簽訂租房合同注意事項

1 、雙方當事人的情況

合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。

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2、住房具體情況住房的具體位置

寫明出租房的確切位置，如位于某路某號某室；住房面積；住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛生間的裝修情況；配備設施和設備，簡要列舉住房內出租人為承租人準備的家具、家用電器、廚房設備和衛生間設備等；住房的產權及產權人，寫明這套住房為何種產權，產權人是誰，出租人與產權人的關系及是否得到產權人的委托出租住房。

3、住房用途

主要說明以(yi)下(xia)兩(liang)點：住房(fang)是用于承租人自(zi)住、承租人一家居住、還是允(yun)許承租人或其(qi)家庭與其(qi)他人合住；住房(fang)是僅能用于居住，還是同時可(ke)以(yi)有其(qi)他用途，如辦公等。

4、租賃期限

由于承(cheng)(cheng)租(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)不(bu)希望頻繁(fan)搬家，而(er)出(chu)(chu)(chu)租(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)也(ye)不(bu)希望在(zai)短時(shi)(shi)間內(nei)又要尋找新的(de)(de)房(fang)客，雙(shuang)方都(dou)需要有一段比較(jiao)穩定的(de)(de)時(shi)(shi)間，所以需要在(zai)合同中約定一個(ge)期(qi)(qi)限(xian)。在(zai)這個(ge)期(qi)(qi)限(xian)內(nei)，如(ru)果沒有特殊(shu)情況，出(chu)(chu)(chu)租(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)不(bu)得收(shou)回住(zhu)(zhu)房(fang)，承(cheng)(cheng)租(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)也(ye)不(bu)得放(fang)棄這一住(zhu)(zhu)房(fang)而(er)租(zu)賃別的(de)(de)住(zhu)(zhu)房(fang)。期(qi)(qi)限(xian)到(dao)了之后(hou)，承(cheng)(cheng)租(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)將住(zhu)(zhu)房(fang)退還(huan)給(gei)出(chu)(chu)(chu)租(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)。如(ru)果承(cheng)(cheng)租(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)要繼續(xu)租(zu)賃這套(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)，則要提(ti)前(qian)通知出(chu)(chu)(chu)租(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)。經協商(shang)，出(chu)(chu)(chu)租(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)同意(yi)后(hou)，承(cheng)(cheng)租(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)可繼續(xu)租(zu)賃這套(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)。如(ru)承(cheng)(cheng)租(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)要搬走(zou)，但(dan)是沒有找到(dao)合適的(de)(de)新住(zhu)(zhu)處，出(chu)(chu)(chu)租(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)應酌情延(yan)長租(zu)賃期(qi)(qi)限(xian)。

5、房租及支付方式

住房租(zu)(zu)(zu)金(jin)由(you)出租(zu)(zu)(zu)人(ren)和(he)承租(zu)(zu)(zu)人(ren)協商確(que)定，在租(zu)(zu)(zu)賃(lin)期(qi)限內，出租(zu)(zu)(zu)人(ren)不得擅自提高房租(zu)(zu)(zu)。租(zu)(zu)(zu)金(jin)的付(fu)款方式大致(zhi)有按年付(fu)、按半年付(fu)、按季(ji)付(fu)。如(ru)果(guo)一次付(fu)清(qing)較(jiao)長期(qi)限的房租(zu)(zu)(zu)，可以(yi)和(he)出租(zu)(zu)(zu)人(ren)討價(jia)還價(jia)，要(yao)求給予一些優惠(hui)。但從承租(zu)(zu)(zu)人(ren)的經濟(ji)承受能力角度考慮(lv)，按月或按季(ji)付(fu)款造成的經濟(ji)負擔(dan)相對較(jiao)小。

