史上最全的房地產基礎知識

作為一種客觀存在的物質形態，房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權利。房產是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業、服務、文化、教育、衛生、體育以及辦公用房等。地產是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。房地產由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。可以有三種存在形態：即土地、建筑物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權）、建筑物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。隨著個人財產所有權的發展，房地產已經成為商業交易的主要組成部分。

房地產專業知識(shi)200問

1、房產

是(shi)指(zhi)房(fang)屋(wu)經(jing)濟形態，在法律上有明確的(de)權屬關(guan)系，在不同的(de)所(suo)有者(zhe)和使(shi)用者(zhe)之間(jian)可以進(jin)行出(chu)租出(chu)售或作其它用途的(de)房(fang)屋(wu)。

2、地產

是指土地(di)(di)財(cai)產(chan)，在法(fa)律上有明確的權(quan)屬關系(xi)(xi)，地(di)(di)產(chan)包含地(di)(di)面及其上下空間，地(di)(di)產(chan)與土地(di)(di)的根本(ben)區別也就是有無(wu)權(quan)屬關系(xi)(xi)。

3、房地產

是房產(chan)和(he)地產(chan)的總稱(cheng)。是指土(tu)地及附著在土(tu)地上的人(ren)工構筑物和(he)建筑物及其(qi)附帶(dai)的各種權利（所有權、管(guan)理權、轉讓權等）。

4、房地產業

是(shi)以(yi)土地(di)和建筑物為經(jing)營為對象，從事房地(di)產開發、建設、經(jing)營、管理以(yi)及維修(xiu)、裝飾和服務的(de)集多種經(jing)濟(ji)活(huo)動為一體(ti)的(de)綜合性產業(ye)。

5、房地產開發

是指在依法取得土(tu)地使(shi)用權的(de)土(tu)地上(shang)按照(zhao)使(shi)用性質(zhi)的(de)要求(qiu)進行基礎設施、房屋建筑(zhu)的(de)活動。

6、土地開發

是將“生地(di)”開發(fa)成可供使用的(de)土地(di)。

7、土地所有制

現(xian)行全部土(tu)地(di)(di)(di)實(shi)行的(de)是(shi)社會主(zhu)義(yi)土(tu)地(di)(di)(di)公有(you)(you)(you)(you)制，分為全民所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)(you)(you)制（即(ji)國家所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)(you)(you)）和(he)勞動(dong)群眾集體制（即(ji)集體所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)(you)(you)）兩種形式(shi)。其(qi)中(zhong)，城市(shi)市(shi)區的(de)土(tu)地(di)(di)(di)全部屬(shu)(shu)于國家所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)(you)(you)；農村和(he)城市(shi)郊區的(de)土(tu)地(di)(di)(di)法律規(gui)定屬(shu)(shu)于國家所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)(you)(you)的(de)以外，屬(shu)(shu)于集體所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)(you)(you)；宅基地(di)(di)(di)和(he)自(zi)留地(di)(di)(di)、自(zi)留山，屬(shu)(shu)于集體所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)(you)(you)；礦物(wu)(wu)、水流、森林、山嶺(ling)、草(cao)原(yuan)(yuan)、荒地(di)(di)(di)、灘涂等(deng)自(zi)然資(zi)源，屬(shu)(shu)于國家所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)(you)(you)，由法律規(gui)定屬(shu)(shu)于集體所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)(you)(you)，森林、山嶺(ling)、草(cao)原(yuan)(yuan)、荒地(di)(di)(di)、灘涂除外。但地(di)(di)(di)上(shang)建筑(zhu)物(wu)(wu)既可以為國家所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)(you)(you)，也可以為集體、單位(wei)和(he)個(ge)人所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)(you)(you)。因此，同(tong)一(yi)宗(zong)房地(di)(di)(di)產，其(qi)土(tu)地(di)(di)(di)與地(di)(di)(di)上(shang)建筑(zhu)物(wu)(wu)的(de)所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)(you)(you)權(quan)往(wang)(wang)往(wang)(wang)是(shi)不一(yi)致的(de)。

8、集體土地

是指農村集體所有的(de)土地(di)。

9、征用土地

指國(guo)家(jia)為(wei)了公共利益的(de)需(xu)要，可依照法律規定對(dui)集體所有的(de)土(tu)地實行征用。

10、土地的使用年限是如何確定的？

凡與省市規劃(hua)國(guo)土簽訂《土地使用(yong)(yong)(yong)權出讓(rang)合同書(shu)》的用(yong)(yong)(yong)地，其(qi)土地使用(yong)(yong)(yong)年(nian)限按國(guo)家規定執行。即：居住用(yong)(yong)(yong)地七十(shi)年(nian)；工業(ye)用(yong)(yong)(yong)地五十(shi)年(nian)；教(jiao)育、科(ke)技、文化(hua)、衛(wei)生、體育用(yong)(yong)(yong)地五十(shi)年(nian)；商業(ye)、旅游、娛樂用(yong)(yong)(yong)地四十(shi)年(nian)；綜(zong)合用(yong)(yong)(yong)地或者其(qi)他用(yong)(yong)(yong)地五十(shi)年(nian)。另外，加油(you)站、加氣站用(yong)(yong)(yong)地為二十(shi)年(nian)。

11、房子的居住時間是多少，土地使用年限屆滿后，該怎么辦？

房(fang)屋一(yi)(yi)經購買(mai)并取(qu)得(de)產權(quan)后，即作為(wei)(wei)業主(zhu)(zhu)個人所(suo)有(you)的(de)(de)(de)財產，并無居住(zhu)年限(xian)(xian)的(de)(de)(de)限(xian)(xian)制，擔對(dui)該房(fang)屋所(suo)占用(yong)(yong)范圍內的(de)(de)(de)土(tu)(tu)地(di)來說，因為(wei)(wei)土(tu)(tu)地(di)除屬(shu)(shu)于集體(ti)所(suo)有(you)的(de)(de)(de)外(wai)，均屬(shu)(shu)于國(guo)家所(suo)有(you)。業主(zhu)(zhu)所(suo)取(qu)得(de)的(de)(de)(de)為(wei)(wei)該土(tu)(tu)地(di)的(de)(de)(de)一(yi)(yi)定年限(xian)(xian)的(de)(de)(de)使用(yong)(yong)權(quan)。住(zhu)宅用(yong)(yong)地(di)的(de)(de)(de)土(tu)(tu)地(di)使用(yong)(yong)時(shi)間為(wei)(wei)50—70年，自開發商取(qu)得(de)該土(tu)(tu)地(di)使用(yong)(yong)證書(shu)之(zhi)日起計算(suan)。在(zai)該土(tu)(tu)地(di)使用(yong)(yong)年限(xian)(xian)屆滿后，土(tu)(tu)地(di)將由國(guo)家收回。業主(zhu)(zhu)可以在(zai)繼續交納土(tu)(tu)地(di)出(chu)讓金或(huo)使用(yong)(yong)費的(de)(de)(de)前(qian)提下(xia)，繼續使用(yong)(yong)該土(tu)(tu)地(di)。

12、合作建房

是指以一方提供土地(di)使(shi)用權，另一方或(huo)多方提供資金合作開(kai)發房地(di)產的(de)房地(di)產開(kai)發形式。

13、土地所有權

土地所有(you)(you)權是指國家或集(ji)體經濟組織對(dui)國家土地和集(ji)體土地依法(fa)享(xiang)有(you)(you)的占有(you)(you)、使用、收益(yi)和處(chu)分的權能(neng)。

14、土地使用權的出讓

指國家(jia)以(yi)協議、招標、拍(pai)賣的(de)方式將土(tu)地所(suo)有權(quan)在一(yi)定(ding)年限內出(chu)讓(rang)(rang)給土(tu)地使(shi)用(yong)者(zhe)，由使(shi)用(yong)者(zhe)向國家(jia)支付土(tu)地使(shi)用(yong)權(quan)出(chu)讓(rang)(rang)金的(de)行為。

15、土地使用權轉讓

是指土地(di)使用(yong)者(zhe)通過出售、交換(huan)、贈與和繼承的方式(shi)將土地(di)使用(yong)權再(zai)轉(zhuan)移的行為。

16、土地使用權劃撥

是(shi)指(zhi)政(zheng)府無(wu)償(chang)將土(tu)地(di)撥發(fa)給使用者(zhe)使用，一般沒有使用期限的限制。以無(wu)償(chang)劃(hua)撥取得(de)的土(tu)地(di)使用權，其出(chu)讓(rang)須經(jing)政(zheng)府及土(tu)地(di)管理部門同意，交補交出(chu)讓(rang)金后方可進行轉讓(rang)、出(chu)租和抵押。

17、什么是地籍？什么是產籍？

我們(men)通常所指(zhi)的(de)(de)地(di)(di)籍、產(chan)(chan)(chan)籍、房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)籍是(shi)同一(yi)概念。它(ta)是(shi)指(zhi)土地(di)(di)的(de)(de)自然狀況、社會經濟狀況和(he)法(fa)律狀況的(de)(de)調查與登(deng)記(ji)，包括了土地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)權的(de)(de)登(deng)記(ji)和(he)土地(di)(di)分(fen)類面積等內容。具體來講，是(shi)對在房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)調查登(deng)記(ji)過程產(chan)(chan)(chan)生的(de)(de)各種圖表、證件等登(deng)記(ji)資料，經過整理、加工、分(fen)類而形成的(de)(de)圖、檔(dang)、卡、冊等資料的(de)(de)總(zong)稱。

