租商鋪的注意事項

1、核實出租者的身份

和租房子一樣，只有擁有店鋪產權的人才有資格將店鋪租(zu)給你，因此，在簽訂租(zu)賃合同前，在支付租(zu)金押金前，一定要先搞清楚，現在和你談合約的人(ren)，是(shi)否就是(shi)這間(jian)店鋪的真正主人(ren)。

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一般來說(shuo)，需(xu)要查(cha)看(kan)對方的產(chan)權(quan)(quan)(quan)證和(he)身(shen)份證。如(ru)果(guo)出租人(ren)是(shi)法人(ren)的話，則需(xu)提供營業執照、法定代表(biao)人(ren)身(shen)份證明及產(chan)權(quan)(quan)(quan)證。如(ru)果(guo)產(chan)權(quan)(quan)(quan)證上(shang)權(quan)(quan)(quan)利人(ren)在(zai)兩人(ren)以上(shang)的，這些人(ren)一般在(zai)簽訂合同時(shi)需(xu)同時(shi)到場。

2、租賃保證金

俗稱“押金”，主要用于抵充承租人應當承擔但未繳付的費用，因為商鋪適應的電費(fei)、電話費(fei)、物業(ye)管理費(fei)等費(fei)用比較高，因此建議押金應當(dang)適當(dang)高一(yi)些，以免不夠(gou)抵(di)充上述費(fei)用。

另外(wai)，還需要特別(bie)注意的(de)(de)是(shi)，承租人在承租過(guo)程中，不斷地(di)托(tuo)付相(xiang)關費(fei)用，押(ya)金抵扣不夠的(de)(de)情(qing)況下(xia)怎么辦(ban)？可以(yi)在合同應當約定補足“押(ya)金”的(de)(de)方(fang)案。

即每次出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)用“押金(jin)(jin)”抵扣(kou)相(xiang)關費用后(hou)，承(cheng)(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)應當在(zai)合理期限(xian)內補(bu)足支付“押金(jin)(jin)”，如果經出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)通(tong)知后(hou)一(yi)定時間內補(bu)足的(de)話，則出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)可以單方解約，并追究承(cheng)(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)相(xiang)應的(de)違(wei)約責任。若合同中由此約定，則可以有效整治承(cheng)(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)“老賴(lai)”行為。

3、有的放矢選店鋪

創(chuang)業者應根據創(chuang)業項目的(de)特性和所在(zai)區(qu)域特色(se)來確定(ding)商鋪落點，如涉足服務領域的(de)一(yi)般應選在(zai)居(ju)民區(qu)，涉足餐飲(yin)行(xing)業應選在(zai)人流(liu)密集地(di)區(qu)，這樣才能保證一(yi)定(ding)的(de)消(xiao)費客流(liu)。

4、租賃登記

租賃合(he)同(tong)登(deng)記備(bei)案，屬于合(he)同(tong)備(bei)案登(deng)記性質，此登(deng)記的(de)效力主要(yao)包括以下內(nei)容(rong)：

1）登記與否不影(ying)響合同本身的(de)生(sheng)效，即(ji)使沒(mei)有辦理備案(an)登記，合同依然生(sheng)效條(tiao)件滿足(zu)時生(sheng)效。

2）經登記的(de)案件，具(ju)有對抗第三人的(de)法律效(xiao)力，比(bi)如，若出(chu)租人將房屋出(chu)租給兩(liang)個承租人的(de)，其中一個合同辦(ban)理了租賃登記。

另(ling)一個沒有(you)辦理租賃登記，則房屋應當租賃給辦理租賃登記的承(cheng)租人，出租人并向沒有(you)租賃登記的承(cheng)租人承(cheng)擔(dan)違約責任。

因此，建議及赴該商(shang)鋪(pu)所在(zai)地房地產交(jiao)易核(he)心辦理租賃(lin)備案登記。另(ling)外，大(da)多數工商(shang)部門在(zai)

辦理營業執(zhi)照時(shi)，均要求租賃合同經(jing)過租賃備案登(deng)記。

5、由下至上談租金

許多創業者習慣根(gen)據(ju)店鋪業主(zhu)開出的價格由上(shang)(shang)至下(xia)砍價，結果被別人牽著(zhu)鼻子走。較好的做法(fa)是，在充分了解市場行情的基(ji)礎(chu)上(shang)(shang)預先(xian)設定租金(jin)上(shang)(shang)下(xia)限(xian)，然后從較低(di)心理價位談(tan)起，這樣(yang)有利于擠出價格“水份”。

6、確定免租裝修期

商(shang)鋪租賃中(zhong)，免(mian)租裝修期(qi)經常會出(chu)現在合同之(zhi)中(zhong)，主(zhu)要是(shi)由于(yu)承租人在交房(fang)后需(xu)要對房(fang)屋進行(xing)裝修，實際不能(neng)辦公、營(ying)業(ye)，此種(zhong)情況下(xia)，出(chu)租人同意不收取承租人裝修期(qi)間的租金。

但“免(mian)租(zu)裝修期”非法律明(ming)確規定(ding)的(de)概(gai)念(nian)，因(yin)此，在簽訂租(zu)賃(lin)合(he)同時(shi)一定(ding)要明(ming)確約定(ding)免(mian)租(zu)裝修期的(de)起(qi)止時(shi)間，免(mian)除(chu)支付的(de)具體(ti)費用，一般情形下，只免(mian)除(chu)租(zu)金(jin)，實際(ji)使用房屋(wu)產(chan)生(sheng)的(de)稅費、電費等(deng)還需按合(he)同約定(ding)承擔。

7、調查商鋪的產權

承租(zu)商鋪之前，應當(dang)去該商鋪所在房地(di)產(chan)交易核心(xin)進行(xing)產(chan)權調查，確認一(yi)下(xia)幾個重大(da)信(xin)息：

1）房屋的用(yong)途和土地用(yong)途，必須確保房屋的類型為(wei)(wei)商業用(yong)房性質、土地用(yong)途是(shi)非住宅性質方可(ke)承租作為(wei)(wei)商鋪使(shi)(shi)用(yong)，否則，將面臨無法辦出營業執(zhi)照(zhao)，以(yi)及(ji)非法使(shi)(shi)用(yong)房屋的風險。

2）房屋權利(li)人(ren)，以確保(bao)與房屋權利(li)人(ren)或者(zhe)其他由權利(li)人(ren)簽署租賃合同。

3）房屋是否(fou)已(yi)經存(cun)(cun)有(you)租(zu)(zu)賃登(deng)(deng)記信(xin)(xin)息，若已(yi)經存(cun)(cun)有(you)租(zu)(zu)賃登(deng)(deng)記信(xin)(xin)息的，導(dao)致(zhi)新(xin)租(zu)(zu)賃合同無(wu)法(fa)辦(ban)理登(deng)(deng)記手(shou)續，從而導(dao)致(zhi)新(xin)承(cheng)租(zu)(zu)人的租(zu)(zu)賃關系(xi)無(wu)法(fa)對抗第(di)三人，也會影響新(xin)承(cheng)租(zu)(zu)人順利辦(ban)出營業執照。