二(er)手房(fang)房(fang)產中(zhong)介費怎么(me)算

所謂(wei)的二手(shou)(shou)房中介(jie)(jie)費就(jiu)是房屋中介(jie)(jie)公(gong)司進行(xing)二手(shou)(shou)房交易時支付給中介(jie)(jie)方的服務(wu)費，這個服務(wu)費是出售方和購(gou)買方都需(xu)要向中介(jie)(jie)方支付的。一般來說(shuo)，中介(jie)(jie)費是房屋成交價格的1%至2%。但是中介服務(wu)費(fei)在(zai)目前也沒有一(yi)(yi)個統一(yi)(yi)的(de)規(gui)定，一(yi)(yi)般都是按照業內(nei)的(de)習慣來(lai)收取的(de)。那么(me)我們接下(xia)來(lai)看看它(ta)的(de)一(yi)(yi)般收費(fei)標準。

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二手房中介費收費標準：

二(er)手房(fang)中介服(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)費(fei)(fei)用是由房(fang)地產中介服(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)機(ji)構(gou)按收(shou)費(fei)(fei)標(biao)準(zhun)(zhun)統一收(shou)取，并且要開發(fa)票(piao)，依(yi)法納稅(shui)。房(fang)地產中介服(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)收(shou)費(fei)(fei)實行(xing)明碼標(biao)價制(zhi)度(du)，中介服(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)機(ji)構(gou)應該在其(qi)經營場所或者交費(fei)(fei)地點的醒目位置公布它的收(shou)費(fei)(fei)項(xiang)目、計(ji)費(fei)(fei)方法、服(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)內容(rong)和收(shou)費(fei)(fei)標(biao)準(zhun)(zhun)等(deng)等(deng)。

1、中(zhong)介費(fei)：一般(ban)現(xian)金按1%，貸款按2%計收(shou)中介(jie)費；

2、貸款服務費：按成交(jiao)額1%收取；

3、擔保費：個別(bie)中介(jie)公司(si)額外收取(qu)0.5%的(de)交易保(bao)障服務費，俗(su)稱“擔保(bao)費”；

4、代辦(ban)房地(di)產(chan)登記服務收費，最(zui)高不超(chao)過500元/宗(zong)；

5、代辦貸款服(fu)務收(shou)費(fei)，最(zui)高(gao)不(bu)超過300元/宗；

6、辦理房(fang)屋入(ru)住有關手續收費，最高不超過200元/宗。

二手房咨詢收費有兩種：

分為口頭咨(zi)(zi)詢(xun)費(fei)(fei)(fei)和書面質詢(xun)費(fei)(fei)(fei)兩種。口頭咨(zi)(zi)詢(xun)費(fei)(fei)(fei)，按(an)照咨(zi)(zi)詢(xun)服務所需時間結(jie)合咨(zi)(zi)詢(xun)人(ren)員(yuan)專業技術等(deng)級由雙(shuang)方協商議定收費(fei)(fei)(fei)標準。書面咨(zi)(zi)詢(xun)費(fei)(fei)(fei)，按(an)照咨(zi)(zi)詢(xun)報告(gao)的(de)技術難度(du)，工作繁簡(jian)結(jie)合標的(de)額大小計收。普(pu)通(tong)咨(zi)(zi)詢(xun)報告(gao)，每份收費(fei)(fei)(fei)300—1000元;技術難度大，情(qing)況(kuang)復雜、耗用人力(li)和時(shi)間較多的咨(zi)詢報告，可適當提高收費(fei)標(biao)準，但不超過咨(zi)詢標(biao)的額的0、5%。

房地產經紀費根據代理項目的不同實行不同的收費標準。房屋租賃代理收費，尤論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協商議定一次性計收。房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0、5%—2、5%計收。實行獨家代理的，收費標準由委(wei)托方(fang)與房地(di)產中介機構協商，可適當提高(gao)，但(dan)最(zui)高(gao)不超過成交價格的3%。

