工業廠房轉讓需要交哪些稅

1、根據《中華人民(min)共(gong)和(he)國契(qi)稅暫行(xing)條例(li)》和(he)《中華人民(min)共(gong)和(he)國契(qi)稅暫行(xing)條例(li)細則》規(gui)定，房屋買(mai)賣(mai)契(qi)稅按(an)成合同交額(e)的3%繳納；

2、根據財政部、國家稅務總局聯合(he)下發《關于房屋(wu)轉讓營業稅政策的(de)通知》和財稅[2008]174號(hao)，單位房轉讓營業稅按差額的(de)5.6%繳(jiao)納（單位自(zi)建房無發票按全(quan)額繳(jiao)納）；

3、根據《中華人民共和國土(tu)地(di)(di)(di)增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)稅(shui)(shui)暫行(xing)(xing)條例》和《中華人民共和國土(tu)地(di)(di)(di)增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)稅(shui)(shui)暫行(xing)(xing)條例實施細(xi)則》的規定(ding)，轉(zhuan)讓國有土(tu)地(di)(di)(di)使用權、地(di)(di)(di)上建筑物(wu)及其附著物(wu)并取(qu)得收入(ru)的單位(wei)都(dou)要繳納土(tu)地(di)(di)(di)增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)稅(shui)(shui)，土(tu)地(di)(di)(di)增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)稅(shui)(shui)實行(xing)(xing)四級超額累進稅(shui)(shui)率(lv)。土(tu)地(di)(di)(di)增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)稅(shui)(shui)按(an)增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)的比例繳納（增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)50%以內按(an)30%，增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)100%以內按(an)40%，增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)200%以內按(an)50%，增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)200%以上按(an)60%）；

4、依據《國(guo)家稅(shui)(shui)務(wu)(wu)總(zong)局關于調(diao)整新(xin)增企(qi)(qi)業所得(de)稅(shui)(shui)征管范圍問(wen)題的(de)(de)通(tong)知》國(guo)稅(shui)(shui)發[2008]120號）和《中(zhong)的(de)(de)所得(de)的(de)(de)華人(ren)民共和國(guo)企(qi)(qi)業所得(de)稅(shui)(shui)法》第三條第三款規定，境(jing)內單位轉讓房產(chan)，由單位的(de)(de)所得(de)稅(shui)(shui)主管國(guo)家稅(shui)(shui)務(wu)(wu)局或地方稅(shui)(shui)務(wu)(wu)局負責。企(qi)(qi)業所得(de)稅(shui)(shui)按合同(tong)金額的(de)(de)2.5%預征（企(qi)(qi)業所得(de)稅(shui)(shui)交國(guo)稅(shui)(shui)的(de)(de)企(qi)(qi)業在交易時可不交）。

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轉讓廠房注意事項

1、須有(you)宗地共有(you)人(ren)同意轉(zhuan)讓(rang)意見(jian)；

2、個人轉讓應(ying)以當場簽押為準；

3、個人(ren)住(zhu)宅轉讓時未繳納年租金者須繳納地價總額1％有償使用費后按(an)劃撥(bo)土地使用權進行變更登記(ji)。

集體土(tu)地使用(yong)權轉讓下列集體土(tu)地使用(yong)權視情(qing)況(kuang)可以轉讓：

1、鄉、村企業(ye)需經(jing)審批(pi)(pi)可(ke)以(yi)在集體經(jing)濟組織內(nei)部(bu)(bu)流(liu)轉(zhuan)，確需對外轉(zhuan)讓的，經(jing)土(tu)地主管部(bu)(bu)門審查同意并報經(jing)政(zheng)府批(pi)(pi)準(zhun)征為(wei)國有后，可(ke)以(yi)依法出讓(轉(zhuan)讓)；另抵押的集體土(tu)地，抵押權實現(xian)時，可(ke)以(yi)依法轉(zhuan)讓。

2、依法(fa)登記的城(cheng)鎮個(ge)人住(zhu)宅使用(yong)(yong)的集體土地，經土地所有權(quan)人同意可以轉讓，但變更后的土地使用(yong)(yong)權(quan)性質仍為集體土地使用(yong)(yong)權(quan)。

廠房轉讓協議書怎么寫

立契約書人____工業股(gu)份(fen)有限公(gong)司（以(yi)下(xia)簡(jian)稱甲方(fang)）___實業有限公(gong)司（以(yi)下(xia)簡(jian)稱乙方(fang)），雙方(fang)茲就工廠轉讓(rang)事宜(yi)，訂(ding)立本(ben)件契約，條款(kuan)如下(xia)：

一、轉讓標的：乙方(fang)所有坐(zuo)落(luo)___市___路(lu)_號廠房連同基地(di)，暨(ji)全部生產設備及原(yuan)料(liao)、半成(cheng)品、制成(cheng)品，其(qi)數量細目(mu)暫以乙方(fang)_______年(nian)十(shi)一月三十(shi)日(ri)庫存清冊(ce)所載(zai)名稱、數量為準。二、本(ben)件(jian)讓售價格及計算方(fang)法：

（一）廠房房地、生產(chan)設(she)備(bei)及(ji)原料、半成(cheng)(cheng)品、制成(cheng)(cheng)品細目(mu)，總折(zhe)價為____萬元整(zheng)。