6、住房修繕責任

出(chu)租(zu)人(ren)(ren)(ren)是(shi)(shi)(shi)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)的(de)產權人(ren)(ren)(ren)或(huo)產權人(ren)(ren)(ren)的(de)委托人(ren)(ren)(ren)，所以修繕住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)是(shi)(shi)(shi)出(chu)租(zu)人(ren)(ren)(ren)的(de)責任。承(cheng)(cheng)租(zu)人(ren)(ren)(ren)在租(zu)賃前應對(dui)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)及其內部設施(shi)進行認真(zhen)檢查，保證自己今(jin)后能夠正(zheng)常使用(yong)(yong)。如果在正(zheng)常使用(yong)(yong)過(guo)程中住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)或(huo)設施(shi)損(sun)壞，承(cheng)(cheng)租(zu)人(ren)(ren)(ren)應及時(shi)通(tong)知(zhi)出(chu)租(zu)人(ren)(ren)(ren)請(qing)物業管理(li)公司(si)予以維(wei)修。但如果是(shi)(shi)(shi)因為承(cheng)(cheng)租(zu)人(ren)(ren)(ren)使用(yong)(yong)不當而造成損(sun)壞的(de)，由(you)承(cheng)(cheng)租(zu)人(ren)(ren)(ren)負(fu)責維(wei)修或(huo)賠償(chang)。出(chu)租(zu)人(ren)(ren)(ren)無(wu)力對(dui)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)進行修繕的(de)，承(cheng)(cheng)租(zu)人(ren)(ren)(ren)可與其共同出(chu)資維(wei)修，承(cheng)(cheng)租(zu)人(ren)(ren)(ren)負(fu)擔的(de)維(wei)修費用(yong)(yong)可以抵償(chang)應交(jiao)的(de)租(zu)金或(huo)由(you)出(chu)租(zu)人(ren)(ren)(ren)分期償(chang)還。

7、住房狀況變更

承租(zu)(zu)人(ren)應(ying)該(gai)愛護住房(fang)和各種設施，不能擅自拆(chai)、改(gai)、擴建或(huo)增加。在確(que)實需(xu)要對住房(fang)進(jin)行變動(dong)時，要征得出租(zu)(zu)人(ren)的同意，并(bing)簽訂書面(mian)協議。

8、轉租的約定

有的(de)承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)房的(de)目的(de)并不(bu)是自(zi)(zi)住，而是想通(tong)過轉(zhuan)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)取得租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金收(shou)入。由于這種轉(zhuan)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)行為影響到(dao)出租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)的(de)利益，所以(yi)雙(shuang)方(fang)應(ying)該在合(he)同(tong)中對轉(zhuan)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)加以(yi)規定。如(ru)果允(yun)許轉(zhuan)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)，雙(shuang)方(fang)可以(yi)協商(shang)確定一個分享轉(zhuan)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)收(shou)入的(de)比例；如(ru)果不(bu)允(yun)許轉(zhuan)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)，而承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)擅自(zi)(zi)轉(zhuan)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)，出租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)則有權終止租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)合(he)同(tong)。

9、違約責任

在簽訂合(he)同(tong)時，雙(shuang)方就(jiu)要想(xiang)到可(ke)能產生的違反合(he)同(tong)的行為，并在合(he)同(tong)中規定相(xiang)應的懲罰(fa)辦法(fa)。例如(ru)，如(ru)果承(cheng)(cheng)租(zu)人(ren)(ren)不按期交(jiao)納房租(zu)，出租(zu)人(ren)(ren)可(ke)以提前終(zhong)止(zhi)合(he)同(tong)，讓其搬離；如(ru)果出租(zu)人(ren)(ren)未按約定配(pei)備家具等，承(cheng)(cheng)租(zu)人(ren)(ren)可(ke)以與其協商降低(di)房租(zu)等。

