買二手商鋪要注意什么

1、實地評估

買店鋪(pu)前(qian)，一(yi)定(ding)要實地考察，認真評估一(yi)下(xia)，看看這個店鋪(pu)周圍的(de)人流量大不(bu)大，轉化率高不(bu)高、購買力(li)強不(bu)強。此外，還要測算贏(ying)下(xia)租(zu)金的(de)回報(bao)率，其計算公式(shi)為租(zu)金的(de)11倍/總價。

2、未來規劃

商鋪(pu)價值(zhi)會受周圍(wei)環境、規(gui)劃所影(ying)響，若該店(dian)鋪(pu)政府(fu)有其他安(an)排，而你不知道的話，很容易(yi)造成投資失敗(bai)，所以一(yi)定要到規(gui)劃部門了解商鋪(pu)所在的位置是否有新的規(gui)劃。

3、商鋪的產權性質

要(yao)了解土地(di)的(de)用(yong)途，避免違規的(de)“居改非”，不能辦理營(ying)業執照，所以一定(ding)要(yao)在(zai)合同中針對這點擬定(ding)一條違約(yue)賠償(chang)方(fang)式。

4、商鋪的租賃情況

要(yao)了(le)解店鋪的(de)租賃情況，看看現在的(de)租客什(shen)么時(shi)候到期、室內(nei)裝修怎么處理(li)，是否要(yao)放(fang)棄優先購買承諾書等協調(diao)工(gong)作。

5、稅費提前算清楚

在進行商鋪交易時，要了解增值稅(shui)(shui)(shui)、契稅(shui)(shui)(shui)、所得稅(shui)(shui)(shui)、印花稅(shui)(shui)(shui)、土地增值稅(shui)(shui)(shui)的稅(shui)(shui)(shui)率，以(yi)免(mian)做冤大頭(tou)。若稅(shui)(shui)(shui)費太多的話，可(ke)以(yi)在總價上(shang)砍(kan)價，也可(ke)以(yi)在合同中約(yue)定，哪些稅(shui)(shui)(shui)費由(you)原業主來承擔(dan)。

6、貸款問題

要(yao)注意貸(dai)款(kuan)問題，店(dian)鋪(pu)的(de)貸(dai)款(kuan)成(cheng)(cheng)數最(zui)高是5成(cheng)(cheng)，最(zui)長是10年，而銀行(xing)的(de)評估價(jia)一般比實際(ji)成(cheng)(cheng)交價(jia)低，貸(dai)款(kuan)的(de)系數還不(bu)到(dao)成(cheng)(cheng)交價(jia)的(de)5成(cheng)(cheng)，所以一定要(yao)了解(jie)情況，則好首(shou)付款(kuan)的(de)準備。

7、了解物業是否被贈與或出租

在二(er)手商鋪買(mai)(mai)(mai)(mai)賣(mai)前(qian)，購房(fang)者(zhe)需(xu)要向(xiang)業(ye)(ye)主了解(jie)該房(fang)產是(shi)否有贈與、出租(zu)(zu)情況存(cun)在，以免日后陷(xian)入糾(jiu)紛。如(ru)果業(ye)(ye)主表示沒有，購房(fang)者(zhe)最好讓業(ye)(ye)主出具無贈與或無租(zu)(zu)賃的書面承(cheng)諾作保證(zheng)，而(er)且還要到現場去查勘，了解(jie)實情。如(ru)果業(ye)(ye)主已出租(zu)(zu)給別人(ren)，那(nei)么(me)在轉讓時，業(ye)(ye)主通常需(xu)提前(qian)3個月告(gao)知承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)出售(shou)事(shi)宜，承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)享有優(you)先(xian)購買(mai)(mai)(mai)(mai)權，只有承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)放棄購買(mai)(mai)(mai)(mai)權買(mai)(mai)(mai)(mai)家才能購買(mai)(mai)(mai)(mai)該物(wu)業(ye)(ye)。而(er)商鋪存(cun)于出租(zu)(zu)狀態(tai)的可能性(xing)更大。所以，購買(mai)(mai)(mai)(mai)二(er)手商鋪者(zhe)事(shi)先(xian)調(diao)查承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)是(shi)否放棄優(you)先(xian)購買(mai)(mai)(mai)(mai)權相當重要。