二手房網簽簡介

二手房網簽是什么意思

二手(shou)房(fang)(fang)網簽(qian)是房(fang)(fang)管局推出的(de)一個網上交易(yi)系統(tong)(tong)(tong)。系統(tong)(tong)(tong)運行后二手(shou)房(fang)(fang)交易(yi)過(guo)程(cheng)中簽(qian)訂房(fang)(fang)地產中介服務合同(tong)、房(fang)(fang)源信息公示、簽(qian)訂買賣合同(tong)、選擇交易(yi)資(zi)金托管及銀行等全部都將在網上進行。并且房(fang)(fang)屋交易(yi)過(guo)程(cheng)中各(ge)個環節信息反饋、存量房(fang)(fang)房(fang)(fang)源信息、成交信息的(de)查詢和統(tong)(tong)(tong)計也都可以通過(guo)該系統(tong)(tong)(tong)和網站(zhan)獲得。

二手房網簽與過戶的區別

過戶和網簽(qian)(qian)是(shi)(shi)完全不同的(de)概念，過戶就(jiu)是(shi)(shi)房子所有權的(de)轉移，完成過戶后房子就(jiu)完全已(yi)經(jing)是(shi)(shi)您的(de)財產了(le)，而網簽(qian)(qian)是(shi)(shi)指通(tong)過網絡平臺，進入房管局信息中心(xin)對(dui)外的(de)網上(shang)房屋轉讓合同簽(qian)(qian)訂(ding)系統，進行房屋轉讓合同的(de)簽(qian)(qian)訂(ding)和備案。就(jiu)等于先預定了(le)，自網簽(qian)(qian)十五日內(nei)房屋不可(ke)以進行二次買賣。

二手房網簽所需資料

1、買方需要提供的材料：身份證（有(you)配偶(ou)的(de)也(ye)要提供配偶(ou)的(de)）；家庭為單位的(de)戶口本（芒果视频、本人(ren)頁、變(bian)更頁）；婚(hun)姻證明；銀行(xing)卡（非本人(ren)的(de)卡，需(xu)給代(dai)辦人(ren)一份授權委托(tuo)書(shu)）。

2、賣方需要提供的材料：房(fang)本(ben)；身份(fen)證；戶口本(ben)（芒果视频(pin)、本(ben)人頁、變更頁）；婚姻(yin)證明(ming)（已婚的需(xu)要配(pei)偶的同意出售證明(ming)）；銀行卡（非(fei)本(ben)人的卡，需(xu)提供“公證”的授(shou)權(quan)委托書(shu)）。

二手房網簽在哪里辦理

1、如果(guo)是(shi)自行(xing)成交的，買賣雙(shuang)方攜帶身份(fen)證(zheng)，房(fang)產證(zheng)共同到該市房(fang)地產交易登記中心進行(xing)辦(ban)理。

2、通過(guo)中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)機(ji)(ji)構成交的，正規(gui)中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)機(ji)(ji)構都具(ju)有(you)網簽(qian)資(zi)質，可(ke)以免費出(chu)(chu)具(ju)網簽(qian)；對于沒(mei)有(you)網簽(qian)資(zi)質的中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)公司，需要(yao)通過(guo)其他機(ji)(ji)構才能(neng)給客戶(hu)出(chu)(chu)具(ju)網簽(qian)，所以有(you)時會額外收(shou)費。另外，網簽(qian)之前要(yao)先進(jin)行掛牌，需產權人(ren)(ren)本(ben)人(ren)(ren)攜帶(dai)房產證(zheng)、身(shen)份(fen)證(zheng)去(qu)交易中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)掛牌處辦(ban)(ban)理掛牌手續（或者在(zai)有(you)資(zi)質的中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)機(ji)(ji)構辦(ban)(ban)理），出(chu)(chu)具(ju)網簽(qian)的第二(er)天才可(ke)以辦(ban)(ban)理過(guo)戶(hu)手續。

二手房網簽步驟

二手房網簽和首付哪個先

這個并沒有做出明確的規定(ding)(ding)，具體應根據買(mai)賣雙方簽訂的合同(tong)為約定(ding)(ding)，一(yi)般情況下是先辦理網簽，之后再付(fu)房屋的首付(fu)款。

