商鋪出售稅費是(shi)指(zhi)在房產交易(yi)活動(dong)中商業房產買賣(mai)的(de)相關稅費。按商鋪性質可分為新開發商鋪（開(kai)發(fa)商開(kai)發(fa)銷售的商業房(fang)產）買賣稅(shui)(shui)費(fei)(fei)(fei)和(he)二手商鋪買賣稅(shui)(shui)費(fei)(fei)(fei)；按(an)稅(shui)(shui)費(fei)(fei)(fei)負擔情況可(ke)分為(wei)買方(fang)稅(shui)(shui)費(fei)(fei)(fei)和(he)賣方(fang)稅(shui)(shui)費(fei)(fei)(fei)；按(an)稅(shui)(shui)費(fei)(fei)(fei)性(xing)質可(ke)分為(wei)交易稅(shui)(shui)和(he)交易費(fei)(fei)(fei)等(deng)。

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商鋪出售買家支付稅費

1、房地產交易手(shou)續費：5元/平方米為(wei)普通住(zhu)宅(zhai)(zhai),非普通住(zhu)宅(zhai)(zhai)為(wei)11元/平方米。

2、房屋(wu)登記費(fei)：550元/本（每增加一本證(zheng)書按每本10元收取工本費(fei)）。

3、權證印花稅：5元/本。

4、印花稅：0.05%。

5、契稅：交易(yi)價（或評估(gu)價）×3%。

商鋪出售賣家支付稅費

賣家出(chu)售的時候，商鋪不論年限，都要交(jiao)納(na)以下幾種稅費：

房地產交易手續費：3元/平方米(mi)。

印花稅(shui)：房屋產價的0.05%。

土地增值稅：

A、可提供上手購(gou)房發票的(de)，土地增(zeng)值(zhi)稅(shui)=[轉讓收入(ru)－上手發票價（每年加計5%）－有(you)關(guan)稅(shui)金(jin)]×適(shi)用稅(shui)率。

B、不能提供(gong)上手(shou)購房(fang)發票的(de)，土(tu)地增值稅=（轉讓收入－轉讓收入×90%）×30%。

個人所得稅：

據實(shi)征收為（轉(zhuan)讓(rang)收入-房產(chan)原值-合理費用）×20%，核定征收為轉(zhuan)讓(rang)收入×7.5%×20%。

轉讓收入-房產原值-合理費用相當于個人凈(jing)收入。

營業稅及附加(jia)稅：

A、可提供上(shang)(shang)手購(gou)房(fang)發(fa)票的，為（轉讓收入(ru)－上(shang)(shang)手發(fa)票價）×5.5%。

B、不能提供上(shang)手發票的，為轉讓收入×5.5%。

C、稅費為差額的5.56%。

土地出讓金：

商(shang)業用途用房，按(an)其網格點基(ji)準地(di)價的35%計(ji)收(shou)；

商(shang)業路(lu)(lu)線價(jia)區(qu)段路(lu)(lu)的(de)商(shang)業臨街宗地，加收路(lu)(lu)線價(jia)的(de)10%；

辦公用途用房(fang)按(an)其網(wang)格點(dian)基(ji)準地價的30%計收。

土地出讓金契稅：

按(an)本次征收(shou)土地出讓(rang)金價款的3%征收(shou)。