一、商住房如何轉讓

1、轉讓的條件

政策同時(shi)規定，個人購買存(cun)量商住房時(shi)，要(yao)求(qiu)名下(xia)無房、五年社(she)保或繳稅，并且只能(neng)全款購買。

2、轉讓的流程

簽(qian)買賣合同：買賣雙(shuang)方連(lian)同中(zhong)介(jie)方（如果有的(de)話），就(jiu)房產價格、交樓方式、付款方式等的(de)協商簽(qian)合同。

遞件(jian)(jian)(jian)：買(mai)(mai)賣雙方(fang)本人(ren)帶相(xiang)關資料去房(fang)(fang)管局(ju)申請房(fang)(fang)產轉(zhuan)移登記。買(mai)(mai)方(fang)帶身份(fen)證(zheng)原(yuan)件(jian)(jian)(jian)。如貸款(kuan)要(yao)首套房(fang)(fang)證(zheng)明等還要(yao)按房(fang)(fang)管局(ju)要(yao)求(qiu)先(xian)到(dao)相(xiang)關部門(men)開具。賣方(fang)帶身份(fen)證(zheng)、房(fang)(fang)產證(zheng)、房(fang)(fang)產原(yuan)相(xiang)關稅費票等原(yuan)件(jian)(jian)(jian)。交房(fang)(fang)管局(ju)買(mai)(mai)賣合同可以用(yong)房(fang)(fang)管局(ju)版本到(dao)房(fang)(fang)管局(ju)后再(zai)簽(qian)。（大(da)城市有很多(duo)已實(shi)行網簽(qian)的(de)，就是(shi)在網上先(xian)申請預受理(li)號和(he)填表，再(zai)遞件(jian)(jian)(jian)，免(mian)得你在房(fang)(fang)管局(ju)排隊(dui)）

交(jiao)稅：房管局收件后，按其要求時間(jian)到相關稅局部門交(jiao)納各種稅費(fei)。買賣(mai)雙方各自帶身份證原件交(jiao)各自的稅費(fei)。

完稅(shui)(shui)過戶：買(mai)賣雙方(fang)交納各自稅(shui)(shui)費(fei)后(hou)，雙方(fang)一起帶身份證和各自交稅(shui)(shui)費(fei)的全部稅(shui)(shui)票(piao)單(dan)據，到房管(guan)局審察確認(ren)已完稅(shui)(shui)，完成過戶，領(ling)取過戶回執(zhi)。

領證(zheng)(zheng)：買方按過(guo)戶回執(zhi)指(zhi)定(ding)時間(jian)，帶身(shen)份證(zheng)(zheng)和過(guo)戶回執(zhi)到房管局領取新房產證(zheng)(zheng)。

3、轉讓費用

商住房(fang)過戶稅費計算

買家：

契(qi)稅=3％成交(jiao)價(jia)。另外還有交(jiao)易手(shou)續(xu)費=0、5％成(cheng)交(jiao)價。印花稅(shui)=0、05％成交(jiao)價。

賣家：

商(shang)住房過(guo)戶(hu)不論年限，都(dou)要交納(na)以下幾種稅費(fei)：

1、營業稅(shui)及附加，稅(shui)費為差(cha)額的5、6％。

2、土(tu)地增值稅，稅費為差額扣除相關(guan)費用后的30％－60％（按差額比(bi)率不同累(lei)進計算(suan)）

（1）增值額未超過(guo)扣除項目金(jin)額50％部分(fen)，稅(shui)率為(wei)30％。

（2）增值額超過扣除項目金額50％，未超(chao)過扣除項目金額100％的部分(fen)，稅率為40％。

（3）增(zeng)值(zhi)額(e)超過(guo)扣除項目金額(e)100％，未超過(guo)扣除項目(mu)金(jin)額200％的部分，稅率(lv)為50％。

（4）增值額(e)超過扣(kou)除項(xiang)目金額(e)200％的(de)部分，稅率為(wei)60％。

該圖片由注冊用戶"房產大亨"提供，版權聲明反饋

二、商住房轉讓信息平臺

1、中原CENTALINE

創于1978年,房地產代理服務領域(yu)領先(xian)企業,香港(gang)服務(wu)名(ming)牌(pai),房地產代理(li)行業較具規(gui)模型企業,中(zhong)原集團有限公司

