1、選取品牌中介(jie)

一(yi)(yi)般以(yi)大公(gong)司作為第一(yi)(yi)選擇，一(yi)(yi)方(fang)面(mian)操(cao)作比較(jiao)規范；另一(yi)(yi)方(fang)面(mian)房源也比較(jiao)充裕。建議賣方(fang)最好將房屋委托給(gei)一(yi)(yi)些比較(jiao)大的(de)中介公(gong)司，除了能(neng)夠保證比較(jiao)多的(de)客(ke)源外，最重要的(de)是能(neng)夠保證交(jiao)易的(de)安全性，避(bi)免(mian)帶來后顧(gu)之(zhi)憂。

2、交鑰匙要謹(jin)慎

許多二(er)手房(fang)(fang)房(fang)(fang)主同(tong)(tong)中(zhong)介(jie)公司簽訂了(le)合同(tong)(tong)后，為了(le)避免一次次看房(fang)(fang)的麻(ma)煩，就將自己的鑰匙(chi)交(jiao)給中(zhong)介(jie)公司。專家(jia)提醒，二(er)手房(fang)(fang)交(jiao)易中(zhong)，交(jiao)鑰匙(chi)還需謹慎。

3、不要輕易(yi)提前(qian)交房

即使(shi)簽(qian)了購(gou)房(fang)合同，在(zai)過戶手續沒有(you)辦妥之(zhi)前，對于提前交房(fang)的(de)要求屋主還需(xu)思量(liang)。

4、合同細(xi)節要講(jiang)清(qing)

買賣(mai)雙方(fang)經常會出(chu)現缺乏房屋(wu)交易(yi)的經驗的情況，在交易(yi)過程(cheng)中往(wang)往(wang)會比(bi)較注意房款(kuan)、中介費等比(bi)較大(da)的費用，但(dan)在某些細節(jie)問(wen)題上則不甚關注。如果這些細節(jie)問(wen)題在簽訂合(he)同前就事先約(yue)定好(hao)了，就不會產(chan)生這些“后遺癥”了。

5、私下交易要看清

要(yao)仔細(xi)研究二手房交(jiao)易的相關(guan)政策、程序、手續等(deng)系列知識，否(fou)則很難順利(li)完成整個交(jiao)易過程。自己不熟悉的話，起碼也要(yao)找一個懂行的朋友陪同。

1、核實房(fang)主真(zhen)實身(shen)份

簽訂買賣合同的(de)前提條件(jian)是(shi)(shi)買賣雙方(fang)檢查簽約主(zhu)(zhu)體的(de)真(zhen)(zhen)實(shi)(shi)(shi)性，主(zhu)(zhu)要是(shi)(shi)購房者(zhe)核實(shi)(shi)(shi)房主(zhu)(zhu)的(de)身份、業主(zhu)(zhu)證(zheng)件(jian)的(de)真(zhen)(zhen)實(shi)(shi)(shi)性，最有效(xiao)的(de)方(fang)法是(shi)(shi)委托專業律師驗(yan)證(zheng)買賣雙方(fang)的(de)真(zhen)(zhen)實(shi)(shi)(shi)身份，確認房屋產權無糾(jiu)紛，對(dui)交易行為進(jin)行制約。

2、維修基金要結清

由(you)于買賣(mai)合同中約定不明確，賣(mai)方(fang)可以(yi)認為維(wei)(wei)修基金是(shi)“送”的(de)，所以(yi)，交易雙(shuang)方(fang)在簽訂合同時(shi)，應明確維(wei)(wei)修基金的(de)結算數額。

3、附屬設(she)施最好(hao)在合同中約定(ding)

建議在合(he)(he)同(tong)中(zhong)明確(que)所贈(zeng)家(jia)具(ju)(ju)、家(jia)電的數量和(he)品牌，抑或采用圖像資料作(zuo)為合(he)(he)同(tong)附件，交房(fang)時就(jiu)根據合(he)(he)同(tong)約定進(jin)行(xing)驗(yan)收(shou)附贈(zeng)的家(jia)電、家(jia)具(ju)(ju)。

4、戶口遷出(chu)要慎約時間和責任

雙方(fang)(fang)在簽訂(ding)合同時對遷移戶口(kou)的問題進(jin)行約(yue)定(ding)，約(yue)定(ding)戶口(kou)遷出時間及(ji)違約(yue)責任。作為買(mai)方(fang)(fang)，為了維護自(zi)身(shen)利益，也可要求(qiu)預留少部分房款(kuan)作為抵押，待賣方(fang)(fang)將戶口(kou)遷出再交還。

5、前期費用要(yao)結清

水(shui)、電、煤、電話、寬帶、物業管理費等生(sheng)活費用一(yi)定要認真結清(qing)。

6、房款分兩次支付最安全

買(mai)方(fang)可將房款分(fen)為首付和(he)尾(wei)款兩部(bu)分(fen)在不(bu)同時(shi)間段支(zhi)付給(gei)房主，其中(zhong)尾(wei)款的(de)支(zhi)付時(shi)間可約(yue)定為房產過(guo)戶的(de)日期(qi)，如此操作(zuo)可以最大化地為買(mai)賣雙方(fang)規(gui)避交(jiao)易風險。