（二(er)）上列原(yuan)料(liao)(liao)，經盤點(dian)如有(you)(you)增(zeng)減變化數(shu)(shu)量(liang)，則依(yi)乙(yi)方原(yuan)料(liao)(liao)進料(liao)(liao)成(cheng)(cheng)(cheng)本價(jia)(jia)格計算(suan)；半成(cheng)(cheng)(cheng)品(pin)如有(you)(you)超(chao)過或(huo)不(bu)足的(de)，則視加(jia)工的(de)程度(du)，在百分之五十以內的(de)，按原(yuan)料(liao)(liao)成(cheng)(cheng)(cheng)本價(jia)(jia)格計算(suan)；逾期百分之五十以下的(de)，依(yi)成(cheng)(cheng)(cheng)品(pin)市面批(pi)發(fa)價(jia)(jia)計算(suan)；成(cheng)(cheng)(cheng)品(pin)如有(you)(you)超(chao)過或(huo)不(bu)足之數(shu)(shu)，依(yi)成(cheng)(cheng)(cheng)品(pin)市面批(pi)發(fa)價(jia)(jia)格計算(suan)，由雙方以現金給(gei)付或(huo)補足。

（三(san)）生財設(she)備如(ru)有(you)短缺、滅(mie)失的，得(de)依乙(yi)方帳面所(suo)列設(she)備殘值計(ji)算，由(you)甲方于(yu)尾(wei)款中予以(yi)扣除。

（四）乙(yi)方應收(shou)未收(shou)款(kuan)約計____萬(wan)元(yuan)，除在本(ben)年十月份(fen)以(yi)前的(de)帳款(kuan)由乙(yi)方自理(li)外，十一(yi)月份(fen)起(qi)的(de)帳款(kuan)均以(yi)九折計算由甲方承受，至交(jiao)割后所(suo)有發生一(yi)切的(de)損(sun)失，乙(yi)方不負任(ren)何責任(ren)。乙(yi)方并負責通(tong)知各廠商，并于甲方收(shou)受帳款(kuan)絡(luo)于一(yi)切必要的(de)協助。

三、付款辦法：

（一(yi)）前條第一(yi)項的價格，于本契約成(cheng)立(li)同時，甲方(fang)交(jiao)付乙(yi)方(fang)___萬元，余款___萬元，俟原料、成(cheng)品、廠房房地(di)、生產(chan)設備點交(jiao)清楚同時，一(yi)次(ci)付清。

（二(er)）前條(tiao)第四項應收(shou)帳款的價格，甲(jia)方(fang)應于交收(shou)后給付乙(yi)方(fang)折凈(jing)數(shu)的半數(shu)；其余半數(shu)由甲(jia)方(fang)開立一個日期的支票(piao)交付乙(yi)方(fang)。

四、交收日(ri)(ri)期及地(di)(di)點(dian)：雙(shuang)方(fang)訂定本年十二(er)月十五日(ri)(ri)為交收日(ri)(ri)期。并定于___市_路_號廠(chang)房現場為點(dian)交地(di)(di)點(dian)。

五、特約事項：

（一）交收之日，雙方均須派代表二人(ren)以上，負責(ze)辦理。

（二）本件(jian)交收(shou)以前(qian)，所有(you)乙方對外所欠一切債務或其他(ta)糾紛(fen)，概由乙方負責理清，與甲方無涉。

（三）本(ben)件交收以前(qian)，所(suo)有積欠一(yi)切稅捐及水費、電(dian)費、瓦斯、電(dian)話(hua)費用等概由乙方負擔(dan)。

（四(si)）廠房房地移轉，除土地增(zeng)值(zhi)稅由(you)(you)乙方負擔，其(qi)余契稅、公主費、代書(shu)費及(ji)其(qi)他(ta)必要費用概(gai)由(you)(you)甲(jia)方負擔。

（五(wu)）乙方(fang)現有雇用(yong)的職工，除甲方(fang)同意留用(yong)外，余均應由乙方(fang)負責遣散。

（六）乙方(fang)聲(sheng)明本件盤讓，業經其公司董(dong)事會及股東會證(zheng)依法(fa)證(zheng)明決通過，附件的(de)會議記錄如有虛(xu)偽不實，應由(you)乙方(fang)負(fu)責。

六、違(wei)約(yue)處罰：任何一(yi)方(fang)有違(wei)背本契(qi)約(yue)所列各條件之一(yi)者即作違(wei)約(yue)論，他方(fang)有權(quan)解(jie)除(chu)契(qi)約(yue)。又甲(jia)方(fang)違(wei)約(yue)，愿將已付款(kuan)項(xiang)，任由乙(yi)方(fang)沒(mei)收(shou)充作違(wei)約(yue)賠償；若系(xi)乙(yi)方(fang)違(wei)約(yue)，應(ying)加倍返還所收(shou)的(de)款(kuan)項(xiang)與甲(jia)方(fang)，以賠償甲(jia)方(fang)。

七、為(wei)確(que)保(bao)本件(jian)契(qi)約的(de)履行，乙方(fang)應另(ling)覓(mi)保(bao)證人2名。保(bao)證人對于乙方(fang)違約時，加倍返還其(qi)所收受款(kuan)項，應負(fu)連(lian)帶保(bao)證責任，并愿拋棄(qi)先訴抗辦權。

八、本契約一(yi)式四份，由甲乙雙方及保證人各執一(yi)份為(wei)憑。

立契約(yue)書人甲方：___工業(ye)股份有(you)限公司(si)乙方：實業(ye)股份有(you)限公司(si)

代表人(ren)：______代表人(ren)：______

保證(zheng)人(ren)：______保證(zheng)人(ren)：

__________年___月___日