1、選(xuan)取品牌(pai)中介

一(yi)(yi)般以大(da)公(gong)司作(zuo)為第一(yi)(yi)選擇(ze)，一(yi)(yi)方(fang)面(mian)操作(zuo)比較(jiao)規(gui)范(fan)；另一(yi)(yi)方(fang)面(mian)房(fang)源(yuan)也比較(jiao)充裕。建議賣方(fang)最好將(jiang)房(fang)屋委托給一(yi)(yi)些比較(jiao)大(da)的(de)中介公(gong)司，除了能夠保證比較(jiao)多的(de)客源(yuan)外，最重要的(de)是能夠保證交易的(de)安全性，避(bi)免帶來后顧之憂。

2、交鑰(yao)匙要謹慎(shen)

許多二手房房主同中介(jie)公司簽訂了合同后，為了避免一次次看房的麻煩，就將自己的鑰(yao)匙(chi)交給中介(jie)公司。專家提醒，二手房交易(yi)中，交鑰(yao)匙(chi)還(huan)需謹慎。

3、不要輕易提前交房(fang)

即使(shi)簽了購房合同，在(zai)過戶手續沒有辦妥(tuo)之前(qian)，對(dui)于提前(qian)交(jiao)房的要求屋(wu)主還(huan)需思量。

4、合同細節要講(jiang)清

買賣(mai)雙方經(jing)常會出現(xian)缺乏(fa)房屋交易(yi)的(de)(de)經(jing)驗的(de)(de)情況，在(zai)交易(yi)過(guo)程中(zhong)往(wang)往(wang)會比較(jiao)注(zhu)(zhu)意房款、中(zhong)介費等比較(jiao)大的(de)(de)費用，但在(zai)某些(xie)細(xi)節問題(ti)(ti)上則不(bu)甚關注(zhu)(zhu)。如果這(zhe)些(xie)細(xi)節問題(ti)(ti)在(zai)簽訂合同前就事先(xian)約定好了，就不(bu)會產生這(zhe)些(xie)“后遺(yi)癥”了。

5、私(si)下交易要看(kan)清

要仔細研究二手房交易的(de)(de)相關政策(ce)、程序、手續等(deng)系列知識，否則(ze)很難順利完成整個交易過程。自己不熟悉的(de)(de)話，起(qi)碼也要找一個懂行(xing)的(de)(de)朋友陪(pei)同。

1、核實房主真實身份

簽(qian)訂買(mai)賣(mai)(mai)合(he)同的前提條件(jian)是(shi)買(mai)賣(mai)(mai)雙(shuang)(shuang)方檢(jian)查簽(qian)約主體的真實(shi)(shi)性，主要(yao)是(shi)購房(fang)者核實(shi)(shi)房(fang)主的身份、業主證件(jian)的真實(shi)(shi)性，最有效的方法是(shi)委(wei)托專(zhuan)業律師驗證買(mai)賣(mai)(mai)雙(shuang)(shuang)方的真實(shi)(shi)身份，確認房(fang)屋產權無(wu)糾(jiu)紛，對交易行為進行制約。

2、維修基金要(yao)結清

由于買賣合同中約定不明確，賣方(fang)可以(yi)認(ren)為維修基金是(shi)“送”的，所以(yi)，交易雙方(fang)在簽訂合同時(shi)，應(ying)明確維修基金的結算數額。

3、附屬(shu)設施最好在合同中約定

建議在合(he)同(tong)(tong)中明確(que)所贈家(jia)具(ju)、家(jia)電(dian)(dian)的數量和品牌，抑或采用圖(tu)像資料(liao)作為合(he)同(tong)(tong)附(fu)件，交房時(shi)就根據(ju)合(he)同(tong)(tong)約定進行驗收附(fu)贈的家(jia)電(dian)(dian)、家(jia)具(ju)。

4、戶口遷出要慎(shen)約(yue)時間和責任(ren)

雙方(fang)在簽訂合同時對遷移戶口(kou)的問題進行約定，約定戶口(kou)遷出時間(jian)及違約責任。作為(wei)買方(fang)，為(wei)了維護自身利益，也可要求預留(liu)少部分房款作為(wei)抵押，待(dai)賣方(fang)將戶口(kou)遷出再交還。

5、前期費(fei)用要結(jie)清(qing)

水、電、煤、電話、寬帶、物業管理費等生活費用(yong)一定要認真結清。

6、房(fang)款分兩(liang)次支付最(zui)安(an)全

買方可將房(fang)款分為首(shou)付和(he)尾款兩部(bu)分在不同時(shi)間段(duan)支付給房(fang)主，其(qi)中尾款的支付時(shi)間可約定為房(fang)產(chan)過戶的日期，如此操作(zuo)可以最大化地為買賣雙方規避交易風險。

