一手商鋪買賣流程及注意事項

1、一手商鋪買賣過戶流程

（1）雙方當事人在房屋買(mai)賣合同簽訂(ding)后30日內，持房地產(chan)權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產(chan)管理部門提出申請，并申報成交價格；

（2）房地產管理部門對提供的有(you)關(guan)文件進(jin)行(xing)審查，并(bing)在15日(ri)內作出是(shi)否受理申(shen)請的書面答復；

（3）房地產管理部(bu)門(men)核實申報的成(cheng)交價格，并根據需要(yao)對轉讓的房屋進行現場勘查和評(ping)估；

（4）房(fang)地產轉讓(rang)當事人按照(zhao)規定(ding)繳納有關稅(shui)費(fei)；

（5）由房地產(chan)管理(li)部門核發過戶單。

2、商鋪買賣需要哪些材料

（1）賣方(fang)房(fang)產證，用(yong)以證明房(fang)產所屬權(quan)即門面證明；

（2）買(mai)賣雙方身份(fen)證，或是(shi)其他能夠(gou)證明(ming)(ming)買(mai)賣雙方合法身份(fen)的證明(ming)(ming)；

（3）房屋共(gong)有人同意(yi)出(chu)售(shou)證明，若是商鋪(pu)人為共(gong)有，則需要(yao)雙(shuang)方(fang)均同意(yi)出(chu)售(shou)；

（4）買賣(mai)契約，雙方就商鋪售價等各類情況(kuang)約定(ding)的買賣(mai)契約；

（5）完稅(shui)(shui)憑證，已經繳納完成各(ge)種(zhong)賦稅(shui)(shui)的證明；

（6）測繪(hui)表、房(fang)屋登(deng)記表、分戶(hu)平面圖兩(liang)份(fen)；

（7）專項維修資(zi)金(jin)專用收(shou)據(ju)。

二手商鋪買賣流程及注意事項

1、二手商鋪買賣過戶流程

（1）需要(yao)確定身份(fen)的人(ren)轉移，他是(shi)否是(shi)一(yi)個商(shang)(shang)店(dian)的房屋產(chan)權(quan)，如果(guo)超市經營店(dian)鋪(pu)房，首先(xian)要(yao)看(kan)店(dian)的產(chan)權(quan)證(zheng)，營業執照，衛生許可證(zheng)等(deng)相關(guan)證(zheng)件是(shi)否齊(qi)全，并初步協商(shang)(shang)轉讓價格和住(zhu)房租賃情況。

（2）若有意(yi)接手(shou)，雙方可洽(qia)談超市商鋪租金(jin)(jin)及店面經營設備、裝修(xiu)等轉(zhuan)讓項目的(de)具體價格。若談定則可預付(fu)一定數量的(de)定金(jin)(jin)，以保證優先接手(shou)店面的(de)權利，定金(jin)(jin)收(shou)取方出具定金(jin)(jin)收(shou)條，收(shou)條要寫清時(shi)間、金(jin)(jin)額、定金(jin)(jin)的(de)用途等具體內容。

（3）雙方(fang)(fang)簽訂(ding)《超市商(shang)鋪(pu)轉(zhuan)讓(rang)協議(yi)》及《房屋租(zu)賃合同》，從而約定雙方(fang)(fang)具體(ti)的權利(li)與義務(wu)。

該圖片由注冊用戶"房產那些事兒"提供，版權聲明反饋

（4）合同簽署完畢(bi)，按合同約定(ding)方式(shi)結付轉(zhuan)讓費用(yong)。

（5）轉讓方有義務協助接手(shou)方進行過(guo)戶變更(geng)(geng)手(shou)續，因此(ci)接手(shou)方要及時憑簽訂合同及其他(ta)所(suo)需證(zheng)件到(dao)工商部(bu)門(men)辦理好更(geng)(geng)名(ming)登記手(shou)續，以確定經營的合法性。

