二手房房產中(zhong)介(jie)費怎么算

所謂的(de)(de)二手房中(zhong)介(jie)(jie)費就是房屋(wu)中(zhong)介(jie)(jie)公司(si)進行(xing)二手房交(jiao)易時支付給中(zhong)介(jie)(jie)方(fang)的(de)(de)服務(wu)費，這個服務(wu)費是出售方(fang)和購買方(fang)都需要向(xiang)中(zhong)介(jie)(jie)方(fang)支付的(de)(de)。一(yi)般來(lai)說，中(zhong)介(jie)(jie)費是房屋(wu)成交(jiao)價格的(de)(de)1%至2%。但是中介服務費在目前(qian)也(ye)沒有一個統(tong)一的(de)規定，一般(ban)(ban)都是按照業(ye)內的(de)習(xi)慣(guan)來收取(qu)的(de)。那么我們接下來看看它的(de)一般(ban)(ban)收費標準。

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二手房中介費收費標準：

二手房(fang)(fang)(fang)中介服務(wu)費(fei)(fei)用(yong)是由房(fang)(fang)(fang)地產(chan)中介服務(wu)機(ji)構(gou)按收(shou)(shou)費(fei)(fei)標(biao)準統(tong)一收(shou)(shou)取，并且(qie)要開(kai)發票，依法納稅。房(fang)(fang)(fang)地產(chan)中介服務(wu)收(shou)(shou)費(fei)(fei)實(shi)行明碼標(biao)價制(zhi)度，中介服務(wu)機(ji)構(gou)應該在其(qi)經營(ying)場所或者交費(fei)(fei)地點的醒目位置(zhi)公布它的收(shou)(shou)費(fei)(fei)項目、計費(fei)(fei)方(fang)法、服務(wu)內容和收(shou)(shou)費(fei)(fei)標(biao)準等等。

1、中介費：一般現金按1%，貸款按2%計收中介費；

2、貸款(kuan)服務費：按成(cheng)交(jiao)額1%收取；

3、擔保費：個(ge)別中介公(gong)司額外收(shou)取(qu)0.5%的交易保(bao)障服(fu)務費，俗稱“擔保(bao)費”；

4、代辦房地產登記服務收費，最高(gao)不超過500元/宗；

5、代(dai)辦(ban)貸款服務收(shou)費，最高不超過300元/宗；

6、辦理房(fang)屋入住有關(guan)手續(xu)收費(fei)，最高(gao)不超過200元/宗。

二手房咨詢收費有兩種：

分為口頭(tou)咨(zi)(zi)詢費(fei)(fei)(fei)和書(shu)面(mian)質詢費(fei)(fei)(fei)兩(liang)種。口頭(tou)咨(zi)(zi)詢費(fei)(fei)(fei)，按照咨(zi)(zi)詢服務所需時間結合(he)咨(zi)(zi)詢人員專(zhuan)業技術等(deng)級由雙方協商議(yi)定(ding)收(shou)費(fei)(fei)(fei)標(biao)準(zhun)。書(shu)面(mian)咨(zi)(zi)詢費(fei)(fei)(fei)，按照咨(zi)(zi)詢報告的技術難度，工作繁簡(jian)結合(he)標(biao)的額大小計收(shou)。普通咨(zi)(zi)詢報告，每份收(shou)費(fei)(fei)(fei)300—1000元;技術難度大，情況復雜、耗用人(ren)力和時間較多的咨詢報告，可(ke)適當(dang)提高收費(fei)標準，但不超(chao)過咨詢標的額(e)的0、5%。

房地產經紀費根據代理項目的不同實行不同的收費標準。房屋租賃代理收費，尤論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協商議定一次性計收。房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0、5%—2、5%計(ji)收。實行(xing)獨家代理的，收費標準(zhun)由委(wei)托方與房地產中介機構協商，可(ke)適當(dang)提高，但最高不超過成(cheng)交價格的3%。

