投資房地產注意事項

1、當您投(tou)資居住(zhu)型房(fang)產時，有三點十分重要：街道外觀要簡單，過于復雜的結構會(hui)降低其吸引力；房(fang)子離購物中(zhong)心、公共交通近；有發展前途(tu)。

2、估計自己的(de)財政(zheng)實力。估計自己現有(you)的(de)經(jing)濟能力對(dui)于決定投(tou)資(zi)的(de)時機十(shi)分重要。看看您(nin)有(you)多少(shao)現金以(yi)及您(nin)家(jia)里有(you)什么可(ke)以(yi)抵押的(de)東(dong)西。著眼于您(nin)的(de)長(chang)期目標(biao)，比如(ru)，您(nin)要投(tou)資(zi)的(de)房產是否會是您(nin)退(tui)休后的(de)經(jing)濟來源？

另(ling)外，預(yu)計將來會出(chu)現(xian)的情況，比(bi)如家里有小孩(hai)子出(chu)生或自己(ji)可能會失業。找一個投資顧問或注冊的金融理財師，會對您有很大(da)的幫助。

3、確定投資策略。有些房產易于出租，但是不會有太大的升值潛力，而另外一些房產恰好相反。因此，在(zai)您決定(ding)投(tou)資(zi)以前(qian)，必須(xu)確定(ding)您的投(tou)資(zi)策略(lve)。

4、需估計所投房(fang)產的(de)潛(qian)力(li)。您應該估計所投資的(de)房(fang)產將會為您帶來何(he)種收入，為此，您可以研究(jiu)一下房(fang)產過去的(de)升值(zhi)情況和潛(qian)在(zai)的(de)出租前景。

5、爭取最(zui)優價格。專業(ye)的談(tan)判(pan)員(yuan)能保證不讓您(nin)支付過多的錢來買房產，談(tan)判(pan)還可以使雙方達成(cheng)協議。

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6、確(que)定貸款。找到合(he)適(shi)的(de)貸款提供者(zhe)與(yu)選(xuan)擇房產一(yi)樣重要。隨著國家貸款利率的(de)逐步放開，有些貸款公(gong)司(si)的(de)投(tou)資利息(xi)(xi)比較高，而有些公(gong)司(si)的(de)投(tou)資利息(xi)(xi)與(yu)別的(de)利息(xi)(xi)一(yi)樣。有的(de)公(gong)司(si)讓貸款人把(ba)整個貸款作為大的(de)抵押。在(zai)競爭激烈的(de)今天，您必須貨比三家才能(neng)減(jian)少損失。

7、尋(xun)求律師幫助。有律師的(de)(de)幫助能保證合同的(de)(de)完整性以(yi)及一切可(ke)以(yi)接(jie)受的(de)(de)變動。律師的(de)(de)參(can)與也是您投資(zi)策略(lve)中(zhong)不可(ke)缺少的(de)(de)一部(bu)分。

8、如(ru)果您不想和(he)房客打交道，那么找代(dai)理就是最好(hao)的(de)選擇(ze)。在作出商業(ye)或投(tou)資決定(ding)時，遵(zun)循(xun)一定(ding)的(de)方(fang)法是明智的(de)選擇(ze)：估(gu)計自己的(de)財(cai)政實力；確定(ding)投(tou)資策略；估(gu)計所投(tou)房產的(de)潛(qian)力；爭取(qu)最優價格；確定(ding)貸款(kuan)；尋求律師幫助；獲(huo)得專業(ye)性的(de)管理服(fu)務。

房(fang)產投資技(ji)巧

長久出租應定期裝修

投(tou)資房產(chan)如果考慮長久出(chu)租，等(deng)待房產(chan)升值漲價的話，就租賃市(shi)場狀況來看，要(yao)想維持原有(you)居住(zhu)品質和租金水平(ping)，房主一般(ban)應每隔5年左右重新(xin)裝修一下，更換部分(fen)家具家電。投(tou)(tou)資(zi)者既然打(da)算以獲取租金收(shou)入為(wei)投(tou)(tou)資(zi)回(hui)報，就必須考慮地(di)段因素。特(te)別是在(zai)一二線(xian)城市，千萬別輕信售樓小姐的話(hua)，她(ta)只管買房不(bu)管房子是否(fou)租得出去，很多時候她(ta)們所說的話(hua)基本都是忽悠顧客的，別全部都信。

