二手房可以貸款嗎

可以貸(dai)(dai)(dai)款。買賣(mai)雙方準備好貸(dai)(dai)(dai)款資料，一起去(qu)銀行面簽，做(zuo)按揭貸(dai)(dai)(dai)款。貸(dai)(dai)(dai)款審批通過(guo)后，買賣(mai)雙方去(qu)房管局(ju)把房子(zi)過(guo)戶，再用新房產證(zheng)抵押放款。

二手房公積金貸款

二手房公積金貸款條件及要求

二手房公積金貸款需要滿足以下條件：

1、申請方需要連(lian)續(xu)足額的繳(jiao)納公積(ji)金超過(guo)12個(ge)月，且之前并未使用過(guo)公積(ji)金貸款；

2、申請方必須(xu)確保有穩定的工作和收入(ru)，并且信用記錄良好，可以按時(shi)足額的償(chang)還公積金貸款；

3、可以提供二(er)手房購房合同(tong)，且可以提供不低于30%的首付款；

4、申請方需要提供住房(fang)公積(ji)金管理中(zhong)心認同的抵押物(wu)。

二手房公積金貸款流程

1、申請

準備申請二手房貸款的職工應提交借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明(一式三份)，以及購買的二手房的原房主的《房屋所有權證》的原件及復印件交予當地的住房公積金，并書面填寫申請表。此后，公(gong)積金(jin)(jin)相關業務人員(yuan)會(hui)審核確認該職工住房公(gong)積金(jin)(jin)繳存情況(kuang)是(shi)否正(zheng)常、該職工(配偶)工資收(shou)入證明是(shi)否真(zhen)實、規范。

2、擔保

二手房住房公積金貸款(kuan)擔(dan)保方(fang)式有階段性(xing)保證加(jia)抵押(ya)、抵押(ya)兩種，借款(kuan)人(ren)可以(yi)根(gen)據自身實際情況自主選(xuan)擇。

3、審核

按要求提交全部貸(dai)款申請(qing)資料(liao)后通(tong)過審核(he)、審批，這(zhe)里通(tong)常需要一定的時間，通(tong)過后公積金中心會通(tong)知銀行與借(jie)款人(ren)簽訂借(jie)款合同(tong)，并辦理合同(tong)公證等(deng)手續。

4、放款

借款(kuan)(kuan)人所有手續辦理完畢后，由中心(xin)向委托銀(yin)行發出《準予放(fang)款(kuan)(kuan)決(jue)定(ding)書(shu)》，并通知(zhi)銀(yin)行放(fang)款(kuan)(kuan)。

5、還款

辦完上述一系列流程后，最(zui)后就(jiu)是購(gou)房者還(huan)款，購(gou)房者可(ke)以(yi)按借款合(he)同(tong)中月還(huan)款額(e)的約定，按月向銀行還(huan)款就(jiu)可(ke)以(yi)了(le)。

二手房公積金貸款年限及額度

二手房公(gong)積金(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)的額度還與(yu)房齡(ling)有關系。房齡(ling)在(zai)10年(nian)(nian)以(yi)內的，大部分地區規定的是最高(gao)貸(dai)(dai)款(kuan)為(wei)七成；房齡(ling)在(zai)10-20年(nian)(nian)的，最高(gao)貸(dai)(dai)款(kuan)額度為(wei)六(liu)成。購買(mai)房齡(ling)不超過(guo)20年(nian)(nian)的(房屋(wu)(wu)竣工年(nian)(nian)限(xian)以(yi)《房屋(wu)(wu)所有權證》為(wei)準)二(er)手房、自(翻)建住(zhu)房，貸(dai)(dai)款(kuan)期限(xian)不超過(guo)20年(nian)(nian)，且與(yu)房齡(ling)之和最長(chang)不超過(guo)30年(nian)(nian)。

公積金二手房貸款利率

基(ji)準利(li)(li)率(lv)(lv)(lv)為(wei)五年(nian)(nian)(nian)以上(shang)公(gong)(gong)積金(jin)(jin)貸(dai)款年(nian)(nian)(nian)利(li)(li)率(lv)(lv)(lv)3.25%，五年(nian)(nian)(nian)及(ji)以下公(gong)(gong)百積金(jin)(jin)貸(dai)款利(li)(li)率(lv)(lv)(lv)為(wei)年(nian)(nian)(nian)利(li)(li)率(lv)(lv)(lv)2.75%。不(bu)管你買的是(shi)新房(fang)還是(shi)二手房(fang)都(dou)是(shi)按(an)新房(fang)的利(li)(li)息來計算(suan)。一套(tao)房(fang)可以按(an)基(ji)準利(li)(li)率(lv)(lv)(lv)，二套(tao)房(fang)現在的利(li)(li)率(lv)(lv)(lv)上(shang)浮10%，當然這(zhe)個(ge)是(shi)與(yu)政策相關的，與(yu)銀行的貸(dai)款規定有關，需要具體咨詢(xun)銀行工作(zuo)人員。

