投資二手房前景如何

投資二手房價值

1、升值快

投資二(er)手(shou)房(fang)的(de)(de)(de)優勢便在(zai)于(yu)二(er)手(shou)房(fang)的(de)(de)(de)一個升(sheng)(sheng)值(zhi)空(kong)間，升(sheng)(sheng)值(zhi)的(de)(de)(de)速度還(huan)是(shi)(shi)非常(chang)快的(de)(de)(de)，因為二(er)手(shou)房(fang)已經是(shi)(shi)現房(fang)了，周邊(bian)的(de)(de)(de)配套相對來說(shuo)都(dou)比較(jiao)齊全，日常(chang)人們的(de)(de)(de)居(ju)住也離(li)不開房(fang)產(chan)，所以房(fang)價也會一直在(zai)穩步的(de)(de)(de)上漲，投資二(er)手(shou)房(fang)，升(sheng)(sheng)值(zhi)空(kong)間是(shi)(shi)直接可(ke)見的(de)(de)(de)。

2、變現快

投資二(er)(er)手房(fang)(fang)的(de)(de)另外一個好處在于(yu)變(bian)現(xian)(xian)快，二(er)(er)手房(fang)(fang)不像新房(fang)(fang)一樣(yang)，需要等，二(er)(er)手房(fang)(fang)直(zhi)接是(shi)現(xian)(xian)房(fang)(fang)，如果(guo)你后期有(you)資金需求(qiu)或者家中(zhong)有(you)什么事情需要資金周(zhou)轉，那么可以(yi)將(jiang)房(fang)(fang)產進行變(bian)賣，而且房(fang)(fang)產的(de)(de)需求(qiu)類型多(duo)樣(yang)化(hua)，客戶群體比(bi)較廣，所以(yi)對于(yu)變(bian)現(xian)(xian)來(lai)說還(huan)是(shi)非常容易的(de)(de)，只要價(jia)位合理，就能在很(hen)快的(de)(de)時間，出手變(bian)現(xian)(xian)。

3、易出租

投資二(er)手房(fang)(fang)還有一(yi)個好處，便(bian)是房(fang)(fang)子(zi)可以租(zu)出(chu)去，用月租(zu)金進行(xing)收益(yi)，房(fang)(fang)子(zi)對(dui)于居住的需求量還是非(fei)常大的，所(suo)以有些客戶(hu)還是在處于租(zu)房(fang)(fang)期，而(er)且租(zu)房(fang)(fang)的客戶(hu)量也(ye)(ye)不(bu)(bu)在少數，所(suo)以你也(ye)(ye)不(bu)(bu)用擔心你買的房(fang)(fang)子(zi)租(zu)不(bu)(bu)出(chu)去，只要價格(ge)合理，房(fang)(fang)子(zi)就(jiu)能用最快的速度租(zu)出(chu)去，這樣(yang)的話(hua)你也(ye)(ye)可以最快的享受到租(zu)金收益(yi)。

4、固定資產

投資二手房另外的(de)一(yi)個(ge)(ge)好處，就是固(gu)定資產(chan)帶來的(de)額外收益，隨著(zhu)通(tong)貨(huo)膨脹，人民幣的(de)貶值(zhi)，投(tou)資房產(chan)是最好的(de)一(yi)個(ge)(ge)選擇(ze)，房產(chan)作為一(yi)個(ge)(ge)經濟(ji)支(zhi)柱的(de)行(xing)業選擇(ze)投(tou)資二(er)手(shou)房絕對(dui)是一(yi)個(ge)(ge)超值(zhi)的(de)選擇(ze)。

二手房投資的風險

系(xi)統風(feng)險來(lai)自于兩個方(fang)面，一是市場方(fang)面：即(ji)房(fang)屋價格因整個宏觀經濟(ji)形勢的變化(hua)而(er)變化(hua)，如果在房(fang)價高時買房(fang)，而(er)在低(di)價時賣出，就會(hui)(hui)造(zao)成(cheng)很大(da)的損失；二(er)是行政政策方(fang)面，如城市拆遷(qian)，雖然(ran)拆遷(qian)時有(you)補(bu)償，但會(hui)(hui)造(zao)成(cheng)不(bu)(bu)必要的損失，如果投資者(zhe)買下了非法(fa)(fa)建筑(zhu)、被依法(fa)(fa)查封或者(zhe)被依法(fa)(fa)以其(qi)他形式限制房(fang)屋權屬轉讓的房(fang)產，損失就不(bu)(bu)可避免了。

