出租商鋪找哪個網站

（1）房天下

根據DCCI第三方數(shu)據顯示，2014年搜房網(wang)(wang)PC平(ping)(ping)臺(tai)(tai)用戶瀏(liu)覽量和獨(du)立訪客數(shu)始(shi)終領先，位(wei)居第一。房天下是(shi)全(quan)球最大的(de)房地產家居網(wang)(wang)絡平(ping)(ping)臺(tai)(tai)，一直引領新房、二手房、租(zu)房、家居、房地產研究等領域(yu)的(de)互(hu)聯(lian)網(wang)(wang)創新，在(zai)PC及移動領域(yu)均處于領先的(de)地位(wei)。

（2）自如

自如是鏈家旗下的一(yi)個項目(mu)，自如沒有(you)中介費，但是有(you)服務費，按(an)月(yue)繳服務費，提供維修和半個月(yue)一(yi)次(ci)的清潔服務以(yi)及網費。房間裝(zhuang)修比較(jiao)好，家具基本(ben)都一(yi)樣(yang)，有(you)幾個風(feng)格(ge)類型的，房子的來源基本(ben)都是自如和業主簽完合同后對房間進行改造。

（3）安居客

對于(yu)安居客的模式，這類(lei)網(wang)站更傾(qing)向于(yu)買賣，而不是租(zu)賃；買賣基本都是中(zhong)介在做，所(suo)以(yi)你懂的。實際上和(he)58同(tong)城是一樣(yang)的，只不過相對而言(yan)騙子(zi)少了(le)(le)一點點。既然(ran)騙子(zi)少了(le)(le)房(fang)源數(shu)量也就受到了(le)(le)影響。

（4）58同城

訪問的人(ren)數算這些網(wang)站(zhan)里面(mian)最多的。所以有(you)很多人(ren)在這邊發(fa)布信息。照成現在這網(wang)站(zhan)上面(mian)的租(zu)房(fang)信息幾乎都是(shi)中(zhong)介的。中(zhong)介還(huan)可(ke)以不斷(duan)的刷(shua)新信息讓那些房(fang)源排在前(qian)面(mian)，很多人(ren)還(huan)不知道是(shi)中(zhong)介。如果你(ni)是(shi)要租(zu)房(fang)的，記得點擊(ji)房(fang)產信息來查看是(shi)不是(shi)中(zhong)介公司發(fa)布的信息。

該圖片由注冊用戶"房產大亨"提供，版權聲明反饋

商鋪招租廣告怎么寫

（1）凸顯出(chu)門(men)面的商業價值。比如(ru)可以用上(shang)成熟(shu)旺鋪、無轉讓費、停車(che)位充(chong)足、精心裝修、人流量大等詞(ci)語(yu)。

（2）表(biao)現出(chu)門面的地理位(wei)置。如：靠近(jin)某(mou)某(mou)地鐵站口，靠近(jin)某(mou)某(mou)學校，鄰近(jin)某(mou)某(mou)醫(yi)院等。

（3）所(suo)在商圈(quan)也需要(yao)注明。如：XX廣(guang)場(chang)、XX大(da)學城等，一是位置一目了然，二(er)是容易被(bei)搜索。

出租商鋪要不要交稅

出租商鋪要(yao)交稅(shui)(shui)，稅(shui)(shui)項包括：

（1）房產稅

根(gen)據(ju)《中(zhong)華人民(min)共和國房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)稅暫行(xing)條例(li)》（以下簡(jian)稱《條例(li)》）第二條規(gui)(gui)定：房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)稅由產(chan)權所有人繳(jiao)(jiao)(jiao)納(na)；根(gen)據(ju)《條例(li)》第四條規(gui)(gui)定：房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)稅的(de)稅率(lv)，依(yi)照房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)余值(zhi)計(ji)算繳(jiao)(jiao)(jiao)納(na)的(de)，稅率(lv)為1.2%；依(yi)照房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)租金收入計(ji)算繳(jiao)(jiao)(jiao)納(na)的(de)，稅率(lv)為12%；根(gen)據(ju)《條例(li)》第七(qi)條規(gui)(gui)定：房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)稅按年征收，分期繳(jiao)(jiao)(jiao)納(na)。