7、約(yue)定違(wei)約(yue)償付時(shi)間(jian)

簽署合同(tong)時(shi)要(yao)明確寫清雙方(fang)的責(ze)任(ren)和(he)權(quan)利(li)以(yi)及違約(yue)金的償(chang)付金額和(he)時(shi)間，遵循的原則就是(shi)雙方(fang)責(ze)任(ren)和(he)權(quan)利(li)對(dui)等。

定價關

二手(shou)房(fang)買賣最(zui)關鍵的環(huan)節就(jiu)是房(fang)屋價格的評估，對(dui)于經驗(yan)不足的業主(zhu)來說，價格定高了難以找到買主(zhu)，定低(di)了又(you)會使自己蒙受經濟損失。

建議：將房(fang)子委托給有資(zi)信的中(zhong)介(jie)公司，然后通(tong)過市場比較(jiao)(jiao)法(fa)、收益法(fa)、成(cheng)本法(fa)等為(wei)客戶的房(fang)子做(zuo)出較(jiao)(jiao)為(wei)公正的評估。

合同關

二手房交易雙方常(chang)常(chang)因合同(tong)簽訂得不夠規范，導(dao)致糾紛事件不斷出現。而簽訂合同(tong)常(chang)常(chang)要注意諸多細節問題，如屋(wu)內設施細節、付款方式、交房具體時間、稅費交付等(deng)等(deng)。

建議：如果委托正(zheng)規中介公司，最后達成了買賣交易(yi)，中介公司會(hui)提供(gong)規范(fan)且(qie)詳實的(de)買賣合同文(wen)本。

過戶關

辦理房屋的立契(qi)過戶，是(shi)買賣流程中最耗時(shi)間和精力(li)的一(yi)關。辦理過戶涉及一(yi)系列(lie)的政(zheng)策法規，手續(xu)繁(fan)瑣(suo)。

建議：一些正(zheng)規(gui)的中介(jie)公(gong)司可以代辦(ban)(ban)過戶，其(qi)辦(ban)(ban)證部門的辦(ban)(ban)事(shi)人員通曉(xiao)有關的政策(ce)法規(gui)和辦(ban)(ban)事(shi)程(cheng)序，經驗豐富。

付(fu)款關

付房款是(shi)客(ke)戶(hu)最(zui)為(wei)擔(dan)心的(de)一(yi)個環節，少則(ze)十幾萬，多則(ze)幾十萬的(de)房款，一(yi)旦出了(le)問題，購房者(zhe)將蒙受巨大的(de)損失。

建議：一(yi)(yi)些大型正規中(zhong)介(jie)(jie)公(gong)司紛紛推出“居間(jian)中(zhong)保(bao)”服(fu)務，買(mai)方把(ba)房款交(jiao)給中(zhong)介(jie)(jie)公(gong)司保(bao)管(guan)，賣方把(ba)原(yuan)產(chan)(chan)(chan)(chan)權證(zheng)(zheng)交(jiao)中(zhong)介(jie)(jie)公(gong)司保(bao)管(guan)，中(zhong)介(jie)(jie)為雙方辦理產(chan)(chan)(chan)(chan)權過(guo)戶(hu)，新(xin)產(chan)(chan)(chan)(chan)權證(zheng)(zheng)拿到(dao)后，中(zhong)介(jie)(jie)一(yi)(yi)手把(ba)房款付給賣方，一(yi)(yi)手把(ba)新(xin)產(chan)(chan)(chan)(chan)權證(zheng)(zheng)交(jiao)給買(mai)方，從而確保(bao)了(le)雙方的利益。

交(jiao)驗關

物(wu)業(ye)交驗(yan)是(shi)買(mai)賣交易的最后一個環節，如(ru)果(guo)能(neng)夠順利完成，客戶(hu)隨即可以安(an)心入住，原(yuan)業(ye)主也(ye)不再(zai)對(dui)房子負有(you)責任了。

建議：物業(ye)交驗時，中介公(gong)司(si)會提供(gong)(gong)一份《物業(ye)交驗單(dan)》供(gong)(gong)買賣雙方(fang)填(tian)寫確認(ren)。

確認身份(fen)、產權基本信息

身份一致：房產證、身份證和(he)簽(qian)署合同人要統(tong)一，如有特殊情況，需出(chu)具有法律依據的公證委托書。

地址一致：房(fang)屋(wu)地址要按照房(fang)產證中的地址嚴格填寫，兩者要一致(zhi)。

面積一致：房(fang)(fang)屋(wu)面(mian)(mian)積要按照房(fang)(fang)產(chan)證上注(zhu)明的(de)面(mian)(mian)積填寫(xie)，房(fang)(fang)屋(wu)附有贈(zeng)送的(de)小部分(fen)面(mian)(mian)積（不(bu)含在房(fang)(fang)產(chan)證或房(fang)(fang)地證的(de)面(mian)(mian)積中(zhong)的(de)），需要在合同的(de)“其他條款(kuan)”中(zhong)注(zhu)明。

