新房驗收過程和具體步驟

要(yao)根據購房(fang)(fang)(fang)契約(yue)和補充協(xie)議(yi)驗收房(fang)(fang)(fang)屋，下面(mian)提(ti)供驗房(fang)(fang)(fang)的(de)參(can)考步(bu)驟(zou)，通過的(de)項目可在后面(mian)打(da)“√”，未通過的(de)注(zhu)上說明，最后匯(hui)總，請(qing)開發商代(dai)表(biao)簽字確認。各(ge)位(wei)鄰居有認為需要(yao)添(tian)加的(de)其他驗收內容，就自行添(tian)加或發到網上來，相互(hu)提(ti)醒相互(hu)幫助(zhu)！

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第一項：查驗文件

業(ye)主在收(shou)樓時，首(shou)先要(yao)審核開發(fa)商是否具備交付(fu)的(de)(de)全(quan)部法律文(wen)件(jian)(jian)(jian)，必(bi)要(yao)時可以要(yao)求核對(dui)相(xiang)應(ying)原件(jian)(jian)(jian)。只有(you)(you)證件(jian)(jian)(jian)（原件(jian)(jian)(jian)）齊全(quan)，才能(neng)簽署收(shou)樓單(dan)。只要(yao)開發(fa)商手續(xu)不(bu)(bu)完整，即便該房屋實(shi)(shi)際不(bu)(bu)存在質量(liang)問題可以實(shi)(shi)際居(ju)住(zhu)，也(ye)(ye)不(bu)(bu)能(neng)視為法律意義(yi)上(shang)的(de)(de)交付(fu)。業(ye)主也(ye)(ye)有(you)(you)權拒絕在相(xiang)應(ying)手續(xu)上(shang)簽字(zi)并要(yao)求開發(fa)商承(cheng)擔(dan)逾期交房的(de)(de)違(wei)約責任。如(ru)(ru)果確(que)實(shi)(shi)被要(yao)求收(shou)樓，也(ye)(ye)要(yao)在相(xiang)關(guan)文(wen)件(jian)(jian)(jian)，如(ru)(ru)《驗房記錄表》等(deng)相(xiang)關(guan)文(wen)件(jian)(jian)(jian)中寫(xie)明“未(wei)見《××××證書》”等(deng)字(zi)樣并妥尚(shang)保留好(hao)相(xiang)關(guan)文(wen)件(jian)(jian)(jian)副本。

第二項：核實面積，計算

面(mian)積(ji)(ji)結算(suan)是驗(yan)房(fang)手續當中比較重要的一(yi)項。請(qing)帶(dai)上契(qi)約或副本，確認售樓契(qi)約附圖(tu)與現實是否一(yi)致，結構是否和原設計圖(tu)相(xiang)同。契(qi)約面(mian)積(ji)(ji)是期(qi)房(fang)的銷(xiao)售面(mian)積(ji)(ji)，而在(zai)工程完工后，開(kai)發商(shang)還(huan)要請(qing)測(ce)(ce)繪單(dan)位(wei)對已(yi)完工的住(zhu)宅樓進行(xing)(xing)實測(ce)(ce)。測(ce)(ce)繪部門出示的面(mian)積(ji)(ji)實測(ce)(ce)表(biao)，就是開(kai)發商(shang)和我(wo)們(men)要進行(xing)(xing)面(mian)積(ji)(ji)結算(suan)的依據（一(yi)般在(zai)入(ru)住(zhu)后開(kai)發商(shang)才請(qing)測(ce)(ce)繪單(dan)位(wei)對已(yi)完工的住(zhu)宅樓進行(xing)(xing)實測(ce)(ce)）。記住(zhu)：要按購(gou)房(fang)契(qi)約約定的面(mian)積(ji)(ji)誤差的條款結算(suan)面(mian)積(ji)(ji)。

購房(fang)(fang)者對實(shi)測(ce)面(mian)(mian)積有疑問的(de)(de)，也可以(yi)要求(qiu)重新測(ce)量(liang)。從普(pu)遍(bian)發(fa)生(sheng)的(de)(de)面(mian)(mian)積事件來看，主要有三(san)個方面(mian)(mian)：一是(shi)開發(fa)商增(zeng)加公共建筑的(de)(de)內容，將原(yuan)本(ben)沒有或不(bu)(bu)該列入的(de)(de)建筑列為公攤范圍；二(er)是(shi)在不(bu)(bu)增(zeng)加公共建筑數(shu)量(liang)的(de)(de)前提(ti)下，將測(ce)量(liang)面(mian)(mian)積人為加大；第三(san)是(shi)調高公攤系數(shu)，在不(bu)(bu)改變實(shi)測(ce)公攤面(mian)(mian)積的(de)(de)前提(ti)下，增(zeng)加每戶的(de)(de)公攤面(mian)(mian)積。事實(shi)上(shang)，這(zhe)三(san)種(zhong)方法都(dou)被交叉使用(yong)，而這(zhe)一切，都(dou)必(bi)須得(de)到土地、房(fang)(fang)管或測(ce)繪部門的(de)(de)認(ren)可或配(pei)合。提(ti)請各(ge)位鄰(lin)居注意！主要分攤項(xiang)目：1、電梯(ti)(ti)間；2、電梯(ti)(ti)機房(fang)(fang)；3、水箱間；4、樓梯(ti)(ti)間；5、消防控制室；6、一層門廳及(ji)值班(ban)室。不(bu)(bu)分攤項(xiang)目：1、人防工作(zuo)間；2、風井；

