買廠房(fang)(fang)好(hao)(hao)還是租廠房(fang)(fang)好(hao)(hao)

不同選址原因應對不同的需求。如果是需要一手土地，從立項到廠房建成至(zhi)少需(xu)要兩(liang)年(nian)以上的(de)時間周期；而如果是購買二手的(de)廠(chang)(chang)房(fang)(fang)，則對資金支付(fu)要求比較高(gao)；若是租賃廠(chang)(chang)房(fang)(fang)，則業主方一般不會(hui)為(wei)你保留太(tai)長(chang)時間，現在合適(shi)的(de)廠(chang)(chang)房(fang)(fang)，你希望半年(nian)以后再(zai)用，那你的(de)動作基本就超前(qian)了，除非你愿意在這半年(nian)里正常支付(fu)租金。

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買廠房要交什么稅

1、增值稅，交易額(e)的5%。

2、土(tu)地增值(zhi)(zhi)稅暫。根據《中華人民共和國土(tu)地增值(zhi)(zhi)稅暫行條例(li)》及其實施(shi)細則規定：

如此處廠房屬于國(guo)有土地使用權上(shang)的建筑物(wu)，賣方須繳納土地增(zeng)(zeng)值稅(shui)，土地增(zeng)(zeng)值稅(shui)按轉讓房地產的收(shou)入(ru)減除(chu)扣除(chu)項目后(hou)的增(zeng)(zeng)值額乘(cheng)以適用稅(shui)率(lv)確(que)定，或按稅(shui)務機關規定進行核定征收(shou)：

如查實征(zheng)收，扣除(chu)項目為重置成本(ben)評(ping)估價格和(he)賣方在轉讓(rang)時繳納的(de)與轉讓(rang)有(you)關(guan)的(de)稅費之和(he)。稅率為：

（一）增值額未(wei)超(chao)過扣除項目(mu)金額50％

土地增(zeng)(zeng)值(zhi)稅(shui)稅(shui)額=增(zeng)(zeng)值(zhi)額×30％

（二(er)）增值額超(chao)過扣除項目金額50％，未超(chao)過100％的

土地增(zeng)值稅(shui)稅(shui)額＝增(zeng)值額×40％－扣除項目金(jin)額×5％

（三）增值額超過扣除項(xiang)目金額100％，未超過200％的

土地增(zeng)值(zhi)稅稅額(e)(e)=增(zeng)值(zhi)額(e)(e)×50％－扣除項目金額(e)(e)×15％

（四）增值額超過(guo)扣除項(xiang)目金額200％

土地增(zeng)值(zhi)稅稅額=增(zeng)值(zhi)額×60％－扣除項(xiang)目金額×35％

公式中的5％，15％，35％為速算扣除系數(shu)。

如(ru)核定征收請咨(zi)詢當地稅務(wu)機關(guan)查詢當地土地增值稅核定征收率，按轉(zhuan)讓收入乘以核定征收率確定。

3、契(qi)稅。如(ru)果你具(ju)有該房(fang)產(chan)合法的轉移資格(ge)，買方(fang)需要繳納契(qi)稅，稅率為4%，計稅依據為成交價(jia)格(ge)（或稅務機關認(ren)定的評估價(jia)格(ge)）。

4、城建稅、教育(yu)費附(fu)(fu)加和地方教育(yu)附(fu)(fu)加

內資公(gong)司應按實際繳(jiao)納的營業稅稅額分別乘(cheng)以(yi)規定的稅（費）率計(ji)算繳(jiao)納城(cheng)建稅（7％（納稅人(ren)所在(zai)地(di)在(zai)市區的）、5％（納稅人(ren)所在(zai)地(di)在(zai)縣城(cheng)、鎮(zhen)(zhen)的）、或1％（納稅人(ren)所在(zai)地(di)不在(zai)市區、縣城(cheng)或鎮(zhen)(zhen)的））、教育費附加（3％）和地(di)方(fang)教育附加（1％）。

5、印(yin)花(hua)稅(shui)(shui)。依據《中華人民共和國印(yin)花(hua)稅(shui)(shui)暫行條(tiao)例》及其(qi)實施細(xi)則的規(gui)定，納稅(shui)(shui)人進行二手(shou)房易(yi)時所簽(qian)訂的二手(shou)房轉讓(rang)合同，應(ying)按“產權轉移書據”稅(shui)(shui)目(mu)貼花(hua)完稅(shui)(shui)，計稅(shui)(shui)金額為(wei)合同所簽(qian)訂的轉讓(rang)金額，稅(shui)(shui)率為(wei)萬分(fen)之五。需要繳(jiao)納印(yin)花(hua)稅(shui)(shui)：120萬元×0.5‰=600元。

6、企(qi)(qi)業(ye)所(suo)得稅管(guan)理處:如果買賣雙方的企(qi)(qi)業(ye)都是內資企(qi)(qi)業(ye)所(suo)得稅納(na)稅人。則(ze)對(dui)賣方而(er)(er)言，企(qi)(qi)業(ye)賣出房(fang)產，應(ying)以售(shou)價(jia)減除(chu)該房(fang)產的賬面價(jia)值、賣出過程(cheng)中繳(jiao)納(na)的稅費的余額并入企(qi)(qi)業(ye)當(dang)期的應(ying)納(na)稅所(suo)得額計(ji)算繳(jiao)納(na)企(qi)(qi)業(ye)所(suo)得稅。對(dui)買方而(er)(er)言，買入房(fang)產暫不涉及企(qi)(qi)業(ye)所(suo)得稅。