18、生地

指空間地、田地、未開墾地等(deng)不(bu)具(ju)備使用條件(jian)的土地。

19、熟地

指(zhi)三通一(yi)平或(huo)七(qi)通一(yi)平，具備(bei)使用條件(jian)的土地。

20、宗地

是地籍(ji)的最小單元，是指(zhi)以權屬界線組成(cheng)的封閉地塊。

21、宗地圖

是土地(di)(di)使用合同(tong)書(shu)附圖及(ji)房(fang)地(di)(di)產登(deng)記(ji)卡附圖。它反(fan)映一宗地(di)(di)的基(ji)本情(qing)況。包(bao)括：宗地(di)(di)權(quan)屬界線、界址點位(wei)置(zhi)、宗地(di)(di)內建筑位(wei)置(zhi)與(yu)性質、與(yu)相(xiang)鄰宗地(di)(di)的關系等。

22、證書附圖

即房(fang)地(di)(di)產后面的(de)附圖，是(shi)房(fang)地(di)(di)產證的(de)重要組成部分，主(zhu)要反映權利人擁(yong)有(you)的(de)房(fang)地(di)(di)產情況(kuang)(kuang)及房(fang)地(di)(di)產所在宗地(di)(di)情況(kuang)(kuang)。

23、樓花

一詞最(zui)早源(yuan)自香港是指(zhi)未(wei)完(wan)工的物業(ye)（即在建(jian)物業(ye)），另一說法即指(zhi)未(wei)正式交付之前的商(shang)品房(fang)。

24、期房

是(shi)指消費(fei)者(zhe)在(zai)購買時不(bu)具備即(ji)買即(ji)可入住的商(shang)品房(fang)(fang)(fang)(fang)，即(ji)房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)開發(fa)商(shang)品房(fang)(fang)(fang)(fang)預售許可證開始(shi)至取得房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)權證大產(chan)證為(wei)止(zhi)，所(suo)出售商(shang)品房(fang)(fang)(fang)(fang)稱為(wei)期(qi)房(fang)(fang)(fang)(fang)。消費(fei)者(zhe)在(zai)購買期(qi)房(fang)(fang)(fang)(fang)時應簽商(shang)品房(fang)(fang)(fang)(fang)預售合同。

25、 現房

是(shi)指消(xiao)費者(zhe)(zhe)在(zai)購買時具(ju)備即(ji)買即(ji)可入住的(de)商(shang)品(pin)房，即(ji)開發(fa)商(shang)已辦妥所售的(de)商(shang)品(pin)房的(de)大產證的(de)商(shang)品(pin)房，與(yu)消(xiao)費者(zhe)(zhe)簽訂商(shang)品(pin)詳盡買賣合同后，立(li)即(ji)可以辦理(li)入住并取(qu)得產權證。

26、毛坯房

房地(di)(di)產商交付屋內只有(you)門(men)框沒有(you)門(men)，墻面地(di)(di)面僅做基礎處(chu)理而未做表面處(chu)理的房叫毛坯(pi)房。

27、成品房

是指對墻面、天(tian)花、門套(tao)、地板實行裝修。

（1） 內墻(qiang)面為普通(tong)仿(fang)瓷涂料；

（2） 客廳樓(lou)地板為普通瓷磚；

（3） 普通(tong)鋁(lv)合金窗；

（4） 普通膠合板門。

28、商品房

是指以完全(quan)的(de)市場價格向購房者(zhe)出售的(de)房子。

29、空置商品房

指1998年6月30日(ri)以前建成(cheng)尚未售出的商品(pin)住房(fang)（可免交(jiao)契稅）。

30、存量房

即二手房(fang)的書面稱呼，是相對首(shou)次(ci)成(cheng)交的商品房(fang)而(er)言。

31、二手房

通常是指再次進行買(mai)賣(mai)交易(yi)的(de)住(zhu)房。個人(ren)購買(mai)的(de)新竣工的(de)商品(pin)房、經濟適(shi)用(yong)住(zhu)房及單位自建住(zhu)房，辦(ban)完產權證后，再次上市(shi)買(mai)賣(mai)，這些都稱為二手房。

32、經濟適用房

根(gen)據北京(jing)市(shi)(shi)人民政府辦(ban)公廳京(jing)政發【1998】第54號文件(jian)，經濟(ji)適(shi)用住(zhu)(zhu)房是面向中低收入家庭的(de)普通(tong)住(zhu)(zhu)宅；要體(ti)現(xian)適(shi)用、經濟(ji)、美(mei)觀、安全、衛生、便(bian)利(li)的(de)原(yuan)則；布(bu)局要符合(he)城市(shi)(shi)規劃的(de)要求；使(shi)用功能要滿足居民基本生活的(de)需要；建設標準要根(gen)據北京(jing)市(shi)(shi)“九五”住(zhu)(zhu)宅建設標準，結合(he)市(shi)(shi)場需求確(que)定。

33、房改房

在(zai)房(fang)改政策出臺后，國(guo)家機關、企事業單位的(de)職(zhi)工需要按規定將目前居住的(de)房(fang)子購買下來，我(wo)們把為(wei)類公房(fang)稱之為(wei)房(fang)改房(fang)。

34、安居房分為哪幾種？

安居房包括按規(gui)定出售出租給國(guo)家機關、事(shi)業單位(wei)、企業單位(wei)職工的(de)準成本(ben)房、全成本(ben)房、全成本(ben)微利房和(he)社會(hui)微利房。

35、個人住房基金

有些單(dan)位建立了個(ge)(ge)人(ren)住(zhu)房(fang)基金。職(zhi)工個(ge)(ge)人(ren)住(zhu)房(fang)基金是由個(ge)(ge)人(ren)的勞動(dong)收入積累而成的基金，其中(zhong)一部(bu)分(fen)是根據(ju)政策規定從(cong)收入中(zhong)提取(qu)得到（主(zhu)要指公(gong)積金）；另一部(bu)分(fen)則是自愿(yuan)儲(chu)蓄部(bu)分(fen)則采取(qu)存款自愿(yuan)，取(qu)款自由的管理辦法。

36、住房補貼

住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)補貼是(shi)國家為(wei)(wei)職(zhi)(zhi)工解決住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)問題(ti)而給(gei)予的(de)(de)補貼資助，即將單位原有用(yong)于建房(fang)(fang)(fang)、購房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)資金轉化為(wei)(wei)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)補貼，分次（如按月）或(huo)一次性地(di)發(fa)給(gei)職(zhi)(zhi)工，再由(you)職(zhi)(zhi)工到住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)市場上(shang)通過購買或(huo)租賃等(deng)方式解決自己的(de)(de)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)問題(ti)。住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)補貼發(fa)放的(de)(de)原則(ze)是(shi)：堅持(chi)效率優先，兼顧(gu)公平的(de)(de)原則(ze)，由(you)各地(di)政府根據(ju)當地(di)經濟適用(yong)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)平均價格(ge)、平均工資，以及職(zhi)(zhi)工應(ying)享有的(de)(de)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)面積等(deng)因素具體確定。

37、房屋的折舊

房(fang)屋(wu)折(zhe)(zhe)舊是(shi)逐步回收房(fang)屋(wu)投資的(de)(de)(de)(de)(de)形(xing)(xing)式，即房(fang)屋(wu)的(de)(de)(de)(de)(de)折(zhe)(zhe)舊費(fei)。折(zhe)(zhe)舊費(fei)是(shi)指房(fang)屋(wu)建造(zao)價(jia)值的(de)(de)(de)(de)(de)平均損耗(hao)(hao)。房(fang)屋(wu)在長期(qi)的(de)(de)(de)(de)(de)使用(yong)中，雖(sui)然保留(liu)原有的(de)(de)(de)(de)(de)實物形(xing)(xing)態，但由于自然損耗(hao)(hao)和人(ren)為(wei)的(de)(de)(de)(de)(de)損耗(hao)(hao)，客(ke)觀存在的(de)(de)(de)(de)(de)價(jia)值也會逐漸減少。這部分因損耗(hao)(hao)而(er)減少的(de)(de)(de)(de)(de)價(jia)值，以貨幣形(xing)(xing)態來表現，就是(shi)折(zhe)(zhe)舊費(fei)。確定折(zhe)(zhe)舊費(fei)的(de)(de)(de)(de)(de)依據是(shi)建筑造(zao)價(jia)殘值、清(qing)理(li)費(fei)用(yong)和折(zhe)(zhe)舊年限。

38、房屋的所有權

是指對(dui)房屋(wu)(wu)全(quan)面支配的(de)權利。房屋(wu)(wu)的(de)所(suo)(suo)有(you)(you)(you)權分為占有(you)(you)(you)權、使用權、收益權和(he)處分權四項(xiang)權能，這也是房屋(wu)(wu)所(suo)(suo)有(you)(you)(you)權的(de)四項(xiang)基本內容。