二手房公積金貸款首付比例

首套房，最低(di)可以百分之20。若是第二套房，最低(di)首付(fu)比例百分之50，第三套房不允(yun)許貸款。

公積金二手房貸款流程

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1、填寫個人住房公積金貸(dai)款貸(dai)款申請書。

2、提交申請后，貸(dai)款銀行會根據借(jie)款人提供(gong)的(de)資(zi)料，考核借(jie)款人是否符合貸(dai)款條件，計(ji)算貸(dai)款額(e)度(du)，確定(ding)貸(dai)款期限。

3、貸款(kuan)銀行審核借(jie)款(kuan)人的申請(qing)后(hou)，借(jie)款(kuan)人與銀行簽訂借(jie)款(kuan)合(he)同(tong)和抵押(ya)合(he)同(tong)。

4、辦理住房公積金貸(dai)款有(you)兩種擔保(bao)方式，即用自有(you)、共(gong)有(you)或第三人房產進(jin)行(xing)抵押。

5、借(jie)款(kuan)人到產權部門辦(ban)理完抵押(ya)或質(zhi)押(ya)手續后(hou)，連同(tong)借(jie)款(kuan)合同(tong)、抵押(ya)合同(tong)(質(zhi)押(ya)合同(tong))、房屋(wu)他項權證交(jiao)貸款(kuan)銀行(xing)辦(ban)理房屋(wu)保(bao)險手續。

6、采(cai)用儲蓄卡代扣(kou)(kou)方式還款的，借款人到建(jian)行儲蓄網點辦理還款代扣(kou)(kou)儲蓄卡，并與貸款銀行簽(qian)訂代扣(kou)(kou)協(xie)議。

7、借款人按(an)與貸款銀(yin)行(xing)約定(ding)的時(shi)間到貸款銀(yin)行(xing)辦(ban)理(li)領款手續。

二手房抵押貸款

二手房抵押貸款審核要求

1、查借款人個人信息是否有問題

通(tong)常情況下，銀行在審核(he)房貸(dai)申(shen)請的(de)時候，都會先查(cha)看你的(de)個人基本信息(xi)(xi)，比如你身份證信息(xi)(xi)、家庭住址情況等。如果這些信息(xi)(xi)不(bu)完善，那么肯定銀行是無(wu)法通(tong)過的(de)。

其次，銀行還會(hui)去查詢貸款(kuan)人的(de)個(ge)人征(zheng)信情(qing)況，如果個(ge)人征(zheng)信報告中顯示最近兩年內有(you)連續三次或者(zhe)累計六次的(de)逾(yu)期還款(kuan)情(qing)況，那(nei)么(me)貸款(kuan)人的(de)買房貸款(kuan)申請也基(ji)本會(hui)被拒絕。所以，大家在日常生活(huo)中就需要對(dui)個(ge)人的(de)征(zheng)信情(qing)況進行維護，要讓自己有(you)一個(ge)良好(hao)的(de)征(zheng)信信息。

2、查借款人的職業與收入是否穩定

如果借款人沒(mei)有穩(wen)定的職(zhi)業與(yu)收(shou)入(ru)，那么(me)銀行就會(hui)認為此(ci)借款人沒(mei)有還(huan)貸能力(li)，這樣一來，銀行就會(hui)直接拒貸了(le)。所以，申請(qing)房貸前，借款人最好不要頻(pin)繁的跳槽(cao)。

3、查借款人是否在貸款銀行放置存款

目前，很多購房者都(dou)會選(xuan)擇按揭貸(dai)款(kuan)買房，銀行為了(le)保(bao)險起見(jian)，也會要(yao)求貸(dai)款(kuan)人在自己申請貸(dai)款(kuan)的(de)(de)銀行里存入一(yi)筆錢，存款(kuan)金(jin)額要(yao)大于(yu)購房首付款(kuan)，如果連首付款(kuan)都(dou)無法(fa)拿出來，那銀行也是不會放(fang)款(kuan)的(de)(de)。

