二手房房產證的辦理流程

（1）買賣(mai)(mai)雙(shuang)方進(jin)行房(fang)(fang)產(chan)交易后一個月內持房(fang)(fang)屋買賣(mai)(mai)合同和其他證(zheng)件到(dao)房(fang)(fang)地產(chan)交易所辦理(li)買賣(mai)(mai)過戶登記。去辦理(li)登記需要攜帶身(shen)份證(zheng)、戶口本、《商品房(fang)(fang)銷售合同》等證(zheng)件和資料。

（2）買賣(mai)(mai)雙方(fang)(fang)接到交易所(suo)辦(ban)(ban)理(li)(li)過(guo)戶(hu)手續的通(tong)知(zhi)后(hou)，應攜(xie)帶身份證、戶(hu)口本、圖(tu)章(zhang)等，在交納了手續費、契稅、印花稅后(hou)就可(ke)以辦(ban)(ban)理(li)(li)過(guo)戶(hu)手續。交易所(suo)會(hui)給(gei)買方(fang)(fang)發(fa)放房(fang)產(chan)(chan)(chan)賣(mai)(mai)契，原則上房(fang)產(chan)(chan)(chan)證需買賣(mai)(mai)雙方(fang)(fang)共同辦(ban)(ban)理(li)(li)。買賣(mai)(mai)雙方(fang)(fang)或一方(fang)(fang)因故不能辦(ban)(ban)理(li)(li)買賣(mai)(mai)過(guo)戶(hu)手續和產(chan)(chan)(chan)權登記的，可(ke)出具委(wei)(wei)托(tuo)書委(wei)(wei)托(tuo)代理(li)(li)人(ren)代為(wei)辦(ban)(ban)理(li)(li)。

（3）辦(ban)理(li)(li)完買賣過戶手續后，買方應持房(fang)地(di)(di)產(chan)交易所(suo)(suo)發給的(de)(de)房(fang)產(chan)賣契，在(zai)三個(ge)月內到房(fang)屋(wu)所(suo)(suo)在(zai)地(di)(di)的(de)(de)市(shi)或區（縣）的(de)(de)房(fang)屋(wu)土地(di)(di)管(guan)理(li)(li)局登記申(shen)請。辦(ban)理(li)(li)申(shen)請需要(yao)的(de)(de)證(zheng)(zheng)件和資料有：賣方所(suo)(suo)有的(de)(de)整棟(dong)樓的(de)(de)房(fang)屋(wu)所(suo)(suo)有權(quan)證(zheng)(zheng)、《商(shang)品房(fang)購(gou)銷(xiao)合同》、商(shang)品房(fang)銷(xiao)售(shou)發票(piao)存根復(fu)(fu)印件、、身(shen)份證(zheng)(zheng)復(fu)(fu)印件、《房(fang)屋(wu)所(suo)(suo)有權(quan)轉移登記表(biao)》、《墻界表(biao)》、《面積計算表(biao)》。

