工業廠房轉讓需要交哪些稅

1、根(gen)據《中(zhong)華人民共和國(guo)契(qi)稅暫(zan)行條例》和《中(zhong)華人民共和國(guo)契(qi)稅暫(zan)行條例細則》規定，房屋買賣契(qi)稅按成合同交額的(de)3%繳(jiao)納(na)；

2、根據財(cai)政部、國(guo)家稅務(wu)總局聯合下(xia)發《關于(yu)房(fang)屋轉讓(rang)營業稅政策的通知》和財(cai)稅[2008]174號(hao)，單位房(fang)轉讓(rang)營業稅按差額(e)的5.6%繳(jiao)納(na)（單位自建房(fang)無發票按全額(e)繳(jiao)納(na)）；

3、根據《中華人(ren)民(min)共和國土(tu)地(di)增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)稅暫(zan)行條例》和《中華人(ren)民(min)共和國土(tu)地(di)增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)稅暫(zan)行條例實(shi)施細(xi)則》的(de)(de)規定，轉讓國有土(tu)地(di)使用(yong)權、地(di)上建筑物(wu)及其附著物(wu)并(bing)取得收入的(de)(de)單位都要(yao)繳(jiao)納土(tu)地(di)增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)稅，土(tu)地(di)增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)稅實(shi)行四級超(chao)額累進稅率。土(tu)地(di)增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)稅按(an)(an)增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)的(de)(de)比(bi)例繳(jiao)納（增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)50%以(yi)內按(an)(an)30%，增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)100%以(yi)內按(an)(an)40%，增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)200%以(yi)內按(an)(an)50%，增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)200%以(yi)上按(an)(an)60%）；

4、依(yi)據《國(guo)(guo)家(jia)稅務總(zong)局關于調(diao)整新增企(qi)業(ye)所得(de)稅征管范圍問題的(de)(de)通知》國(guo)(guo)稅發[2008]120號）和《中的(de)(de)所得(de)的(de)(de)華(hua)人民共和國(guo)(guo)企(qi)業(ye)所得(de)稅法》第三條第三款規定，境內單位(wei)轉讓房(fang)產，由(you)單位(wei)的(de)(de)所得(de)稅主(zhu)管國(guo)(guo)家(jia)稅務局或地(di)方稅務局負責。企(qi)業(ye)所得(de)稅按合同金額的(de)(de)2.5%預征（企(qi)業(ye)所得(de)稅交(jiao)國(guo)(guo)稅的(de)(de)企(qi)業(ye)在交(jiao)易時可不交(jiao)）。

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轉讓廠房注意事項

1、須有宗地共有人同意轉讓意見(jian)；

2、個人轉讓應以當(dang)場(chang)簽押(ya)為準；

3、個(ge)人住宅轉讓時(shi)未繳納年租(zu)金者須繳納地價總(zong)額(e)1％有償使用(yong)費后按劃撥土地使用(yong)權進行變(bian)更登記。

集(ji)體土地使用(yong)權轉讓下列集(ji)體土地使用(yong)權視情況可以轉讓：

1、鄉、村(cun)企業需(xu)經審批(pi)可(ke)以在集體經濟組(zu)織內(nei)部流(liu)轉，確需(xu)對外轉讓(rang)(rang)的(de)，經土地主管(guan)部門審查同意并報經政(zheng)府批(pi)準征為國有后，可(ke)以依(yi)法出(chu)讓(rang)(rang)(轉讓(rang)(rang))；另抵(di)押(ya)的(de)集體土地，抵(di)押(ya)權實現(xian)時，可(ke)以依(yi)法轉讓(rang)(rang)。

2、依法登記的(de)城鎮個(ge)人(ren)(ren)住宅使用的(de)集(ji)體(ti)土(tu)(tu)地，經土(tu)(tu)地所有權(quan)人(ren)(ren)同意可以轉讓，但變更后的(de)土(tu)(tu)地使用權(quan)性(xing)質仍為集(ji)體(ti)土(tu)(tu)地使用權(quan)。

廠房轉讓協議書怎么寫

立(li)契約(yue)書人____工(gong)業(ye)股份(fen)有(you)(you)限公司（以下簡(jian)稱甲方）___實業(ye)有(you)(you)限公司（以下簡(jian)稱乙方），雙方茲就(jiu)工(gong)廠轉讓(rang)事宜，訂(ding)立(li)本件契約(yue)，條款如(ru)下：

一、轉讓標的(de)：乙方(fang)所有坐(zuo)落___市___路_號廠房連同(tong)基地，暨全部生(sheng)產(chan)設備及原料(liao)、半(ban)成(cheng)品、制成(cheng)品，其數量(liang)細目暫(zan)以乙方(fang)_______年十一月三十日(ri)庫存清冊所載名(ming)稱、數量(liang)為準。二、本件讓售價格(ge)及計(ji)算方(fang)法：

