買寫字樓考慮

1、嚴格選好地段。不管是買住宅、商鋪，還是買寫字樓，地(di)段都是(shi)非常重要(yao)的。購(gou)買寫字樓要(yao)考慮(lv)什(shen)么(me)因(yin)素(su)？地(di)段好，就意味著周邊的交通、商業(ye)等各方(fang)面的配套比較齊全(quan)。企業(ye)會考慮(lv)其(qi)員工(gong)在這附(fu)近上下班、衣(yi)食住行等，是(shi)否方(fang)便。

2、甲級寫字樓是首選。甲級寫(xie)字(zi)樓，是寫(xie)字(zi)樓的一種，一般為最(zui)好(hao)級數的寫(xie)字(zi)樓。多數都能成為當(dang)地的地標，租戶置身(shen)其中富有成功感和力(li)量。甲級寫(xie)字(zi)樓，寫(xie)字(zi)樓本(ben)身(shen)的配(pei)套比(bi)較好(hao)、設計比(bi)較人性化、物業服務好(hao)。

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3、大堂要氣派明亮。購買寫字樓要考慮什么因素？大堂(tang)是(shi)人們進入辦公區的(de)必經之地，也是(shi)寫字樓使用率最高的(de)地方。大堂(tang)是(shi)展示樓盤硬件(jian)裝修(xiu)和軟件(jian)服務(wu)的(de)一個縮影，可以(yi)說是(shi)臉面(mian)。

4、電梯要快捷高速，運行安全。電梯(ti)的(de)多(duo)少和爬(pa)升速度(du)也直接影響到寫字(zi)樓(lou)的(de)運(yun)營。在寫字(zi)樓(lou)內上班的(de)人多(duo)，對電梯(ti)的(de)依(yi)賴程度(du)高，且電梯(ti)要(yao)容納比(bi)較(jiao)多(duo)的(de)人，這就(jiu)要(yao)求電梯(ti)的(de)數量要(yao)多(duo)，電梯(ti)運(yun)行(xing)的(de)速度(du)要(yao)快、穩、安全。

5、采光和通風。采光、凈層高、空氣質量是室內舒適度的重要指標。目前寫字樓和高端公寓類項目開始重視空氣質量，良好的送風系統開始成為不少企業選擇寫字樓的硬指標。詳情+

買寫字樓可以貸款嗎

1、購買寫字樓能不能使用住房公積金貸款

不能。住房公積金(jin)，是指國家機關、國有企業(ye)、城鎮(zhen)集體企業(ye)、外商(shang)投(tou)資企業(ye)、城鎮(zhen)私營企業(ye)及其他(ta)城鎮(zhen)企業(ye)、事業(ye)單位(wei)、民辦(ban)非企業(ye)單位(wei)、社會(hui)團體及其在職職工繳存的長期住房儲金(jin)。但是，可以申(shen)請銀行貸(dai)(dai)款或商(shang)業(ye)貸(dai)(dai)款。

2、住房公積金貸款是適用范圍是什么

根據北京市住房公積金網顯示，目前可申請住房公積金個人貸款的自住住房包括商品房期房、商品房現房、自住型商品房、經濟適用房、兩限房、房改房、集資房、二手房等。其中，經濟適用房、兩限房、房改房、集資房等為政策性住房。詳情+

買寫字樓稅費

1、契稅政策

《中華人(ren)民共和國(guo)(guo)契(qi)稅(shui)(shui)暫(zan)行條例》規定(ding)，征稅(shui)(shui)對象為土地使(shi)(shi)用權(quan)(quan)、房(fang)屋(wu)(wu)所有(you)權(quan)(quan)的(de)轉移行為，稅(shui)(shui)目為國(guo)(guo)有(you)土地使(shi)(shi)用權(quan)(quan)出讓(rang)，土地使(shi)(shi)用權(quan)(quan)轉讓(rang)(包括(kuo)出售、贈與(yu)(yu)和交(jiao)換)，房(fang)屋(wu)(wu)買賣、贈與(yu)(yu)和交(jiao)換，稅(shui)(shui)率為3%—5%，納(na)稅(shui)(shui)人(ren)是(shi)在我國(guo)(guo)境內(nei)承受(shou)轉移土地、房(fang)屋(wu)(wu)權(quan)(quan)屬的(de)單位和個(ge)人(ren)。國(guo)(guo)家規定(ding)對個(ge)人(ren)購(gou)(gou)買自用普(pu)通(tong)住(zhu)宅，暫(zan)減半征收契(qi)稅(shui)(shui)。國(guo)(guo)家在今年房(fang)地產(chan)業稅(shui)(shui)收政策(ce)調整中，從價格、面積、容積率三方面明確(que)了(le)享(xiang)受(shou)優惠(hui)政策(ce)的(de)普(pu)通(tong)住(zhu)房(fang)標準。從今年6月1日起(qi)，個(ge)人(ren)購(gou)(gou)房(fang)的(de)契(qi)稅(shui)(shui)優惠(hui)政策(ce)也(ye)將按照統一的(de)普(pu)通(tong)住(zhu)房(fang)標準執行。

