一、商住房如何轉讓

1、轉讓的條件

政策同時規定，個人(ren)購買(mai)存量商住房(fang)時，要(yao)求名下無房(fang)、五年社保或繳稅，并(bing)且只能(neng)全款購買(mai)。

2、轉讓的流程

簽買賣合同：買賣雙方(fang)連同中介方(fang)（如果有的話），就(jiu)房產價格、交(jiao)樓方(fang)式(shi)、付款方(fang)式(shi)等的協商簽合同。

遞件(jian)：買(mai)賣雙(shuang)方本人帶(dai)相(xiang)關資料去房(fang)管(guan)局申請(qing)房(fang)產(chan)轉移登記。買(mai)方帶(dai)身份(fen)證(zheng)(zheng)原件(jian)。如貸款(kuan)要首套房(fang)證(zheng)(zheng)明等(deng)還要按(an)房(fang)管(guan)局要求先到(dao)相(xiang)關部門開具(ju)。賣方帶(dai)身份(fen)證(zheng)(zheng)、房(fang)產(chan)證(zheng)(zheng)、房(fang)產(chan)原相(xiang)關稅費票等(deng)原件(jian)。交房(fang)管(guan)局買(mai)賣合同(tong)可以用房(fang)管(guan)局版本到(dao)房(fang)管(guan)局后再簽(qian)。（大城市有很多已實行(xing)網簽(qian)的，就(jiu)是在網上先申請(qing)預受(shou)理號和填表，再遞件(jian)，免(mian)得你在房(fang)管(guan)局排(pai)隊(dui)）

交(jiao)稅(shui)：房管局收件后，按其要(yao)求時間到(dao)相關稅(shui)局部門交(jiao)納各種稅(shui)費。買賣雙方各自(zi)帶身(shen)份證原件交(jiao)各自(zi)的稅(shui)費。

完稅過(guo)戶(hu)：買賣雙方交(jiao)納各(ge)自稅費(fei)后(hou)，雙方一起(qi)帶身份證和各(ge)自交(jiao)稅費(fei)的全部稅票單據，到(dao)房(fang)管局審察確認已完稅，完成過(guo)戶(hu)，領取過(guo)戶(hu)回(hui)執。

領證(zheng)：買方(fang)按過戶回(hui)執(zhi)指(zhi)定時間，帶(dai)身份證(zheng)和過戶回(hui)執(zhi)到房(fang)管(guan)局領取(qu)新房(fang)產證(zheng)。

3、轉讓費用

商住房過戶稅(shui)費計算(suan)

買家：

契稅=3％成(cheng)交價(jia)。另(ling)外還(huan)有交易手續費=0、5％成交價(jia)。印花稅=0、05％成交價。

賣家：

商(shang)住房過戶(hu)不論年(nian)限，都要交納以下幾種(zhong)稅(shui)費：

1、營(ying)業稅及附(fu)加(jia)，稅費(fei)為差(cha)額的(de)5、6％。

2、土(tu)地增值稅，稅費為差額扣除(chu)相關(guan)費用后的(de)30％－60％（按差(cha)額比(bi)率(lv)不同累進(jin)計算）

（1）增值額未超過扣除項目(mu)金(jin)額50％部(bu)分(fen)，稅率為30％。

（2）增值(zhi)額超過扣除項目金(jin)額50％，未(wei)超過扣除項目(mu)金額100％的部分，稅(shui)率為40％。

（3）增值(zhi)額超過扣除項目金額100％，未(wei)超(chao)過扣除(chu)項目金(jin)額200％的部分，稅率為50％。

（4）增值額(e)超(chao)過扣除項目金額(e)200％的部(bu)分，稅(shui)率為60％。

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二、商住房轉讓信息平臺

1、中原CENTALINE

創于1978年,房(fang)地產(chan)代理服務領(ling)域領(ling)先企業,香港服務名牌,房地產代理行業較(jiao)具(ju)規(gui)模型企(qi)業,中(zhong)原集(ji)團有限公司