二手房網簽流程

1、二手房買賣雙方協商(shang)合同的(de)相關條款內容。

2、填(tian)寫完后由買(mai)賣雙方自行設置合(he)同密(mi)碼，操作人員進行提交。

3、合同提交完畢(bi)后，操作人員(yuan)從網上打印合同協議或(huo)聲明。

4、合同提交后，可自行從網上(shang)打印轉移(yi)登記(ji)申(shen)請表，相關當事人進行簽字蓋章后，當事人持申(shen)請表及其(qi)它(ta)相關材料到(dao)房屋權屬登記(ji)部(bu)門(men)辦(ban)理轉移(yi)登記(ji)手續。

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二手房網簽后的流程

1、買賣(mai)雙方當事(shi)人持相關申請材(cai)料辦理轉移登(deng)記手(shou)續

對不符合(he)網簽(qian)條(tiao)件的，須(xu)及時告知當(dang)事(shi)人到市房屋產(chan)權產(chan)籍(ji)管理部門(men)查(cha)詢、辦(ban)理相(xiang)關事(shi)項。等更正后(hou)，方(fang)可辦(ban)理網簽(qian)手續(xu)。

2、錄入、校驗房屋信息

網簽(qian)服務人員登錄二手房(fang)網簽(qian)系統，錄入房(fang)屋(wu)所(suo)有(you)權人提供的房(fang)屋(wu)所(suo)有(you)權證號(hao)、身(shen)份證明(ming)號(hao)碼，校驗房(fang)屋(wu)所(suo)有(you)權證信息(xi)。

3、辦理交易(yi)資金監管手續

網簽服務人(ren)員登(deng)錄二手房網上(shang)簽約(yue)系(xi)統(tong)從已(yi)公示房屋信(xin)息中選取(qu)所交易(yi)房屋，在線填寫(xie)買(mai)賣(mai)合(he)同的有(you)關(guan)內容，并填寫(xie)《存量房交易(yi)結(jie)算資(zi)金(jin)劃(hua)轉協議(yi)》或《存量房交易(yi)結(jie)算資(zi)金(jin)自行劃(hua)轉聲明》。買(mai)賣(mai)雙方當(dang)事人(ren)持買(mai)賣(mai)合(he)同等資(zi)料辦理交易(yi)資(zi)金(jin)監管手續(xu)。

4、協商合同的(de)相關條(tiao)款內容

網簽(qian)服(fu)務人員依照《二手(shou)(shou)房(fang)(fang)買賣信息表》信息，在線編輯買賣合(he)(he)同(tong)內(nei)(nei)容。網簽(qian)合(he)(he)同(tong)提交前，買賣雙(shuang)方可以更改(gai)合(he)(he)同(tong)內(nei)(nei)容；買賣雙(shuang)方自行(xing)成(cheng)交的，由各房(fang)(fang)產交易辦事大廳(ting)網簽(qian)窗(chuang)口負(fu)(fu)責(ze)打(da)印網簽(qian)合(he)(he)同(tong)文(wen)本；房(fang)(fang)地產經(jing)紀(ji)機構居間(jian)、代理二手(shou)(shou)房(fang)(fang)買賣的，由該經(jing)紀(ji)機構負(fu)(fu)責(ze)打(da)印網簽(qian)合(he)(he)同(tong)文(wen)本。

5、簽字確認

買(mai)賣(mai)雙方當事人(ren)對二手房(fang)買(mai)賣(mai)合(he)同內容簽(qian)字確(que)認，自行設置網(wang)簽(qian)查詢密碼(ma)，網(wang)簽(qian)合(he)同經(jing)買(mai)賣(mai)雙方當事人(ren)簽(qian)字確(que)認后提交。

二手房網簽要多久

一般來說(shuo)網簽和資(zi)質(zhi)審核是(shi)一起做的(de)，大概需要5天(tian)左右(you)，地方不同(tong)可能(neng)(neng)有差(cha)別，通州就是(shi)10個工(gong)(gong)作(zuo)日(ri)(ri)。全款(kuan)的(de)話，資(zi)質(zhi)通過(guo)拿到網簽合同(tong)，就可以過(guo)戶了(le)。商業貸(dai)款(kuan)還需要面簽，5個工(gong)(gong)作(zuo)日(ri)(ri)批貸(dai)才能(neng)(neng)過(guo)戶。公積金貸(dai)款(kuan)需要3個工(gong)(gong)作(zuo)日(ri)(ri)初(chu)審，1個工(gong)(gong)作(zuo)日(ri)(ri)評估，15個工(gong)(gong)作(zuo)日(ri)(ri)復(fu)審，之后(hou)才能(neng)(neng)過(guo)戶。

