二手房過戶費是什么

二手房過戶費用是二手房買賣過(guo)(guo)程中比(bi)較(jiao)大(da)的一筆稅(shui)(shui)費(fei)(fei)(fei)(fei)，二手房過(guo)(guo)戶費(fei)(fei)(fei)(fei)主要包括契稅(shui)(shui)、印花稅(shui)(shui)、營業(ye)稅(shui)(shui)及附加(jia)、個人所得稅(shui)(shui)、交易手續服務費(fei)(fei)(fei)(fei)和(he)過(guo)(guo)戶登(deng)記費(fei)(fei)(fei)(fei)等稅(shui)(shui)費(fei)(fei)(fei)(fei)。

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二手房過戶(hu)費有哪些

1、房產過戶后買方需要交納(na)契稅。契稅是按照評估總價(jia)的3%征(zheng)收。個人購買普通住(zhu)房的可(ke)以向稅務(wu)機關審(shen)請(qing)契稅減(jian)半(ban)征(zheng)收，由(you)稅務(wu)局審(shen)批。

2、印(yin)花稅：征收額度為評估價的萬分之五。

3、交(jiao)易(yi)(yi)評(ping)估費。交(jiao)易(yi)(yi)評(ping)估費用(yong)是按征收評(ping)估總價(jia)乘以千分(fen)之三，由買賣(mai)雙方平(ping)分(fen)。

4、工本費及檔案(an)管(guan)理(li)費工本費及檔案(an)管(guan)理(li)費分兩個(ge)情況。房子在(zai)一百平方米以(yi)上的是(shi)145元，房子(zi)在一百平(ping)方米(mi)以下(xia)的是125元。

5、交易手續(xu)費：征收費用是5元(yuan)錢(qian)一平方米

6、營業稅及附(fu)加費(教(jiao)育(yu)附加(jia)、城建費(fei))按照5.5%征收。房產證滿(man)5年的(de)免征。

7、個人所得稅個人所得稅的征收分幾種情況(kuang)。在有購房發票情況(kuang)下，按(an)照差價(jia)的20%計征，無(wu)差價不征。沒有購房(fang)發票的(de)情況下，則按照現評估總價的(de)2%計(ji)征。

二手房過戶費怎么算

一、 繼承(cheng)過戶

1、流(liu)程

（1）首先，繼(ji)承人要(yao)到被繼(ji)承人戶籍所在(zai)地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。

（2）接著(zhu)，繼(ji)(ji)承人(ren)要到區或(huo)市公證處辦理繼(ji)(ji)承權公證，并提(ti)交被繼(ji)(ji)承人(ren)死亡證明(ming)(ming)、房屋的產(chan)權證明(ming)(ming)、身份證件等資料。

（3）較后，繼(ji)承(cheng)人前往相關(guan)部(bu)門辦(ban)理房(fang)屋過戶登記，并向(xiang)登記機構提交房(fang)地產登記申請書(shu)、身份證明、房(fang)地產權(quan)證書(shu)、繼(ji)承(cheng)權(quan)公證文(wen)書(shu)等資料。

2、稅費

契(qi)稅(shui)(shui)：法(fa)定(ding)繼(ji)承(cheng)人(ren)繼(ji)承(cheng)房地(di)產的話(hua)，免征(zheng)契(qi)稅(shui)(shui)；非法(fa)定(ding)繼(ji)承(cheng)人(ren)依照(zhao)遺囑接受土地(di)、房屋(wu)權屬的，需要繳(jiao)納契(qi)稅(shui)(shui)1.5%。

營業(ye)稅：需(xu)繳納5.55%，但轉讓出售購買時間超過5年的普通(tong)住宅的，免征營業稅。

個稅(shui)：目前免(mian)征(zheng)，但(dan)繼承后對(dui)外出(chu)售的，需繳納房價的20%，若繼承的(de)房(fang)產是滿五年且(qie)為家(jia)庭少有住(zhu)房(fang)的(de)，同樣也免征個稅(shui)。

