二手房網簽簡介

二手房網簽是什么意思

二手房(fang)(fang)(fang)網簽(qian)(qian)是房(fang)(fang)(fang)管局(ju)推出(chu)的一個網上交(jiao)易(yi)系(xi)統(tong)(tong)。系(xi)統(tong)(tong)運行(xing)后(hou)二手房(fang)(fang)(fang)交(jiao)易(yi)過程中簽(qian)(qian)訂房(fang)(fang)(fang)地(di)產中介(jie)服務(wu)合(he)同、房(fang)(fang)(fang)源(yuan)信(xin)息(xi)公示(shi)、簽(qian)(qian)訂買賣(mai)合(he)同、選擇(ze)交(jiao)易(yi)資金托管及銀行(xing)等全部(bu)都將在網上進(jin)行(xing)。并且房(fang)(fang)(fang)屋交(jiao)易(yi)過程中各個環(huan)節信(xin)息(xi)反(fan)饋、存(cun)量房(fang)(fang)(fang)房(fang)(fang)(fang)源(yuan)信(xin)息(xi)、成(cheng)交(jiao)信(xin)息(xi)的查詢和統(tong)(tong)計也(ye)都可以通(tong)過該系(xi)統(tong)(tong)和網站獲(huo)得。

二手房網簽與過戶的區別

過戶(hu)和網(wang)(wang)(wang)簽(qian)(qian)(qian)是(shi)完(wan)全不同(tong)(tong)的(de)概念，過戶(hu)就是(shi)房(fang)子(zi)所有權的(de)轉移，完(wan)成過戶(hu)后房(fang)子(zi)就完(wan)全已(yi)經是(shi)您(nin)的(de)財(cai)產了，而網(wang)(wang)(wang)簽(qian)(qian)(qian)是(shi)指通過網(wang)(wang)(wang)絡平臺，進入房(fang)管(guan)局(ju)信(xin)息中心對外的(de)網(wang)(wang)(wang)上(shang)房(fang)屋轉讓合(he)同(tong)(tong)簽(qian)(qian)(qian)訂系統(tong)，進行房(fang)屋轉讓合(he)同(tong)(tong)的(de)簽(qian)(qian)(qian)訂和備案。就等(deng)于先(xian)預定了，自(zi)網(wang)(wang)(wang)簽(qian)(qian)(qian)十五日(ri)內(nei)房(fang)屋不可以進行二次買(mai)賣(mai)。

二手房網簽所需資料

1、買方需要提供的材料：身(shen)份證（有配偶(ou)的也要提供(gong)配偶(ou)的）；家庭(ting)為單位的戶口本(ben)（芒果(guo)视频、本(ben)人(ren)(ren)頁、變更頁）；婚(hun)姻證明；銀行卡（非本(ben)人(ren)(ren)的卡，需給代辦(ban)人(ren)(ren)一份授權委托書）。

2、賣方需要提供的材料：房(fang)本(ben)(ben)；身份證；戶口(kou)本(ben)(ben)（芒果视频(pin)、本(ben)(ben)人頁、變(bian)更(geng)頁）；婚姻證明（已婚的(de)(de)(de)需要配偶的(de)(de)(de)同意出售證明）；銀行卡（非本(ben)(ben)人的(de)(de)(de)卡，需提供(gong)“公證”的(de)(de)(de)授權委(wei)托書(shu)）。

二手房網簽在哪里辦理

1、如(ru)果(guo)是自行(xing)成交的，買賣雙方(fang)攜帶身份證(zheng)，房產證(zheng)共(gong)同到(dao)該市房地(di)產交易登記中心進(jin)行(xing)辦(ban)理。

2、通過中介(jie)機構成交(jiao)的(de)，正規中介(jie)機構都(dou)具有(you)網(wang)(wang)(wang)簽資(zi)質(zhi)，可以免費出具網(wang)(wang)(wang)簽；對于沒(mei)有(you)網(wang)(wang)(wang)簽資(zi)質(zhi)的(de)中介(jie)公(gong)司，需要(yao)通過其他機構才能給客戶出具網(wang)(wang)(wang)簽，所以有(you)時會(hui)額(e)外收費。另外，網(wang)(wang)(wang)簽之前要(yao)先進行(xing)掛(gua)牌(pai)，需產權(quan)人本人攜帶房產證、身份證去(qu)交(jiao)易中心掛(gua)牌(pai)處辦理(li)掛(gua)牌(pai)手續(xu)（或者在有(you)資(zi)質(zhi)的(de)中介(jie)機構辦理(li)），出具網(wang)(wang)(wang)簽的(de)第二天才可以辦理(li)過戶手續(xu)。

二手房網簽步驟

二手房網簽和首付哪個先

這個(ge)并沒(mei)有做出(chu)明確(que)的(de)規定，具體應根據(ju)買賣雙方(fang)簽(qian)(qian)訂的(de)合同為約定，一(yi)般(ban)情況下是先辦理網簽(qian)(qian)，之后再付房(fang)屋的(de)首(shou)付款(kuan)。

