買房用于投資與自住的區別

1、自住購房的要求

自住(zhu)房的(de)(de)邏輯應該(gai)遵循的(de)(de)第一點一定是便(bian)利(li)度，這個便(bian)利(li)度指的(de)(de)不僅僅是交通(tong)，還指的(de)(de)是自己(ji)未來子女和父母所需。

歸納(na)總結來說就是：在拋(pao)開地鐵(tie)之類的(de)限時(shi)公共交通之外，依然可以(yi)(yi)以(yi)(yi)比(bi)較低的(de)成本比(bi)較短(duan)的(de)時(shi)間(jian)通勤(qin)你的(de)常用生活半徑(jing)。有足夠優秀的(de)對位學校(xiao)，或者在學校(xiao)水平未知的(de)情況下(xia)，可以(yi)(yi)以(yi)(yi)比(bi)較低的(de)成本比(bi)較短(duan)的(de)時(shi)間(jian)到達周邊可替代的(de)學校(xiao)。以(yi)(yi)及父母所(suo)需(xu)的(de)醫(yi)療(liao)和交際(ji)配套。

從大的方面(mian)來(lai)講，自住(zhu)的住(zhu)房(fang)要求周邊商業(ye)配(pei)套完(wan)善、購物餐飲齊全(quan)、交通方便，如果(guo)(guo)家里(li)有(you)老人(ren)房(fang)屋(wu)附近最(zui)好有(you)醫院，如果(guo)(guo)有(you)孩(hai)子(zi)附近最(zui)好有(you)學校，如果(guo)(guo)附近有(you)公園就更(geng)好了(le)，可以(yi)方便健身(shen)，空氣質(zhi)量和(he)環境質(zhi)量會比(bi)較好。

從(cong)小(xiao)的方面來講，所購房(fang)屋(wu)的小(xiao)區(qu)(qu)物業管理要好，流動人口(kou)少一(yi)些會比較(jiao)好，小(xiao)區(qu)(qu)規劃要合理最好有健身設(she)施，房(fang)型(xing)好采光(guang)足，房(fang)屋(wu)質量好，無噪音(yin)污染(ran)，附近無會產生(sheng)污染(ran)的工廠。

這樣的(de)房子可以保障(zhang)你能有一個安全舒適(shi)的(de)居住環境，極大的(de)提高你的(de)生(sheng)活質量，因為如果是自(zi)主(zhu)需求的(de)房子最好(hao)滿足以上幾點。

2、投資購房的要求

投(tou)資(zi)(zi)購房主要(yao)分為(wei)長期(qi)投(tou)資(zi)(zi)和短線(xian)投(tou)資(zi)(zi)，如(ru)果是長期(qi)投(tou)資(zi)(zi)那么租金的(de)收(shou)入無疑(yi)是最重(zhong)要(yao)的(de)，而(er)要(yao)想獲(huo)得較(jiao)高且(qie)穩定的(de)收(shou)入，地段(duan)并不是最重(zhong)要(yao)的(de)，房屋所在地區的(de)目標(biao)租賃對象才是最重(zhong)要(yao)的(de)。

選擇投資房時最好選擇(ze)附近有(you)(you)學校或(huo)商務區(qu)的(de)樓盤,這樣可以保(bao)證穩(wen)定的(de)客源,尤(you)其是有(you)(you)較多(duo)外資企業云集的(de)區(qu)域租金(jin)很(hen)有(you)(you)保(bao)證。

如果是短線投(tou)資(zi)，那么(me)樓盤最近(jin)幾年的(de)換手率就(jiu)比較(jiao)值得關注。

無論是長(chang)期投資還是短期投資因為不涉及(ji)到自(zi)主(zhu)，那么樓層朝(chao)向(xiang)等問(wen)題(ti)就不是考(kao)慮的重點(dian)，因為就同一個(ge)小區來(lai)說好樓層和不好樓層好的朝(chao)向(xiang)和不好的朝(chao)向(xiang)的房(fang)(fang)子(zi)租(zu)金(jin)差(cha)別并不是很大，可(ke)是在買房(fang)(fang)時(shi)它們(men)之(zhi)間的價格(ge)就要差(cha)一大截，以用來(lai)投資的房(fang)(fang)子(zi)買好的樓層和好的朝(chao)向(xiang)從租(zu)售比來(lai)看并不劃算。

優秀的投資房的標準

1) 城(cheng)市動能強，比如一(yi)線(xian)城(cheng)市、強二線(xian)城(cheng)市，而(er)非三(san)四(si)線(xian)城(cheng)市。

2) 片區內有足夠的賣(mai)點(dian)，比如未來CBD，地鐵線，政務(wu)區，自貿區等等。

3) 片區內有(you)足(zu)夠(gou)可炒作的地，如(ru)果(guo)沒有(you)地，沒辦法拍(pai)地王，未來(lai)只會平和上(shang)漲(zhang)。

4) 片區內有(you)足夠好(hao)的學校，并且里(li)的足夠近。

5) 標的開發商比周(zhou)圍的開發商都要優(you)秀。

6) 標的(de)明(ming)顯因(yin)為歷史原(yuan)因(yin)低于同級別城市或同級別區(qu)域(yu)，形成所謂的(de)洼地。

以上，即使滿足一半，都可以稱之為優秀的投資品，同時，做出優秀的投資判斷，還要注意這幾個問題：

1) 不要去(qu)糾結自住是否舒服，更(geng)不要去(qu)考(kao)慮一些比(bi)如醫療之(zhi)類自住才需要考(kao)慮的屬性。

2) 利好(hao)足夠的情況下，忽略戶型之類的屬性。

3) 近(jin)地鐵比商業后期更能(neng)賣得上價(jia)格。

4) 剛需(xu)小區買小套(tao)，改善小區買大套(tao)，更容易出(chu)手和溢價。

5) 不(bu)要(yao)有人在哪就必須買(mai)哪的心(xin)態(tai)。