39、房屋的占有權

通(tong)常由所有權(quan)人來行使(shi)，但有時也由別人來行使(shi)，這就(jiu)是使(shi)用權(quan)與所有權(quan)分離(li)的情況。

40、房屋的使用權

是(shi)對(dui)房(fang)屋的(de)實際利(li)用權利(li)。通過一定法律契約，非房(fang)屋所有權人也可(ke)獲得房(fang)屋的(de)使(shi)用權。

41、房屋的收益權

是(shi)指(zhi)房(fang)主收(shou)取房(fang)屋(wu)財產(chan)(chan)所產(chan)(chan)生的(de)各種收(shou)益。

42、房屋的處分權

是所有(you)權中一項最基本(ben)的(de)權能。房(fang)屋的(de)處分權由房(fang)主(zhu)行使。有(you)時房(fang)屋處分權也受(shou)到一定的(de)限制(zhi)。

43、 房地產交易形式

房地產市場的(de)房地產交(jiao)易(yi)形式主要有(you)兩種：地產交(jiao)易(yi)形式與房產交(jiao)易(yi)形式。

44、住宅的“全部產權”

是指按市場(chang)價和成本價購買的房屋(wu)，購房者(zhe)擁(yong)有全部(bu)產(chan)(chan)權。經濟(ji)適用房亦屬(shu)于全部(bu)產(chan)(chan)權。

45、住宅的“部分產權”

是指職工按標(biao)準價(jia)(jia)購(gou)買的(de)公有(you)(you)住宅。在國家規定的(de)住房(fang)(fang)面(mian)積之內，職工按標(biao)準價(jia)(jia)購(gou)房(fang)(fang)后只擁有(you)(you)部分產(chan)(chan)權，可以繼承和出(chu)售，但出(chu)售時(shi)原產(chan)(chan)權單位有(you)(you)優(you)先購(gou)買權，售房(fang)(fang)的(de)收入在扣除(chu)有(you)(you)關稅(shui)費后，按個人(ren)和單位所占的(de)產(chan)(chan)權比例分配。

46、 房產互換

是(shi)房(fang)(fang)屋所有(you)人(ren)或使用(yong)人(ren)之間，在相互自愿的基礎(chu)上，采用(yong)等價(jia)不等價(jia)加(jia)補償的方(fang)式相互交(jiao)換住房(fang)(fang)的行為(wei)。一般分(fen)為(wei)所有(you)權互換和使用(yong)權互換兩(liang)種(zhong)形式。

47、建筑物

是指人工建造而成的房屋和構筑物，如墻體、樓地層、樓梯、門窗基(ji)礎。

48、構筑物

是指建(jian)筑物中除房屋以外的東西，人們一般直接在內進行生產和生活活動，如煙囪(cong)、水井、道路、橋(qiao)梁等。

49、商品房的結構

售房(fang)的樓書(shu)常見用語(yu)，房(fang)屋架構(gou)可分為磚混結構(gou)、磚木結構(gou)和(he)鋼筋混凝土(tu)結構(gou)。

50、磚混結構

主(zhu)要是磚墻承重(zhong)，部分是鋼盤混凝土承重(zhong)的(de)結構。

51、磚木結構

主要承重構件是由用(yong)磚和木兩(liang)種(zhong)材料制成的結構。

52、鋼筋混凝土結構

主要(yao)承重(zhong)構件是由鋼筋和混凝土制成的結構。

53、住宅的開間

就是(shi)住宅(zhai)的(de)寬(kuan)度。

54、住宅的進深

就是(shi)指住宅(zhai)的實際長度(du)。

55、住宅的層高

是指下層(ceng)(ceng)地板面或樓板面到上層(ceng)(ceng)樓層(ceng)(ceng)面之(zhi)間的距(ju)離，也(ye)就是一層(ceng)(ceng)房屋的高度。

56、住宅的凈高

是指下(xia)層地板面或樓板上表面到(dao)上層樓板下(xia)表面之(zhi)間(jian)的距離(li)。

57、居住小區總用地

是包(bao)括(kuo)住宅(zhai)總用(yong)地(di)(di)，公(gong)共建筑設施總用(yong)地(di)(di)，道路(lu)、廣場用(yong)地(di)(di)、庭院、綠化用(yong)地(di)(di)的總和。

58、住宅總用地

指低層(ceng)、多層(ceng)、中高層(ceng)、高層(ceng)以(yi)及(ji)住(zhu)宅用地面積(ji)的總和(he)。

59、公建總用地

指小區內(nei)部公(gong)共建筑占地面積的總和。

60、房屋的基底面積

房屋的基底面積是指(zhi)建筑物底層勒(le)腳以上(shang)外(wai)圍(wei)水平(ping)投(tou)影面積。

61、道路、廣場用地

指小(xiao)區內(nei)主次干道(dao)、支道(dao)、人行(xing)道(dao)、綠化帶中(zhong)間寬度(du)大于1.5米的步(bu)行(xing)道(dao)及停(ting)車(che)、回車(che)廣(guang)場(chang)和有鋪砌地面的場(chang)地面積(ji)之和。

62、庭院、綠化面積

指小區內(nei)集中綠化(hua)帶(dai)、小公園(yuan)、住宅間集中種植花木、草地、假山(shan)、花架、水(shui)榭、水(shui)池，以及公共活動場(chang)所等為小區所有居住人員共同使用權(quan)的(de)(de)綠化(hua)面積(ji)的(de)(de)總和。

63、人均總占地面積（平均米/人）

人(ren)均總占地(di)面積=建(jian)筑紅線內總用(yong)地(di)/本(ben)小區規劃居住總人(ren)數。

64、人均住宅用地面積（平方米/人）

人(ren)均住(zhu)宅(zhai)用(yong)地(di)(di)面積(ji)=小(xiao)區內總住(zhu)宅(zhai)用(yong)地(di)(di)/本小(xiao)區規劃(hua)居住(zhu)總人(ren)數。

65、總建筑面積（平方米）

指小區內住宅、公共建筑、人防地下室面(mian)積總和。

66、住宅的建筑面積

亦稱(cheng)建筑展開(kai)面(mian)(mian)積(ji)，它(ta)是指(zhi)住宅建筑外墻外圍線(xian)測(ce)定的各層平面(mian)(mian)面(mian)(mian)積(ji)之和(he)。它(ta)是表(biao)示一個建筑物規模大小(xiao)的經濟指(zhi)標。它(ta)包括三(san)項，即使用面(mian)(mian)積(ji)、輔(fu)助面(mian)(mian)積(ji)和(he)結構(gou)面(mian)(mian)積(ji)。

67、結構面積

是指房屋建筑中外墻(qiang)(qiang)，內墻(qiang)(qiang)柱等(deng)結構構件所(suo)占面積的總和。

68、使用面積

是指建(jian)筑物(wu)各層平面(mian)(mian)中直(zhi)接為(wei)生產或生活(huo)使用的凈面(mian)(mian)積的總和。

69、輔助面積

指臥室(shi)以外的凈面積，包(bao)括過道、衛生間、廚(chu)房、儲藏室(shi)、陽臺等(deng)。

70、公用面積

是指住(zhu)宅樓內為住(zhu)戶方便出(chu)入，正常交往(wang)保障生自學成(cheng)才而設置的公共走(zou)廊(lang)、樓梯(ti)、電梯(ti)間等所(suo)占面積總和(he)，并(bing)按棟或單元戶數(shu)按比(bi)率(lv)分攤。

71、套內建筑面積

房屋按套(tao)（單(dan)元）計算的建筑面積(ji)(ji)為(wei)套(tao)（單(dan)元）門內范圍(wei)的建筑面積(ji)(ji)，包括套(tao)（單(dan)元）內的使(shi)用面積(ji)(ji)、墻體面積(ji)(ji)及陽臺面積(ji)(ji)。

72、套內墻體面積

是套內(nei)使用(yong)空間(jian)(jian)周(zhou)圍的(de)(de)維(wei)護或承(cheng)重墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)體(ti)或其它承(cheng)重支撐體(ti)所占的(de)(de)面積(ji)，其中各(ge)套之間(jian)(jian)的(de)(de)分隔墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)和套與公共(gong)建筑空間(jian)(jian)的(de)(de)分割以及外墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)（包(bao)括山墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)）等共(gong)有墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)，均(jun)按(an)水(shui)平投影面積(ji)的(de)(de)一半計(ji)入(ru)套內(nei)墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)體(ti)面積(ji)。套內(nei)自由墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)體(ti)按(an)水(shui)平投影面積(ji)全部計(ji)入(ru)套內(nei)墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)體(ti)面積(ji)。

73、公用建筑面積

各產(chan)權(quan)主體共(gong)同占有(you)或共(gong)同使(shi)用權(quan)的建筑面積，指(zhi)各套（單元）以外為各戶共(gong)同使(shi)用，不可分割的建筑面積。

74、公用建筑面積的分攤原則是什么？

如有面(mian)積分割的文件(jian)或協議，應按其文件(jian)或協議分攤(tan)計算；如無分割文件(jian)或協議，按規定的公用面(mian)積分攤(tan)原則進行(xing)分攤(tan)計算。

