購房合同備案流程

1、從2006年開始，所有買賣合同統一網上簽訂，網簽之前一般先進行草簽，確定合同內容無誤，并且沒有異議之后，再進行網上簽約。商品房網上簽訂后，開發商進行合同備案，經相關部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。合同簽約完畢后，經房地產管理(li)部門審核會(hui)返回(hui)一(yi)個06開始的(de)9位數備案(an)(an)號，說明合同已經備案(an)(an)成功。

2、具體(ti)的操作步驟和細節，可以詳(xiang)細咨(zi)詢開(kai)發商或是房管(guan)局產權市場處。

3、而查(cha)詢合(he)同(tong)(tong)備案登(deng)(deng)記(ji)情況(kuang)，可以(yi)登(deng)(deng)錄網站的(de)商(shang)品房買賣合(he)同(tong)(tong)備案登(deng)(deng)記(ji)查(cha)詢頻道，輸(shu)入身份(fen)證號以(yi)及合(he)同(tong)(tong)備案登(deng)(deng)記(ji)號，并選擇正(zheng)確的(de)備案時間即(ji)可。

辦理購房合同備案期限多久

在某市開發辦提供的(de)(de)《商品房(fang)買賣合(he)同(tong)(tong)》標(biao)(biao)準格式文(wen)(wen)本(ben)(ben)中，第(di)二十(shi)五條明確規(gui)定：“商品房(fang)為預售的(de)(de)，自本(ben)(ben)合(he)同(tong)(tong)生效之日起30日內，由出賣人(開發商)向(xiang)房(fang)產、土地管理部門申請(qing)登記備案。”即便開發商使(shi)用的(de)(de)不是(shi)標(biao)(biao)準格式文(wen)(wen)本(ben)(ben)，而是(shi)經過修訂(ding)的(de)(de)合(he)同(tong)(tong)，他們也會在合(he)同(tong)(tong)中注(zhu)明上(shang)述條款(kuan)。

購房(fang)合同(tong)中對合同(tong)登(deng)(deng)記(ji)備(bei)(bei)(bei)案(an)約定期限為(wei)30日，但在(zai)(zai)實(shi)際(ji)操作中并不需要這么長時間。單人(ren)辦(ban)理(li)合同(tong)登(deng)(deng)記(ji)備(bei)(bei)(bei)案(an)一般(ban)只要7個工作日，很多開(kai)發商(shang)(shang)是成批(pi)集中辦(ban)理(li)，這樣全部登(deng)(deng)記(ji)備(bei)(bei)(bei)案(an)完(wan)的時間就長一點，但也不會超(chao)過(guo)30日。商(shang)(shang)品房(fang)預(yu)售合同(tong)的登(deng)(deng)記(ji)備(bei)(bei)(bei)案(an)手續應(ying)當由(you)開(kai)發商(shang)(shang)來負責(ze)辦(ban)理(li)，沒有辦(ban)理(li)登(deng)(deng)記(ji)備(bei)(bei)(bei)案(an)，責(ze)任應(ying)在(zai)(zai)開(kai)發商(shang)(shang)，而與購房(fang)者無關。

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購房合同備案號如何查詢

很多市民反映購房(fang)合(he)(he)同(tong)登(deng)記(ji)備(bei)案(an)號(hao)在網上(shang)(shang)查詢不到，并因(yin)此擔心被(bei)開發商(shang)欺騙。購房(fang)合(he)(he)同(tong)登(deng)記(ji)備(bei)案(an)后(hou)會在合(he)(he)同(tong)上(shang)(shang)蓋一個登(deng)記(ji)備(bei)案(an)章，上(shang)(shang)面的(de)號(hao)碼(ma)即為合(he)(he)同(tong)登(deng)記(ji)備(bei)案(an)號(hao)。

如果(guo)您(nin)在(zai)網上查詢(xun)(xun)不到(dao)您(nin)的(de)(de)購房(fang)合(he)同(tong)(tong)(tong)登記(ji)備(bei)案號(hao)，可(ke)能有兩個原因。第(di)一(yi)種可(ke)能是網上信息(xi)更新不及時(shi)，那(nei)么(me)您(nin)只要延后幾天再查詢(xun)(xun)即可(ke)；第(di)二(er)種可(ke)能是您(nin)將合(he)同(tong)(tong)(tong)編號(hao)當做合(he)同(tong)(tong)(tong)登記(ji)備(bei)案號(hao)，不小心輸錯(cuo)了(le)(le)號(hao)碼。您(nin)應該了(le)(le)解的(de)(de)是：商品(pin)房(fang)購房(fang)合(he)同(tong)(tong)(tong)第(di)一(yi)頁的(de)(de)合(he)同(tong)(tong)(tong)編號(hao)并不是合(he)同(tong)(tong)(tong)登記(ji)備(bei)案號(hao)，購房(fang)者上網查詢(xun)(xun)時(shi)應該輸入合(he)同(tong)(tong)(tong)登記(ji)備(bei)案章上顯示的(de)(de)號(hao)碼，否則就(jiu)可(ke)能會出現查詢(xun)(xun)失敗的(de)(de)情況。

