商鋪買賣合同范文

賣方(fang)：__________________(簡稱(cheng)甲方(fang))　身份證號：___________________

地(di)址：______________________________　聯(lian)系電(dian)話：___________________

買(mai)方(fang)：___________________(簡(jian)稱乙方(fang)) 身份證(zheng)號(hao)：___________________

地(di)址：______________________________　聯系(xi)電(dian)話(hua)：___________________

甲(jia)、乙(yi)(yi)雙方在平等、自愿、協商一致的基(ji)礎上，就(jiu)乙(yi)(yi)方向甲(jia)方購買房產簽訂(ding)本(ben)合同(tong)，以資共同(tong)信守執行。

第一條(tiao) 甲方(fang)將自有座落于________市(shi)__________區__________街__________房(fang)屋出售給乙方(fang)，乙方(fang)對甲方(fang)出售房(fang)屋已作了解并愿意購買。

第二條 甲方(fang)出售(shou)房(fang)屋屬__________房(fang)，用途__________，結構__________，總層數__________層，間數__________ 間，房(fang)屋建筑面(mian)積__________平方(fang)米，土地使用權面(mian)積__________平方(fang)米。(祥見附件(jian)1：房(fang)產證及房(fang)產證平面(mian)圖復印件(jian))

房產(chan)證(zheng)號：____________________，土地證(zheng)號：____________________

甲方確(que)保該房(fang)屋的合法性(xing)、真實性(xing)、可靠性(xing)，未在(zai)該房(fang)產上設置任何(he)抵押、質押，未有任何(he)債務糾紛。乙方有權(quan)在(zai)交易(yi)前查檔，驗證該房(fang)屋權(quan)屬。

第三條(tiao)　房屋(wu)固定裝(zhuang)修應(ying)保持原狀，房屋(wu)內附屬設(she)備(bei)等 祥見屋(wu)內設(she)備(bei)清(qing)單 隨房屋(wu)一(yi)并轉(zhuan)讓(rang)給乙方。

第四條(tiao)　依據國家法律、法規(gui)、政策，甲方取(qu)得(de)該房屋(wu)時繳納(na)的公(gong)共維修(xiu)基金隨房屋(wu)一并轉讓給乙方。

第(di)五條 甲乙雙方議定上述房產買賣總價款(含裝修(xiu)、屋內設備(bei)和公共(gong)維(wei)修(xiu)基金(jin))為人民幣(bi)(大寫)__________萬元(yuan)整 。

第六條　依據(ju)國(guo)家法律、法規(gui)、政(zheng)策，該房屋交易過程中發(fa)生的營業稅、所得稅、土地增值稅由甲(jia)方負擔，契稅、印花(hua)稅由甲(jia)乙雙(shuang)方各擔一半(ban)。

第七條　甲乙雙(shuang)方同(tong)意嚴格按照本協議第八(ba)條操作程序辦理該房屋買賣事宜。

第八條　付款和權(quan)屬轉移(yi)具體程(cheng)序

1.為了確保交易資金安全，除少量尾(wei)款(kuan)可以直接(jie)現金方(fang)式支(zhi)付(fu)外，購房(fang)款(kuan)應(ying)通(tong)過銀行轉帳方(fang)式支(zhi)付(fu)。本(ben)協議簽(qian)署之日甲方(fang)向乙(yi)方(fang)提供其接(jie)受(shou)房(fang)款(kuan)的：

戶(hu)名(ming)：_______________________

開戶行：_____________________

帳號：_______________________

甲乙雙方(fang)同意(yi)根(gen)據房屋(wu)交易進(jin)度分(fen)三期支付房款。

2.本協(xie)議簽署之日(ri)_______工作日(ri)內，甲乙雙方共同(tong)到______________市(shi)房屋交易管理部門(men)對甲方的房產證(zheng)查檔驗證(zheng)。查檔驗證(zheng)通(tong)過(guo)之日(ri)，乙方通(tong)過(guo)銀行(xing)轉帳方式向(xiang)甲方支付(fu)售房款總額_______%首付(fu)款，即______________元人民幣;

3.甲方(fang)在收到(dao)首付(fu)款當(dang)日，將房產證原件以及辦理權屬轉移所需的(de)買賣(mai)合同、稅票、身(shen)份證復印件等交(jiao)給乙(yi)方(fang)并協助乙(yi)方(fang)到(dao)_______市房屋交(jiao)易(yi)管理部門辦理房屋交(jiao)易(yi)過戶(hu)手續。

4.乙方(fang)取(qu)得(de)_______市房(fang)屋交易管(guan)理部門頒發的房(fang)屋權屬證書(shu)和土地權屬證書(shu)之(zhi)日起_______工作日內，乙方(fang)通(tong)過銀行轉帳方(fang)式(shi)向(xiang)甲方(fang)支付第二期售房(fang)款總額(e)_______%，即_______元(yuan)人民幣。

5.房屋尾款_______元(yuan)人民(min)幣，乙方(fang)承諾(nuo)于_______年_______月_______日之前(qian)付(fu)清(qing)。