75、哪些公用面積應分攤？

應分攤的(de)公(gong)用建筑(zhu)面積包括套（單元(yuan)）門以外(wai)的(de)室(shi)內外(wai)樓(lou)梯、內外(wai)廊、公(gong)共(gong)門廳、通道、電(dian)梯、配(pei)電(dian)房(fang)、設備層(ceng)、設備用房(fang)、結構(gou)轉換(huan)層(ceng)、技術層(ceng)、空調機(ji)房(fang)、消防控制室(shi)、為整棟(dong)樓(lou)層(ceng)服務的(de)值班衛室(shi)、建筑(zhu)物內的(de)垃(la)圾以及突出屋面有圍護(hu)結構(gou)的(de)樓(lou)梯間、電(dian)梯機(ji)房(fang)、水箱(xiang)間等。

76、哪些公用面積不能分攤？

不能分攤的(de)(de)公用(yong)面積為(wei)(wei)底(di)層(ceng)架空層(ceng)中作為(wei)(wei)公共使用(yong)的(de)(de)機(ji)動車庫(ku)、非機(ji)動車庫(ku)、公共開放空間、城(cheng)市(shi)公共通道、沿街的(de)(de)騎樓作為(wei)(wei)公共開放使用(yong)的(de)(de)建(jian)筑面積、消防(fang)避難層(ceng)；為(wei)(wei)多棟建(jian)筑物(wu)使用(yong)的(de)(de)配電房；公民防(fang)護地(di)(di)下室以及地(di)(di)面車庫(ku)、地(di)(di)下設備(bei)用(yong)房等。

77、套內陽臺建筑面積

套內陽(yang)臺(tai)建(jian)(jian)筑面(mian)(mian)積均按陽(yang)臺(tai)外圍與(yu)房屋外墻之(zhi)間的(de)(de)水平投影面(mian)(mian)積計算。其中(zhong)封(feng)閉(bi)的(de)(de)陽(yang)臺(tai)按水平投影全(quan)部(bu)計算建(jian)(jian)筑面(mian)(mian)積，未(wei)封(feng)閉(bi)的(de)(de)陽(yang)臺(tai)按水平投影的(de)(de)一半(ban)計算建(jian)(jian)筑面(mian)(mian)積。

78、套內使用面積

指套內(nei)住(zhu)戶獨自使(shi)用的(de)面積，一般包括臥室、廚房、衛(wei)生間(jian)、過廳、起居室、內(nei)走道、陽臺(tai)、壁柜等(deng)凈面積的(de)總(zong)和(he)。

79、套外使用面積

指套外全(quan)體住宅的公(gong)(gong)共(gong)使(shi)用面積，如樓梯間(jian)、電梯間(jian)、公(gong)(gong)共(gong)走道、公(gong)(gong)共(gong)用房等。

80、建筑容積率

是指項目規(gui)劃建設用(yong)地范圍內全部建筑(zhu)面(mian)積與規(gui)劃建設用(yong)地面(mian)積之比。

81、建筑密度

即建筑覆蓋率，指項目(mu)用地范圍內所有基底面積之和與規劃建設(she)用地之比(bi)。

82、人口毛密度

人口毛密度=小(xiao)(xiao)區(qu)內(nei)(nei)總居住(zhu)人數(shu)/小(xiao)(xiao)區(qu)內(nei)(nei)占地面積（公頃）。

83、平均每平方米造價（元）

平(ping)均每平(ping)方米造價建筑(zhu)(zhu)物總(zong)造價/建筑(zhu)(zhu)面積(ji)。

84、使用面積系數K1（%）

使用面(mian)積系(xi)數=總(zong)使用面(mian)積（平方(fang)米）/總(zong)建筑面(mian)積（平方(fang)米）×100%。

85、居住面積系數K2（%）

居住面積(ji)系數=總居住面積(ji)（平方米）/總建筑(zhu)面積(ji)（平方米）×100%。

86、結構面積系數K3（%）

結(jie)(jie)構面積系(xi)數=總結(jie)(jie)構面積（平(ping)(ping)方(fang)米）/總建(jian)筑面積（平(ping)(ping)方(fang)米）×100%。

87、綠地率

是指規劃(hua)建(jian)設用地(di)范圍內(nei)的綠(lv)地(di)面(mian)積與規劃(hua)建(jian)設用地(di)面(mian)積之比。

88、綠化率

是(shi)指植被垂直面積(ji)與規劃建設用地面積(ji)之(zhi)比。

89、銷售率

指售(shou)出的戶數占(zhan)可銷的總戶數的比例。

90、得房率

指(zhi)套(tao)（單元）內建筑面積與套(tao)建筑面積的比率。

91、公共能耗費

是小區(qu)共(gong)(gong)(gong)用部位、共(gong)(gong)(gong)用設備和公共(gong)(gong)(gong)設施(shi)及在(zai)公共(gong)(gong)(gong)性(xing)服務中所(suo)發生的水、電、煤等能(neng)源消耗(hao)，被稱為公共(gong)(gong)(gong)能(neng)耗(hao)，由(you)此(ci)所(suo)產生的費用為公共(gong)(gong)(gong)能(neng)耗(hao)費。

92、商品房預售

俗稱(cheng)“賣(mai)樓花”，即在房(fang)地產(chan)尚(shang)未建成以(yi)前，房(fang)地產(chan)的經銷商在取得受買人一定數量(liang)的定金(jin)后，將期房(fang)出售(shou)給受買人。

93、商品房現售

是指(zhi)房(fang)地產(chan)開(kai)發企業將竣工驗(yan)收合(he)格的(de)商品(pin)房(fang)出(chu)售給(gei)買受(shou)人，并由買受(shou)人支付房(fang)價款的(de)行(xing)為。

94、外銷房

是(shi)指(zhi)房地(di)產開發企業按政府外資工作主管部門(men)的規定，通過實行(xing)土地(di)批(pi)租形(xing)式，報政府計劃主管部門(men)列入正式項目計劃，建成后用于向境(jing)內境(jing)外出售的住(zhu)宅、商業用房及其它(ta)建筑物。

95、內銷房

是指(zhi)房(fang)地產(chan)開發(fa)企業通過實行土地使用權出讓形式，經過政府主管(guan)部門審批，建成后用于在(zai)國內范圍(wei)（目前不包括香港特別行政區、澳門和臺灣）出售(shou)的(de)住宅、商業用房(fang)及(ji)其它建筑物。

96、規劃形態

是(shi)指這一項目(mu)的具體建(jian)筑構成(cheng)，譬(pi)如一個項目(mu)一共(gong)由(you)幾(ji)棟樓(lou)宇(yu)組成(cheng)，每棟樓(lou)宇(yu)的使用(yong)性(xing)質是(shi)什么(me)，單棟樓(lou)宇(yu)的地上有幾(ji)層(ceng)，地下有幾(ji)層(ceng)，每一層(ceng)的具體用(yong)途是(shi)什么(me)。

97、住宅組團

是一種融合了中式四(si)合院建(jian)筑模(mo)式的居住結構。

98、單元式住宅

是(shi)指(zhi)在多層(ceng)(ceng)(ceng)、高層(ceng)(ceng)(ceng)樓房中(zhong)的(de)一(yi)種住宅建筑(zhu)形式；通常每層(ceng)(ceng)(ceng)樓面(mian)只有一(yi)個樓梯(ti)，住戶(hu)由樓梯(ti)平臺直接進入分戶(hu)門，一(yi)般(ban)多層(ceng)(ceng)(ceng)住宅每個樓梯(ti)可以(yi)安(an)排24到28戶(hu)。所以(yi)每個樓梯(ti)的(de)控制面(mian)積又稱(cheng)為一(yi)個居住單元。

99、居住單元

是指一(yi)個(ge)單(dan)元里有(you)幾(ji)戶。俗(su)稱：一(yi)梯(ti)(ti)兩戶、一(yi)梯(ti)(ti)四戶等(deng)。

100、戶型

是(shi)指(zhi)一(yi)套住宅由多少臥廳(ting)、廚(chu)、衛(wei)組成。俗(su)稱：一(yi)室(shi)一(yi)廳(ting)、二(er)室(shi)一(yi)廳(ting)、四室(shi)二(er)廳(ting)二(er)衛(wei)等。

101、套型

是指層住(zhu)空間的大小范圍。俗稱：小套、中套、大套。

102、面積配比

指的是各(ge)種面積范圍的單元在某一樓盤單元總數(shu)中各(ge)自所占比例的多少。

103、格局配比

是(shi)二(er)房二(er)廳、三(san)房二(er)廳等各種格(ge)局的(de)(de)(de)單元在某一樓盤的(de)(de)(de)單元總數中(zhong)各自所(suo)占(zhan)的(de)(de)(de)比例(li)的(de)(de)(de)多少(shao)。

104、閣樓

是指位(wei)于房(fang)屋坡屋頂(ding)下部的(de)房(fang)間。

105、假層

是指房屋的(de)(de)最上(shang)一(yi)層，四面外墻的(de)(de)高(gao)度一(yi)般不(bu)低于(yu)下式樓層外墻的(de)(de)高(gao)度，以內部房間利用部分(fen)屋架空間構成(cheng)的(de)(de)非正式層。