投資二手房和新房哪個劃算

1、剛需型購房者

對于剛(gang)需(xu)(xu)型(xing)購房(fang)者小編(bian)建議首(shou)選(xuan)二(er)手房(fang)。二(er)手房(fang)大多(duo)社區環境(jing)比(bi)較成(cheng)熟，公交(jiao)、地鐵等非常便利適合剛(gang)需(xu)(xu)型(xing)的(de)上(shang)班族(zu)。其(qi)次二(er)手房(fang)可免去(qu)住(zhu)(zhu)房(fang)等待時(shi)間(jian)(jian)即買即住(zhu)(zhu)，省去(qu)了剛(gang)需(xu)(xu)族(zu)等待新房(fang)交(jiao)付時(shi)間(jian)(jian)的(de)一(yi)大筆(bi)租房(fang)費用。本身剛(gang)需(xu)(xu)族(zu)資金就不足(zu)，一(yi)邊交(jiao)房(fang)貸(dai)一(yi)邊交(jiao)房(fang)租對于他們很是吃緊(jin)的(de)。

2、改善型購房者

對于改善型購(gou)房者小編建(jian)議優先考慮新房。現在新房大(da)(da)多(duo)建(jian)在主城(cheng)區(qu)外圍，交通壓力相對得以(yi)緩解，周圍環(huan)境(jing)(jing)、綠化面積以(yi)及容積率(lv)要比二手房小區(qu)好的(de)多(duo)。雖然08年之后的(de)房子(zi)大(da)(da)多(duo)開(kai)發商規劃都有車位但是卻遠(yuan)遠(yuan)滿足不了現在的(de)車輛的(de)需求，更(geng)不要說人車分離了。改善型購(gou)房者大(da)(da)多(duo)考慮父母、孩子(zi)居(ju)住因素(su)，環(huan)境(jing)(jing)和(he)安(an)全當然是首選。

3、投資型購房者

對于投資型購房者來說建議買二手房。下面小編給大家細(xi)算(suan)一筆(bi)賬(zhang)。價(jia)值100萬(wan)元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)房(fang)(fang)(fang)產(chan)，如果購買新房(fang)(fang)(fang)一般(ban)情況下從還(huan)貸到交(jiao)房(fang)(fang)(fang)大概25個(ge)月(yue)左(zuo)(zuo)右(you)，首付(fu)30萬(wan)貸款(kuan)(kuan)(kuan)70萬(wan)按最長貸款(kuan)(kuan)(kuan)年(nian)限30年(nian)，那(nei)(nei)(nei)么(me)每月(yue)還(huan)房(fang)(fang)(fang)貸大約(yue)(yue)(yue)4000元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)左(zuo)(zuo)右(you)。其中(zhong)利息大約(yue)(yue)(yue)2500元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)左(zuo)(zuo)右(you)。30個(ge)月(yue)后(hou)交(jiao)房(fang)(fang)(fang)那(nei)(nei)(nei)么(me)30*2500=75000是利息。交(jiao)房(fang)(fang)(fang)后(hou)裝(zhuang)修(xiu)才能出租，這樣的(de)話30個(ge)月(yue)內除(chu)了房(fang)(fang)(fang)價(jia)上漲毫無利潤可言。那(nei)(nei)(nei)么(me)算(suan)一下二手房(fang)(fang)(fang)吧(ba)！同樣價(jia)值100萬(wan)元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)房(fang)(fang)(fang)產(chan)，首付(fu)30萬(wan)貸70萬(wan)款(kuan)(kuan)(kuan)70萬(wan)按最長貸款(kuan)(kuan)(kuan)年(nian)限30年(nian)，那(nei)(nei)(nei)么(me)每月(yue)還(huan)房(fang)(fang)(fang)貸大約(yue)(yue)(yue)4000元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)左(zuo)(zuo)右(you)。其中(zhong)利息大約(yue)(yue)(yue)2500元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)左(zuo)(zuo)右(you)。買來之后(hou)是已(yi)經裝(zhuang)修(xiu)過(guo)的(de)房(fang)(fang)(fang)產(chan)可以直接出租，按照市場行(xing)情租金大約(yue)(yue)(yue)2000元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)左(zuo)(zuo)右(you)，那(nei)(nei)(nei)么(me)每月(yue)房(fang)(fang)(fang)貸只(zhi)需4000-2000=2000這樣算(suan)的(de)話結果就很明顯了。

