不能辦理房產證的18種情況

1、開發企業已(yi)經破(po)產或被取(qu)消(xiao)資質，無法繼(ji)續辦理樓盤的大確權；

2、開(kai)發商沒(mei)有取得土地使用證或沒(mei)有繳(jiao)齊(qi)土地出讓金；

3、開發商將土地或房屋(wu)抵(di)押給銀行或建(jian)筑隊等(deng)，債(zhai)務(wu)尚未清償完畢；

4、開發商沒有完成竣(jun)工備(bei)案工作(zuo)；

5、開發企業將房(fang)屋重復銷(xiao)售（未經合同備案），導致無法辦理房(fang)產證(zheng)；

6、樓盤被(bei)法院查封；

7、開(kai)發商沒有取得建筑面積實測數據；

8、商品房出現(xian)面(mian)積(ji)(ji)誤差(cha)，在一定范圍(wei)內的超(chao)面(mian)積(ji)(ji)需按規定補繳或退回購房差(cha)額，在面(mian)積(ji)(ji)誤差(cha)未解決的情況下，將導致無法辦(ban)理產權(quan)登(deng)記；

9、開發商沒有按整體規劃(hua)建設小(xiao)區配套設施，或未移交(jiao)小(xiao)區配套用房，無法通過綜合(he)驗收；

10、開發商(shang)不及時辦理"大確權"；

11、開(kai)發商不配合(he)提供辦理"小房(fang)產證"的相關資料；

12、開發(fa)商(shang)與小(xiao)業主(zhu)存在糾紛，扣著本(ben)該(gai)發(fa)給小(xiao)業主(zhu)的房地產(chan)證不發(fa)；

13、房(fang)屋契稅尚(shang)未繳納；

14、公共(gong)維修基(ji)金(jin)尚未交付；

15、提交辦(ban)理房產(chan)證(zheng)的文件不合格(ge)；

16、個別購(gou)(gou)房(fang)者(zhe)購(gou)(gou)房(fang)入住后進(jin)行違章搭建(jian)，致(zhi)使規劃部(bu)門(men)不予核(he)發(fa)房(fang)屋(wu)竣工驗收合格(ge)證；

17、房(fang)產證辦理部門無正當理由拖(tuo)延辦理或不予(yu)辦理；

18、代(dai)辦產(chan)權(quan)的單(dan)位或人員（律師、代(dai)理公司）違規(gui)操作。

造成這些情況產生的原因有四種：

1、由開發商造成的，這是(shi)主(zhu)要(yao)原因(yin)，也(ye)是(shi)實踐中出現(xian)問題最多的一種(zhong)，如上(shang)面所列的第1-12種(zhong)。

2、由(you)購房者本身造成的，如上(shang)面所列的第12一16種。

3、由于房產證(zheng)辦(ban)理部門造成的，如上面所列的第(di)17種。

4、由代辦人(ren)員(yuan)造成的，如(ru)上面所列的第(di)18種(zhong)。

房產證不能辦理該怎么辦

首先，辦理房產證義(yi)務的(de)履行期(qi)限，應遵從當事人(ren)的(de)約(yue)定(ding)。其次，當事人(ren)沒有(you)約(yue)定(ding)的(de)，按房屋是否屬于商品房進行分類(lei)處理：

(一)如果房屋屬于商品房

辦(ban)理(li)房產(chan)證(zheng)(zheng)義(yi)務的履(lv)行期限應當按照國務院《城市房地(di)產(chan)開發(fa)(fa)經營管理(li)條例》第(di)三十三條的規定來確定。預售(shou)(shou)商(shang)(shang)品(pin)房的購買(mai)人(ren)應當自商(shang)(shang)品(pin)房交付(fu)使(shi)用(yong)之(zhi)日(ri)起90日(ri)內，辦(ban)理(li)土地(di)使(shi)用(yong)權變更和(he)(he)房屋(wu)所有(you)權登(deng)記手續(xu)；現售(shou)(shou)商(shang)(shang)品(pin)房的購買(mai)人(ren)應當自銷售(shou)(shou)合(he)同簽訂之(zhi)日(ri)起90日(ri)內，辦(ban)理(li)土地(di)使(shi)用(yong)權變更和(he)(he)房屋(wu)所有(you)權登(deng)記手續(xu)。房地(di)產(chan)開發(fa)(fa)企業應當協(xie)助(zhu)商(shang)(shang)品(pin)房購買(mai)人(ren)辦(ban)理(li)土地(di)使(shi)用(yong)權變更和(he)(he)房屋(wu)所有(you)權登(deng)記手續(xu)，并提供必要的證(zheng)(zheng)明文件(jian)。

