都說安居樂業，有家(jia)才有一(yi)切。所以一(yi)套屬于自己的(de)房(fang)(fang)子(zi)對大(da)(da)多數(shu)國人來說都是幸福生活的(de)標(biao)志(zhi)。買房(fang)(fang)是件(jian)復雜的(de)事(shi)，從選(xuan)地段到實(shi)地看房(fang)(fang)，再(zai)到貸款(kuan)、簽(qian)合同(tong)、過戶(hu)、還清(qing)貸款(kuan)，最后裝(zhuang)修入住(zhu)，每個環節都需(xu)要(yao)投入大(da)(da)量精力。為此(ci)，本期買購網就為大(da)(da)家(jia)詳細介(jie)紹買房(fang)(fang)流程(cheng)和買房(fang)(fang)子(zi)要(yao)注意什(shen)么，幫大(da)(da)家(jia)撥(bo)開云霧見青天。
房地產行業的(de)持續火熱為國家極大的(de)拉動了(le)GDP的(de)發展，也說明(ming)了(le)人們(men)對房子需(xu)求量的(de)居高不下。人們(men)購買(mai)房屋的(de)目的(de)主(zhu)要分為兩種：一種是買(mai)房置業的(de)剛(gang)需(xu)人群(qun)；而另一種則是投資房產尋求利潤的(de)投資人群(qun)。
居住(zhu)型
又(you)分為(wei)剛(gang)性需(xu)(xu)求購房(fang)(fang)(fang)與改善(shan)型需(xu)(xu)求購房(fang)(fang)(fang)兩種。前(qian)(qian)者(zhe)(zhe)基本(ben)是購買(mai)者(zhe)(zhe)的第一套房(fang)(fang)(fang)，貸款(kuan)方(fang)面每月負擔(dan)基本(ben)要(yao)控制在50%以內，地(di)鐵房(fang)(fang)(fang)較(jiao)佳，“麻雀(que)雖小(xiao)、五臟俱(ju)全(quan)”的戶型最實(shi)用。后者(zhe)(zhe)主(zhu)要(yao)是對目前(qian)(qian)居住(zhu)條件不滿意，要(yao)換房(fang)(fang)(fang)。這(zhe)種情況下要(yao)做(zuo)好原來住(zhu)宅的處(chu)理(li)，并注意相(xiang)關的稅費(fei)政策。
投資型(xing)
投資型購房主要還是考慮到國家方面的政(zheng)策、區(qu)域發展和(he)配套(tao)設(she)施(shi)是否成熟完善、交通便利情況等等。
期房(fang)
是指消(xiao)費者在(zai)購買(mai)時不具(ju)備即(ji)買(mai)即(ji)可入住的商品房，在(zai)購買(mai)期房時應簽商品房預售合同。
現(xian)房(fang)
消(xiao)費者(zhe)簽訂(ding)商品(pin)詳(xiang)盡買賣合同后，立(li)即(ji)可以(yi)辦理入住并取得產權(quan)證(zheng)。
房(fang)改房(fang)
房改政策出臺后(hou)，國家機關、企事業單(dan)位的職工需要(yao)按規定將(jiang)目(mu)前居住的房子購買下來。
最重(zhong)要(yao)的三點
房子離購物中(zhong)心、公共交通近；有發展前途。
確定投資策略(lve)
有(you)些(xie)(xie)房產易(yi)于出租，但是不會有(you)太大的(de)升(sheng)值潛力，而(er)有(you)些(xie)(xie)則相反。在投(tou)(tou)資以前，必(bi)須先確定投(tou)(tou)資策(ce)略。
需估計(ji)所投(tou)房產(chan)的潛力
您應(ying)該估計(ji)所(suo)投資(zi)的(de)(de)房產將(jiang)會為您帶來(lai)何種(zhong)收入，為此，您可以研究一下房產過(guo)去的(de)(de)升值情(qing)況和潛在的(de)(de)出租前景。
求助于專(zhuan)業性的服務
專業(ye)的房地產管理可以讓(rang)您(nin)不(bu)必為(wei)租客(ke)問(wen)題煩(fan)惱而集中精力于房產資料，而且他們(men)也(ye)更(geng)適(shi)合與別人(ren)談判。
哪些城(cheng)市房產升職潛力高？
人口凈流(liu)入(ru)多、第三產業(ye)發達、投資總量多、市政(zheng)效(xiao)率高、土地出售(shou)理性(xing)的城市。maigoo小編認為(wei)未來北京(jing)、上海、烏魯(lu)木齊、深圳、南京(jing)、杭州、東莞(guan)、廈門、青島、溫州和(he)天津這(zhe)些城市漲得(de)快(kuai)不(bu)易跌。
