買廠房好還是租廠房好

不同選址原因應對不同的需求。如果是需要一手土地，從立項到廠房建成至(zhi)少(shao)需要兩年(nian)以上的(de)時間周期；而如果是購買二手的(de)廠(chang)(chang)房，則對資(zi)金支付(fu)要求比(bi)較高(gao)；若是租(zu)賃(lin)廠(chang)(chang)房，則業主方一般不會為你保留(liu)太長時間，現在(zai)合適的(de)廠(chang)(chang)房，你希望半年(nian)以后再用，那你的(de)動作基本就(jiu)超前(qian)了，除非你愿(yuan)意在(zai)這半年(nian)里(li)正常支付(fu)租(zu)金。

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買廠房要交什么稅

1、增(zeng)值稅，交易(yi)額的5%。

2、土(tu)地增值(zhi)稅(shui)暫。根據《中華(hua)人民共(gong)和(he)國土(tu)地增值(zhi)稅(shui)暫行條例》及其實施細則規定：

如(ru)此處廠房(fang)屬(shu)于國有土(tu)地(di)使用權上的建筑物，賣方須繳納土(tu)地(di)增值稅，土(tu)地(di)增值稅按轉讓房(fang)地(di)產的收入減(jian)除扣除項目(mu)后的增值額乘以適(shi)用稅率確定(ding)，或(huo)按稅務機關(guan)規(gui)定(ding)進(jin)行核定(ding)征收：

如查實征收，扣除項目為重(zhong)置成本評估價格和(he)賣方(fang)在轉(zhuan)讓(rang)時繳納的與轉(zhuan)讓(rang)有關的稅(shui)費之和(he)。稅(shui)率為：

（一）增值額未超過扣除項(xiang)目金額50％

土地(di)增(zeng)值稅(shui)稅(shui)額=增(zeng)值額×30％

（二）增值額(e)超過扣除項目金額(e)50％，未(wei)超過100％的

土地增(zeng)值稅(shui)稅(shui)額(e)(e)＝增(zeng)值額(e)(e)×40％－扣除(chu)項(xiang)目金額(e)(e)×5％

（三）增值(zhi)額超過扣除(chu)項目(mu)金額100％，未超過200％的

土地增值稅稅額=增值額×50％－扣除項目(mu)金額×15％

（四）增值額超過(guo)扣除項目(mu)金額200％

土地增值(zhi)(zhi)稅(shui)稅(shui)額(e)(e)=增值(zhi)(zhi)額(e)(e)×60％－扣除(chu)項目金額(e)(e)×35％

公式中的(de)5％，15％，35％為速算扣除系數。

如核(he)定(ding)征(zheng)收請咨詢(xun)當地(di)稅務機關(guan)查詢(xun)當地(di)土地(di)增值稅核(he)定(ding)征(zheng)收率，按轉讓收入乘以核(he)定(ding)征(zheng)收率確定(ding)。

3、契稅(shui)(shui)。如果你具(ju)有該房產合法(fa)的轉(zhuan)移資格(ge)，買方需要繳(jiao)納契稅(shui)(shui)，稅(shui)(shui)率為4%，計稅(shui)(shui)依據為成(cheng)交價格(ge)（或稅(shui)(shui)務(wu)機(ji)關認定的評估(gu)價格(ge)）。

4、城建稅(shui)、教(jiao)育費附加(jia)(jia)和地方教(jiao)育附加(jia)(jia)

內資公司應(ying)按實際繳納(na)(na)的營(ying)業稅(shui)(shui)(shui)稅(shui)(shui)(shui)額分別乘(cheng)以(yi)規定的稅(shui)(shui)(shui)（費）率計算繳納(na)(na)城建稅(shui)(shui)(shui)（7％（納(na)(na)稅(shui)(shui)(shui)人所(suo)(suo)在(zai)(zai)地在(zai)(zai)市區的）、5％（納(na)(na)稅(shui)(shui)(shui)人所(suo)(suo)在(zai)(zai)地在(zai)(zai)縣城、鎮(zhen)(zhen)的）、或(huo)1％（納(na)(na)稅(shui)(shui)(shui)人所(suo)(suo)在(zai)(zai)地不在(zai)(zai)市區、縣城或(huo)鎮(zhen)(zhen)的））、教育(yu)費附(fu)加（3％）和地方教育(yu)附(fu)加（1％）。

