二手房買賣合同怎么寫

1、合(he)同當事人(ren)的名稱或姓名、住所(suo)

這里主要是(shi)搞清當事人的(de)具體情況(kuang)、地址、聯系辦(ban)法(fa)等(deng)，以免出現欺(qi)詐情況(kuang)；雙方(fang)應向對方(fang)做詳(xiang)細清楚(chu)的介(jie)紹或調查；應寫明是(shi)否共(gong)有(you)財(cai)(cai)產、是(shi)否夫妻共(gong)同(tong)財(cai)(cai)產或家(jia)庭共(gong)同(tong)財(cai)(cai)產。

2、合同標的(de)

這里應(ying)寫明房屋位(wei)置、性質、面積、結構(gou)、格(ge)局、裝(zhuang)修、設(she)施設(she)備等(deng)情況；同時(shi)還要寫明房屋產權歸屬(shu)(要與第一(yi)條(tiao)銜(xian)接)；原售(shou)房單位是否允許轉(zhuan)賣；是否存(cun)在房屋抵押(ya)或其(qi)他權利瑕疵；是否有私搭亂(luan)建部分(fen)；房屋的物業(ye)管理費用及其他交費狀況；房屋(wu)相關文書資(zi)料的移交過程。

3、價(jia)款(kuan)(即(ji)該二(er)手房的約定(ding)價格)

這里也是很主要的內容，主要寫明總(zong)價款；付款方式(shi)；付款條件；如何申請按揭貸款；定金；尾款等。

4、履行期限、地點、方(fang)式(shi)

這里主要寫明交房時(shi)間；條件(jian)；辦(ban)理相關手續的過(guo)程；配合與協調問題(ti)；雙(shuang)方應(ying)如何(he)尋求中介公司、律師、評估(gu)機構等服(fu)務；各種(zhong)稅費(fei)(fei)、其他(ta)費(fei)(fei)用如何分攤；遇(yu)有價格上漲(zhang)、下(xia)跌時如何處理(li)。

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5、違(wei)約責任

這里主要說明哪些系(xi)違約情形(xing)；如何(he)承(cheng)擔違(wei)約(yue)責(ze)任；違(wei)約金(jin)、定金(jin)、賠償金(jin)的計算與給付；在什(shen)么情況下可(ke)以免責；擔保的(de)形式；對違(wei)約金或(huo)定金的選擇適用問題(ti)。

6、二手(shou)房屋買(mai)賣合同的爭議解決方式

這(zhe)里主要約(yue)定(ding)解決(jue)(jue)爭議是(shi)采(cai)用仲裁(cai)方(fang)式(shi)(shi)(shi)還是(shi)訴訟(song)方(fang)式(shi)(shi)(shi)，需(xu)要注(zhu)意的(de)是(shi)，如果雙方(fang)同意采(cai)用仲裁(cai)的(de)形式(shi)(shi)(shi)解決(jue)(jue)糾(jiu)紛，應按照(zhao)我國《仲裁(cai)法》的(de)規(gui)定(ding)寫(xie)清明確的(de)條(tiao)款。

7、合同生效條款

雙方在(zai)此約定(ding)合同(tong)生(sheng)效時間(jian)；生效(xiao)或失效(xiao)條件(jian)；當事人不(bu)(bu)能為自己的利益不(bu)(bu)正當地(di)阻撓條件成(cheng)就或不(bu)(bu)成(cheng)就；生效或失效期限；致(zhi)使合同無效的情形(xing)；幾(ji)種無效的(de)免責條(tiao)款；當事人要求變更或撤消(xiao)合同的條(tiao)件(jian)；合同(tong)無效(xiao)或被撤消后，財產(chan)如(ru)何進(jin)行返還。

8、合同(tong)中止、終止或解除(chu)條款

按照《合同(tong)法》第六十(shi)(shi)八條(tiao)、第九十(shi)(shi)一(yi)條(tiao)、第九十(shi)(shi)四條(tiao)之(zhi)規(gui)定(ding)，合同(tong)當事人可以中止(zhi)、終止(zhi)或(huo)(huo)解除房屋買賣合同(tong)。有(you)必要在此明(ming)確約定(ding)合同(tong)中止(zhi)、終止(zhi)或(huo)(huo)解除的條(tiao)件(jian)；

上述(shu)情形(xing)中(zhong)應履行(xing)的通知、協助、保密等(deng)義(yi)務(wu)；解除權(quan)的行使期限；補救(jiu)措施；合同中止、終止或(huo)解除后，財產(chan)如何進行返還。

