投資二手房前景如何

投資二手房價值

1、升值快

投(tou)資二手(shou)(shou)房(fang)(fang)的(de)(de)優勢便(bian)在于二手(shou)(shou)房(fang)(fang)的(de)(de)一(yi)個升(sheng)值(zhi)空間，升(sheng)值(zhi)的(de)(de)速(su)度還(huan)是非常快的(de)(de)，因為二手(shou)(shou)房(fang)(fang)已經(jing)是現房(fang)(fang)了，周邊的(de)(de)配套相對來說(shuo)都比較齊全，日常人(ren)們的(de)(de)居住也(ye)離不開房(fang)(fang)產，所以房(fang)(fang)價也(ye)會一(yi)直在穩步的(de)(de)上漲，投(tou)資二手(shou)(shou)房(fang)(fang)，升(sheng)值(zhi)空間是直接可見的(de)(de)。

2、變現快

投資二(er)手(shou)(shou)房的另(ling)外一(yi)個好處在于變(bian)現快，二(er)手(shou)(shou)房不像新(xin)房一(yi)樣(yang)，需要等，二(er)手(shou)(shou)房直接是現房，如果你(ni)后期(qi)有(you)資金需求或者家中有(you)什么(me)事(shi)情需要資金周轉，那么(me)可(ke)以(yi)將房產進行變(bian)賣，而且房產的需求類型多樣(yang)化，客戶群體比較廣(guang)，所(suo)以(yi)對于變(bian)現來說(shuo)還是非常容易的，只要價位合(he)理，就能在很快的時間，出(chu)手(shou)(shou)變(bian)現。

3、易出租

投資二手(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)還(huan)有(you)一個好處(chu)，便是(shi)房(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)可以(yi)租(zu)(zu)出(chu)去(qu)，用(yong)月租(zu)(zu)金(jin)(jin)進行(xing)收益，房(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)對于居住的(de)(de)需求量還(huan)是(shi)非常大的(de)(de)，所(suo)以(yi)有(you)些客戶(hu)還(huan)是(shi)在(zai)(zai)處(chu)于租(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)(fang)期，而且租(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)客戶(hu)量也不(bu)在(zai)(zai)少數，所(suo)以(yi)你也不(bu)用(yong)擔(dan)心你買的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)租(zu)(zu)不(bu)出(chu)去(qu)，只(zhi)要價(jia)格合理，房(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)就能用(yong)最(zui)快(kuai)的(de)(de)速度租(zu)(zu)出(chu)去(qu)，這樣的(de)(de)話你也可以(yi)最(zui)快(kuai)的(de)(de)享受到租(zu)(zu)金(jin)(jin)收益。

4、固定資產

投資二手房另外(wai)的一(yi)個好處，就(jiu)是(shi)(shi)固定資(zi)(zi)產帶來的額外(wai)收益，隨著(zhu)通貨膨脹，人(ren)民幣的貶(bian)值(zhi)，投(tou)(tou)資(zi)(zi)房產是(shi)(shi)最好的一(yi)個選(xuan)擇，房產作為一(yi)個經濟支柱的行業(ye)選(xuan)擇投(tou)(tou)資(zi)(zi)二手房絕(jue)對是(shi)(shi)一(yi)個超(chao)值(zhi)的選(xuan)擇。

二手房投資的風險

系統風(feng)險來自于(yu)兩個方面，一是市(shi)場方面：即房(fang)屋價格因(yin)整個宏(hong)觀經濟形勢(shi)的變(bian)化而(er)變(bian)化，如果在房(fang)價高時買(mai)房(fang)，而(er)在低(di)價時賣出，就(jiu)會造成(cheng)很大的損(sun)失(shi)；二(er)是行政政策方面，如城市(shi)拆(chai)(chai)遷，雖(sui)然拆(chai)(chai)遷時有(you)補償，但會造成(cheng)不(bu)必要的損(sun)失(shi)，如果投資(zi)者買(mai)下了(le)非法建筑、被(bei)依(yi)(yi)法查封或者被(bei)依(yi)(yi)法以其他形式限制房(fang)屋權屬轉讓(rang)的房(fang)產，損(sun)失(shi)就(jiu)不(bu)可避免了(le)。