未及時辦理合同備案有哪些風險

購(gou)房合(he)同(tong)第二十五(wu)條明確(que)要求開發商辦理合(he)同(tong)登記備案，那么登記備案到(dao)底有何意義？如果不(bu)辦登記備案又會有何風(feng)險(xian)？

對(dui)商(shang)品房預售(shou)合同(tong)實行登(deng)記備案的(de)制度，是國家通過(guo)行政手段來加強對(dui)房地產市場(chang)的(de)管理，也(ye)是對(dui)購房消(xiao)費者的(de)合法權益的(de)一種(zhong)保護措施。

登記備案制(zhi)度(du)主(zhu)要是為(wei)了通過對商品(pin)房預售合同的管理，對房地產開發商預售商品(pin)房行(xing)為(wei)的合法(fa)性進行(xing)審查(cha)，以保護購房者(zhe)的合法(fa)權益(yi)，進而防止預售期間(jian)“一房多賣”現象的發生。

對城區商品房(fang)預售(shou)合同進行登記備(bei)案管理，就是給預售(shou)的每(mei)套房(fang)屋合同編(bian)上不(bu)同的號碼，明確規(gui)定不(bu)能(neng)私下(xia)更改合同，在預售(shou)中一(yi)套房(fang)子一(yi)般只能(neng)賣給一(yi)個人，可以(yi)有效地防止商品房(fang)預售(shou)中出現(xian)的重復銷售(shou)、重復抵押現(xian)象。

除了可以規避(bi)“一(yi)房(fang)(fang)多賣”的(de)(de)風(feng)險(xian)，購(gou)(gou)房(fang)(fang)合(he)同(tong)(tong)登記備案(an)也是(shi)購(gou)(gou)房(fang)(fang)者(zhe)申請貸(dai)(dai)款的(de)(de)一(yi)個(ge)必要(yao)條件。在目(mu)前房(fang)(fang)產(chan)交(jiao)易(yi)中，各大(da)貸(dai)(dai)款銀行都是(shi)在審查(cha)購(gou)(gou)房(fang)(fang)合(he)同(tong)(tong)辦理登記備案(an)后才(cai)會(hui)發(fa)放貸(dai)(dai)款。因此大(da)部(bu)分開發(fa)商辦好合(he)同(tong)(tong)登記備案(an)后并(bing)不會(hui)立(li)即將合(he)同(tong)(tong)交(jiao)還(huan)給購(gou)(gou)房(fang)(fang)者(zhe)，而是(shi)交(jiao)給銀行審查(cha)以申請貸(dai)(dai)款，直(zhi)到銀行貸(dai)(dai)款批(pi)下后才(cai)能將購(gou)(gou)房(fang)(fang)合(he)同(tong)(tong)交(jiao)還(huan)給購(gou)(gou)房(fang)(fang)者(zhe)，這也是(shi)購(gou)(gou)房(fang)(fang)者(zhe)需(xu)要(yao)等待一(yi)個(ge)月甚(shen)至更多時間才(cai)能拿回購(gou)(gou)房(fang)(fang)合(he)同(tong)(tong)的(de)(de)原因。

購房合同登記備案收費嗎

您在購房過程中最關注的可能就是費用問題，那么合同登記備案的費用如何？購房者又需要提供哪些資料呢？

辦(ban)理合(he)(he)同登記(ji)備案(an)不(bu)收(shou)費，購房(fang)者只需要將購房(fang)合(he)(he)同交(jiao)給開(kai)發(fa)商(shang)，由開(kai)發(fa)商(shang)來辦(ban)理即可(ke)，除(chu)此之外(wai)不(bu)需要提交(jiao)任何資料(liao)。如果(guo)開(kai)發(fa)商(shang)以(yi)辦(ban)理合(he)(he)同登記(ji)備案(an)為由收(shou)取額外(wai)的費用，購房(fang)者有(you)權(quan)拒(ju)絕(jue)，并且可(ke)以(yi)向工(gong)商(shang)部門投(tou)訴開(kai)發(fa)商(shang)違(wei)規(gui)收(shou)費。