2、鏈家LianJia

十大(da)房產中介機構,以數(shu)據(ju)驅動(dong)的全價(jia)值鏈房(fang)產服務平臺,提供(gong)二手房/新房/租房/旅(lv)居房產(chan)/海外房產等房產交易(yi)服務,北京鏈(lian)家(jia)房地產經紀有限公司(si)

3、我愛我家

國內(nei)著名房地產(chan)綜合(he)服(fu)務(wu)機構,房地產經紀行業領先(xian)品牌,中介(jie)經(jing)紀創新企業,北京我愛我家房地產經紀有限(xian)公司

4、Q房網

國內房地產經紀(ji)行業O2O模式開創者,領先的房地(di)產互(hu)聯網(wang)平(ping)臺,深圳市云(yun)房網絡科技有(you)限公司(si)

5、21世紀(ji)不動產

于1971年美國(guo),全球較大房地產(chan)綜合服務提供商,致力于房地產全鏈條(tiao)服(fu)務業務的(de)跨(kua)國公司,北京埃菲(fei)特(te)國際(ji)特(te)許經(jing)營咨詢服(fu)務有限公司

6、信義房屋

成立(li)于1981年臺(tai)灣,極具影(ying)響力的房屋中介(jie)連(lian)鎖服務品牌,上海優秀服務(wu)商標,上海信義房屋中介咨詢有(you)限公(gong)司

7、房天下

上市公司,家居(ju)綜合資訊(xun)網站,極(ji)具(ju)品牌知(zhi)名度(du)的房產網站,房地產家居行業(ye)知名的專業(ye)網(wang)絡平臺,北(bei)京搜房科技發展(zhan)有限公司

8、美聯物業

創立于1973年(nian),美聯(lian)集團旗下(xia),香(xiang)港首間較大地產代理上市公司,國內房(fang)地產中介行業(ye)領先(xian)品牌(pai),美聯物(wu)業代理（深(shen)圳）有限公司(si)

9、合富置業

合富輝煌旗(qi)下,國內規模(mo)較(jiao)大的房地產中(zhong)介服(fu)務機構,擁有強大的市場(chang)影響力,廣東(dong)合富(fu)房地產(chan)置(zhi)業有限公司(si)

10、樂有家

原(yuan)家家順房產更名而來,國內優質的房地產(chan)租售服務平臺,專注于房地(di)產租售信息(xi)服(fu)務的企業,深圳市樂有家控股集團有限公司

三、商住房轉讓廣告怎么寫

出售告示例一：本人現有＊＊路＊＊小區＊＊平米兩室兩廳二手房房屋一套欲出售，房子為商品房，完全產權，框架結構，南北通透，所在樓層第8層，總共18層，房齡5年，

精裝(zhuang)修，屋(wu)內(nei)設施(shi)齊全。因本人急用(yong)錢，現欲低價(jia)(jia)出售(shou)，出售(shou)價(jia)(jia)格為＊＊萬元。有意(yi)者請聯系！聯系人：＊＊先生；聯系電(dian)話：＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

出(chu)售告示例二(er)：本人現欲出(chu)（具體的地址(zhi)，包括周(zhou)邊(bian)環境介紹一(yi)下(xia)）樓房(fang)一(yi)套，面積57平(ping)方(fang)米，兩室一(yi)廳(ting)，三層，新(xin)裝修，證件齊(qi)全。房屋采光(guang)良好，周圍環境適宜，，交(jiao)通便利。價格可看房后面談。如(ru)有需(xu)求，請聯系：＊＊＊＊＊＊（電話(hua)號(hao)碼）。

出售告示例三：本(ben)人有一套商品房，位天繁(fan)華地段，面積125平方米，三室二(er)廳，完好裝修，四周視線(xian)寬闊（離），六樓（有地下室5平方余米），樓頂做了一(yi)層可洗、曬衣物(wu)，現欲出售，有(you)意者請與本人聯系。電話(hua)：＊＊＊＊＊＊＊＊＊。

