二手房買賣合同怎么寫

1、合同當事(shi)人的名稱(cheng)或(huo)姓名、住所

這里主(zhu)要是搞清當事(shi)人的具(ju)體情(qing)(qing)況(kuang)、地址、聯系辦(ban)法等(deng)，以(yi)免出現(xian)欺(qi)詐情(qing)(qing)況(kuang)；雙(shuang)方(fang)應向(xiang)對方(fang)做詳細清楚(chu)的介(jie)紹或調(diao)查；應寫明是否(fou)共(gong)有(you)財產、是否(fou)夫妻共(gong)同財產或(huo)家庭共(gong)同財產。

2、合(he)同標(biao)的(de)

這里應寫明房屋位(wei)置(zhi)、性質(zhi)、面積(ji)、結構、格局、裝修、設施設備(bei)等情(qing)況；同(tong)時還要寫明房屋(wu)產權歸(gui)屬(shu)(要與第一條(tiao)銜接(jie))；原(yuan)售房單位是否允(yun)許轉賣；是否存在房屋抵押或其他(ta)權(quan)利瑕疵；是否有(you)私搭(da)亂(luan)建部分；房屋的物(wu)業管(guan)理費(fei)用及其(qi)他交費(fei)狀況；房(fang)屋相關文(wen)書資料的(de)移交過程。

3、價款(即該二手房(fang)的約定價(jia)格)

這里也是很主(zhu)要的內容，主(zhu)要寫明總價款；付(fu)款方式；付款(kuan)條件；如(ru)何申請按揭貸(dai)款；定(ding)金；尾(wei)款等。

4、履行期限、地點、方(fang)式

這里(li)主要寫明(ming)交房時(shi)間；條件；辦理相關手續的(de)過(guo)程；配(pei)合(he)與協調問題；雙方應如何尋求中介公司、律師、評估(gu)機構等(deng)服務(wu)；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何(he)處(chu)理(li)。

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5、違約責任

這里主要說明哪些系(xi)違(wei)約情形；如何(he)承(cheng)擔(dan)違(wei)約責(ze)任；違約(yue)金(jin)、定(ding)金(jin)、賠償金(jin)的計(ji)算與給付；在(zai)什么情(qing)況下可以免責；擔保的(de)形(xing)式(shi)；對違約(yue)金(jin)或(huo)定(ding)金(jin)的選擇適用問題。

6、二(er)手房屋買(mai)賣(mai)合同的爭議解決方式

這里主要(yao)約定解(jie)決爭議是采用仲裁方式還(huan)是訴訟(song)方式，需(xu)要(yao)注意的(de)是，如果雙方同(tong)意采用仲裁的(de)形式解(jie)決糾紛，應(ying)按照(zhao)我(wo)國《仲裁法(fa)》的(de)規(gui)定寫清明(ming)確的(de)條(tiao)款。

7、合同生效條款(kuan)

雙方在此約(yue)定合(he)同(tong)生效時(shi)間；生效或(huo)失效條件；當(dang)事人(ren)不(bu)能為自(zi)己的利(li)益不(bu)正當(dang)地阻(zu)撓條(tiao)件成(cheng)就或(huo)不(bu)成(cheng)就；生效或失效期(qi)限；致使合同無效的情形(xing)；幾種無(wu)效(xiao)的免責條款；當事人要(yao)求變更或撤(che)消合同(tong)的條件(jian)；合(he)同無效(xiao)或被撤消后，財產如(ru)何進行返還(huan)。

8、合同中(zhong)止、終止或解除(chu)條款

按照《合(he)同法》第(di)六(liu)十八條(tiao)、第(di)九(jiu)(jiu)十一條(tiao)、第(di)九(jiu)(jiu)十四條(tiao)之規(gui)定，合(he)同當事人(ren)可以中止、終止或解(jie)除房屋買賣合(he)同。有必要在此(ci)明確約定合(he)同中止、終止或解(jie)除的條(tiao)件(jian)；

上(shang)述情形中(zhong)應履行的通知(zhi)、協助(zhu)、保(bao)密等(deng)義務(wu)；解(jie)除權(quan)的(de)行使期限；補救措施；合同(tong)中止(zhi)、終(zhong)止(zhi)或解除(chu)后，財(cai)產(chan)如何進行(xing)返還。

9、合同的變更與轉讓

在此約定(ding)合同(tong)的(de)變更(geng)與(yu)轉讓的(de)條(tiao)件或(huo)不能進行(xing)變更(geng)、轉讓的(de)禁止條(tiao)款(kuan)。