4、查借款人的購房合同是否真實

銀行為(wei)了防止貸款(kuan)人(ren)拿著(zhu)貸款(kuan)去做(zuo)住房(fang)貸款(kuan)以外的其他事情，所以會要求購(gou)房(fang)者(zhe)帶上購(gou)房(fang)合同或者(zhe)房(fang)本，并且(qie)會審核購(gou)房(fang)合同的真實(shi)性，確認后才(cai)會予以放貸的審批。

5、查借款人欲購房屋的房齡

如果(guo)購買的(de)(de)是二手房(fang)(fang)的(de)(de)話，銀行會審核貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)房(fang)(fang)屋的(de)(de)房(fang)(fang)齡(ling)，通常要求房(fang)(fang)齡(ling)在(zai)20-25年(nian)，較為寬松(song)的(de)(de)銀行可能會提(ti)高(gao)到(dao)30年(nian)，嚴格的(de)(de)可能只有10-15年(nian)，房(fang)(fang)齡(ling)越(yue)大，所貸(dai)(dai)(dai)額度越(yue)低(di)，遇到(dao)審核嚴格的(de)(de)銀行可能還(huan)有拒貸(dai)(dai)(dai)的(de)(de)風險，也就是說，房(fang)(fang)齡(ling)越(yue)低(di)，越(yue)容易獲得(de)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)，貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)的(de)(de)額度也相對要高(gao)。

6、查借款人的婚姻狀況

綜合上述幾點(dian)，不論(lun)是(shi)還(huan)款(kuan)能(neng)力還(huan)是(shi)個人征(zheng)信(xin)，都是(shi)以家庭為單位進行盛業(ye)的。對于已婚人士，銀行同(tong)樣要(yao)求夫妻(qi)雙(shuang)方的房(fang)屋(wu)情(qing)況(kuang)、收入情(qing)況(kuang)和征(zheng)信(xin)情(qing)況(kuang)。放點(dian)面(mian)前的時候則需要(yao)夫妻(qi)雙(shuang)方共同(tong)到場，并(bing)且(qie)要(yao)求提供結婚證、戶口本原件(jian)；如果是(shi)離婚人士，那么(me)需要(yao)提供離婚證。在確定主要(yao)貸款(kuan)人額時候，一般選(xuan)擇收入高(gao)、征(zheng)信(xin)情(qing)況(kuang)良好的一方。

二手房抵押貸款能貸多少

在借款人(ren)資質和房(fang)(fang)子(zi)(zi)的(de)(de)(de)情(qing)況都符合銀行(xing)要(yao)求的(de)(de)(de)情(qing)況下，用(yong)住(zhu)宅作(zuo)為(wei)抵押(ya)物申(shen)請房(fang)(fang)子(zi)(zi)抵押(ya)貸(dai)(dai)款可(ke)以貸(dai)(dai)到房(fang)(fang)子(zi)(zi)評(ping)(ping)(ping)估價(jia)的(de)(de)(de)7成。而以商鋪、寫字樓、辦公(gong)樓作(zuo)為(wei)抵押(ya)物的(de)(de)(de)話，房(fang)(fang)子(zi)(zi)抵押(ya)貸(dai)(dai)款可(ke)以貸(dai)(dai)到評(ping)(ping)(ping)估價(jia)的(de)(de)(de)6成，如果用(yong)工(gong)業廠房(fang)(fang)作(zuo)為(wei)抵押(ya)物，則只(zhi)能貸(dai)(dai)到評(ping)(ping)(ping)估價(jia)5成。注(zhu)意，這個(ge)評(ping)(ping)(ping)估價(jia)以銀行(xing)認(ren)可(ke)的(de)(de)(de)評(ping)(ping)(ping)估公(gong)司估價(jia)為(wei)準。

二手房抵押貸款利率

住房(fang)抵押貸款利率(lv)(lv)：自2015年(nian)(nian)10月央行(xing)(xing)(xing)降息(xi)后，目前銀行(xing)(xing)(xing)執行(xing)(xing)(xing)的基準利率(lv)(lv)為：一(yi)年(nian)(nian)以(yi)下(含一(yi)年(nian)(nian))利率(lv)(lv)為4.35%；一(yi)年(nian)(nian)至五(wu)(wu)年(nian)(nian)(含五(wu)(wu)年(nian)(nian))利率(lv)(lv)為4.75%；五(wu)(wu)年(nian)(nian)以(yi)上為4.90%。銀行(xing)(xing)(xing)也會按照(zhao)此基準利率(lv)(lv)執行(xing)(xing)(xing)。

