投資房地產注意事項

1、當您投資居住(zhu)型房(fang)產時，有(you)三(san)點十分(fen)重要：街道(dao)外觀要簡單，過于復雜(za)的(de)結構會降低其(qi)吸引力(li)；房(fang)子離購物(wu)中心、公共交通近(jin)；有(you)發展前途(tu)。

2、估計(ji)自己的(de)(de)(de)財政(zheng)實(shi)力。估計(ji)自己現有(you)的(de)(de)(de)經(jing)濟(ji)能力對于(yu)決定投(tou)資的(de)(de)(de)時機十(shi)分重(zhong)要。看看您有(you)多少現金以(yi)及您家里有(you)什(shen)么可以(yi)抵(di)押的(de)(de)(de)東西。著眼于(yu)您的(de)(de)(de)長期目標，比(bi)如，您要投(tou)資的(de)(de)(de)房產(chan)是(shi)否會(hui)是(shi)您退(tui)休(xiu)后的(de)(de)(de)經(jing)濟(ji)來源(yuan)？

另外，預計將(jiang)來會(hui)出現的情況，比如家里有小孩子出生(sheng)或(huo)自己可能(neng)會(hui)失(shi)業。找一個投(tou)資顧問或(huo)注冊的金融(rong)理財師，會(hui)對您有很大的幫(bang)助。

3、確定投資策略。有些房產易于出租，但是不會有太大的升值潛力，而另外一些房產恰(qia)好相反。因此，在您決(jue)定投資(zi)以前(qian)，必(bi)須確定您的投資(zi)策略。

4、需(xu)估計所(suo)投(tou)房(fang)產的潛力。您(nin)應該估計所(suo)投(tou)資的房(fang)產將會為您(nin)帶來(lai)何種(zhong)收入(ru)，為此，您(nin)可(ke)以研究一下房(fang)產過(guo)去的升值情況和潛在的出租前景。

5、爭(zheng)取最優價格。專業的談(tan)(tan)判員能保證不(bu)讓您(nin)支付過多的錢來買(mai)房產(chan)，談(tan)(tan)判還可以使雙方達成協議。

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6、確定貸(dai)款。找到合(he)適的貸(dai)款提供者與選擇房產一(yi)樣(yang)重(zhong)要。隨著國家貸(dai)款利(li)率的逐步放開，有些(xie)貸(dai)款公(gong)司的投資利(li)息(xi)比較高(gao)，而有些(xie)公(gong)司的投資利(li)息(xi)與別(bie)的利(li)息(xi)一(yi)樣(yang)。有的公(gong)司讓貸(dai)款人(ren)把整個(ge)貸(dai)款作為大的抵(di)押。在競(jing)爭激(ji)烈的今天，您(nin)必(bi)須(xu)貨比三家才能減少損(sun)失。

7、尋(xun)求律(lv)師(shi)幫助。有律(lv)師(shi)的(de)幫助能保證(zheng)合同的(de)完整性以及(ji)一切(qie)可(ke)以接受的(de)變動。律(lv)師(shi)的(de)參與也是您投(tou)資策(ce)略中(zhong)不可(ke)缺少的(de)一部分。

8、如果您(nin)不想和(he)房客打交(jiao)道(dao)，那么找代理就(jiu)是(shi)(shi)最好的選擇。在作(zuo)出商(shang)業或投資決定時，遵循一(yi)定的方法是(shi)(shi)明智的選擇：估計自己的財政實力；確(que)定投資策(ce)略；估計所投房產的潛力；爭取(qu)最優價格；確(que)定貸款；尋求律師幫助；獲得專業性(xing)的管理服務。

房產投(tou)資(zi)技巧

長久出租應定期裝修

投(tou)資房產如果考(kao)慮長(chang)久出租(zu)，等待房產升值漲(zhang)價的話，就租(zu)賃(lin)市(shi)場狀況來看，要想維持原(yuan)有居(ju)住品質和租(zu)金水平，房主一般應每隔(ge)5年左右重(zhong)新裝修一(yi)下，更換部(bu)分家具家電。投資者既然(ran)打算(suan)以獲取租金收入為投資回報(bao)，就(jiu)必(bi)須(xu)考慮地段因(yin)素。特別(bie)是在一(yi)二線(xian)城市，千(qian)萬別(bie)輕信(xin)售樓小姐的(de)(de)話(hua)，她只管買房(fang)不管房(fang)子是否(fou)租得出去，很多(duo)時候她們(men)所說(shuo)的(de)(de)話(hua)基本都是忽悠顧客的(de)(de)，別(bie)全部(bu)都信(xin)。

