一、合伙買商鋪如何避免風險

合伙買商鋪時(shi)容易(yi)出現(xian)(xian)問題，稍不留意(yi)就會(hui)讓合伙人感到利益受(shou)損，因此房屋(wu)權屬(shu)證書中(zhong)要(yao)體現(xian)(xian)房屋(wu)共有(you)人和共有(you)份(fen)額，另外雙方可(ke)以申(shen)請(qing)頒發(fa)房屋(wu)共有(you)權證。

1、購房前需公證協議

合伙買(mai)商鋪前進行公(gong)正協議(yi)對(dui)合伙雙方都(dou)是(shi)一(yi)個保障(zhang)，將自己(ji)的權(quan)益(yi)書面化，并且有法律保障(zhang)，可以避(bi)免日(ri)后(hou)不現麻煩。公(gong)正協議(yi)的內容一(yi)定要明(ming)確詳細，“明(ming)賬(zhang)細算，越細越好”，各持一(yi)份，明(ming)確責(ze)、錢、權(quan)、利(li)、房(fang)的歸屬，以期達到(dao)利(li)益(yi)共存(cun)的基礎。確定好協議(yi)內容后(hou)，需要去公(gong)證處辦理相關手續。

2、協議中要寫明詳細的明晰權責

俗話(hua)說得好，親(qin)兄弟(di)明(ming)算(suan)賬，即便(bian)多么親(qin)密(mi)的(de)(de)兩個人合伙買房都需要對雙(shuang)方的(de)(de)權(quan)責(ze)明(ming)確清楚(chu)，然后(hou)按照協(xie)議中的(de)(de)權(quan)責(ze)要求去具體執(zhi)行。產權(quan)為(wei)兩人所有，就可(ke)以購買。

如(ru)果(guo)只有單(dan)方向銀行申請貸(dai)款，那么協(xie)議里還需要特意注明另一方須每月(yue)以轉賬(zhang)（或現(xian)金支付(fu)等）方式向對方支付(fu)房貸(dai)月(yue)供。另外，協(xie)議中(zhong)還要詳細記錄關于房屋(wu)方面的共同支出，如(ru)房貸(dai)還款額、物業管(guan)理費(fei)、各類清潔費(fei)等。

3、明確一方的銀行貸款是否屬于對共有房屋的出資

由于(yu)(yu)購買房(fang)(fang)屋(wu)的(de)(de)(de)費用不菲，不少人都會(hui)選擇以(yi)貸款(kuan)(kuan)(kuan)的(de)(de)(de)方(fang)式進行購買。實際上，對(dui)一(yi)(yi)方(fang)以(yi)個人名(ming)義向銀(yin)(yin)行借款(kuan)(kuan)(kuan)并按月償還的(de)(de)(de)性(xing)質(zhi)如何認(ren)定，法院有(you)不同的(de)(de)(de)理解(jie)。有(you)的(de)(de)(de)法院認(ren)為一(yi)(yi)方(fang)向銀(yin)(yin)行的(de)(de)(de)借款(kuan)(kuan)(kuan)也屬(shu)于(yu)(yu)該方(fang)出(chu)(chu)資(zi)，是通過融(rong)資(zi)方(fang)式的(de)(de)(de)出(chu)(chu)資(zi)；有(you)的(de)(de)(de)法院則認(ren)為，只(zhi)有(you)實際拿(na)出(chu)(chu)來的(de)(de)(de)首(shou)付和每月已(yi)歸(gui)還的(de)(de)(de)利息和本金才算是出(chu)(chu)資(zi)。因此，一(yi)(yi)方(fang)如果以(yi)貸款(kuan)(kuan)(kuan)的(de)(de)(de)形式出(chu)(chu)資(zi)購買，且該房(fang)(fang)屋(wu)屬(shu)于(yu)(yu)按份共有(you)，明確(que)銀(yin)(yin)行貸款(kuan)(kuan)(kuan)是否(fou)屬(shu)于(yu)(yu)對(dui)共有(you)房(fang)(fang)屋(wu)的(de)(de)(de)出(chu)(chu)資(zi)就(jiu)顯得尤為重要。

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二、合伙買商鋪需要注意什么

1．弄清共同共有和按份共有的區別

有些人在合伙買房時并不(bu)(bu)(bu)清楚自(zi)己對(dui)房子(zi)的產(chan)權(quan)(quan)的登記方式，當出現問題(ti)時也不(bu)(bu)(bu)知如何為自(zi)己維權(quan)(quan)，因(yin)此在合伙(huo)買(mai)房前(qian)一(yi)定要了解清楚共(gong)有產(chan)權(quan)(quan)的方式。共(gong)有產(chan)權(quan)(quan)在進行產(chan)權(quan)(quan)登記時有兩種(zhong)方式：一(yi)種(zhong)為共(gong)同(tong)(tong)(tong)共(gong)有，一(yi)種(zhong)為按(an)份共(gong)有。不(bu)(bu)(bu)同(tong)(tong)(tong)的登記產(chan)生(sheng)的法律后果不(bu)(bu)(bu)同(tong)(tong)(tong)，分(fen)割(ge)方式也不(bu)(bu)(bu)一(yi)樣。

2．銀行借款詳細約定

不(bu)同(tong)的銀行(xing)對借款約定不(bu)同(tong)，這就需要在(zai)合伙買房前去(qu)銀行(xing)進行(xing)了解(jie)(jie)，不(bu)能(neng)稀(xi)里糊涂的就與(yu)別人合伙買了房，到(dao)時候出了問題就會很(hen)麻煩。實務(wu)中，對以一方(fang)名(ming)義向銀行(xing)借款并(bing)按(an)月償還的性(xing)質如何認定，法院有(you)不(bu)同(tong)的理(li)解(jie)(jie)。

有(you)(you)的法院(yuan)認(ren)為一方向銀行的借款也(ye)屬于該方出(chu)(chu)(chu)資(zi)(zi)，是通過融資(zi)(zi)方式的出(chu)(chu)(chu)資(zi)(zi)；有(you)(you)的法院(yuan)則(ze)認(ren)為，只有(you)(you)實(shi)際拿出(chu)(chu)(chu)來的首付(fu)和每月已歸還(huan)的利息和本(ben)金才算是出(chu)(chu)(chu)資(zi)(zi)。