一、賣廠房需要交什么稅

1、營業稅：出售廠房的(de)公(gong)司需繳納(na)營(ying)業(ye)稅(shui)（5%），各地區的(de)標(biao)準可(ke)能有(you)所不(bu)同。計算方法(fa)：營(ying)業(ye)稅(shui)=銷售價格(ge)×5%。

營業稅(shui)(shui)(shui)一般由(you)賣方按照成交(jiao)金額的5%左右繳(jiao)納(na)，在申請或戶之前憑(ping)交(jiao)易中心(xin)二(er)樓窗口開具(ju)的繳(jiao)稅(shui)(shui)(shui)通知單到(dao)公(gong)司所屬稅(shui)(shui)(shui)務(wu)所繳(jiao)納(na)，稅(shui)(shui)(shui)務(wu)局會出具(ju)納(na)稅(shui)(shui)(shui)憑(ping)證。

2、土地增值稅（根據增值額）：一般按(an)(an)土地增值金額(e)(e)的30%--60%繳納，具體按(an)(an)照評(ping)估廠房的成本(ben)價和(he)成交價之間的差額(e)(e)部分作為計稅數額(e)(e)，稅務(wu)局在評(ping)估報告出具后核(he)稅前會派員(yuan)到公(gong)司核(he)實(shi)、查閱(yue)相關原始建房發票、固定資產(chan)記帳等(deng)情況。

計算土(tu)地增(zeng)值稅稅額(e)、可按(an)增(zeng)值額(e)乘(cheng)以適用的稅率減去扣(kou)除項目金額(e)乘(cheng)以速算扣(kou)除系數的簡便方法計算，具(ju)體公式如下(xia)：

（一(yi)）增值(zhi)額未超過扣除(chu)項目金額50％的土地增值(zhi)稅稅額=增值(zhi)額×30％

（二）增值額超過扣(kou)(kou)除(chu)項目(mu)金額50％，未(wei)超過100％的土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣(kou)(kou)除(chu)項目(mu)金額×5％

（三）增值(zhi)額超過扣(kou)除(chu)項目金額100％，未超過200％的土地增值(zhi)稅(shui)稅(shui)額=增值(zhi)額×50％－扣(kou)除(chu)項目金額×15％

（四）增(zeng)值(zhi)(zhi)額(e)超過扣(kou)除項(xiang)目金(jin)額(e)200％土(tu)地增(zeng)值(zhi)(zhi)稅稅額(e)=增(zeng)值(zhi)(zhi)額(e)×60％－扣(kou)除項(xiang)目金(jin)額(e)×35％

3、評估費：買賣雙方各自承擔一半，由具(ju)有(you)A級資質的房產評估(gu)公司評估(gu)，最好是本(ben)地的有(you)資質的評估(gu)公司，簽署(shu)購房意向書后立即確(que)定并評估(gu)。

4、印花稅：買賣雙方各(ge)按照成交價的萬分之五各(ge)自繳納。

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二、廠房出售流程步驟及手續

廠房資(zi)產(chan)買(mai)賣轉讓(rang)過戶的流程如下所述（土地性質：出讓(rang)）：

廠房買賣過戶環節一：到財政契稅征收部門提供所需的資料

1、廠(chang)房買賣(mai)雙方(fang)營業執(zhi)照(zhao)復印(yin)件、章程、股東會決議、法人、董事身份證復印(yin)件，賣(mai)方(fang)自建的(de)相關原始資料（如建筑(zhu)安裝(zhuang)發(fa)票等）。

2、廠房(fang)買(mai)賣(mai)雙方協議（有地(di)稅部門開(kai)具的(de)房(fang)產買(mai)賣(mai)發票的(de)一起提(ti)供）。

3、房(fang)產交易評估中價機構出具的該宗資(zi)產整體評估價格（不一定要求）。

契稅征收依據：

1、廠房買賣雙方協議(yi)價（或發票價）不低(di)(di)于(yu)契稅(shui)征收部(bu)門內定(ding)的該(gai)地塊最低(di)(di)計(ji)稅(shui)價格時，直(zhi)接根據(ju)協議(yi)價計(ji)征契稅(shui)，發給契稅(shui)證。

2、協(xie)議價(jia)低(di)于(yu)契稅(shui)征收(shou)部門(men)內定(ding)的(de)該地塊最(zui)低(di)計稅(shui)價(jia)格時，要求(qiu)提供(gong)房產(chan)交易評估中(zhong)價(jia)機構出(chu)具的(de)該宗(zong)資(zi)產(chan)整體評估價(jia)格，最(zui)后以(yi)不低(di)于(yu)契稅(shui)征收(shou)部門(men)內定(ding)的(de)該地塊最(zui)低(di)計稅(shui)價(jia)格的(de)該宗(zong)資(zi)產(chan)整體評估價(jia)格計征契稅(shui)，發給契稅(shui)證(zheng)。

廠房買賣過戶環節二：到建設房屋交易部門提供所需的資料

1、廠房(fang)買賣(mai)雙(shuang)方營業(ye)執照復(fu)印件、章程、股東會決議、法人、董事身份證復(fu)印件。

2、廠(chang)房(fang)買賣(mai)雙方協議。

3、契稅證。

4、房(fang)屋(wu)交易部門(men)提供要求(qiu)填列的其他表格。

該環節辦理房(fang)產證過戶手續，僅(jin)收取(qu)房(fang)產過戶手續費、工(gong)本費。

廠房買賣過戶環節三：到國土部門提供所需的資料

1、廠房買賣雙方營業執照復印件、章程、股東會決議、法人、董事身份證(zheng)復印件。

2、廠房買賣雙方(fang)協(xie)議。

3、契稅證。

4、已過戶到買方的房產證。

5、國(guo)土部(bu)門提供要求填列的(de)其(qi)他表格。

該環節(jie)辦(ban)理土地證過戶(hu)手(shou)續，僅收取(qu)(qu)過戶(hu)手(shou)續費、工本費。以一百萬元的轉讓價格為例，僅收取(qu)(qu)1200元過戶(hu)手(shou)續費。

上(shang)述三環節中，除契稅(shui)征收(shou)部門有可能(neng)要(yao)求提(ti)供房產(chan)評估(gu)報(bao)告外，后面的建(jian)設房屋交易和(he)國土(tu)部門都不要(yao)求提(ti)供房產(chan)評估(gu)報(bao)告。