（6）如果(guo)超(chao)市商鋪(pu)經(jing)營者也(ye)是承租人，則必(bi)須(xu)查(cha)看其(qi)與房屋產權人所簽訂的(de)原始合(he)(he)同(tong)，并(bing)檢(jian)查(cha)其(qi)是否有(you)轉讓（轉租）權；簽訂合(he)(he)同(tong)時要三方同(tong)時在場并(bing)簽字證明。

2、二手商鋪辦理過戶的手續

（1）雙方當事人在房屋買賣合(he)同簽訂后(hou)30日(ri)內，持(chi)房(fang)(fang)地產(chan)權屬證(zheng)書(shu)、當事(shi)人的合(he)法證(zheng)明、轉讓合(he)同等有關(guan)文件向房(fang)(fang)地產(chan)管理部門提出申請，并(bing)申報成交(jiao)價格；

（2）房(fang)地產管理部門對(dui)提供的有關(guan)文件進行審查(cha)，并在15日內作出是否受理申請的書面答復；

（3）房地(di)產管理部門核實申報(bao)的成交價格，并根據需要對轉(zhuan)讓(rang)的房屋進行(xing)現場勘查和評估；

（4）房地產轉讓(rang)當事(shi)人按照規定繳納有關(guan)稅費；

（5）由房地產管理(li)部門核發過戶單。

3、二手商鋪過戶的流程

（1）買(mai)賣(mai)雙方建(jian)立(li)信息溝通(tong)渠道，買(mai)方了解房(fang)屋(wu)整體現狀及產權(quan)狀況，要求賣(mai)方提供合法的(de)證(zheng)件，包括房(fang)屋(wu)所有權(quan)證(zheng)書、身份證(zheng)件及其它證(zheng)件。

（2）如賣(mai)方提(ti)供的房(fang)屋(wu)(wu)合法(fa)，可(ke)以上市交易，買(mai)(mai)方可(ke)以交納購(gou)房(fang)定金，買(mai)(mai)賣(mai)雙方簽訂房(fang)屋(wu)(wu)買(mai)(mai)賣(mai)合同。買(mai)(mai)賣(mai)雙方通過(guo)協商，對房(fang)屋(wu)(wu)坐落位(wei)置、產權狀(zhuang)況(kuang)及成交價格、房(fang)屋(wu)(wu)交付(fu)時間、房(fang)屋(wu)(wu)交付(fu)、產權辦理(li)等達成一致意見后(hou)，雙方簽訂至(zhi)少一式三份的房(fang)屋(wu)(wu)買(mai)(mai)賣(mai)合同。

（3）買賣(mai)雙(shuang)方共同向房地產(chan)(chan)交(jiao)易管(guan)理部(bu)門提(ti)出申(shen)請，接受審(shen)查。買賣(mai)雙(shuang)方向房地產(chan)(chan)管(guan)理部(bu)門提(ti)出申(shen)請手續后，管(guan)理部(bu)門要查驗有關證件，審(shen)查產(chan)(chan)權(quan)(quan)，對(dui)(dui)符合上市條件的房屋準(zhun)予辦理過(guo)戶手續，對(dui)(dui)無產(chan)(chan)權(quan)(quan)或部(bu)分(fen)產(chan)(chan)權(quan)(quan)又未得到其他產(chan)(chan)權(quan)(quan)共有人書面同意(yi)的情況(kuang)拒絕申(shen)請，禁(jin)止上市交(jiao)易。

（4）立契。房(fang)地產(chan)交(jiao)易管理(li)部(bu)門根據交(jiao)易房(fang)屋的產(chan)權狀況和購買對(dui)象，按交(jiao)易部(bu)門事先(xian)設(she)定的審批權限逐級申報審核批準后，交(jiao)易雙方才能辦理(li)立契手(shou)續。

（5）繳納稅費(fei)。稅費(fei)的(de)構成比較復雜，要根據交易房屋的(de)性(xing)質而定。比如(ru)房改房、危改回遷(qian)房、經濟適用房與其它商品房的(de)稅費(fei)構成是(shi)不(bu)一樣的(de)。