你在選好房源，談妥價格后，一般會簽訂認購書，這個時候還得交付一定額度的定金，發展商此時會把有關的資料和相關文件交給你，并講清項目進展情況。認購書主要內容包括：認購物業；房價，包括戶型、面積、單位價格(幣種)、總價等。【定金和訂金有什么區別>>】
在(zai)簽合同之前(qian)，您(nin)需要仔細查驗發展商的(de)資格和(he)"五證"；如果(guo)是(shi)(shi)現(xian)房(fang), 您(nin)一(yi)定(ding)要看(kan)清楚發展商的(de)《房(fang)屋產權證》是(shi)(shi)否包括了您(nin)想買的(de)房(fang)子，一(yi)切檢查完畢后，您(nin)還需要交納(na)一(yi)定(ding)數額的(de)定(ding)金(jin)。在(zai)合同中，買房(fang)人必須要把全(quan)部有(you)疑惑的(de)問題落(luo)實在(zai)合同里，不要輕信口頭承諾或宣(xuan)傳冊。
一次性付(fu)款
一般(ban)都能從銷售(shou)商(shang)處得到(dao)房(fang)(fang)價款的(de)5%左右的(de)優惠，但對經濟能力有限的(de)購房(fang)(fang)者(zhe)壓力較(jiao)大。
分期付款(kuan)
緩解一(yi)次性付款的經濟壓力，但隨著付款期限的延長，利率會越高。
按揭付款
以所購房屋產權抵押給銀行，按月向銀行分期支付本息，但手續繁瑣、限制較多。【按揭買房流程>>】
公(gong)積金貸款
居民購房除了動用歷年的積蓄，購房資金不足部分一般都首先申請個人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請由銀行個人住房按揭貸款解決。個人住房公積金貸款屬政策性的個人住房貸款，具有一定的政策補貼性質，只要個人所在單位建立過住房公積金且按期繳交了公積金的均有權申請貸款。優點是利率低。而且，貸款金額越大、期限越長，利差就越可觀。【公積金買房流程>>】
入住房屋是否(fou)為所購買的房屋的全部或(huo)部分，如果與購房合(he)同、附件及(ji)補充協(xie)議(yi)不符，要(yao)及(ji)時(shi)向有關單位反(fan)映，重(zhong)新核對(dui)，做出說(shuo)明。
看發展商有無建(jian)筑工(gong)程(cheng)質量監督站核(he)發的建(jian)筑工(gong)程(cheng)質量核(he)驗(yan)合格證(zheng)書，其填發時(shi)間、蓋(gai)章(zhang)單位、工(gong)程(cheng)名(ming)稱等是(shi)否清楚、協(xie)調；其次，觀(guan)察(cha)房屋外墻、地面(mian)有無異樣。
物業管理單位應向(xiang)購(gou)房者(zhe)提(ti)供裝修(xiu)及(ji)設備清(qing)單，購(gou)房者(zhe)可按清(qing)單內容進行清(qing)點，檢查其是否齊備、完好程度及(ji)使用狀況(kuang)。
對電梯、消防設備、燃氣、暖氣、小區(qu)環(huan)境、停車場、電視接收系(xi)(xi)統(tong)、保安(an)系(xi)(xi)統(tong)等進行檢查。
開發商應出示完備合法(fa)的(de)《住(zhu)宅(zhai)質量保證書》、《住(zhu)宅(zhai)使用(yong)說明書》和(he)《竣工驗收備案表》。這些文件要看原件，而(er)不(bu)是復(fu)印(yin)件。
新房(fang)驗收的(de)最終結(jie)果，是與發展商簽訂一(yi)份《交屋看房(fang)記(ji)錄表》。記(ji)錄表上，應(ying)把檢驗情況(kuang)逐(zhu)一(yi)記(ji)錄，并要求發展商限期處(chu)理(li)。
確定開發商已(yi)經進行(xing)初(chu)始登(deng)記(ji)；到管理部門領(ling)取并填寫(xie)《房(fang)屋(地(di))所有(you)權登(deng)記(ji)申(shen)請表》;向登(deng)記(ji)部門申(shen)請對房(fang)屋面積進行(xing)測繪，并提交(jiao)拿測繪圖(表)；領(ling)取相關申(shen)請文(wen)件；繳納公共維修基金、契(qi)稅；提交(jiao)申(shen)請材料；按照規(gui)定時間領(ling)取房(fang)產證。
過(guo)戶需要提供資料主要有(you)：房(fang)屋(wu)所有(you)權證(zheng)、買賣雙(shuang)方(fang)身(shen)份(fen)證(zheng)明、房(fang)屋(wu)出(chu)售方(fang)婚(hun)姻狀況證(zheng)明、房(fang)屋(wu)核檔證(zheng)明、買賣契約以(yi)及其他房(fang)屋(wu)登記機構(gou)認為有(you)必要提供的資料等。
