二(er)手(shou)房(fang)(fang)房(fang)(fang)產過戶(hu)需要帶(dai)的證件(jian)資(zi)料包括：房(fang)(fang)屋所有權(quan)證書、過戶(hu)申請表和保證書（由房(fang)(fang)地(di)(di)產交易(yi)(yi)中(zhong)心(xin)(xin)提(ti)供）、房(fang)(fang)屋測繪圖紙（由房(fang)(fang)地(di)(di)產交易(yi)(yi)中(zhong)心(xin)(xin)提(ti)供）、房(fang)(fang)屋查(cha)檔證明（由房(fang)(fang)地(di)(di)產交易(yi)(yi)中(zhong)心(xin)(xin)提(ti)供）、房(fang)(fang)屋買(mai)賣合(he)同、買(mai)賣雙方(fang)身份證和戶(hu)口本(ben)、房(fang)(fang)地(di)(di)產評(ping)(ping)估報(bao)告（評(ping)(ping)估公(gong)司或中(zhong)介提(ti)供）。

申請過戶

買賣雙方共同向房(fang)地(di)產交易(yi)管理部(bu)門(men)提出申(shen)請(qing)→管理部(bu)門(men)要(yao)查(cha)(cha)驗有(you)關證(zheng)件(jian)、審(shen)查(cha)(cha)產權(quan)（對符(fu)合條件(jian)的房(fang)屋準予辦理過戶(hu)手續(xu)；如(ru)存在無產權(quan)或部(bu)分產權(quan)未得(de)到其他產權(quan)共有(you)人書面同意的情況，則拒絕申(shen)請(qing)）。資料齊全，一(yi)般一(yi)天可(ke)以辦完(wan)。

繳納過戶稅費

過(guo)戶稅費(fei)(fei)(fei)的構成比較復雜(za)，要根據交易房屋的性(xing)質而定(ding)。本應由(you)賣方繳納(na)的營業稅、個稅和(he)土地收益金，賣方或許會讓賣方來承擔(dan)，因此，買(mai)方要明確自己(ji)承擔(dan)了多少稅費(fei)(fei)(fei)，也可要求賣方降價(jia)來彌(mi)補稅費(fei)(fei)(fei)壓力。

辦理產權轉移過戶手續

交(jiao)易雙方(fang)(fang)在(zai)房地(di)產交(jiao)易管理(li)部門辦理(li)完產權變更登記后，買方(fang)(fang)憑(ping)領取房屋(wu)所有權證通知單到發證部門申領新的產權證（根據全額和貸款(kuan)方(fang)(fang)式的不同(tong)，一(yi)般在(zai)一(yi)周至一(yi)個月內辦理(li)完成）。

TIP：過(guo)戶后房(fang)屋出(chu)現的損害風險是由買方承擔的。在(zai)房(fang)價上漲的城市，有(you)業主會(hui)以虛假債務為(wei)由讓法(fa)院查封房(fang)產，讓過(guo)戶期間(jian)的房(fang)產交易終止(zhi)，買房(fang)可(ke)以在(zai)合同中增加一條(tiao)條(tiao)款，約(yue)定如果(guo)在(zai)過(guo)戶中因(yin)業主原因(yin)，房(fang)產遭到查封，那么，可(ke)視為(wei)業主違約(yue)，必(bi)須承擔違約(yue)責(ze)任。

買房人應繳納稅費

契稅：房(fang)款(kuan)的(de)1.5% (面積(ji)在(zai)144平(ping)米(mi)以(yi)上(shang)的(de)需要繳納(na)3%，面積(ji)在(zai)90平(ping)米(mi)以(yi)下并(bing)且是(shi)首套(tao)房(fang)的(de)可以(yi)繳納(na)1%)。

印花稅：房款的(de)0.05%

交易(yi)費(fei)：3元/平方(fang)米(mi)

測繪費：1.36元(yuan)/平方米

權屬登記費及取證(zheng)費：一般情(qing)況(kuang)是在(zai)200元內。

賣房人應繳納稅費

印(yin)花稅：房款(kuan)的0.05%

交(jiao)易費：3元(yuan)/平方米

營業稅：全(quan)額的(de)5.5%(房產證未滿5年的(de))