106、普通住宅

是(shi)指按一般民用住(zhu)宅(zhai)(zhai)標準(zhun)造的居(ju)住(zhu)用住(zhu)宅(zhai)(zhai)，高級公(gong)寓、別墅、度假村等不屬于普通住(zhu)宅(zhai)(zhai)的范疇。

107、公寓

是指二層以上供多(duo)戶(hu)人家居住(zhu)的樓房建(jian)筑。

108、純辦公樓

是指專為(wei)各類公(gong)司的日常(chang)營(ying)運提供(gong)辦公(gong)活動空間(jian)的大(da)樓。

109、商場

是指規劃為對外(wai)公(gong)開進行(xing)經(jing)營的建(jian)筑(zhu)物。

110、綜合樓

是(shi)指(zhi)兼有(you)住家、辦公甚至商場的大(da)樓。

111、商住住宅

是SOHO（居(ju)家辦(ban)公）住宅(zhai)觀念的一種延伸，它(ta)屬(shu)于住宅(zhai)，但(dan)同時(shi)(shi)又融入寫字(zi)樓的諸多(duo)硬件設(she)施，尤(you)其是網絡功(gong)能的發(fa)達，使居(ju)住者在居(ju)住同時(shi)(shi)又能從事(shi)商業活動的住宅(zhai)形(xing)式(shi)。

112、別墅

是指(zhi)在郊區或(huo)風(feng)景(jing)區建造的(de)供住宿休養(yang)用的(de)花園住宅。其中三(san)戶或(huo)三(san)戶以(yi)上連(lian)體的(de)別(bie)墅為連(lian)棟(dong)(dong)別(bie)墅，二戶連(lian)體的(de)別(bie)墅為雙拼別(bie)墅，單樓(lou)獨棟(dong)(dong)的(de)則為獨棟(dong)(dong)別(bie)墅。

113、TOWNHOUSE（聯排別墅）

正確的譯法應該為城(cheng)區(qu)住宅，是(shi)從歐洲舶(bo)來的，其(qi)原始意義是(shi)指在城(cheng)區(qu)房屋(wu)。目前是(shi)指建于城(cheng)郊，高綠化率(lv)，住宅功能齊全(quan)的景觀型聯(lian)排別墅。

114、躍層式商品房

是(shi)指由上、下兩層樓(lou)盤面(mian)、臥室(shi)、起居室(shi)、客(ke)廳、衛生間(jian)、廚房及其它輔助用房，并采(cai)用戶內獨用的小樓(lou)梯(ti)連接的房屋(wu)通風、采(cai)光較好(hao)，布局緊湊(cou)，功能(neng)分明，只是(shi)戶內樓(lou)梯(ti)占去(qu)一(yi)定(ding)使用面(mian)積，上下兩層只有一(yi)個出口(kou)，發生火(huo)災(zai)時，人員不易疏(shu)散。

115、復式商品房

是由香(xiang)港(gang)建(jian)筑(zhu)師創造設計的一(yi)種經濟型(xing)房屋，是在(zai)層(ceng)(ceng)(ceng)高的一(yi)層(ceng)(ceng)(ceng)樓(lou)(lou)中增建(jian)一(yi)個夾層(ceng)(ceng)(ceng)，從而形成上下兩層(ceng)(ceng)(ceng)的樓(lou)(lou)盤(pan)房。實際層(ceng)(ceng)(ceng)高要大(da)大(da)低于躍層(ceng)(ceng)(ceng)式住宅。復式住宅下層(ceng)(ceng)(ceng)供起(qi)居(ju)、餐飲、洗浴用(yong)(yong)，上層(ceng)(ceng)(ceng)供休息、儲藏用(yong)(yong)，戶內設多處入墻式壁柜和樓(lou)(lou)梯。

116、錯層式住宅

是指樓面高度不一致錯(cuo)開之(zhi)處有樓梯聯系的住(zhu)宅。

117、SHOPPING MALL

直譯為“步行(xing)街(jie)購物(wu)廣(guang)場”，是目前國際上最流(liu)行(xing)、經營效(xiao)(xiao)果最佳(jia)的(de)(de)(de)零售(shou)百貨模式(shi)，它具有四大特征：開放(fang)性的(de)(de)(de)公共休閑廣(guang)場、強(qiang)烈吸引人氣；開放(fang)性的(de)(de)(de)對外(wai)交通設計，廣(guang)納周邊人氣，相對閉合的(de)(de)(de)內部通道回路(lu)，充(chong)分利用有效(xiao)(xiao)人流(liu)，購物(wu)與休閑良性互動，形(xing)成驚人的(de)(de)(de)商業(ye)效(xiao)(xiao)應。

118、商品房的起價

是指商品房(fang)在銷售(shou)時(shi)各樓(lou)層(ceng)銷售(shou)價(jia)格中的最低價(jia)格。

119、商品房的均價

是指商(shang)品房的(de)(de)銷售(shou)價格(ge)相加以后(hou)的(de)(de)和(he)(he)除以單位(wei)建(jian)筑(zhu)面積的(de)(de)和(he)(he)，即得出每平方米的(de)(de)價格(ge)。

120、基價

經過核算而確(que)定(ding)的每平方米(mi)基(ji)本價(jia)格，商(shang)品房的銷售價(jia)一般以基(ji)數增減樓層(ceng)和朝(chao)向差價(jia)后得出。

121、定金

只(zhi)是預付款的(de)一部分(fen)，起(qi)不(bu)(bu)到擔保(bao)債權的(de)作用，在開發商違約不(bu)(bu)簽訂合同的(de)情(qing)況下，無(wu)法得到雙倍的(de)返(fan)還(huan)。

122、訂金

只是(shi)預付款的(de)一部分，起(qi)不到(dao)擔(dan)保(bao)債權(quan)的(de)作用，在開發商(shang)違(wei)約不簽訂合同(tong)的(de)情況下，無法得(de)到(dao)雙倍的(de)返還。

123、共有房產

共有房產(chan)是指(zhi)某一(yi)房產(chan)屬于(yu)兩(liang)個或兩(liang)個以(yi)上的(de)所(suo)有人共同所(suo)有。

124、《商品房預售許可證》

《商(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)預售許(xu)可證(zheng)》是市(shi)、縣、人(ren)民政府(fu)房(fang)(fang)(fang)地(di)產管理部門向(xiang)房(fang)(fang)(fang)地(di)產開發(fa)公司頒發(fa)的一項證(zheng)書，用以(yi)證(zheng)明列入證(zheng)書范圍內的正在建設中的房(fang)(fang)(fang)屋已經可以(yi)預先出(chu)售給承購人(ren)。

125、契稅

契(qi)稅是指房(fang)屋所(suo)有(you)權發生變更(geng)時，就(jiu)當事人所(suo)訂契(qi)約(yue)按房(fang)價(jia)的(de)(de)一定比例向產權承受人征收的(de)(de)一次(ci)性稅收。它是對房(fang)地產權變動征收的(de)(de)一種專門(men)稅種。（交易手(shou)續費經濟(ji)適(shi)用房(fang)減半）

126、公共維修基金

公共(gong)維修基金是指住宅(zhai)樓房(fang)的公共(gong)部(bu)位和(he)共(gong)用設施、設備的維修養護(hu)基金。商品房(fang)的公共(gong)維修基金由購房(fang)人在(zai)購房(fang)時交納，比例為購房(fang)款的2%。

127、印花稅

印花稅(shui)(shui)是(shi)對經濟活(huo)動(dong)和經濟交往(wang)中書立、領受憑證(zheng)征(zheng)收的一種(zhong)稅(shui)(shui)。它是(shi)一種(zhong)兼(jian)有(you)行為性質的憑證(zheng)稅(shui)(shui)，具有(you)征(zheng)收面(mian)廣、稅(shui)(shui)負輕、由(you)納(na)稅(shui)(shui)人自行購買并粘(zhan)貼印花稅(shui)(shui)票(piao)完成納(na)稅(shui)(shui)義務等特點。

128、購買房地產的條件

成(cheng)年人(ren)提供(gong)身份證明：未成(cheng)年人(ren)提供(gong)戶口簿及監護人(ren)證明書(shu)。

129、未成年人是否可以作為權利人辦理《房地產證》？

未(wei)成(cheng)年人(ren)(ren)(ren)(ren)可以(yi)作為(wei)權(quan)利人(ren)(ren)(ren)(ren)辦理《房(fang)地(di)(di)產證》，但(dan)辦理時須提交其監護關系證明和監護人(ren)(ren)(ren)(ren)身份(fen)證明，并在《房(fang)地(di)(di)產證》上備注其法定(ding)(ding)監護人(ren)(ren)(ren)(ren)姓名(ming)。由于未(wei)成(cheng)年人(ren)(ren)(ren)(ren)為(wei)沒有民事行為(wei)能力或限制(zhi)民事行為(wei)能力的人(ren)(ren)(ren)(ren)，因此在處分該房(fang)地(di)(di)產時必須符合有關法律規定(ding)(ding)。