第三項：驗收房子

看完那些資料后，基本就可以去驗收新房子了(le)，暫且(qie)先不要交(jiao)(jiao)付一切(qie)物業(ye)(ye)費用及(ji)相(xiang)關費用，應該在(zai)驗(yan)(yan)收(shou)好后(hou)，再(zai)交(jiao)(jiao)付費用。物業(ye)(ye)要求(qiu)業(ye)(ye)主在(zai)拿鑰(yao)匙(chi)前先交(jiao)(jiao)物業(ye)(ye)費無任何(he)法律依據！從物業(ye)(ye)處拿鑰(yao)匙(chi)，分別應該有(you)(you)樓(lou)層鑰(yao)匙(chi)、進戶門鑰(yao)匙(chi)、信箱(xiang)鑰(yao)匙(chi)、水表、電表等幾把(記得(de)拿上那(nei)些工(gong)具)。也許(xu)在(zai)這之前，你已經(jing)無數次來看過(guo)房(fang)子了(le)，但你最好還是跟(gen)在(zai)物業(ye)(ye)或工(gong)程(cheng)部人員的身后(hou)去驗(yan)(yan)收(shou)房(fang)屋。如果(guo)房(fang)子和契約(yue)約(yue)定的一樣，且(qie)沒有(you)(you)質(zhi)量問題，你就在(zai)收(shou)房(fang)單(dan)子上簽(qian)字。如果(guo)在(zai)驗(yan)(yan)收(shou)的時候發現問題，一定要當場請施工(gong)單(dan)位及(ji)時維(wei)修，維(wei)修后(hou)再(zai)重新(xin)驗(yan)(yan)收(shou)房(fang)屋。

1．土建工程

（1）墻面檢查：有(you)(you)無超(chao)過國(guo)家規定范圍的空(kong)鼓，有(you)(you)無明顯裂縫，外(wai)墻是(shi)(shi)否有(you)(you)滲(shen)水(shui)現象，水(shui)泥砂漿(jiang)強度(du)是(shi)(shi)否達標，平整度(du)，垂直度(du)，是(shi)(shi)否做滴水(shui)線，踢腳線是(shi)(shi)否用水(shui)泥砂漿(jiang)打(da)底(di)，外(wai)墻是(shi)(shi)否按國(guo)家環保要(yao)求(qiu)做保溫(wen)。

（2）地面(mian)檢查：有無大面(mian)積空(kong)鼓(gu)、貫穿性(xing)裂(lie)縫、起砂現象，表面(mian)平(ping)整度(du)，坡向是(shi)否正確等。

（3）天棚檢查：有(you)無明顯(xian)裂縫，脫層(ceng)，銹點，傾斜(xie)等。

2．門窗工程

（1）入戶門：品牌規格是(shi)(shi)否(fou)與合同約定一致，門扇有(you)無劃痕(hen)(hen)、凹痕(hen)(hen)等破損現象，安(an)裝(zhuang)(zhuang)是(shi)(shi)否(fou)周正，門框填嵌密(mi)封是(shi)(shi)否(fou)到位，開啟是(shi)(shi)否(fou)靈活、有(you)無異響，鎖具把手(shou)是(shi)(shi)否(fou)牢(lao)固，配件(jian)安(an)裝(zhuang)(zhuang)是(shi)(shi)否(fou)齊全(quan)如貓眼、裝(zhuang)(zhuang)飾蓋、鎖孔片(pian)、防撞(zhuang)條等；

（2）窗(chuang)戶：窗(chuang)扇密(mi)閉性、玻璃(li)完好(hao)、密(mi)封(feng)膠、密(mi)封(feng)條、配件是(shi)否齊全(quan)如防(fang)脫落裝(zhuang)置、防(fang)碰器，壓條拼接，是(shi)否有排水孔(kong)，玻璃(li)是(shi)否符合安全(quan)玻璃(li)管理規(gui)定。