交易手續費(fei)：5元/平方米。

工本(ben)費：80元(yuan)。

公證(zheng)費(fei)：繼承權(quan)公證(zheng)費(fei)按(an)照繼承人所繼承的房地產的評(ping)估價的2%來(lai)收取，較(jiao)低不低于200 元。

二、 贈予(yu)過戶

1、流程

（1）贈與(yu)(yu)人(ren)與(yu)(yu)受贈人(ren)訂(ding)立關(guan)于房(fang)屋(wu)贈與(yu)(yu)的書(shu)面(mian)合同，即贈與(yu)(yu)書(shu)。

（2）受贈人憑(ping)原房屋所有(you)權證、贈與書，交納契(qi)稅(shui)，領取契(qi)證。

（3）受贈人(ren)前往公證處辦理公證。

（4）受贈(zeng)人前往相關(guan)部門辦理房屋所(suo)有權(quan)轉移登記手(shou)續，并提交(jiao)申請書、原房地產(chan)產(chan)權(quan)證身份(fen)證、戶口簿、贈(zeng)與書及公證書等資料。

（5）贈(zeng)與人將房屋交付(fu)給受贈(zeng)人。

2、稅費

營業稅：近(jin)親(qin)或(huo)具有(you)撫養(yang)、贍養(yang)關系的人(ren)之(zhi)間贈(zeng)與房產的，免征營業稅。

個(ge)人所(suo)得稅：近(jin)親或具有撫養(yang)、贍養(yang)關系的人之(zhi)間(jian)贈與房產的，免征個(ge)稅。

契(qi)稅(shui)：贈與房產的(de)領(ling)受人(ren)需要全額繳納契(qi)稅(shui)，按照3%的比(bi)例繳納。

印花稅：萬分(fen)之五。

公(gong)證費(fei)，一般為(wei)評估價的2%。

三、買賣過戶

1、流程

（1）買方(fang)要對(dui)房(fang)子的(de)產權進行調查，審(shen)查房(fang)屋(wu)產權的(de)完(wan)整性、真實性、可(ke)靠性。

（2）買賣雙方簽訂二手房買賣合同。

（3）買方找專(zhuan)業的(de)評(ping)估公(gong)司對房產進行(xing)評(ping)估。

（4）如果要辦理貸(dai)款(kuan)，那就向銀行提(ti)(ti)交申(shen)請，如果是組合貸(dai)款(kuan)則要同時向公(gong)積金(jin)核(he)心和銀行提(ti)(ti)交申(shen)請。

（5）按揭辦理完畢(bi)后，買方要(yao)注意注銷該物業的他(ta)項權證(zheng)。

（6）買方將買賣(mai)合同交到房管(guan)部門產(chan)權(quan)交易(yi)核心，并拿(na)到受理單。

（7）買方(fang)憑受理單到農稅核心繳納相(xiang)關(guan)稅費(fei)，拿契(qi)稅完稅證。

（8）買方(fang)憑完稅契(qi)證到土(tu)管(guan)部門辦理國土(tu)證。

（9）買方憑完稅契(qi)證到房(fang)管部(bu)門辦理房(fang)產證。

2、稅(shui)費

契稅(shui)：面積在144平(ping)米以上的需要(yao)繳納3%；面(mian)積在90平米以(yi)下(xia)，并(bing)且是(shi)首套房的可以(yi)繳納1%。

交易(yi)費：3元/平方米。

測(ce)繪費：按各區具體規定。

權屬登記費及取證費：按各區具體規(gui)定，一般情況是在200元內。

營(ying)業(ye)稅：房產證未(wei)滿2年的，繳納差(cha)價的5.5%

個人所得稅：房產交易(yi)盈利部分的20%或者房款的1%，但房產(chan)證滿2年并且是少(shao)有住房(fang)的可(ke)以(yi)免(mian)除。