1、確認開發商已經進行初始登記

一般(ban)來說，開發(fa)商在將商品房交付使用的兩個月(yue)內，就(jiu)會將辦理房產證額資料報送(song)給相關(guan)主管部門，因此，業(ye)主在收房后的3個月(yue)左右就(jiu)可以向開發(fa)商詢問相關(guan)事宜。

2、領取并填寫《房屋所有權登記申請表》

申請表是需要開發商(shang)蓋(gai)章的(de)，業主也(ye)可以直(zhi)接在(zai)開發商(shang)處領取，并(bing)詢問在(zai)哪里辦(ban)理房產(chan)證(zheng)以及一(yi)些具(ju)體的(de)東(dong)西(xi)，一(yi)般開發商(shang)會有詳細的(de)這方面的(de)資料(liao)。

3、領取測繪表

測(ce)繪表是相(xiang)關部門確認標注面(mian)積(ji)的依(yi)據，業主可(ke)以前往開(kai)(kai)發商指定的房屋面(mian)積(ji)計量(liang)站領取，有(you)的也可(ke)以直接向開(kai)(kai)發商領取。

4、領取其他文件

辦理房(fang)產證需要領取許多文件，如購房(fang)合同(tong)、房(fang)屋結算單等(deng)，并再次(ci)確(que)認《房(fang)屋所(suo)有權登(deng)記申請表》已經(jing)過開發(fa)商(shang)蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅

這兩筆(bi)款項(xiang)的(de)(de)繳納憑(ping)證是辦理房產證的(de)(de)必需文(wen)件，具體(ti)的(de)(de)繳納方法可以(yi)向開(kai)發商(shang)咨詢，記得(de)一定要保留(liu)好繳納憑(ping)證。

6、提交申請材料

具體的申請(qing)材料有：a,申請(qing)表(biao)(開(kai)發商(shang)蓋了章(zhang))；b,房(fang)(fang)屋(wu)買賣合同；c,關于房(fang)(fang)號、房(fang)(fang)屋(wu)實測面(mian)積(ji)和(he)房(fang)(fang)價(jia)結算的確認書；d,測繪表(biao)、房(fang)(fang)屋(wu)登(deng)記表(biao)、分戶平面(mian)圖(tu)兩份......

7、領取房產證

一般管理部門會給辦理入領取證書的通知書，只需要按照上面的時間去領取就可以了。【詳細>>】

1、產權不明容易引起糾紛

在(zai)房(fang)(fang)地(di)產(chan)消費(fei)投訴中，因(yin)(yin)產(chan)權問題引起的糾(jiu)紛(fen)是(shi)最多的，其中產(chan)權不明是(shi)引發(fa)糾(jiu)紛(fen)的焦點。房(fang)(fang)屋是(shi)特殊的財(cai)產(chan)，所有(you)權權屬(shu)的確定(ding)應以產(chan)權證記載為準(zhun)，因(yin)(yin)此應在(zai)購(gou)房(fang)(fang)以前對(dui)此就(jiu)有(you)清楚判斷。弄清房(fang)(fang)屋的產(chan)權是(shi)共有(you)關系(xi)還是(shi)贈送關系(xi)還是(shi)繼承關系(xi)等(deng)。

2、購房者無法取得房產證

我(wo)國(guo)法(fa)(fa)律規定，辦理房屋所有權登記的期(qi)限屆(jie)滿后超過一(yi)年，由(you)于(yu)出(chu)賣(mai)(mai)人的原因，導致買(mai)受人無法(fa)(fa)辦理房屋所有權登記，買(mai)受人請求解除合同和賠償損失的，應予支(zhi)持。也就是說，由(you)于(yu)賣(mai)(mai)房者的原因，如果購(gou)房者在(zai)合同約定期(qi)限內不能取(qu)得(de)房屋權屬證(zheng)書，那么在(zai)該期(qi)限屆(jie)滿一(yi)年后，購(gou)房者可以退房并(bing)要求賣(mai)(mai)房者賠償經(jing)濟損失。

3、鑒別房產證的真偽

房屋(wu)(wu)權(quan)屬證(zheng)書由建設部設計監制，中國人民銀行北京(jing)印鈔廠獨家(jia)印制。包括《房屋(wu)(wu)所有權(quan)證(zheng)》、《房屋(wu)(wu)共有權(quan)證(zheng)》、《房屋(wu)(wu)他項權(quan)證(zheng)》。內頁(ye)印有統(tong)一規范(fan)的(de)填寫項目(mu)。由于是(shi)統(tong)一監制、獨家(jia)印制，這就有效地(di)保(bao)證(zheng)了權(quan)證(zheng)的(de)規范(fan)、標準、統(tong)一，增強了權(quan)證(zheng)的(de)權(quan)威(wei)性。

4、警惕重復抵押

購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)時要去房(fang)(fang)屋管理部門查詢(xun)所(suo)購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)屋是否有(you)抵押，如果開(kai)發商或者(zhe)賣家(jia)所(suo)售房(fang)(fang)屋存在抵押，要謹(jin)慎購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)或者(zhe)先(xian)把抵押解除后再(zai)購(gou)(gou)(gou)買。