（2）個人所得(de)稅

根據《中華人(ren)(ren)民共和(he)國個(ge)人(ren)(ren)所(suo)得稅(shui)法(fa)》（以下簡(jian)稱《個(ge)人(ren)(ren)所(suo)得稅(shui)法(fa)》）第二條規定：財產租(zu)賃所(suo)得，應繳納(na)個(ge)人(ren)(ren)所(suo)得稅(shui)。具體計算方法(fa)應依照《個(ge)人(ren)(ren)所(suo)得稅(shui)法(fa)》第三條和(he)第六條的(de)具體規定：財產租(zu)賃所(suo)得每(mei)次收入不超過(guo)4000元(yuan)(yuan)的(de)，減除費用800元(yuan)(yuan)；4000元(yuan)(yuan)以上的(de)，減除20%的(de)費用，其余額(e)為(wei)應納(na)稅(shui)所(suo)得額(e)。稅(shui)率為(wei)20%。

（3）增值稅

2016年(nian)財政部(bu)和(he)國(guo)家稅(shui)務(wu)(wu)總局聯(lian)合(he)下發了(le)《關于(yu)全面推開營(ying)業稅(shui)改征(zheng)(zheng)增值稅(shui)試點的(de)通知(zhi)》（以下簡稱《通知(zhi)》），根據《通知(zhi)》附件1《營(ying)業稅(shui)改征(zheng)(zheng)增值稅(shui)試點實施辦法》和(he)附件2《營(ying)業稅(shui)改征(zheng)(zheng)增值稅(shui)試點有關事項的(de)規(gui)定》的(de)內(nei)容規(gui)定：不動產(chan)租(zu)賃服務(wu)(wu)的(de)稅(shui)率為11%；一般納稅(shui)人出(chu)租(zu)其2016年(nian)4月30日(ri)前取得(de)的(de)不動產(chan)，可以選擇適用簡易(yi)計稅(shui)方法，按照5%的(de)征(zheng)(zheng)收率計算應納稅(shui)額(e)。

（4）城市維護建設費

根(gen)據《中華人(ren)民(min)共(gong)和(he)國城市(shi)維(wei)護建設(she)稅(shui)(shui)暫(zan)行條例》的內(nei)容規定：凡繳(jiao)納(na)消費稅(shui)(shui)、增值稅(shui)(shui)、營業稅(shui)(shui)的單位和(he)個人(ren)，都是城市(shi)維(wei)護建設(she)稅(shui)(shui)的納(na)稅(shui)(shui)義(yi)務人(ren)（以下(xia)簡稱納(na)稅(shui)(shui)人(ren)），都應當依照(zhao)本條例的規定繳(jiao)納(na)城市(shi)維(wei)護建設(she)稅(shui)(shui)。

城(cheng)市(shi)維(wei)護建設稅(shui)稅(shui)率(lv)(lv)(lv)如下：納(na)稅(shui)人(ren)所(suo)(suo)在(zai)(zai)地(di)在(zai)(zai)市(shi)區的(de)(de)，稅(shui)率(lv)(lv)(lv)為(wei)7%；納(na)稅(shui)人(ren)所(suo)(suo)在(zai)(zai)地(di)在(zai)(zai)縣城(cheng)、鎮的(de)(de)，稅(shui)率(lv)(lv)(lv)為(wei)5%；納(na)稅(shui)人(ren)所(suo)(suo)在(zai)(zai)地(di)不(bu)在(zai)(zai)市(shi)區、縣城(cheng)或鎮的(de)(de)，稅(shui)率(lv)(lv)(lv)為(wei)1%。（注(zhu)：此稅(shui)率(lv)(lv)(lv)是以增(zeng)值稅(shui)為(wei)基(ji)礎計算(suan)，翻譯(yi)過來的(de)(de)意(yi)思就是分別為(wei)增(zeng)值稅(shui)的(de)(de)7%、5%和1%）。

（5）其他稅費

教(jiao)(jiao)育費附加(jia)，增值(zhi)稅額的(de)3%；地(di)方教(jiao)(jiao)育費附加(jia)，增值(zhi)稅額的(de)2%；印花稅0.1%；城鎮土(tu)地(di)使用(yong)稅，對個人出租非住房以(yi)實際(ji)占(zhan)用(yong)的(de)土(tu)地(di)面(mian)積及(ji)座落土(tu)地(di)等級的(de)單位稅額征收。