10、附(fu)件

在(zai)此說明本合同有(you)哪(na)些附件；附件的效力等。

二手房買賣合同范本

賣方：_______________(簡(jian)稱(cheng)甲方)身份證號碼：_____________________

買方：_______________(簡(jian)稱乙方)身份證(zheng)號碼：_____________________

根(gen)據《中(zhong)華人民共和國經(jing)濟合同法》、《中華(hua)人民共和國城市(shi)房地產管理(li)法》及其他有(you)關法律、法規(gui)之(zhi)規(gui)定，甲、乙(yi)(yi)雙方(fang)在平(ping)等、自愿(yuan)、協商一致的基(ji)礎上，就乙(yi)(yi)方(fang)向甲方(fang)購買房產(chan)簽訂(ding)本合同，以(yi)資共同信(xin)守(shou)執(zhi)行。

第(di)一條、乙(yi)方同(tong)意購買甲方擁有的(de)座(zuo)落在(zai)______市_____區________________________擁有(you)的房產(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房(fang)、店面)，建筑面積為_____平方米。(詳(xiang)見土地房屋權證第_______________號)。

第二條、上述房產的(de)交(jiao)易價格為(wei)：單價：人(ren)民(min)幣________元/平(ping)方米(mi)，總價：人民幣___________元(yuan)整(大寫：____佰____拾(shi)____萬____仟____佰(bai)____拾(shi)____元整(zheng))。本合同簽定(ding)之日，乙方向甲方支付人(ren)民(min)幣__________元整，作為購房定金。

第三條、付款時間(jian)與辦法：

1、甲乙雙方同意以(yi)銀行按揭(jie)方式付(fu)款，并約定在(zai)房地產交易(yi)中心繳交稅費(fei)當日支付(fu)

首付款(含定(ding)金)人(ren)民幣____拾(shi)____萬(wan)____仟____佰____拾____元(yuan)整(zheng)給甲方，剩余房款(kuan)人

民(min)幣____________元整申(shen)請銀行按揭(如銀行實際審批數額不(bu)足前述申請額度，乙方應在

繳交稅費當日(ri)將差額一并支付給(gei)甲方)，并于銀(yin)行放款當日付給甲方。

2、甲乙(yi)雙方同意以一次性付(fu)款方式(shi)付(fu)款，并約定在房地產交(jiao)易中心繳交(jiao)稅(shui)費(fei)當日支(zhi)

付首(shou)付款(kuan)(含定金)人民幣____拾____萬____仟(qian)____佰____拾____元(yuan)整給(gei)甲方，剩余(yu)房款

人民幣____________元(yuan)整于產權交(jiao)割完畢當日付給甲方。

第四(si)條(tiao)、甲方應于(yu)收到(dao)乙方全額房(fang)款之日起____天內將交易的(de)房(fang)產全部交付給乙方使用(yong)，并(bing)應在交房(fang)當日將_________等費用結(jie)清。

第(di)五條(tiao)、稅費分擔甲乙雙(shuang)方(fang)應遵(zun)守國家房(fang)地(di)產(chan)政策、法規(gui)，并(bing)按規(gui)定繳納辦理房(fang)地(di)產(chan)過戶手續所需繳納的稅費。經雙(shuang)方(fang)協商，交易稅費由_______方承擔(dan)，中介費(fei)及代辦(ban)產(chan)權(quan)過(guo)戶(hu)手續費(fei)由______方(fang)承擔。

第六條、違(wei)約責任甲(jia)、乙雙方(fang)(fang)合同簽(qian)定后，若乙方(fang)(fang)中途(tu)違(wei)約，應書面通(tong)知甲(jia)方(fang)(fang)，甲(jia)方(fang)(fang)應在(zai)____日內將乙方的已付(fu)款(kuan)不記(ji)利息)返還給乙方，但購(gou)房定(ding)金歸甲方所有。若甲方中途(tu)違約，應書面通知(zhi)乙方，并自(zi)違約之日(ri)起____日內應以乙方所付定(ding)金(jin)的雙倍(bei)及已付款返還給乙方。

第七條、本(ben)合同(tong)主體(ti)

1.甲方是____________共______人(ren)，委(wei)托代(dai)理人(ren)________即甲方(fang)代(dai)表人。

2.乙方是(shi)____________，代表人是____________。

第八條、本合同如需(xu)辦理公(gong)證，經國家公證機關____公證(zheng)處公證(zheng)。

第九(jiu)條(tiao)、本合同一式份(fen)。甲方產(chan)權(quan)人一份(fen)，甲方委托代(dai)理人一份(fen)，乙(yi)方一份(fen)，廈門市(shi)房地產交易中(zhong)心一份(fen)、________公證(zheng)處各一份。