投資二手房和新房哪個劃算

1、剛需型購房者

對(dui)于(yu)剛(gang)需(xu)型購(gou)房(fang)者小編建(jian)議首選(xuan)二手房(fang)。二手房(fang)大(da)多社(she)區環境比較成熟，公交(jiao)、地鐵等非常便利適合剛(gang)需(xu)型的上班(ban)族(zu)。其次二手房(fang)可(ke)免去住(zhu)房(fang)等待(dai)時(shi)間即買即住(zhu)，省去了剛(gang)需(xu)族(zu)等待(dai)新房(fang)交(jiao)付時(shi)間的一(yi)(yi)大(da)筆租房(fang)費用。本身剛(gang)需(xu)族(zu)資金就(jiu)不足，一(yi)(yi)邊(bian)交(jiao)房(fang)貸一(yi)(yi)邊(bian)交(jiao)房(fang)租對(dui)于(yu)他(ta)們很(hen)是(shi)吃緊的。

2、改善型購房者

對于改(gai)善型購房者小編建議優先考(kao)慮新房。現在新房大多建在主城區(qu)外(wai)圍，交(jiao)通壓力相(xiang)對得以(yi)緩解(jie)，周圍環(huan)境、綠(lv)化面積以(yi)及容積率(lv)要(yao)比二手房小區(qu)好的(de)多。雖(sui)然08年之后(hou)的(de)房子(zi)大多開發商規劃(hua)都有車(che)位但是(shi)卻遠遠滿(man)足不了現在的(de)車(che)輛的(de)需求，更不要(yao)說(shuo)人車(che)分離了。改(gai)善型購房者大多考(kao)慮父母(mu)、孩子(zi)居住因素，環(huan)境和安全當然是(shi)首選。

3、投資型購房者

對于投資型購房者來說建議買二手房。下面小編給大(da)家細算(suan)一(yi)(yi)(yi)筆賬(zhang)。價(jia)值(zhi)100萬元(yuan)(yuan)房(fang)產(chan)，如果購買新房(fang)一(yi)(yi)(yi)般情(qing)況下從(cong)還(huan)貸(dai)到(dao)交(jiao)(jiao)房(fang)大(da)概25個月(yue)左(zuo)(zuo)右(you)(you)，首(shou)付30萬貸(dai)款(kuan)(kuan)70萬按(an)最(zui)(zui)長(chang)貸(dai)款(kuan)(kuan)年限30年，那(nei)(nei)(nei)么每月(yue)還(huan)房(fang)貸(dai)大(da)約4000元(yuan)(yuan)左(zuo)(zuo)右(you)(you)。其中(zhong)利息大(da)約2500元(yuan)(yuan)左(zuo)(zuo)右(you)(you)。30個月(yue)后交(jiao)(jiao)房(fang)那(nei)(nei)(nei)么30*2500=75000是利息。交(jiao)(jiao)房(fang)后裝(zhuang)(zhuang)修才能出租(zu)，這樣的(de)話30個月(yue)內除了房(fang)價(jia)上漲毫無利潤可言(yan)。那(nei)(nei)(nei)么算(suan)一(yi)(yi)(yi)下二(er)手房(fang)吧(ba)！同(tong)樣價(jia)值(zhi)100萬元(yuan)(yuan)房(fang)產(chan)，首(shou)付30萬貸(dai)70萬款(kuan)(kuan)70萬按(an)最(zui)(zui)長(chang)貸(dai)款(kuan)(kuan)年限30年，那(nei)(nei)(nei)么每月(yue)還(huan)房(fang)貸(dai)大(da)約4000元(yuan)(yuan)左(zuo)(zuo)右(you)(you)。其中(zhong)利息大(da)約2500元(yuan)(yuan)左(zuo)(zuo)右(you)(you)。買來之后是已經裝(zhuang)(zhuang)修過(guo)的(de)房(fang)產(chan)可以(yi)直接出租(zu)，按(an)照(zhao)市場行情(qing)租(zu)金(jin)大(da)約2000元(yuan)(yuan)左(zuo)(zuo)右(you)(you)，那(nei)(nei)(nei)么每月(yue)房(fang)貸(dai)只需4000-2000=2000這樣算(suan)的(de)話結果就很明顯了。