5、印花(hua)(hua)稅(shui)(shui)。依據《中(zhong)華人民(min)共(gong)和國印花(hua)(hua)稅(shui)(shui)暫(zan)行(xing)條例》及(ji)其實施細則的規定，納稅(shui)(shui)人進行(xing)二手(shou)(shou)房易(yi)時所(suo)簽(qian)訂的二手(shou)(shou)房轉讓合同(tong)，應按(an)“產權轉移書(shu)據”稅(shui)(shui)目貼(tie)花(hua)(hua)完稅(shui)(shui)，計稅(shui)(shui)金(jin)額(e)為合同(tong)所(suo)簽(qian)訂的轉讓金(jin)額(e)，稅(shui)(shui)率為萬分(fen)之五。需要繳納印花(hua)(hua)稅(shui)(shui)：120萬元(yuan)×0.5‰=600元(yuan)。

6、企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)所(suo)得(de)(de)(de)稅(shui)(shui)管理(li)處:如(ru)果買(mai)賣(mai)(mai)雙方(fang)(fang)的(de)企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)都(dou)是(shi)內資企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)所(suo)得(de)(de)(de)稅(shui)(shui)納(na)稅(shui)(shui)人。則對(dui)賣(mai)(mai)方(fang)(fang)而(er)言，企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)賣(mai)(mai)出(chu)房產(chan)，應(ying)以售價減除(chu)該(gai)房產(chan)的(de)賬(zhang)面價值、賣(mai)(mai)出(chu)過程中繳(jiao)納(na)的(de)稅(shui)(shui)費的(de)余額(e)并入企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)當期的(de)應(ying)納(na)稅(shui)(shui)所(suo)得(de)(de)(de)額(e)計算繳(jiao)納(na)企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)所(suo)得(de)(de)(de)稅(shui)(shui)。對(dui)買(mai)方(fang)(fang)而(er)言，買(mai)入房產(chan)暫不(bu)涉(she)及企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)所(suo)得(de)(de)(de)稅(shui)(shui)。

7、個人所得稅管理處：如果廠房的產權(quan)屬于(yu)企業，出售廠房的所(suo)得不需繳納(na)個(ge)人所(suo)得稅(shui)。

買廠房可以貸款嗎

房屋抵押貸款一般貸款年限在1年-10年，貸款金額最高為房屋評估價的70%。廠房抵押貸款相似于我們的(de)個人房(fang)(fang)屋抵押(ya)貸(dai)款(kuan)(kuan)。若廠房(fang)(fang)是合(he)法的(de)、歸企業全(quan)部，有(you)(you)房(fang)(fang)產(chan)(chan)證和土地(di)使用證，那么(me)是能(neng)向貸(dai)款(kuan)(kuan)機構提出抵押(ya)貸(dai)款(kuan)(kuan)申請的(de)。所以(yi)，自建(jian)廠房(fang)(fang)有(you)(you)無房(fang)(fang)產(chan)(chan)證和土地(di)使用證很關鍵，是自建(jian)廠房(fang)(fang)能(neng)否用于抵押(ya)貸(dai)款(kuan)(kuan)的(de)關鍵廠房(fang)(fang)抵押(ya)貸(dai)款(kuan)(kuan)金額(e)需(xu)要根(gen)據廠房(fang)(fang)的(de)大小，資產(chan)(chan)的(de)評(ping)估來定奪(duo)，一般情況下，會貸(dai)出資產(chan)(chan)評(ping)估金額(e)的(de)70%。

