二手(shou)房(fang)(fang)房(fang)(fang)產(chan)過戶需要帶的證(zheng)件資料包(bao)括：房(fang)(fang)屋(wu)所有(you)權(quan)證(zheng)書(shu)(shu)、過戶申請表和(he)保證(zheng)書(shu)(shu)（由(you)房(fang)(fang)地(di)產(chan)交(jiao)易中(zhong)心(xin)提(ti)供(gong)(gong)）、房(fang)(fang)屋(wu)測繪圖紙（由(you)房(fang)(fang)地(di)產(chan)交(jiao)易中(zhong)心(xin)提(ti)供(gong)(gong)）、房(fang)(fang)屋(wu)查檔證(zheng)明（由(you)房(fang)(fang)地(di)產(chan)交(jiao)易中(zhong)心(xin)提(ti)供(gong)(gong)）、房(fang)(fang)屋(wu)買賣合同(tong)、買賣雙方身份證(zheng)和(he)戶口本(ben)、房(fang)(fang)地(di)產(chan)評估報告（評估公司或(huo)中(zhong)介提(ti)供(gong)(gong)）。

申請過戶

買賣(mai)雙方共同(tong)向(xiang)房地產(chan)交(jiao)易管理部(bu)門提(ti)出申(shen)請(qing)→管理部(bu)門要查(cha)驗(yan)有關證件(jian)、審查(cha)產(chan)權（對符合條件(jian)的房屋準予(yu)辦(ban)理過戶手續；如(ru)存(cun)在無產(chan)權或部(bu)分產(chan)權未得到其他產(chan)權共有人(ren)書面同(tong)意(yi)的情況，則(ze)拒(ju)絕(jue)申(shen)請(qing)）。資料(liao)齊全(quan)，一(yi)(yi)般(ban)一(yi)(yi)天可以辦(ban)完。

繳納過戶稅費

過戶稅(shui)(shui)費(fei)(fei)的(de)(de)構成比較復雜，要(yao)根據交易房屋的(de)(de)性質而定。本(ben)應由賣方(fang)繳納的(de)(de)營業稅(shui)(shui)、個稅(shui)(shui)和土地收益金，賣方(fang)或許會(hui)讓賣方(fang)來承(cheng)擔，因此(ci)，買方(fang)要(yao)明(ming)確(que)自己承(cheng)擔了多少稅(shui)(shui)費(fei)(fei)，也可要(yao)求賣方(fang)降(jiang)價來彌補(bu)稅(shui)(shui)費(fei)(fei)壓(ya)力(li)。

辦理產權轉移過戶手續

交易(yi)雙(shuang)方(fang)在(zai)房(fang)地產交易(yi)管理(li)部門(men)辦理(li)完產權(quan)變更登記后，買方(fang)憑領取房(fang)屋所有權(quan)證通知單到發(fa)證部門(men)申領新的(de)產權(quan)證（根(gen)據(ju)全額和貸款方(fang)式的(de)不(bu)同(tong)，一般在(zai)一周至一個月內辦理(li)完成）。

TIP：過(guo)戶(hu)后(hou)房(fang)屋出(chu)現的(de)損害風(feng)險是(shi)由買(mai)方承擔(dan)的(de)。在(zai)房(fang)價上漲的(de)城(cheng)市，有業(ye)(ye)主會以虛假債(zhai)務為(wei)由讓法院查封房(fang)產，讓過(guo)戶(hu)期間(jian)的(de)房(fang)產交易終止，買(mai)房(fang)可(ke)以在(zai)合同中(zhong)增加(jia)一條條款，約定如果(guo)在(zai)過(guo)戶(hu)中(zhong)因(yin)業(ye)(ye)主原(yuan)因(yin)，房(fang)產遭到查封，那么(me)，可(ke)視(shi)為(wei)業(ye)(ye)主違(wei)約，必須承擔(dan)違(wei)約責任(ren)。

買房人應繳納稅費

契稅：房款的(de)1.5% (面積(ji)(ji)在(zai)144平(ping)米以(yi)(yi)上的(de)需要繳納3%，面積(ji)(ji)在(zai)90平(ping)米以(yi)(yi)下并且(qie)是首套房的(de)可(ke)以(yi)(yi)繳納1%)。

印花稅：房款(kuan)的(de)0.05%

交易費：3元/平方(fang)米

測繪費：1.36元(yuan)/平方米

權屬登記費及取(qu)證費：一般情況是(shi)在200元內。

賣房人應繳納稅費

印花稅(shui)：房款的0.05%

交易費(fei)：3元/平方米

營業稅：全額的(de)5.5%(房產證未滿5年的(de))

