房產證是什么

房產證是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。【房產證和產權證的區別】

房產證名字

婚房房產證該寫誰的名字

1、寫雙方父母和“準夫妻”的名字

若采用這種方(fang)案，房屋(wu)將認(ren)(ren)定(ding)是“準夫妻(qi)”和雙方(fang)父母(mu)的共(gong)有財(cai)產，貸款也認(ren)(ren)定(ding)為其共(gong)有債務。

2、寫一方及其父母的名字

若采用這種方(fang)案，房屋將認定(ding)是名字一方(fang)及其父母的共(gong)(gong)有財產，貸(dai)款(kuan)也認定(ding)為他們的共(gong)(gong)有債務，相應的貶值由他們共(gong)(gong)同享有或承擔。

3、寫父母的名字

如采用這種方案，房屋將被認定為父母的財產，貸款也認定為父母的債務。但如果結婚后夫妻雙方用婚后的(de)收入還(huan)貸的(de)，若(ruo)雙方離婚，一方雖無法主(zhu)張房屋，但對于(yu)已支付的(de)貸款本息可主(zhu)張為向(xiang)父(fu)母的(de)借貸，并要求父(fu)母返還(huan)并平(ping)均分(fen)割。

4、寫“準夫妻”二人的名字

如果購房(fang)后(hou)“準夫妻”并(bing)沒有(you)進行婚姻(yin)登記，而(er)是(shi)分(fen)手，那么“準婚房(fang)”仍將認定為雙方(fang)共有(you)財產，貸款(kuan)也是(shi)為雙方(fang)的(de)共同債務(wu)。對于父(fu)(fu)(fu)母的(de)出(chu)資(zi)，如果有(you)相(xiang)應證據(ju)顯示父(fu)(fu)(fu)母出(chu)資(zi)是(shi)基于“準夫妻”雙方(fang)結婚的(de)目的(de)，法院也會認定這部分(fen)出(chu)資(zi)是(shi)一種附加(jia)條件的(de)贈與，而(er)條件就(jiu)是(shi)雙方(fang)結婚。如果雙方(fang)沒有(you)結婚，父(fu)(fu)(fu)母就(jiu)有(you)權索回出(chu)資(zi)的(de)錢款(kuan)。

5、只寫男方或女方的名字

一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，根據新《婚姻法》的規定，這屬于該方子女的婚前個人財產，結婚后也不會自動轉化為夫妻共同財產，若出現離婚，該房產仍屬于原產權人；一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，法院通常認定為一種附條件的贈與行為。如果雙方未結婚，該房屋屬于產權證上所載一方的名下，但對方可以要求返還已支付的款項。如果雙方結婚，則屬于產權證下該方的個人財產。【詳細+】

房產證上可以寫幾個名字

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房(fang)產共有(you)情況(kuang)分為“共同(tong)共有(you)”和“按(an)份共有(you)”兩種。舉個(ge)簡(jian)單的(de)例子，夫妻共同(tong)購(gou)買(mai)一(yi)處房(fang)產，為“共同(tong)共有(you)”；而幾(ji)個(ge)朋友(you)共同(tong)購(gou)買(mai)一(yi)處房(fang)產，為“按(an)份共有(you)”。因此買(mai)房(fang)寫(xie)幾(ji)個(ge)人名都可以，但是名字越多(duo)辦理的(de)手續相對就更復雜。

房產證上名字前后有區別嗎

產(chan)(chan)(chan)權(quan)證上(shang)面(mian)登記的(de)(de)(de)(de)(de)產(chan)(chan)(chan)權(quan)人(ren)(ren)，如(ru)果是(shi)兩個以上(shang)的(de)(de)(de)(de)(de)話(hua)，則是(shi)共有(you)產(chan)(chan)(chan)權(quan)人(ren)(ren)，產(chan)(chan)(chan)權(quan)人(ren)(ren)的(de)(de)(de)(de)(de)名字(zi)(zi)沒(mei)有(you)前面(mian)和(he)后面(mian)的(de)(de)(de)(de)(de)區別，不(bu)是(shi)登記在(zai)(zai)前面(mian)的(de)(de)(de)(de)(de)占(zhan)(zhan)所(suo)有(you)權(quan)的(de)(de)(de)(de)(de)比例就高(gao)，登記在(zai)(zai)后面(mian)的(de)(de)(de)(de)(de)占(zhan)(zhan)所(suo)有(you)權(quan)的(de)(de)(de)(de)(de)比例就低(di)，我(wo)國《物權(quan)法(fa)》規定，共有(you)產(chan)(chan)(chan)權(quan)人(ren)(ren)可(ke)以自行約定各自所(suo)占(zhan)(zhan)的(de)(de)(de)(de)(de)產(chan)(chan)(chan)權(quan)比例，產(chan)(chan)(chan)權(quan)證上(shang)面(mian)會明確標明比例份(fen)額，而(er)不(bu)是(shi)以產(chan)(chan)(chan)權(quan)人(ren)(ren)名字(zi)(zi)登記的(de)(de)(de)(de)(de)前、后順序(xu)來確定產(chan)(chan)(chan)權(quan)比例的(de)(de)(de)(de)(de)。