（4）經房(fang)(fang)地(di)產(chan)管(guan)理(li)部(bu)門審查驗證后(hou)，買方(fang)可(ke)(ke)領取房(fang)(fang)地(di)產(chan)權證。 一、委(wei)托(tuo)開發(fa)商(shang)(shang)或(huo)(huo)(huo)代(dai)理(li)公(gong)(gong)司辦(ban)(ban)(ban)理(li) 適用條件(jian) 為了節(jie)省自(zi)己的時間(jian)和精力(li)，您可(ke)(ke)以(yi)選擇委(wei)托(tuo)開發(fa)商(shang)(shang)或(huo)(huo)(huo)代(dai)理(li)公(gong)(gong)司辦(ban)(ban)(ban)理(li)房(fang)(fang)產(chan)證。 在使(shi)用銀行按(an)揭貸款的情況(kuang)下(xia)，部(bu)分銀行在《住房(fang)(fang)按(an)揭貸款合同》中強(qiang)制(zhi)加(jia)人(ren)“要求開發(fa)商(shang)(shang)協助將房(fang)(fang)產(chan)證收(shou)押”的約(yue)定，這種情況(kuang)下(xia)只能(neng)委(wei)托(tuo)開發(fa)商(shang)(shang)或(huo)(huo)(huo)代(dai)理(li)公(gong)(gong)司辦(ban)(ban)(ban)理(li)房(fang)(fang)產(chan)證。 即使(shi)委(wei)托(tuo)開發(fa)商(shang)(shang)或(huo)(huo)(huo)代(dai)理(li)公(gong)(gong)司辦(ban)(ban)(ban)理(li)房(fang)(fang)產(chan)證，您仍然可(ke)(ke)以(yi)選擇，是由開發(fa)商(shang)(shang)或(huo)(huo)(huo)代(dai)理(li)公(gong)(gong)司代(dai)收(shou)代(dai)交契稅(shui)、公(gong)(gong)共(gong)維(wei)修基(ji)金(jin)、印花(hua)稅(shui)等稅(shui)費，還是開發(fa)商(shang)(shang)或(huo)(huo)(huo)代(dai)理(li)公(gong)(gong)司僅辦(ban)(ban)(ban)理(li)房(fang)(fang)產(chan)證申請手續，契稅(shui)和公(gong)(gong)共(gong)維(wei)修基(ji)金(jin)等稅(shui)費由您自(zi)己來繳納。

二手房房產證的辦理周期

一般來講從申請二手房產權更名日起到拿到房產證大約要20-25個工作日(ri)（雙休、法定假日(ri)除外）。

二手房房產證辦理時應注意哪些問題

1、買賣雙方攜帶相(xiang)關手續(xu)到(dao)該(gai)房(fang)(fang)屋(wu)所在地的房(fang)(fang)管所遞交申(shen)請，三天左右受理后，會有房(fang)(fang)管員打(da)電話(hua)來核(he)實(shi)情況(kuang)(kuang)，約(yue)買賣雙方到(dao)該(gai)房(fang)(fang)屋(wu)進行(xing)測(ce)評（測(ce)：測(ce)量產權(quan)(quan)證與實(shi)際房(fang)(fang)屋(wu)面(mian)積(ji)是否相(xiang)符；評：評估房(fang)(fang)屋(wu)價(jia)值），確認房(fang)(fang)屋(wu)所屬產權(quan)(quan)狀況(kuang)(kuang)（產權(quan)(quan)如有爭(zheng)議的，要在提出申(shen)請前解決，已解決的也可(ke)以再(zai)次向房(fang)(fang)管員提出疑問得到(dao)解決），確認交易。

2、根(gen)據房(fang)管員給的房(fang)屋評估價格(ge)來定相關費用的收取(qu)金額。（例如(ru)：契稅，也就是更名(ming)費，是房(fang)管員按(an)的評估額的1%-1.5%收(shou)取）

3、在買房(fang)跟隨房(fang)管員(yuan)到(dao)該(gai)房(fang)屋測評時候，可以要求賣方(fang)出具(ju)該(gai)房(fang)屋的各種繳(jiao)費(fei)單據進行(xing)核對（例如：戶籍(ji)問題，取暖費(fei)，物業費(fei)等等）清費(fei)。

4、房管(guan)(guan)員(yuan)就(jiu)會告(gao)訴你哪天(tian)到房管(guan)(guan)所辦理后續(xu)的手續(xu)，包括哪天(tian)需要買(mai)方(fang)（或(huo)買(mai)賣雙方(fang)）到房管(guan)(guan)所辦理手續(xu)交費(fei)，哪天(tian)拿證等。此過程允許辦理人請(qing)專業(ye)辦件人員(yuan)或(huo)單位出(chu)面代為(wei)辦理。

5、如果要貸款買房則需要至少跑三次銀行辦理相關手(shou)續。