二手房網簽流程

1、二手房買賣(mai)雙方(fang)協商合(he)同的(de)相關(guan)條款內(nei)容。

2、填(tian)寫完后由(you)買賣雙(shuang)方自行設置合同密碼，操作人員(yuan)進行提交(jiao)。

3、合同(tong)提交(jiao)完畢后(hou)，操作人(ren)員(yuan)從網上打(da)印(yin)合同(tong)協(xie)議或聲明(ming)。

4、合(he)同提交后(hou)，可自行從(cong)網上打印轉(zhuan)移登記(ji)(ji)申請表(biao)(biao)，相(xiang)關當事人(ren)進行簽(qian)字蓋章后(hou)，當事人(ren)持申請表(biao)(biao)及其它相(xiang)關材料到(dao)房(fang)屋(wu)權屬登記(ji)(ji)部門辦理轉(zhuan)移登記(ji)(ji)手續(xu)。

該圖片由注冊用戶"心靈密語"提供，版權聲明反饋

二手房網簽后的流程

1、買賣雙方(fang)當(dang)事人持相關申請材料辦理轉移登記(ji)手續(xu)

對不(bu)符(fu)合網(wang)簽(qian)條件的，須及時告知當事人(ren)到市房屋產權(quan)產籍管理部門查(cha)詢、辦(ban)理相關事項(xiang)。等(deng)更正后，方可辦(ban)理網(wang)簽(qian)手續。

2、錄入(ru)、校驗房屋信息(xi)

網簽服務人員登錄(lu)二手(shou)房(fang)網簽系統(tong)，錄(lu)入(ru)房(fang)屋所有權(quan)(quan)人提供(gong)的房(fang)屋所有權(quan)(quan)證號、身份證明號碼(ma)，校驗房(fang)屋所有權(quan)(quan)證信(xin)息(xi)。

3、辦(ban)理交易(yi)資金(jin)監管手續

網(wang)簽服務人(ren)(ren)員登錄(lu)二手房(fang)(fang)網(wang)上(shang)簽約系統從已公示房(fang)(fang)屋信息中選取所交易房(fang)(fang)屋，在線(xian)填寫買賣合同(tong)的有關內容，并填寫《存量(liang)(liang)房(fang)(fang)交易結(jie)算資(zi)金(jin)劃轉協議》或《存量(liang)(liang)房(fang)(fang)交易結(jie)算資(zi)金(jin)自行劃轉聲明》。買賣雙方當(dang)事人(ren)(ren)持買賣合同(tong)等資(zi)料辦(ban)理交易資(zi)金(jin)監管手續(xu)。

4、協商(shang)合(he)同(tong)的相(xiang)關條款內容

網簽服務人員(yuan)依照《二(er)(er)手房(fang)買賣(mai)信息表》信息，在(zai)線編輯買賣(mai)合同(tong)內容。網簽合同(tong)提交前，買賣(mai)雙方可以更改合同(tong)內容；買賣(mai)雙方自(zi)行成交的，由各房(fang)產交易辦事大(da)廳(ting)網簽窗口負責(ze)打(da)印網簽合同(tong)文本；房(fang)地產經(jing)紀機(ji)構(gou)居間(jian)、代理(li)二(er)(er)手房(fang)買賣(mai)的，由該經(jing)紀機(ji)構(gou)負責(ze)打(da)印網簽合同(tong)文本。

5、簽字確認

買賣(mai)雙方當事人對二手房買賣(mai)合(he)同(tong)(tong)內容簽字確認(ren)，自行設置(zhi)網(wang)簽查詢密碼，網(wang)簽合(he)同(tong)(tong)經買賣(mai)雙方當事人簽字確認(ren)后提交。

二手房網簽要多久

一(yi)般來說網簽(qian)和資(zi)質審(shen)核是(shi)一(yi)起做的(de)(de)，大(da)概需(xu)要5天左右(you)，地方不(bu)同可(ke)能有(you)差別，通州就是(shi)10個(ge)(ge)工(gong)作(zuo)日(ri)。全(quan)款的(de)(de)話，資(zi)質通過拿(na)到網簽(qian)合同，就可(ke)以過戶了。商(shang)業貸(dai)款還需(xu)要面簽(qian)，5個(ge)(ge)工(gong)作(zuo)日(ri)批貸(dai)才能過戶。公(gong)積(ji)金貸(dai)款需(xu)要3個(ge)(ge)工(gong)作(zuo)日(ri)初審(shen)，1個(ge)(ge)工(gong)作(zuo)日(ri)評估，15個(ge)(ge)工(gong)作(zuo)日(ri)復審(shen)，之(zhi)后才能過戶。

