一手商鋪買賣流程及注意事項

1、一手商鋪買賣過戶流程

（1）雙方當(dang)事人在(zai)房屋(wu)買賣合(he)(he)同簽訂后30日內，持房地產(chan)權(quan)屬證書、當(dang)事人的合(he)(he)法證明、轉讓合(he)(he)同等有關(guan)文件向房地產(chan)管理部門提出(chu)申請(qing)，并申報成交價格；

（2）房地產(chan)管理(li)部門對(dui)提供的有(you)關(guan)文件(jian)進行審查，并在15日內作(zuo)出是否受理(li)申請的書(shu)面答復；

（3）房(fang)地產管理部門核實申(shen)報的成交(jiao)價格，并根據需要對轉(zhuan)讓的房(fang)屋進行現場勘查和評估(gu)；

（4）房地產轉讓(rang)當事人(ren)按照規定繳納有關稅費；

（5）由房地產管理部門核發過戶單。

2、商鋪買賣需要哪些材料

（1）賣方房(fang)產(chan)(chan)證(zheng)，用以證(zheng)明(ming)(ming)房(fang)產(chan)(chan)所(suo)屬權(quan)即門(men)面證(zheng)明(ming)(ming)；

（2）買(mai)賣雙(shuang)方身(shen)份(fen)證(zheng)，或是其他能夠證(zheng)明買(mai)賣雙(shuang)方合法身(shen)份(fen)的證(zheng)明；

（3）房屋共(gong)有人同意(yi)出(chu)售證(zheng)明，若(ruo)是(shi)商鋪人為共(gong)有，則需(xu)要雙方(fang)均同意(yi)出(chu)售；

（4）買賣契約，雙方就商鋪售價(jia)等各類情況(kuang)約定的買賣契約；

（5）完稅憑證，已(yi)經(jing)繳納完成各種賦(fu)稅的證明；

（6）測繪表、房屋登(deng)記表、分戶平面圖兩份；

（7）專(zhuan)項維修資(zi)金專(zhuan)用收(shou)據。

二手商鋪買賣流程及注意事項

1、二手商鋪買賣過戶流程

（1）需要確定身(shen)份的(de)人轉(zhuan)移，他是(shi)否(fou)是(shi)一個商(shang)店(dian)的(de)房(fang)屋產(chan)權(quan)(quan)，如果超市經營店(dian)鋪房(fang)，首先要看店(dian)的(de)產(chan)權(quan)(quan)證(zheng)，營業執照，衛生許可證(zheng)等相關證(zheng)件是(shi)否(fou)齊全，并初步協(xie)商(shang)轉(zhuan)讓價格和住房(fang)租(zu)賃情(qing)況(kuang)。

（2）若有意接手(shou)，雙方可洽談超市商鋪租金(jin)及(ji)店面(mian)經營設備、裝修等(deng)轉讓項目(mu)的(de)具體價格。若談定則可預(yu)付(fu)一定數量的(de)定金(jin)，以保證優先接手(shou)店面(mian)的(de)權利，定金(jin)收取方出具定金(jin)收條(tiao)，收條(tiao)要寫清(qing)時間、金(jin)額、定金(jin)的(de)用(yong)途等(deng)具體內容。

（3）雙方簽訂《超市(shi)商鋪(pu)轉讓(rang)協(xie)議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權利與義務。

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（4）合同簽署完畢，按合同約(yue)定方式(shi)結(jie)付轉(zhuan)讓(rang)費用。

（5）轉讓方有義務(wu)協(xie)助接手方進行過戶變更手續(xu)，因此接手方要及(ji)時憑(ping)簽訂(ding)合(he)同及(ji)其他(ta)所需證件(jian)到工商部門(men)辦理好更名登記手續(xu)，以確(que)定經營的合(he)法性。

（6）如果超市商鋪經營者也是承租(zu)人，則(ze)必須查看其與房屋產權人所簽(qian)訂(ding)的原始合同(tong)，并檢查其是否(fou)有(you)轉讓（轉租(zu)）權；簽(qian)訂(ding)合同(tong)時要三方同(tong)時在場并簽(qian)字證明。

