一、轉讓商鋪注意事項

1、問(wen)清歷(li)史。在和轉租人談判(pan)時，不要輕易相信轉租人生(sheng)意(yi)之外的理由(you)，貿然(ran)接手轉租店(dian)是(shi)(shi)極危(wei)險的。不管轉租人所說的轉租理由(you)是(shi)(shi)什(shen)么，你都應設想(xiang)他(ta)們是(shi)(shi)因為經(jing)營失敗(bai)而轉讓的，找(zhao)出導致他(ta)們經(jing)營失敗(bai)的原因，是(shi)(shi)行業原因，還(huan)是(shi)(shi)經(jing)營失策等等。

2、商談免租期。商鋪租(zu)(zu)(zu)賃(lin)中(zhong)，免租(zu)(zu)(zu)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)期經常會出現在合同之中(zhong)，主要是由(you)于承租(zu)(zu)(zu)人在交房(fang)后需要對房(fang)屋進行裝(zhuang)修(xiu)(xiu)，實際(ji)不能、營業(ye)，此種情形下，出租(zu)(zu)(zu)人同意不收取承租(zu)(zu)(zu)人裝(zhuang)修(xiu)(xiu)期間(jian)的(de)(de)(de)租(zu)(zu)(zu)金。但“免租(zu)(zu)(zu)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)期”非(fei)法律明(ming)確規(gui)定的(de)(de)(de)概念，因(yin)此，在簽訂租(zu)(zu)(zu)賃(lin)合同時一定要明(ming)確約定免租(zu)(zu)(zu)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)期起止時間(jian)，免除(chu)支(zhi)付的(de)(de)(de)具體費用，一般(ban)情形下，只免除(chu)租(zu)(zu)(zu)金，實際(ji)使用房(fang)屋產生的(de)(de)(de)水費、電費等還需按合同約定承擔。

3、經出(chu)租(zu)(zu)(zu)人同意轉租(zu)(zu)(zu)。出(chu)租(zu)(zu)(zu)人與(yu)承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人的租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)合同繼(ji)續有效，承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人仍(reng)然應(ying)向(xiang)出(chu)租(zu)(zu)(zu)人承(cheng)擔支付租(zu)(zu)(zu)金、在租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)期間(jian)屆滿時返還租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)物的義務。因次承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人的行為造成租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)物損失的，承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人仍(reng)然要對出(chu)租(zu)(zu)(zu)人負責。

4、發生爭執或者事故，出租(zu)人(ren)(ren)和(he)第(di)三(san)人(ren)(ren)之間不發生直(zhi)接的法(fa)律關(guan)(guan)系；承租(zu)人(ren)(ren)作為轉租(zu)人(ren)(ren)，其與(yu)第(di)三(san)人(ren)(ren)的關(guan)(guan)系與(yu)一般租(zu)賃關(guan)(guan)系并沒有區別。

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二、簽訂商鋪轉讓合同要注意什么

轉讓人的基本情況

1、作(zuo)為受讓(rang)人，為預防欺詐，在合同中(zhong)約定，如果轉讓(rang)人是房屋的所(suo)(suo)有(you)人，必須具有(you)產權(quan)證(zheng)明、營業執照(zhao)、衛生許(xu)可證(zheng)等其他相關證(zheng)件(jian)。如果轉讓(rang)人不是房屋的所(suo)(suo)有(you)人，轉讓(rang)人必須具有(you)轉讓(rang)權(quan)。

2、在合同中約定，商鋪的基(ji)本信(xin)息，包括：商(shang)鋪的位(wei)置、實際有效(xiao)使用面積(ji)、相(xiang)關的配套設施(shi)等(deng)。

轉讓合同之轉讓物條款

在合(he)同中約(yue)定，轉(zhuan)讓物(wu)(wu)品包括店面以及(ji)現有的裝修、裝飾及(ji)其(qi)他所(suo)有設備。雙方(fang)應明確(que)所(suo)轉(zhuan)讓的物(wu)(wu)品，建議雙方(fang)可以擬定一(yi)份轉(zhuan)讓財(cai)物(wu)(wu)清單。

轉讓合同之交接條款

1、在合同中(zhong)約定，店面的(de)交接時間，確定具(ju)體日期(qi)，若因(yin)一(yi)方的(de)原因(yin)導致店面無法如期(qi)交接，應給予(yu)另一(yi)方一(yi)定的(de)補(bu)償。

2、在合同中約定店面交接時，轉讓人應騰空非轉讓財物范圍內的一切設施、物品和貨物，保持店面已有裝修、裝飾、設施、設備、門窗、墻面、地面和天花板面的完好和完整(zheng)，以便于使用(yong)。

3、在合同中(zhong)約定，辦(ban)理(li)店面交(jiao)接(jie)手(shou)續時，應由(you)雙方進(jin)行現場驗收，點驗、接(jie)收有關財(cai)物。

4、在合(he)同中約定(ding)，交接時(shi)受讓人發現轉讓店面不符合(he)約定(ding)的交接條(tiao)件(jian)時(shi)，受讓人有(you)權拒絕交接，轉讓人應及時(shi)整(zheng)改(gai)、修(xiu)復，直至符合(he)交接條(tiao)件(jian)為(wei)止。

轉讓合同之保證金及轉讓費條款

1、為了(le)盡量(liang)避(bi)免風險，預防欺詐。在合同中約定(ding)，受讓人應在合同訂立前(qian)交給轉讓人一(yi)定(ding)的(de)保證金(jin)，應根據(ju)實際(ji)情況在轉讓物價值范圍內決定(ding)押金(jin)的(de)數額。

2、在合同中應對轉讓費(fei)進(jin)行詳細約定。轉讓費(fei)，包括一切的裝修(xiu)、裝飾(shi)、設備及其(qi)他相關費(fei)用(yong)。轉讓費(fei)的支付方式、支付時間。

轉讓合同之拆遷補償條款

當前由于規劃原因導致(zhi)的(de)拆遷(qian)經常(chang)發生，在(zai)合(he)同中(zhong)約定(ding)，轉讓(rang)店面(mian)在(zai)轉讓(rang)期內遭遇政(zheng)府(fu)拆遷(qian)或其它因素給受讓(rang)人(ren)經營造成(cheng)影響的(de)情(qing)形的(de)，受讓(rang)人(ren)有(you)權解除(chu)合(he)同并要求轉讓(rang)人(ren)退還轉讓(rang)費。因為政(zheng)府(fu)規劃，國家征用原因拆遷(qian)店面(mian)的(de)，有(you)關補償的(de)歸屬應進行明確約定(ding)。

轉讓合同之轉讓手續

在(zai)合(he)同中(zhong)約定，轉讓(rang)(rang)人有義務協助受讓(rang)(rang)人辦理(li)相關(guan)變更手續(xu)，受讓(rang)(rang)人要(yao)及時憑鑒定合(he)同及其他所需證件到(dao)工商部(bu)門辦理(li)好更名登記手續(xu)。

其他事項

應根(gen)據實際情況對轉讓期(qi)限、轉租、違約(yue)責(ze)任(ren)、訴訟管轄地等(deng)約(yue)定清楚，以降低合同(tong)履(lv)行(xing)(xing)風險(xian)和(he)保證合同(tong)順利(li)(li)履(lv)行(xing)(xing)，并盡可能保障作為(wei)受讓人的合法、合理利(li)(li)益(yi)。