購房合同備案流程

1、從2006年開始，所有買賣合同統一網上簽訂，網簽之前一般先進行草簽，確定合同內容無誤，并且沒有異議之后，再進行網上簽約。商品房網上簽訂后，開發商進行合同備案，經相關部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。合同簽約完畢后，經房地產管(guan)理(li)部門審核會返回一個06開(kai)始的9位數備案(an)號，說明合(he)同已經備案(an)成功。

2、具體的操作步(bu)驟(zou)和細節，可以詳細咨詢開發商或是房管局產權市(shi)場處。

3、而(er)查(cha)詢合同(tong)備(bei)案(an)登記(ji)情況，可以登錄網(wang)站(zhan)的商品房買賣合同(tong)備(bei)案(an)登記(ji)查(cha)詢頻道，輸入(ru)身(shen)份證號以及合同(tong)備(bei)案(an)登記(ji)號，并選擇正(zheng)確的備(bei)案(an)時間即可。

辦理購房合同備案期限多久

在某市開發辦提供(gong)的(de)《商(shang)品(pin)房(fang)買賣合(he)同(tong)》標(biao)(biao)準格式(shi)文本(ben)中，第(di)二十五條(tiao)(tiao)明確規定：“商(shang)品(pin)房(fang)為(wei)預售的(de)，自本(ben)合(he)同(tong)生(sheng)效(xiao)之日(ri)起30日(ri)內，由出(chu)賣人(開發商(shang))向房(fang)產、土地管理(li)部門申請登記備(bei)案。”即便開發商(shang)使用的(de)不是標(biao)(biao)準格式(shi)文本(ben)，而(er)是經(jing)過修訂的(de)合(he)同(tong)，他們也會在合(he)同(tong)中注明上述條(tiao)(tiao)款。

購房(fang)合同中(zhong)對合同登(deng)記(ji)備(bei)(bei)案(an)約定期(qi)限為30日(ri)，但(dan)在(zai)實際(ji)操作(zuo)中(zhong)并不需要(yao)這么(me)長時(shi)(shi)間(jian)。單人辦理合同登(deng)記(ji)備(bei)(bei)案(an)一(yi)般(ban)只要(yao)7個工作(zuo)日(ri)，很(hen)多開(kai)發商(shang)是成批(pi)集(ji)中(zhong)辦理，這樣全(quan)部登(deng)記(ji)備(bei)(bei)案(an)完的(de)時(shi)(shi)間(jian)就長一(yi)點，但(dan)也不會超(chao)過30日(ri)。商(shang)品房(fang)預售(shou)合同的(de)登(deng)記(ji)備(bei)(bei)案(an)手續(xu)應當由開(kai)發商(shang)來(lai)負責辦理，沒(mei)有辦理登(deng)記(ji)備(bei)(bei)案(an)，責任應在(zai)開(kai)發商(shang)，而(er)與購房(fang)者無關。

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購房合同備案號如何查詢

很多市民反映購(gou)房合同登(deng)記備(bei)(bei)案號在網上查詢不(bu)到(dao)，并(bing)因(yin)此擔心(xin)被開發商欺騙。購(gou)房合同登(deng)記備(bei)(bei)案后會在合同上蓋一個(ge)登(deng)記備(bei)(bei)案章，上面(mian)的號碼即(ji)為合同登(deng)記備(bei)(bei)案號。

如果您在網(wang)上查(cha)詢不(bu)到您的(de)購房合(he)(he)同(tong)(tong)登記備案號(hao)(hao)(hao)，可能(neng)(neng)有兩(liang)個原(yuan)因。第(di)一種可能(neng)(neng)是(shi)網(wang)上信息更新(xin)不(bu)及時，那(nei)么您只要延(yan)后幾天(tian)再(zai)查(cha)詢即可；第(di)二種可能(neng)(neng)是(shi)您將(jiang)合(he)(he)同(tong)(tong)編號(hao)(hao)(hao)當做合(he)(he)同(tong)(tong)登記備案號(hao)(hao)(hao)，不(bu)小心輸(shu)錯了號(hao)(hao)(hao)碼(ma)。您應(ying)該(gai)了解的(de)是(shi)：商(shang)品房購房合(he)(he)同(tong)(tong)第(di)一頁的(de)合(he)(he)同(tong)(tong)編號(hao)(hao)(hao)并不(bu)是(shi)合(he)(he)同(tong)(tong)登記備案號(hao)(hao)(hao)，購房者上網(wang)查(cha)詢時應(ying)該(gai)輸(shu)入(ru)合(he)(he)同(tong)(tong)登記備案章上顯示的(de)號(hao)(hao)(hao)碼(ma)，否則(ze)就可能(neng)(neng)會出現查(cha)詢失敗的(de)情況。

