一、 買二手房要交哪些稅

1、契稅計算方法

納稅人：買方

普通住宅契稅計算方法：90平(ping)米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；

非普通住宅契稅計算方法：繳納交易總額的3%，別墅契稅計算方法：繳(jiao)納(na)交易(yi)總(zong)額的(de)4%。

注：首次購買和普通住宅同時(shi)具(ju)備才(cai)可以享受優惠。

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2、個人所得稅計算方法

納稅人：賣方

普通住宅2年之內個(ge)人(ren)所得稅計(ji)算方法：{售房收入(ru)－購房總額－（營業稅+城建稅+教(jiao)育費(fei)附加稅+印花稅）}×20%；

2年以上（含）5年以下的普通住宅個人所得稅計算方法：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。

出售公房個人所得稅計算方法：5年內(nei)， (售(shou)房收(shou)入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經(jing)濟房價款=建筑(zhu)面積×4000元/平方米(mi)，土地出讓金(jin)=1560元/平方米×1%×建(jian)筑面(mian)積。5年以(yi)上(shang)免(mian)交。

注：對(dui)納稅人未能(neng)提(ti)供完整(zheng)、準(zhun)確的有(you)關憑(ping)證，不能(neng)正確計算(suan)應(ying)納稅額的，應(ying)采取(qu)核定征(zheng)收，購房(fang)個人所(suo)得(de)稅稅率暫定為計稅價格的1％。

3、營業稅計算方法

納稅人：賣方

普通住宅營業稅計算方法：不足5年(nian)——房屋總(zong)價的(de)5.5%，超過5年（含5年）——免征(zheng)營業稅(shui)；

非普通住宅營業稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超過(guo)5年(nian)（含(han)5年）——房(fang)(fang)屋總價與(yu)該房(fang)(fang)屋當時(shi)買入價格差額的5.5%；

別墅營業稅計算方法：不足5年——房屋總價(jia)的5.5%，超過5年（含5年(nian)）——房(fang)屋總價(jia)與該房(fang)屋當時買入價(jia)格差額的(de)5.5%；

注：購買時間是否滿5年首先看(kan)產(chan)權證，其次(ci)看(kan)契稅發票(piao)(piao)(piao)，再次(ci)看(kan)票(piao)(piao)(piao)據(ju)。這三種證件按照時間(jian)最早(zao)的計算，一般地說(shuo)票(piao)(piao)(piao)據(ju)早(zao)于(yu)契稅發票(piao)(piao)(piao)，契稅發票(piao)(piao)(piao)早(zao)于(yu)產(chan)權證。

4、土地增值稅計算方法

納稅人：賣方

二手房交易土地增值稅稅率：1%

個人因工作調動或改善居住條件轉讓原自用住房，居住滿 5年（含(han)）以(yi)上，免(mian)征；滿3年（含）未滿5年，減(jian)半(ban)征(zheng)收(shou)；未滿3年，按規定計征(zheng)；

注：對個人擁有的普(pu)通住(zhu)宅，在轉讓時免(mian)征土地增值稅

5、印花稅計算方法

納稅人(ren)：買賣雙方

二手房交易印花稅稅率：0.5%

注：從2009年至今國家暫(zan)免征(zheng)收住宅印花稅

6、城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法

納稅人：賣方

二手房交易城建稅：營業稅的7%；二(er)手房交(jiao)易教育(yu)費附加稅(shui)：營業稅(shui)的3%。二手房交易(yi)地方附加稅：依各地方而定(ding)

二、二手房交易稅費怎么算

契稅(shui)由買方交納，交稅(shui)比(bi)例是：

1、普通住宅應(ying)該交納成(cheng)交價或是評估(gu)價的1.5%的契(qi)稅(shui)。

2、非普(pu)通住宅應(ying)該交納成交價或是評估價的3%的契(qi)稅。

過戶費用：

(1)契稅；90平(ping)方(fang)米以下首次購房的按1%繳納；90—140平(ping)方(fang)米按(an)房價1.5%繳納；140平方(fang)米以上(shang)按房價3%繳納買(mai)方承擔（二(er)套房按3%收取）；

(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔；

(3)土(tu)地(di)增值稅；房(fang)屋產權取(qu)得滿(man)五年的(de)免(mian)征，未超過五年的(de)按房(fang)價1%預(yu)繳納，按照超率累(lei)進稅率計算(suan)，多(duo)退少補(bu)。賣(mai)方(fang)承擔(dan)；

(4)所得稅(shui)：房(fang)屋(wu)產(chan)權取得滿(man)五年的免征，未超過五年的按房(fang)價1%或房屋(wu)(wu)原值(zhi)—房屋(wu)(wu)現值(zhi)差額20%繳(jiao)納。(房屋(wu)原(yuan)值一般(ban)按上(shang)道契稅完稅額計(ji)算)賣方承擔；

(5)房屋交易(yi)手續(xu)費：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承(cheng)擔；

(6)房屋產權登記費：80元(yuan)。買方承擔；

(7)房屋(wu)評估費(fei)：按評估額0.5%。

三、二手房免稅條件

按照國家最新出臺的二手房交易征稅規則，業主出售家庭唯一住房免征個人所得稅，出售產權證（房本）滿五年的住房免征營業稅。滿足其中一個條件的房子就可稱為免稅房，滿足以上兩種條件的房子即被稱為雙免稅房。一般情況下，同等條件的免稅房在價格上比非免稅房低25%左右，因此(ci)對購房者來說非常有吸引力。