（一）廠房房地、生產設備及(ji)原料、半成品(pin)、制(zhi)成品(pin)細目，總折價為____萬元整。

（二(er)）上列原(yuan)料(liao)，經(jing)盤(pan)點如(ru)有增減變化數量(liang)，則依乙方原(yuan)料(liao)進料(liao)成(cheng)(cheng)本價(jia)(jia)格(ge)計(ji)算(suan)(suan)；半成(cheng)(cheng)品(pin)(pin)如(ru)有超(chao)過(guo)或不(bu)足的，則視加工的程度，在百分(fen)之(zhi)五十以(yi)內(nei)的，按原(yuan)料(liao)成(cheng)(cheng)本價(jia)(jia)格(ge)計(ji)算(suan)(suan)；逾期百分(fen)之(zhi)五十以(yi)下(xia)的，依成(cheng)(cheng)品(pin)(pin)市面(mian)批發價(jia)(jia)計(ji)算(suan)(suan)；成(cheng)(cheng)品(pin)(pin)如(ru)有超(chao)過(guo)或不(bu)足之(zhi)數，依成(cheng)(cheng)品(pin)(pin)市面(mian)批發價(jia)(jia)格(ge)計(ji)算(suan)(suan)，由雙方以(yi)現金(jin)給付或補足。

（三(san)）生(sheng)財設備如(ru)有(you)短缺、滅失(shi)的(de)，得依乙方(fang)帳面所列設備殘值計(ji)算，由甲方(fang)于(yu)尾(wei)款(kuan)中予以扣除。

（四(si)）乙(yi)方(fang)應收未收款(kuan)約計____萬元(yuan)，除(chu)在本年(nian)十月份以前的帳(zhang)款(kuan)由乙(yi)方(fang)自理(li)外，十一月份起的帳(zhang)款(kuan)均(jun)以九折計算(suan)由甲方(fang)承受(shou)，至交割(ge)后(hou)所有發生一切(qie)的損失，乙(yi)方(fang)不負任何責任。乙(yi)方(fang)并(bing)負責通知各(ge)廠(chang)商，并(bing)于甲方(fang)收受(shou)帳(zhang)款(kuan)絡(luo)于一切(qie)必要的協(xie)助。

三、付款辦法：

（一）前條第一項(xiang)的(de)價格，于本契約成立同時，甲方(fang)交(jiao)付乙方(fang)___萬元(yuan)，余款___萬元(yuan)，俟原料、成品、廠房房地、生產設備點交(jiao)清楚同時，一次付清。

（二）前(qian)條第四(si)項應收(shou)帳款的(de)價格，甲方(fang)應于交收(shou)后給付乙(yi)方(fang)折凈數(shu)的(de)半(ban)(ban)數(shu)；其(qi)余半(ban)(ban)數(shu)由(you)甲方(fang)開立一個日期的(de)支(zhi)票交付乙(yi)方(fang)。

四、交(jiao)收日(ri)(ri)期及地點(dian)：雙(shuang)方(fang)訂(ding)定本年十二月十五日(ri)(ri)為交(jiao)收日(ri)(ri)期。并定于___市_路_號廠房(fang)現場為點(dian)交(jiao)地點(dian)。

五、特約事項：

（一(yi)）交收之日，雙方均須(xu)派(pai)代表二人(ren)以上，負(fu)責(ze)辦理。

（二）本(ben)件交收以(yi)前，所有乙方對外所欠一切債務或(huo)其他糾紛，概由乙方負責理清，與甲方無(wu)涉。

（三）本(ben)件交(jiao)收以前，所有積欠一(yi)切稅捐及水費、電費、瓦斯、電話費用等概(gai)由(you)乙方負(fu)擔。

（四）廠(chang)房(fang)房(fang)地移(yi)轉，除土地增值稅由乙方負擔，其余契稅、公主費(fei)、代書(shu)費(fei)及其他必要費(fei)用概由甲方負擔。

（五(wu)）乙(yi)方(fang)現有雇(gu)用(yong)的職工(gong)，除甲方(fang)同意留(liu)用(yong)外(wai)，余均應由乙(yi)方(fang)負責遣散。

（六(liu)）乙方聲明本件(jian)盤讓，業經其公(gong)司董(dong)事會及(ji)股東會證依法證明決通(tong)過，附(fu)件(jian)的會議記錄如有虛偽不實，應由(you)乙方負責。

六、違約(yue)(yue)處罰：任(ren)何一方(fang)有違背本(ben)契約(yue)(yue)所列各條件之一者(zhe)即作(zuo)違約(yue)(yue)論，他(ta)方(fang)有權(quan)解除(chu)契約(yue)(yue)。又(you)甲(jia)方(fang)違約(yue)(yue)，愿將已(yi)付款(kuan)(kuan)項，任(ren)由乙方(fang)沒(mei)收(shou)充(chong)作(zuo)違約(yue)(yue)賠償；若系乙方(fang)違約(yue)(yue)，應(ying)加倍返還(huan)所收(shou)的(de)款(kuan)(kuan)項與甲(jia)方(fang)，以(yi)賠償甲(jia)方(fang)。

七、為確(que)保本件(jian)契約的履行(xing)，乙(yi)方應另(ling)覓保證(zheng)人2名(ming)。保證(zheng)人對于乙(yi)方違(wei)約時，加倍返還其所(suo)收受款項，應負連帶保證(zheng)責任，并(bing)愿(yuan)拋棄先訴(su)抗(kang)辦權。

八(ba)、本契約一式四(si)份，由甲乙雙方(fang)及保證人各(ge)執一份為(wei)憑。

立(li)契約(yue)書人甲方：___工(gong)業股(gu)份(fen)有限公司(si)(si)乙(yi)方：實業股(gu)份(fen)有限公司(si)(si)

代(dai)表(biao)人：______代(dai)表(biao)人：______

保證(zheng)(zheng)人(ren)：______保證(zheng)(zheng)人(ren)：

__________年___月___日