1、房(fang)產證過戶不經過房(fang)地產中(zhong)介的(de)話，須把合(he)同(tong)的(de)條款和(he)違約(yue)條款寫清(qing)楚(chu)，簽合(he)同(tong)時須賣(mai)方房(fang)產證上面(mian)(mian)名字的(de)當事(shi)人(ren)在(zai)(zai)場(chang)（如果是(shi)已(yi)婚的(de)話，需要夫妻雙方在(zai)(zai)場(chang)及簽字，哪怕房(fang)產證上面(mian)(mian)只有一個人(ren)的(de)名字）。
2、材料都沒有問題的情況下，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。稅金交清以后即可領取新房產證。【查看詳細>>】
凡一次性或分(fen)期在指定(ding)區(qu)域區(qu)購買建筑面(mian)積達到一定(ding)標準的(de)(de)成(cheng)套(tao)商品房(fang)(fang)，購房(fang)(fang)人或其家人遷入(ru)購房(fang)(fang)地(di)，允許入(ru)戶(hu)。購房(fang)(fang)入(ru)戶(hu)政策(ce)不(bu)同地(di)區(qu)有不(bu)同規(gui)定(ding)，如“北上廣(guang)深(shen)”四(si)市(shi)并沒(mei)有實(shi)行(xing)購房(fang)(fang)入(ru)戶(hu)政策(ce)；如成(cheng)都、武漢、南京、杭州(zhou)等則(ze)有購房(fang)(fang)入(ru)戶(hu)的(de)(de)相關規(gui)定(ding)。想(xiang)要入(ru)戶(hu)，具體還是(shi)要看(kan)所處(chu)地(di)的(de)(de)具體政策(ce)。
1、以(yi)滿足實(shi)用(yong)(yong)功能為先，合理(li)去布(bu)置各(ge)個功能分區(qu)和(he)一些大型的家(jia)具。可以(yi)采用(yong)(yong)開放式廚(chu)房(fang)或(huo)(huo)客廳、餐廳并用(yong)(yong)等(deng)方(fang)法(fa)，用(yong)(yong)隔(ge)屏、滑軌拉(la)門或(huo)(huo)采用(yong)(yong)可移動家(jia)具來取代原有的密(mi)閉隔(ge)斷墻，把墻變“活”，使整體空間有通透感。
2、由于房子小，飾品更要少而精，不要復雜的裝飾，在各個功能分區內要有一樣的元素會更顯得統一協調。【查看詳細>>】
1、設計(ji)的(de)時候(hou)可(ke)以運用開放式設計(ji)。如居室的(de)大(da)廳可(ke)以和(he)餐廳設計(ji)在同一條線上，這樣可(ke)以使得居室更(geng)加寬敞和(he)明亮。
2、色彩應該(gai)選用淺(qian)淡的色調為主，這樣看起(qi)來居(ju)室才會(hui)有(you)一種明(ming)亮(liang)和清雅的氛圍。
3、其裝修一定要注意主次之分，如客廳可復雜臥室要簡單。【查看詳細>>】
1、在規(gui)劃好各個區域的功能(neng)之后，進一(yi)步通過飾(shi)品(pin)、軟裝家具、色彩的搭配來讓整體的空(kong)間顯得更加充實多樣。
2、裝修時需要慎重挑選建材產品，來達到節約經濟成本的目的。【查看詳細>>】
買賣(mai)雙方通(tong)過協(xie)商達成一(yi)致意見(jian)后，雙方簽訂至少一(yi)式三份(fen)的房屋(wu)買賣(mai)合同。
要求(qiu)賣方提供合法的證件(jian)，包(bao)括房屋所有權證書等(deng)。
房地(di)相關部門逐級(ji)申報審核批準(zhun)后，交易雙方才能辦理立(li)契手續。
雙方(fang)向有關(guan)部(bu)門申請(qing)，買方(fang)憑領取房屋(wu)所有權證通知單到發證部(bu)門申領產權證。
稅(shui)費的(de)構成(cheng)比較復雜，要根據交易房屋(wu)的(de)性(xing)質而(er)定。
銀(yin)行發放，買方領取房(fang)屋所有權證、付(fu)清所有房(fang)款(kuan)。
核對賣方(fang)的身份
仔細核(he)對賣方身份證或(huo)工(gong)商檔案(an)中的名稱與(yu)房產證上(shang)的房屋人(ren)是否一致，原則(ze)上(shang)是一個字也(ye)不(bu)能錯(cuo)。
