4種租房方式哪種好

1、中介

中介只提供房源信息給你，合同是你、房主、中介 三方共同簽訂，中介只保證信息的真實性其他什么都不管。租房次數多了，有(you)時(shi)候個人房源真的很(hen)難(nan)找到(dao)合(he)適的，就(jiu)只能通過中(zhong)介來找房子。

價格：可以將中介費平攤到每個月，看看平均的房租自己能不能接受。另外，那些3000以上不收(shou)中介費(fei)的好(hao)像是(shi)跟房(fang)(fang)主收(shou)的，房(fang)(fang)主也(ye)不傻，肯定(ding)會加到房(fang)(fang)租上，這(zhe)個避免不了。自己(ji)判斷下房(fang)(fang)租是(shi)否在自己(ji)可接(jie)受范(fan)圍就好(hao)了。另外如果工作比較穩定(ding)，可以選擇一個自己(ji)中意的房(fang)(fang)子，第(di)二年直接(jie)跟房(fang)(fang)東(dong)續租，相當(dang)于一次中介費(fei)可以平攤到24個月甚至(zhi)更多，就會比(bi)較劃(hua)算。

房(fang)(fang)(fang)租的(de)(de)(de)支付方式可以(yi)跟房(fang)(fang)(fang)東協商(shang)，一般房(fang)(fang)(fang)東會要求你(ni)(ni)第三(san)個(ge)月的(de)(de)(de)后半(ban)個(ge)月支付下個(ge)季度的(de)(de)(de)月租，如果房(fang)(fang)(fang)東要求更提前，你(ni)(ni)可以(yi)說(shuo)：我已經押了(le)(le)(le)一個(ge)月房(fang)(fang)(fang)租在你(ni)(ni)手里了(le)(le)(le)，應該不需要提前這么(me)多(duo)交房(fang)(fang)(fang)租吧，那豈不是(shi)成了(le)(le)(le)壓二(er)付三(san)？說(shuo)的(de)(de)(de)客氣點一般都是(shi)可以(yi)商(shang)量的(de)(de)(de)。

中介費確實可以講價，我講價不是很厲害，唯一一次用過鏈家地產，4200的中介費講(jiang)到了3000元，我個人覺得還有點(dian)空間。

另外，如果選擇中(zhong)(zhong)介(jie)推薦大家(jia)選擇鏈家(jia)、我愛(ai)我家(jia)這種(zhong)正規的(de)中(zhong)(zhong)介(jie)，我沒親身(shen)體驗過但是(shi)看過網上有(you)不少黑中(zhong)(zhong)介(jie)用假房源(yuan)假房東騙(pian)中(zhong)(zhong)介(jie)費等各種(zhong)騙(pian)術(shu)，小(xiao)公(gong)司還是(shi)不靠譜(pu)的(de)。簽(qian)合同時候要看好(hao)房東身(shen)份(fen)證(zheng)和房產證(zheng)等信息。

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2、代理

這種形式是是房主將房子租給中介，中介將房屋分租或整租給你。使用這種模式的多數是一些小的代理公司，非常不正規，房子至少在原有的基礎上隔斷2個(ge)甚至更(geng)多，經(jing)常提(ti)前攆你搬走，第二(er)個(ge)月末就要你交下(xia)個(ge)季(ji)度的房子，實際意義上的“壓二(er)付三”，每年收你100+不等的(de)“保(bao)潔費”，但根本(ben)不會(hui)給你(ni)打掃一下，房間里東西壞了也不會(hui)給你(ni)修，樓(lou)下電子門的(de)鑰(yao)匙都(dou)要賣(mai)給你(ni)（我(wo)租過一個，電子門鑰(yao)匙比較高級，物業價格30-50元(yuan)一個，但房東肯定是免費(fei)給中介的(de)，我們簽(qian)合同時(shi)候沒(mei)仔細看，結果要(yao)鑰匙的(de)時(shi)候人家說：50一(yi)個，愛要不要），而且押金(jin)基本(ben)不會退給你(ni)。你(ni)要是想理論就(jiu)找一(yi)些看上去比較黑社會的人來恐嚇你(ni)。絕對不建議(yi)你(ni)跟(gen)這種公司租(zu)房子(zi)。

3、個人房源

這就只能去58，趕集，豆瓣租房小組里面找了，但是58，趕集上(shang)的(de)多數(shu)都(dou)是“代理公司”，所以(yi)打電話時(shi)(shi)候(hou)要問(wen)清楚(chu)。豆(dou)瓣上(shang)通常都(dou)是租(zu)客搬走的(de)時(shi)(shi)候(hou)幫房(fang)東發帖，也有其他情況的(de)。房(fang)東也不愿(yuan)一次次來給(gei)你開門看房(fang)子，所以(yi)這種房(fang)源很少的(de)，能(neng)(neng)不能(neng)(neng)租(zu)到就要碰運(yun)氣了。