130、申辦產權需具備哪些資料？

審核后購銷合同一(yi)份、收(shou)件收(shou)據、產權申請登記表、產權登記發證審批表、房(fang)屋所有權情況調查表、測量后的(de)正式圖紙。

131、辦理產權需交納哪些費用？

產權(quan)登記費(fei)(fei)、勘丈測繪費(fei)(fei)、印花稅、工本費(fei)(fei)。

132、房地產權初始登記

指對(dui)未(wei)經登記機(ji)關(guan)確認(ren)其房(fang)地產(chan)權(quan)利(li)，領(ling)取房(fang)地產(chan)權(quan)利(li)證(zheng)書的(de)(de)土地使用權(quan)及建(jian)筑物(wu)、附(fu)著物(wu)的(de)(de)所有權(quan)進行(xing)的(de)(de)登記。

133、房地產登記

即(ji)房(fang)地(di)(di)產產權(quan)(quan)登記，它是國(guo)家為健(jian)全法制(zhi)，加強城鎮房(fang)地(di)(di)產管理，依法確(que)認(ren)房(fang)地(di)(di)產產權(quan)(quan)的法定手續。城市(shi)房(fang)地(di)(di)產權(quan)(quan)屬都(dou)必(bi)須向房(fang)地(di)(di)產所在地(di)(di)的房(fang)地(di)(di)產管理機(ji)(ji)關申請登記。經審查確(que)認(ren)產權(quan)(quan)后，由房(fang)地(di)(di)產管理機(ji)(ji)關發給《房(fang)地(di)(di)產產權(quan)(quan)證》。產權(quan)(quan)登記是房(fang)地(di)(di)產管理的行政手段(duan)，只有(you)通過產權(quan)(quan)登記，才(cai)能對各類房(fang)地(di)(di)產權(quan)(quan)屬實施有(you)效的管理。

134、房地產登記的種類有哪些？

房(fang)地產(chan)登(deng)記(ji)(ji)(ji)(ji)的(de)種(zhong)類分為初(chu)始登(deng)記(ji)(ji)(ji)(ji)、轉移登(deng)記(ji)(ji)(ji)(ji)、抵押登(deng)記(ji)(ji)(ji)(ji)、變更登(deng)記(ji)(ji)(ji)(ji)、其(qi)它(ta)登(deng)記(ji)(ji)(ji)(ji)。

135、什么情形屬于房地產變更登記？

下列情形屬于房地產(chan)變更登記：

（1）地產使用用途改變；

（2）權利人姓名或名稱(cheng)發(fa)生(sheng)變化(hua)的；

（3）房地產座落名稱或房地產名稱發生變化的；

（4）建(jian)筑物、附著物倒(dao)塌、拆(chai)除。

136、房地產登記是以什么單位進行登記的？

房地(di)產登記(ji)是以(yi)一宗(zong)土(tu)(tu)(tu)地(di)為單位進行登記(ji)的(de)(de)。所(suo)謂一宗(zong)土(tu)(tu)(tu)地(di)，是指(zhi)以(yi)權(quan)屬(shu)界線組成(cheng)的(de)(de)封(feng)閉地(di)塊。一宗(zong)土(tu)(tu)(tu)地(di)存(cun)在(zai)兩個(ge)或兩個(ge)以(yi)上權(quan)利(li)(li)人(ren)(ren)的(de)(de)，各(ge)權(quan)利(li)(li)人(ren)(ren)分別對該(gai)宗(zong)土(tu)(tu)(tu)地(di)上的(de)(de)建筑物(wu)、附著物(wu)的(de)(de)所(suo)有權(quan)和擁有的(de)(de)土(tu)(tu)(tu)地(di)使用權(quan)份額申請登記(ji)。

137、申請房地產登記，可否委托他人代理？

申請(qing)(qing)(qing)房地產登記，申請(qing)(qing)(qing)人(ren)(ren)可(ke)以(yi)委托他(ta)人(ren)(ren)代(dai)理(li)。由代(dai)理(li)人(ren)(ren)辦理(li)申請(qing)(qing)(qing)登記的，應向(xiang)登記機關提交申請(qing)(qing)(qing)人(ren)(ren)的委托書(shu)。境(jing)外申請(qing)(qing)(qing)人(ren)(ren)的委托書(shu)應按規定經過公證或認證。

138、確權

確權(quan)就是(shi)房地(di)產(chan)登記(ji)機關對(dui)房地(di)產(chan)權(quan)利的(de)(de)確認。即是(shi)依照法律、政策的(de)(de)規定，經過(guo)(guo)房地(di)產(chan)申(shen)報、權(quan)屬(shu)調查、地(di)籍勘丈、審核批準、登記(ji)注(zhu)冊(ce)、發放權(quan)利證書等登記(ji)規定程(cheng)序(xu)，確認某一房地(di)產(chan)權(quan)利歸屬(shu)的(de)(de)過(guo)(guo)程(cheng)。

139、房屋期權轉讓

房(fang)(fang)屋(wu)期(qi)權(quan)轉(zhuan)(zhuan)讓是(shi)指購房(fang)(fang)者在與房(fang)(fang)地產開(kai)發企業(ye)簽(qian)訂了預購商(shang)品(pin)房(fang)(fang)合(he)同之后，在商(shang)品(pin)房(fang)(fang)尚未竣工交付使用之前(qian)，由于購房(fang)(fang)者一方(fang)原因，如對房(fang)(fang)屋(wu)需求的改變或是(shi)故(gu)意炒作，把原來因簽(qian)訂購房(fang)(fang)合(he)同而獲得的權(quan)利(li)轉(zhuan)(zhuan)讓給他(ta)人。房(fang)(fang)屋(wu)期(qi)權(quan)轉(zhuan)(zhuan)讓，有的地方(fang)將(jiang)其(qi)稱為“樓(lou)花(hua)(hua)”轉(zhuan)(zhuan)讓或“炒樓(lou)花(hua)(hua)”。

140、房地產轉讓

指合法擁有土地使用(yong)權(quan)及土地上建筑(zhu)物(wu)、附(fu)著物(wu)所(suo)有權(quan)的自然(ran)人、法人和其他組織，通過買賣、交(jiao)換、贈(zeng)與將房地產轉移給他人的法律行(xing)為。

141、房地產轉讓時，其他公用設施是否一起轉讓？

房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)轉(zhuan)(zhuan)讓時，轉(zhuan)(zhuan)讓人對(dui)同(tong)(tong)宗土(tu)地(di)(di)(di)上的道路綠地(di)(di)(di)、休閑憩地(di)(di)(di)、空(kong)間余地(di)(di)(di)、電梯(ti)(ti)、樓梯(ti)(ti)、連廊(lang)、天臺(tai)或者其他公用設施所擁(yong)有(you)的權(quan)(quan)益(yi)同(tong)(tong)時轉(zhuan)(zhuan)移(yi)。房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)首次轉(zhuan)(zhuan)讓合(he)同(tong)(tong)對(dui)停(ting)車(che)場(chang)、廣告權(quan)(quan)益(yi)沒有(you)特別約定(ding)的，停(ting)車(che)場(chang)、廣告權(quan)(quan)益(yi)隨房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)同(tong)(tong)時轉(zhuan)(zhuan)移(yi)；有(you)特別約定(ding)的，經房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)登(deng)記機關(guan)初始登(deng)記，由登(deng)記的權(quan)(quan)利人擁(yong)有(you)。

142、房地產抵押

指債(zhai)務(wu)人(ren)或(huo)第三人(ren)（抵押人(ren)）以其(qi)合法擁(yong)有的房地(di)產作為擔保物向債(zhai)權人(ren)（或(huo)押權人(ren)）提供債(zhai)務(wu)履行擔保的行為。房地(di)產按揭于房地(di)產抵押的一(yi)種形式。

143、申請抵押登記應提交什么資料？

（1）《房地產(chan)抵押登記申(shen)請書》；

（2）委托書；

（3）房地產證(zheng)；

（4）夫妻雙方身份證、戶口簿、結婚證或(huo)未婚姻(yin)證明；

（5）商品房買賣合同和個(ge)人住房借(jie)款合同。

144、已抵押的房地產能否轉讓？

根據《中華人(ren)(ren)民共和國擔(dan)保(bao)法(fa)》的規定，已抵(di)押(ya)的房地(di)產可以轉讓(rang)，但應由抵(di)押(ya)人(ren)(ren)、轉讓(rang)人(ren)(ren)和受讓(rang)人(ren)(ren)三方簽(qian)訂有關的公證書(shu)，即簽(qian)訂將原抵(di)押(ya)轉移(yi)給新的受讓(rang)方的協議；抵(di)押(ya)人(ren)(ren)未通(tong)知(zhi)抵(di)押(ya)權人(ren)(ren)或者(zhe)未告知(zhi)受讓(rang)人(ren)(ren)的，轉讓(rang)行(xing)為無效。

145、以房地產抵押向銀行貸款，是否一定要辦理登記？

以房(fang)地(di)產(chan)作為抵押(ya)(ya)物(wu)向(xiang)銀行貸款，一定(ding)要到(dao)房(fang)地(di)產(chan)登記(ji)部門辦(ban)理抵押(ya)(ya)登記(ji)手續。根據《中華人民(min)共和國擔(dan)保法(fa)(fa)》的規定(ding)，抵押(ya)(ya)合同(tong)(tong)自(zi)登記(ji)之日起生效，所以，只有(you)辦(ban)理了抵押(ya)(ya)登記(ji)，抵押(ya)(ya)合同(tong)(tong)才(cai)有(you)法(fa)(fa)律效力。