二手房抵押貸款流程

1、買(mai)賣雙(shuang)方簽訂購房合(he)同(tong)并支付首付款(kuan)(kuan)(kuan)后，到銀行提出貸款(kuan)(kuan)(kuan)申(shen)請。填寫貸款(kuan)(kuan)(kuan)申(shen)請表(如果已(yi)婚，須夫妻雙(shuang)方一(yi)起前(qian)來，未婚，可(ke)單獨前(qian)來)，中心工(gong)作(zuo)(zuo)人員經過(guo)審批通(tong)過(guo)后，出具《貸款(kuan)(kuan)(kuan)承諾書》，作(zuo)(zuo)為購房者辦(ban)理貸款(kuan)(kuan)(kuan)手續的依據。

2、憑身份證(zheng)(zheng)原件領(ling)借款(kuan)合(he)同(tong)(tong)(tong)的貸(dai)款(kuan)支付(fu)憑證(zheng)(zheng)回單(dan)，所需經(jing)過的流程(cheng)為:受(shou)理柜(受(shou)理貸(dai)款(kuan)申請)——保(bao)險柜(辦理保(bao)險)——簽約柜(簽訂借款(kuan)合(he)同(tong)(tong)(tong))——公證(zheng)(zheng)柜(辦理合(he)同(tong)(tong)(tong)公證(zheng)(zheng))——簽約柜(領(ling)取(qu)貸(dai)款(kuan)合(he)同(tong)(tong)(tong))。

3、在取(qu)得《貸(dai)款(kuan)承諾(nuo)(nuo)書》并就(jiu)所抵押的房屋(wu)辦理保(bao)險后，即(ji)可持(chi)上(shang)述資料及《貸(dai)款(kuan)承諾(nuo)(nuo)書》、擬用于還款(kuan)的銀行儲蓄(xu)存折和儲蓄(xu)卡、保(bao)險單、與銀行簽訂(ding)《借款(kuan)合同》、《抵押合同》等有(you)關法律性文件，并辦理公(gong)證(zheng)手(shou)續(如果買房者已婚，須夫(fu)(fu)妻雙方一(yi)起前(qian)來)。如果夫(fu)(fu)妻雙方或其中(zhong)一(yi)方不(bu)能親(qin)自前(qian)來簽訂(ding)合同，需授(shou)權委(wei)托(tuo)另一(yi)方或第(di)三(san)方代為辦理貸(dai)款(kuan)相(xiang)關手(shou)續。授(shou)權委(wei)托(tuo)書需經公(gong)證(zheng)，且(qie)受托(tuo)人有(you)轉委(wei)托(tuo)權。

二手房按揭貸款

二手房按揭貸款條件

1、具有(you)城鎮常住戶口或有(you)效居留身份；

2、具有穩定的(de)職業(ye)和收(shou)入，信用良(liang)好，有償還(huan)貸款(kuan)本息的(de)能力(li)；

3、具有購買住房的合同或協議；

4、能夠支付不低于購(gou)房全部價(jia)款后防(fang)務(wu)評(ping)估(gu)價(jia)50%的首期付款；

5、同(tong)意以(yi)所購房屋作(zuo)為(wei)抵押物(wu)，或提供貸(dai)款(kuan)行認可(ke)的(de)(de)資產作(zuo)為(wei)抵押物(wu)或質物(wu)，或有具備擔保資格和足夠(gou)代償能力的(de)(de)單位或個人作(zuo)為(wei)償還貸(dai)款(kuan)本息并(bing)承擔連帶責任的(de)(de)保證人；

6、貸款行規定(ding)的其他(ta)條件。

二手房按揭貸款材料

申請人(ren)(ren)(ren)及配偶有效身份證(zheng)件；申請人(ren)(ren)(ren)及配偶的戶口(kou)簿(bu)；申請人(ren)(ren)(ren)婚姻狀況證(zheng)明(ming)；申請人(ren)(ren)(ren)及配偶的收(shou)入證(zheng)明(ming)及其他資產證(zheng)明(ming)；同意(yi)房產抵(di)押聲明(ming)書(shu)，如(ru)沒有共有人(ren)(ren)(ren)即由配偶簽(qian)配偶承諾書(shu)即可(ke)，如(ru)有共有人(ren)(ren)(ren)需由共有在抵(di)押物共有人(ren)(ren)(ren)處(chu)簽(qian)字；供款存折；付首期(qi)款證(zheng)明(ming)(收(shou)款收(shou)據)；房地產買賣契約(yue)。