買廠房注意事項

1、購買廠房(fang)和(he)購買其他房(fang)屋最(zui)大(da)的(de)區別是(shi)要(yao)最(zui)要(yao)留意(yi)土(tu)(tu)地使(shi)用(yong)權是(shi)不(bu)是(shi)按國家(jia)規定合法的(de)取(qu)得了土(tu)(tu)地使(shi)用(yong)證(zheng)取(qu)得方(fang)式是(shi)行政劃撥還是(shi)出(chu)讓劃撥的(de)要(yao)補交(jiao)土(tu)(tu)地出(chu)讓金(不(bu)同(tong)地段補交(jiao)不(bu)同(tong))。一定要(yao)看土(tu)(tu)地使(shi)用(yong)證(zheng)和(he)房(fang)屋產權證(zheng)原(yuan)件。

2、慎重選(xuan)擇周邊有居民(min)區(qu)的廠(chang)(chang)房，由于(yu)早(zao)期城市規劃問題，有的廠(chang)(chang)區(qu)位于(yu)居民(min)區(qu)附近，容(rong)易(yi)發(fa)生法(fa)律(lv)糾(jiu)紛。從(cong)經(jing)驗來看，居民(min)對于(yu)生產(chan)性企業(ye)對于(yu)居住環境的影響的容(rong)忍度很(hen)低，廠(chang)(chang)房或者廠(chang)(chang)區(qu)周邊的居民(min)區(qu)往(wang)(wang)往(wang)(wang)成(cheng)為(wei)發(fa)生投訴、相鄰(lin)關系訴訟的隱患(huan)，一旦發(fa)生糾(jiu)紛，往(wang)(wang)往(wang)(wang)容(rong)易(yi)升級成(cheng)為(wei)群(qun)體性時(shi)間，直接影響企業(ye)的正常(chang)經(jing)營。

3、了解和(he)實(shi)地核實(shi)廠(chang)區(qu)的道路(lu)(lu)(lu)通(tong)行和(he)周邊交(jiao)通(tong)狀況(kuang)，客觀測評車(che)程(cheng)等影(ying)響(xiang)企業運輸成本的指標。“宏(hong)觀”的交(jiao)通(tong)因素包(bao)括：房(fang)源(yuan)的地理位置、坐落，周邊的道路(lu)(lu)(lu)情(qing)況(kuang)，距離交(jiao)通(tong)主干道、高(gao)速公路(lu)(lu)(lu)、城市快速路(lu)(lu)(lu)的距離。道路(lu)(lu)(lu)對通(tong)行車(che)輛高(gao)度和(he)地面承重的要(yao)求。“微觀”交(jiao)通(tong)因素包(bao)括：廠(chang)區(qu)內部的道路(lu)(lu)(lu)情(qing)況(kuang)、廠(chang)房(fang)與道路(lu)(lu)(lu)的接合部的道路(lu)(lu)(lu)情(qing)況(kuang)，是否能(neng)夠通(tong)行大型(xing)車(che)輛。

其他和二手房一樣，要注意：

1、首先要確定房屋(wu)的(de)所(suo)有權是誰的(de)，要查驗對方的(de)《身份證(zheng)》和(he)《房屋(wu)所(suo)有權證(zheng)》（最(zui)好(hao)還(huan)有《土地使(shi)用權證(zheng)》），必須是原件(jian)。

2、了(le)解房(fang)屋(wu)產權和土地(di)使用權是否受到(dao)限制，如是否抵(di)押（《房(fang)屋(wu)所有權證(zheng)》和《土地(di)使用權證(zheng)》會有他(ta)項權利記載），是否查(cha)封，是否被行政機關或者司法機關限制等，如果抵(di)押，抵(di)押權人是否有同意出售(shou)的書面意見。

