商(shang)鋪出售稅費是指在房(fang)產(chan)交(jiao)易活動中商(shang)業房(fang)產(chan)買賣的(de)相關稅費。按商(shang)鋪性質(zhi)可分為新(xin)開發商鋪（開發商(shang)(shang)開發銷售的商(shang)(shang)業房產）買賣(mai)稅(shui)(shui)費(fei)(fei)(fei)和二手商(shang)(shang)鋪買賣(mai)稅(shui)(shui)費(fei)(fei)(fei)；按稅(shui)(shui)費(fei)(fei)(fei)負擔情(qing)況可(ke)分為買方稅(shui)(shui)費(fei)(fei)(fei)和賣(mai)方稅(shui)(shui)費(fei)(fei)(fei)；按稅(shui)(shui)費(fei)(fei)(fei)性質可(ke)分為交易稅(shui)(shui)和交易費(fei)(fei)(fei)等。

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商鋪出售買家支付稅費

1、房地產交(jiao)易手(shou)續(xu)費(fei)：5元(yuan)(yuan)/平方米(mi)為普(pu)(pu)通(tong)住(zhu)宅,非普(pu)(pu)通(tong)住(zhu)宅為11元(yuan)(yuan)/平方米(mi)。

2、房屋登記(ji)費：550元/本(ben)(ben)（每(mei)(mei)增加(jia)一本(ben)(ben)證書按每(mei)(mei)本(ben)(ben)10元收(shou)取工本(ben)(ben)費）。

3、權證印花稅：5元/本。

4、印花稅：0.05%。

5、契稅：交易價(jia)（或評(ping)估價(jia)）×3%。

商鋪出售賣家支付稅費

賣家出售的時候，商鋪(pu)不論年限，都要交納以下幾(ji)種稅費：

房地產交易手續費：3元/平(ping)方米(mi)。

印花稅：房屋產價(jia)的0.05%。

土地增值稅：

A、可提供上(shang)手(shou)購(gou)房發票的，土地增值稅=[轉讓收入(ru)－上(shang)手(shou)發票價（每年加計5%）－有關稅金]×適用稅率。

B、不能提供(gong)上手(shou)購房(fang)發票的，土地增值(zhi)稅(shui)=（轉(zhuan)讓(rang)收入(ru)(ru)－轉(zhuan)讓(rang)收入(ru)(ru)×90%）×30%。

個人所得稅：

據實征(zheng)收(shou)為(wei)（轉讓收(shou)入-房產原值-合理費(fei)用）×20%，核定征(zheng)收(shou)為(wei)轉讓收(shou)入×7.5%×20%。

轉讓收入-房產原值-合理費用相(xiang)當于個人凈收入。

營業稅及附加稅：

A、可提供(gong)上手(shou)購房發(fa)票(piao)的(de)，為（轉(zhuan)讓收(shou)入(ru)－上手(shou)發(fa)票(piao)價）×5.5%。

B、不能提(ti)供上手(shou)發票的，為轉(zhuan)讓收(shou)入×5.5%。

C、稅費為(wei)差(cha)額的5.56%。

土地出讓金：

商業用途用房，按(an)其網格點基準地(di)價的(de)35%計收；

商業(ye)路線價區段路的商業(ye)臨街宗地，加收(shou)路線價的10%；

辦(ban)公(gong)用途用房(fang)按其網(wang)格點基準地價的30%計收。

土地出讓金契稅(shui)：

按本次(ci)征(zheng)收(shou)土地出讓金(jin)價(jia)款的3%征(zheng)收(shou)。