二手房中介費什么時候交

在(zai)(zai)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)中(zhong)介(jie)合(he)(he)同(tong)中(zhong)，中(zhong)介(jie)人在(zai)(zai)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)買(mai)(mai)(mai)賣合(he)(he)同(tong)成立(li)后(hou)，要向(xiang)買(mai)(mai)(mai)賣雙方收取傭金。因(yin)此，房(fang)(fang)屋(wu)(wu)中(zhong)介(jie)合(he)(he)同(tong)中(zhong)，中(zhong)介(jie)人的(de)(de)義(yi)務(wu)(wu)在(zai)(zai)于提供訂(ding)(ding)立(li)合(he)(he)同(tong)的(de)(de)媒介(jie)服務(wu)(wu)，而(er)不僅(jin)僅(jin)是向(xiang)委托人報告訂(ding)(ding)立(li)合(he)(he)同(tong)機會。托購(gou)(gou)買(mai)(mai)(mai)房(fang)(fang)產，除找尋合(he)(he)適的(de)(de)房(fang)(fang)子外，還應積(ji)極斡旋(xuan)于被告與(yu)賣房(fang)(fang)人之(zhi)間，介(jie)紹、撮(cuo)合(he)(he)雙方訂(ding)(ding)立(li)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)買(mai)(mai)(mai)賣合(he)(he)同(tong)，只有(you)在(zai)(zai)與(yu)賣房(fang)(fang)人簽訂(ding)(ding)了(le)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)買(mai)(mai)(mai)賣合(he)(he)同(tong)，中(zhong)介(jie)公司的(de)(de)居(ju)間義(yi)務(wu)(wu)方履行(xing)完畢，才有(you)權(quan)收取合(he)(he)同(tong)約定的(de)(de)傭金，這一(yi)點在(zai)(zai)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)委托代購(gou)(gou)協議中(zhong)已有(you)明確(que)約定。

中介公司自己印制的“客(ke)戶(hu)服務確認單(dan)”屬于(yu)格(ge)(ge)式條(tiao)(tiao)(tiao)款(kuan)(kuan)，這些(xie)條(tiao)(tiao)(tiao)款(kuan)(kuan)與(yu)其(qi)應(ying)當(dang)(dang)履行的(de)義(yi)務不符，對(dui)客(ke)戶(hu)沒有法律(lv)上的(de)約束力。合同(tong)(tong)法中規(gui)定：“采用格(ge)(ge)式條(tiao)(tiao)(tiao)款(kuan)(kuan)訂(ding)立合同(tong)(tong)的(de)，提供(gong)格(ge)(ge)式條(tiao)(tiao)(tiao)款(kuan)(kuan)的(de)一(yi)方應(ying)當(dang)(dang)遵循公平(ping)原(yuan)則確定當(dang)(dang)事人(ren)之間的(de)權利(li)和(he)義(yi)務，并采取(qu)合理的(de)方式提請對(dui)方注意免除(chu)或者限(xian)制其(qi)責(ze)(ze)任的(de)條(tiao)(tiao)(tiao)款(kuan)(kuan)，按照對(dui)方的(de)要求，對(dui)該條(tiao)(tiao)(tiao)款(kuan)(kuan)予以說明。”如果格(ge)(ge)式合同(tong)(tong)中的(de)條(tiao)(tiao)(tiao)款(kuan)(kuan)免除(chu)了合同(tong)(tong)提供(gong)方的(de)責(ze)(ze)任或是否加重(zhong)了對(dui)方的(de)責(ze)(ze)任，這樣的(de)條(tiao)(tiao)(tiao)款(kuan)(kuan)是無效(xiao)的(de)。在格(ge)(ge)式合同(tong)(tong)與(yu)非格(ge)(ge)式合同(tong)(tong)發生(sheng)沖突時(shi)，應(ying)以非格(ge)(ge)式合同(tong)(tong)為準。

二手房中介費注意事項：

1、最好(hao)是(shi)三(san)方(fang)見面，交易要透明(ming)化(hua)。因(yin)為(wei)房屋買(mai)賣其實(shi)十分復雜(za)，所以在(zai)交易之前(qian)三(san)方(fang)都應該有所溝通。

2、查看相關證件(jian)，以防房(fang)(fang)源(yuan)是假的，這個是很很重要的，不(bu)然到時候會(hui)錢房(fang)(fang)兩(liang)空(kong)，這樣的話就得不(bu)償(chang)失了。

3、不要讓中介公司代理兩方(fang)(fang)。在進行二手房交易的(de)時候，要盡(jin)量讓(rang)中(zhong)介(jie)公司(si)只(zhi)代理一(yi)方(fang)(fang)，這(zhe)樣才(cai)能真(zhen)正保證委托方(fang)(fang)的(de)利益。

總結：二手(shou)房中介(jie)費(fei)(fei)的收(shou)取，一(yi)般都(dou)是(shi)按(an)照這個標準來進(jin)行的。值得提醒(xing)的是(shi)，中介(jie)費(fei)(fei)是(shi)第三方收(shou)取的，也就是(shi)房屋中介(jie)公(gong)司，不要向房東支付。而且中介(jie)費(fei)(fei)都(dou)是(shi)一(yi)次性收(shou)取，注(zhu)意將發(fa)票要回來。