最高人民法院《商(shang)品房買賣(mai)(mai)合同糾紛解釋》第(di)十八條(tiao)第(di)一款也作出了(le)與上條(tiao)規定內容相一致(zhi)的(de)(de)規定：“由于出賣(mai)(mai)人的(de)(de)原因，買受人在下列期限屆滿(man)未能(neng)取得房屋(wu)權屬證書的(de)(de)，除當事人有特殊(shu)約定外，出賣(mai)(mai)人應(ying)當承(cheng)擔(dan)違約責(ze)任：

1、商(shang)品(pin)房買賣合(he)同(tong)約(yue)定的(de)辦理房屋(wu)所(suo)有(you)權登記的(de)期限；

2、商品(pin)房(fang)(fang)買賣(mai)合(he)同的(de)(de)標的(de)(de)物為尚未建成(cheng)房(fang)(fang)屋的(de)(de)，自房(fang)(fang)屋交付使用(yong)之日(ri)起90 日(ri)；

3、商品房買賣合同(tong)的(de)標的(de)物為已竣工(gong)房屋的(de)，自合同(tong)訂(ding)立之日起90日。

合同沒(mei)有約定(ding)違約金(jin)或者(zhe)損失數額(e)難以(yi)確定(ding)的，可(ke)以(yi)按照已付購房(fang)款(kuan)總額(e)，參照中國人(ren)民銀行規定(ding)的金(jin)融機構計收逾期貸款(kuan)利(li)息的標準計算。辦(ban)理房(fang)屋所有權登記(ji)的期限屆滿后超過(guo)一年，由(you)于出賣人(ren)的原(yuan)因，導致買(mai)受(shou)人(ren)無法辦(ban)理房(fang)屋所有權登記(ji)，買(mai)受(shou)人(ren)請求解除合同和(he)賠償損失的，應予支(zhi)持。

(二)如果房產不是商品房

按(an)照(zhao)《合(he)同(tong)法》的(de)規定，明確買(mai)受人(ren)與(yu)出(chu)賣人(ren)的(de)權利義務。合(he)同(tong)生(sheng)效后(hou)，當事人(ren)就辦理房產證的(de)時(shi)間沒(mei)有約(yue)定或(huo)者約(yue)定不(bu)(bu)明確的(de)，可以(yi)(yi)協議(yi)補充(chong)；不(bu)(bu)能達成補充(chong)協議(yi)的(de)，按(an)照(zhao)合(he)同(tong)有關條款(kuan)或(huo)者交(jiao)易(yi)習(xi)慣確定。依(yi)照(zhao)《合(he)同(tong)法》規定仍不(bu)(bu)能確定的(de)，出(chu)賣人(ren)可以(yi)(yi)隨時(shi)履(lv)行，買(mai)受人(ren)也可以(yi)(yi)隨時(shi)要求履(lv)行。但應當給(gei)對方必要的(de)準備時(shi)間。

出(chu)(chu)賣(mai)(mai)人(ren)(ren)(ren)辦理房產(chan)(chan)證(zheng)(zheng)的(de)(de)義(yi)務的(de)(de)履行(xing)，重點在于考(kao)察(cha)其開始去登記機關申(shen)請(qing)房屋(wu)(wu)產(chan)(chan)權(quan)過戶(hu)登記這一行(xing)為(wei)。當然，申(shen)請(qing)房屋(wu)(wu)產(chan)(chan)權(quan)過戶(hu)登記僅僅是出(chu)(chu)賣(mai)(mai)人(ren)(ren)(ren)履行(xing)辦理房產(chan)(chan)證(zheng)(zheng)行(xing)為(wei)的(de)(de)開始而非結(jie)果，完成辦理房產(chan)(chan)證(zheng)(zheng)即過戶(hu)登記的(de)(de)完成方是合(he)同的(de)(de)目的(de)(de)。如果由于出(chu)(chu)賣(mai)(mai)人(ren)(ren)(ren)原(yuan)因在合(he)理期間內不能完成產(chan)(chan)權(quan)過戶(hu)登記的(de)(de)，買受(shou)人(ren)(ren)(ren)可以請(qing)求(qiu)解(jie)除合(he)同，并要求(qiu)出(chu)(chu)賣(mai)(mai)人(ren)(ren)(ren)承擔(dan)違約責任。