辦理商鋪房產證需要什么材料

1、房屋所有權登記申請書（原件(jian)）

2、申請人身(shen)份證明（帶原件和復(fu)印(yin)(yin)件，收復(fu)印(yin)(yin)件）

3、委托書及代理人身份(fen)證明（帶原(yuan)件和復印件，收復印件）

4、國有(you)土地(di)使(shi)用權(quan)證書（帶原件(jian)和復印件(jian)，收復印件(jian)）

5、建設工程規劃許可證正、副本（帶原件(jian)和復(fu)印件(jian)，收(shou)復(fu)印件(jian)）

6、施(shi)工許可證正、副本（帶(dai)原件(jian)和復印(yin)件(jian)，收復印(yin)件(jian)）

7、開工(gong)計劃(hua)或政府批文（帶原件和復印件，收復印件）

8、規劃驗收合格證（帶原件(jian)和復(fu)印(yin)件(jian)，收復(fu)印(yin)件(jian)）

9、竣工驗收(shou)備案證及竣工驗收(shou)備案表（帶原件(jian)和復印件(jian)，收(shou)復印件(jian)）

10、房地產開(kai)發企業營(ying)業執照(zhao)及資格證書(shu)（帶(dai)原件和復印件，收復印件）

11、屬于(yu)全體業主共同共有(you)部分，應提(ti)交有(you)關證(zheng)明材(cai)料（原(yuan)件）

12、自然人建房質量承諾書(shu)（原件）

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13、審計報告（原件）

14、房屋測繪報告（原件）

注意：第九條申(shen)(shen)(shen)請(qing)不動(dong)產(chan)登(deng)記(ji)的(de)，申(shen)(shen)(shen)請(qing)人應當填(tian)寫登(deng)記(ji)申(shen)(shen)(shen)請(qing)書，并提(ti)(ti)(ti)交(jiao)身份(fen)證(zheng)明以(yi)(yi)及相(xiang)關(guan)申(shen)(shen)(shen)請(qing)材料。申(shen)(shen)(shen)請(qing)材料應當提(ti)(ti)(ti)供原(yuan)件(jian)(jian)。因特殊(shu)情況不能(neng)提(ti)(ti)(ti)供原(yuan)件(jian)(jian)的(de)，可以(yi)(yi)提(ti)(ti)(ti)供復印件(jian)(jian)，復印件(jian)(jian)應當與(yu)原(yuan)件(jian)(jian)保(bao)持一致。

商鋪房產證辦理流程

1、初始登記：開發商辦理初始登記是自己辦理房產證流程的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發(fa)企業應當(dang)在商品房(fang)交付使(shi)用之日起60日內，將其辦理房(fang)產(chan)證所需材(cai)料報送房(fang)屋所在地房(fang)地產(chan)行政主管部門。

2、填(tian)寫申請表：申請表填(tian)寫之后需(xu)要開(kai)發(fa)商(shang)簽字蓋章。有的(de)開(kai)發(fa)商(shang)手中會有現成的(de)蓋好(hao)章的(de)表格，只(zhi)需(xu)到開(kai)發(fa)商(shang)處領取并填(tian)寫就行了。

3、拿會測圖/表

4、領(ling)取(qu)相關證件(jian)：在前面詢問相關部門時，一(yi)定要明確需(xu)要領(ling)取(qu)哪(na)些(xie)必要的申請文(wen)件(jian)，一(yi)次齊全。這些(xie)文(wen)件(jian)包括購(gou)房(fang)(fang)合(he)同、房(fang)(fang)屋(wu)結算單、大房(fang)(fang)產證復印件(jian)等(deng)。填寫(xie)好(hao)的申請表(biao)需(xu)要請開(kai)發商審核并蓋章。

5、繳納公(gong)共維(wei)修(xiu)金，契稅。

6、按照規定(ding)時間領(ling)(ling)取房(fang)產證(zheng)：一定(ding)要(yao)保存好管(guan)理部門給的(de)領(ling)(ling)取證(zheng)書的(de)通(tong)知(zhi)書，并按照上(shang)面通(tong)知(zhi)的(de)時間領(ling)(ling)取房(fang)產證(zheng)。

商鋪房產證辦理費用

1、契稅：按房屋交易額5%繳納。（買方(fang)承擔）

2、土地增(zeng)值稅：按房屋交易(yi)額1%繳納。（賣方承擔）

3、所得稅：按房屋(wu)交(jiao)易額(e)1%或(huo)房屋(wu)現值(zhi)-房屋(wu)原值(zhi)差額(e)20%繳納。（賣方承擔(dan)）

4、印花稅(shui)：按房屋(wu)交易額萬分(fen)之十繳納。（買(mai)賣雙方(fang)各承(cheng)擔(dan)一半）

5、房屋(wu)產權登記(ji)費(fei)：550.00元。（買方承擔(dan)）

6、房屋交易手續費(fei)：按房屋交易額1.9%繳納。（買賣(mai)雙方(fang)各承擔一(yi)半(ban)）

7、滿5年，需繳納(na)交易過戶(hu)費:5元/平(ping)方米