2、營業稅政策

國(guo)家(jia)營(ying)(ying)業稅(shui)暫行條例規定，單位和個(ge)人(ren)銷(xiao)售(shou)不(bu)動產，按成交(jiao)價(jia)格征(zheng)收5%的(de)(de)(de)營(ying)(ying)業稅(shui)。1999年(nian)(nian)，為了(le)配(pei)合國(guo)家(jia)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)制(zhi)(zhi)度改革，切實減(jian)輕個(ge)人(ren)買(mai)賣普通住(zhu)(zhu)(zhu)宅的(de)(de)(de)稅(shui)收負擔，國(guo)家(jia)出臺(tai)優(you)惠政(zheng)策規定，對個(ge)人(ren)購買(mai)并(bing)(bing)居住(zhu)(zhu)(zhu)超(chao)過(guo)(guo)一(yi)年(nian)(nian)的(de)(de)(de)普通住(zhu)(zhu)(zhu)宅，銷(xiao)售(shou)時(shi)(shi)免征(zheng)營(ying)(ying)業稅(shui)。個(ge)人(ren)購買(mai)并(bing)(bing)居住(zhu)(zhu)(zhu)不(bu)足一(yi)年(nian)(nian)的(de)(de)(de)普通住(zhu)(zhu)(zhu)宅，銷(xiao)售(shou)時(shi)(shi)營(ying)(ying)業稅(shui)按銷(xiao)售(shou)價(jia)減(jian)去購入(ru)原價(jia)后的(de)(de)(de)差額計征(zheng)。最近，為促進房(fang)(fang)地產市場(chang)健康發展，遏制(zhi)(zhi)投機炒作行為，國(guo)家(jia)對個(ge)人(ren)轉讓(rang)房(fang)(fang)地產營(ying)(ying)業稅(shui)政(zheng)策做出調整，自2005年(nian)(nian)6月1日起，對個(ge)人(ren)購買(mai)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)不(bu)足2年(nian)(nian)轉手(shou)交(jiao)易的(de)(de)(de)，銷(xiao)售(shou)時(shi)(shi)按其取得的(de)(de)(de)售(shou)房(fang)(fang)收入(ru)全額征(zheng)收營(ying)(ying)業稅(shui)。個(ge)人(ren)購買(mai)普通住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)超(chao)過(guo)(guo)2年(nian)(nian)(含2年(nian)(nian))轉手(shou)交(jiao)易的(de)(de)(de)，銷(xiao)售(shou)時(shi)(shi)免征(zheng)營(ying)(ying)業稅(shui)。對個(ge)人(ren)購買(mai)非普通住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)超(chao)過(guo)(guo)2年(nian)(nian)(含2年(nian)(nian))轉手(shou)交(jiao)易的(de)(de)(de)，銷(xiao)售(shou)時(shi)(shi)按其售(shou)房(fang)(fang)收入(ru)減(jian)去購買(mai)房(fang)(fang)屋的(de)(de)(de)價(jia)款(kuan)后的(de)(de)(de)差額征(zheng)收營(ying)(ying)業稅(shui)。

3、個人所得稅政策

根據(ju)國家(jia)個人(ren)所得(de)稅(shui)(shui)法的(de)(de)規定，個人(ren)轉讓(rang)房屋等財產所得(de)，應按20%的(de)(de)稅(shui)(shui)率繳(jiao)納個人(ren)所得(de)稅(shui)(shui)。

