無效購房合同是怎么樣的？

1、以欺詐手段簽訂的房地產買賣合同。

2、以脅(xie)迫的(de)手(shou)段簽訂的(de)房(fang)地(di)產買賣(mai)合同。

3、乘人之危而簽訂的房地產(chan)買賣合同(tong)。

4、無民事行為能力人(ren)所簽訂的房(fang)地產買賣合同。

5、限制行為能力人(ren)未取(qu)得(de)法定代理人(ren)的(de)同(tong)意(yi)而簽(qian)訂的(de)房地產買賣(mai)合同(tong)。

6、惡意串通(tong)所簽(qian)訂的房地(di)產買賣合同。

7、沒有簽(qian)訂書(shu)面合(he)同又(you)無(wu)據可(ke)查(cha)的房(fang)地產買賣合(he)同。

8、與法律明文規定不能交易的(de)房地(di)產(chan)所簽訂的(de)房地(di)產(chan)買賣合(he)同。

9、公司(si)產權沒(mei)有(you)公司(si)法人和股東（股份(fen)制企業）簽字的房(fang)地產買(mai)賣合同。

10、優先購買權人沒有(you)放棄優先購買權的(de)房地產所簽訂的(de)房地產買賣合(he)同。

11、買賣雙方任何一方為外(wai)籍(ji)人(ren)士或雙方均(jun)為外(wai)籍(ji)人(ren)士所簽訂(ding)的未經公證處公證的房(fang)地產買賣合同。

12、非自然人的分支機構所簽訂的房(fang)地產買賣合同。

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購房合同無效的情形有哪些

專家回復：無(wu)效(xiao)(xiao)(xiao)合(he)(he)(he)同分為部分無(wu)效(xiao)(xiao)(xiao)和全部無(wu)效(xiao)(xiao)(xiao)兩種，合(he)(he)(he)同部分無(wu)效(xiao)(xiao)(xiao)并(bing)不代表整個合(he)(he)(he)同無(wu)效(xiao)(xiao)(xiao)，因為合(he)(he)(he)同中(zhong)其(qi)他條(tiao)件具備(bei)的(de)(de)條(tiao)款仍然(ran)具有(you)法律(lv)效(xiao)(xiao)(xiao)力(li)(li)，對合(he)(he)(he)同雙方當(dang)事(shi)人仍具有(you)約束力(li)(li)。但(dan)購房(fang)者(zhe)怎樣通過(guo)合(he)(he)(he)同的(de)(de)內(nei)容(rong)來鑒別自己所簽的(de)(de)合(he)(he)(he)同是(shi)否(fou)有(you)效(xiao)(xiao)(xiao)？

(1)從購房合同的條(tiao)款來鑒別。如果合同的某些條(tiao)款違反國家法律法規(gui)，則(ze)此條(tiao)款對房屋買賣雙(shuang)方沒有約束力，必須加以糾正(zheng)。

(2)從(cong)購房(fang)合(he)同(tong)(tong)的(de)(de)標的(de)(de)來鑒別，即樓盤是(shi)否為(wei)法(fa)(fa)律政策所(suo)(suo)允(yun)許(xu)買賣的(de)(de)項目。也就是(shi)說在(zai)房(fang)屋(wu)開發(fa)階(jie)(jie)(jie)段，如果(guo)開發(fa)商所(suo)(suo)建(jian)(jian)房(fang)屋(wu)屬于越(yue)權批地(di)、非(fei)法(fa)(fa)占地(di)，所(suo)(suo)簽(qian)(qian)合(he)同(tong)(tong)無效；在(zai)建(jian)(jian)階(jie)(jie)(jie)段，如在(zai)建(jian)(jian)房(fang)屋(wu)未取得建(jian)(jian)設用地(di)規劃許(xu)可證(zheng)、建(jian)(jian)設工(gong)程規劃許(xu)可證(zheng)、開工(gong)證(zheng)等，所(suo)(suo)簽(qian)(qian)合(he)同(tong)(tong)無效；在(zai)銷售階(jie)(jie)(jie)段，如沒有房(fang)地(di)產管(guan)理(li)部門的(de)(de)銷售許(xu)可證(zheng)，以(yi)這樣的(de)(de)房(fang)屋(wu)為(wei)標的(de)(de)的(de)(de)，所(suo)(suo)簽(qian)(qian)合(he)同(tong)(tong)無效。

簽訂了無效的購房合同怎么處理？

購房者(zhe)不(bu)小心簽訂(ding)了無效(xiao)的購房合同也不(bu)用太害怕(pa)，因為“無效(xiao)”是指(zhi)訂(ding)立(li)合同的目的不(bu)能實現，它對合同雙方(fang)當事人(ren)仍然(ran)具有約束力(li)，即負擔處理(li)無效(xiao)合同的責任。一(yi)般(ban)根據合同雙方(fang)當事人(ren)的過(guo)錯(cuo)大(da)小，用返還、賠償兩種(zhong)處理(li)方(fang)法。

（1）返(fan)還財產：是指將當事(shi)人的財產關系恢復到(dao)合(he)同簽訂(ding)以前的狀態。如果購(gou)房(fang)人取(qu)得(de)的房(fang)屋還存(cun)在，則應返(fan)還給(gei)開發商(shang)，而開發商(shang)則把(ba)所取(qu)得(de)的購(gou)房(fang)款(kuan)全部退(tui)還給(gei)購(gou)房(fang)者。

（2）賠償損失：是指過錯方給對方造成損失時而應當承擔的責任。如果購房者對房屋造成了損壞，應修補或賠償，同樣開發商占用購房者的資金造成購房者損失資金利息，應賠償購房者的利息損失。此外，購房者為購房而(er)支付的(de)各種(zhong)合理開支也可以計(ji)為購房者的(de)損失。