第十條、本合同發生(sheng)(sheng)爭(zheng)議的解(jie)決(jue)方式：在履約過程中發生(sheng)(sheng)的爭(zheng)議，雙方可(ke)通(tong)過協(xie)商、訴訟(song)方式解(jie)決(jue)。

第十一條、本合同(tong)未盡事(shi)宜，甲乙(yi)雙方(fang)可另行約(yue)定(ding)，其(qi)補充約(yue)定(ding)經雙方(fang)簽章與(yu)本合同(tong)同(tong)具(ju)法(fa)律效(xiao)力。

第十(shi)二條、雙方約定的(de)其他事項：

出賣方(甲(jia)方)：_________________購買方(乙方(fang))：__________________

身份(fen)證號碼：__________________身(shen)份證號碼：___________________

地址：___________________地址：____________________

電話：___________________電(dian)話：____________________

鑒證方：

鑒證機關：

地址(zhi)：

郵(you)編：

電話：

法人代表：

代表：

經辦人(ren)：

日期：年月(yue)日

鑒證(zheng)日期：_______年____月____日

二手房交易流程

1、買房(fang)選定(ding)二手房(fang)之后(hou)，買賣(mai)(mai)雙(shuang)方就(jiu)要(yao)(yao)進行信息溝通(tong)了。這時，買家(jia)要(yao)(yao)求應該要(yao)(yao)求賣(mai)(mai)家(jia)提(ti)供合(he)法的證件，包括房(fang)屋所(suo)有權(quan)證書(shu)、身份證件及其它證件。當然，賣(mai)(mai)家(jia)也可以要(yao)(yao)求查(cha)看買家(jia)的身份證。

2、如果(guo)第一步沒有問題，就可(ke)(ke)以進行簽(qian)約(yue)了。如賣方提供的房屋合法，可(ke)(ke)以上(shang)市交易(yi)，買方可(ke)(ke)以交納購房定金(交(jiao)納購房(fang)定金(jin)不是(shi)商(shang)品(pin)房(fang)買賣的必經程序(xu))，買(mai)賣(mai)雙方簽訂房屋(wu)買(mai)賣(mai)合(he)同(或稱房屋買(mai)賣契約)。買賣雙方(fang)通過協商，對(dui)房屋(wu)坐落位置、產權(quan)狀況及成(cheng)交價格、房屋(wu)交付時間(jian)、房屋(wu)交付、產權(quan)辦理等達(da)成(cheng)一致(zhi)意見后，雙方(fang)簽訂至(zhi)少(shao)一式三份(fen)的房屋(wu)買賣合(he)同。

3、買(mai)賣(mai)雙(shuang)方共同(tong)向房(fang)地產(chan)交易管(guan)理部(bu)門提(ti)出申請(qing)，接受審查(cha)。買(mai)賣(mai)雙(shuang)方向房(fang)地產(chan)管(guan)理部(bu)門提(ti)出申請(qing)手續后(hou)，管(guan)理部(bu)門要查(cha)驗有關證件(jian)，審查(cha)產(chan)權(quan)，對符(fu)合上市(shi)條件(jian)的房(fang)屋準予辦(ban)理過(guo)戶手續，對無產(chan)權(quan)或(huo)部(bu)分產(chan)權(quan)又未得到其(qi)他產(chan)權(quan)共有人書面同(tong)意的情況拒絕申請(qing)，禁止上市(shi)交易。

4、房(fang)地(di)產交(jiao)易管(guan)理部(bu)門(men)根(gen)據(ju)交(jiao)易房(fang)屋的(de)產權(quan)狀況和購(gou)買對象，按交(jiao)易部(bu)門(men)事先設(she)定的(de)審(shen)批權(quan)限逐級申報審(shen)核批準后，交(jiao)易雙方才能辦理立(li)契手續。

5、繳納稅費。稅費的構(gou)成比較復雜，要根據交易房(fang)(fang)屋的性質而定，比如(ru)房(fang)(fang)改房(fang)(fang)、經濟適用房(fang)(fang)等。

6、交(jiao)易雙(shuang)方(fang)在房(fang)地(di)產交(jiao)易管理(li)部門辦理(li)完(wan)產權變(bian)更登記后，交(jiao)易材料移送到發證(zheng)(zheng)(zheng)部門，買方(fang)憑領取(qu)房(fang)屋(wu)所(suo)有權證(zheng)(zheng)(zheng)通知單到發證(zheng)(zheng)(zheng)部門申領新的(de)產權證(zheng)(zheng)(zheng)。