二手房網簽注意事項

1、明確交房日期

不管是新房(fang)(fang)還是二手(shou)房(fang)(fang)，交(jiao)房(fang)(fang)日期(qi)很關鍵，所(suo)以在(zai)二手(shou)房(fang)(fang)的(de)(de)交(jiao)易中(zhong)也要注意交(jiao)房(fang)(fang)日期(qi)的(de)(de)問題(ti)，購房(fang)(fang)者應該考慮(lv)到避免賣家延(yan)期(qi)交(jiao)房(fang)(fang)，在(zai)合同中(zhong)應該做好明確的(de)(de)交(jiao)房(fang)(fang)日期(qi)的(de)(de)規定(ding)。

2、避免房屋面積誤差

購房(fang)(fang)(fang)者在實(shi)地查看房(fang)(fang)(fang)屋的(de)時候一定要核實(shi)清楚(chu)房(fang)(fang)(fang)屋面(mian)積(ji)是(shi)否(fou)存(cun)在誤(wu)(wu)差(cha)以(yi)及誤(wu)(wu)差(cha)多少。如果買(mai)房(fang)(fang)(fang)者選擇的(de)是(shi)按(an)照(zhao)套房(fang)(fang)(fang)內部的(de)建筑(zhu)面(mian)積(ji)為參考依(yi)據來確(que)認房(fang)(fang)(fang)屋面(mian)積(ji)，那(nei)么雙方應當在“面(mian)積(ji)差(cha)異處理(li)”這一條款中明(ming)確(que)面(mian)積(ji)發生(sheng)誤(wu)(wu)差(cha)時的(de)處理(li)方式(shi)，如果買(mai)賣雙方就面(mian)積(ji)誤(wu)(wu)差(cha)產生(sheng)分歧(qi)，那(nei)么也可以(yi)按(an)照(zhao)合同中的(de)約定來處理(li)。

3、合同內容要細看

網簽很重(zhong)要(yao)的(de)(de)一(yi)點是，房(fang)屋買賣(mai)雙方需(xu)要(yao)先簽訂(ding)紙(zhi)質合同(tong)，網簽時要(yao)注(zhu)意房(fang)屋買賣(mai)合同(tong)的(de)(de)文本是與(yu)房(fang)地產管理部門統一(yi)印制的(de)(de)標準房(fang)屋買賣(mai)合同(tong)文本相(xiang)一(yi)致(zhi)，并且(qie)一(yi)定要(yao)按照文本中所列(lie)條款逐(zhu)條逐(zhu)項填寫，千萬不能馬虎，稍(shao)微出(chu)一(yi)點問題(ti)就有(you)可能留(liu)下隱患，如果自己有(you)什么不放(fang)心的(de)(de)地方也可以和賣(mai)家協商將條款加入(ru)進房(fang)屋買賣(mai)合同(tong)中去。

二手房網簽常見問題

二手房網簽合同有法律效力嗎

具(ju)有法律效力的，二(er)(er)手房(fang)(fang)網(wang)簽(qian)(qian)(qian)，即二(er)(er)手房(fang)(fang)網(wang)上(shang)簽(qian)(qian)(qian)約，是指(zhi)房(fang)(fang)管局推行的一個網(wang)上(shang)交易(yi)系統，這(zhe)個系統運行后二(er)(er)手房(fang)(fang)交易(yi)過程中簽(qian)(qian)(qian)訂房(fang)(fang)地產(chan)中介(jie)服務合同(tong)、房(fang)(fang)源信息公示、簽(qian)(qian)(qian)訂買賣(mai)合同(tong)、選擇交易(yi)資金托管及銀行等(deng)全部都(dou)將在網(wang)上(shang)進(jin)行。

網簽合同和中介合同哪個有效

在沒有網簽前，中介合(he)同(tong)有效。在網簽后，網簽合(he)同(tong)有效。

二手房網簽后能撤銷嗎

網簽之(zhi)后能不(bu)能退，這(zhe)個(ge)問題要分開來(lai)看。第一、如(ru)果(guo)雙(shuang)方(fang)(fang)都同(tong)(tong)意(yi)退的，那(nei)(nei)是(shi)(shi)最好的，這(zhe)樣的情(qing)況(kuang)下(xia)可以(yi)到房管(guan)局(ju)去申(shen)請，由房管(guan)局(ju)給個(ge)表，雙(shuang)方(fang)(fang)填完之(zhi)后是(shi)(shi)可以(yi)退的，但如(ru)果(guo)有一方(fang)(fang)他(ta)不(bu)同(tong)(tong)意(yi)，這(zhe)一般是(shi)(shi)出賣方(fang)(fang)不(bu)同(tong)(tong)意(yi)，那(nei)(nei)么買方(fang)(fang)他(ta)認為自己沒有必要，再繼續這(zhe)個(ge)合同(tong)(tong)的情(qing)況(kuang)下(xia)，可以(yi)去法院起訴訟(song)，由法院來(lai)判決。

二手房網簽后有風險嗎

有(you)風險。網簽(qian)在前(qian)，備案(an)在后(hou)，備案(an)以(yi)網簽(qian)為前(qian)提，只有(you)備案(an)后(hou)房(fang)屋買(mai)賣才算是正式生(sheng)效(xiao)。