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二手房投資技巧

哪種二手房更受歡迎

投資二手(shou)房(fang)購買毛(mao)坯還是裝修好的。

二手(shou)房(fang)基本沒有毛(mao)坯房(fang)，除非是(shi)(shi)炒家(jia)出(chu)貨(huo)才有毛(mao)坯，帶(dai)裝修(xiu)的二手(shou)房(fang)就是(shi)(shi)省了裝修(xiu)的事情，但是(shi)(shi)要(yao)挑對合自己心(xin)意裝修(xiu)的二手(shou)房(fang)極其(qi)困難，所以就算是(shi)(shi)有裝修(xiu)的二手(shou)房(fang)大多(duo)數人(ren)都是(shi)(shi)砸了后再裝。

買什么類型的二手房投資比較好

1、房本滿兩年的二手房

一(yi)般二手房的購買者以(yi)(yi)剛需(xu)為(wei)主(zhu)，而剛需(xu)人群(qun)大(da)部分都是參加工作不久的年輕人或(huo)者外來務工人員，這個群(qun)體的特征(zheng)就是資金(jin)不足(zu)，只付(fu)得起(qi)首(shou)付(fu)款，所以(yi)(yi)這個群(qun)體最適合(he)買的就稅(shui)少面積小的二手房。

參考成交數據，滿兩年的二手房(fang)(fang)最受歡(huan)(huan)迎(ying)(ying)，且多為(wei)小(xiao)戶(hu)(hu)(hu)型(xing)(xing)，至于房(fang)(fang)東的出售原因(yin)，則大部分為(wei)“置(zhi)換(huan)(huan)”，小(xiao)戶(hu)(hu)(hu)型(xing)(xing)換(huan)(huan)大戶(hu)(hu)(hu)型(xing)(xing)。小(xiao)戶(hu)(hu)(hu)型(xing)(xing)中(zhong)，70-90平(ping)米的戶(hu)(hu)(hu)型(xing)(xing)搜索量最大，而地理位置(zhi)好，小(xiao)區(qu)配套完善(shan)的房(fang)(fang)子更(geng)受歡(huan)(huan)迎(ying)(ying)。這(zhe)些房(fang)(fang)源受歡(huan)(huan)迎(ying)(ying)的原因(yin)就是(shi)“滿兩年”，小(xiao)戶(hu)(hu)(hu)型(xing)(xing)，房(fang)(fang)屋總價低，客戶(hu)(hu)(hu)以單(dan)身(shen)或剛結婚的小(xiao)兩口為(wei)主(zhu)。

2、學區房

學區房(fang)(fang)一(yi)直是(shi)二手房(fang)(fang)市場上(shang)最熱門的(de)(de)房(fang)(fang)源(yuan)，家(jia)長都把孩(hai)子(zi)(zi)的(de)(de)教育放在第一(yi)位(wei)，而重(zhong)點學區房(fang)(fang)的(de)(de)價位(wei)往(wang)往(wang)比非學區房(fang)(fang)價格高，有些(xie)家(jia)長手中資金(jin)充足，就(jiu)可以選擇更好的(de)(de)學區房(fang)(fang)，但是(shi)大部分家(jia)長都是(shi)將(jiang)已有的(de)(de)房(fang)(fang)子(zi)(zi)賣掉(diao)再換學區房(fang)(fang)。

地處學區的房產中介市(shi)場都有兩大(da)特點，其一(yi)，學(xue)區房(fang)受關注程度(du)較高，成交(jiao)量也會有所上升；其二，畢(bi)業(ye)季租房(fang)市(shi)場會相對熱門(men)。消費者選擇學(xue)位(wei)房(fang)的(de)目標很明確，就是某(mou)個小區甚至某(mou)一(yi)期(qi)的(de)房(fang)子，而(er)且學(xue)位(wei)房(fang)集中交(jiao)易的(de)時間也比較明顯，多在暑假期(qi)間表現出較為(wei)明顯的(de)需求，因為(wei)下半年新學(xue)期(qi)即將(jiang)開(kai)始，父(fu)母正為(wei)子女的(de)學(xue)位(wei)、學(xue)區問題發(fa)愁。