146、借款人如何償還銀行貸款？

貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)期限(xian)在1年(nian)內（含1年(nian)）的(de)，實行(xing)到期本息(xi)一次性清(qing)償的(de)還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)方式。貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)期限(xian)在1年(nian)以上雙方一般約定按(an)等額本息(xi)還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)法歸還(huan)(huan)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)，即借(jie)款(kuan)(kuan)人(ren)在借(jie)款(kuan)(kuan)期內每月(yue)以相等的(de)月(yue)均還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)額償還(huan)(huan)銀(yin)行(xing)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)本金和利息(xi)。

147、貸款期如遇利息調整，如何處理？

根據人民(min)銀行(xing)的規定，貸款期(qi)間如遇國家調整利(li)率，貸款期(qi)限在(zai)1年以(yi)內（含(han)1年）的，實(shi)行(xing)合同利(li)率，不分段計(ji)算；對一(yi)(yi)年期(qi)以(yi)上貸款，于下一(yi)(yi)年1月1日開始(shi)，按相應期(qi)限檔次利(li)率執行(xing)新利(li)率。

148、貸款人提前償還貸款時，本息如何計算？

借款(kuan)人(ren)(ren)在提(ti)前(qian)歸還貸款(kuan)時(shi)，應提(ti)前(qian)10個工(gong)作日向貸款(kuan)人(ren)(ren)提(ti)出(chu)書面申請，經貸款(kuan)審核同意，貸款(kuan)人(ren)(ren)可(ke)提(ti)前(qian)部(bu)(bu)分還本或(huo)提(ti)前(qian)清償全部(bu)(bu)貸款(kuan)本息，提(ti)前(qian)清償的部(bu)(bu)分在以后期限(xian)不再計息，此前(qian)已計收(shou)貸款(kuan)利(li)息不作調(diao)整(zheng)。

149、房屋租賃

是指房屋(wu)所有權人作(zuo)為出租(zu)人將其房屋(wu)出租(zu)給承(cheng)租(zu)人使用，由承(cheng)租(zu)人向出租(zu)人支付租(zu)金的行為.

150、銀行按揭

按(an)揭是英(ying)語“Mongase”（抵押）一詞的粵語音譯，因此，銀行(xing)按(an)揭的正確名稱(cheng)是購房抵押貸款，是購房者以(yi)所購房屋之產權作抵押，由(you)銀行(xing)先行(xing)支付(fu)房款給發展(zhan)商，以(yi)后購房者按(an)月(yue)向銀行(xing)分(fen)期支付(fu)本息。

151、加按揭

即對現有(you)的(de)工(gong)行(xing)房貸(dai)客戶(hu)提供以原貸(dai)款(kuan)(kuan)抵押(ya)物(wu)為擔保的(de)貸(dai)款(kuan)(kuan)，資金用途限于購(gou)買(mai)新的(de)住(zhu)房及(ji)家(jia)居消費，也就是“原來按揭(jie)買(mai)下(xia)的(de)房子，還款(kuan)(kuan)達到一(yi)定額度后(hou)，可以將其抵押(ya)出去，獲得(de)新的(de)貸(dai)款(kuan)(kuan)的(de)一(yi)種(zhong)業(ye)務形式(shi)”。

152、轉按揭

轉(zhuan)按揭就是個人(ren)(ren)住(zhu)房(fang)(fang)轉(zhuan)按貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)，個人(ren)(ren)住(zhu)房(fang)(fang)轉(zhuan)按貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)是指(zhi)已(yi)在銀(yin)行(xing)辦理(li)個人(ren)(ren)住(zhu)房(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)的借款(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)(ren)，向(xiang)原(yuan)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)銀(yin)行(xing)要求延(yan)長貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)期(qi)限或將抵(di)押(ya)給(gei)銀(yin)行(xing)的個人(ren)(ren)住(zhu)房(fang)(fang)出(chu)售或轉(zhuan)讓(rang)給(gei)第三人(ren)(ren)而申請辦理(li)個人(ren)(ren)住(zhu)房(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)變(bian)(bian)更借款(kuan)(kuan)(kuan)期(qi)限、變(bian)(bian)更借款(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)(ren)或變(bian)(bian)更抵(di)押(ya)物的貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)。

153、個人住房按揭需提交哪些資料？

購房(fang)(fang)身份證、戶(hu)口簿、結(jie)婚證原(yuan)(yuan)(yuan)件(jian)及(ji)復(fu)印件(jian)（若客戶(hu)為未婚則提供戶(hu)口所(suo)在地街(jie)辦計(ji)生委出具(ju)的未婚證明原(yuan)(yuan)(yuan)件(jian)）；購房(fang)(fang)人(ren)(ren)及(ji)其配(pei)偶所(suo)在工(gong)作單(dan)位出具(ju)工(gong)資收入(ru)證明（若干個體戶(hu)則提供營業執(zhi)照及(ji)稅票(piao)）；購房(fang)(fang)人(ren)(ren)已首付購房(fang)(fang)款收據(ju)原(yuan)(yuan)(yuan)件(jian)及(ji)復(fu)印件(jian)；已與開發(fa)公司簽訂的購房(fang)(fang)合同；在開戶(hu)行開戶(hu)的活期存折；貸款申請書、個人(ren)(ren)住房(fang)(fang)借款合同、借款借據(ju)、委托銀行扣收購房(fang)(fang)還款協議書、住房(fang)(fang)抵押承諾書。

154、辦理按揭貸款應交哪些費用？

保險費(fei)、公證費(fei)、抵(di)押登記費(fei)。

155、等額本金還款法

等額本金(jin)還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)法是一(yi)(yi)種計算(suan)非(fei)常簡(jian)便，實(shi)用(yong)性很強的(de)一(yi)(yi)處還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)方式(shi)。基本算(suan)法原(yuan)理是在還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)期(qi)(qi)內按(an)(an)期(qi)(qi)等額歸(gui)(gui)還(huan)(huan)本金(jin)，并同時還(huan)(huan)清(qing)當期(qi)(qi)未歸(gui)(gui)還(huan)(huan)的(de)本金(jin)所產(chan)生的(de)利息。方式(shi)可以是按(an)(an)月還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)和按(an)(an)季還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)。

156、一次性還本付息法

現各銀行規定，貸款期(qi)限在一(yi)年以(yi)內(nei)（含一(yi)年），那(nei)么還款方(fang)式(shi)為到期(qi)一(yi)次性(xing)還本(ben)付息(xi)，即初(chu)期(qi)的貸款本(ben)金加(jia)上整(zheng)個內(nei)的利息(xi)綜合。

157、權利質押貸款擔保

銀(yin)行(xing)(xing)(xing)可(ke)(ke)(ke)接受的(de)質(zhi)押(ya)(ya)(ya)物(wu)(wu)是特定(ding)的(de)有價證(zheng)(zheng)(zheng)券(quan)(quan)(quan)和(he)(he)存單(dan)，有價證(zheng)(zheng)(zheng)券(quan)(quan)(quan)包括國庫券(quan)(quan)(quan)、金(jin)(jin)融債(zhai)券(quan)(quan)(quan)和(he)(he)銀(yin)行(xing)(xing)(xing)認(ren)可(ke)(ke)(ke)的(de)企業債(zhai)券(quan)(quan)(quan)，存單(dan)只接收人(ren)(ren)(ren)民幣定(ding)期儲蓄存單(dan)。借(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)(ren)(ren)申請質(zhi)押(ya)(ya)(ya)擔(dan)保(bao)(bao)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)，質(zhi)押(ya)(ya)(ya)權(quan)利憑證(zheng)(zheng)(zheng)所(suo)載(zai)金(jin)(jin)額必須超(chao)過(guo)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)額度(du)，即質(zhi)押(ya)(ya)(ya)權(quan)利憑證(zheng)(zheng)(zheng)所(suo)載(zai)金(jin)(jin)額要至少大于(yu)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)額度(du)的(de)10%。各種債(zhai)券(quan)(quan)(quan)要經過(guo)銀(yin)行(xing)(xing)(xing)鑒(jian)(jian)定(ding)，證(zheng)(zheng)(zheng)明(ming)真(zhen)實有效，方可(ke)(ke)(ke)用(yong)于(yu)質(zhi)押(ya)(ya)(ya)，人(ren)(ren)(ren)民幣定(ding)期儲蓄存單(dan)要有開戶(hu)銀(yin)行(xing)(xing)(xing)的(de)鑒(jian)(jian)定(ding)證(zheng)(zheng)(zheng)明(ming)及(ji)免掛失(shi)證(zheng)(zheng)(zheng)明(ming)，借(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)(ren)(ren)在(zai)與銀(yin)行(xing)(xing)(xing)簽(qian)訂貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)質(zhi)押(ya)(ya)(ya)合同(tong)的(de)同(tong)時，要將有價證(zheng)(zheng)(zheng)券(quan)(quan)(quan)、存單(dan)等質(zhi)押(ya)(ya)(ya)物(wu)(wu)交(jiao)由(you)(you)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)銀(yin)行(xing)(xing)(xing)保(bao)(bao)管，并(bing)由(you)(you)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)銀(yin)行(xing)(xing)(xing)承擔(dan)保(bao)(bao)管責任，如果借(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)(ren)(ren)要求進行(xing)(xing)(xing)公(gong)證(zheng)(zheng)(zheng)，雙方可(ke)(ke)(ke)以到公(gong)證(zheng)(zheng)(zheng)機關辦理公(gong)證(zheng)(zheng)(zheng)手續，公(gong)證(zheng)(zheng)(zheng)費用(yong)由(you)(you)借(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)(ren)(ren)承擔(dan)。選擇質(zhi)押(ya)(ya)(ya)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)擔(dan)保(bao)(bao)方式(shi)，要求居民家庭有足額的(de)金(jin)(jin)融資產，依(yi)靠這些(xie)金(jin)(jin)融資產完全可(ke)(ke)(ke)以滿足購房消費的(de)需要，只是購房時難(nan)于(yu)變現或因變現會帶來一(yi)定(ding)損失(shi)而不想變現。因此，采取質(zhi)押(ya)(ya)(ya)方式(shi)，只有少數人(ren)(ren)(ren)才(cai)能做到。

