1、明確購房需求 做好置業規劃

經常(chang)有購房(fang)(fang)者會問現在(zai)哪里的(de)房(fang)(fang)子最好(hao)？在(zai)哪里買(mai)房(fang)(fang)最合(he)適(shi)(shi)？但事實上(shang)(shang)買(mai)什么(me)樣(yang)的(de)房(fang)(fang)子是(shi)由購房(fang)(fang)者自(zi)(zi)身需求(qiu)決定(ding)(ding)的(de)。理性和有規劃的(de)消費是(shi)購房(fang)(fang)的(de)前(qian)提，因此在(zai)買(mai)房(fang)(fang)前(qian)一定(ding)(ding)要仔細權(quan)衡什么(me)才是(shi)自(zi)(zi)己當前(qian)最迫切需要的(de)，是(shi)自(zi)(zi)住(zhu)(zhu)還是(shi)投資？如果是(shi)自(zi)(zi)住(zhu)(zhu)，是(shi)要方(fang)便(bian)上(shang)(shang)班還是(shi)方(fang)便(bian)孩(hai)子上(shang)(shang)學(xue)？所(suo)以購房(fang)(fang)者在(zai)買(mai)房(fang)(fang)前(qian)一定(ding)(ding)要多問自(zi)(zi)己幾個問題(ti)，權(quan)衡好(hao)購房(fang)(fang)的(de)目的(de)，分清主次，根據自(zi)(zi)己的(de)收入等(deng)實際情況來確(que)定(ding)(ding)適(shi)(shi)合(he)自(zi)(zi)己的(de)購房(fang)(fang)類型。

2、合理分配好資金

購房最大(da)的(de)開銷莫(mo)過于首付(fu)(fu)款，但在實際過程中切莫(mo)將全(quan)部資金都當做首付(fu)(fu)款，因為二(er)手房交(jiao)易還有其他(ta)的(de)稅費(fei)(fei)，如果通(tong)過中介還有中介服務費(fei)(fei)，這(zhe)些也都是(shi)一些不(bu)少(shao)的(de)開支；此外買完房后緊接著就是(shi)裝修(xiu)房屋、置辦家具、家電等，更是(shi)一筆不(bu)小的(de)費(fei)(fei)用。因此，在購房時(shi)，至少(shao)應保留1/3的(de)存款。

【二手房交易稅費>>】

3、選好貸款方式 避免當房奴

一(yi)(yi)(yi)般來(lai)說，家庭(ting)月收入的三分之(zhi)一(yi)(yi)(yi)是房貸還(huan)款的警戒線，越過(guo)此(ci)警戒線，將很可能會出現(xian)較(jiao)(jiao)大的還(huan)貸風險(xian)，甚至影響到家庭(ting)的生活質(zhi)量(liang)。購(gou)房者在貸款購(gou)房時(shi)，還(huan)款年限(xian)選(xuan)擇15~20年較(jiao)(jiao)為(wei)適中，若貸款年限(xian)過(guo)短，還(huan)款壓(ya)力則相應較(jiao)(jiao)大，一(yi)(yi)(yi)旦(dan)未來(lai)發生變(bian)更(geng)則將為(wei)日(ri)常生活帶來(lai)負(fu)擔。因(yin)此(ci)，消費(fei)者一(yi)(yi)(yi)定要根(gen)據自己(ji)的情況，正確選(xuan)擇合適的還(huan)款年限(xian)。此(ci)外，在考(kao)慮(lv)(lv)貸款金額和年限(xian)時(shi)，不能單憑現(xian)階(jie)段的收入標(biao)準來(lai)決策，應具有(you)一(yi)(yi)(yi)定的前瞻性，多(duo)考(kao)慮(lv)(lv)家庭(ting)未來(lai)可能面(mian)臨的一(yi)(yi)(yi)些實際問題，如保留一(yi)(yi)(yi)定的積蓄以備失業、養老、醫療、教育等(deng)方面(mian)的不時(shi)之(zhi)需。

1、與個人交(jiao)易時(shi)(shi)確(que)認房屋產權非(fei)常重要，推薦在(zai)房管局(ju)簽(qian)訂合同時(shi)(shi)在(zai)同時(shi)(shi)預付(fu)定金，產權證(zheng)取到后，督促對方遷出戶口。

2、委托中介(jie)(jie)交(jiao)易(yi)，在簽訂三方協議時，必須注明中介(jie)(jie)保證(zheng)交(jiao)易(yi)房屋(wu)的產權無(wu)爭議。

3、房產買賣交(jiao)(jiao)易(yi)(yi)是(shi)一個繁瑣的(de)(de)過程(cheng)，從安全、節(jie)約(yue)時間的(de)(de)角(jiao)度講不推(tui)薦與個人直接(jie)交(jiao)(jiao)易(yi)(yi)，委托合法誠(cheng)信(xin)的(de)(de)中介(jie)交(jiao)(jiao)易(yi)(yi)可以避免(mian)預付(fu)定金、產權確定、貸款、過戶等(deng)諸多細節(jie)的(de)(de)麻煩(fan)，大(da)大(da)的(de)(de)節(jie)約(yue)自己的(de)(de)時間。

4、無(wu)論與中介還是(shi)個人交(jiao)易買(mai)房人至(zhi)少要(yao)去(qu)房管局3次(ci)(簽合同(tong)、繳稅、取證)，所以(yi)要(yao)事先安排好時間，如果委托中介交(jiao)易，還要(yao)和中介做好溝通。