個人所得稅：房(fang)產交易盈利部分的(de)(de)20%或(huo)者房(fang)款的(de)(de)1%(房(fang)產證滿(man)5年并且(qie)是唯一住房(fang)的(de)(de)可以免(mian)除(chu))。

與(yu)原業(ye)主約定具(ju)體的交接時間；

購房(fang)者、業主、中(zhong)介公司服務人員(yuan)三方同時(shi)到場；

查看(kan)水(shui)、電、氣余量并確定無欠費；

也可以將水電氣余量折合成現金付給(gei)原房主；

檢查水(shui)、電、氣設備是否可以正常使用；

檢查原房(fang)主留下的家具、電(dian)器的完好度；

檢查(cha)各(ge)個房間的(de)質量；

將(jiang)水電(dian)氣卡、房卡、房間和車位鑰匙交給購房者；

三方(fang)一(yi)起(qi)到物業公司結清(qing)原房主(zhu)的應付費用；

由物業公(gong)司提供(gong)結清證明并(bing)交(jiao)付購(gou)房(fang)者保管；

更改(gai)物業(ye)公(gong)司業(ye)主檔案、信息；

按照合同約定(ding)的其(qi)他條款完成其(qi)他特(te)別約定(ding)；

留(liu)好購房合同、原房主與中(zhong)介人員(yuan)的聯系方式。

設施設備清點

在簽訂房屋買賣合(he)同時(shi)要(yao)將設(she)施設(she)備的(de)品色(se)、成色(se)以及(ji)能否正常使用等(deng)問題寫清(qing)楚，交房時(shi)要(yao)按照合(he)同的(de)約定進(jin)行清(qing)點。這些設(she)施設(she)備通常包括空調、抽油煙機、燈具(ju)、熱(re)水器(qi)等(deng)。

水、電、煤氣、天然氣清點過戶

買方和(he)賣方要一起到自來水公司、電力公司、煤氣(qi)公司或(huo)天然氣(qi)公司辦理過戶手續(xu)，并看一下有沒有其他(ta)欠(qian)費，如，滯(zhi)納金(jin)。如果有的(de)話，可以(yi)要求原房主(zhu)補繳(jiao)。

電話、寬帶、有線電視過戶

房主應持開戶卡和買方一起(qi)到交費處辦理(li)更名手續，同樣也(ye)要(yao)結清欠費。

物業維修資金過戶

通常原房主都(dou)會贈送維修資金，買賣雙(shuang)方到物業公司辦(ban)理更名手續就可以了。

物業更名以及費用結清

買(mai)賣雙方(fang)要到小區的物業公(gong)司辦理物業更(geng)名手續并繳(jiao)納費(fei)用，通(tong)常(chang)由(you)(you)賣方(fang)交至交房的當月，下月物業費(fei)開始(shi)由(you)(you)買(mai)方(fang)繳(jiao)納。

戶口遷移

買賣雙方(fang)一起到房屋(wu)所在(zai)地的(de)派出所詢問房屋(wu)的(de)戶口情況(kuang)，如果原房主(zhu)的(de)戶口仍然沒有遷走，那么(me)買方(fang)可(ke)以根據合同(tong)依法追究(jiu)賣方(fang)的(de)責任。

清點鑰匙

賣方交給(gei)買方的鑰(yao)(yao)匙(chi)(chi)應該包括：房間鑰(yao)(yao)匙(chi)(chi)、單元大門(men)的鑰(yao)(yao)匙(chi)(chi)，防盜(dao)門(men)鑰(yao)(yao)匙(chi)(chi)、信箱鑰(yao)(yao)匙(chi)(chi)等。

簽署《房屋交接書》

房屋(wu)交接書》應該將以(yi)上幾個方面的內容用文字(zi)的形式固定下來(lai)，一(yi)式兩(liang)份，買賣雙方各拿(na)一(yi)份。不能先簽(qian)署再驗(yan)收(shou)。

【結(jie)語】買方(fang)領(ling)取房(fang)屋所有權證(zheng)、付清(qing)房(fang)款，賣方(fang)交(jiao)付房(fang)屋并結清(qing)所有物業(ye)費后，雙(shuang)方(fang)的二手房(fang)屋買賣合同就全部履(lv)行完畢了，如果一(yi)切能夠順利完成，客戶隨(sui)即可以安心入住，原(yuan)業(ye)主也不再對房(fang)子負有責任了。