9、合同的變更與(yu)轉讓

在(zai)此約定合(he)同的變更(geng)(geng)與轉讓的條件或不能進行變更(geng)(geng)、轉讓的禁止(zhi)條款。

10、附件

在此說明本合同有哪(na)些附件；附件的效(xiao)力等(deng)。

二手房買賣合同范本

賣方：_______________(簡稱(cheng)甲方)身份(fen)證號碼(ma)：_____________________

買方(fang)：_______________(簡(jian)稱乙方)身份證(zheng)號碼(ma)：_____________________

根據《中華人民(min)共和國經濟合同(tong)法》、《中(zhong)華人民共和(he)國城(cheng)市房地產管理(li)法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙(yi)雙方(fang)在平(ping)等、自愿、協商一致的基礎上，就乙(yi)方(fang)向甲方(fang)購買房(fang)產簽訂本(ben)合同，以資共同信守執行。

第(di)一條(tiao)、乙方(fang)同意購買甲方(fang)擁有的座落在(zai)______市_____區(qu)________________________擁有的房產(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面(mian)積(ji)為_____平方(fang)米。(詳見土地房屋權證第(di)_______________號)。

第二(er)條、上(shang)述房產的交易價格為：單價：人(ren)民幣(bi)________元/平方米(mi)，總價(jia)：人民幣(bi)___________元整(zheng)(大(da)寫：____佰____拾(shi)____萬____仟____佰____拾(shi)____元(yuan)整(zheng))。本合同簽定之日(ri)，乙方向甲方支付人民(min)幣__________元整，作為(wei)購房定金。

第三條(tiao)、付款時(shi)間(jian)與辦法：

1、甲乙雙(shuang)方(fang)同意以銀行按揭方(fang)式(shi)付款，并(bing)約定在(zai)房(fang)地產交(jiao)易(yi)中心繳交(jiao)稅費當日支付

首付款(kuan)(含定(ding)金)人民幣____拾____萬____仟(qian)____佰____拾____元(yuan)整給甲方，剩余房款人(ren)

民幣(bi)____________元整申請銀(yin)行按揭(如(ru)銀行實(shi)際審批數額不足前述申請(qing)額度，乙方應(ying)在

繳交稅(shui)費當(dang)日將差(cha)額一并支(zhi)付給甲方)，并于銀(yin)行(xing)放款當(dang)日付給(gei)甲(jia)方。

2、甲乙(yi)雙(shuang)方(fang)(fang)同意以一(yi)次性(xing)付(fu)(fu)款方(fang)(fang)式付(fu)(fu)款，并約定(ding)在房地產(chan)交易(yi)中心(xin)繳交稅費當日(ri)支

付首付款(含(han)定金)人民幣(bi)____拾(shi)____萬____仟(qian)____佰(bai)____拾____元整給甲(jia)方，剩余房款

人民(min)幣____________元整于產權(quan)交割完畢當(dang)日付(fu)給甲方(fang)。

第四(si)條、甲方應于收(shou)到乙方全額房款之日起(qi)____天內將交易的(de)房(fang)產全部交付(fu)給(gei)乙方使用，并應(ying)在交房(fang)當日將_________等費用結清(qing)。

第五條(tiao)、稅(shui)費分擔(dan)甲乙雙方應遵守國家房地(di)產政策、法規，并(bing)按規定(ding)繳納辦理房地(di)產過戶(hu)手(shou)續所需繳納的稅(shui)費。經雙方協商，交易稅(shui)費由_______方承擔，中介費及代辦產權過戶手續費由______方承擔(dan)。

第六(liu)條、違約(yue)(yue)責(ze)任甲、乙雙方(fang)(fang)合同簽(qian)定后，若(ruo)乙方(fang)(fang)中途(tu)違約(yue)(yue)，應(ying)書面通知甲方(fang)(fang)，甲方(fang)(fang)應(ying)在____日內將乙方的已付(fu)款不(bu)記利息(xi))返還給乙方(fang)，但購房定(ding)金歸甲方(fang)所(suo)有。若甲方(fang)中途違約，應書(shu)面通知乙方(fang)，并自違約之日起____日(ri)內應以乙方所付定金的雙倍及(ji)已付款(kuan)返還給乙方。

第七條、本合同(tong)主體

1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

2.乙方是(shi)____________，代表人是____________。

第(di)八條、本合同如需(xu)辦理公證，經國家公證機關____公證處公證。

第九條、本合同一式份(fen)。甲方(fang)產權(quan)人(ren)一份(fen)，甲方(fang)委托代理人(ren)一份(fen)，乙方(fang)一份(fen)，廈門市房(fang)地(di)產交易中心(xin)一份、________公證處各一份(fen)。