7、個人所得稅管理處：如果廠房的產權屬于(yu)企業，出售廠房的所得不需繳納個人(ren)所得稅。

買廠房可以貸款嗎

房屋抵押貸款一般貸款年限在1年-10年，貸款金額最高為房屋評估價的70%。廠房抵押貸款相似于我們的(de)(de)個人房(fang)屋抵(di)押貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)。若廠(chang)(chang)房(fang)是(shi)合(he)法的(de)(de)、歸企業全部，有(you)房(fang)產(chan)證(zheng)和土地(di)使用(yong)證(zheng)，那么是(shi)能(neng)(neng)向(xiang)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)機構(gou)提出(chu)抵(di)押貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)申請的(de)(de)。所以，自(zi)建廠(chang)(chang)房(fang)有(you)無房(fang)產(chan)證(zheng)和土地(di)使用(yong)證(zheng)很關鍵，是(shi)自(zi)建廠(chang)(chang)房(fang)能(neng)(neng)否用(yong)于抵(di)押貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)的(de)(de)關鍵廠(chang)(chang)房(fang)抵(di)押貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)金(jin)額(e)需要根(gen)據(ju)廠(chang)(chang)房(fang)的(de)(de)大(da)小，資產(chan)的(de)(de)評(ping)估來定奪，一般情(qing)況下，會貸(dai)(dai)(dai)出(chu)資產(chan)評(ping)估金(jin)額(e)的(de)(de)70%。

買廠房注意事項

1、購買廠房和(he)購買其他房屋最(zui)大(da)的(de)區別是(shi)(shi)要(yao)最(zui)要(yao)留意土地(di)(di)使(shi)(shi)用權是(shi)(shi)不是(shi)(shi)按(an)國家規定合(he)法的(de)取(qu)得(de)了土地(di)(di)使(shi)(shi)用證取(qu)得(de)方式是(shi)(shi)行政劃撥(bo)還(huan)是(shi)(shi)出讓劃撥(bo)的(de)要(yao)補(bu)交土地(di)(di)出讓金(不同(tong)地(di)(di)段補(bu)交不同(tong))。一定要(yao)看土地(di)(di)使(shi)(shi)用證和(he)房屋產權證原件。

2、慎重選(xuan)擇周邊有居(ju)民(min)區的(de)(de)廠房，由(you)于早期(qi)城市規劃問題，有的(de)(de)廠區位于居(ju)民(min)區附近，容易(yi)發生(sheng)法律糾(jiu)紛。從經驗來看，居(ju)民(min)對(dui)于生(sheng)產(chan)性企(qi)業對(dui)于居(ju)住環境(jing)的(de)(de)影響(xiang)的(de)(de)容忍度很低，廠房或者廠區周邊的(de)(de)居(ju)民(min)區往往成為發生(sheng)投訴(su)(su)、相鄰關系訴(su)(su)訟的(de)(de)隱患，一旦發生(sheng)糾(jiu)紛，往往容易(yi)升級成為群體性時間，直接影響(xiang)企(qi)業的(de)(de)正常經營。

3、了解和(he)實地核實廠(chang)區的(de)道(dao)路(lu)(lu)(lu)通(tong)行(xing)和(he)周(zhou)邊交(jiao)(jiao)通(tong)狀況(kuang)，客觀(guan)(guan)測評(ping)車(che)程等影響企(qi)業運輸(shu)成本的(de)指標。“宏觀(guan)(guan)”的(de)交(jiao)(jiao)通(tong)因(yin)素包(bao)括(kuo)(kuo)：房源(yuan)的(de)地理位置、坐落，周(zhou)邊的(de)道(dao)路(lu)(lu)(lu)情(qing)況(kuang)，距離交(jiao)(jiao)通(tong)主(zhu)干道(dao)、高(gao)(gao)速(su)公路(lu)(lu)(lu)、城(cheng)市快速(su)路(lu)(lu)(lu)的(de)距離。道(dao)路(lu)(lu)(lu)對通(tong)行(xing)車(che)輛(liang)高(gao)(gao)度和(he)地面承重(zhong)的(de)要求。“微觀(guan)(guan)”交(jiao)(jiao)通(tong)因(yin)素包(bao)括(kuo)(kuo)：廠(chang)區內(nei)部的(de)道(dao)路(lu)(lu)(lu)情(qing)況(kuang)、廠(chang)房與道(dao)路(lu)(lu)(lu)的(de)接(jie)合部的(de)道(dao)路(lu)(lu)(lu)情(qing)況(kuang)，是否能夠通(tong)行(xing)大型車(che)輛(liang)。