2、鏈家LianJia

十大房(fang)產(chan)中介(jie)機(ji)構(gou),以數據驅動的全價值鏈房產(chan)服務平臺,提供二手(shou)房/新房/租房/旅居(ju)房產/海外(wai)房產等(deng)房產交易服務,北(bei)京鏈(lian)家房地(di)產經紀有限公司

3、我愛我家

國(guo)內著名房地產綜合服務機構(gou),房(fang)地產經(jing)紀(ji)行(xing)業領先品牌(pai),中介經紀(ji)創新企(qi)業,北京(jing)我(wo)愛我(wo)家(jia)房(fang)地產經紀有限公司

4、Q房網

國內房地產經紀(ji)行業O2O模式開創者,領先的房地產互聯網(wang)平(ping)臺,深圳市云(yun)房網絡科技有限公司(si)

5、21世紀(ji)不動產

于1971年(nian)美(mei)國(guo),全球較大(da)房地產綜合服務提(ti)供商,致力于房地產(chan)全鏈條服務業(ye)務的跨(kua)國公司,北京埃(ai)菲特國際特許經營咨詢服務有限公(gong)司(si)

6、信義房屋

成立(li)于1981年臺灣,極(ji)具影響力的(de)房屋(wu)中介連(lian)鎖服務(wu)品(pin)牌,上海優秀服務商標,上海信(xin)義房屋中介咨詢有限公司

7、房天下

上市公司,家居綜合資訊網站,極具品(pin)牌(pai)知名度(du)的房產網站(zhan),房(fang)地產家(jia)居(ju)行(xing)業知名的專(zhuan)業網絡(luo)平臺,北京搜房科技發展有限(xian)公(gong)司

8、美聯物業

創立于1973年,美聯集團旗下(xia),香港首間較(jiao)大地(di)產(chan)代(dai)理上市公(gong)司,國內房地(di)產中介(jie)行業領(ling)先品牌,美聯物(wu)業代理（深圳）有限(xian)公(gong)司

9、合富置業

合富輝煌(huang)旗下,國(guo)內規模較大的(de)房地(di)產中介服(fu)務機構,擁有強大的市場影響力,廣東合富(fu)房地產(chan)置業(ye)有限公司

10、樂有家

原家家順房產更(geng)名而來(lai),國(guo)內優質(zhi)的房地(di)產租售服(fu)務平臺,專(zhuan)注于房地產租售信息服務的企業(ye),深圳市樂有家(jia)控股集團有限公司

三、商住房轉讓廣告怎么寫

出售告示例一：本人現有＊＊路＊＊小區＊＊平米兩室兩廳二手房房屋一套欲出售，房子為商品房，完全產權，框架結構，南北通透，所在樓層第8層，總共18層，房齡5年，

精裝修，屋內設施齊全。因本(ben)人急(ji)用(yong)錢，現欲低價出(chu)售(shou)(shou)，出(chu)售(shou)(shou)價格為＊＊萬(wan)元。有意者請聯(lian)系！聯(lian)系人：＊＊先生；聯(lian)系電(dian)話：＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

出(chu)(chu)售告(gao)示例二：本(ben)人現欲出(chu)(chu)（具體的地址(zhi)，包括周邊環境(jing)介紹一(yi)下）樓(lou)房一(yi)套，面積(ji)57平方(fang)米，兩室一(yi)廳，三層(ceng)，新裝修，證件(jian)齊全。房(fang)屋采光(guang)良好，周圍環境(jing)適(shi)宜，，交通便利。價格可看房(fang)后面談。如(ru)有需求(qiu)，請聯(lian)系：＊＊＊＊＊＊（電話號碼）。

出售告示(shi)例三：本人有一套商(shang)品房(fang)，位天(tian)繁華地段，面積(ji)125平方(fang)米，三室(shi)二廳，完好裝修，四周視線寬闊（離），六樓（有地下室(shi)5平(ping)方(fang)余米），樓頂做了一層可洗、曬衣物，現欲(yu)出售，有意者(zhe)請與本(ben)人(ren)聯系。電話：＊＊＊＊＊＊＊＊＊。

