4種租房方式哪種好

1、中介

中介只提供房源信息給你，合同是你、房主、中介 三方共同簽訂，中介只保證信息的真實性其他什么都不管。租房次數多了，有時候個人房(fang)(fang)源真的(de)很難找(zhao)到合適的(de)，就只(zhi)能通過中介來找(zhao)房(fang)(fang)子。

價格：可以將中介費平攤到每個月，看看平均的房租自己能不能接受。另外，那些3000以(yi)(yi)上不(bu)收中介(jie)費的(de)好像是(shi)跟房(fang)(fang)主(zhu)收的(de)，房(fang)(fang)主(zhu)也不(bu)傻，肯定會加(jia)到房(fang)(fang)租(zu)上，這個(ge)避免不(bu)了(le)。自己(ji)(ji)判斷下房(fang)(fang)租(zu)是(shi)否(fou)在自己(ji)(ji)可接受范圍就好了(le)。另外(wai)如果工(gong)作比較穩定，可以(yi)(yi)選擇一個(ge)自己(ji)(ji)中意的(de)房(fang)(fang)子(zi)，第二年直接跟房(fang)(fang)東續租(zu)，相(xiang)當于一次(ci)中介(jie)費可以(yi)(yi)平攤到24個月甚至更多(duo)，就(jiu)會比較劃算。

房租(zu)的(de)(de)(de)支付方式可以跟房東協商(shang)，一(yi)般房東會要求你第三個月(yue)(yue)的(de)(de)(de)后半個月(yue)(yue)支付下個季度的(de)(de)(de)月(yue)(yue)租(zu)，如果房東要求更(geng)提前，你可以說：我已經押了一(yi)個月(yue)(yue)房租(zu)在你手(shou)里(li)了，應該不需要提前這么(me)多交房租(zu)吧，那豈(qi)不是成(cheng)了壓(ya)二付三？說的(de)(de)(de)客(ke)氣(qi)點一(yi)般都(dou)是可以商(shang)量的(de)(de)(de)。

中介費確實可以講價，我講價不是很厲害，唯一一次用過鏈家地產，4200的中介費(fei)講到了3000元，我個人覺得還(huan)有點空間。

另外，如果選擇(ze)(ze)中(zhong)(zhong)介推(tui)薦大(da)家選擇(ze)(ze)鏈家、我愛(ai)我家這(zhe)種正規的中(zhong)(zhong)介，我沒(mei)親身(shen)(shen)體驗(yan)過但是看過網上有不少黑中(zhong)(zhong)介用假房(fang)源(yuan)假房(fang)東騙中(zhong)(zhong)介費(fei)等各(ge)種騙術，小公司還(huan)是不靠譜的。簽(qian)合同時候要看好房(fang)東身(shen)(shen)份證和(he)房(fang)產證等信(xin)息。

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2、代理

這種形式是是房主將房子租給中介，中介將房屋分租或整租給你。使用這種模式的多數是一些小的代理公司，非常不正規，房子至少在原有的基礎上隔斷2個甚至更多，經常提(ti)前(qian)攆(nian)你(ni)搬走，第二個月(yue)末就要你(ni)交(jiao)下個季度的房子(zi)，實際意義上的“壓(ya)二付(fu)三”，每年收你(ni)100+不等(deng)的“保潔費”，但根本不會給(gei)(gei)你(ni)打掃一(yi)下，房(fang)間里東西(xi)壞了也不會給(gei)(gei)你(ni)修，樓下電子門的鑰匙都要(yao)賣(mai)給(gei)(gei)你(ni)（我(wo)租(zu)過一(yi)個(ge)，電子門鑰匙比較(jiao)高級，物業價格30-50元一個(ge)，但房(fang)東肯(ken)定是免費給中介的(de)，我們簽合(he)同時(shi)候沒仔細(xi)看，結(jie)果要(yao)鑰(yao)匙的(de)時(shi)候人家(jia)說：50一個，愛要(yao)不要(yao)），而(er)且押金基本不會退(tui)給你(ni)。你(ni)要(yao)是想理論就(jiu)找一些看(kan)上去比(bi)較黑(hei)社會的人來恐嚇(xia)你(ni)。絕(jue)對不建議你(ni)跟這種公(gong)司租房子。

3、個人房源

這就只能去58，趕(gan)集，豆瓣租(zu)房小組里面找了，但是58，趕集上(shang)的多數(shu)都是(shi)“代理公司(si)”，所以(yi)打(da)電話時(shi)候要問清楚。豆(dou)瓣上(shang)通常都是(shi)租(zu)客(ke)搬(ban)走的時(shi)候幫(bang)房東發(fa)帖(tie)，也有其他情(qing)況的。房東也不愿一次(ci)次(ci)來(lai)給你開門看房子，所以(yi)這種房源很少(shao)的，能不能租(zu)到(dao)就要碰運氣了。

