租商鋪的注意事項

1、核實出租者的身份

和租房子一樣，只有擁有店鋪產權的人才有資格將店鋪租給你(ni)，因此(ci)，在簽訂租賃合(he)同前(qian)，在支付租金押金前(qian)，一(yi)定要先搞(gao)清楚，現在和你(ni)談(tan)合(he)約的人(ren)(ren)，是否就是這間店鋪(pu)的真正主人(ren)(ren)。

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一(yi)般(ban)來說(shuo)，需要查看對(dui)方的(de)產(chan)權(quan)證(zheng)和身份(fen)證(zheng)。如果出租人(ren)是法人(ren)的(de)話(hua)，則需提供(gong)營業執(zhi)照、法定(ding)代表人(ren)身份(fen)證(zheng)明及產(chan)權(quan)證(zheng)。如果產(chan)權(quan)證(zheng)上權(quan)利人(ren)在兩人(ren)以上的(de)，這些人(ren)一(yi)般(ban)在簽(qian)訂(ding)合同時需同時到場。

2、租賃保證金

俗稱“押金”，主要用于抵充承租人應當承擔但未繳付的費用，因為商鋪適應的電(dian)費、電(dian)話費、物業管理費等費用(yong)比較高(gao)，因此建(jian)議押金應當適當高(gao)一些，以免(mian)不(bu)夠抵充上述費用(yong)。

另外(wai)，還需要特別注意的(de)是，承(cheng)(cheng)租(zu)人在(zai)承(cheng)(cheng)租(zu)過程(cheng)中(zhong)，不斷地托付(fu)相關費(fei)用，押金(jin)抵(di)扣不夠的(de)情況下怎(zen)么辦？可以在(zai)合同應當約定補(bu)足(zu)“押金(jin)”的(de)方案。

即每(mei)次(ci)出(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)用(yong)(yong)“押(ya)金”抵扣相關費用(yong)(yong)后(hou)，承租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)應(ying)當在合理(li)期限內(nei)補(bu)足支付“押(ya)金”，如果(guo)經出(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)通(tong)知(zhi)后(hou)一定時間內(nei)補(bu)足的話，則出(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)可以單方解(jie)約(yue)，并追究承租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)相應(ying)的違約(yue)責任。若合同中(zhong)由(you)此(ci)約(yue)定，則可以有(you)效(xiao)整治承租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)“老賴”行為。

3、有的放矢選店鋪

創業者應根據(ju)創業項目的(de)特性和所在區域特色來確定商鋪(pu)落點，如涉足服務領域的(de)一般(ban)應選在居民區，涉足餐飲行業應選在人流(liu)密集(ji)地(di)區，這樣才(cai)能(neng)保(bao)證(zheng)一定的(de)消費客流(liu)。

4、租賃登記

租賃合同登記(ji)備(bei)案(an)，屬(shu)于合同備(bei)案(an)登記(ji)性質，此登記(ji)的效力主要包括以(yi)下內容：

1）登記(ji)與否不影響合同(tong)本身的生(sheng)效，即使(shi)沒有辦理備案登記(ji)，合同(tong)依然生(sheng)效條件滿足時生(sheng)效。

2）經登(deng)(deng)記(ji)的案件，具有對抗(kang)第三(san)人(ren)的法律(lv)效力，比如(ru)，若出租人(ren)將(jiang)房屋出租給兩個承租人(ren)的，其中一個合同辦(ban)理了(le)租賃登(deng)(deng)記(ji)。

另(ling)一個沒(mei)有辦(ban)理租賃登(deng)(deng)記(ji)，則房屋應(ying)當租賃給(gei)辦(ban)理租賃登(deng)(deng)記(ji)的承租人(ren)，出租人(ren)并(bing)向沒(mei)有租賃登(deng)(deng)記(ji)的承租人(ren)承擔(dan)違約責任(ren)。

因此，建(jian)議(yi)及(ji)赴該(gai)商鋪所在地房地產交(jiao)易核心辦理租(zu)賃備(bei)案登記。另外，大多數工商部門在

辦(ban)理(li)營業執照時，均要求租賃合同經過租賃備案(an)登記。

5、由下至上談租金

許多創業者習慣根(gen)據店鋪業主開(kai)出(chu)的(de)價格由上(shang)至下砍價，結果被別人牽著(zhu)鼻子走。較好的(de)做(zuo)法(fa)是(shi)，在充分了解(jie)市場(chang)行情的(de)基礎上(shang)預先(xian)設(she)定租金上(shang)下限，然后從較低心理價位談起，這樣(yang)有利于擠出(chu)價格“水(shui)份(fen)”。

6、確定免租裝修期

商鋪(pu)租(zu)賃中，免租(zu)裝修(xiu)期經常會出(chu)現在合同(tong)(tong)之中，主要是由(you)于(yu)承(cheng)租(zu)人(ren)在交(jiao)房后需要對房屋進行裝修(xiu)，實際不能辦(ban)公、營業(ye)，此種(zhong)情況下，出(chu)租(zu)人(ren)同(tong)(tong)意不收取承(cheng)租(zu)人(ren)裝修(xiu)期間的租(zu)金。

但“免(mian)(mian)租(zu)裝(zhuang)修期(qi)”非法(fa)律明確(que)規(gui)定(ding)的(de)概念，因此，在簽訂租(zu)賃合同(tong)時(shi)一定(ding)要明確(que)約(yue)定(ding)免(mian)(mian)租(zu)裝(zhuang)修期(qi)的(de)起止時(shi)間(jian)，免(mian)(mian)除(chu)支付(fu)的(de)具體(ti)費(fei)(fei)用，一般情形下，只免(mian)(mian)除(chu)租(zu)金，實際使用房(fang)屋產生的(de)稅費(fei)(fei)、電費(fei)(fei)等(deng)還需按合同(tong)約(yue)定(ding)承擔。

7、調查商鋪的產權

承(cheng)租商(shang)鋪之前，應當去該商(shang)鋪所在房(fang)地產交易核(he)心(xin)進行產權調查(cha)，確認一(yi)下幾個重大信息：

1）房(fang)屋的用(yong)(yong)途和土地用(yong)(yong)途，必須確保房(fang)屋的類型為商業用(yong)(yong)房(fang)性(xing)質(zhi)、土地用(yong)(yong)途是非住(zhu)宅性(xing)質(zhi)方(fang)可承租作(zuo)為商鋪(pu)使(shi)用(yong)(yong)，否則，將面臨無法辦出營業執照，以及非法使(shi)用(yong)(yong)房(fang)屋的風險。

2）房屋權(quan)利(li)人，以確保(bao)與房屋權(quan)利(li)人或者其他由權(quan)利(li)人簽署租賃合同。

3）房(fang)屋是否(fou)已(yi)經(jing)存有租賃登記信(xin)息，若已(yi)經(jing)存有租賃登記信(xin)息的，導致新租賃合(he)同(tong)無法辦理登記手續，從而導致新承租人(ren)的租賃關系無法對抗第三人(ren)，也會影響新承租人(ren)順利辦出(chu)營業執照。