四、商住房轉讓常見問題

1、賣方(fang)以出售(shou)二(er)手房時未與其(qi)他共有人協商一致為由，主張(zhang)二(er)手房買賣合同無(wu)效(xiao)。

2、依(yi)據(ju)現行法律(lv)，如果出售(shou)的二手房是共(gong)有財產，賣(mai)方(fang)在(zai)出賣(mai)時需經全體(ti)共(gong)有人協商一致(zhi)同意，否則，就可能導致(zhi)買賣(mai)合同無效。

3、司法(fa)實踐(jian)中(zhong)，常(chang)有共有人以出售(shou)二手房(fang)(fang)時沒有征得己方(fang)同(tong)(tong)意(yi)或者追認為借(jie)口，要求法(fa)院確認二手房(fang)(fang)買賣合同(tong)(tong)無效。

4、當二手房產權登記在一(yi)人(ren)名下時，買方在買房時很難判斷其所(suo)購(gou)二手房是(shi)一(yi)人(ren)所(suo)有或是(shi)共同(tong)共有。

5、一是(shi)二手(shou)房出售時，權(quan)利(li)(li)登記僅為賣方(fang)一人(ren)的(de)，基于不動(dong)產的(de)公(gong)示(shi)、公(gong)信原則，買方(fang)有(you)理由相(xiang)信賣方(fang)系二手(shou)房的(de)完全(quan)權(quan)利(li)(li)人(ren)，其與賣方(fang)之間(jian)簽訂的(de)買賣合同，應認定為有(you)效。

6、二(er)是二(er)手房出(chu)售時，權利(li)登記為(wei)數人的(de)，基于部(bu)分共同共有人不得擅自處分共有財(cai)產(chan)的(de)法(fa)律規定(ding)，在(zai)其他權利(li)人事后(hou)不予追認的(de)情(qing)況(kuang)下，應認定(ding)買(mai)賣合(he)同無效。

7、買賣雙方簽訂兩份價格不同的二手房買賣合同，當二手房成交價格發生爭議時，賣方要求認定二手房買賣合同無效。

8、賣方以出售二手(shou)(shou)房時未與其他(ta)共有人協商一致為由，主張(zhang)二手(shou)(shou)房買賣合同無效。

9、依據(ju)現行法律，如果出售的二手房是共有(you)財產，賣(mai)方在出賣(mai)時需(xu)經全體共有(you)人協商(shang)一致(zhi)同意(yi)，否則，就可能導致(zhi)買賣(mai)合同無效(xiao)。

10、司法實踐(jian)中，常(chang)有(you)共有(you)人(ren)以(yi)出售二手(shou)房(fang)時沒(mei)有(you)征(zheng)得己方同意或者追認(ren)為借(jie)口(kou)，要求法院確認(ren)二手(shou)房(fang)買(mai)賣合同無(wu)效。

11、當二(er)(er)手房(fang)產權登記在一(yi)人名下(xia)時，買(mai)方在買(mai)房(fang)時很難判(pan)斷(duan)其所購二(er)(er)手房(fang)是一(yi)人，所有(you)或是共同共有(you)。

12、一是二手(shou)房(fang)出售時，權利登記僅為賣(mai)方(fang)一人的(de)，基于(yu)不動產的(de)公示、公信(xin)原則，買(mai)方(fang)有(you)理由相信(xin)賣(mai)方(fang)系二手(shou)房(fang)的(de)完全權利人，其與賣(mai)方(fang)之間簽訂的(de)買(mai)賣(mai)合(he)同，應認(ren)定為有(you)效。

13、二是二手房(fang)出售時，權利(li)登記為數(shu)人(ren)的(de)(de)，基于部分共(gong)同共(gong)有人(ren)不(bu)得擅自處分共(gong)有財產的(de)(de)法律規定，在其他權利(li)人(ren)事后(hou)不(bu)予追認(ren)的(de)(de)情況下，應(ying)認(ren)定買(mai)賣合同無效。

14、買賣雙方簽訂兩份價(jia)格(ge)不同的二手(shou)(shou)房(fang)買賣合同，當二手(shou)(shou)房(fang)成交(jiao)價(jia)格(ge)發生爭議(yi)時，賣方要求認定二手(shou)(shou)房(fang)買賣合同無效。