無效購房合同是怎么樣的？

1、以欺詐手段簽訂的房地產買賣合同。

2、以脅迫的(de)(de)手段(duan)簽訂(ding)的(de)(de)房地產買賣合同。

3、乘人之危而簽訂的房地產買賣合同。

4、無民事行為能力人所(suo)簽(qian)訂的房地產買賣合同。

5、限制行為能力人未取得法定代理人的同意而簽訂(ding)的房地(di)產買賣合同。

6、惡意串通(tong)所簽訂的房地(di)產(chan)買賣合同(tong)。

7、沒有簽訂(ding)書面合同又(you)無據(ju)可查的房地產買賣(mai)合同。

8、與法律明(ming)文規定不能交易的房地產所簽訂的房地產買賣合同。

9、公(gong)司(si)產權沒有公(gong)司(si)法人和股東（股份制(zhi)企業）簽字的(de)房地產買賣(mai)合同。

10、優先購買權人沒有放棄優先購買權的房(fang)地產(chan)所簽訂的房(fang)地產(chan)買賣合同。

11、買賣雙(shuang)方任何(he)一方為(wei)外籍人士或雙(shuang)方均為(wei)外籍人士所簽(qian)訂的(de)未經(jing)公證處(chu)公證的(de)房地產買賣合同(tong)。

12、非自然人(ren)的(de)分支機構所簽訂的(de)房地產買賣合同。

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購房合同無效的情形有哪些

專家(jia)回復：無(wu)效合(he)同分為(wei)部(bu)分無(wu)效和(he)全部(bu)無(wu)效兩(liang)種，合(he)同部(bu)分無(wu)效并不代表整個合(he)同無(wu)效，因(yin)為(wei)合(he)同中其他條(tiao)件具(ju)備的(de)(de)條(tiao)款(kuan)仍(reng)然具(ju)有法律效力(li)，對合(he)同雙方當(dang)事人仍(reng)具(ju)有約束力(li)。但購房者怎樣通(tong)過合(he)同的(de)(de)內容來(lai)鑒別自(zi)己所(suo)簽的(de)(de)合(he)同是否有效？

(1)從購(gou)房合(he)同的(de)條款來(lai)鑒別。如(ru)果合(he)同的(de)某(mou)些條款違反國(guo)家法律法規(gui)，則此條款對房屋買賣雙(shuang)方沒有約束力(li)，必須加以糾正。

(2)從購房(fang)合(he)同的標(biao)的來鑒別(bie)，即樓盤是否(fou)為(wei)法律政策所(suo)(suo)(suo)允許買賣(mai)的項目(mu)。也就是說在(zai)房(fang)屋開發(fa)階段，如(ru)果(guo)開發(fa)商所(suo)(suo)(suo)建(jian)房(fang)屋屬于越權批地(di)、非法占(zhan)地(di)，所(suo)(suo)(suo)簽(qian)合(he)同無(wu)效；在(zai)建(jian)階段，如(ru)在(zai)建(jian)房(fang)屋未取得建(jian)設(she)用地(di)規劃(hua)許可(ke)(ke)證、建(jian)設(she)工程(cheng)規劃(hua)許可(ke)(ke)證、開工證等，所(suo)(suo)(suo)簽(qian)合(he)同無(wu)效；在(zai)銷(xiao)售(shou)階段，如(ru)沒有(you)房(fang)地(di)產管理部門的銷(xiao)售(shou)許可(ke)(ke)證，以(yi)這樣(yang)的房(fang)屋為(wei)標(biao)的的，所(suo)(suo)(suo)簽(qian)合(he)同無(wu)效。

簽訂了無效的購房合同怎么處理？

購房(fang)者(zhe)不(bu)(bu)小(xiao)(xiao)心簽訂(ding)了(le)無效(xiao)的(de)購房(fang)合(he)同(tong)(tong)也不(bu)(bu)用(yong)太害怕，因為“無效(xiao)”是指訂(ding)立合(he)同(tong)(tong)的(de)目(mu)的(de)不(bu)(bu)能(neng)實現，它對合(he)同(tong)(tong)雙(shuang)方(fang)當事(shi)人仍然具有約束力，即負擔處理(li)無效(xiao)合(he)同(tong)(tong)的(de)責任。一(yi)般(ban)根據(ju)合(he)同(tong)(tong)雙(shuang)方(fang)當事(shi)人的(de)過(guo)錯大小(xiao)(xiao)，用(yong)返還、賠償兩種處理(li)方(fang)法。

（1）返(fan)還財(cai)產：是(shi)指(zhi)將當事人的(de)財(cai)產關系恢(hui)復到合同簽訂(ding)以前的(de)狀(zhuang)態。如(ru)果購房(fang)人取得的(de)房(fang)屋(wu)還存在，則(ze)應返(fan)還給開(kai)發商(shang)，而(er)開(kai)發商(shang)則(ze)把所取得的(de)購房(fang)款(kuan)全部退還給購房(fang)者(zhe)。

（2）賠償損失：是指過錯方給對方造成損失時而應當承擔的責任。如果購房者對房屋造成了損壞，應修補或賠償，同樣開發商占用購房者的資金造成購房者損失資金利息，應賠償購房者的利息損失。此外，購房者為購房而支(zhi)付的(de)(de)各種(zhong)合(he)理開支(zhi)也可以計(ji)為購房者(zhe)的(de)(de)損失。