二手房網簽注意事項

1、明確交房日期

不管是新房(fang)還是二(er)手房(fang)，交(jiao)房(fang)日期(qi)很關(guan)鍵，所以在二(er)手房(fang)的(de)(de)交(jiao)易中也要注意交(jiao)房(fang)日期(qi)的(de)(de)問題(ti)，購房(fang)者應(ying)該(gai)考慮(lv)到避(bi)免賣家延期(qi)交(jiao)房(fang)，在合同(tong)中應(ying)該(gai)做(zuo)好明確(que)的(de)(de)交(jiao)房(fang)日期(qi)的(de)(de)規定。

2、避免房屋面積誤差

購房(fang)者在(zai)實(shi)地查看房(fang)屋的(de)時(shi)候一定(ding)要核(he)實(shi)清(qing)楚房(fang)屋面(mian)(mian)積是否(fou)存在(zai)誤(wu)差(cha)以(yi)及誤(wu)差(cha)多少(shao)。如果買(mai)房(fang)者選擇(ze)的(de)是按照(zhao)套房(fang)內部的(de)建(jian)筑面(mian)(mian)積為參考依(yi)據來確認房(fang)屋面(mian)(mian)積，那(nei)(nei)么雙方應(ying)當(dang)在(zai)“面(mian)(mian)積差(cha)異處理(li)”這一條(tiao)款(kuan)中明確面(mian)(mian)積發生(sheng)誤(wu)差(cha)時(shi)的(de)處理(li)方式(shi)，如果買(mai)賣雙方就(jiu)面(mian)(mian)積誤(wu)差(cha)產生(sheng)分(fen)歧(qi)，那(nei)(nei)么也可以(yi)按照(zhao)合同中的(de)約定(ding)來處理(li)。

3、合同內容要細看

網簽很重要(yao)的一點是，房(fang)屋(wu)買賣雙方(fang)需要(yao)先簽訂紙質合同(tong)，網簽時要(yao)注意(yi)房(fang)屋(wu)買賣合同(tong)的文本(ben)是與房(fang)地產(chan)管理部門統一印制的標準房(fang)屋(wu)買賣合同(tong)文本(ben)相(xiang)一致，并且一定(ding)要(yao)按照文本(ben)中(zhong)所列條(tiao)款(kuan)逐條(tiao)逐項填寫，千萬(wan)不能馬虎，稍(shao)微出一點問題就有可能留下隱患，如果自己(ji)有什么不放(fang)心的地方(fang)也(ye)可以(yi)和賣家協商將條(tiao)款(kuan)加入進房(fang)屋(wu)買賣合同(tong)中(zhong)去(qu)。

二手房網簽常見問題

二手房網簽合同有法律效力嗎

具有法律效力的，二(er)手(shou)房網簽(qian)，即二(er)手(shou)房網上(shang)簽(qian)約(yue)，是指(zhi)房管局推行的一個網上(shang)交(jiao)(jiao)易(yi)系統(tong)(tong)，這個系統(tong)(tong)運行后二(er)手(shou)房交(jiao)(jiao)易(yi)過程(cheng)中(zhong)簽(qian)訂(ding)房地產中(zhong)介服(fu)務合同、房源信(xin)息公示、簽(qian)訂(ding)買賣(mai)合同、選擇(ze)交(jiao)(jiao)易(yi)資金托(tuo)管及銀行等(deng)全部都將在(zai)網上(shang)進行。

網簽合同和中介合同哪個有效

在沒有網簽前，中介合同有(you)(you)效。在網簽后，網簽合同有(you)(you)效。

二手房網簽后能撤銷嗎

網簽之后能不能退(tui)，這個問題要分開來(lai)看。第(di)一(yi)、如果雙(shuang)方(fang)都同意(yi)退(tui)的(de)(de)，那(nei)是最好的(de)(de)，這樣的(de)(de)情(qing)況(kuang)下可(ke)以到房管局去申請(qing)，由房管局給個表，雙(shuang)方(fang)填完之后是可(ke)以退(tui)的(de)(de)，但如果有一(yi)方(fang)他不同意(yi)，這一(yi)般是出賣方(fang)不同意(yi)，那(nei)么買方(fang)他認為自己沒有必要，再繼(ji)續(xu)這個合同的(de)(de)情(qing)況(kuang)下，可(ke)以去法(fa)院起訴訟，由法(fa)院來(lai)判決。

二手房網簽后有風險嗎

有風險。網簽(qian)在前，備案在后，備案以(yi)網簽(qian)為前提，只有備案后房屋買賣才算(suan)是正式(shi)生效。