一、轉讓商鋪注意事項

1、問清歷史。在和轉租人談判時，不(bu)要輕易相信轉租人生意之外(wai)的(de)理(li)由，貿(mao)然接手(shou)轉租店是(shi)(shi)極危險的(de)。不(bu)管轉租人所說(shuo)的(de)轉租理(li)由是(shi)(shi)什么，你都應(ying)設想他們是(shi)(shi)因為(wei)經營(ying)失(shi)(shi)敗(bai)而(er)轉讓的(de)，找出導致他們經營(ying)失(shi)(shi)敗(bai)的(de)原因，是(shi)(shi)行業原因，還是(shi)(shi)經營(ying)失(shi)(shi)策等等。

2、商談免租期。商鋪租(zu)賃(lin)中(zhong)，免(mian)租(zu)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)期(qi)經常會出(chu)現在(zai)合同(tong)(tong)之(zhi)中(zhong)，主要是由于承租(zu)人(ren)在(zai)交(jiao)房(fang)后(hou)需(xu)(xu)要對房(fang)屋(wu)進(jin)行(xing)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)，實際(ji)不能、營業，此種情形(xing)下，出(chu)租(zu)人(ren)同(tong)(tong)意不收取承租(zu)人(ren)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)期(qi)間的(de)租(zu)金。但(dan)“免(mian)租(zu)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)期(qi)”非法律明確(que)規定(ding)的(de)概(gai)念，因此，在(zai)簽訂租(zu)賃(lin)合同(tong)(tong)時一定(ding)要明確(que)約定(ding)免(mian)租(zu)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)期(qi)起止時間，免(mian)除(chu)支付(fu)的(de)具(ju)體費用，一般(ban)情形(xing)下，只免(mian)除(chu)租(zu)金，實際(ji)使用房(fang)屋(wu)產生的(de)水費、電費等還需(xu)(xu)按(an)合同(tong)(tong)約定(ding)承擔。

3、經出(chu)租(zu)(zu)人(ren)(ren)同(tong)(tong)意轉租(zu)(zu)。出(chu)租(zu)(zu)人(ren)(ren)與承租(zu)(zu)人(ren)(ren)的(de)(de)租(zu)(zu)賃(lin)合同(tong)(tong)繼續有(you)效，承租(zu)(zu)人(ren)(ren)仍然應向出(chu)租(zu)(zu)人(ren)(ren)承擔支付租(zu)(zu)金(jin)、在(zai)租(zu)(zu)賃(lin)期(qi)間屆(jie)滿時返還租(zu)(zu)賃(lin)物的(de)(de)義務。因次承租(zu)(zu)人(ren)(ren)的(de)(de)行為造成(cheng)租(zu)(zu)賃(lin)物損失的(de)(de)，承租(zu)(zu)人(ren)(ren)仍然要(yao)對出(chu)租(zu)(zu)人(ren)(ren)負(fu)責。

4、發生(sheng)爭執或者事(shi)故(gu)，出租(zu)(zu)人(ren)和(he)第三(san)人(ren)之間不發生(sheng)直(zhi)接的法律關系(xi)；承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)作為轉租(zu)(zu)人(ren)，其與第三(san)人(ren)的關系(xi)與一般租(zu)(zu)賃關系(xi)并(bing)沒有區別(bie)。

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二、簽訂商鋪轉讓合同要注意什么

轉讓人的基本情況

1、作為(wei)受(shou)讓人(ren)，為(wei)預防(fang)欺詐，在合同中約定，如果轉讓人(ren)是房(fang)屋的所有人(ren)，必須具有產權(quan)證(zheng)明、營業執照、衛生許可證(zheng)等其他相關證(zheng)件。如果轉讓人(ren)不是房(fang)屋的所有人(ren)，轉讓人(ren)必須具有轉讓權(quan)。

2、在合同中約定，商鋪的基本信息(xi)，包括(kuo)：商鋪的位置(zhi)、實(shi)際(ji)有(you)效使用面積、相關(guan)的配(pei)套設施(shi)等。

