房屋租賃的一般流程

1、渠道：至少提前一天從58同城，趕集網，安居客，豆瓣(ban)等(deng)網站搜(sou)集房源信息，聯絡好看(kan)房的聯系(xi)人，或者(zhe)直(zhi)接走進一家中(zhong)介公(gong)司(si)，如我愛我家，鏈家地(di)產，21世紀不(bu)動產(chan)等靠譜中介(jie)，找到一位經紀人為你選擇適合(he)的房源，當然，你是需要支付大約1個月的(de)租金作為傭金的(de)。如果是(shi)女生，最好(hao)看房時有人陪同前往(wang)。

2、房源：房源的歸屬大概分為三類，一類是房子的主人，也就是中介口中的“業主”，一類是中介或代理公司，一類是二房東。這直接影(ying)響(xiang)到你會跟(gen)誰簽(qian)署租房合同(tong)(tong)，也關系著你們(men)的合同(tong)(tong)關系結束時，你們(men)雙方所產生(sheng)的利益糾葛(ge)。

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3、類型：有些(xie)地方的(de)房(fang)子(zi)有隔斷(duan)，一定(ding)要看一下(xia)你租(zu)的(de)這間是(shi)(shi)否隔斷(duan)，房(fang)間里是(shi)(shi)否有隔斷(duan)，用手敲(qiao)一下(xia)就可以知道，聲音(yin)是(shi)(shi)不同的(de)，總共住了(le)多少人(ren)要做(zuo)到心中有數。隔斷(duan)隔音(yin)效果很差，你懂的(de)。

4、定金： 無論是業主還是中介，看好了房子需要交納一定數額的定金，他們通常會要求交一個月的房租，不要答應，協商在500以內。

5、簽合同：如果你和業主直接簽合同，就不牽扯到第三方，你們之間的關系會簡單很多。如果是中介，有兩種情況，1，他(ta)們(men)會(hui)讓你跟業(ye)主(zhu)簽(qian)合同，只從中收(shou)取傭金，2，你跟(gen)中(zhong)介(jie)簽合同，見(jian)不到房東(dong)。建議選擇跟(gen)房東(dong)簽合同的方式，不要讓中(zhong)介(jie)插(cha)手這件事。

6、租金：一般來說是押一付三，一季度一交，有少數是押二付二的情況，最后你押金能否順利退回，取決于甲方人品，或你的人品了。水電費的分攤有的按戶分攤，有的按人頭分攤，要問清取暖費，衛生費，物業費，有線電視費，轉租費。轉租費是你如果在合同期內退房，為了要回中介費，你幫助房東或中介找到了一個下家，他們有時會收取一定數額的轉合同費，大約200元。

租房注意事項

1、地理位置是首要選擇的條件

2、第二是租金

3、第三是選擇正規的(de)中介公司(si)

4、在合(he)同中注明權利(li)和(he)義(yi)務

1）在租房之前租(zu)(zu)房注(zhu)意事項(xiang)有哪(na)些(xie)，多(duo)了解一(yi)下當地的(de)地理位置和(he)租(zu)(zu)賃市(shi)場情況。如(ru)大致的(de)租(zu)(zu)房價格，出租(zu)(zu)的(de)熱點位置在(zai)哪(na)里，自己(ji)想要租(zu)(zu)房的(de)位置的(de)周圍環境(jing)如(ru)何，方(fang)圓一(yi)帶的(de)價位如(ru)何，有哪(na)些(xie)公共交通設施。

2）分析一下自己(ji)(ji)的需求(qiu)情況。是(shi)位置最重(zhong)要還是(shi)價格(ge)最重(zhong)要，如(ru)果找不到滿意(yi)自己(ji)(ji)的房子(zi)，可以(yi)考慮交通便利(li)但位置相對(dui)較遠的房子(zi)。

3）在(zai)自己比較陌生的(de)(de)環境里找房(fang)子租房(fang)注意(yi)事項有哪些，最(zui)好通過中(zhong)介機(ji)構。因(yin)為(wei)中(zhong)介機(ji)構可(ke)以提供(gong)非常完備的(de)(de)租賃(lin)合同，有利于保(bao)護您的(de)(de)合法權益，但是在(zai)選(xuan)擇中(zhong)介公司的(de)(de)時(shi)候，也請您事先了解一下中(zhong)介公司的(de)(de)可(ke)靠(kao)度和(he)信譽度，在(zai)多方(fang)收集了中(zhong)介公司相(xiang)關(guan)信息的(de)(de)情況下，選(xuan)擇一家或兩家可(ke)靠(kao)的(de)(de)，在(zai)自己親自接觸后(hou)，再(zai)決定(ding)是否可(ke)以委托。