四、商住房轉讓常見問題

1、賣(mai)方以出售二(er)手房時未與其(qi)他共有(you)人協商(shang)一致為由，主(zhu)張二(er)手房買賣(mai)合同無(wu)效。

2、依據現(xian)行法律，如果(guo)出售的二(er)手房(fang)是(shi)共有(you)財(cai)產(chan)，賣方(fang)在出賣時需經全體共有(you)人(ren)協商一致(zhi)同(tong)意，否則，就可能(neng)導(dao)致(zhi)買賣合同(tong)無效。

3、司法實踐中，常有共有人(ren)以出售二手房時沒有征(zheng)得(de)己方同意或者追(zhui)認為借口，要求法院確認二手房買賣合(he)同無效。

4、當二(er)手房產權登記在一人(ren)名下時，買方(fang)在買房時很難(nan)判斷其所購二(er)手房是一人(ren)所有或是共(gong)同共(gong)有。

5、一(yi)是(shi)二手房出售時(shi)，權利登記僅為(wei)賣方(fang)一(yi)人(ren)的(de)，基(ji)于不(bu)動(dong)產(chan)的(de)公(gong)示、公(gong)信原則(ze)，買方(fang)有理由(you)相信賣方(fang)系二手房的(de)完全權利人(ren)，其與賣方(fang)之間簽(qian)訂的(de)買賣合(he)同，應認定為(wei)有效(xiao)。

6、二(er)是(shi)二(er)手房(fang)出售時，權(quan)利(li)登記為數人(ren)(ren)的(de)，基于部分共(gong)(gong)同共(gong)(gong)有人(ren)(ren)不得(de)擅自(zi)處分共(gong)(gong)有財產的(de)法律規(gui)定(ding)，在其(qi)他權(quan)利(li)人(ren)(ren)事后不予追認的(de)情(qing)況下，應(ying)認定(ding)買(mai)賣合同無效。

7、買賣雙方簽訂兩份價格不同的二手房買賣合同，當二手房成交價格發生爭議時，賣方要求認定二手房買賣合同無效。

8、賣(mai)方以出售二(er)手(shou)房(fang)時(shi)未與(yu)其(qi)他共有(you)人協商一致為由，主張二(er)手(shou)房(fang)買賣(mai)合同無效。

9、依據現行法(fa)律(lv)，如(ru)果出售的二手房是共有財產，賣方在出賣時需經全(quan)體共有人協(xie)商一(yi)致同意，否則，就可(ke)能導致買賣合同無(wu)效(xiao)。

10、司法實踐中(zhong)，常有共有人以(yi)出(chu)售(shou)二(er)手房時沒有征得(de)己方同意或者追認(ren)為借口，要求法院確認(ren)二(er)手房買賣合(he)同無(wu)效。

11、當二手(shou)房產權登記在一人名下時，買(mai)方在買(mai)房時很難判斷其(qi)所購二手(shou)房是(shi)一人，所有或(huo)是(shi)共同共有。

12、一是二手(shou)房出(chu)售時，權(quan)(quan)利登記(ji)僅為賣方一人(ren)的，基(ji)于不動(dong)產的公示、公信(xin)原則，買方有理由相信(xin)賣方系二手(shou)房的完(wan)全權(quan)(quan)利人(ren)，其與(yu)賣方之間簽訂的買賣合同，應認定(ding)為有效。

13、二是(shi)二手房出售時，權(quan)利登(deng)記為數人的(de)，基于部分共同(tong)共有人不得擅自處(chu)分共有財產的(de)法(fa)律規定(ding)，在(zai)其(qi)他權(quan)利人事后不予追認的(de)情況下，應認定(ding)買賣合同(tong)無效。

14、買賣(mai)雙方簽訂兩(liang)份價格不同(tong)的二(er)(er)手房買賣(mai)合(he)同(tong)，當二(er)(er)手房成(cheng)交價格發生(sheng)爭議時，賣(mai)方要求認定二(er)(er)手房買賣(mai)合(he)同(tong)無效。