租房常用名詞解釋

1、整租：你把一整套房子都(dou)租下來。

2、合(he)租：你只是租N居(ju)(ju)室中的一居(ju)(ju)，其他(ta)房間住著其他(ta)人(ren)。

3、主臥(wo)/次臥：一般對于兩居(ju)或三居(ju)的房間，大的那一間臥室稱(cheng)為主臥(也就(jiu)是一般(ban)三口之家住(zhu)的(de)話老爸老媽住(zhu)的(de))，小的那一間臥室稱為次臥。也(ye)就是說，出現(xian)這4個(ge)字的(de)房(fang)源一般是合租的(de)。

4、正規單間：指非隔斷的房間——也是間接告訴你這個房子是合租房。如果是正規的獨立一居室，一般稱為“正規一居”或者“獨立一居”。

5、大開間：沒有(you)單(dan)獨的(de)客(ke)廳(ting)，客(ke)廳(ting)和臥(wo)室(shi)融為一體(ti)的(de)一種一居室(shi)戶型。簡單(dan)說就是一間大房間＋衛生(sheng)間＋廚(chu)房(可能還有陽臺(tai))，這種戶型一個人住的話其(qi)實正(zheng)好。

6、押N付M：指付房(fang)租(zu)(zu)和押金(jin)的(de)方式(shi)，比如押1付3=交1個(ge)(ge)月(yue)房(fang)租(zu)(zu)作為押金(jin)，每3個(ge)(ge)月(yue)交一次房(fang)租(zu)(zu)(3個(ge)(ge)月(yue)的(de))，也就是說你第一次需要叫(jiao)4個(ge)(ge)月(yue)房(fang)租(zu)(zu)(不算(suan)中介費)。

7、南(nan)北通(tong)透：指房屋(wu)開窗(chuang)的(de)朝向(xiang)為南(nan)北，并且南(nan)北兩邊都有(you)窗(chuang)戶，可以通(tong)風(feng)，這樣的(de)房子是(shi)朝向(xiang)最好(hao)的(de)。最不好(hao)的(de)是(shi)臥室窗(chuang)朝東，因為早上太(tai)陽會直(zhi)射(she)著你把你驚(jing)醒，而下午的(de)時候屋(wu)里光線(xian)又會很暗。

8、塔樓/板樓/磚(zhuan)(zhuan)樓(lou)(lou)(lou)：磚(zhuan)(zhuan)樓(lou)(lou)(lou)好于(yu)(yu)板樓(lou)(lou)(lou)好于(yu)(yu)塔樓(lou)(lou)(lou)。磚(zhuan)(zhuan)樓(lou)(lou)(lou)是(shi)最老的(de)那種用(yong)磚(zhuan)(zhuan)砌的(de)房(fang)子，是(shi)透(tou)氣(qi)性等等最舒適的(de)房(fang)子，不過(guo)現在基本已經很少了。板樓(lou)(lou)(lou)是(shi)用(yong)預制板蓋的(de)樓(lou)(lou)(lou)，優 點(dian)是(shi)成(cheng)本低、建造效(xiao)率高，所以(yi)現在被廣泛采用(yong)，比(bi)(bi)(bi)起(qi)磚(zhuan)(zhuan)樓(lou)(lou)(lou)要差一(yi)點(dian)。塔樓(lou)(lou)(lou)一(yi)般是(shi)圓柱形的(de)樓(lou)(lou)(lou)，屬于(yu)(yu)面積利(li)用(yong)效(xiao)率最高的(de)樓(lou)(lou)(lou)，對于(yu)(yu)開發商(shang)來說，同樣的(de)土地面積，蓋 塔樓(lou)(lou)(lou)可以(yi)比(bi)(bi)(bi)板樓(lou)(lou)(lou)多弄出很多面積來，所以(yi)利(li)潤高；塔樓(lou)(lou)(lou)的(de)缺點(dian)是(shi)形狀、朝(chao)向會(hui)比(bi)(bi)(bi)較怪異，有(you)的(de)墻是(shi)圓的(de)或者斜的(de)，有(you)的(de)房(fang)間甚(shen)至會(hui)沒有(you)窗戶，優點(dian)是(shi)賣價會(hui)便宜一(yi)些。