4、土地增值稅政策

土(tu)地(di)增(zeng)值(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)于(yu)1994年開始征(zheng)收，目的(de)主要是為了規(gui)范土(tu)地(di)、房地(di)產(chan)市場交(jiao)易(yi)秩序，合(he)理調(diao)節土(tu)地(di)增(zeng)值(zhi)(zhi)收益(yi)，維護國家權(quan)益(yi)。土(tu)地(di)增(zeng)值(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)以納稅(shui)(shui)人(ren)在中(zhong)華人(ren)民(min)共和國境內轉讓國有土(tu)地(di)使(shi)用(yong)權(quan)、地(di)上建筑(zhu)物及其附著物所取得(de)的(de)增(zeng)值(zhi)(zhi)額為征(zheng)稅(shui)(shui)對象，依照規(gui)定的(de)稅(shui)(shui)率(lv)征(zheng)收的(de)一種稅(shui)(shui)收。土(tu)地(di)增(zeng)值(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)稅(shui)(shui)率(lv)采(cai)用(yong)四(si)級超率(lv)累進稅(shui)(shui)率(lv)，稅(shui)(shui)率(lv)分(fen)別為30%、40%、50%、60%四(si)檔。土(tu)地(di)增(zeng)值(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)也有一些優惠(hui)政策。如因(yin)國家建設(she)需要依法征(zheng)用(yong)、收回的(de)房地(di)產(chan)，對居民(min)個人(ren)擁(yong)有的(de)普通標準住宅等，在其轉讓時免征(zheng)或暫免征(zheng)收土(tu)地(di)增(zeng)值(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)。

5、印花稅政策

印花稅是對經濟活動交往中書立領受的各種應稅經濟憑證所征收的一種稅。根據印花稅暫行條例規定，個人買賣房地產按交易合同記載金額的萬分之五的稅率對買賣雙方征收印花稅。詳情+

買寫字樓流程

1、買方(fang)、中(zhong)介公司、賣(mai)方(fang)三(san)方(fang)簽訂《房產轉讓(rang)合約(yue)》，收取買方(fang)誠意(yi)金；

2、產(chan)權經查檔(dang)無(wu)誤后中介公(gong)司將買(mai)方(fang)(fang)的擔保金轉(zhuan)交(jiao)賣方(fang)(fang)；

3、買(mai)方將寫(xie)字樓(lou)款(kuan)存入中(zhong)介(jie)公司代管賬戶，賣方開(kai)出(chu)收據給(gei)買(mai)方，中(zhong)介(jie)公司開(kai)出(chu)樓(lou)款(kuan)存入代管證(zheng)明給(gei)賣方；

4、買方(個人(ren)(ren))提供購買人(ren)(ren)身份證(zheng)明，如委托(tuo)，需提交經公證(zheng)的(de)授權(quan)委托(tuo)書及(ji)受托(tuo)人(ren)(ren)身份證(zheng)明；

買(mai)方(單位)提供公司營(ying)業(ye)執照，法人代表(biao)證明書(shu)，法定代表(biao)人身份(fen)證明，如委托，需提交(jiao)授(shou)權(quan)委托書(shu)，受托人身份(fen)證明；

5、賣(mai)方(個人)提供身(shen)份證(zheng)明，房地產證(zheng)，國(guo)土分局征收科(ke)開具的(de)付(fu)清當年土地使(shi)用(yong)費證(zheng)明；

賣(mai)方(單位)提供公司(si)營業執照，公司(si)章程(cheng)，董事會或(huo)股東會決議，房地產證(zheng)，法(fa)定代(dai)(dai)表人(ren)證(zheng)明書，法(fa)定代(dai)(dai)表人(ren)身份證(zheng)明，公司(si)公章，國(guo)土(tu)分局(ju)征收科開具的付清當年土(tu)地使用費證(zheng)明，如委托，需提交授權委托書，受托人(ren)身份證(zheng)明；

6、買賣雙方(fang)簽訂《上(shang)海市房地產買賣合同(現售)》，涉外交易需要(yao)公(gong)證；

7、買賣雙方(fang)到上海市土地(di)房產交易中心遞交文件(jian)及《房地(di)產權轉讓登記申(shen)請(qing)表(biao)》；

8、交(jiao)易中心查檔、初審、復審、核準，同意申請，登記樓款，辦理產權變更登記(22個(ge)工(gong)作(zuo)日(ri)，1個(ge)月自然日(ri))；