二手房按揭貸款額度

1、二手房(fang)的(de)商業貸(dai)款與房(fang)產(chan)的(de)實際(ji)成交(jiao)(jiao)價(jia)格(ge)、建造年(nian)代(dai)以(yi)(yi)及(ji)個人收入狀況(kuang)有(you)關。一般(ban)是(shi)可(ke)以(yi)(yi)貸(dai)款評估價(jia)格(ge)的(de)70%，如(ru)果房(fang)子建造年(nian)代(dai)不是(shi)很久的(de)話(hua)，一般(ban)可(ke)以(yi)(yi)貸(dai)款實際(ji)成交(jiao)(jiao)價(jia)格(ge)的(de)60%左(zuo)右，假如(ru)成交(jiao)(jiao)價(jia)格(ge)是(shi)50萬(wan)元(yuan)的(de)話(hua)，可(ke)以(yi)(yi)貸(dai)款30萬(wan)元(yuan)左(zuo)右（不含(han)附加(jia)的(de)稅(shui)費）。

2、同(tong)時貸款(kuan)的(de)(de)(de)額度也要(yao)受到貸款(kuan)年限和(he)個人收(shou)入(ru)的(de)(de)(de)制約。銀行要(yao)求貸款(kuan)的(de)(de)(de)月(yue)還(huan)款(kuan)不得超過收(shou)入(ru)的(de)(de)(de)50%，也就是說，如果你開具(ju)的(de)(de)(de)收(shou)入(ru)證明(ming)證明(ming)你的(de)(de)(de)月(yue)收(shou)入(ru)為3500元(yuan)，那么月(yue)還(huan)款(kuan)就需要(yao)控(kong)制在1750元(yuan)/月(yue)以內。并根據(ju)這(zhe)個標準確定(ding)你的(de)(de)(de)貸款(kuan)年限以及貸款(kuan)額度。

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二手房按揭貸款利率

按揭貸(dai)款利率分以下三種情(qing)況(kuang)：

1、一年(nian)(含一年(nian))以下貸款利率：4.85%

2、一至五(wu)年(nian)(含5年(nian))貸款利率：5.25%

3、五年以上貸(dai)款利率：5.40%

二手房按揭貸款流程和時間

1、遞交材料，提出申請。買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間(jian)，由銀行(xing)聯系指定的房地(di)產評(ping)估機構前去(qu)驗房做評(ping)估。

2、評(ping)估(gu)。根據約定(ding)時(shi)間，房地產評(ping)估(gu)機構到房源處進行(xing)(xing)評(ping)估(gu)。完(wan)成后，評(ping)估(gu)機構向銀行(xing)(xing)出具評(ping)估(gu)報告。具體多(duo)長時(shi)間會依(yi)據約定(ding)情況而定(ding)，一般3至(zhi)5個工作日(ri)內即可完(wan)成。交易方需交納評(ping)估(gu)費。

3、銀(yin)行審批(pi)。銀(yin)行對貸(dai)款申請人(ren)的資質進行審核，符合條件后，銀(yin)行根據房屋(wu)評估(gu)價格，綜合貸(dai)款人(ren)的資質進行貸(dai)款額度、期限等方面的審批(pi)。審批(pi)過(guo)程一般在5個(ge)工(gong)作日左右。

4、交首(shou)付(fu)，辦(ban)理過(guo)戶(hu)(hu)。審批(pi)通(tong)過(guo)后，買(mai)方(fang)向賣(mai)方(fang)支付(fu)房(fang)屋首(shou)付(fu)款(kuan)。然(ran)后買(mai)賣(mai)雙方(fang)及銀(yin)行工作人(ren)員到房(fang)地產(chan)交易(yi)所，憑首(shou)付(fu)款(kuan)證(zheng)明、銀(yin)行出具的(de)按揭申請審查承諾函等(deng)(deng)材料辦(ban)理房(fang)屋產(chan)權過(guo)戶(hu)(hu)。過(guo)戶(hu)(hu)當(dang)天便(bian)可(ke)完(wan)成(cheng)，買(mai)方(fang)再等(deng)(deng)待(dai)20個(ge)工作日(ri)左右(you)可(ke)以領取房(fang)產(chan)證(zheng)。