9、二房東(dong)：“二房(fang)東”是(shi)指先從原(yuan)房(fang)東手(shou)里租下整套(tao)房(fang)子，然后再整體(ti)或分房(fang)轉租給他人，從中獲利者(zhe)。

10、公(gong)共(gong)(gong)租(zu)賃房(fang)：公(gong)共(gong)(gong)租(zu)賃房(fang)簡(jian)稱公(gong)租(zu)房(fang)，是解決新就業職(zhi)工(gong)等(deng)夾心層群體住房(fang)困難的(de)一個產品(pin)。公(gong)共(gong)(gong)租(zu)賃住房(fang)不是歸個人所有，而是由政府或公(gong)共(gong)(gong)機構所有，用低于市場價或者(zhe)承租(zu)者(zhe)承受起的(de)價格(ge)，向新就業職(zhi)工(gong)出(chu)租(zu)，包括(kuo)一些新的(de)大學畢業生(sheng)，還有一些從外(wai)地遷(qian)移到(dao)城市工(gong)作的(de)群體。

11、承租人：承租人又稱承租方，是指租賃合同中使用租賃財產并按約向對方支付租金的當事人。

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租房注意事項有哪些

1、查看出租(zu)人的(de)房(fang)產證明和有效身份(fen)證明是否一(yi)致(zhi)。

2、租(zu)房合同要細(xi)。要明(ming)確(que)水費(fei)(fei)(fei)(fei)、電(dian)(dian)費(fei)(fei)(fei)(fei)、煤氣費(fei)(fei)(fei)(fei)、電(dian)(dian)話費(fei)(fei)(fei)(fei)、光纜電(dian)(dian)視收(shou)視費(fei)(fei)(fei)(fei)、衛生費(fei)(fei)(fei)(fei)和物業(ye)管理費(fei)(fei)(fei)(fei)等由(you)誰支付、并列明(ming)租(zu)住前的各項數字，以區分責(ze)任(ren)。

3、要明確租賃(lin)房(fang)屋所(suo)在的位置、間(jian)數、面積、質量，明確租金標準、租賃(lin)期限、房(fang)租支付(fu)時間(jian)和付(fu)款(kuan)方式(shi)，并(bing)要求出租方提供(gong)租金收據。

4、簽合同的(de)日期以及房租(zu)(zu)到(dao)期時(shi)間，還有就(jiu)是(shi)交租(zu)(zu)方(fang)式和交租(zu)(zu)日期，如(ru)果房東(dong)提前(qian)終止合同該(gai)如(ru)何(he)賠償等。

5、應對(dui)能否轉租(zu)做出(chu)(chu)(chu)約(yue)定；對(dui)提前(qian)終止合(he)同(tong)做出(chu)(chu)(chu)約(yue)定；對(dui)房屋維(wei)修做出(chu)(chu)(chu)約(yue)定。

6、要明確(que)違(wei)約(yue)責任和違(wei)約(yue)的補償(chang)標準。

7、租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內部設施如門窗，家電、家具，煤氣等，并且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內。最好注明如果出現故障時維修費用由誰來承擔，也好免除租房者在入住后，家用電器等發生(sheng)毛病(bing)維修時與房主產(chan)生(sheng)矛盾，責任劃分不清。

8、簽訂合同(tong)要(yao)看仔細(xi)，需要(yao)添加的就要(yao)求房主(zhu)添加，有對你(ni)不利的條款(kuan)要(yao)求刪(shan)除，如果拒絕，這房子寧可不租免得日后麻煩。