轉讓合同之轉讓物條款

在(zai)合同中約(yue)定，轉(zhuan)讓物品(pin)包括店面以及(ji)現有的裝(zhuang)修、裝(zhuang)飾(shi)及(ji)其他(ta)所有設備。雙方(fang)應明確所轉(zhuan)讓的物品(pin)，建議雙方(fang)可以擬(ni)定一份轉(zhuan)讓財(cai)物清單。

轉讓合同之交接條款

1、在合同中約定，店(dian)面(mian)的交接(jie)時間(jian)，確定具體日期，若因一(yi)方的原因導致店(dian)面(mian)無法(fa)如(ru)期交接(jie)，應(ying)給予另一(yi)方一(yi)定的補償。

2、在合同中約定店面交接時，轉讓人應騰空非轉讓財物范圍內的一切設施、物品和貨物，保持店面已有裝修、裝飾(shi)、設(she)(she)施、設(she)(she)備、門窗、墻面、地面和天花(hua)板面的完(wan)好和完(wan)整，以便于使用。

3、在合同中(zhong)約定，辦理店面交接手續時(shi)，應由(you)雙方進(jin)行現場驗收，點驗、接收有關財物。

4、在合同(tong)中約定，交接(jie)時(shi)受讓(rang)人發現轉讓(rang)店面不(bu)符(fu)合約定的交接(jie)條(tiao)件時(shi)，受讓(rang)人有權拒(ju)絕交接(jie)，轉讓(rang)人應及時(shi)整改、修(xiu)復(fu)，直至符(fu)合交接(jie)條(tiao)件為止。

轉讓合同之保證金及轉讓費條款

1、為(wei)了盡量避免風險，預防欺詐(zha)。在合(he)同(tong)中約定(ding)，受讓(rang)(rang)人應(ying)在合(he)同(tong)訂立(li)前交給轉(zhuan)讓(rang)(rang)人一定(ding)的(de)(de)保證金(jin)，應(ying)根據實際(ji)情況在轉(zhuan)讓(rang)(rang)物價值范圍(wei)內決定(ding)押金(jin)的(de)(de)數額。

2、在合同(tong)中應(ying)對轉(zhuan)讓(rang)費(fei)(fei)進(jin)行(xing)詳細約定。轉(zhuan)讓(rang)費(fei)(fei)，包括(kuo)一切的裝修、裝飾(shi)、設備及其(qi)他(ta)相關費(fei)(fei)用。轉(zhuan)讓(rang)費(fei)(fei)的支付方式(shi)、支付時(shi)間。

轉讓合同之拆遷補償條款

當(dang)前由于規劃原(yuan)因(yin)(yin)導致的(de)(de)拆(chai)遷經常發生(sheng)，在合(he)同中約(yue)定，轉讓店(dian)面在轉讓期內遭遇政府拆(chai)遷或其它因(yin)(yin)素給(gei)受(shou)讓人(ren)經營(ying)造(zao)成(cheng)影響的(de)(de)情形(xing)的(de)(de)，受(shou)讓人(ren)有權解除(chu)合(he)同并要求轉讓人(ren)退還轉讓費。因(yin)(yin)為政府規劃，國家(jia)征(zheng)用原(yuan)因(yin)(yin)拆(chai)遷店(dian)面的(de)(de)，有關(guan)補償的(de)(de)歸屬應進行明確約(yue)定。

轉讓合同之轉讓手續

在合(he)同中約定，轉讓(rang)人有義務(wu)協助受讓(rang)人辦理(li)相關變更手(shou)續，受讓(rang)人要及時(shi)憑鑒定合(he)同及其他(ta)所需證件(jian)到工商部門辦理(li)好更名登記手(shou)續。

其他事項

應根據實際情(qing)況對轉讓期限、轉租、違約(yue)責任、訴訟管轄地等約(yue)定清楚，以降低(di)合同履行風險和保證合同順(shun)利(li)履行，并盡可(ke)能(neng)保障作為受(shou)讓人的合法、合理利(li)益。