4、二房東

這種情況是租客跟房東租了房子，再轉租給你。信息來源也是58，趕集，豆瓣(ban)租房小組(zu)等。缺點是價格上(shang)要稍(shao)微貴一點，打個比方：一個3000元的房子，兩個屋子一樣大，二房東會收你1600-1700元。畢竟二房(fang)東租下房(fang)子到租給你(ni)，你(ni)的屋子會有(you)一個幾天~十幾天的(de)空置(zhi)期，另外(wai)有(you)些二房東可能還(huan)會給屋子(zi)稍微添置(zhi)點簡單的(de)家具(ju)什(shen)么的(de)。

跟二房東租房一定要看他跟房東的合同，如果有房產證復印件更好了（不過一般都沒有的-。-！）。二房(fang)東多數(shu)也是北漂，一半也就(jiu)是拿(na)張紙(zhi)寫個(ge)簡單合同給你(ni)，而(er)且比較好說話基本不(bu)會有(you)什(shen)么糾紛。不(bu)過保險(xian)起見(jian)最好還(huan)是在網上下載(zai)一個(ge)稍微標(biao)準詳細點的模板，不(bu)怕一萬就(jiu)怕萬一嘛。

5、其他TIPS

跟(gen)公(gong)司租(zu)(zu)房(fang)就要找大公(gong)司，跟(gen)房(fang)東(dong)、二房(fang)東(dong)租(zu)(zu)房(fang)之(zhi)前一定要多(duo)跟(gen)這個人接觸，多(duo)聊聊，看看人怎么樣。如(ru)果對方是(shi)特(te)別難纏，房(fang)子再好都不要租(zu)(zu)。我(wo)遇(yu)見(jian)過(guo)好的(de)房(fang)東(dong)，燈泡水龍(long)頭壞了(le)都給你(ni)修，我(wo)也(ye)遇(yu)見(jian)過(guo)差(cha)的(de)，但凡你(ni)用(yong)壞了(le)什么東(dong)西，（哪怕是(shi)老化的(de)不行的(de)東(dong)西），都說是(shi)你(ni)的(de)責任讓你(ni)自己修，不修就扣你(ni)押(ya)金。

一定要確保房東交了物業費，不然將來有什么事情物業肯定不理你，雖然交了也不見得物業服務多好，但是不(bu)交肯(ken)定很麻(ma)煩。

取暖費要問清楚誰交，北京的租房規矩是：集體供暖取暖費房東交，自供暖是租客交。好多新樓是自供暖的，就是自己燒天然氣，我家是個三居室，100平(ping)實(shi)用面(mian)積(ji)，白天上班就調到(dao)13度左(zuo)右(you)，大概一冬天燒了2500-2800塊錢(qian)吧（僅供參考，每戶燒的(de)時(shi)間長短，熱的(de)程度都不一樣(yang)的(de)）。

網上租房和中介租房的利弊

第一回合：優勢比拼

網上租房享受的是快捷

作為一種(zhong)新興的(de)租(zu)賃方(fang)式(shi)，網上租(zu)房(fang)依托互聯網的(de)優(you)勢，方(fang)便快捷、信(xin)息量大、時間隨意性強。由于沒有中間環(huan)節(jie)，省時省錢，了解信(xin)息詳細(xi)，便于成交。

相對而言，找中介租房的優勢(shi)也(ye)很明顯。

中介租房得到的是服務

傳統的找中介租房，中介提供的是從咨詢、看房、成交、售后的全程服務，中介對信息的二次識別，完備的合同具法律效應，為整個交易提供安全保障。另外，有實力的中介公司都有局域網互聯，不對外公開信息儲備多，更實在，比如精品家園內存信息基本在1000條以(yi)上，客(ke)戶的(de)選擇(ze)余(yu)地大，不僅可(ke)以挑(tiao)房，還可(ke)選價格合適的(de)，即使沒有適合的(de)房源，中(zhong)介能(neng)根據(ju)客(ke)戶的(de)需求參謀(mou)推薦。除了能(neng)監督錢款，排憂(you)解難外，在(zai)簽(qian)訂合同、收取押金、租金交付等問(wen)題(ti)上，中(zhong)介公司扮(ban)演的(de)角色遠(yuan)遠(yuan)超(chao)出中(zhong)間人的(de)范圍。在(zai)中(zhong)介這里租房，客(ke)戶享受到的(de)是服務。

優勢對比

在中介(jie)租(zu)房(fang)過程中，客戶與中介(jie)是(shi)一種(zhong)面對面的直(zhi)面交流，因此成功率較(jiao)高(gao)，選擇性較(jiao)強。相比(bi)之(zhi)下，雖然網上(shang)租(zu)房(fang)既快又省(sheng)，是(shi)一種(zhong)不可(ke)多得的租(zu)賃方式，但客戶和(he)房(fang)主缺乏直(zhi)接接觸(chu)，虛(xu)擬(ni)成分多，可(ke)靠性差(cha)。而且網上(shang)的行為(wei)(wei)純系個人行為(wei)(wei)，一系列安全問題不能不考慮。