（3）門(men)洞：門(men)洞寬度是否達(da)到規范要求。

3．給排水工程

（1）管(guan)道穿樓板是否設(she)置套管(guan)，管(guan)道穿樓板處(chu)是否做好防(fang)水。

（2）明(ming)設PVC下(xia)水管是否安裝(zhuang)阻火(huo)圈或消防(fang)套管。安裝(zhuang)是否牢固，管卡(ka)有無破(po)損(sun)松動。

（3）是否安裝存水彎，管道是否暢通。

4．電氣工程：

（1）配電(dian)箱安裝(zhuang)高度(du)，牢固性(xing)，安全性(xing)，外(wai)觀是否(fou)完整。

（2）回(hui)路設置是(shi)否合理，路數是(shi)否足夠，有無漏電保(bao)護(hu)和接地(di)保(bao)護(hu)。

（3）是否(fou)(fou)通電，接線(xian)是否(fou)(fou)正確，線(xian)徑(jing)是否(fou)(fou)達標。

（4）室內安防(fang)系統是否(fou)與合同約定一致。

（5）弱電(dian)是否(fou)入戶(hu)，室(shi)內點(dian)數(shu)是否(fou)與合同(tong)約定一致。

5．護欄

（1）是否(fou)按設計規范安裝護欄，安裝是否(fou)牢(lao)固。

（2）護(hu)欄高(gao)度，欄桿間距，必須符合設計要求。是(shi)否(fou)采(cai)用防攀爬構造。

6．設計

（1）通風(feng)采光面(mian)積(ji)是否達到設計規范(fan)要(yao)求(qiu)。

（2）空調孔是否開設，位置(zhi)是否合(he)理，有(you)無組(zu)織性冷(leng)凝排水管。

（3）煙道(dao)是(shi)否開孔，有無排(pai)風孔位(wei)置。

（4）廚(chu)衛與客廳過道有無(wu)地面(mian)落(luo)差。

7．滲漏

（1）有防水(shui)(shui)要求的(de)地面、墻面是否做(zuo)好防水(shui)(shui)，在衛生間(jian)做(zuo)蓄(xu)水(shui)(shui)試驗(yan)，廚房做(zuo)潑水(shui)(shui)試驗(yan)。

8．激光標線儀檢測樓板平整度，測量房間凈高。

第四項：核對買賣契約上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符。

新房驗收時，通常(chang)在(zai)這方面，應(ying)該沒(mei)什么大問題，但是也(ye)要(yao)仔(zi)細核實。總體上應(ying)做到(dao)(dao)室內(nei)清掃(sao)干凈(jing)，無污(wu)物(wu)，達(da)(da)到(dao)(dao)窗(chuang)明地凈(jing)，地漏(lou)、雨水(shui)口等(deng)處(chu)無堵塞(sai)雜物(wu)。燃(ran)(ran)氣表(biao)(biao)、電表(biao)(biao)、水(shui)表(biao)(biao)三表(biao)(biao)到(dao)(dao)戶(hu)，能(neng)正(zheng)常(chang)使用（燃(ran)(ran)氣可能(neng)要(yao)遲一些，入住率達(da)(da)到(dao)(dao)一定比(bi)例才(cai)能(neng)通氣）。在(zai)全部檢查結束后，將水(shui)表(biao)(biao)、電表(biao)(biao)和(he)燃(ran)(ran)氣表(biao)(biao)的讀(du)(du)數看清楚，記錄下(xia)來，一般(ban)讀(du)(du)數不大，還是讓物(wu)業人員記一下(xia)的好。同時把一些驗收房子(zi)的數據和(he)問題寫(xie)在(zai)物(wu)業公(gong)司(si)提供的紙張上。

第五項：對公共環境的驗收。

樓(lou)(lou)盤的交(jiao)付(fu)，必然涉及到(dao)與樓(lou)(lou)盤使(shi)(shi)用相關(guan)的配套設施的同時交(jiao)付(fu)，如果交(jiao)付(fu)時樓(lou)(lou)盤四(si)周(zhou)綠(lv)化等配套等還沒有完工，除(chu)非業主與開發商在(zai)契(qi)約(yue)中就(jiu)某(mou)些事項作了特別約(yue)定，否則該樓(lou)(lou)盤肯(ken)定不(bu)具備交(jiao)付(fu)條件。合格的樓(lou)(lou)盤須做(zuo)到(dao)“五(wu)通一平”，即(ji)燃氣、上(shang)水、電(dian)、污(wu)水、路通，一平即(ji)樓(lou)(lou)前6米、樓(lou)(lou)后3米場地要平整，不(bu)準堆積(ji)建材或雜物，以(yi)確(que)保進出(chu)安全。注意查看電(dian)梯箱體本(ben)身(shen)、電(dian)梯門是否正常(chang)，樓(lou)(lou)道(dao)、樓(lou)(lou)梯有無質量(liang)問題。應該裝修(xiu)完畢并(bing)能正常(chang)使(shi)(shi)用。