一、 買二手房要交哪些稅

1、契稅計算方法

納稅人：買方

普通住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平(ping)米——首套1.5%，二套3%；

非普通住宅契稅計算方法：繳納交易總額的3%，別墅契稅計算方法：繳(jiao)納交易(yi)總額的4%。

注：首次購買和普通(tong)住(zhu)宅同(tong)時具備才(cai)可以(yi)享受優惠。

該圖片由注冊用戶"志士豪杰"提供，版權聲明反饋

2、個人所得稅計算方法

納稅人：賣方

普通住宅2年(nian)之內個人所得稅計(ji)算方法：{售房收入－購房總(zong)額－（營業稅+城建稅(shui)+教育費附加稅+印花(hua)稅）}×20%；

2年以上（含）5年以下的普通住宅個人所得稅計算方法：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。

出售公房個人所得稅計算方法：5年內， (售房(fang)收入(ru)-經濟房(fang)價款-土地出讓金-合理費用(yong))×20%，其中經濟房(fang)價款=建筑(zhu)面積(ji)×4000元/平方米(mi)，土地出讓金=1560元/平方(fang)米×1%×建筑面積。5年以上免交。

注：對(dui)納(na)稅(shui)人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納(na)稅(shui)額的，應采(cai)取核(he)定征收，購房個人所(suo)得稅(shui)稅(shui)率(lv)暫定為計稅(shui)價格的1％。

3、營業稅計算方法

納稅人：賣方

普通住宅營業稅計算方法：不足5年——房屋總(zong)價的5.5%，超(chao)過5年（含(han)5年）——免征營業稅；

非普通住宅營業稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超過5年（含5年）——房(fang)屋總價與該房(fang)屋當時買入價格差額的5.5%；

別墅營業稅計算方法：不足5年——房(fang)屋總(zong)價的(de)5.5%，超(chao)過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當(dang)時買(mai)入價格(ge)差(cha)額的5.5%；

注：購買時間是否滿5年首先看產(chan)權證，其次看契(qi)稅(shui)發票，再次看票據(ju)。這(zhe)三(san)種證件按照時(shi)間最早(zao)(zao)的計(ji)算，一般地說票據(ju)早(zao)(zao)于契(qi)稅(shui)發票，契(qi)稅(shui)發票早(zao)(zao)于產(chan)權證。

4、土地增值稅計算方法

納稅人：賣方

二手房交易土地增值稅稅率：1%

個人因工作調動或改善居住條件轉讓原自用住房，居住滿 5年（含）以上，免征；滿(man)3年（含(han)）未滿5年，減半征(zheng)收；未(wei)滿3年(nian)，按規(gui)定計征；

注：對個人擁有的普通住宅(zhai)，在(zai)轉讓時免征(zheng)土地增值稅

5、印花稅計算方法

納稅人：買(mai)賣雙方

二手房交易印花稅稅率：0.5%

注：從2009年至今國家暫(zan)免征收住宅印花(hua)稅

6、城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法

納稅人：賣方

二手房交易城建稅：營業稅的7%；二手房交易教育費附加稅(shui)：營(ying)業(ye)稅(shui)的3%。二手房交易地方(fang)附加稅(shui)：依各地方(fang)而定

二、二手房交易稅費怎么算

契稅由(you)買方交納，交稅比例是：

1、普通住宅(zhai)應該(gai)交納成(cheng)交價(jia)或是評估(gu)價(jia)的1.5%的(de)契稅。

2、非普通住宅應該(gai)交納成交價或是(shi)評估價的3%的(de)契稅。

過戶費用：

(1)契稅；90平方米以下首次購房的按(an)1%繳(jiao)納；90—140平方米按房價(jia)1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳(jiao)納買方承擔（二(er)套房按3%收取）；

(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣(mai)方承擔；

(3)土(tu)地(di)增值稅；房屋產權取得滿五(wu)年的免征，未超過五(wu)年的按(an)房價1%預繳納，按照(zhao)超率累(lei)進稅率計算(suan)，多退少補(bu)。賣方(fang)承擔；

(4)所得(de)稅：房(fang)屋產(chan)權取得(de)滿五年的(de)免(mian)征，未超(chao)過五年的(de)按房(fang)價1%或(huo)房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房(fang)屋原值一般(ban)按上道契稅完稅額計算)賣方承擔(dan)；

(5)房屋交易手續費：按房屋建筑面(mian)積(ji)6元(yuan)/平方(fang)米交納雙方(fang)承擔；

(6)房屋產(chan)權登記費：80元。買方承(cheng)擔；

(7)房(fang)屋評估費：按評估額0.5%。

三、二手房免稅條件

按照國家最新出臺的二手房交易征稅規則，業主出售家庭唯一住房免征個人所得稅，出售產權證（房本）滿五年的住房免征營業稅。滿足其中一個條件的房子就可稱為免稅房，滿足以上兩種條件的房子即被稱為雙免稅房。一般情況下，同等條件的免稅房在價格上比非免稅房低25%左右，因(yin)此對購房者來說非常有(you)吸(xi)引力。