當事人信息

這里主要是搞(gao)清(qing)當(dang)事人的具體情況(kuang)(kuang)、地址、聯系(xi)辦(ban)法等，以免出現(xian)欺詐(zha)情況(kuang)(kuang)；雙(shuang)方應(ying)向對方做(zuo)詳細清(qing)楚(chu)的介紹(shao)或調查(cha)；應(ying)寫明(ming)是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。

標的

這里應寫明(ming)房(fang)屋位置、性質、面積、結構、格(ge)局、裝(zhuang)修、設施(shi)設備(bei)等情況(kuang)；同(tong)時還要寫明(ming)房(fang)屋產權歸屬(要與第一(yi)條銜接)；原(yuan)售房(fang)單位是(shi)否(fou)允許轉賣；是(shi)否(fou)存在房(fang)屋抵押(ya)或其(qi)他(ta)權利瑕疵；是(shi)否(fou)有私(si)搭(da)亂建部分(fen)；房(fang)屋的(de)物業管理費用(yong)及其(qi)他(ta)交費狀(zhuang)況(kuang)；房(fang)屋相(xiang)關文書資料的(de)移交過(guo)程。

價款

房款(kuan)及付款(kuan)時間約(yue)定。一般(ban)新建的(de)(de)(de)商(shang)品房及預售(shou)的(de)(de)(de)商(shang)品房都是按所(suo)買(mai)賣(mai)(mai)房屋(wu)(wu)(wu)的(de)(de)(de)建筑面積來(lai)計算(suan)房屋(wu)(wu)(wu)的(de)(de)(de)價(jia)(jia)(jia)格(ge)，即(ji)約(yue)定每(mei)平方(fang)米建筑面積的(de)(de)(de)售(shou)價(jia)(jia)(jia)為多少元，然后用單(dan)價(jia)(jia)(jia)乘以建筑面積來(lai)計算(suan)房屋(wu)(wu)(wu)所(suo)需(xu)支付的(de)(de)(de)價(jia)(jia)(jia)款(kuan)。舊房的(de)(de)(de)買(mai)賣(mai)(mai)有時就(jiu)直接約(yue)定每(mei)套房屋(wu)(wu)(wu)或每(mei)幢房屋(wu)(wu)(wu)所(suo)需(xu)支付的(de)(de)(de)價(jia)(jia)(jia)款(kuan)。在(zai)合(he)同中一般(ban)要列一個(ge)付款(kuan)時間進(jin)(jin)度(du)表，買(mai)方(fang)按該進(jin)(jin)度(du)表將每(mei)期(qi)所(suo)需(xu)支付的(de)(de)(de)價(jia)(jia)(jia)款(kuan)交付賣(mai)(mai)方(fang)。

履行期限方式

這里主要寫明交房時間；條(tiao)件；辦理(li)(li)相關手(shou)續(xu)的過程(cheng)；配合與協調(diao)問題(ti)；雙方(fang)應如何(he)尋求中(zhong)介公(gong)司、律師、評(ping)估機構等服務；各種(zhong)稅費(fei)、其他費(fei)用如何(he)分攤(tan)；遇(yu)有價格上漲、下跌時如何(he)處理(li)(li)。

違約責任

這里(li)主(zhu)要說明哪(na)些系違約情(qing)形(xing)；如何(he)承擔違約責(ze)任；違約金(jin)、定(ding)金(jin)、賠償金(jin)的(de)計算與給付；在(zai)什(shen)么(me)情(qing)況下可以免責(ze)；擔保的(de)形(xing)式；對違約金(jin)或定(ding)金(jin)的(de)選擇適用問題。

解決爭議方式

這(zhe)里(li)主(zhu)要約定(ding)解(jie)決爭議是采(cai)用仲(zhong)裁方式還是訴(su)訟方式，需要注意(yi)的(de)(de)是，如果雙方同意(yi)采(cai)用仲(zhong)裁的(de)(de)形(xing)式解(jie)決糾紛，應(ying)按照我國(guo)《仲(zhong)裁法》的(de)(de)規定(ding)寫(xie)清明確(que)的(de)(de)條款。