9、繳納稅費，出新《房地產(chan)證》，買(mai)方(fang)憑稅票及回執領(ling)取(qu)，開樓款發票；

10、中介公司轉付(fu)全(quan)部(bu)樓款(kuan)到賣方(fang)賬(zhang)戶(hu)；

11、賣方付清物業管理、水電、空調等費用，提交管理處費用交清證明，交接物業。詳情+

寫字樓可以住人嗎

用于公司注冊的房子是可以住人的。

1、能不能注(zhu)冊的(de)(de)(de)關鍵不在(zai)于房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)子是否可以(yi)(yi)居住(zhu)，而(er)是房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產證上(shang)的(de)(de)(de)用(yong)(yong)(yong)途(tu)，如果房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產證上(shang)的(de)(de)(de)用(yong)(yong)(yong)途(tu)為(wei)商業用(yong)(yong)(yong)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)，那(nei)么就算房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)子的(de)(de)(de)結構是家居形式的(de)(de)(de)，根本不設辦公設施的(de)(de)(de)也是可以(yi)(yi)注(zhu)冊的(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)子。目前不可注(zhu)冊的(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)子為(wei)住(zhu)宅用(yong)(yong)(yong)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)，商用(yong)(yong)(yong)兩用(yong)(yong)(yong)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)，只(zhi)有大廈寫字樓(lou)，或(huo)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產證上(shang)的(de)(de)(de)用(yong)(yong)(yong)途(tu)為(wei)商業用(yong)(yong)(yong)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)才可進(jin)行公司注(zhu)冊使(shi)用(yong)(yong)(yong)。

2、剛創業的公司由于資金緊張，往往多會選擇半公半私的房源，注冊是在工商進行的相關事宜，只要其中房產證上的用途為商業用房時，注冊過程不會碰到阻礙，工商注冊公司也不會有實地的考查，所以房源內設施也是無所大礙的，但如果是辦理稅務程序時，其中一項為實地考查，此期間，會有相關人員到實際注冊地進行核查，核查內容有，公司經營面積、庫房、財務室、經理室是否齊全等。但這也要看你準備注冊的公司是小規模企業還是一般納稅人企業，其中一般納稅人企業對于經營場地的核查還是比較嚴格的。詳情+

買寫字樓樓層禁忌

1、寫字樓樓旁道路

一般來說，寫字(zi)樓(lou)前不(bu)(bu)宜有(you)(you)道路(lu)直(zhi)沖，更(geng)不(bu)(bu)宜有(you)(you)“反弓”的(de)(de)道路(lu)。現在(zai)的(de)(de)城市都有(you)(you)很多立交橋(qiao)和高架路(lu)在(zai)樓(lou)前經(jing)過，風水(shui)學上一般不(bu)(bu)選擇(ze)在(zai)有(you)(you)橋(qiao)梁(liang)經(jing)過的(de)(de)地方。但(dan)是在(zai)繁(fan)華商(shang)業區難免(mian)有(you)(you)橋(qiao)梁(liang)的(de)(de)影響(xiang)，這(zhe)時(shi)就要堅持橋(qiao)梁(liang)道路(lu)環抱大樓(lou)，而不(bu)(bu)宜從樓(lou)前斜飛(fei)、橫直(zhi)沖射(she)甚至反弓的(de)(de)原(yuan)則。

2、寫字樓樓盤朝向

寫字樓(lou)的(de)(de)風水(shui)格(ge)局能(neng)(neng)否旺財，最(zui)關鍵的(de)(de)要素之一就(jiu)是(shi)看它的(de)(de)坐(zuo)向(xiang)能(neng)(neng)否形(xing)(xing)成一個旺財旺人的(de)(de)格(ge)局。在寫字樓(lou)坐(zuo)向(xiang)上，傳統的(de)(de)觀點一般都認為“坐(zuo)北朝(chao)南”者最(zui)佳(jia)。然而在現實中我們不(bu)可能(neng)(neng)都選擇到這樣的(de)(de)樓(lou)宇。只要寫字樓(lou)的(de)(de)坐(zuo)與(yu)向(xiang)形(xing)(xing)成的(de)(de)風水(shui)格(ge)局能(neng)(neng)夠(gou)凝聚(ju)人氣，招財聚(ju)財，就(jiu)是(shi)好的(de)(de)寫字樓(lou)。