4、二房東

這種情況是租客跟房東租了房子，再轉租給你。信息來源也是58，趕集，豆瓣租房小組等。缺點(dian)是價格(ge)上要稍(shao)微貴一點(dian)，打個比方：一個3000元的(de)房(fang)(fang)子(zi)，兩(liang)個屋子(zi)一(yi)樣大(da)，二(er)房(fang)(fang)東會收(shou)你1600-1700元(yuan)。畢竟二房東租(zu)下房子到租(zu)給你，你的屋子會有(you)一個幾天(tian)~十幾天的(de)空置期，另外有些二(er)房東可能還(huan)會給屋子(zi)稍微添置點簡單的(de)家具(ju)什(shen)么的(de)。

跟二房東租房一定要看他跟房東的合同，如果有房產證復印件更好了（不過一般都沒有的-。-！）。二(er)房(fang)東多數也是北漂，一(yi)半也就是拿張紙(zhi)寫個簡單合(he)同(tong)給你，而(er)且比較好說(shuo)話基本不會有什么糾紛。不過保險起見最好還是在網上下載一(yi)個稍微標準詳細點的(de)模板，不怕一(yi)萬就怕萬一(yi)嘛(ma)。

5、其他TIPS

跟(gen)(gen)公司租房(fang)就(jiu)要(yao)找(zhao)大公司，跟(gen)(gen)房(fang)東(dong)(dong)、二房(fang)東(dong)(dong)租房(fang)之前(qian)一定要(yao)多跟(gen)(gen)這個人接觸，多聊聊，看看人怎么樣。如果對方是特(te)別難(nan)纏，房(fang)子再好(hao)都(dou)不(bu)(bu)要(yao)租。我遇見(jian)過好(hao)的(de)房(fang)東(dong)(dong)，燈泡(pao)水龍頭(tou)壞了都(dou)給(gei)你(ni)修(xiu)，我也遇見(jian)過差的(de)，但凡你(ni)用(yong)壞了什(shen)么東(dong)(dong)西(xi)，（哪怕(pa)是老化的(de)不(bu)(bu)行的(de)東(dong)(dong)西(xi)），都(dou)說(shuo)是你(ni)的(de)責任讓你(ni)自己修(xiu)，不(bu)(bu)修(xiu)就(jiu)扣你(ni)押金。

一定要確保房東交了物業費，不然將來有什么事情物業肯定不理你，雖然交了也不見得物業服務多好，但是(shi)不交肯定(ding)很麻煩。

取暖費要問清楚誰交，北京的租房規矩是：集體供暖取暖費房東交，自供暖是租客交。好多新樓是自供暖的，就是自己燒天然氣，我家是個三居室，100平實用面積，白天(tian)上班就調到13度左右，大概一冬天燒了(le)2500-2800塊錢(qian)吧（僅供(gong)參考，每戶燒的(de)時間長短，熱的(de)程(cheng)度都不一樣(yang)的(de)）。

網上租房和中介租房的利弊

第一回合：優勢比拼

網上租房享受的是快捷

作(zuo)為一種新興的(de)租(zu)(zu)賃方式(shi)，網上(shang)租(zu)(zu)房(fang)依托互聯網的(de)優(you)勢，方便快(kuai)捷(jie)、信(xin)息量大、時間隨意性強(qiang)。由(you)于沒有中(zhong)間環節，省(sheng)(sheng)時省(sheng)(sheng)錢，了解(jie)信(xin)息詳細，便于成交(jiao)。

相對而言，找中介租房的優勢也(ye)很明顯。

中介租房得到的是服務

傳統的找中介租房，中介提供的是從咨詢、看房、成交、售后的全程服務，中介對信息的二次識別，完備的合同具法律效應，為整個交易提供安全保障。另外，有實力的中介公司都有局域網互聯，不對外公開信息儲備多，更實在，比如精品家園內存信息基本在1000條(tiao)以上，客(ke)戶(hu)(hu)的選擇余地大，不僅可以挑房，還可選價(jia)格(ge)合適的，即使(shi)沒有適合的房源(yuan)，中(zhong)介能(neng)(neng)根據(ju)客(ke)戶(hu)(hu)的需求參謀推薦。除了(le)能(neng)(neng)監督錢款，排憂解(jie)難外，在簽訂合同(tong)、收(shou)取(qu)押金(jin)(jin)、租(zu)金(jin)(jin)交付等問題上，中(zhong)介公司(si)扮演(yan)的角色遠遠超出中(zhong)間人的范圍。在中(zhong)介這里租(zu)房，客(ke)戶(hu)(hu)享受到的是(shi)服(fu)務。