5、買(mai)方(fang)辦理(li)房(fang)產(chan)抵押登記、保險手續，銀行放貸(dai)。領到房(fang)產(chan)證后(hou)，辦理(li)房(fang)產(chan)抵押登記和保險。然后(hou)，辦理(li)貸(dai)款發放手續，銀行便向賣方(fang)賬戶存入房(fang)款，買(mai)方(fang)則開始依照(zhao)合同按(an)期(qi)償還本期(qi)。

二手房貸款注意事項

1、注意個人征信

購(gou)房者的征信(xin)報(bao)告是銀行審(shen)批貸款的重要(yao)條件，因(yin)此(ci)，要(yao)求借款人(ren)平(ping)時(shi)(shi)有良好的還(huan)貸習慣，不(bu)然就算你的收入再多，銀行也是不(bu)會給你放款的。因(yin)此(ci)，對于(yu)信(xin)用(yong)卡還(huan)有生活費用(yong)繳納應及時(shi)(shi)。

2、房齡不要太老

在購(gou)買二(er)(er)手(shou)(shou)房(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)時(shi)候，對于房(fang)(fang)齡(ling)是由嚴(yan)格的(de)(de)(de)(de)要求的(de)(de)(de)(de)，若房(fang)(fang)齡(ling)過老，那么就(jiu)面臨被拒(ju)貸(dai)的(de)(de)(de)(de)可能。有的(de)(de)(de)(de)銀行要求二(er)(er)手(shou)(shou)房(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)齡(ling)和貸(dai)款(kuan)時(shi)間(jian)加起來(lai)不(bu)能超過30年，注意，這(zhe)里是加起來(lai)哦(e)。因此，房(fang)(fang)齡(ling)太老的(de)(de)(de)(de)二(er)(er)手(shou)(shou)房(fang)(fang)建議(yi)不(bu)選(xuan)。

3、注意銀行流水賬

貸款買房時，購房者需(xu)要為自己做(zuo)一(yi)個(ge)漂(piao)亮(liang)的(de)流(liu)水賬。如(ru)果沒有工(gong)資卡的(de)話(hua)，可以自己每月向銀(yin)行卡存一(yi)定數量的(de)錢，那么您(nin)的(de)貸款通過率就(jiu)會增(zeng)高。

4、保持工作穩定

銀(yin)(yin)行會通過購房者的(de)工作(zuo)，以(yi)及的(de)穩定性的(de)收入來判斷(duan)申請人的(de)還款能力。因此(ci)在辦理(li)辦理(li)貸款業務(wu)前，避免更換公司或工作(zuo)否則會造成銀(yin)(yin)行信(xin)貸風險增(zeng)高，從(cong)而(er)造成貸款申請被拒。

5、貸款資料要真實

有(you)些購房(fang)者為(wei)了獲取(qu)比高的貸(dai)款(kuan)額度，會向銀行(xing)提供虛假資料，這種情況是(shi)不允許的，最好不要，因(yin)此很(hen)有(you)可能會被(bei)銀行(xing)列入黑名單，影響之后的貸(dai)款(kuan)。日后一旦(dan)被(bei)銀行(xing)發現，會被(bei)提前收(shou)回全部貸(dai)款(kuan)。

6、房屋產權要清晰

由于二手(shou)房(fang)交易而產生(sheng)的(de)(de)糾(jiu)紛(fen)屢見不鮮(xian)，其中以(yi)房(fang)子(zi)產權(quan)(quan)不明居(ju)多(duo)，所(suo)以(yi)，買二手(shou)房(fang)時，購房(fang)者要(yao)確定房(fang)子(zi)產權(quan)(quan)是(shi)否明確，千萬不要(yao)購買那些沒(mei)有房(fang)產證的(de)(de)房(fang)子(zi)，比如小產權(quan)(quan)房(fang)等，要(yao)知道(dao)沒(mei)有房(fang)產證是(shi)無法辦理按揭貸款的(de)(de)。

7、地段更重要

二手房的(de)(de)位(wei)置和面積，也(ye)回(hui)一定程度的(de)(de)影響銀行(xing)的(de)(de)貸款審批。地(di)段好的(de)(de)房屋，會比較受銀行(xing)青睞，一些位(wei)置不佳的(de)(de)房屋，則相(xiang)反，甚(shen)至(zhi)還有(you)可能直接被(bei)銀行(xing)拒(ju)貸。