3、成熟小區

在有一(yi)定資(zi)金，且不考慮學區(qu)房(fang)的情況下，大(da)部(bu)分購(gou)房(fang)者都會(hui)首選配套齊全(quan)、地段好的小區(qu)。無論(lun)是投(tou)資(zi)還是剛需(xu)，小區(qu)配套都是購(gou)房(fang)者的一(yi)個重要考慮因素。

二手房投資買多少平

100平(ping)米以(yi)下，三居室或兩(liang)居室比較(jiao)合適，萬(wan)一賣不(bu)出可(ke)以(yi)分拆(chai)出租(zu)。

投資二手房房齡多少合適

購(gou)買(mai)二(er)手(shou)房，最好避免購(gou)買(mai)房齡(ling)在10年以上的舊房子。同時目前銀行對二(er)手(shou)房貸款的房齡(ling)要求很嚴格(ge)：

1、一般(ban)情(qing)況下，超過20年的二手房基本不放(fang)貸。

2、個別銀行甚至要求(qiu)房齡在15年以內的二手房才可(ke)貸款(kuan)。

3、大部分(fen)銀行貸(dai)款的門檻是房齡在20年以內，面積在60平方米以上。

4、對于優質學(xue)區房(fang)可以適當放寬到(dao)25年以內。

投資二手房怎么賺錢

投資(zi)獲(huo)(huo)利(li)(li)的方式也有三(san)種：一為保值(zhi)獲(huo)(huo)利(li)(li)，即(ji)以租金獲(huo)(huo)得利(li)(li)潤。二為升(sheng)值(zhi)獲(huo)(huo)利(li)(li)，以低進高出，獲(huo)(huo)取差價。三(san)為兩者的結(jie)合(he)，即(ji)前期(qi)以租金獲(huo)(huo)利(li)(li)，后期(qi)看準時(shi)機賺得差價，現在市面上大(da)多以第(di)三(san)種方式進行操(cao)作。

二手房投資注意事項

1、確定二手房的(de)產(chan)(chan)權(quan)年限，是(shi)商用(yong)還(huan)(huan)是(shi)住宅。主要分兩大類40年產(chan)(chan)權(quan)（商業(ye)）還(huan)(huan)是(shi)70年產(chan)(chan)權(quan)（住宅），這里不僅可能涉及(ji)落戶(hu)學區(qu)等問題(ti)，還(huan)(huan)與商業(ye)水電費(fei)還(huan)(huan)是(shi)民用(yong)水電費(fei)都有關系(xi)的(de)。

2、確(que)定二手房年限，這里主要(yao)涉及(ji)繳納稅費的問題，還(huan)有是否可以辦(ban)按揭（包括公(gong)積金貸(dai)(dai)款(kuan)和商(shang)業貸(dai)(dai)款(kuan)）。

3、通過物業公司、小區(qu)(qu)外的房產中介、住戶等，詳細了解一下要(yao)投資“二手房”所(suo)在小區(qu)(qu)內的一些基本情況。包括(kuo)建筑年代、入住率、綠化率、容積率、停(ting)車(che)位、人(ren)車(che)是否分流等情況。

4、實(shi)地仔細觀察二(er)手房基本情況。包(bao)括樓層、朝向(xiang)、漏水、格局、通風、陽光、裝潢等細節(jie)。

5、在二手(shou)房所在小區周邊做基本配套的摸底調(diao)查。包括交通(tong)出行、購物(wu)中心、醫院、農貿市場、教(jiao)育資(zi)源等考慮租金(jin)及周圍樓盤的價格，計(ji)算投資(zi)額(e)（是否(fou)有增長空間(jian)），牽扯到(dao)回報率問題。