乙方(fang)(fang)根據付款(kuan)進度將售房(fang)款(kuan)打入甲方(fang)(fang)賬戶(hu)，甲方(fang)(fang)收(shou)款(kuan)后給乙方(fang)(fang)出具(ju)收(shou)條。

第(di)九條　違約(yue)責任

若甲方(fang)(fang)房屋產權有(you)問題(ti)不(bu)能過戶，甲方(fang)(fang)退回乙方(fang)(fang)支付購房款(kuan)，并賠(pei)償乙方(fang)(fang)同期(qi)貸款(kuan)利息，若乙方(fang)(fang)延(yan)期(qi)付款(kuan)按對等原則(ze)承(cheng)擔(dan)違約(yue)責任(ren)。

第十條　本合同一式三(san)份(fen)，甲乙雙方簽(qian)字生效。甲、乙雙方各執一份(fen)，第三(san)份(fen)交房屋交易管理部門。

第十一條　本合同發生爭(zheng)議(yi)的解決(jue)方式：在履(lv)約過程(cheng)中發生的爭(zheng)議(yi)，雙方可通過協商、訴訟方式解決(jue)。

第(di)十二條　本合(he)同(tong)未盡事宜(yi)，甲乙雙(shuang)(shuang)方可另行約(yue)定，其補充約(yue)定經(jing)雙(shuang)(shuang)方簽章與(yu)本合(he)同(tong)同(tong)具法律效力。

出賣方(甲方)：_______________

購買(mai)方(乙(yi)方)：_______________

___________年_______月_______日

注意：商鋪的(de)買賣(mai)其(qi)實(shi)與商(shang)品房(fang)的(de)買賣(mai)有異曲同工之處，但以為房(fang)產(chan)的(de)性質不同，因而其(qi)中實(shi)際需要當事(shi)人注意的(de)地方(fang)也不同。

商鋪買賣合同簽訂注意

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1、合同中明確約定公攤的面積

購(gou)房者在(zai)購(gou)買(mai)商(shang)(shang)鋪的(de)同(tong)時(shi)，有必要讓(rang)開發商(shang)(shang)在(zai)購(gou)房合同(tong)中約定(ding)好(hao)當商(shang)(shang)鋪公(gong)攤(tan)面積過(guo)大或過(guo)小時(shi)的(de)解決(jue)之道，這樣購(gou)房者在(zai)購(gou)買(mai)商(shang)(shang)業物業中，遇到諸如商(shang)(shang)鋪公(gong)攤(tan)問題時(shi)，不至于陷入(ru)被動(dong)。只有事先約定(ding)嚴密詳盡，才能(neng)在(zai)前述情況出現時(shi)順利維權。

2、明確約定交房的期限

在簽訂商(shang)(shang)鋪買(mai)賣合(he)同時(shi)應就交(jiao)房(fang)期限做(zuo)嚴格的(de)規定(ding)，并約定(ding)一旦逾期交(jiao)房(fang)時(shi)，開發(fa)商(shang)(shang)除了(le)承(cheng)擔延期交(jiao)房(fang)的(de)違約金外還應當承(cheng)擔購房(fang)者的(de)租金損失。

3、明確注意物業管理問題

相對于住宅而言，商(shang)(shang)用物(wu)業(ye)（尤其(qi)是商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)）因(yin)(yin)經(jing)營業(ye)態各(ge)異，物(wu)業(ye)的屬性呈現多樣性，因(yin)(yin)此商(shang)(shang)用物(wu)業(ye)（尤其(qi)是商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)）單獨成(cheng)立業(ye)主委員會的可(ke)能性很少(shao)、難度較大。購(gou)房者(zhe)在(zai)購(gou)買商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)時極易(yi)忽略的環節。因(yin)(yin)此購(gou)房者(zhe)在(zai)購(gou)置商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)時，不要輕易(yi)和開發商(shang)(shang)簽定物(wu)業(ye)管理合(he)同。

4、注意相鄰權的問題

在物業日常的經營活動中，有關商鋪相鄰權的紛爭也時有發生。購房者在購置商鋪之前，應了解整個物業的整體規劃，做到宜細不宜粗，明確好物業的通(tong)(tong)風、采(cai)光(guang)、通(tong)(tong)行以(yi)及物業的建筑布局走向等，以(yi)避免日后商(shang)鋪在經(jing)營上帶來的不必要的紛(fen)爭。

5、明確約定商鋪的交房條件

商(shang)(shang)業物業的(de)房產條件對投資商(shang)(shang)的(de)招(zhao)商(shang)(shang)以及經營者日后的(de)經營都相當重(zhong)(zhong)要(yao)。在簽訂商(shang)(shang)鋪時(shi)應特別(bie)約定物業的(de)平面格局(ju)、樓板承重(zhong)(zhong)、停車位(wei)、消(xiao)防、廣告位(wei)、客貨梯(ti)、出入口、通透性、展示面、柱距、層高以及配套設施(shi)等條件，并在交房時(shi)特別(bie)予(yu)以注意驗(yan)收。