3、是否為出租房，如果出租，租賃(lin)人是否(fou)放棄了(le)優先購(gou)買權。

4、是否有(you)房屋(wu)共有(you)人，如果(guo)有(you)，共有(you)人是否放棄了(le)優先購買權。

廠房風水

1、廠房風水環境的問題

廠房大(da)門(men)在西南方坤位(wei),門(men)口正對高架橋,車(che)流量大(da)、車(che)速快，所以財運不(bu)穩定，主要經(jing)營者運氣不(bu)佳，高低起伏(fu)、變(bian)化無常(chang)。

東(dong)南廉貞火兇位為小型煉油罐所處之(zhi)地，兇星(xing)高(gao)大主權，會對(dui)整體(ti)的風水格(ge)局產生影響，犯(fan)小人多(duo)事非(fei)。

西南方(fang)(fang)向為乾方(fang)(fang)，也就是三層辦公樓(lou)(lou)所處位置，本(ben)為吉位，但是樓(lou)(lou)前有老(lao)建筑一座，并(bing)且高度恰好正對經營(ying)者辦公地(di)的前方(fang)(fang)，風(feng)水中稱之(zhi)為‘淚(lei)滴殺’，代表(biao)哭喪、破敗、衰落、窮困潦倒。

西南方向為乾方，位置空(kong)，對主要領導(dao)不利(li)，又(you)主有小人(ren)作亂，難以管(guan)理。

東南方向的(de)外部(bu)環境中，有一(yi)環形(xing)鐵路經過，并且地勢高大、平坦，距離很(hen)近，巽(xun)方青龍位金木相克，此(ci)為青龍折腰，運程敗退。

2、廠房風水朝向

廠(chang)房選址(zhi)坐向(xiang)：工廠(chang)坐山(shan)當令(ling)，有(you)(you)靠，向(xiang)星當令(ling)，有(you)(you)氣，為旺(wang)山(shan)旺(wang)向(xiang)，工廠(chang)才能人(ren)丁興旺(wang)，財源廣進。也就是(shi)說工廠(chang)后面為高地，或(huo)有(you)(you)樓(lou)房，工廠(chang)的大(da)門方向(xiang)有(you)(you)水(河流，路，)較開(kai)闊，低平(ping)，或(huo)是(shi)停車場，公(gong)園，廣場等，為明堂開(kai)闊，財路如潮。

3、廠房的選址風水

廠(chang)址選擇在(zai)市區；此(ci)類廠(chang)房適合技(ji)術、資金(jin)密集型，用(yong)地面(mian)積小(xiao)，無噪音、空氣(qi)、水質污染的高新(xin)技(ji)術行(xing)業(ye)。優(you)點(dian)是;交(jiao)通(tong)非常便利，信息靈通(tong)，引進人才(cai)容易(yi)，運輸費用(yong)底等。缺點(dian)是：用(yong)地成本、勞(lao)動力成本較高，限(xian)制(zhi)條件較多(duo)，且易(yi)因(yin)城市規劃等原(yuan)因(yin)而遷。

廠(chang)址選擇在(zai)郊區；此類廠(chang)址適用(yong)性最強(qiang)，具(ju)有鬧(nao)市區廠(chang)址的各種優勢，還適合勞(lao)動密集(ji)型企(qi)業，且用(yong)地(di)成本、勞(lao)動力成本也較低，限制條件相對較少，是一種理(li)想的廠(chang)房(fang)選址。

廠址選擇在鄉下；此類廠址有多種情況，有離城市、碼頭、火車站，也有公路、供水、供電好壞，應區別分析。此類廠房適(shi)合(he)勞動(dong)密(mi)集型(xing)、有污染(ran)的行業。優點(dian)是：用地成本很低，勞動(dong)力成本也較低，離原材料產近，工人素質要求不高，容易(yi)招工。缺點(dian)也較多：銷(xiao)售(shou)運輸成本大、信(xin)息量小，交通條件(jian)跟不上，經(jing)常(chang)停(ting)水停(ting)電(dian)等。