優勢對比

在中(zhong)介(jie)租房過程中(zhong)，客戶(hu)與中(zhong)介(jie)是(shi)一種面對(dui)面的直面交流(liu)，因此成功率(lv)較(jiao)高，選(xuan)擇性較(jiao)強。相比(bi)之下，雖然網上(shang)租房既快又省，是(shi)一種不(bu)可(ke)多得的租賃(lin)方式，但客戶(hu)和(he)房主缺乏直接接觸，虛擬成分多，可(ke)靠性差。而且網上(shang)的行(xing)為純系個(ge)人行(xing)為，一系列(lie)安全(quan)問題不(bu)能不(bu)考慮(lv)。

第二回合：劣勢比拼

網上租房風險大

相對于網(wang)(wang)(wang)上(shang)的(de)(de)信(xin)息(xi)量大(da)，其信(xin)息(xi)的(de)(de)真實性(xing)差、重(zhong)復信(xin)息(xi)多(duo)(duo)。由于沒有(you)客(ke)觀的(de)(de)可識(shi)別方式，給不法分(fen)子(zi)以可乘之機，可能(neng)給客(ke)戶(hu)造(zao)成的(de)(de)傷(shang)害更直接(jie)。另外，網(wang)(wang)(wang)絡的(de)(de)隨意(yi)性(xing)強(qiang)，很(hen)多(duo)(duo)不規范的(de)(de)中介公司利用這種更先進、更隱蔽的(de)(de)騙人(ren)方式，使客(ke)戶(hu)上(shang)當受騙的(de)(de)機會增多(duo)(duo)。網(wang)(wang)(wang)上(shang)租房，一旦發(fa)生(sheng)糾紛，客(ke)戶(hu)很(hen)難取(qu)證和維護權益。所以在這種情況下，選擇(ze)網(wang)(wang)(wang)上(shang)租房的(de)(de)同(tong)時，就一定(ding)要選擇(ze)可靠有(you)保障，口碑好的(de)(de)專業(ye)網(wang)(wang)(wang)站(zhan)，這樣，才能(neng)避免您(nin)不必要的(de)(de)損(sun)失。

中介找房花費多

傳統的找中介租房也不是沒有弊端。在目前中介市場上(shang)沒有統一(yi)的行(xing)業規范(fan)、普通消(xiao)費(fei)者收入水平不(bu)高的情況下，客戶降低租金(jin)的心(xin)理和中(zhong)(zhong)介(jie)公司(si)掙錢(qian)的矛盾，使(shi)市場(chang)惡性循環(huan)，一(yi)部分中(zhong)(zhong)介(jie)公司(si)的不(bu)規范(fan)行(xing)為也(ye)敗壞(huai)了(le)整個行(xing)業的聲譽。但是，行(xing)業競爭發展(zhan)迫使(shi)近兩年來出現了(le)一(yi)些品牌(pai)中(zhong)(zhong)介(jie)公司(si)如精品家園、萬德成等，北京還推行(xing)了(le)放心(xin)中(zhong)(zhong)介(jie)，因(yin)此只要(yao)找品牌(pai)中(zhong)(zhong)介(jie)，相對就會(hui)放心(xin)得多。

劣勢對比

找中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)租(zu)房(fang)(fang)的可(ke)行程度很大(da)方面取決(jue)于中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)行業(ye)從(cong)業(ye)人員的素質，這(zhe)完全可(ke)以通(tong)過規(gui)范市(shi)(shi)場來(lai)解決(jue)。而網上租(zu)房(fang)(fang)的市(shi)(shi)場條件(jian)和(he)大(da)眾接(jie)受度上都不(bu)能超越或(huo)代替中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)租(zu)房(fang)(fang)。實際上，在多數的國家和(he)地區，中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)租(zu)房(fang)(fang)依然是(shi)房(fang)(fang)地產租(zu)賃市(shi)(shi)場的主要方式就很好地證(zheng)明(ming)了這(zhe)一點。但(dan)是(shi)隨著信息時代的到來(lai)，網上租(zu)房(fang)(fang)是(shi)未來(lai)的發展(zhan)趨(qu)勢。

如果網上的(de)(de)(de)信息是真實可(ke)(ke)靠的(de)(de)(de)，網上租房(fang)也(ye)未嘗(chang)不可(ke)(ke)。只可(ke)(ke)惜(xi)如今騙子(zi)太多了，手段五花八門，不設防(fang)的(de)(de)(de)網絡(luo)風險太大。當(dang)然(ran)，中(zhong)介(jie)公司(si)也(ye)存在規(gui)范化管理的(de)(de)(de)問(wen)題，目前房(fang)客們在通過中(zhong)介(jie)租房(fang)時，也(ye)要擦亮眼睛(jing)，找比較有(you)實力、有(you)信譽(yu)的(de)(de)(de)中(zhong)介(jie)公司(si)，讓麻煩離(li)你遠(yuan)些。