2、二手商鋪辦理過戶的手續

（1）雙方當事人在房屋買賣合(he)同(tong)簽訂后30日(ri)內，持(chi)房地產權屬證(zheng)書(shu)、當事(shi)人的合(he)法證(zheng)明、轉(zhuan)讓(rang)合(he)同(tong)等有關文件(jian)向房地產管理(li)部門(men)提出(chu)申(shen)請，并申(shen)報成交(jiao)價格(ge)；

（2）房(fang)地產(chan)管理部門對提供(gong)的(de)有關文(wen)件(jian)進(jin)行審查，并在15日內作出是否(fou)受理申請(qing)的(de)書面答復；

（3）房地產管理部門核(he)實申(shen)報的成交(jiao)價格(ge)，并根據需要對轉(zhuan)讓的房屋進行現場勘查(cha)和評估(gu)；

（4）房地產轉(zhuan)讓當事人按照規定繳(jiao)納(na)有關(guan)稅費；

（5）由房(fang)地產管理部(bu)門(men)核(he)發過戶單。

3、二手商鋪過戶的流程

（1）買(mai)(mai)賣(mai)雙方(fang)建立信(xin)息溝通渠道，買(mai)(mai)方(fang)了(le)解房(fang)屋(wu)整體現狀(zhuang)及產(chan)權狀(zhuang)況，要(yao)求賣(mai)方(fang)提供合法的證(zheng)件(jian)，包括房(fang)屋(wu)所(suo)有權證(zheng)書、身份(fen)證(zheng)件(jian)及其它證(zheng)件(jian)。

（2）如賣(mai)(mai)方(fang)提(ti)供的(de)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)合(he)(he)法，可(ke)以(yi)上市(shi)交易，買方(fang)可(ke)以(yi)交納(na)購房(fang)(fang)定金，買賣(mai)(mai)雙方(fang)簽(qian)訂(ding)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)買賣(mai)(mai)合(he)(he)同(tong)。買賣(mai)(mai)雙方(fang)通過協商，對(dui)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)坐落位置、產(chan)權狀況及成(cheng)交價(jia)格、房(fang)(fang)屋(wu)(wu)交付時(shi)間、房(fang)(fang)屋(wu)(wu)交付、產(chan)權辦理等達成(cheng)一致意見(jian)后，雙方(fang)簽(qian)訂(ding)至少一式三份的(de)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)買賣(mai)(mai)合(he)(he)同(tong)。

（3）買(mai)賣雙方共(gong)同向房地(di)產(chan)交易管(guan)理(li)(li)部(bu)(bu)門提出申請，接(jie)受審(shen)查。買(mai)賣雙方向房地(di)產(chan)管(guan)理(li)(li)部(bu)(bu)門提出申請手(shou)續后，管(guan)理(li)(li)部(bu)(bu)門要(yao)查驗有(you)關證件(jian)，審(shen)查產(chan)權(quan)，對(dui)符合上市條件(jian)的房屋準予辦理(li)(li)過戶手(shou)續，對(dui)無(wu)產(chan)權(quan)或部(bu)(bu)分產(chan)權(quan)又未得到其他產(chan)權(quan)共(gong)有(you)人(ren)書(shu)面同意的情況拒(ju)絕申請，禁止上市交易。

（4）立契。房地產交(jiao)易管理(li)部(bu)門(men)根據交(jiao)易房屋的(de)(de)產權狀況(kuang)和購買對象，按(an)交(jiao)易部(bu)門(men)事先設(she)定的(de)(de)審批(pi)權限逐(zhu)級(ji)申報審核批(pi)準后，交(jiao)易雙(shuang)方才能辦理(li)立契手續。

（5）繳納稅(shui)費(fei)(fei)。稅(shui)費(fei)(fei)的構成比較復雜(za)，要根據交易房(fang)屋的性(xing)質(zhi)而定(ding)。比如房(fang)改房(fang)、危改回遷(qian)房(fang)、經濟(ji)適用房(fang)與其它(ta)商品房(fang)的稅(shui)費(fei)(fei)構成是不一樣的。

