一、賣廠房需要交什么稅

1、營業稅：出售廠房的公司需(xu)繳納營業稅(shui)（5%），各地區的標準可(ke)能有所不同。計算方法：營業稅(shui)=銷售(shou)價格×5%。

營業(ye)稅(shui)(shui)一般由賣方(fang)按照成(cheng)交金額的5%左右繳納(na)，在申請或戶之前憑交易中(zhong)心(xin)二樓窗口開具(ju)的繳稅(shui)(shui)通知(zhi)單到公司所屬稅(shui)(shui)務(wu)所繳納(na)，稅(shui)(shui)務(wu)局會出具(ju)納(na)稅(shui)(shui)憑證(zheng)。

2、土地增值稅（根據增值額）：一般按土(tu)地增值金額的30%--60%繳納，具體按照(zhao)評(ping)(ping)估廠房的成本價和成交價之間的差(cha)額部分作為計(ji)稅數額，稅務(wu)局在評(ping)(ping)估報(bao)告出具后核稅前會(hui)派員到(dao)公(gong)司(si)核實、查閱(yue)相關原始建房發票、固定(ding)資產記(ji)帳(zhang)等情(qing)況。

計算(suan)土地增值(zhi)稅(shui)稅(shui)額、可按增值(zhi)額乘以適用(yong)的(de)稅(shui)率減(jian)去扣除項目金額乘以速算(suan)扣除系數的(de)簡便方(fang)法計算(suan)，具體公式如(ru)下：

（一）增值(zhi)額未超過扣除項目金額50％的土地增值(zhi)稅(shui)稅(shui)額=增值(zhi)額×30％

（二）增值(zhi)額(e)(e)超過(guo)扣(kou)除項目(mu)金額(e)(e)50％，未(wei)超過(guo)100％的土地增值(zhi)稅稅額(e)(e)＝增值(zhi)額(e)(e)×40％－扣(kou)除項目(mu)金額(e)(e)×5％

（三）增(zeng)值額(e)超過扣除項目(mu)(mu)金(jin)額(e)100％，未超過200％的土地(di)增(zeng)值稅稅額(e)=增(zeng)值額(e)×50％－扣除項目(mu)(mu)金(jin)額(e)×15％

（四）增值(zhi)額(e)(e)超過扣(kou)除項目金(jin)額(e)(e)200％土地增值(zhi)稅稅額(e)(e)=增值(zhi)額(e)(e)×60％－扣(kou)除項目金(jin)額(e)(e)×35％

3、評估費：買(mai)賣雙方各自承擔(dan)一(yi)半(ban)，由具(ju)有A級資(zi)質的房(fang)產評(ping)(ping)估(gu)公司評(ping)(ping)估(gu)，最好是本地的有資(zi)質的評(ping)(ping)估(gu)公司，簽(qian)署(shu)購房(fang)意向(xiang)書后(hou)立即確定并評(ping)(ping)估(gu)。

4、印花稅：買賣(mai)雙方各(ge)按照成(cheng)交價的萬分之五各(ge)自繳納。

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二、廠房出售流程步驟及手續

廠房資(zi)產買賣轉(zhuan)讓(rang)過戶的流程如下所述（土(tu)地(di)性質(zhi)：出讓(rang)）：

廠房買賣過戶環節一：到財政契稅征收部門提供所需的資料

1、廠房(fang)買賣(mai)雙方營業執(zhi)照復印(yin)件、章程、股東會決議、法人(ren)、董事身份證復印(yin)件，賣(mai)方自建的相關原(yuan)始資料(liao)（如建筑安(an)裝(zhuang)發票等）。

2、廠房買賣雙方協議（有地(di)稅部門開具的(de)房產買賣發票的(de)一起提(ti)供）。

3、房產交易評估中價機(ji)構出具的該宗資產整(zheng)體評估價格（不一定(ding)要求）。

契稅征收依據：

1、廠房買賣雙方(fang)協議價(jia)(jia)（或發票價(jia)(jia)）不低于契稅(shui)征收部門內定的(de)該地塊最低計稅(shui)價(jia)(jia)格時(shi)，直接根據協議價(jia)(jia)計征契稅(shui)，發給契稅(shui)證。

2、協議價(jia)低(di)于契(qi)稅(shui)征收(shou)部門(men)內定(ding)的(de)該(gai)地塊(kuai)(kuai)最(zui)低(di)計(ji)稅(shui)價(jia)格(ge)時，要求提(ti)供房(fang)產(chan)(chan)交易評估中價(jia)機構(gou)出具(ju)的(de)該(gai)宗資(zi)產(chan)(chan)整(zheng)體評估價(jia)格(ge)，最(zui)后以不低(di)于契(qi)稅(shui)征收(shou)部門(men)內定(ding)的(de)該(gai)地塊(kuai)(kuai)最(zui)低(di)計(ji)稅(shui)價(jia)格(ge)的(de)該(gai)宗資(zi)產(chan)(chan)整(zheng)體評估價(jia)格(ge)計(ji)征契(qi)稅(shui)，發給契(qi)稅(shui)證。

廠房買賣過戶環節二：到建設房屋交易部門提供所需的資料

1、廠房買賣(mai)雙方營業執照復印件、章程、股東會決(jue)議、法(fa)人、董事身份證復印件。

2、廠房(fang)買賣雙方(fang)協議。

3、契稅證。

4、房(fang)屋交易部(bu)門提供要求填列的其(qi)他表(biao)格。

該環節辦理房(fang)產(chan)證過戶手(shou)續，僅收(shou)取房(fang)產(chan)過戶手(shou)續費、工本費。

廠房買賣過戶環節三：到國土部門提供所需的資料

1、廠房買賣雙方營(ying)業(ye)執照復印件(jian)、章程(cheng)、股(gu)東會決(jue)議、法人、董事身份證復印件(jian)。

2、廠房買賣(mai)雙(shuang)方協議(yi)。

3、契稅證。

4、已過戶到(dao)買方的房產(chan)證。

5、國土部門(men)提供(gong)要求填列的其他(ta)表格。

該(gai)環節辦(ban)理(li)土地證過(guo)戶手續，僅(jin)收取過(guo)戶手續費(fei)、工本費(fei)。以一百萬(wan)元(yuan)的轉讓價格為例，僅(jin)收取1200元(yuan)過(guo)戶手續費(fei)。

上述三環節中，除契稅(shui)征收部門有可能要求提(ti)供(gong)房(fang)產評估報(bao)告(gao)外，后(hou)面的建設房(fang)屋交易和(he)國土部門都不要求提(ti)供(gong)房(fang)產評估報(bao)告(gao)。