簽訂租房合同注意事項

1 、雙方當事人的情況

合同中應寫明出租人(ren)和承租人(ren)的姓名及住址(zhi)等個人(ren)情況。

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2、住房具體情況住房的具體位置

寫明出租房的確切位置，如位于某路某號某室；住房面積；住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛生間的裝修情況；配備設施和設備，簡要列舉住房內出租人為承租人準備的家具、家用電器、廚房設備和衛生間設備等；住房的產權及產權人，寫明這套住房為何種產權，產權人是誰，出租人與產權人的關系及是否得到產權人的委托出租住房。

3、住房用途

主要說明以下兩點：住(zhu)(zhu)(zhu)房是用于(yu)承(cheng)租(zu)人(ren)自住(zhu)(zhu)(zhu)、承(cheng)租(zu)人(ren)一家(jia)居住(zhu)(zhu)(zhu)、還是允許承(cheng)租(zu)人(ren)或其(qi)家(jia)庭(ting)與其(qi)他(ta)人(ren)合住(zhu)(zhu)(zhu)；住(zhu)(zhu)(zhu)房是僅能用于(yu)居住(zhu)(zhu)(zhu)，還是同時可以有其(qi)他(ta)用途(tu)，如辦(ban)公等。

4、租賃期限

由于承租(zu)(zu)(zu)人不希望頻繁搬(ban)家，而(er)出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)人也不希望在(zai)短時間內(nei)又要(yao)尋找新的(de)房(fang)(fang)客，雙方都需要(yao)有一(yi)(yi)段比較穩定的(de)時間，所以需要(yao)在(zai)合(he)同(tong)(tong)中約定一(yi)(yi)個(ge)期限(xian)。在(zai)這(zhe)(zhe)(zhe)個(ge)期限(xian)內(nei)，如(ru)果沒(mei)有特殊情(qing)(qing)況，出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)人不得(de)收回住房(fang)(fang)，承租(zu)(zu)(zu)人也不得(de)放(fang)棄這(zhe)(zhe)(zhe)一(yi)(yi)住房(fang)(fang)而(er)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)別的(de)住房(fang)(fang)。期限(xian)到了(le)之后(hou)，承租(zu)(zu)(zu)人將住房(fang)(fang)退還(huan)給出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)人。如(ru)果承租(zu)(zu)(zu)人要(yao)繼(ji)(ji)續租(zu)(zu)(zu)賃(lin)這(zhe)(zhe)(zhe)套住房(fang)(fang)，則要(yao)提前通知出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)人。經協(xie)商，出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)人同(tong)(tong)意(yi)后(hou)，承租(zu)(zu)(zu)人可繼(ji)(ji)續租(zu)(zu)(zu)賃(lin)這(zhe)(zhe)(zhe)套住房(fang)(fang)。如(ru)承租(zu)(zu)(zu)人要(yao)搬(ban)走，但是沒(mei)有找到合(he)適的(de)新住處，出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)人應(ying)酌情(qing)(qing)延(yan)長租(zu)(zu)(zu)賃(lin)期限(xian)。

5、房租及支付方式

住房(fang)租(zu)金由出租(zu)人(ren)(ren)和(he)承租(zu)人(ren)(ren)協商(shang)確(que)定，在租(zu)賃(lin)期限(xian)內，出租(zu)人(ren)(ren)不得擅自提高房(fang)租(zu)。租(zu)金的付(fu)款(kuan)方式大(da)致有按(an)(an)(an)年(nian)付(fu)、按(an)(an)(an)半年(nian)付(fu)、按(an)(an)(an)季付(fu)。如果一(yi)次付(fu)清較長期限(xian)的房(fang)租(zu)，可(ke)以和(he)出租(zu)人(ren)(ren)討價還價，要(yao)求給(gei)予一(yi)些優惠。但從承租(zu)人(ren)(ren)的經(jing)(jing)濟(ji)承受能力角度(du)考慮，按(an)(an)(an)月或按(an)(an)(an)季付(fu)款(kuan)造成(cheng)的經(jing)(jing)濟(ji)負擔(dan)相對較小。