合同生效條款

雙方(fang)在此(ci)約定(ding)合同(tong)生(sheng)效(xiao)(xiao)時間；生(sheng)效(xiao)(xiao)或(huo)(huo)(huo)失效(xiao)(xiao)條(tiao)件；當事人不(bu)能為自己(ji)的(de)(de)利益不(bu)正當地阻撓條(tiao)件成就或(huo)(huo)(huo)不(bu)成就；生(sheng)效(xiao)(xiao)或(huo)(huo)(huo)失效(xiao)(xiao)期限；致使合同(tong)無效(xiao)(xiao)的(de)(de)情形；幾(ji)種無效(xiao)(xiao)的(de)(de)免責條(tiao)款；當事人要求變更或(huo)(huo)(huo)撤消合同(tong)的(de)(de)條(tiao)件；合同(tong)無效(xiao)(xiao)或(huo)(huo)(huo)被撤消后，財產如何進(jin)行返還。

合同解除條款

按照《合同(tong)(tong)(tong)法》第(di)(di)(di)六十八條、第(di)(di)(di)九十一條、第(di)(di)(di)九十四條之規定(ding)，合同(tong)(tong)(tong)當事人可(ke)以中(zhong)止、終(zhong)(zhong)止或(huo)解(jie)(jie)除房屋買(mai)賣(mai)合同(tong)(tong)(tong)。有必要在此明確約定(ding)合同(tong)(tong)(tong)中(zhong)止、終(zhong)(zhong)止或(huo)解(jie)(jie)除的條件；上述情形(xing)中(zhong)應履行的通知、協助、保密等義(yi)務；解(jie)(jie)除權的行使期限；補救措(cuo)施(shi)；合同(tong)(tong)(tong)中(zhong)止、終(zhong)(zhong)止或(huo)解(jie)(jie)除后(hou)，財產如(ru)何進(jin)行返還(huan)。

合同變更與轉讓

在此約定(ding)合(he)同的變更(geng)與(yu)轉(zhuan)讓的條(tiao)件或(huo)不能進行變更(geng)、轉(zhuan)讓的禁止條(tiao)款。

附件

在此說明本合同有哪些(xie)附(fu)件，附(fu)件的效(xiao)力(li)等。

個人買賣二手房合同范本>>

雙方違約責任

違(wei)約金的比例有明確條款(kuan)(kuan)注明，合同中還應(ying)加入“買(mai)方(fang)在(zai)實(shi)(shi)際支(zhi)付應(ying)付款(kuan)(kuan)之日起(qi)(賣方(fang)在(zai)實(shi)(shi)際交房之日起(qi))規定期限內向賣方(fang)(買(mai)方(fang))支(zhi)付違(wei)約金”的條款(kuan)(kuan)，以(yi)確保合同條款(kuan)(kuan)的最終落(luo)實(shi)(shi)。

付款過戶時間

在實際操作中，買(mai)方會(hui)將房款分為首(shou)付(fu)和尾款兩部分在不同時(shi)(shi)間(jian)(jian)段打給房主。因(yin)此，賣方需要明確買(mai)方的付(fu)款時(shi)(shi)間(jian)(jian)，而同時(shi)(shi)尾款的支付(fu)時(shi)(shi)間(jian)(jian)有賴于(yu)房產過戶的日(ri)期，因(yin)此買(mai)方有權利知道房產的過戶時(shi)(shi)間(jian)(jian)。

費用交接時間

要(yao)(yao)注明水(shui)、電(dian)、煤(mei)氣、物(wu)業(ye)、供暖等各(ge)項費(fei)用的(de)(de)交接年月(yue)日。如果是(shi)公(gong)房(fang)交易，對于物(wu)業(ye)、供暖等費(fei)用的(de)(de)交納時間(jian)和標(biao)準，原房(fang)主的(de)(de)單位是(shi)否有些既定要(yao)(yao)求和更(geng)改(gai)，賣方需要(yao)(yao)作出的(de)(de)配合和買方需要(yao)(yao)簽署的(de)(de)協議等，都應在合同中明確(que)寫明。

代理費明細單

在合同(tong)中(zhong)只寫其(qi)占總房款的(de)比例，而并沒有(you)經紀(ji)公司(si)代理費(fei)明(ming)細(xi)單(dan)，這(zhe)中(zhong)間就會(hui)存(cun)在信(xin)息的(de)不對等，最終損(sun)害消費(fei)者(zhe)的(de)利益(yi)。因此買賣雙方在簽(qian)訂(ding)合同(tong)時，一定要要求經紀(ji)公司(si)明(ming)確寫明(ming)代理費(fei)的(de)用(yong)途(tu)。

使用補充協議

買(mai)賣雙(shuang)(shuang)方在(zai)簽訂合(he)同時(shi)如果遇(yu)到合(he)同條款不(bu)(bu)明確，或需(xu)要(yao)進(jin)一(yi)步約定(ding)時(shi)，要(yao)在(zai)合(he)同相關條款后(hou)的空白行或在(zai)合(he)同后(hou)填寫附加條款，將合(he)同中(zhong)對(dui)雙(shuang)(shuang)方的意思寫明，會減少后(hou)續階段(duan)因意思含混而(er)造成的不(bu)(bu)便與麻煩。