（6）辦理產(chan)權(quan)轉移(yi)過戶手(shou)續(xu)。交(jiao)易(yi)(yi)雙方在房(fang)地產(chan)交(jiao)易(yi)(yi)管(guan)理部門辦理完產(chan)權(quan)變更登記后，交(jiao)易(yi)(yi)材(cai)料(liao)移(yi)送到發證(zheng)(zheng)(zheng)部門，買方憑(ping)領取房(fang)屋所有權(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)通知單到發證(zheng)(zheng)(zheng)部門申領新的產(chan)權(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)。

（7）對貸(dai)款(kuan)的(de)(de)買受人來說在與賣(mai)(mai)方簽訂完(wan)房屋(wu)買賣(mai)(mai)合同后(hou)由買賣(mai)(mai)雙方共(gong)同到(dao)貸(dai)款(kuan)銀(yin)行(xing)(xing)辦理貸(dai)款(kuan)手續，銀(yin)行(xing)(xing)審核買方的(de)(de)資信，對雙方欲(yu)交易的(de)(de)房屋(wu)進行(xing)(xing)評(ping)估，以確定買方的(de)(de)貸(dai)款(kuan)額度，然(ran)后(hou)批準買方的(de)(de)貸(dai)款(kuan)，待雙方完(wan)成(cheng)產(chan)權(quan)登記變(bian)更(geng)，買方領(ling)取房屋(wu)所(suo)有權(quan)證后(hou)，銀(yin)行(xing)(xing)將(jiang)貸(dai)款(kuan)一次性發(fa)放(fang)。

（8）買(mai)方(fang)領取房(fang)屋(wu)所有權證、付(fu)(fu)清(qing)所有房(fang)款，賣(mai)方(fang)交付(fu)(fu)房(fang)屋(wu)并結清(qing)所有物業費后(hou)雙(shuang)方(fang)的二(er)手房(fang)屋(wu)買(mai)賣(mai)合同全部(bu)履行完畢。

商鋪交易注意事項

1、要選擇信譽度高的中介

選擇(ze)信譽度高的中介(jie)購(gou)房(fang)是件很煩瑣的事(shi)，需要具備專業(ye)(ye)知識。一(yi)般來說，大多數人一(yi)生只購(gou)買(mai)一(yi)次(ci)商鋪，對購(gou)房(fang)程序(xu)、業(ye)(ye)務都不明(ming)白(bai)，所以(yi)要請專業(ye)(ye)房(fang)產中介(jie)替自己打(da)理(li)購(gou)房(fang)事(shi)宜(yi)。

2、了解自己的資金實力

有多(duo)(duo)少錢(qian)(qian)買多(duo)(duo)大房(fang)買房(fang)之前(qian)先要搞清楚，購(gou)房(fang)款的(de)來源途徑，是動用自己的(de)積蓄(xu)，還是向別人借錢(qian)(qian)，或(huo)是向銀行貸(dai)款。有多(duo)(duo)少錢(qian)(qian)辦多(duo)(duo)大事(shi)，充分(fen)了解自己的(de)資金實力(li)及(ji)償還能力(li)，才能清楚自己可以買什么價位、多(duo)(duo)大面積的(de)房(fang)子。

3、地理、交通

在買商鋪時，交通是(shi)非常重要的考慮因素，交通便利可以(yi)給工作(zuo)和生活帶來方便，而(er)這一(yi)點(dian)是(shi)購房者(zhe)必須注意的。

4、產權問題

產權(quan)關(guan)系要理(li)清需要注意產權(quan)證(zheng)(zheng)上的(de)(de)產權(quan)人與(yu)賣房人是否(fou)同一人，或(huo)者(zhe)賣房人是否(fou)有(you)業(ye)主的(de)(de)授權(quan)，否(fou)則過戶時會發生困難。同時要注意產權(quan)證(zheng)(zheng)的(de)(de)各項明細，確認(ren)產權(quan)的(de)(de)完整性(xing)，有(you)沒有(you)抵(di)押(ya)或(huo)共(gong)有(you)人等。