6、住房修繕責任

出租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)是(shi)住(zhu)房的(de)產(chan)權人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)或產(chan)權人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)的(de)委托人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)，所以修(xiu)(xiu)繕住(zhu)房是(shi)出租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)的(de)責任。承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)在租(zu)(zu)(zu)賃前應(ying)對住(zhu)房及其(qi)(qi)內部設施進(jin)行認真檢查，保證自己今后能夠正常使用(yong)(yong)。如果在正常使用(yong)(yong)過程中住(zhu)房或設施損壞(huai)(huai)，承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)應(ying)及時通知出租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)請(qing)物業(ye)管理公司(si)予(yu)以維(wei)修(xiu)(xiu)。但如果是(shi)因為(wei)承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)使用(yong)(yong)不(bu)當而造成(cheng)損壞(huai)(huai)的(de)，由(you)承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)負責維(wei)修(xiu)(xiu)或賠償。出租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)無力(li)對住(zhu)房進(jin)行修(xiu)(xiu)繕的(de)，承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)可與其(qi)(qi)共同(tong)出資(zi)維(wei)修(xiu)(xiu)，承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)負擔(dan)的(de)維(wei)修(xiu)(xiu)費用(yong)(yong)可以抵償應(ying)交的(de)租(zu)(zu)(zu)金(jin)或由(you)出租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)分期償還。

7、住房狀況變更

承租人應(ying)該愛護(hu)住(zhu)房和各(ge)種(zhong)設施(shi)，不(bu)能擅自拆、改、擴建或(huo)增(zeng)加(jia)。在確實需要對住(zhu)房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書(shu)面協議。

8、轉租的約定

有(you)的承(cheng)租(zu)人(ren)(ren)租(zu)房的目的并(bing)不是自住，而是想通過轉租(zu)取(qu)得租(zu)金(jin)收入。由于這(zhe)種轉租(zu)行為影響到出(chu)租(zu)人(ren)(ren)的利益，所(suo)以(yi)雙方應(ying)該在合(he)同中對轉租(zu)加以(yi)規定(ding)(ding)。如(ru)果允許轉租(zu)，雙方可(ke)以(yi)協商確定(ding)(ding)一個分享(xiang)轉租(zu)收入的比例；如(ru)果不允許轉租(zu)，而承(cheng)租(zu)人(ren)(ren)擅自轉租(zu)，出(chu)租(zu)人(ren)(ren)則有(you)權終止租(zu)賃合(he)同。

9、違約責任

在簽訂合同(tong)(tong)時，雙方就要(yao)想到可能(neng)產生的違反合同(tong)(tong)的行為，并在合同(tong)(tong)中(zhong)規定(ding)相應的懲罰辦法。例如(ru)，如(ru)果承租(zu)人(ren)不按期交納房租(zu)，出租(zu)人(ren)可以提(ti)前終止合同(tong)(tong)，讓(rang)其搬離；如(ru)果出租(zu)人(ren)未按約(yue)定(ding)配備家具(ju)等(deng)，承租(zu)人(ren)可以與其協商降低房租(zu)等(deng)。