9、在中介租房(fang)一定(ding)分(fen)清房(fang)子(zi)是(shi)三方協(xie)議的(de)居間還(huan)是(shi)完全委托代理的(de)房(fang)屋銀行。中介合(he)約要(yao)仔細看清楚，不(bu)明白的(de)要(yao)問，不(bu)合(he)理的(de)要(yao)提出(chu)來(lai)。如(ru)果有異議可(ke)以當天不(bu)簽約上網問問再(zai)做(zuo)打算。看房(fang)定(ding)金要(yao)謹慎，免(mian)得受騙。

10、謹(jin)防中介內部人員冒充房東，你務必看到(dao)房產(chan)證(zheng)和身份證(zheng)原件，復(fu)印(yin)件無效（假）。

11、中介簽約的(de)合同必須(xu)當天蓋章(zhang)，不蓋章(zhang)的(de)要謹(jin)慎，可能無效。這類情況不要給房(fang)租。

12、做房屋物(wu)品(pin)清單要讓對方詳細(xi)寫清各家電數量和型號(hao)，免(mian)得出事。

13、租(zu)房者(zhe)在交納房屋(wu)押(ya)金時(shi)(shi)要與業(ye)主(zhu)協(xie)商好是(shi)押(ya)一付(fu)三、押(ya)二(er)付(fu)三還是(shi)押(ya)二(er)付(fu)四。因為當租(zu)房者(zhe)合同(tong)期滿要求退租(zu)時(shi)(shi)，房主(zhu)可(ke)能會以房屋(wu)設施(shi)損(sun)(sun)壞(huai)或(huo)者(zhe)其他藉口作為條件來克扣租(zu)房者(zhe)押(ya)金，造成租(zu)客(ke)不必要的損(sun)(sun)失(shi)。因此在簽(qian)訂租(zu)賃合同(tong)時(shi)(shi)，雙方就應當注(zhu)明租(zu)約期滿后多(duo)少個工作日內，在房屋(wu)及其設施(shi)無毀損(sun)(sun)的情況(kuang)下，業(ye)主(zhu)應退還押(ya)金。

租房正規程序

1、雙方簽(qian)訂租賃合同。

2、房主(zhu)查看房客(ke)身份(fen)證(可向公安局確認(ren)身份(fen)證)，并(bing)索取復印件(jian)(jian)作為合(he)同附(fu)件(jian)(jian)。

3、房(fang)客查(cha)看房(fang)主(zhu)產(chan)權證明(可向當地產(chan)交(jiao)易(yi)所(suo)進行確認(ren)) ，房(fang)主(zhu)身份證(可向公安局確認(ren)身份證)及兩證的統一(即產(chan)權證的產(chan)權人與(yu)身份證相(xiang)同) ，并(bing)索取復(fu)印件(jian)作為合同附件(jian)。

4、合同簽字(房主(zhu)方)與產(chan)權(quan)(quan)證的(de)產(chan)權(quan)(quan)人相(xiang)同，如不相(xiang)同需(xu)有產(chan)權(quan)(quan)人的(de)代理委托書。

5、辦理合租(zu)合同時(shi)，需有(you)房主方(fang)的同意(yi)出(chu)租(zu)證(zheng)明。

6、如果(guo)房主要求支(zhi)付定(ding)金(jin)，也(ye)需要請查看以上證(zheng)件，一般定(ding)金(jin)不要超過月租(zu)金(jin)的20%。

付款交錢--慢。付款時要收取正規的服務業專用發票。現在許多中介公司收(shou)取中介(jie)費用(yong)時，大量使用(yong)非正(zheng)規發(fa)票(piao)，常常使用(yong)收(shou)據，公(gong)章印跡也十(shi)分模糊(hu)。有的是為(wei)(wei)了(le)不(bu)(bu)給(gei)消(xiao)費者憑據，造(zao)成申訴時無法提(ti)供證據。若收(shou)了(le)不(bu)(bu)正(zheng)規發(fa)票(piao)或無效票(piao)據，那就很難(nan)投訴了(le)，同時也為(wei)(wei)不(bu)(bu)法中介(jie)偷逃(tao)國家(jia)稅款幫了(le)忙。