搞清楚所在地發展前景

在進行房(fang)產(chan)投(tou)資(zi)的(de)時(shi)候，一定要看(kan)(kan)好(hao)房(fang)產(chan)所在地(di)未(wei)來的(de)發展空間，要考慮到交通條件、生(sheng)活(huo)商(shang)業(ye)圈等(deng)(deng)因素，好(hao)的(de)地(di)段是(shi)十(shi)分(fen)有(you)限(xian)的(de)，因而(er)更具有(you)升值潛力，在好(hao)的(de)地(di)段投(tou)資(zi)房(fang)產(chan)，雖然購入價格可能相對較高，但由于其比別處有(you)更強的(de)升值潛力，因而(er)也(ye)必將(jiang)能獲得可觀的(de)回報(bao)。投(tou)資(zi)房(fang)產(chan)要選擇(ze)配套(tao)設(she)施齊(qi)(qi)全的(de)小(xiao)區(qu)，從未(wei)來發展前(qian)景來看(kan)(kan)，所住(zhu)小(xiao)區(qu)里就(jiu)能滿足(zu)人們生(sheng)活(huo)的(de)需要，周邊(bian)交通、教(jiao)育等(deng)(deng)設(she)施齊(qi)(qi)全，會(hui)成為理想化的(de)生(sheng)活(huo)模式，這樣(yang)的(de)房(fang)子比較容易出(chu)租，即(ji)使(shi)要轉手出(chu)售(shou)，也(ye)都(dou)十(shi)分(fen)容易。

郊區門面房升值空間小

目(mu)前市面上新建的(de)(de)(de)很多小區，都建有(you)配套(tao)的(de)(de)(de)門面房(fang)，有(you)的(de)(de)(de)門面房(fang)僅僅局(ju)限于(yu)第一層(ceng)，而有(you)些門面房(fang)，可能延伸到三(san)四層(ceng)了，說是門面房(fang)，其實就是商鋪。一般這些門面房(fang)的(de)(de)(de)面積不大，在(zai)30－50平(ping)方米左右，比較適合搞個體經營(ying)，也有一些門面房，面積在100平方米(mi)以上，適(shi)合做大型(xing)的(de)(de)商場。像面積小(xiao)一些(xie)(xie)的(de)(de)門(men)面房(fang)，在小(xiao)區(qu)(qu)(qu)內(nei)搞經營有相對(dui)固定的(de)(de)客戶(hu)群，因而投資(zi)這樣的(de)(de)門(men)面房(fang)風險較小(xiao)，無論(lun)是(shi)(shi)自(zi)己經營還是(shi)(shi)租賃經營都(dou)會(hui)產生較好的(de)(de)收益。也有一種情(qing)況，并不是(shi)(shi)所有小(xiao)區(qu)(qu)(qu)的(de)(de)門(men)面房(fang)都(dou)有升值空(kong)間，有些(xie)(xie)小(xiao)區(qu)(qu)(qu)位于偏遠的(de)(de)郊(jiao)區(qu)(qu)(qu)地(di)帶(dai)，小(xiao)區(qu)(qu)(qu)住(zhu)戶(hu)本來就不是(shi)(shi)很(hen)多，即使購買了門(men)面房(fang)，在幾年之內(nei)，一般是(shi)(shi)不會(hui)有任何升值空(kong)間的(de)(de)。

投資房產時要學會侃價

一(yi)般說來，對于投資者(zhe)而言，有4次砍價(jia)(jia)機(ji)會，投資者(zhe)一(yi)(yi)(yi)定(ding)要(yao)把(ba)握住，爭取用(yong)最低(di)的價(jia)(jia)格買(mai)到(dao)最滿意的房(fang)(fang)子。一(yi)(yi)(yi)是(shi)(shi)(shi)(shi)期房(fang)(fang)剛開盤時(shi)，開放商為了吸(xi)引(yin)購房(fang)(fang)者(zhe)，往往會有一(yi)(yi)(yi)些(xie)優(you)惠措施(shi)，要(yao)么就是(shi)(shi)(shi)(shi)打(da)折(zhe)，要(yao)么就是(shi)(shi)(shi)(shi)低(di)價(jia)(jia)出(chu)售(shou)，花樣(yang)層出(chu)不(bu)窮(qiong)；二是(shi)(shi)(shi)(shi)在購房(fang)(fang)者(zhe)一(yi)(yi)(yi)次性付款(kuan)時(shi)，折(zhe)扣空間往往高(gao)于存款(kuan)利(li)率，同時(shi)也低(di)于貸(dai)款(kuan)利(li)率；三是(shi)(shi)(shi)(shi)團(tuan)(tuan)購，因為團(tuan)(tuan)購的話，開發(fa)商不(bu)僅能節約廣告(gao)成本和代理(li)費(fei)(fei)用(yong)，也不(bu)用(yong)擔(dan)心(xin)樓層、朝向的調(diao)配(pei)問題(ti)，所以(yi)，會適(shi)當讓利(li)給購房(fang)(fang)者(zhe)；四(si)是(shi)(shi)(shi)(shi)已(yi)經買(mai)了房(fang)(fang)的買(mai)房(fang)(fang)人，你再帶一(yi)(yi)(yi)個客(ke)戶來(lai)買(mai)房(fang)(fang)子，一(yi)(yi)(yi)些(xie)開發(fa)商也會提(ti)供(gong)一(yi)(yi)(yi)些(xie)優(you)惠措施(shi)作(zuo)為回報，畢竟這樣(yang)的效果使開發(fa)商又省了一(yi)(yi)(yi)部分(fen)宣傳成本和代理(li)費(fei)(fei)。