7、約定違約償(chang)付時間(jian)

簽署合同時要明確寫清(qing)雙(shuang)方(fang)的(de)責任和權利(li)以(yi)及違約金的(de)償付(fu)金額和時間，遵循的(de)原則就是雙(shuang)方(fang)責任和權利(li)對等(deng)。

定價關

二手房(fang)買賣(mai)最關鍵的環節(jie)就是房(fang)屋價(jia)格(ge)的評估，對于經驗(yan)不足的業(ye)主(zhu)來說，價(jia)格(ge)定高了(le)(le)難以找到買主(zhu)，定低了(le)(le)又會使(shi)自己(ji)蒙受經濟(ji)損失。

建議：將房子委托給(gei)有資(zi)信的中(zhong)介公司，然后通過(guo)市(shi)場比較法(fa)(fa)、收益法(fa)(fa)、成本法(fa)(fa)等為(wei)(wei)客戶的房子做出較為(wei)(wei)公正的評估。

合同關

二手(shou)房(fang)交易雙方常常因合(he)同簽(qian)訂(ding)得不(bu)夠規范，導致糾紛事件(jian)不(bu)斷出現。而簽(qian)訂(ding)合(he)同常常要(yao)注意諸(zhu)多細(xi)節問題(ti)，如屋內設施細(xi)節、付款方式、交房(fang)具體時間、稅費交付等等。

建議：如果委托正規中介(jie)公(gong)(gong)司，最后達成了(le)買(mai)賣交易，中介(jie)公(gong)(gong)司會提供規范且(qie)詳(xiang)實的(de)買(mai)賣合(he)同文本(ben)。

過戶關

辦理(li)房屋的(de)立契(qi)過戶，是買賣流程中最耗(hao)時間和(he)精力(li)的(de)一關(guan)。辦理(li)過戶涉(she)及(ji)一系列的(de)政策(ce)法規，手(shou)續繁(fan)瑣(suo)。

建議：一些(xie)正規(gui)的中介公司可以代(dai)辦(ban)過戶，其辦(ban)證部門的辦(ban)事人員通曉有關的政策法規(gui)和辦(ban)事程序，經驗(yan)豐富。

付款關(guan)

付房(fang)款是客戶最為擔心的一個環節，少(shao)則十(shi)幾萬(wan)，多則幾十(shi)萬(wan)的房(fang)款，一旦出了問題(ti)，購(gou)房(fang)者將蒙受巨大的損失。

建議：一些大型正規(gui)中介公(gong)(gong)司紛(fen)(fen)紛(fen)(fen)推(tui)出“居間(jian)中保(bao)(bao)”服務，買方把(ba)房款交(jiao)給(gei)中介公(gong)(gong)司保(bao)(bao)管，賣方把(ba)原產(chan)權(quan)證(zheng)交(jiao)中介公(gong)(gong)司保(bao)(bao)管，中介為(wei)雙(shuang)(shuang)方辦(ban)理產(chan)權(quan)過戶，新(xin)產(chan)權(quan)證(zheng)拿到后(hou)，中介一手把(ba)房款付(fu)給(gei)賣方，一手把(ba)新(xin)產(chan)權(quan)證(zheng)交(jiao)給(gei)買方，從而確(que)保(bao)(bao)了(le)雙(shuang)(shuang)方的利益(yi)。

交驗關

物業(ye)交(jiao)驗是買賣交(jiao)易的最后(hou)一個環節，如果(guo)能(neng)夠順利完成，客(ke)戶隨即可以安心(xin)入(ru)住，原業(ye)主也(ye)不再對房子負有責任(ren)了。

建議：物業交驗時，中介公司會(hui)提供一(yi)份《物業交驗單(dan)》供買賣雙方填(tian)寫確(que)認(ren)。

確認身份、產權基本信息

身份一致：房產證(zheng)、身份證(zheng)和簽署合(he)同人(ren)要統一，如有特殊情(qing)況，需出(chu)具有法律依據的公證(zheng)委托書。

地址一致：房(fang)屋地址要(yao)按照房(fang)產證中的地址嚴格(ge)填寫(xie)，兩者要(yao)一致。

面積一致：房屋面(mian)(mian)(mian)積要按(an)照房產證上注明的(de)面(mian)(mian)(mian)積填寫，房屋附有贈(zeng)送的(de)小部分面(mian)(mian)(mian)積（不含(han)在房產證或(huo)房地證的(de)面(mian)(mian)(mian)積中(zhong)的(de)），需(xu)要在合同的(de)“其他條款”中(zhong)注明。

