房屋租賃的一般流程

1、渠道：至少提前一天從58同(tong)城，趕集(ji)網，安(an)居客，豆瓣(ban)等網站搜集(ji)房源信息(xi)，聯絡好看房的(de)聯系(xi)人，或(huo)者(zhe)直(zhi)接走進一家中介公司，如我愛我家，鏈家地(di)產，21世紀不動產(chan)等靠(kao)譜中介，找(zhao)到(dao)一位經紀人(ren)為你(ni)選擇適(shi)合的房源，當然(ran)，你(ni)是(shi)需要(yao)支付大(da)約1個月(yue)的租(zu)金作為傭金的。如果是(shi)女生，最(zui)好看房時有人陪同前往(wang)。

2、房源：房源的歸屬大概分為三類，一類是房子的主人，也就是中介口中的“業主”，一類是中介或代理公司，一類是二房東(dong)。這直(zhi)接影(ying)響到你(ni)會(hui)跟誰簽署租房合(he)同，也關系著你(ni)們(men)的合(he)同關系結束時，你(ni)們(men)雙方所產生的利益(yi)糾葛(ge)。

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3、類型：有些(xie)地方(fang)的房子有隔(ge)斷(duan)，一定要看一下你租的這間是否(fou)隔(ge)斷(duan)，房間里是否(fou)有隔(ge)斷(duan)，用手敲(qiao)一下就可以(yi)知道，聲音(yin)是不同的，總(zong)共住了多少人(ren)要做到心中(zhong)有數(shu)。隔(ge)斷(duan)隔(ge)音(yin)效果很差，你懂(dong)的。

4、定金： 無論是業主還是中介，看好了房子需要交納一定數額的定金，他們通常會要求交一個月的房租，不要答應，協商在500以(yi)內。

5、簽合同：如果你和業主直接簽合同，就不牽扯到第三方，你們之間的關系會簡單很多。如果是中介，有兩種情況，1，他們會讓(rang)你(ni)跟業主(zhu)簽合(he)同(tong)，只從中(zhong)收取(qu)傭(yong)金(jin)，2，你跟中介(jie)簽合(he)同(tong)，見不(bu)(bu)到房(fang)東。建(jian)議(yi)選(xuan)擇跟房(fang)東簽合(he)同(tong)的(de)方式，不(bu)(bu)要讓中介(jie)插(cha)手這件事(shi)。

6、租金：一般來說是押一付三，一季度一交，有少數是押二付二的情況，最后你押金能否順利退回，取決于甲方人品，或你的人品了。水電費的分攤有的按戶分攤，有的按人頭分攤，要問清取暖費，衛生費，物業費，有線電視費，轉租費。轉租費是你如果在合同期內退房，為了要回中介費，你幫助房東或中介找到了一個下家，他們有時會收取一定數額的轉合同費，大約200元。

租房注意事項

1、地理(li)位(wei)置是(shi)首要選(xuan)擇的條件

2、第二是租金

3、第(di)三是選擇正規(gui)的中介公司

4、在(zai)合同(tong)中(zhong)注明權利和義務

1）在租房之前(qian)租(zu)房(fang)注(zhu)意事(shi)項有哪(na)(na)些，多(duo)了解一下當地的(de)(de)地理位置和租(zu)賃市場情況。如大致的(de)(de)租(zu)房(fang)價(jia)(jia)格，出(chu)租(zu)的(de)(de)熱點(dian)位置在哪(na)(na)里，自己(ji)想要租(zu)房(fang)的(de)(de)位置的(de)(de)周圍環(huan)境如何(he)，方圓一帶的(de)(de)價(jia)(jia)位如何(he)，有哪(na)(na)些公共交通設施。

2）分析一下自己的需(xu)求情況。是位置最(zui)重要(yao)還是價格最(zui)重要(yao)，如果(guo)找不到滿意自己的房子，可以考(kao)慮交通便利但位置相對較遠的房子。

3）在自(zi)己(ji)比較陌生的(de)環境里找房子(zi)租房注意(yi)事項(xiang)有(you)哪些，最好通過中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)(jie)機構(gou)。因(yin)為中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)(jie)機構(gou)可以(yi)提供非常完備的(de)租賃(lin)合(he)同，有(you)利于保護您的(de)合(he)法權益，但是在選擇中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)(jie)公(gong)(gong)司(si)的(de)時候(hou)，也(ye)請您事先了(le)解一下中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)(jie)公(gong)(gong)司(si)的(de)可靠度(du)和信(xin)譽度(du)，在多方收集了(le)中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)(jie)公(gong)(gong)司(si)相關信(xin)息的(de)情(qing)況(kuang)下，選擇一家(jia)或(huo)兩家(jia)可靠的(de)，在自(zi)己(ji)親自(zi)接觸后，再決定是否可以(yi)委托(tuo)。