婚前婚后加名字有何不同

簡單來說就是婚前加名字，分割財產是對半分；婚后加名字，分割財產是婚后共同承擔費用部分對半分（如一起還房貸）。【詳細+】

更多：婚前房產證加名、房產證減名字。

房產證辦理

房產證一般多久能拿到

新(xin)房(fang)(fang)房(fang)(fang)產證辦(ban)理(li)一(yi)般(ban)由開(kai)發商(shang)提(ti)出(chu)申請(qing)，辦(ban)證時間長。一(yi)般(ban)來說，合同約(yue)定90天(tian)到180天(tian)以內都屬于正常范圍，最(zui)高不得(de)超過兩年(nian)。如果(guo)是期房(fang)(fang)，從(cong)交房(fang)(fang)的使用之日那天(tian)算起(qi)，90天(tian)之間開(kai)發商(shang)一(yi)定要辦(ban)理(li)好房(fang)(fang)產證；如果(guo)是現房(fang)(fang)，從(cong)合同的訂立之日起(qi)90日就需要辦(ban)理(li)。

房產證辦理流程

1、登記

根據《商(shang)品房(fang)(fang)(fang)(fang)銷售管理辦法》第34條的規定，房(fang)(fang)(fang)(fang)地產開發企(qi)業(ye)應當在(zai)商(shang)品房(fang)(fang)(fang)(fang)交(jiao)付(fu)使用之日起60日內，將其(qi)辦理房(fang)(fang)(fang)(fang)產證(zheng)所需(xu)材料(liao)報送房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)所在(zai)地房(fang)(fang)(fang)(fang)地產主(zhu)管部門。

2、提交申請

辦(ban)理房(fang)(fang)產(chan)證需(xu)要(yao)向房(fang)(fang)管部(bu)門(men)提(ti)出(chu)申請(qing)，申請(qing)表填寫之(zhi)后需(xu)要(yao)開發(fa)(fa)商(shang)簽(qian)字蓋章。有的開發(fa)(fa)商(shang)手(shou)中會有現(xian)成的蓋好章的表格，只需(xu)到(dao)開發(fa)(fa)商(shang)處領取并填寫就行了(le)。可以事先向開發(fa)(fa)商(shang)詢問，房(fang)(fang)產(chan)證應(ying)該在哪個部(bu)門(men)辦(ban)理，然(ran)后直(zhi)接向該部(bu)門(men)咨詢，省去奔波之(zhi)苦。

3、測繪

測繪表(biao)是(shi)登(deng)(deng)記部門(men)確定(ding)房產(chan)證上標(biao)注面積(ji)的重要(yao)依(yi)據，因此是(shi)必需的材料(liao)之一。可(ke)以到(dao)開發商(shang)指定(ding)的房屋面積(ji)計量站申請并領(ling)取測繪表(biao)，或者帶(dai)身份證直接(jie)到(dao)開發商(shang)處領(ling)取，也可(ke)以向登(deng)(deng)記部門(men)申請對房屋面積(ji)進行測繪。

4、交稅

領取(qu)(qu)房(fang)產證之前需(xu)要先交納相關的稅費，公共(gong)維(wei)修基金一般(ban)由房(fang)產所在地區的小(xiao)區辦(ban)收(shou)取(qu)(qu)，部分城市已經開始由銀行代收(shou)公共(gong)維(wei)修基金，繳納的方(fang)法可以詢問開發商的辦(ban)事人(ren)員。

5、領證

辦理了以上手續之后就可以領取證件了，一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。【詳細+】

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