權屬明確：房屋權(quan)屬要明確填寫產權(quan)人或共有產權(quan)人的姓(xing)名。

約定總房款、稅(shui)費和(he)支付方式

付款需寫明：總價款(kuan)、首付款(kuan)、尾款(kuan)、付款(kuan)方式、付款(kuan)條(tiao)件(jian)、付款(kuan)時(shi)間。

交易稅費：買(mai)賣雙(shuang)方(fang)可以根據擬交易房屋的實際(ji)情況(kuang)，向專業人士或有關部(bu)門(men)具體了解稅(shui)費(fei)的項目和(he)稅(shui)率，根據買(mai)賣房屋的性質(zhi)和(he)實際(ji)情況(kuang)還可能(neng)產生土地增值(zhi)稅(shui)、房產稅(shui)、手續費(fei)、交易管理費(fei)等(deng)稅(shui)費(fei)。

購房者交納的稅費：印花稅（各交一半(ban)）、個人(ren)所(suo)得稅、營業稅。

購房者交納的稅費：契(qi)稅、土地出讓金、印花(hua)稅（各交(jiao)一半）。

確(que)定交房(fang)細節

具體交房時間：時間要精確日期，避免使用“之(zhi)前”、“之(zhi)后”等模(mo)糊字眼。

費用結算：物(wu)業費(fei)、水費(fei)、電費(fei)、煤(mei)氣費(fei)、電話費(fei)等于房(fang)屋有關的(de)費(fei)用(yong)。這些都要在購(gou)房(fang)時核實(shi)清(qing)楚是否存在拖欠(qian)，若有拖欠(qian)，應在二(er)手房(fang)買賣合同中寫明拖欠(qian)費(fei)用(yong)何時交清(qing)，如果因房(fang)主未及時還清(qing)拖欠(qian)費(fei)用(yong)，所造(zao)成(cheng)的(de)影響應該承擔什么責任。

明確違約(yue)責任

二手房賣方逾期交房的責任。

買房方逾期付款的責任。

非因不可抗力的原因，不能辦理或按時辦理過戶手續的責任。

買方或賣方單方解除合同的責任。

房屋質量不符合約定的責任。

合同的其他方面

審核：簽約時審核對方身份，審查中介機構的營業執照和聲譽等。細看：仔細看合同條款，注意其違約責任是如何約定的，看自己是否能承受再決定是否簽署；合同一般至少一式三份，要查看三份內同是否一致。不留空：現在幾乎所有的中介都提供格式化的房地產居間協議，其中又許多條款是要求簽署方在簽訂時填充或選擇，簽訂時一定要對這類條款逐一確定，盡量不留空白條款，以防日后被他人修改，或違規利用。【詳細>>】

二手房交(jiao)易稅費(fei)有哪些

1、營業稅（稅率5.65%賣方繳納）

2、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納）

3、印花稅（稅率1%買賣雙方各半）

4、契稅（基準稅率3%優惠稅率1.5%和1%買方繳納）

5、測繪費

6、二手房交易手續費總額

7、登記費（工本費）

二手(shou)房交易稅費如何計算

買方

1、契稅(shui)：成交價(jia)或評估價(jia)（高者(zhe)）×1.5%（商用用房，二次購房或大于144平米的稅(shui)率為3%）

2、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元(yuan)

3、交(jiao)易印花稅：成交(jiao)價或評估價（高者）×0. 05%

4、產(chan)權轉移登(deng)記費(fei)：50元（每增加1人加10元，買家為單(dan)位的80元）

賣方

1、交(jiao)易服務費：建筑面積（平方米）×3元

2、交(jiao)易印(yin)花(hua)稅：成交(jiao)價(jia)或(huo)評估價(jia)（高者）×0.05%

3、土地出讓金(jin)：成(cheng)交價(jia)或評估價(jia)（高(gao)者）×1%

4、解困房：成交(jiao)價或評估價（高者(zhe)）×1%

5、商品房：土(tu)地出讓金按基準地價×3%× 未交(jiao)土(tu)地出讓金的建筑(zhu)面積

6、分攤費用(yong)：成交價、總面積×分攤面積×10%（10樓(lou)以(yi)下）成交價、總面積×分攤面積×20%（10樓(lou)以(yi)上）

7、個人所得稅：成交價或評(ping)估價（高者）×1%（房(fang)改房(fang)自(zi)用(yong)滿五年，且(qie)是(shi)唯一生活(huo)用(yong)房(fang)的免征）

8、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5%（房產證或購買時契稅完稅證未滿五年）【詳細>>】