3、寫字樓樓層選擇

寫(xie)字樓(lou)(lou)樓(lou)(lou)層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)風水(shui)選(xuan)(xuan)擇(ze)，首先不(bu)(bu)能(neng)(neng)選(xuan)(xuan)擇(ze)最(zui)(zui)高(gao)(gao)層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)和(he)最(zui)(zui)低層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)。寫(xie)字樓(lou)(lou)最(zui)(zui)高(gao)(gao)層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)陽盛、亢奮、太過(guo)。最(zui)(zui)低層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)陰(yin)暗、卑微、不(bu)(bu)及(ji)且負荷沉重(zhong)。寫(xie)字樓(lou)(lou)地下層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)更不(bu)(bu)能(neng)(neng)選(xuan)(xuan)取，陰(yin)氣纏繞(rao)，暗無天日，當(dang)忌(ji)之(zhi)(zhi)。樓(lou)(lou)層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)也(ye)有五(wu)行所(suo)屬，風水(shui)門派(pai)不(bu)(bu)同，五(wu)行排列順序也(ye)不(bu)(bu)一樣。乾坤風水(shui)門樓(lou)(lou)層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)五(wu)行順序以先天八(ba)卦圖(tu)卦數五(wu)行為(wei)準，即(ji)一、二(er)層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)為(wei)金(jin)(jin)(jin)，三層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)為(wei)火，四、五(wu)層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)為(wei)木(mu)(mu)，六層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)為(wei)水(shui)，七、八(ba)層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)為(wei)土，九層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)以上(shang)樓(lou)(lou)層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)再依次循(xun)環。例如：商(shang)企法人為(wei)金(jin)(jin)(jin)命的人，選(xuan)(xuan)擇(ze)寫(xie)字樓(lou)(lou)七、八(ba)層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(八(ba)層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)不(bu)(bu)能(neng)(neng)是頂層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng))為(wei)土生金(jin)(jin)(jin)，上(shang)吉。選(xuan)(xuan)擇(ze)四、五(wu)層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)為(wei)金(jin)(jin)(jin)克(ke)木(mu)(mu)，中吉。選(xuan)(xuan)擇(ze)二(er)層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(一層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)過(guo)低不(bu)(bu)能(neng)(neng)選(xuan)(xuan))為(wei)金(jin)(jin)(jin)金(jin)(jin)(jin)比和(he)，下吉。選(xuan)(xuan)擇(ze)三層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)為(wei)火克(ke)金(jin)(jin)(jin)，受克(ke)不(bu)(bu)吉。選(xuan)(xuan)擇(ze)六層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)為(wei)金(jin)(jin)(jin)生水(shui)，主泄，也(ye)不(bu)(bu)吉，忌(ji)之(zhi)(zhi)。

4、寫字樓門廳設計

一(yi)個大(da)公司(si)必需求有(you)(you)個門(men)廳(ting)，用來(lai)吸納(na)旺氣。有(you)(you)了工(gong)作臺的(de)空間，就有(you)(you)必要樹(shu)立迎客的(de)門(men)廳(ting)。一(yi)般(ban)門(men)廳(ting)工(gong)作臺的(de)方位(wei)，最好是直(zhi)面進口，空間夠大(da)的(de)話，就在后方設(she)置公司(si)商標或稱號，以高貴氣。招(zhao)待前臺不宜設(she)在入門(men)的(de)側方，因為(wei)(wei)側方無法擋住外來(lai)雜氣。氣場以迂回為(wei)(wei)吉，直(zhi)氣為(wei)(wei)煞。

進口(kou)不能正對樓(lou)梯(ti)。樓(lou)梯(ti)上(shang)上(shang)下下，一(yi)開一(yi)合，打亂了正本(ben)安穩的氣場，一(yi)同也簡略分布職工的精力，進而也會影響到公司的命(ming)運。

進口不(bu)宜對“虎頭(tou)”。辦(ban)公樓裝修的進口不(bu)能正(zheng)沖“虎頭(tou)”或煙囪(cong)。所謂“虎頭(tou)”是指另一座項(xiang)目(mu)的尖角(jiao)或是特別的項(xiang)目(mu)。如果進口正(zheng)巧正(zheng)對墻角(jiao)或杰出的項(xiang)目(mu)，屬晦(hui)氣(qi)。

開偏門以補運。辦公樓不走旺運時，如空間答應，能夠開偏門以做到搶運、補運的成效。可是，開偏門要恰當，只可開這個，牢記肯定不行開太多偏門。詳情+