該圖片由注冊用戶"心靈密語"提供，版權聲明反饋

二手房投資技巧

哪種二手房更受歡迎

投(tou)資二手(shou)房購買(mai)毛坯(pi)還是裝修(xiu)好的。

二(er)(er)手(shou)房基本沒(mei)有(you)(you)毛(mao)坯房，除非(fei)是(shi)炒(chao)家出貨才有(you)(you)毛(mao)坯，帶裝(zhuang)(zhuang)修的二(er)(er)手(shou)房就是(shi)省了(le)裝(zhuang)(zhuang)修的事情，但(dan)是(shi)要挑對合自己心(xin)意裝(zhuang)(zhuang)修的二(er)(er)手(shou)房極其困難，所以(yi)就算是(shi)有(you)(you)裝(zhuang)(zhuang)修的二(er)(er)手(shou)房大(da)多數人(ren)都是(shi)砸了(le)后(hou)再裝(zhuang)(zhuang)。

買什么類型的二手房投資比較好

1、房本滿兩年的二手房

一般(ban)二手房的(de)購買者以(yi)剛需為主，而剛需人群大部分(fen)都(dou)是參加工作不久的(de)年輕人或(huo)者外來務工人員，這個(ge)群體的(de)特征就是資金不足，只付得起首付款，所以(yi)這個(ge)群體最適合買的(de)就稅(shui)少(shao)面積小(xiao)的(de)二手房。

參考成交(jiao)數據，滿(man)兩年的二(er)手房(fang)(fang)(fang)最受歡(huan)迎，且多為(wei)小(xiao)戶(hu)型(xing)(xing)，至于房(fang)(fang)(fang)東(dong)的出售原因(yin)，則大(da)(da)部分為(wei)“置(zhi)換”，小(xiao)戶(hu)型(xing)(xing)換大(da)(da)戶(hu)型(xing)(xing)。小(xiao)戶(hu)型(xing)(xing)中，70-90平米的戶(hu)型(xing)(xing)搜索量最大(da)(da)，而地理位置(zhi)好，小(xiao)區配套完善(shan)的房(fang)(fang)(fang)子更(geng)受歡(huan)迎。這些(xie)房(fang)(fang)(fang)源(yuan)受歡(huan)迎的原因(yin)就是“滿(man)兩年”，小(xiao)戶(hu)型(xing)(xing)，房(fang)(fang)(fang)屋總價低(di)，客戶(hu)以單身或剛結婚的小(xiao)兩口(kou)為(wei)主。

2、學區房

學(xue)區房(fang)(fang)一直是二手(shou)房(fang)(fang)市場上最熱門的房(fang)(fang)源，家(jia)長(chang)都把孩子(zi)的教(jiao)育放(fang)在(zai)第一位(wei)，而重點(dian)學(xue)區房(fang)(fang)的價位(wei)往往比非學(xue)區房(fang)(fang)價格高，有些家(jia)長(chang)手(shou)中資金充足，就可以選擇更好的學(xue)區房(fang)(fang)，但(dan)是大部分家(jia)長(chang)都是將已有的房(fang)(fang)子(zi)賣掉再換學(xue)區房(fang)(fang)。