搞清楚所在地發展前景

在進(jin)行房(fang)產投資的(de)(de)(de)(de)(de)時候，一定要看好(hao)(hao)(hao)房(fang)產所在地未(wei)來的(de)(de)(de)(de)(de)發展空間，要考慮到交(jiao)通條件、生(sheng)活(huo)商業圈等因(yin)素，好(hao)(hao)(hao)的(de)(de)(de)(de)(de)地段是十(shi)分(fen)有限的(de)(de)(de)(de)(de)，因(yin)而更具有升值潛(qian)力(li)，在好(hao)(hao)(hao)的(de)(de)(de)(de)(de)地段投資房(fang)產，雖(sui)然購入(ru)價(jia)格可(ke)能(neng)相對(dui)較高，但由于(yu)其(qi)比別處有更強的(de)(de)(de)(de)(de)升值潛(qian)力(li)，因(yin)而也必將能(neng)獲得可(ke)觀的(de)(de)(de)(de)(de)回報。投資房(fang)產要選(xuan)擇配套設施齊全的(de)(de)(de)(de)(de)小區，從(cong)未(wei)來發展前景來看，所住小區里就能(neng)滿足人們(men)生(sheng)活(huo)的(de)(de)(de)(de)(de)需要，周邊(bian)交(jiao)通、教育等設施齊全，會成為理想化的(de)(de)(de)(de)(de)生(sheng)活(huo)模(mo)式(shi)，這樣(yang)的(de)(de)(de)(de)(de)房(fang)子(zi)比較容易出租，即使(shi)要轉手出售，也都十(shi)分(fen)容易。

郊區門面房升值空間小

目前(qian)市面(mian)(mian)上新(xin)建(jian)的很(hen)多小區，都建(jian)有配(pei)套的門面(mian)(mian)房(fang)，有的門面(mian)(mian)房(fang)僅僅局限于第一層，而有些(xie)門面(mian)(mian)房(fang)，可能延伸(shen)到三(san)四層了(le)，說是門面(mian)(mian)房(fang)，其(qi)實就是商(shang)鋪(pu)。一般這些(xie)門面(mian)(mian)房(fang)的面(mian)(mian)積不(bu)大，在30－50平方米(mi)左(zuo)右，比(bi)較適(shi)合搞個體經(jing)營，也有一些門面(mian)(mian)房，面(mian)(mian)積在100平方米以上，適合做大型的(de)(de)(de)商場。像面(mian)積(ji)小一些的(de)(de)(de)門(men)面(mian)房(fang)，在(zai)小區(qu)內(nei)搞經(jing)(jing)營(ying)有相對(dui)固定(ding)的(de)(de)(de)客戶群，因而投資(zi)這樣(yang)的(de)(de)(de)門(men)面(mian)房(fang)風險較小，無(wu)論是(shi)自己(ji)經(jing)(jing)營(ying)還是(shi)租賃經(jing)(jing)營(ying)都會(hui)(hui)產生較好的(de)(de)(de)收益(yi)。也有一種情況(kuang)，并不是(shi)所(suo)有小區(qu)的(de)(de)(de)門(men)面(mian)房(fang)都有升(sheng)值(zhi)空間，有些小區(qu)位于偏(pian)遠(yuan)的(de)(de)(de)郊區(qu)地帶，小區(qu)住戶本來就不是(shi)很多，即使(shi)購(gou)買了門(men)面(mian)房(fang)，在(zai)幾年(nian)之內(nei)，一般是(shi)不會(hui)(hui)有任何升(sheng)值(zhi)空間的(de)(de)(de)。

投資房產時要學會侃價

一般說來，對于投資者而言，有4次砍價(jia)機會(hui)，投資(zi)者一(yi)(yi)(yi)定要(yao)(yao)把握住，爭取用(yong)最(zui)(zui)低的(de)價(jia)格買到(dao)最(zui)(zui)滿意的(de)房(fang)子。一(yi)(yi)(yi)是(shi)(shi)期房(fang)剛開盤時(shi)，開放商為了(le)吸引購(gou)(gou)房(fang)者，往往會(hui)有一(yi)(yi)(yi)些優(you)惠措施(shi)，要(yao)(yao)么(me)(me)就是(shi)(shi)打(da)折(zhe)，要(yao)(yao)么(me)(me)就是(shi)(shi)低價(jia)出(chu)售，花樣層(ceng)出(chu)不窮(qiong)；二是(shi)(shi)在(zai)購(gou)(gou)房(fang)者一(yi)(yi)(yi)次性付款時(shi)，折(zhe)扣(kou)空間往往高于存款利率，同時(shi)也低于貸款利率；三是(shi)(shi)團購(gou)(gou)，因為團購(gou)(gou)的(de)話，開發(fa)商不僅(jin)能節約廣告成本和代理(li)費(fei)用(yong)，也不用(yong)擔(dan)心樓層(ceng)、朝向的(de)調配問題，所以，會(hui)適當讓利給購(gou)(gou)房(fang)者；四是(shi)(shi)已經買了(le)房(fang)的(de)買房(fang)人，你(ni)再帶一(yi)(yi)(yi)個客戶(hu)來買房(fang)子，一(yi)(yi)(yi)些開發(fa)商也會(hui)提供一(yi)(yi)(yi)些優(you)惠措施(shi)作(zuo)為回報，畢(bi)竟這樣的(de)效果使(shi)開發(fa)商又省(sheng)了(le)一(yi)(yi)(yi)部(bu)分宣傳成本和代理(li)費(fei)。