個人(ren)所得(de)稅：房(fang)產交易(yi)盈利部(bu)分的20%或(huo)者(zhe)房(fang)款的1%(房(fang)產證滿5年并(bing)且(qie)是唯(wei)一住房(fang)的可以免(mian)除(chu))。

與原業主約定具體的交接時間；

購房者、業主(zhu)、中(zhong)介公司服務人員三方同時到場；

查看(kan)水、電、氣余(yu)量并(bing)確定(ding)無(wu)欠(qian)費；

也可以將水電(dian)氣余(yu)量折合(he)成現金付(fu)給原(yuan)房主；

檢查(cha)水、電、氣設備是否(fou)可(ke)以正常使用；

檢(jian)查(cha)原房主留下的(de)家(jia)具、電器的(de)完好度；

檢查各個房間的(de)質量；

將水電氣(qi)卡(ka)、房卡(ka)、房間和車位(wei)鑰匙交給(gei)購(gou)房者；

三方(fang)一起到物業(ye)公(gong)司(si)結清原房(fang)主(zhu)的應付(fu)費用；

由(you)物業公司提供結清(qing)證明并交付(fu)購(gou)房者保管；

更改物業(ye)公司業(ye)主檔案(an)、信息；

按照合(he)同(tong)約定(ding)(ding)的其(qi)他條款完(wan)成其(qi)他特別約定(ding)(ding)；

留好購(gou)房合同、原房主與(yu)中介人員的聯(lian)系方式(shi)。

設施設備清點

在(zai)簽訂房屋買賣(mai)合同(tong)時要將設(she)施(shi)設(she)備的品色、成色以及能(neng)否正常使(shi)用等(deng)問(wen)題寫清楚，交房時要按照合同(tong)的約定進行清點。這些設(she)施(shi)設(she)備通常包(bao)括空(kong)調、抽(chou)油煙機、燈(deng)具、熱水器等(deng)。

水、電、煤氣、天然氣清點過戶

買方和賣方要一起到自來水(shui)公司、電力公司、煤氣公司或天然氣公司辦(ban)理過戶手(shou)續(xu)，并(bing)看一下有(you)沒(mei)有(you)其他欠費，如，滯納(na)金。如果有(you)的話，可(ke)以要求原房(fang)主補繳。

電話、寬帶、有線電視過戶

房(fang)主應持開戶卡和買方一起到交費(fei)(fei)處(chu)辦理更名手續，同樣也要(yao)結清(qing)欠費(fei)(fei)。

物業維修資金過戶

通常原房主都(dou)會贈送維修資(zi)金(jin)，買賣雙方到物業公(gong)司(si)辦理(li)更名手續就可以了。

物業更名以及費用結清

買賣雙方要到小區的物業公司辦理物業更(geng)名手(shou)續并繳納(na)費(fei)用，通常由賣方交至交房的當月，下(xia)月物業費(fei)開始由買方繳納(na)。

戶口遷移

買(mai)賣雙方一起(qi)到房屋所在地的(de)派出(chu)所詢問(wen)房屋的(de)戶口(kou)情(qing)況，如果原房主的(de)戶口(kou)仍然沒(mei)有(you)遷走，那么買(mai)方可以(yi)根據合同依法追究賣方的(de)責任。

清點鑰匙

賣(mai)方(fang)交給買方(fang)的鑰匙(chi)應(ying)該包括：房間鑰匙(chi)、單元(yuan)大門(men)的鑰匙(chi)，防(fang)盜門(men)鑰匙(chi)、信(xin)箱鑰匙(chi)等(deng)。

簽署《房屋交接書》

房屋交接書(shu)》應(ying)該(gai)將以上幾個方面的內(nei)容用文字的形(xing)式固定下(xia)來，一(yi)式兩份(fen)，買(mai)賣(mai)雙方各拿一(yi)份(fen)。不(bu)能先簽(qian)署(shu)再驗收(shou)。

【結語(yu)】買(mai)方(fang)領(ling)取房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)所有權證(zheng)、付(fu)清房(fang)(fang)(fang)(fang)款，賣(mai)方(fang)交付(fu)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)并結清所有物業費后，雙(shuang)方(fang)的二手房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)買(mai)賣(mai)合同(tong)就全(quan)部履行完畢(bi)了，如(ru)果一切能夠順利完成，客戶隨即可以安心入住(zhu)，原業主也不再(zai)對房(fang)(fang)(fang)(fang)子負有責任(ren)了。