10、租賃合同的變更和終止

如(ru)(ru)果在租(zu)賃(lin)過(guo)程(cheng)中出(chu)租(zu)人(ren)和承租(zu)人(ren)認為有必要改(gai)變(bian)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)的(de)(de)上述各項(xiang)條款，如(ru)(ru)租(zu)賃(lin)期限、租(zu)金(jin)等，雙方(fang)(fang)(fang)可以通(tong)(tong)過(guo)協商(shang)對合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)進行變(bian)更。如(ru)(ru)果承租(zu)人(ren)由于工(gong)作等的(de)(de)變(bian)動需要與他人(ren)互(hu)換住房，應該事先征得出(chu)租(zu)人(ren)同(tong)(tong)(tong)(tong)意，換房后(hou)，原租(zu)賃(lin)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)終止，出(chu)租(zu)人(ren)和新的(de)(de)承租(zu)人(ren)簽訂(ding)新的(de)(de)租(zu)賃(lin)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)。如(ru)(ru)果合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)未到期時出(chu)租(zu)人(ren)和承租(zu)人(ren)中有一方(fang)(fang)(fang)要提(ti)前解(jie)除合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)，則要提(ti)前通(tong)(tong)知對方(fang)(fang)(fang)，并按(an)照合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)約定或(huo)協商(shang)給予(yu)對方(fang)(fang)(fang)一定的(de)(de)補(bu)償。如(ru)(ru)果合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)到期，那么該合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)自然(ran)終止。

租房(fang)合同怎么寫(xie)才有效(xiao)

當房(fang)屋的(de)出租人和承租人雙(shuang)方簽訂了房(fang)屋租賃(lin)合(he)同之(zhi)后(hou)，可以從4個(ge)方面審查這個(ge)房(fang)屋租賃(lin)合(he)同是否具有相應的(de)法律效力。

1、合同的主體

即房屋的(de)出租(zu)(zu)人與承租(zu)(zu)人是否具備民事行為能力，出租(zu)(zu)人是否為出租(zu)(zu)房屋的(de)所有人或合(he)法(fa)使用權人等。

2、房屋的本身

根據我國相關法律、法規的規定，有下列情形之一的房屋是不得出租房子的(de)：未依(yi)法取得房(fang)屋所有(you)權(quan)(quan)證的(de)；司(si)法機關和行政機關依(yi)法裁定、決定查封(feng)或者以(yi)其(qi)他形(xing)式限制房(fang)地產權(quan)(quan)利的(de)；共有(you)房(fang)屋未取得共有(you)人同(tong)意的(de)；權(quan)(quan)屬(shu)有(you)爭議的(de)；屬(shu)于違(wei)法建(jian)筑(zhu)的(de)；不(bu)(bu)符合安(an)全標(biao)準的(de)；已抵押(ya)，未經抵押(ya)權(quan)(quan)人同(tong)意的(de)；不(bu)(bu)符合公(gong)安(an)、環(huan)保、衛生等(deng)主管部門(men)有(you)關規(gui)定的(de)；我(wo)國(guo)有(you)關法律(lv)、法規(gui)規(gui)定禁止出租(zu)的(de)其(qi)他情(qing)形(xing)。冬季租(zu)房(fang)購房(fang)需當心供暖(nuan)糾紛責(ze)權(quan)(quan)劃分(fen)清(qing)晰為首(shou)要(yao)

3、房屋租賃合同的內容

當某些房(fang)屋租(zu)賃合(he)同(tong)(tong)所約定的違(wei)約金(jin)過(guo)高，或者出租(zu)人明(ming)知(zhi)承租(zu)人用租(zu)來的房(fang)屋進行違(wei)法犯罪活(huo)動(dong)時，這樣的房(fang)屋租(zu)賃合(he)同(tong)(tong)均是無(wu)效的，不受(shou)法律保護，租(zu)金(jin)依法沒(mei)收。

4、登記備案情況

我國相(xiang)關(guan)法律明確規定：“房屋租賃當事(shi)人在簽訂租房合同后(hou)，房屋租賃成為事(shi)實之前(qian)，應(ying)向當地房產管(guan)理部門辦理相(xiang)關(guan)登記備案手續。”