買房用于投資與自住的區別

1、自住購房的要求

自(zi)住房的邏(luo)輯應(ying)該(gai)遵(zun)循的第一(yi)點一(yi)定是便(bian)利(li)度，這個便(bian)利(li)度指的不僅僅是交通，還指的是自(zi)己(ji)未來子女和父母所需。

歸納總結(jie)來說就是：在拋開地(di)鐵之(zhi)類(lei)的限(xian)時(shi)公共交通(tong)之(zhi)外，依然可以以比較(jiao)低的成本(ben)比較(jiao)短(duan)的時(shi)間通(tong)勤你的常(chang)用生活半徑。有足夠優秀的對位學(xue)校，或者(zhe)在學(xue)校水平(ping)未(wei)知的情況下(xia)，可以以比較(jiao)低的成本(ben)比較(jiao)短(duan)的時(shi)間到達周邊可替代的學(xue)校。以及父母所(suo)需的醫(yi)療和交際配套。

從大的方面來講，自(zi)住的住房要求周邊商業配套完(wan)善、購物餐飲齊全、交通方便(bian)，如果(guo)家里有(you)(you)老人(ren)房屋附(fu)近最(zui)好有(you)(you)醫院，如果(guo)有(you)(you)孩子附(fu)近最(zui)好有(you)(you)學(xue)校，如果(guo)附(fu)近有(you)(you)公園就(jiu)更好了(le)，可以方便(bian)健身，空氣質量和(he)環境質量會比較好。

從(cong)小的方面來講，所購(gou)房(fang)屋(wu)的小區物業管(guan)理(li)要好(hao)(hao)，流動人口少(shao)一些會比(bi)較好(hao)(hao)，小區規劃要合理(li)最(zui)好(hao)(hao)有(you)健身設施，房(fang)型好(hao)(hao)采光足，房(fang)屋(wu)質量好(hao)(hao)，無(wu)噪音污(wu)染(ran)，附近無(wu)會產生污(wu)染(ran)的工廠。

這樣的房子(zi)可以保(bao)障你(ni)能(neng)有一個安全舒適(shi)的居住環境，極大的提高(gao)你(ni)的生(sheng)活(huo)質(zhi)量，因為如果(guo)是(shi)自主需求的房子(zi)最好滿足以上幾點。

2、投資購房的要求

投(tou)資(zi)(zi)購房主要(yao)分為長(chang)期投(tou)資(zi)(zi)和(he)短(duan)線投(tou)資(zi)(zi)，如果是長(chang)期投(tou)資(zi)(zi)那么租金(jin)的(de)(de)收入(ru)無(wu)疑是最重要(yao)的(de)(de)，而要(yao)想獲得較高(gao)且穩定的(de)(de)收入(ru)，地段(duan)并不是最重要(yao)的(de)(de)，房屋所在地區的(de)(de)目標(biao)租賃對(dui)象才是最重要(yao)的(de)(de)。

選擇投資房時最好選擇附近有(you)(you)學校或商務(wu)區的樓盤(pan),這(zhe)樣可以保(bao)證穩定的客源,尤其是(shi)有(you)(you)較(jiao)多外(wai)資企業云集的區域租金很有(you)(you)保(bao)證。

如果是短線(xian)投資，那么(me)樓盤最近幾年(nian)的換手率就比較值得關注(zhu)。

無(wu)論(lun)是(shi)長期投資(zi)還是(shi)短期投資(zi)因為不(bu)涉及到自主，那么樓層朝(chao)向(xiang)等問題就(jiu)不(bu)是(shi)考(kao)慮的(de)(de)(de)重點，因為就(jiu)同一(yi)個小區(qu)來說(shuo)好(hao)(hao)樓層和不(bu)好(hao)(hao)樓層好(hao)(hao)的(de)(de)(de)朝(chao)向(xiang)和不(bu)好(hao)(hao)的(de)(de)(de)朝(chao)向(xiang)的(de)(de)(de)房子(zi)租(zu)金(jin)差別并(bing)不(bu)是(shi)很(hen)大(da)，可是(shi)在(zai)買房時它們(men)之間的(de)(de)(de)價(jia)格(ge)就(jiu)要差一(yi)大(da)截，以用來投資(zi)的(de)(de)(de)房子(zi)買好(hao)(hao)的(de)(de)(de)樓層和好(hao)(hao)的(de)(de)(de)朝(chao)向(xiang)從租(zu)售比來看并(bing)不(bu)劃(hua)算(suan)。

優秀的投資房的標準

1) 城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)動能強(qiang)，比如一(yi)線(xian)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)、強(qiang)二線(xian)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)，而(er)非三(san)四線(xian)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)。

2) 片區(qu)內有足夠的賣點，比如未來CBD，地鐵線，政務區(qu)，自貿區(qu)等(deng)等(deng)。

3) 片區內有(you)足(zu)夠可(ke)炒作的地，如果沒(mei)有(you)地，沒(mei)辦法拍地王(wang)，未(wei)來(lai)只(zhi)會平和上漲。

4) 片區內有足(zu)夠好(hao)的(de)(de)學校，并(bing)且里的(de)(de)足(zu)夠近(jin)。

5) 標的開發商比周圍的開發商都要(yao)優秀。

6) 標的明顯因(yin)為歷史原因(yin)低于同(tong)級(ji)別城市或同(tong)級(ji)別區域(yu)，形成所(suo)謂的洼地。

以上，即使滿足一半，都可以稱之為優秀的投資品，同時，做出優秀的投資判斷，還要注意這幾個問題：

1) 不要(yao)去糾結(jie)自(zi)住(zhu)是否舒服，更不要(yao)去考(kao)慮一(yi)些比如醫療之類自(zi)住(zhu)才需要(yao)考(kao)慮的屬性。

2) 利好足夠的情(qing)況下，忽略(lve)戶型之類(lei)的屬(shu)性。

3) 近(jin)地鐵比商業后期(qi)更能賣得上價(jia)格。

4) 剛需(xu)小(xiao)區(qu)買小(xiao)套(tao)，改善小(xiao)區(qu)買大套(tao)，更容易出(chu)手和溢(yi)價。

5) 不(bu)要有人在哪(na)就必須買哪(na)的心態(tai)。