投資房產一定要分散資金

投(tou)資者(zhe)在投(tou)資房(fang)產(chan)時，要考慮到國(guo)家宏觀調控(kong)帶來的(de)風險，如果國(guo)家政(zheng)策突然(ran)調整，或者(zhe)是遭遇市(shi)場(chang)突變，投(tou)資人(ren)(ren)手(shou)中所持有的(de)房(fang)產(chan)可能(neng)會(hui)面臨賣不(bu)(bu)出去的(de)狀況(kuang)，也有可能(neng)會(hui)貶值，建議投(tou)資人(ren)(ren)總(zong)(zong)的(de)房(fang)產(chan)投(tou)資比率不(bu)(bu)要超過個人(ren)(ren)總(zong)(zong)資產(chan)的(de)60%，雞蛋不能(neng)放進一(yi)個(ge)(ge)籃子里，至少(shao)在遭遇突(tu)變(bian)風險時，還能(neng)有一(yi)個(ge)(ge)緩(huan)沖階段。

要明確自己手頭的資金持有數

因為房(fang)產投資(zi)(zi)一(yi)(yi)(yi)般成本(ben)比較(jiao)高(gao)，不像一(yi)(yi)(yi)般商品買賣(mai)可以(yi)在(zai)短(duan)時間內(nei)馬上完(wan)(wan)成輕易脫手，房(fang)產交易通常要一(yi)(yi)(yi)個月甚至(zhi)更長的時間才能完(wan)(wan)成；而投資(zi)(zi)者(zhe)一(yi)(yi)(yi)旦將資(zi)(zi)金投入(ru)房(fang)產買賣(mai)中，其資(zi)(zi)金很難在(zai)短(duan)期(qi)內(nei)變現。所以(yi)，投資(zi)(zi)者(zhe)房(fang)產投資(zi)(zi)的資(zi)(zi)金流(liu)動性(xing)和(he)靈活性(xing)都比較(jiao)低。

房產投資選好房屋類型

投資者在購買房產前，要(yao)事先明確到(dao)底是購(gou)(gou)買(mai)(mai)(mai)普通住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)呢(ni)？還是購(gou)(gou)買(mai)(mai)(mai)公寓、別(bie)(bie)墅等高級住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)？或者是購(gou)(gou)買(mai)(mai)(mai)商業辦公樓(lou)和商鋪？與投(tou)(tou)資商業用(yong)房(fang)(fang)相比較(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)而言，投(tou)(tou)資住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)一般比較(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)安全。而且只(zhi)要(yao)區(qu)位不(bu)(bu)是特別(bie)(bie)偏遠，升值也會(hui)比較(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)穩定(ding)，投(tou)(tou)資購(gou)(gou)買(mai)(mai)(mai)住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)一個比較(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)好的(de)(de)(de)策略方式是，要(yao)設法了解城市的(de)(de)(de)規劃，選擇那些規劃規模(mo)較(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)大(da)，各(ge)項基(ji)礎設施完善，正處(chu)在(zai)開(kai)發之(zhi)中的(de)(de)(de)項目進(jin)行投(tou)(tou)資，這類社區(qu)一旦開(kai)發建成之(zhi)后，房(fang)(fang)屋的(de)(de)(de)價(jia)值肯定(ding)要(yao)比你所購(gou)(gou)買(mai)(mai)(mai)時的(de)(de)(de)價(jia)格(ge)有(you)較(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)大(da)的(de)(de)(de)增(zeng)長。商品房(fang)(fang)買(mai)(mai)(mai)賣(mai)是各(ge)類商品買(mai)(mai)(mai)賣(mai)中投(tou)(tou)入(ru)資金(jin)量最(zui)大(da)，各(ge)種(zhong)因素制約性(xing)最(zui)強的(de)(de)(de)交易活(huo)動，在(zai)交易過程(cheng)中不(bu)(bu)但(dan)要(yao)詳知(zhi)各(ge)種(zhong)程(cheng)序和操(cao)作方法，而且要(yao)懂得講(jiang)求策略，以最(zui)經濟的(de)(de)(de)投(tou)(tou)資獲取(qu)最(zui)富價(jia)值的(de)(de)(de)商品。只(zhi)有(you)達到(dao)此(ci)種(zhong)境界，花(hua)費心血掙得的(de)(de)(de)錢(qian)財才(cai)不(bu)(bu)會(hui)付諸東流，相反會(hui)得到(dao)超值的(de)(de)(de)回報。