其他和二手房一樣，要注意：

1、首先要確定房屋(wu)的所有權(quan)(quan)是誰的，要查(cha)驗(yan)對(dui)方的《身份(fen)證》和《房屋(wu)所有權(quan)(quan)證》（最好(hao)還有《土地使(shi)用(yong)權(quan)(quan)證》），必須是原件。

2、了解房屋(wu)產權(quan)(quan)和(he)(he)土地使(shi)用(yong)權(quan)(quan)是(shi)否(fou)受到限(xian)制，如是(shi)否(fou)抵押(ya)(ya)（《房屋(wu)所有(you)權(quan)(quan)證(zheng)》和(he)(he)《土地使(shi)用(yong)權(quan)(quan)證(zheng)》會(hui)有(you)他項權(quan)(quan)利記(ji)載），是(shi)否(fou)查封，是(shi)否(fou)被行政機關或(huo)者司法機關限(xian)制等，如果抵押(ya)(ya)，抵押(ya)(ya)權(quan)(quan)人是(shi)否(fou)有(you)同意(yi)出售的書面意(yi)見(jian)。

3、是否為出租房，如果出租，租賃人是否放棄了優先購(gou)買權。

4、是否(fou)有(you)(you)(you)房屋共有(you)(you)(you)人，如果有(you)(you)(you)，共有(you)(you)(you)人是否(fou)放棄了優(you)先(xian)購買權(quan)。

廠房風水

1、廠房風水環境的問題

廠(chang)房大門在西南方坤位(wei),門口正對高(gao)架橋,車(che)流(liu)量大、車(che)速快(kuai)，所以財運(yun)不(bu)穩(wen)定，主(zhu)要(yao)經營者運(yun)氣不(bu)佳(jia)，高(gao)低起(qi)伏、變化無常。

東南廉貞(zhen)火兇(xiong)位為(wei)小型煉油罐所處之地，兇(xiong)星高大主權，會(hui)對整(zheng)體的(de)風水格局產生影響，犯小人多事非(fei)。

西南方(fang)向為乾方(fang)，也就(jiu)是三層辦(ban)公(gong)樓所處位(wei)置(zhi)，本為吉位(wei)，但是樓前有老建筑(zhu)一座，并且高度(du)恰好正(zheng)對經營者(zhe)辦(ban)公(gong)地的前方(fang)，風水(shui)中稱(cheng)之為‘淚滴殺’，代表(biao)哭喪(sang)、破敗(bai)、衰落、窮困(kun)潦(liao)倒。

西南方(fang)(fang)向為乾(qian)方(fang)(fang)，位置空，對主要領導(dao)不(bu)利，又主有小人作亂，難(nan)以管(guan)理。

東(dong)南方向的外部環境中，有一環形鐵路經過，并且(qie)地(di)勢高(gao)大、平坦，距離很(hen)近(jin)，巽方青龍位金木相克，此為(wei)青龍折(zhe)腰(yao)，運(yun)程敗退(tui)。

2、廠房風水朝向

廠(chang)房(fang)選(xuan)址(zhi)坐(zuo)向：工廠(chang)坐(zuo)山當令，有(you)(you)靠(kao)，向星當令，有(you)(you)氣，為(wei)旺(wang)山旺(wang)向，工廠(chang)才(cai)能人丁興旺(wang)，財源廣(guang)進。也就是(shi)說工廠(chang)后面為(wei)高地，或有(you)(you)樓房(fang)，工廠(chang)的大門方向有(you)(you)水(河流，路，)較開闊(kuo)，低平(ping)，或是(shi)停車場，公園(yuan)，廣(guang)場等(deng)，為(wei)明堂開闊(kuo)，財路如潮。

3、廠房的選址風水

廠址選擇在(zai)市區；此類廠房適合技術、資金密集型，用(yong)地(di)面積小，無噪音、空氣、水(shui)質污染的高新技術行業(ye)。優點是;交通非常便利(li)，信(xin)息(xi)靈通，引進(jin)人才容易，運輸費用(yong)底等(deng)。缺點是：用(yong)地(di)成本、勞動力成本較高，限(xian)制條件較多，且(qie)易因城市規劃等(deng)原因而(er)遷(qian)。

廠址(zhi)(zhi)選擇在(zai)郊區(qu)(qu)；此類廠址(zhi)(zhi)適用性最強(qiang)，具有鬧市區(qu)(qu)廠址(zhi)(zhi)的各種優勢，還適合勞(lao)動(dong)(dong)密集型企業(ye)，且用地成(cheng)本(ben)、勞(lao)動(dong)(dong)力成(cheng)本(ben)也(ye)較低，限制條件(jian)相對較少，是一(yi)種理想的廠房選址(zhi)(zhi)。

廠址選擇在鄉下；此類廠址有多種情況，有離城市、碼頭、火車站，也有公路、供水、供電好壞，應區別分析。此類廠房適合勞動(dong)密集型、有污染的行業。優點是：用地成本(ben)很低(di)，勞動(dong)力成本(ben)也(ye)較(jiao)低(di)，離原材料產近，工人素質要求不高，容易招工。缺點也(ye)較(jiao)多：銷(xiao)售運輸成本(ben)大(da)、信息量小，交通條件跟不上，經常停水停電等。