一、合伙買商鋪如何避免風險

合伙買商鋪時容(rong)易出現(xian)問題(ti)，稍不(bu)留意就會讓合(he)伙人感到利益受(shou)損(sun)，因此房(fang)屋(wu)權(quan)屬證(zheng)書中(zhong)要體現(xian)房(fang)屋(wu)共有(you)人和共有(you)份額(e)，另外雙方可以申請頒(ban)發(fa)房(fang)屋(wu)共有(you)權(quan)證(zheng)。

1、購房前需公證協議

合伙(huo)買商(shang)鋪前進行公正(zheng)協議對合伙(huo)雙方都是(shi)一(yi)(yi)個(ge)保障(zhang)，將自己的權益(yi)書(shu)面化(hua)，并(bing)且有法律保障(zhang)，可以(yi)避免日后不(bu)現(xian)麻煩(fan)。公正(zheng)協議的內容(rong)一(yi)(yi)定要明確詳細，“明賬細算，越細越好”，各持一(yi)(yi)份(fen)，明確責、錢、權、利(li)、房的歸屬，以(yi)期達到利(li)益(yi)共存(cun)的基礎(chu)。確定好協議內容(rong)后，需要去公證處(chu)辦理相(xiang)關(guan)手續。

2、協議中要寫明詳細的明晰權責

俗話說得好，親(qin)兄弟明算賬，即便多么親(qin)密的(de)兩(liang)個人合伙買房都需要對雙(shuang)方的(de)權(quan)責明確清楚(chu)，然后按照協議中的(de)權(quan)責要求去(qu)具體(ti)執行。產權(quan)為(wei)兩(liang)人所有(you)，就可以購買。

如(ru)果只有單方(fang)(fang)向銀行(xing)申請貸款，那么(me)協議里(li)還需要特(te)意注明另一方(fang)(fang)須每(mei)月以(yi)轉賬(zhang)（或現金支(zhi)付等）方(fang)(fang)式向對方(fang)(fang)支(zhi)付房貸月供。另外，協議中還要詳細記錄關于房屋方(fang)(fang)面的共同(tong)支(zhi)出，如(ru)房貸還款額、物業管(guan)理費(fei)、各類清潔費(fei)等。

3、明確一方的銀行貸款是否屬于對共有房屋的出資

由于購(gou)買房(fang)屋的(de)(de)費用(yong)不菲，不少人都會(hui)選擇以(yi)(yi)貸款(kuan)(kuan)(kuan)的(de)(de)方(fang)式(shi)進行購(gou)買。實際上，對一(yi)方(fang)以(yi)(yi)個人名義向銀(yin)行借款(kuan)(kuan)(kuan)并(bing)按月償還的(de)(de)性質如(ru)何認定，法院有(you)不同(tong)的(de)(de)理(li)解(jie)。有(you)的(de)(de)法院認為(wei)一(yi)方(fang)向銀(yin)行的(de)(de)借款(kuan)(kuan)(kuan)也屬于該(gai)方(fang)出資(zi)，是通過(guo)融(rong)資(zi)方(fang)式(shi)的(de)(de)出資(zi)；有(you)的(de)(de)法院則認為(wei)，只(zhi)有(you)實際拿(na)出來的(de)(de)首付和每月已歸還的(de)(de)利息和本金才(cai)算(suan)是出資(zi)。因此，一(yi)方(fang)如(ru)果(guo)以(yi)(yi)貸款(kuan)(kuan)(kuan)的(de)(de)形式(shi)出資(zi)購(gou)買，且該(gai)房(fang)屋屬于按份共有(you)，明確銀(yin)行貸款(kuan)(kuan)(kuan)是否屬于對共有(you)房(fang)屋的(de)(de)出資(zi)就(jiu)顯得尤為(wei)重要。

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二、合伙買商鋪需要注意什么

1．弄清共同共有和按份共有的區別

有些人在合伙買房時(shi)(shi)并不清(qing)楚自己(ji)(ji)對房(fang)子的(de)產權(quan)的(de)登記方(fang)式，當出(chu)現問題時(shi)(shi)也(ye)(ye)不知(zhi)如何(he)為(wei)自己(ji)(ji)維(wei)權(quan)，因此在合伙買房(fang)前一定要了(le)解清(qing)楚共(gong)有(you)(you)產權(quan)的(de)方(fang)式。共(gong)有(you)(you)產權(quan)在進行產權(quan)登記時(shi)(shi)有(you)(you)兩種(zhong)(zhong)方(fang)式：一種(zhong)(zhong)為(wei)共(gong)同共(gong)有(you)(you)，一種(zhong)(zhong)為(wei)按份共(gong)有(you)(you)。不同的(de)登記產生的(de)法律(lv)后果不同，分割(ge)方(fang)式也(ye)(ye)不一樣。

2．銀行借款詳細約定

不(bu)同(tong)的銀(yin)行對借款約定不(bu)同(tong)，這就(jiu)需(xu)要在(zai)合(he)伙買(mai)房前去銀(yin)行進行了(le)(le)解(jie)，不(bu)能(neng)稀里糊涂的就(jiu)與別人合(he)伙買(mai)了(le)(le)房，到時候出(chu)了(le)(le)問題就(jiu)會(hui)很麻煩。實務中，對以一方名義(yi)向銀(yin)行借款并(bing)按月償(chang)還的性質如何認(ren)定，法院(yuan)有不(bu)同(tong)的理解(jie)。

有(you)的(de)(de)法院認為(wei)一方向銀行的(de)(de)借款也屬(shu)于該方出(chu)(chu)資，是(shi)通過融(rong)資方式的(de)(de)出(chu)(chu)資；有(you)的(de)(de)法院則認為(wei)，只有(you)實際(ji)拿(na)出(chu)(chu)來的(de)(de)首付和每月已歸還的(de)(de)利息和本(ben)金(jin)才算是(shi)出(chu)(chu)資。