（6）辦理(li)產權轉移(yi)(yi)過(guo)戶(hu)手續。交易雙(shuang)方在(zai)房地產交易管理(li)部(bu)門(men)(men)辦理(li)完(wan)產權變更登記后，交易材料移(yi)(yi)送到發(fa)(fa)證部(bu)門(men)(men)，買方憑(ping)領(ling)取房屋所有權證通知單(dan)到發(fa)(fa)證部(bu)門(men)(men)申領(ling)新的產權證。

（7）對貸(dai)(dai)款的(de)(de)買(mai)(mai)受(shou)人來(lai)說在與(yu)賣(mai)方(fang)(fang)簽訂完(wan)房(fang)屋買(mai)(mai)賣(mai)合同后(hou)(hou)由買(mai)(mai)賣(mai)雙方(fang)(fang)共同到貸(dai)(dai)款銀行(xing)辦理貸(dai)(dai)款手續，銀行(xing)審核買(mai)(mai)方(fang)(fang)的(de)(de)資信，對雙方(fang)(fang)欲交易的(de)(de)房(fang)屋進行(xing)評估(gu)，以確定買(mai)(mai)方(fang)(fang)的(de)(de)貸(dai)(dai)款額度(du)，然后(hou)(hou)批(pi)準買(mai)(mai)方(fang)(fang)的(de)(de)貸(dai)(dai)款，待雙方(fang)(fang)完(wan)成產權登記變更，買(mai)(mai)方(fang)(fang)領取(qu)房(fang)屋所有權證(zheng)后(hou)(hou)，銀行(xing)將貸(dai)(dai)款一次(ci)性發放。

（8）買方領(ling)取房屋所有權證、付(fu)清所有房款(kuan)，賣(mai)(mai)方交付(fu)房屋并結清所有物業費(fei)后雙方的二手房屋買賣(mai)(mai)合同全(quan)部履(lv)行(xing)完畢。

商鋪交易注意事項

1、要選擇信譽度高的中介

選擇信譽度高(gao)的中(zhong)介購(gou)房是件很煩瑣的事，需要具備專業知識。一(yi)般來說，大多數人一(yi)生只購(gou)買一(yi)次商鋪，對(dui)購(gou)房程序(xu)、業務都不明白，所(suo)以(yi)要請專業房產中(zhong)介替(ti)自(zi)己打(da)理購(gou)房事宜。

2、了解自己的資金實力

有多少錢(qian)買(mai)(mai)多大房買(mai)(mai)房之前(qian)先要搞清楚(chu)(chu)，購(gou)房款(kuan)的(de)來源途徑，是(shi)動用自(zi)(zi)己的(de)積蓄，還(huan)是(shi)向別人借(jie)錢(qian)，或(huo)是(shi)向銀行貸款(kuan)。有多少錢(qian)辦多大事，充(chong)分(fen)了解自(zi)(zi)己的(de)資金實(shi)力及償還(huan)能(neng)力，才能(neng)清楚(chu)(chu)自(zi)(zi)己可以買(mai)(mai)什么價位、多大面積的(de)房子。

3、地理、交通

在買商鋪時，交(jiao)通是非常重要(yao)的考慮因素，交(jiao)通便利可以(yi)給(gei)工作和生活帶來方便，而這一點是購房者必須注意的。

4、產權問題

產(chan)權關系要理清需(xu)要注意(yi)(yi)產(chan)權證上的產(chan)權人與賣房(fang)人是否同(tong)一人，或者(zhe)賣房(fang)人是否有(you)業(ye)主的授權，否則過戶時(shi)會發生困難。同(tong)時(shi)要注意(yi)(yi)產(chan)權證的各項明細，確認產(chan)權的完整性，有(you)沒(mei)有(you)抵押或共(gong)有(you)人等。