出租商鋪注意事項

明確物品損壞處理方式

一般(ban)來說，在租房時，合同上會寫明原有(you)物品損壞該怎么賠(pei)償(chang)，通常是1:1，但如果租客不原有(you)賠(pei)償(chang)，協商(shang)無(wu)果的情況，建議向派出所報案處理，若依舊不賠(pei)，可(ke)以向法院起訴。

商鋪出租后被裝修的處理

明確約定是(shi)(shi)否同(tong)意承(cheng)租人(ren)對(dui)商鋪進行裝(zhuang)修(xiu)，以及裝(zhuang)修(xiu)圖紙或方案是(shi)(shi)否需要取得出租人(ren)同(tong)意等，若有(you)特(te)別的改建(jian)、搭建(jian)的，應當(dang)明確約定清(qing)楚，對(dui)于廣告、店(dian)招位置也(ye)可約定清(qing)楚。

明確是否可轉租

不(bu)(bu)少(shao)人(ren)(ren)會因(yin)為生(sheng)意不(bu)(bu)好、或者是有別的事情將商(shang)鋪轉租出去，所以，為了(le)不(bu)(bu)產生(sheng)后續麻(ma)煩，出租人(ren)(ren)最好在簽(qian)訂合同(tong)時(shi)寫明，是否同(tong)意承租人(ren)(ren)轉租商(shang)鋪。

哪些情況能解除租賃協議

根(gen)據《合(he)(he)同(tong)法》規定，主要在下列情況下，當事人可(ke)以單方行使解除權(quan)，解除合(he)(he)同(tong)：

（1）承租人(ren)(ren)(ren)使(shi)用(yong)不當，致使(shi)租賃物(wu)受到(dao)損(sun)失的(de)，出(chu)租人(ren)(ren)(ren)可(ke)以解除合(he)同。承租人(ren)(ren)(ren)不正確(que)使(shi)用(yong)租賃物(wu)使(shi)之損(sun)失，屬(shu)于承租人(ren)(ren)(ren)嚴重違(wei)約行為，為了(le)保護自(zi)己財(cai)產安全(quan)，出(chu)租人(ren)(ren)(ren)應有權利單方(fang)解除合(he)同，終(zhong)止雙方(fang)的(de)租賃關(guan)系。

（2）承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)擅(shan)自轉(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)的(de)，出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)可以解除合同(tong)。租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)合同(tong)明確約定可以轉(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)的(de)，承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)可進行轉(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)，這屬于出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)同(tong)意；合同(tong)未約定轉(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)的(de)，承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)在(zai)合同(tong)成立(li)后(hou)要轉(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)，則必須先取得出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)的(de)同(tong)意。承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)未經出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)同(tong)意而轉(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)的(de)，出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)單方終止(zhi)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)關系(xi)。

（3）承租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)逾期支付租(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)的(de)(de)，出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)可以(yi)解(jie)(jie)除(chu)合(he)(he)同(tong)。承租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)遲延交(jiao)付租(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)的(de)(de)，應負債(zhai)務(wu)遲延履行的(de)(de)責任。獲得租(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)是出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)的(de)(de)基本權利，也是出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)的(de)(de)直接目(mu)(mu)的(de)(de)所在，承租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)不支付租(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)就會使出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)訂立(li)合(he)(he)同(tong)的(de)(de)目(mu)(mu)的(de)(de)不能實現，因此(ci)，出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)有(you)權解(jie)(jie)除(chu)合(he)(he)同(tong)。

（4）不定(ding)期(qi)租(zu)(zu)賃(lin)的，當(dang)(dang)事人(ren)可(ke)以隨時解(jie)除合同(tong)：對于不定(ding)期(qi)租(zu)(zu)賃(lin)，當(dang)(dang)事人(ren)任何一方都(dou)可(ke)以隨時解(jie)除合同(tong)，但出租(zu)(zu)人(ren)解(jie)除合同(tong)時應當(dang)(dang)在合理期(qi)限之前通知(zhi)承租(zu)(zu)人(ren)。