第二回合：劣勢比拼

網上租房風險大

相對于網(wang)上(shang)的(de)(de)(de)(de)(de)信息量大，其信息的(de)(de)(de)(de)(de)真(zhen)實性(xing)差、重復信息多(duo)。由(you)于沒(mei)有客觀的(de)(de)(de)(de)(de)可識別(bie)方(fang)式(shi)，給不法分子(zi)以可乘之機，可能(neng)給客戶(hu)造(zao)成的(de)(de)(de)(de)(de)傷害更直(zhi)接(jie)。另外，網(wang)絡的(de)(de)(de)(de)(de)隨意性(xing)強，很多(duo)不規范的(de)(de)(de)(de)(de)中介公司(si)利用這(zhe)種(zhong)更先(xian)進、更隱蔽的(de)(de)(de)(de)(de)騙人方(fang)式(shi)，使客戶(hu)上(shang)當受(shou)騙的(de)(de)(de)(de)(de)機會增(zeng)多(duo)。網(wang)上(shang)租(zu)房(fang)，一(yi)(yi)旦(dan)發生糾紛(fen)，客戶(hu)很難取證和維護權(quan)益。所以在這(zhe)種(zhong)情況(kuang)下，選擇網(wang)上(shang)租(zu)房(fang)的(de)(de)(de)(de)(de)同時，就一(yi)(yi)定(ding)要(yao)(yao)選擇可靠有保(bao)障，口(kou)碑好的(de)(de)(de)(de)(de)專業網(wang)站，這(zhe)樣，才能(neng)避免(mian)您不必(bi)要(yao)(yao)的(de)(de)(de)(de)(de)損失。

中介找房花費多

傳統的找中介租房也不是沒有弊端。在目前中介市場上(shang)沒有(you)統(tong)一的(de)(de)(de)行業規范(fan)、普通消費者收入水平不(bu)高的(de)(de)(de)情況(kuang)下，客戶降低租金的(de)(de)(de)心理和中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)(jie)公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)掙錢的(de)(de)(de)矛盾，使市場惡性循環，一部分(fen)中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)(jie)公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)的(de)(de)(de)不(bu)規范(fan)行為也(ye)敗壞了(le)(le)整個(ge)行業的(de)(de)(de)聲(sheng)譽。但是，行業競爭發(fa)展迫使近(jin)兩年來(lai)出現了(le)(le)一些品(pin)牌(pai)中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)(jie)公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)如精品(pin)家園、萬(wan)德成等(deng)，北京還推行了(le)(le)放(fang)心中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)(jie)，因此只(zhi)要找品(pin)牌(pai)中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)(jie)，相(xiang)對就(jiu)會放(fang)心得多。

劣勢對比

找中(zhong)(zhong)介租(zu)房的(de)(de)可(ke)行程(cheng)度(du)很大(da)方面取決(jue)于中(zhong)(zhong)介行業(ye)從業(ye)人員的(de)(de)素質(zhi)，這完全可(ke)以通過規范市(shi)場(chang)來解決(jue)。而網(wang)上(shang)(shang)租(zu)房的(de)(de)市(shi)場(chang)條件(jian)和大(da)眾接受度(du)上(shang)(shang)都不能超越或代替中(zhong)(zhong)介租(zu)房。實際上(shang)(shang)，在多(duo)數的(de)(de)國家和地區(qu)，中(zhong)(zhong)介租(zu)房依(yi)然是(shi)房地產租(zu)賃市(shi)場(chang)的(de)(de)主要方式就很好地證(zheng)明了這一點。但是(shi)隨著(zhu)信息時代的(de)(de)到(dao)來，網(wang)上(shang)(shang)租(zu)房是(shi)未來的(de)(de)發展趨勢。

如果網(wang)上(shang)的(de)信(xin)息是真(zhen)實(shi)(shi)可(ke)(ke)靠的(de)，網(wang)上(shang)租房也未嘗(chang)不(bu)可(ke)(ke)。只可(ke)(ke)惜(xi)如今騙子太多了，手段五花八(ba)門，不(bu)設防的(de)網(wang)絡風險太大。當然，中介(jie)(jie)公(gong)司也存在規范(fan)化管理(li)的(de)問題，目前房客們在通過中介(jie)(jie)租房時，也要擦亮(liang)眼(yan)睛，找比較有實(shi)(shi)力(li)、有信(xin)譽的(de)中介(jie)(jie)公(gong)司，讓(rang)麻煩離你遠些。