7、如果買房(fang)人無法全(quan)款(kuan)買房(fang)，就將(jiang)進(jin)入最重要的(de)貸款(kuan)環節了(le)。這直(zhi)接(jie)關系(xi)到房(fang)屋(wu)交易是否能夠成功。簽訂完房(fang)屋(wu)買賣合同后，由買賣雙(shuang)方(fang)共(gong)同到貸款(kuan)銀(yin)行(xing)(xing)辦(ban)理貸款(kuan)手(shou)續，銀(yin)行(xing)(xing)審(shen)核買方(fang)的(de)資(zi)信，對雙(shuang)方(fang)欲交易的(de)房(fang)屋(wu)進(jin)行(xing)(xing)評(ping)估(gu)，以確定(ding)買方(fang)的(de)貸款(kuan)額度，然后批準買方(fang)的(de)貸款(kuan)，待雙(shuang)方(fang)完成產(chan)權登記變更(geng)，買方(fang)領取房(fang)屋(wu)所有(you)權證后，銀(yin)行(xing)(xing)將(jiang)貸款(kuan)一次性發放。

8、買房付清房款，賣方交付房屋并結(jie)清所有(you)物業費(fei)，至此，交易流程正(zheng)式結(jie)束。

簽訂二手房買賣合同的注意事項

1、要(yao)注(zhu)意(yi)權屬條款。主要(yao)是審(shen)查房屋的權屬狀況(kuang)，如有無共有人(ren)或房屋有無抵押等權利限制(zhi)。

2、注意價格與傭金(jin)條款。如二手房(fang)買(mai)賣通過中介公司，則明確委托(tuo)價格、服(fu)務內(nei)容(rong)(rong)和傭金(jin)數(shu)額。審查內(nei)容(rong)(rong)包括：賣家的委托(tuo)價與購買(mai)價格是否一致；中介公司收取的傭金數額(e)不得超過國家規定的上限比例。

3、注意房(fang)款(kuan)支付條款(kuan)。二(er)手(shou)房(fang)買(mai)賣一般(ban)不(bu)能實現(xian)“一手交錢，一手交房”，因此(ci)對(dui)付(fu)(fu)(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)方式進行(xing)(xing)審查就非常必要。一(yi)般來說，付(fu)(fu)(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)要和雙方的(de)交易步驟銜接。除付(fu)(fu)(fu)定金(jin)外(wai)，房(fang)(fang)(fang)款(kuan)(kuan)(kuan)一(yi)般分三(san)筆付(fu)(fu)(fu)清，簽約時的(de)首付(fu)(fu)(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)，拿到(dao)交易過戶受(shou)理單時付(fu)(fu)(fu)一(yi)筆，產(chan)證出(chu)來及交房(fang)(fang)(fang)后付(fu)(fu)(fu)尾款(kuan)(kuan)(kuan)。此(ci)外(wai)，買(mai)賣雙方還可以(yi)通過第(di)三(san)方，如中介公(gong)司(si)、銀行(xing)(xing)、律師事務所等進行(xing)(xing)房(fang)(fang)(fang)款(kuan)(kuan)(kuan)監(jian)管(guan)。

4、注意交房(fang)(fang)條款。主要是對有關交房(fang)(fang)條款的審查，其中包(bao)括(kuo)交房(fang)(fang)時間(jian)、交房(fang)(fang)條件、交房(fang)(fang)標志等。交房(fang)(fang)條件一(yi)般包(bao)括(kuo)下家(jia)付(fu)清(qing)房(fang)(fang)款，上(shang)家(jia)遷出戶口、付(fu)清(qing)物業(ye)及水電煤有線等費用，上(shang)下家(jia)維修金結清(qing)。關于交房(fang)(fang)標志，本站律師建議(yi)將交鑰匙作為二手房(fang)(fang)買(mai)賣的交房(fang)(fang)標志之(zhi)一(yi)，使之(zhi)更符(fu)合實際(ji)情(qing)況。

5、違約救濟(ji)(ji)條款，主要是對(dui)上下家(jia)違約責任及救濟(ji)(ji)途(tu)徑的審(shen)(shen)查。目前，相關(guan)的法(fa)規傾向于鼓勵(li)市民通過仲(zhong)裁(cai)這一途(tu)徑來解決糾(jiu)紛(fen)。由于仲(zhong)裁(cai)是一審(shen)(shen)終審(shen)(shen)制，有利(li)于提高解決糾(jiu)紛(fen)的效率。當然，雙方(fang)當事人(ren)也可(ke)通過訴(su)訟方(fang)式救濟(ji)(ji)。

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