投資房產一定要分散資金

投資者在投資房產(chan)(chan)時，要考慮到(dao)國(guo)家宏觀調控(kong)帶來的(de)風險，如果(guo)國(guo)家政策(ce)突然(ran)調整，或者是遭遇市場突變，投資人(ren)手中所持(chi)有(you)的(de)房產(chan)(chan)可能會面臨賣不出(chu)去的(de)狀況，也有(you)可能會貶值，建議投資人(ren)總的(de)房產(chan)(chan)投資比率不要超過個人(ren)總資產(chan)(chan)的(de)60%，雞(ji)蛋(dan)不能放進一個籃子里，至(zhi)少(shao)在(zai)遭(zao)遇突變風險時，還能有一個緩沖階(jie)段。

要明確自己手頭的資金持有數

因為房(fang)產投(tou)(tou)資一(yi)(yi)般(ban)成(cheng)本(ben)比(bi)較(jiao)高(gao)，不像(xiang)一(yi)(yi)般(ban)商(shang)品買(mai)(mai)賣可以在(zai)短時(shi)間內(nei)馬上完成(cheng)輕(qing)易脫手，房(fang)產交(jiao)易通常要一(yi)(yi)個(ge)月甚至更長的時(shi)間才能完成(cheng)；而投(tou)(tou)資者一(yi)(yi)旦將資金投(tou)(tou)入(ru)房(fang)產買(mai)(mai)賣中，其資金很難在(zai)短期內(nei)變現(xian)。所以，投(tou)(tou)資者房(fang)產投(tou)(tou)資的資金流(liu)動性(xing)和(he)靈活性(xing)都比(bi)較(jiao)低。

房產投資選好房屋類型

投資者在購買房產前，要(yao)(yao)事先明確到(dao)底是(shi)購(gou)(gou)(gou)買(mai)普通住宅(zhai)(zhai)呢？還是(shi)購(gou)(gou)(gou)買(mai)公寓、別墅等高級住宅(zhai)(zhai)？或者是(shi)購(gou)(gou)(gou)買(mai)商業辦公樓和商鋪？與投(tou)(tou)資(zi)商業用房相(xiang)比較(jiao)(jiao)而言，投(tou)(tou)資(zi)住宅(zhai)(zhai)一(yi)般(ban)比較(jiao)(jiao)安全。而且(qie)只要(yao)(yao)區位不是(shi)特別偏遠，升值也(ye)會(hui)比較(jiao)(jiao)穩定，投(tou)(tou)資(zi)購(gou)(gou)(gou)買(mai)住宅(zhai)(zhai)一(yi)個比較(jiao)(jiao)好(hao)的(de)(de)策略方式(shi)是(shi)，要(yao)(yao)設法了解城市的(de)(de)規劃，選擇那些規劃規模較(jiao)(jiao)大，各項基礎設施完善，正(zheng)處在開發(fa)(fa)之(zhi)中(zhong)的(de)(de)項目進行(xing)投(tou)(tou)資(zi)，這(zhe)類(lei)社區一(yi)旦開發(fa)(fa)建成(cheng)之(zhi)后，房屋的(de)(de)價(jia)值肯定要(yao)(yao)比你所購(gou)(gou)(gou)買(mai)時的(de)(de)價(jia)格有較(jiao)(jiao)大的(de)(de)增長。商品房買(mai)賣(mai)是(shi)各類(lei)商品買(mai)賣(mai)中(zhong)投(tou)(tou)入資(zi)金量(liang)最(zui)大，各種(zhong)因素制約性(xing)最(zui)強的(de)(de)交(jiao)易活(huo)動，在交(jiao)易過程(cheng)中(zhong)不但要(yao)(yao)詳知各種(zhong)程(cheng)序和操作方法，而且(qie)要(yao)(yao)懂得講求策略，以最(zui)經濟(ji)的(de)(de)投(tou)(tou)資(zi)獲取最(zui)富價(jia)值的(de)(de)商品。只有達到(dao)此種(zhong)境界，花費心血掙(zheng)得的(de)(de)錢財(cai)才不會(hui)付(fu)諸(zhu)東流，相(xiang)反會(hui)得到(dao)超(chao)值的(de)(de)回報。