必須見房主

現在有(you)些經紀公(gong)司(si)有(you)“收購(gou)”業務，因此(ci)出現“一房多賣”的違規操作(zuo)，最后誰出價(jia)高便(bian)賣給誰，不惜與第一個客(ke)戶毀約(yue)(yue)。理(li)由常常是房主(zhu)不賣等經紀公(gong)司(si)的免責(ze)條款，即中介經紀公(gong)司(si)無需(xu)為其違約(yue)(yue)行為承擔(dan)任何違約(yue)(yue)責(ze)任，而交了(le)訂(ding)金的消(xiao)費者只能忍氣吞聲。為此(ci)提(ti)醒消(xiao)費者，如果此(ci)時您能夠行使自身權利，要求約(yue)(yue)見(jian)房主(zhu)當面核實。

確認身份、產權基本信息

身份(fen)一(yi)致：房(fang)產證(zheng)、身份(fen)證(zheng)和簽(qian)署合同人要統一(yi)，如有(you)特(te)殊情況(kuang)，需(xu)出具有(you)法律依據的(de)公證(zheng)委(wei)托書。

地(di)址一(yi)致(zhi)：房屋地(di)址要按照房產證中的地(di)址嚴格(ge)填寫，兩者要一(yi)致(zhi)。

面(mian)積(ji)(ji)一致：房(fang)屋面(mian)積(ji)(ji)要(yao)按照房(fang)產證(zheng)上注明的(de)面(mian)積(ji)(ji)填寫，房(fang)屋附有贈送(song)的(de)小部分面(mian)積(ji)(ji)（不含(han)在(zai)房(fang)產證(zheng)或(huo)房(fang)地證(zheng)的(de)面(mian)積(ji)(ji)中的(de)），需要(yao)在(zai)合(he)同(tong)的(de)“其他條(tiao)款”中注明。

權(quan)(quan)屬明確(que)(que)：房屋權(quan)(quan)屬要明確(que)(que)填(tian)寫產權(quan)(quan)人(ren)或共(gong)有(you)產權(quan)(quan)人(ren)的姓名。

約定總房款、稅費和支付方式

付款需寫明：總(zong)價款、首付款、尾款、付款方式、付款條件、付款時間(jian)。

交易(yi)稅費(fei)：買賣雙方可以根據擬交易(yi)房屋的實(shi)際(ji)情況，向(xiang)專業人士或(huo)有關部門(men)具體了解稅費(fei)的項目和稅率(lv)，根據買賣房屋的性質(zhi)和實(shi)際(ji)情況還可能產生土(tu)地增值稅、房產稅、手(shou)續(xu)費(fei)、交易(yi)管(guan)理(li)費(fei)等稅費(fei)。

購房者(zhe)交納的稅費：印花稅（各交一半）、個人所(suo)得(de)稅、營業稅。

購房者交(jiao)納(na)的(de)稅費(fei)：契(qi)稅、土地出讓金、印花(hua)稅（各交(jiao)一(yi)半）。

確定交房細節

具體交(jiao)房(fang)時間：時間要精確日期，避免使用“之(zhi)前(qian)”、“之(zhi)后”等模糊字眼。

費用(yong)結(jie)算：物(wu)業費、水(shui)費、電費、煤氣費、電話費等于房屋(wu)有關的費用(yong)。這(zhe)些(xie)都要在購(gou)房時(shi)核實清楚是否存(cun)在拖欠，若有拖欠，應在二手房買(mai)賣合同中寫(xie)明拖欠費用(yong)何時(shi)交清，如果(guo)因房主未及時(shi)還清拖欠費用(yong)，所造成的影響應該承擔(dan)什么責(ze)任。