去房(fang)管局查驗賣方(fang)的(de)房(fang)產證(zheng)
該房屋(wu)是否有房屋(wu)共(gong)有權(quan)人(ren)，如(ru)果房屋(wu)為多(duo)人(ren)共(gong)有，則須(xu)賣房人(ren)提(ti)(ti)供共(gong)有人(ren)的(de)(de)身份證(zheng)件及同意(yi)(yi)出(chu)賣房屋(wu)的(de)(de)書面文(wen)件；如(ru)是夫(fu)妻(qi)共(gong)有財(cai)產，是否經過賣方(fang)配偶的(de)(de)書面同意(yi)(yi)；如(ru)果房屋(wu)已(yi)出(chu)租，則須(xu)賣房人(ren)提(ti)(ti)供承租人(ren)同意(yi)(yi)出(chu)售(shou)的(de)(de)書面意(yi)(yi)見(jian)；如(ru)果房屋(wu)已(yi)被抵(di)押，則須(xu)賣房人(ren)提(ti)(ti)供抵(di)押權(quan)人(ren)同意(yi)(yi)房屋(wu)出(chu)售(shou)的(de)(de)書面文(wen)件。
關鍵性承(cheng)諾應體現在房(fang)屋(wu)買賣合同當中(zhong)
合(he)同的(de)必備(bei)條款主要包括(kuo)：房(fang)屋面積及(ji)附屬(shu)設(she)施(shi)、價款及(ji)給付方(fang)式、土(tu)地使用年限、房(fang)屋交付期限、違約責任等；如(ru)果選(xuan)擇了按揭(jie)貸款的(de)付款方(fang)式，則須按照規(gui)定辦理貸款手續。
款分兩次(ci)支付(fu)安全
買方可(ke)(ke)將房(fang)款分(fen)(fen)為首付(fu)(fu)和尾(wei)款兩部分(fen)(fen)在不同時間段支付(fu)(fu)給房(fang)主，其中尾(wei)款的支付(fu)(fu)時間可(ke)(ke)約定(ding)為房(fang)產(chan)過戶(hu)的日期，如此操作可(ke)(ke)以(yi)好的為買賣(mai)雙方規避交易風險。
費用要結清
MaiGoo小編提醒交(jiao)房時物業(ye)交(jiao)驗不得(de)馬虎，水、電、煤(mei)、電話、寬帶、物業(ye)管理(li)費等生(sheng)活費用一定要認真結(jie)清，維修基金也要結(jie)清。
戶口(kou)遷出要(yao)慎約時間和(he)責任
雙方在簽訂合同時對遷移戶口(kou)的問題進行約定(ding)，約定(ding)戶口(kou)遷出時間及(ji)違(wei)約責任(ren)。作(zuo)為(wei)買(mai)方，為(wei)了維護自身利(li)益，也可要(yao)求(qiu)預留(liu)少部分房款作(zuo)為(wei)抵押，待賣(mai)方將(jiang)戶口(kou)遷出再(zai)交還。
定違約(yue)償付時間(jian)
簽署合同時要明確寫清雙方的責(ze)任和(he)權利以(yi)及(ji)違約金的償付金額和(he)時間，遵循(xun)的原則就(jiu)是雙方責(ze)任和(he)權利對等。
現(xian)在(zai)，不(bu)管是(shi)剛(gang)畢業的(de)大學生(sheng)，還是(shi)出入高檔寫字樓的(de)白領，大部分都是(shi)租房(fang)居住。然而并不(bu)是(shi)所有人...
房(fang)屋簡裝(zhuang)、精(jing)裝(zhuang)房(fang)我(wo)們都(dou)知道是什么意思，相對應的，如果(guo)屋內只有門(men)(men)框(kuang)沒有門(men)(men)，墻面(mian)地面(mian)僅做基礎(chu)處(chu)...
在(zai)房地產(chan)行業繁榮發(fa)展的(de)今天(tian)，離不開房產(chan)中介(jie)機(ji)構的(de)參與，很多房地產(chan)交易都是通過房產(chan)中介(jie)完成的(de)...
大(da)(da)城市寸(cun)土寸(cun)金，很多人在大(da)(da)城市買不起房，往往會選擇(ze)在老家農村(cun)蓋房子，不僅買房和裝修成本低很...
美好的(de)風景(jing)可不僅僅是高山(shan)流水、碧海青天。世界各(ge)種著名的(de)房屋建筑也(ye)不失為一(yi)道亮(liang)麗風景(jing)。那(nei)么，...
物業管理公司簡稱物業公司。物業公司是專(zhuan)門從(cong)事地上永久性建(jian)筑(zhu)物、附(fu)屬設備(bei)、各項設施及相關場地...
銳億
七特麗
家的
海創
民興
板川
龍勝
拜爾
巧奪天工
鵬鴻