權屬明確：房屋權屬(shu)要明確填寫產權人(ren)或共(gong)有產權人(ren)的姓名。

約定總房款(kuan)、稅費和支付方式

付款需寫明：總價款、首(shou)付款、尾款、付款方式、付款條件、付款時間。

交易稅費：買賣(mai)雙方可(ke)以(yi)根(gen)據擬(ni)交易(yi)房屋(wu)的(de)(de)實際情況(kuang)，向專業人士或有(you)關部門具體了解(jie)稅(shui)費(fei)的(de)(de)項目和稅(shui)率，根(gen)據買賣(mai)房屋(wu)的(de)(de)性質和實際情況(kuang)還(huan)可(ke)能產生土地(di)增(zeng)值稅(shui)、房產稅(shui)、手續費(fei)、交易(yi)管(guan)理費(fei)等稅(shui)費(fei)。

購房者交納的稅費：印(yin)花稅（各(ge)交一半）、個人所得稅、營業稅。

購房者交納的稅費：契稅(shui)(shui)、土地(di)出讓金、印(yin)花稅(shui)(shui)（各交一(yi)半(ban)）。

確定交房細節

具體交房時間：時(shi)間要精確日期，避免使用“之(zhi)(zhi)前”、“之(zhi)(zhi)后(hou)”等模(mo)糊字眼。

費用結算：物業(ye)費(fei)(fei)(fei)(fei)、水費(fei)(fei)(fei)(fei)、電費(fei)(fei)(fei)(fei)、煤氣費(fei)(fei)(fei)(fei)、電話費(fei)(fei)(fei)(fei)等于房(fang)(fang)屋有(you)關的費(fei)(fei)(fei)(fei)用。這(zhe)些都(dou)要在(zai)購房(fang)(fang)時(shi)核(he)實(shi)清(qing)楚是否存在(zai)拖欠，若有(you)拖欠，應(ying)在(zai)二手房(fang)(fang)買賣(mai)合同中寫明(ming)拖欠費(fei)(fei)(fei)(fei)用何時(shi)交清(qing)，如果因房(fang)(fang)主未及時(shi)還清(qing)拖欠費(fei)(fei)(fei)(fei)用，所造(zao)成的影響應(ying)該承擔什(shen)么(me)責(ze)任。

明確違約責(ze)任

二手房賣方逾期交房的責任。

買房方逾期付款的責任。

非因不可抗力的原因，不能辦理或按時辦理過戶手續的責任。

買方或賣方單方解除合同的責任。

房屋質量不符合約定的責任。

合同的其他方(fang)面

審核：簽約時審核對方身份，審查中介機構的營業執照和聲譽等。細看：仔細看合同條款，注意其違約責任是如何約定的，看自己是否能承受再決定是否簽署；合同一般至少一式三份，要查看三份內同是否一致。不留空：現在幾乎所有的中介都提供格式化的房地產居間協議，其中又許多條款是要求簽署方在簽訂時填充或選擇，簽訂時一定要對這類條款逐一確定，盡量不留空白條款，以防日后被他人修改，或違規利用。【詳(xiang)細>>】

二手房(fang)交易稅費有哪些

1、營業稅（稅率5.65%賣方繳納）

2、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納）

3、印花稅（稅率1%買賣雙方各半）

4、契稅（基準稅率3%優惠稅率1.5%和1%買方繳納）

5、測繪費

6、二手房交易手續費總額

7、登記費（工本費）

二手(shou)房交易(yi)稅費如(ru)何(he)計算(suan)

買方

1、契稅：成交價或評(ping)估價（高者）×1.5%（商用用房，二次購房或大于144平米的稅率為3%）

2、交易服(fu)務費：建(jian)筑面積（平方米）×3元

3、交易(yi)印花稅(shui)：成交價或評估價（高者）×0. 05%

4、產權轉移登記費：50元(yuan)（每增加1人加10元(yuan)，買家為(wei)單(dan)位的80元(yuan)）

賣方

1、交易服務費：建筑面積(ji)（平方(fang)米）×3元

2、交易印(yin)花稅：成(cheng)交價或評估價（高者）×0.05%

3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%

4、解困房：成交(jiao)價或評估價（高者）×1%

5、商品房：土地(di)出(chu)讓(rang)金(jin)按(an)基準地(di)價×3%× 未交土地(di)出(chu)讓(rang)金(jin)的建筑面積

6、分(fen)攤(tan)(tan)費用：成交(jiao)價、總面(mian)積(ji)×分(fen)攤(tan)(tan)面(mian)積(ji)×10%（10樓(lou)以下）成交(jiao)價、總面(mian)積(ji)×分(fen)攤(tan)(tan)面(mian)積(ji)×20%（10樓(lou)以上）

7、個人所得稅：成交價(jia)或評(ping)估價(jia)（高者(zhe)）×1%（房改房自用(yong)滿五年(nian)，且是(shi)唯一生活用(yong)房的免征）

8、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5%（房產證或購買時契稅完稅證未滿五年）【詳細(xi)>>】