地處學區的房產中介市場都有兩(liang)大特點，其(qi)一，學(xue)區(qu)(qu)房(fang)(fang)(fang)受關(guan)注程度較高，成交(jiao)(jiao)量也會有所(suo)上(shang)升；其(qi)二(er)，畢業季租房(fang)(fang)(fang)市場會相對(dui)熱門。消費者選擇(ze)學(xue)位(wei)房(fang)(fang)(fang)的目標很(hen)明確，就是某個(ge)小區(qu)(qu)甚至某一期(qi)(qi)(qi)的房(fang)(fang)(fang)子，而且學(xue)位(wei)房(fang)(fang)(fang)集中交(jiao)(jiao)易(yi)的時間(jian)也比(bi)較明顯，多在暑假期(qi)(qi)(qi)間(jian)表現出較為明顯的需求(qiu)，因為下半年(nian)新學(xue)期(qi)(qi)(qi)即將(jiang)開始，父母(mu)正為子女(nv)的學(xue)位(wei)、學(xue)區(qu)(qu)問題發愁。

3、成熟小區

在(zai)有一定(ding)資金，且不考慮(lv)學區房(fang)的情(qing)況(kuang)下(xia)，大部分購(gou)房(fang)者(zhe)都會(hui)首選(xuan)配套齊全(quan)、地段好(hao)的小區。無論(lun)是投資還是剛需，小區配套都是購(gou)房(fang)者(zhe)的一個(ge)重要(yao)考慮(lv)因素。

二手房投資買多少平

100平米以下，三居(ju)室或兩居(ju)室比較合適，萬一賣不出(chu)可以分拆出(chu)租。

投資二手房房齡多少合適

購(gou)買二手(shou)房，最好避(bi)免(mian)購(gou)買房齡(ling)在10年以(yi)上的(de)舊房子(zi)。同時目前(qian)銀行對二手(shou)房貸(dai)款的(de)房齡(ling)要求很(hen)嚴格：

1、一般情(qing)況下，超過20年(nian)的二手房基本不放貸。

2、個(ge)別銀行甚(shen)至要求房(fang)齡在15年以內(nei)的二手房(fang)才可貸款。

3、大部分銀行貸款的門檻是房(fang)齡在20年以內，面積在60平方米以上。

4、對于優質學(xue)區房可以(yi)適當放寬到25年以(yi)內。

投資二手房怎么賺錢

投(tou)資獲利(li)的方式(shi)也有三種(zhong)：一為(wei)保值(zhi)(zhi)獲利(li)，即(ji)以(yi)(yi)租金獲得利(li)潤。二為(wei)升值(zhi)(zhi)獲利(li)，以(yi)(yi)低進高出，獲取(qu)差價。三為(wei)兩者的結合(he)，即(ji)前期以(yi)(yi)租金獲利(li)，后期看準時機賺得差價，現在市面上大(da)多以(yi)(yi)第三種(zhong)方式(shi)進行操作(zuo)。

二手房投資注意事項

1、確定(ding)二手房的(de)產(chan)權年(nian)(nian)限，是商(shang)用(yong)還(huan)是住宅。主要分兩大類40年(nian)(nian)產(chan)權（商(shang)業）還(huan)是70年(nian)(nian)產(chan)權（住宅），這里(li)不僅可能涉及落(luo)戶學(xue)區等問題，還(huan)與商(shang)業水電費還(huan)是民(min)用(yong)水電費都有關(guan)系的(de)。

2、確(que)定二手房年限，這里主要涉及繳(jiao)納稅(shui)費(fei)的問題，還(huan)有是否可(ke)以辦按揭（包括(kuo)公積金貸款和商業貸款）。

3、通過物業公司、小(xiao)區外的房產中介(jie)、住(zhu)戶(hu)等(deng)，詳細(xi)了解一下要投資“二(er)手房”所在小(xiao)區內的一些基本情況。包(bao)括建筑年代(dai)、入住(zhu)率、綠化率、容積率、停車(che)位(wei)、人車(che)是否分流(liu)等(deng)情況。

4、實地仔細觀察二(er)手房(fang)基本情況。包括樓層、朝向、漏水、格(ge)局(ju)、通風、陽光(guang)、裝潢等細節。

5、在(zai)二手(shou)房所在(zai)小區周(zhou)邊(bian)做基本配套(tao)的摸底調查。包括交通出行、購物中心、醫院、農(nong)貿市場、教育資源等考(kao)慮租金及周(zhou)圍樓盤的價(jia)格(ge)，計算投資額（是否(fou)有增(zeng)長(chang)空間），牽(qian)扯到(dao)回報率問題。