第十條、本合同發生(sheng)(sheng)爭(zheng)議的解(jie)決(jue)方(fang)式(shi)：在履(lv)約過程中發生(sheng)(sheng)的爭(zheng)議，雙(shuang)方(fang)可(ke)通過協商、訴訟方(fang)式(shi)解(jie)決(jue)。

第十一條、本合(he)同未盡事宜，甲乙雙方(fang)(fang)可另行(xing)約(yue)定，其補充約(yue)定經(jing)雙方(fang)(fang)簽章與(yu)本合(he)同同具法律(lv)效力。

第十二(er)條、雙方約定的其(qi)他事項：

出賣方(甲方)：_________________購買方(乙方(fang))：__________________

身份證號碼(ma)：__________________身份證號碼：___________________

地址(zhi)：___________________地址：____________________

電(dian)話：___________________電話：____________________

鑒(jian)證方：

鑒(jian)證機(ji)關：

地址：

郵編(bian)：

電話：

法(fa)人代表：

代表：

經(jing)辦人：

日期：年月日

鑒(jian)證日期：_______年____月____日

二手房交易流程

1、買(mai)房選定二手房之后，買(mai)賣雙方就要進(jin)行(xing)信息溝通了。這時，買(mai)家(jia)要求應該要求賣家(jia)提供合法的證件(jian)，包括房屋所有權證書(shu)、身份證件(jian)及其它(ta)證件(jian)。當然，賣家(jia)也(ye)可以要求查看買(mai)家(jia)的身份證。

2、如(ru)(ru)果第一步沒有問題，就可(ke)以(yi)進行(xing)簽約(yue)了(le)。如(ru)(ru)賣方提供(gong)的(de)房(fang)屋合法，可(ke)以(yi)上(shang)市交(jiao)易(yi)，買方可(ke)以(yi)交(jiao)納(na)購房(fang)定金(交納購房定(ding)金不是商品房買賣(mai)的必經程序)，買(mai)賣(mai)雙方簽訂房屋買(mai)賣(mai)合(he)同(tong)(或(huo)稱房屋買賣契約)。買賣(mai)(mai)雙(shuang)方通過協商，對房(fang)(fang)屋(wu)坐落(luo)位置、產權狀況及成交價格、房(fang)(fang)屋(wu)交付(fu)(fu)時間、房(fang)(fang)屋(wu)交付(fu)(fu)、產權辦理等(deng)達(da)成一致意見后，雙(shuang)方簽訂至少一式三份(fen)的房(fang)(fang)屋(wu)買賣(mai)(mai)合同。

3、買(mai)賣(mai)雙方共同向房地產交易管(guan)理部門提出申(shen)請，接受(shou)審(shen)查。買(mai)賣(mai)雙方向房地產管(guan)理部門提出申(shen)請手續后，管(guan)理部門要查驗有關證件(jian)，審(shen)查產權(quan)，對符合(he)上(shang)市條件(jian)的房屋準予辦理過(guo)戶手續，對無產權(quan)或部分產權(quan)又未得到其他產權(quan)共有人書面同意的情況拒絕(jue)申(shen)請，禁止上(shang)市交易。

4、房地產(chan)交易管理(li)部門根據(ju)交易房屋的產(chan)權(quan)狀(zhuang)況(kuang)和(he)購買對象，按交易部門事(shi)先設定的審(shen)批權(quan)限逐級申報(bao)審(shen)核批準后，交易雙方(fang)才能辦(ban)理(li)立契手(shou)續。

5、繳納(na)稅(shui)費。稅(shui)費的構成比(bi)較復雜，要根據交易房屋的性質而(er)定，比(bi)如房改(gai)房、經濟適用房等(deng)。

6、交(jiao)易雙方在房(fang)地產交(jiao)易管(guan)理部門辦(ban)理完產權變更登(deng)記后(hou)，交(jiao)易材料移(yi)送到發(fa)證部門，買方憑領取房(fang)屋(wu)所有權證通知單到發(fa)證部門申領新的產權證。

7、如果買(mai)房(fang)(fang)人(ren)無法(fa)全款(kuan)(kuan)買(mai)房(fang)(fang)，就(jiu)將(jiang)進(jin)入最重(zhong)要的(de)貸(dai)款(kuan)(kuan)環節了。這直接關系到房(fang)(fang)屋交易(yi)是否能夠成功。簽訂完房(fang)(fang)屋買(mai)賣合同后(hou)，由買(mai)賣雙方(fang)(fang)共同到貸(dai)款(kuan)(kuan)銀行辦理貸(dai)款(kuan)(kuan)手續，銀行審(shen)核買(mai)方(fang)(fang)的(de)資信，對雙方(fang)(fang)欲交易(yi)的(de)房(fang)(fang)屋進(jin)行評估，以確定買(mai)方(fang)(fang)的(de)貸(dai)款(kuan)(kuan)額(e)度，然(ran)后(hou)批準(zhun)買(mai)方(fang)(fang)的(de)貸(dai)款(kuan)(kuan)，待雙方(fang)(fang)完成產權登(deng)記(ji)變(bian)更，買(mai)方(fang)(fang)領(ling)取房(fang)(fang)屋所有權證(zheng)后(hou)，銀行將(jiang)貸(dai)款(kuan)(kuan)一次(ci)性發放(fang)。

