1、確認開發商已經進行初始登記

一般來(lai)說，開(kai)發商在(zai)將(jiang)(jiang)商品房交付使用的兩(liang)個月內，就會將(jiang)(jiang)辦理(li)房產證額資料(liao)報送給相(xiang)關主(zhu)管(guan)部(bu)門，因此，業主(zhu)在(zai)收房后的3個月左(zuo)右就可以(yi)向開(kai)發商詢問相(xiang)關事宜。

2、領取并填寫《房屋所有權登記申請表》

申請表(biao)是(shi)需(xu)要(yao)開發(fa)商(shang)蓋章的，業主也可以(yi)(yi)直接在(zai)開發(fa)商(shang)處(chu)領取(qu)，并詢問在(zai)哪里辦理房產(chan)證以(yi)(yi)及一些具體的東西，一般開發(fa)商(shang)會有(you)詳細的這方面(mian)的資料。

3、領取測繪表

測繪(hui)表是(shi)相關部(bu)門確(que)認(ren)標注(zhu)面積(ji)(ji)的依據，業(ye)主可(ke)(ke)以前(qian)往開(kai)發商指定的房屋面積(ji)(ji)計量站領取，有的也(ye)可(ke)(ke)以直(zhi)接向(xiang)開(kai)發商領取。

4、領取其他文件

辦(ban)理房(fang)產證(zheng)需要領取許(xu)多文件(jian)，如(ru)購房(fang)合(he)同、房(fang)屋結(jie)算單等，并再次確(que)認《房(fang)屋所有權登記申請(qing)表》已經過開發商蓋(gai)章。

5、繳納公共維修基金、契稅

這兩(liang)筆款項(xiang)的繳(jiao)納(na)憑證是辦(ban)理房產證的必需文件，具體的繳(jiao)納(na)方法可以向(xiang)開發商咨詢(xun)，記得(de)一定要(yao)保留好繳(jiao)納(na)憑證。

6、提交申請材料

具體(ti)的申請材料(liao)有：a,申請表(開發商蓋了章)；b,房(fang)(fang)(fang)屋(wu)買賣(mai)合同；c,關(guan)于房(fang)(fang)(fang)號、房(fang)(fang)(fang)屋(wu)實(shi)測(ce)面(mian)(mian)積(ji)和房(fang)(fang)(fang)價結算的確認書；d,測(ce)繪表、房(fang)(fang)(fang)屋(wu)登記表、分(fen)戶平面(mian)(mian)圖(tu)兩份......

7、領取房產證

一般管理部門會給辦理入領取證書的通知書，只需要按照上面的時間去領取就可以了。【詳細>>】

1、產權不明容易引起糾紛

在房(fang)地產(chan)消(xiao)費投訴中，因產(chan)權問題(ti)引起的(de)(de)糾紛是最多的(de)(de)，其中產(chan)權不(bu)明是引發糾紛的(de)(de)焦點。房(fang)屋(wu)是特殊的(de)(de)財產(chan)，所(suo)有(you)權權屬的(de)(de)確(que)定應以產(chan)權證記(ji)載為(wei)準，因此應在購房(fang)以前(qian)對此就有(you)清(qing)楚判斷。弄清(qing)房(fang)屋(wu)的(de)(de)產(chan)權是共有(you)關系(xi)(xi)還是贈送關系(xi)(xi)還是繼承關系(xi)(xi)等(deng)。

2、購房者無法取得房產證

我國法律規定，辦理房(fang)(fang)(fang)屋(wu)所有(you)權(quan)登記的期限屆滿(man)后超過一(yi)年，由于(yu)(yu)出(chu)賣人的原因，導致買(mai)受(shou)人無法辦理房(fang)(fang)(fang)屋(wu)所有(you)權(quan)登記，買(mai)受(shou)人請求(qiu)解除合(he)同和賠(pei)(pei)償損失的，應予支持(chi)。也就是說，由于(yu)(yu)賣房(fang)(fang)(fang)者(zhe)的原因，如果購房(fang)(fang)(fang)者(zhe)在合(he)同約定期限內不能取得房(fang)(fang)(fang)屋(wu)權(quan)屬證書，那么在該期限屆滿(man)一(yi)年后，購房(fang)(fang)(fang)者(zhe)可以退房(fang)(fang)(fang)并(bing)要求(qiu)賣房(fang)(fang)(fang)者(zhe)賠(pei)(pei)償經(jing)濟損失。

3、鑒別房產證的真偽

房(fang)屋(wu)(wu)權(quan)屬證(zheng)書由建(jian)設部(bu)設計監(jian)(jian)制，中國(guo)人民銀行北京印(yin)鈔廠獨家印(yin)制。包括(kuo)《房(fang)屋(wu)(wu)所有權(quan)證(zheng)》、《房(fang)屋(wu)(wu)共有權(quan)證(zheng)》、《房(fang)屋(wu)(wu)他項權(quan)證(zheng)》。內頁印(yin)有統一規范的填寫(xie)項目。由于是統一監(jian)(jian)制、獨家印(yin)制，這就有效地保證(zheng)了權(quan)證(zheng)的規范、標準、統一，增強了權(quan)證(zheng)的權(quan)威(wei)性。

4、警惕重復抵押

購房(fang)時要去房(fang)屋管理部門查詢所購房(fang)屋是否(fou)有抵押，如果開發商或者(zhe)賣家所售(shou)房(fang)屋存(cun)在抵押，要謹慎購房(fang)或者(zhe)先把抵押解除后再購買。