未及時辦理合同備案有哪些風險

購房合同(tong)第(di)二十(shi)五(wu)條(tiao)明確要求(qiu)開發商辦理合同(tong)登記(ji)備(bei)案(an)，那么登記(ji)備(bei)案(an)到底有(you)何意義(yi)？如果不(bu)辦登記(ji)備(bei)案(an)又會有(you)何風險？

對商品(pin)房(fang)預售合(he)同(tong)實行登(deng)記備案的制(zhi)度，是國家通過行政手段來加強對房(fang)地產市場的管(guan)理(li)，也(ye)是對購房(fang)消費者的合(he)法權益的一種保(bao)護措施。

登記(ji)備案制度主要(yao)是(shi)為了通過對(dui)商(shang)品房(fang)(fang)預(yu)售合同(tong)的(de)管理，對(dui)房(fang)(fang)地產開發商(shang)預(yu)售商(shang)品房(fang)(fang)行(xing)為的(de)合法(fa)性進(jin)行(xing)審查，以保護(hu)購房(fang)(fang)者的(de)合法(fa)權益，進(jin)而防止預(yu)售期間“一房(fang)(fang)多賣”現象的(de)發生。

對城區商品房(fang)預(yu)售(shou)合(he)同(tong)進行登記備案管理(li)，就是給(gei)預(yu)售(shou)的每套房(fang)屋合(he)同(tong)編上(shang)不同(tong)的號碼，明確規定不能(neng)私下更改合(he)同(tong)，在預(yu)售(shou)中(zhong)一(yi)套房(fang)子一(yi)般只(zhi)能(neng)賣給(gei)一(yi)個(ge)人，可以有效地防(fang)止商品房(fang)預(yu)售(shou)中(zhong)出現(xian)的重(zhong)復銷售(shou)、重(zhong)復抵押(ya)現(xian)象。

除了(le)可以(yi)規避“一房(fang)多賣”的風險，購(gou)(gou)(gou)房(fang)合(he)同登記(ji)備(bei)案也(ye)是購(gou)(gou)(gou)房(fang)者申請貸(dai)款(kuan)的一個必要條件。在目前房(fang)產交易(yi)中(zhong)，各大貸(dai)款(kuan)銀(yin)行(xing)(xing)都是在審查購(gou)(gou)(gou)房(fang)合(he)同辦理登記(ji)備(bei)案后(hou)才(cai)(cai)會發(fa)放貸(dai)款(kuan)。因(yin)此大部分(fen)開發(fa)商(shang)辦好合(he)同登記(ji)備(bei)案后(hou)并不會立即將(jiang)合(he)同交還給(gei)購(gou)(gou)(gou)房(fang)者，而是交給(gei)銀(yin)行(xing)(xing)審查以(yi)申請貸(dai)款(kuan)，直到銀(yin)行(xing)(xing)貸(dai)款(kuan)批下后(hou)才(cai)(cai)能將(jiang)購(gou)(gou)(gou)房(fang)合(he)同交還給(gei)購(gou)(gou)(gou)房(fang)者，這也(ye)是購(gou)(gou)(gou)房(fang)者需要等(deng)待一個月甚至更(geng)多時間才(cai)(cai)能拿回(hui)購(gou)(gou)(gou)房(fang)合(he)同的原因(yin)。

購房合同登記備案收費嗎

您在購房過程中最關注的可能就是費用問題，那么合同登記備案的費用如何？購房者又需要提供(gong)哪些資(zi)料呢？

辦(ban)(ban)理合同登記備案不(bu)收費(fei)(fei)，購房者只需要(yao)將購房合同交(jiao)給開(kai)發(fa)(fa)商(shang)(shang)，由(you)開(kai)發(fa)(fa)商(shang)(shang)來辦(ban)(ban)理即可，除此之(zhi)外不(bu)需要(yao)提交(jiao)任何資料。如果開(kai)發(fa)(fa)商(shang)(shang)以辦(ban)(ban)理合同登記備案為由(you)收取額外的費(fei)(fei)用，購房者有權拒絕(jue)，并且可以向工商(shang)(shang)部門(men)投訴開(kai)發(fa)(fa)商(shang)(shang)違規收費(fei)(fei)。