二手房中介費什么時候交

在房(fang)屋中(zhong)介(jie)(jie)(jie)合(he)同(tong)中(zhong)，中(zhong)介(jie)(jie)(jie)人(ren)(ren)在房(fang)屋買(mai)賣合(he)同(tong)成立后，要向買(mai)賣雙(shuang)(shuang)方收取(qu)傭金。因此，房(fang)屋中(zhong)介(jie)(jie)(jie)合(he)同(tong)中(zhong)，中(zhong)介(jie)(jie)(jie)人(ren)(ren)的(de)義務在于提供(gong)訂立合(he)同(tong)的(de)媒介(jie)(jie)(jie)服務，而不僅僅是向委(wei)托(tuo)人(ren)(ren)報告訂立合(he)同(tong)機會。托(tuo)購(gou)買(mai)房(fang)產，除找尋合(he)適的(de)房(fang)子外，還應積極斡(wo)旋于被告與賣房(fang)人(ren)(ren)之間，介(jie)(jie)(jie)紹、撮合(he)雙(shuang)(shuang)方訂立房(fang)屋買(mai)賣合(he)同(tong)，只有在與賣房(fang)人(ren)(ren)簽訂了房(fang)屋買(mai)賣合(he)同(tong)，中(zhong)介(jie)(jie)(jie)公司(si)的(de)居間義務方履行完畢，才有權收取(qu)合(he)同(tong)約定的(de)傭金，這一點在房(fang)屋委(wei)托(tuo)代購(gou)協(xie)議中(zhong)已有明確約定。

中介公(gong)司自己印制的“客戶服務確認單”屬于格(ge)式(shi)(shi)條(tiao)(tiao)款(kuan)(kuan)，這些條(tiao)(tiao)款(kuan)(kuan)與(yu)其應當(dang)履行的(de)(de)(de)義務不(bu)符，對(dui)客戶沒(mei)有法律上的(de)(de)(de)約束(shu)力(li)。合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)法中規定(ding)(ding)：“采(cai)用格(ge)式(shi)(shi)條(tiao)(tiao)款(kuan)(kuan)訂立(li)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)的(de)(de)(de)，提供格(ge)式(shi)(shi)條(tiao)(tiao)款(kuan)(kuan)的(de)(de)(de)一方(fang)(fang)應當(dang)遵(zun)循公平原則(ze)確定(ding)(ding)當(dang)事(shi)人(ren)之間(jian)的(de)(de)(de)權利(li)和義務，并采(cai)取合(he)(he)理的(de)(de)(de)方(fang)(fang)式(shi)(shi)提請對(dui)方(fang)(fang)注意免(mian)(mian)除(chu)或者限制其責(ze)任(ren)的(de)(de)(de)條(tiao)(tiao)款(kuan)(kuan)，按照對(dui)方(fang)(fang)的(de)(de)(de)要求，對(dui)該條(tiao)(tiao)款(kuan)(kuan)予以說明。”如果格(ge)式(shi)(shi)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)中的(de)(de)(de)條(tiao)(tiao)款(kuan)(kuan)免(mian)(mian)除(chu)了合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)提供方(fang)(fang)的(de)(de)(de)責(ze)任(ren)或是(shi)否加重了對(dui)方(fang)(fang)的(de)(de)(de)責(ze)任(ren)，這樣的(de)(de)(de)條(tiao)(tiao)款(kuan)(kuan)是(shi)無效(xiao)的(de)(de)(de)。在格(ge)式(shi)(shi)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)與(yu)非(fei)格(ge)式(shi)(shi)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)發生沖突時，應以非(fei)格(ge)式(shi)(shi)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)為準。

二手房中介費注意事項：

1、最好是三方(fang)(fang)見面，交易(yi)要透明化(hua)。因為(wei)房屋買賣其實十分復雜，所以在(zai)交易(yi)之前三方(fang)(fang)都應該有所溝通。

2、查看相(xiang)關證件，以防(fang)房(fang)源(yuan)是假的，這個是很很重要的，不然到時(shi)候會(hui)錢房(fang)兩空，這樣(yang)的話(hua)就得不償失了。

3、不要讓中介公司代(dai)理(li)兩方。在(zai)進行(xing)二手房交(jiao)易的時候，要盡量讓中介公司只(zhi)代(dai)理(li)一方，這樣才能真正保證委托方的利(li)益。

總結：二(er)手(shou)房中(zhong)(zhong)介費的(de)(de)收取，一般都(dou)是(shi)(shi)(shi)按照(zhao)這個標(biao)準來進行的(de)(de)。值得提(ti)醒的(de)(de)是(shi)(shi)(shi)，中(zhong)(zhong)介費是(shi)(shi)(shi)第(di)三方收取的(de)(de)，也就是(shi)(shi)(shi)房屋(wu)中(zhong)(zhong)介公司，不要(yao)向房東(dong)支付。而且中(zhong)(zhong)介費都(dou)是(shi)(shi)(shi)一次性收取，注意將發票要(yao)回來。