10、租賃合同的變更和終止

如(ru)果在租賃過程中(zhong)出(chu)租人(ren)(ren)(ren)(ren)和承(cheng)(cheng)(cheng)租人(ren)(ren)(ren)(ren)認為有必要(yao)改變(bian)(bian)合(he)同(tong)(tong)(tong)的(de)上述各項(xiang)條(tiao)款，如(ru)租賃期限、租金(jin)等，雙方(fang)(fang)可以通過協商(shang)對(dui)合(he)同(tong)(tong)(tong)進行(xing)變(bian)(bian)更。如(ru)果承(cheng)(cheng)(cheng)租人(ren)(ren)(ren)(ren)由于工作等的(de)變(bian)(bian)動(dong)需(xu)要(yao)與他(ta)人(ren)(ren)(ren)(ren)互(hu)換(huan)住房(fang)，應該事先征(zheng)得出(chu)租人(ren)(ren)(ren)(ren)同(tong)(tong)(tong)意，換(huan)房(fang)后(hou)，原租賃合(he)同(tong)(tong)(tong)終(zhong)(zhong)止，出(chu)租人(ren)(ren)(ren)(ren)和新(xin)的(de)承(cheng)(cheng)(cheng)租人(ren)(ren)(ren)(ren)簽(qian)訂新(xin)的(de)租賃合(he)同(tong)(tong)(tong)。如(ru)果合(he)同(tong)(tong)(tong)未到期時出(chu)租人(ren)(ren)(ren)(ren)和承(cheng)(cheng)(cheng)租人(ren)(ren)(ren)(ren)中(zhong)有一(yi)方(fang)(fang)要(yao)提前(qian)解除(chu)合(he)同(tong)(tong)(tong)，則要(yao)提前(qian)通知對(dui)方(fang)(fang)，并按照合(he)同(tong)(tong)(tong)約(yue)定或協商(shang)給(gei)予對(dui)方(fang)(fang)一(yi)定的(de)補償(chang)。如(ru)果合(he)同(tong)(tong)(tong)到期，那(nei)么該合(he)同(tong)(tong)(tong)自然終(zhong)(zhong)止。

租房合同(tong)怎么寫(xie)才有(you)效(xiao)

當(dang)房屋的(de)出(chu)租(zu)人和承租(zu)人雙方簽訂了房屋租(zu)賃(lin)合同(tong)之后(hou)，可以從4個方面審(shen)查這個房屋租(zu)賃(lin)合同(tong)是否具(ju)有相應的(de)法律效力。

1、合同的主體

即房屋的出(chu)(chu)租(zu)人(ren)與承租(zu)人(ren)是(shi)否(fou)(fou)具(ju)備民事行為能力，出(chu)(chu)租(zu)人(ren)是(shi)否(fou)(fou)為出(chu)(chu)租(zu)房屋的所(suo)有人(ren)或合(he)法使用(yong)權人(ren)等。

2、房屋的本身

根據我國相關法律、法規的規定，有下列情形之一的房屋是不得出租房子的：未依(yi)法(fa)取(qu)得(de)房(fang)屋(wu)所(suo)有(you)(you)權證的；司法(fa)機關和行政(zheng)機關依(yi)法(fa)裁定、決定查封或者以其他形(xing)式限制房(fang)地產權利的；共有(you)(you)房(fang)屋(wu)未取(qu)得(de)共有(you)(you)人同(tong)意的；權屬(shu)(shu)有(you)(you)爭議(yi)的；屬(shu)(shu)于違(wei)法(fa)建筑的；不符(fu)合(he)安全標準的；已抵(di)押(ya)，未經(jing)抵(di)押(ya)權人同(tong)意的；不符(fu)合(he)公安、環保、衛生(sheng)等主管部(bu)門有(you)(you)關規(gui)定的；我國有(you)(you)關法(fa)律、法(fa)規(gui)規(gui)定禁止出租的其他情形(xing)。冬季(ji)租房(fang)購房(fang)需當(dang)心供暖(nuan)糾紛責權劃分清晰(xi)為首要

3、房屋租賃合同的內容

當某些房屋(wu)租(zu)(zu)賃合同所約定(ding)的(de)違約金過(guo)高，或者出(chu)租(zu)(zu)人(ren)明知承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)用租(zu)(zu)來的(de)房屋(wu)進(jin)行違法(fa)犯罪活動(dong)時，這樣(yang)的(de)房屋(wu)租(zu)(zu)賃合同均是無效的(de)，不受法(fa)律保(bao)護，租(zu)(zu)金依法(fa)沒收。

4、登記備案情況

我國相(xiang)關(guan)法律明(ming)確規定：“房屋租賃當事人在簽訂租房合(he)同(tong)后，房屋租賃成為(wei)事實之前，應向當地房產管理部門(men)辦理相(xiang)關(guan)登記備案(an)手續。”