8、買房付清房款，賣方(fang)交(jiao)付房屋并結(jie)(jie)清所有物業費，至此，交(jiao)易(yi)流程正式結(jie)(jie)束。

簽訂二手房買賣合同的注意事項

1、要注意權屬條款。主要是(shi)審查房(fang)屋的權屬狀況，如有無共有人或房(fang)屋有無抵押等權利限(xian)制。

2、注意價格(ge)(ge)與傭金(jin)條款。如二手房買(mai)(mai)賣通過中介公司，則明(ming)確委托價格(ge)(ge)、服務內容和傭金(jin)數額。審查內容包括：賣家的委托價與購買(mai)(mai)價格(ge)(ge)是否一致；中(zhong)介公司收(shou)取的(de)傭金數額不得超過國家(jia)規(gui)定的(de)上限(xian)比例。

3、注意(yi)房款(kuan)支付條款(kuan)。二手房買賣(mai)一(yi)般不(bu)能實現“一(yi)手交錢(qian)，一(yi)手交房”，因此對(dui)付(fu)(fu)(fu)(fu)款(kuan)(kuan)方(fang)(fang)式進(jin)(jin)行審查就非常必要。一(yi)(yi)般來說，付(fu)(fu)(fu)(fu)款(kuan)(kuan)要和雙(shuang)方(fang)(fang)的交(jiao)易(yi)步(bu)驟(zou)銜接。除付(fu)(fu)(fu)(fu)定金外(wai)，房款(kuan)(kuan)一(yi)(yi)般分三筆付(fu)(fu)(fu)(fu)清，簽約時的首付(fu)(fu)(fu)(fu)款(kuan)(kuan)，拿到交(jiao)易(yi)過戶受理單時付(fu)(fu)(fu)(fu)一(yi)(yi)筆，產證出(chu)來及交(jiao)房后(hou)付(fu)(fu)(fu)(fu)尾款(kuan)(kuan)。此外(wai)，買賣(mai)雙(shuang)方(fang)(fang)還(huan)可以通(tong)過第(di)三方(fang)(fang)，如中介公(gong)司(si)、銀行、律(lv)師事務所等進(jin)(jin)行房款(kuan)(kuan)監管。

4、注意交(jiao)(jiao)(jiao)房(fang)(fang)(fang)條款。主要是對有關交(jiao)(jiao)(jiao)房(fang)(fang)(fang)條款的審查，其(qi)中包括交(jiao)(jiao)(jiao)房(fang)(fang)(fang)時間、交(jiao)(jiao)(jiao)房(fang)(fang)(fang)條件、交(jiao)(jiao)(jiao)房(fang)(fang)(fang)標志等。交(jiao)(jiao)(jiao)房(fang)(fang)(fang)條件一般包括下家(jia)付(fu)清(qing)房(fang)(fang)(fang)款，上(shang)(shang)家(jia)遷出戶口、付(fu)清(qing)物業及水電煤(mei)有線等費(fei)用，上(shang)(shang)下家(jia)維修金結清(qing)。關于交(jiao)(jiao)(jiao)房(fang)(fang)(fang)標志，本(ben)站律師建(jian)議將交(jiao)(jiao)(jiao)鑰(yao)匙(chi)作(zuo)為二手房(fang)(fang)(fang)買賣的交(jiao)(jiao)(jiao)房(fang)(fang)(fang)標志之一，使之更符(fu)合實際情況。

5、違約救濟(ji)條款(kuan)，主要是(shi)對上下家違約責(ze)任及救濟(ji)途徑(jing)的審查(cha)。目前，相關的法規傾向于鼓勵市民通過仲(zhong)裁這一(yi)途徑(jing)來解(jie)決(jue)糾(jiu)紛(fen)。由(you)于仲(zhong)裁是(shi)一(yi)審終審制(zhi)，有利于提高(gao)解(jie)決(jue)糾(jiu)紛(fen)的效率。當然，雙方(fang)(fang)當事人也(ye)可通過訴訟方(fang)(fang)式救濟(ji)。

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