明確違約責任

二手房賣(mai)方(fang)逾期交房的責任。

買房(fang)方(fang)逾期付(fu)款的責(ze)任。

非因不可抗力的原因，不能辦理或按時辦理過戶手續(xu)的責任。

買方或賣方單方解除合同的責(ze)任。

房屋(wu)質(zhi)量不(bu)符合約定的責任。

合同的其他方面

審核：簽(qian)約(yue)(yue)時審核對方(fang)身份(fen)(fen)，審查(cha)中介機構的營(ying)業執照和聲譽等。 細看：仔細看合同條(tiao)款，注意其違約(yue)(yue)責任是(shi)如(ru)何約(yue)(yue)定(ding)的，看自己(ji)是(shi)否(fou)能承受再決(jue)定(ding)是(shi)否(fou)簽(qian)署；合同一(yi)(yi)般至少一(yi)(yi)式三份(fen)(fen)，要(yao)查(cha)看三份(fen)(fen)內同是(shi)否(fou)一(yi)(yi)致。 不留(liu)空：現在幾(ji)乎所有的中介都提供格式化的房地產居間協(xie)議，其中又許多(duo)條(tiao)款是(shi)要(yao)求簽(qian)署方(fang)在簽(qian)訂時填充或(huo)選擇，簽(qian)訂時一(yi)(yi)定(ding)要(yao)對這類條(tiao)款逐(zhu)一(yi)(yi)確定(ding)，盡量不留(liu)空白(bai)條(tiao)款，以防日后被(bei)他(ta)人修改，或(huo)違規利(li)用(yong)。

看清合同每項條款

一(yi)定要關注的(de)(de)(de)(de)就是房屋(wu)(wu)的(de)(de)(de)(de)產權是否清晰。買方在簽訂買賣合同(tong)前(qian)，應(ying)到(dao)房地局產權產籍處查(cha)詢房屋(wu)(wu)的(de)(de)(de)(de)權屬(shu)情況，包(bao)括(kuo)該房屋(wu)(wu)是否抵押、是否受司法限制等情況。必須在確認了房屋(wu)(wu)的(de)(de)(de)(de)權屬(shu)，核實了房屋(wu)(wu)的(de)(de)(de)(de)產權類(lei)型(xing)(xing)(如房改房、集(ji)資房、拆遷安置房等），不(bu)同(tong)類(lei)型(xing)(xing)的(de)(de)(de)(de)房產，它的(de)(de)(de)(de)土地取得方式及使用年限是不(bu)一(yi)樣的(de)(de)(de)(de)。

合同最好要當面簽

很多(duo)中介(jie)公司(si)在購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)者有意(yi)(yi)(yi)購(gou)(gou)買(mai)(mai)房(fang)(fang)(fang)屋時，會不失時機的催促(cu)購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)者簽(qian)(qian)(qian)訂預先(xian)(xian)制作(zuo)的一(yi)式(shi)三聯的格(ge)式(shi)意(yi)(yi)(yi)向(xiang)協議(yi)，并由(you)購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)者支付為數不多(duo)的意(yi)(yi)(yi)向(xiang)金(jin)。為了避免(mian)先(xian)(xian)不讓買(mai)(mai)賣雙(shuang)方碰(peng)頭，意(yi)(yi)(yi)向(xiang)協議(yi)通(tong)常由(you)買(mai)(mai)方先(xian)(xian)簽(qian)(qian)(qian)，然后由(you)中介(jie)拿給賣方簽(qian)(qian)(qian)，而買(mai)(mai)方簽(qian)(qian)(qian)字后，一(yi)式(shi)三聯的意(yi)(yi)(yi)向(xiang)協議(yi)均被中介(jie)拿走(zou)。然而，交易(yi)合同最(zui)好買(mai)(mai)賣雙(shuang)方當面(mian)簽(qian)(qian)(qian)定(ding)，防(fang)范(fan)出(chu)現代簽(qian)(qian)(qian)合同的情況；合同中不能留下“空(kong)格(ge)”，若有空(kong)格(ge)一(yi)定(ding)要劃去。

不要隨便繳納定金

在中(zhong)(zhong)介帶(dai)你看房(fang)后，如果向你收取購(gou)房(fang)意向金、履約保證金、購(gou)房(fang)定(ding)金類錢(qian)款(kuan)，一(yi)定(ding)不要給(gei)。因為這款(kuan)項(xiang)如果是購(gou)房(fang)定(ding)金，那應該由賣(mai)房(fang)的(de)房(fang)東收取，而不是中(zhong)(zhong)介；如果房(fang)東同意由中(zhong)(zhong)介收取，應讓房(fang)東在收款(kuan)收據(ju)上簽字(zi)確認。

附屬物權歸屬明確

不(bu)少購房者表示在(zai)看房時(shi)看到(dao)的(de)房屋配(pei)套(tao)家具在(zai)真(zhen)正(zheng)交房時(shi)卻沒有了。這種現象屢見(jian)不(bu)鮮，原因是(shi)因為在(zai)買房前沒有和賣方以及(ji)中介協商清楚。所以購房者在(zai)交易合(he)同(tong)上一定(ding)要把各(ge)項物品的(de)歸屬(shu)在(zai)合(he)同(tong)上寫清楚。