辦理商鋪房產證需要什么材料

1、房屋所有權登(deng)記申請書（原件）

2、申請人身份證明（帶(dai)原件和復印件，收復印件）

3、委托書及代理人身份證明(ming)（帶(dai)原件(jian)和復印件(jian)，收復印件(jian)）

4、國有土地(di)使用權證書（帶原件(jian)和(he)復印(yin)件(jian)，收復印(yin)件(jian)）

5、建(jian)設工(gong)程規劃(hua)許可證正(zheng)、副本(ben)（帶原件(jian)和復(fu)印件(jian)，收復(fu)印件(jian)）

6、施工許可證正(zheng)、副本（帶原件和(he)復印件，收復印件）

7、開工計劃或政府(fu)批文（帶原件和復印件，收復印件）

8、規劃(hua)驗收(shou)合格證（帶原(yuan)件(jian)和復(fu)印件(jian)，收(shou)復(fu)印件(jian)）

9、竣(jun)工(gong)驗(yan)收(shou)(shou)備案證及竣(jun)工(gong)驗(yan)收(shou)(shou)備案表（帶原件和復印件，收(shou)(shou)復印件）

10、房(fang)地產開發企(qi)業(ye)營業(ye)執照及資格(ge)證(zheng)書(shu)（帶原件和復(fu)(fu)印(yin)件，收復(fu)(fu)印(yin)件）

11、屬于全體業主共(gong)(gong)同共(gong)(gong)有部(bu)分，應(ying)提交有關證(zheng)明材料（原件）

12、自(zi)然人建房(fang)質(zhi)量承(cheng)諾書（原件）

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13、審(shen)計報告（原件）

14、房屋(wu)測繪報告（原件）

注意：第九條申請(qing)不(bu)動產登記的，申請(qing)人(ren)應當(dang)填寫登記申請(qing)書，并提交身份證(zheng)明以及相關(guan)申請(qing)材料。申請(qing)材料應當(dang)提供(gong)原件。因特殊情況不(bu)能提供(gong)原件的，可以提供(gong)復印(yin)件，復印(yin)件應當(dang)與(yu)原件保持一致。

商鋪房產證辦理流程

1、初始登記：開發商辦理初始登記是自己辦理房產證流程的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企(qi)業應當在商品房(fang)交(jiao)付使(shi)用之日起(qi)60日內，將其辦理(li)房(fang)產證所需材(cai)料報送房(fang)屋所在地房(fang)地產行(xing)政主管部門。

2、填(tian)寫(xie)申請表(biao)：申請表(biao)填(tian)寫(xie)之后需要開發商(shang)簽字蓋章(zhang)。有的開發商(shang)手中會有現成(cheng)的蓋好(hao)章(zhang)的表(biao)格(ge)，只需到(dao)開發商(shang)處領取并(bing)填(tian)寫(xie)就行了。

3、拿會測圖(tu)/表(biao)

4、領取(qu)相關(guan)證件(jian)(jian)：在前面詢問相關(guan)部門(men)時，一定要(yao)明確需要(yao)領取(qu)哪些必要(yao)的申請文件(jian)(jian)，一次齊(qi)全。這些文件(jian)(jian)包括購房合同、房屋(wu)結算(suan)單、大房產證復(fu)印件(jian)(jian)等。填寫好的申請表需要(yao)請開發商審核并(bing)蓋章。

5、繳納公(gong)共維修金，契稅。

6、按(an)照(zhao)規定(ding)時(shi)間領取房產證：一定(ding)要保存好管理部(bu)門給的領取證書的通知書，并(bing)按(an)照(zhao)上面(mian)通知的時(shi)間領取房產證。

商鋪房產證辦理費用

1、契(qi)稅：按房屋交易(yi)額(e)5%繳(jiao)納(na)。（買方承擔）

2、土地增(zeng)值(zhi)稅：按房屋交(jiao)易額1%繳納。（賣方承擔）

3、所得稅：按房屋(wu)交易(yi)額1%或(huo)房屋(wu)現(xian)值(zhi)(zhi)-房屋(wu)原值(zhi)(zhi)差額20%繳納。（賣(mai)方承擔）

4、印(yin)花稅：按房屋交(jiao)易額萬分(fen)之十繳納。（買(mai)賣雙方各承(cheng)擔一半）

5、房屋產權登(deng)記費(fei)：550.00元。（買(mai)方承擔）

6、房(fang)屋交易手續費：按(an)房(fang)屋交易額(e)1.9%繳納。（買賣雙方各承擔(dan)一半(ban)）

7、滿(man)5年，需繳納交易過戶費:5元/平方米