158、個人住房擔保貸款？

中國人(ren)(ren)(ren)民銀行于(yu)1997年4月頒(ban)布了《個人(ren)(ren)(ren)住(zhu)房(fang)(fang)擔保(bao)(bao)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)管理辦法(fa)(fa)(fa)(fa)》（該辦法(fa)(fa)(fa)(fa)在1998年5月進(jin)行了修改）。按(an)照該辦法(fa)(fa)(fa)(fa)的(de)定義(yi)，個人(ren)(ren)(ren)住(zhu)房(fang)(fang)擔保(bao)(bao)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)是指借款(kuan)(kuan)人(ren)(ren)(ren)或第三人(ren)(ren)(ren)以所購住(zhu)房(fang)(fang)和其(qi)他具有所有權的(de)財產作為抵押(ya)物(wu)，或由第三人(ren)(ren)(ren)為其(qi)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)提供(gong)保(bao)(bao)證，并承(cheng)擔連帶責任(ren)的(de)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)；借款(kuan)(kuan)人(ren)(ren)(ren)到期不能償還(huan)還(huan)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)本息的(de)，貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)銀行有權依(yi)法(fa)(fa)(fa)(fa)處理其(qi)抵押(ya)物(wu)或要求保(bao)(bao)證的(de)承(cheng)擔連帶償還(huan)本息責任(ren)。

159、住房公積金

是指國家機關、國有(you)企(qi)業(ye)、城(cheng)鎮集體(ti)企(qi)業(ye)、外商投資(zi)企(qi)業(ye)、城(cheng)鎮私營企(qi)業(ye)及(ji)其他城(cheng)鎮企(qi)業(ye)、事業(ye)單位、民辦非企(qi)業(ye)單位、社(she)會團體(ti)及(ji)其在職(zhi)(zhi)職(zhi)(zhi)工繳存(cun)的長期(qi)住(zhu)房(fang)儲(chu)金。它是一種(zhong)長期(qi)性(xing)的住(zhu)房(fang)儲(chu)金，具有(you)社(she)會保障性(xing)質，是住(zhu)房(fang)實(shi)物分(fen)配(pei)(pei)向貨幣分(fen)配(pei)(pei)轉化的一種(zhong)形式。

160、公積金貸款

公積(ji)金貸款也就是個人(ren)住(zhu)房(fang)(fang)擔保(bao)委托貸款，是由(you)城市住(zhu)房(fang)(fang)資金管理中(zhong)心及所屬分中(zhong)心運用房(fang)(fang)改(gai)資金委托銀行向(xiang)購(gou)買（含建(jian)造、大修）自住(zhu)住(zhu)房(fang)(fang)的公積(ji)金交存人(ren)和離退(tui)休(xiu)職工發放的貸款。

161、申請住房公積金貸款的條件

凡住房公積(ji)金連續(xu)繳(jiao)(jiao)存(cun)6個月以上(shang)(shang)或累計繳(jiao)(jiao)存(cun)公積(ji)金一年(nian)以上(shang)(shang)，并(bing)且目前仍在繳(jiao)(jiao)存(cun)公積(ji)金，才有(you)資(zi)格申請(qing)。

162、公積金貸款的辦理程序

借款人填寫《早(zao)班審核書》，并提交相關資(zi)料；資(zi)料報送住(zhu)房資(zi)金管理(li)中(zhong)心受理(li)、審核。

163、辦理公積金貸款應提供哪些資料？

身份證、戶口簿(bu)、結婚證、收入(ru)證明(ming)、審核(he)后購房合同一(yi)份，首付(fu)款票據。

164、組合貸款

組合(he)貸款是公積金貸款與(yu)商(shang)業貸款的合(he)稱。

165、住房抵押貸款

所謂抵押(ya)(ya)貸款就(jiu)是抵押(ya)(ya)人(ren)(ren)（購房(fang)者）向(xiang)抵押(ya)(ya)權人(ren)(ren)（銀行）以(yi)所購房(fang)產(chan)作(zuo)貸款抵押(ya)(ya)，并(bing)同時簽定抵押(ya)(ya)合(he)同，以(yi)不(bu)轉移所有權方式作(zuo)為按(an)期歸還(huan)(huan)貸款的(de)擔保，并(bing)持公(gong)證(zheng)的(de)商品房(fang)預售合(he)同向(xiang)有關房(fang)產(chan)登(deng)記機關進(jin)行抵押(ya)(ya)登(deng)記，當抵押(ya)(ya)人(ren)(ren)按(an)合(he)同約定還(huan)(huan)清全部本息后，便(bian)可收回貸款的(de)擔保，并(bing)持經公(gong)證(zheng)的(de)商品房(fang)預售合(he)同向(xiang)有關房(fang)產(chan)登(deng)記機關進(jin)行抵押(ya)(ya)登(deng)記，當抵押(ya)(ya)人(ren)(ren)按(an)合(he)同約定還(huan)(huan)清全部本息后，便(bian)可收回“房(fang)屋所有權證(zheng)”與(yu)“土地使用證(zheng)”。

166、商品房驗收合格

指(zhi)的是單(dan)體（即單(dan)幢樓盤）驗(yan)收(shou)合格。

167、商品房綜合驗收合格

指的(de)是(shi)包含所有(you)配套設(she)施在內(nei)的(de)全(quan)部建筑物的(de)驗收合格(ge)。

168、在什么情況下，房地產開發項目可以交付使用？

房(fang)地產開發項目竣工，經(jing)驗收(shou)合格后(hou)，方可交(jiao)付使(shi)用(yong)；未(wei)經(jing)驗收(shou)或者驗收(shou)不合格的(de)，不得交(jiao)付使(shi)用(yong)。

169、在房屋交付時，發展商應提交哪些文件？

房屋交付(fu)時，房地產(chan)開發企業應(ying)當根據《商(shang)品住(zhu)宅實行質量保證書和(he)住(zhu)宅使用(yong)(yong)說明(ming)書制度的(de)規定(ding)》，向(xiang)買受人(ren)提供《住(zhu)宅質量保證書》、《住(zhu)宅使用(yong)(yong)說明(ming)書》。

170、物業的竣工驗收

是指從物業(ye)形態上說，建筑(zhu)商完成(cheng)了一項(xiang)最終產(chan)品，開(kai)發商也完成(cheng)了物業(ye)開(kai)發任務，這時(shi)他們之間所發生的(de)一個法(fa)定(ding)手續。

171、何為“預售面積”和“竣工面積”？

預(yu)售(shou)面積(ji)是指全部按建(jian)筑設計圖(tu)(tu)上尺(chi)寸(cun)計算的(de)(de)房(fang)地(di)(di)產(chan)建(jian)筑面積(ji)，它只供(gong)房(fang)地(di)(di)產(chan)預(yu)售(shou)時使用(yong)；竣工(gong)面積(ji)是指房(fang)地(di)(di)產(chan)竣工(gong)后實測的(de)(de)面積(ji)或用(yong)與竣工(gong)房(fang)地(di)(di)產(chan)尺(chi)寸(cun)相(xiang)符的(de)(de)建(jian)筑設計圖(tu)(tu)計算的(de)(de)建(jian)筑面積(ji)，它為房(fang)地(di)(di)產(chan)交易、租賃、抵押、竣工(gong)驗收、產(chan)權登記等提供(gong)依據。

172、物業管理

泛指(zhi)一切有(you)關房地產開(kai)發、經營、商品房銷(xiao)售(shou)、租賃及售(shou)后服務。

173、入伙

指業主領取鑰匙，接房(fang)入住。

174、業主委員會

業(ye)(ye)(ye)主委員會(hui)是(shi)在物(wu)業(ye)(ye)(ye)管理(li)區域內代表全(quan)體業(ye)(ye)(ye)主實施(shi)自治管理(li)的(de)組(zu)織。業(ye)(ye)(ye)主委員會(hui)由業(ye)(ye)(ye)主大(da)會(hui)從(cong)全(quan)體業(ye)(ye)(ye)主中選舉產生(sheng)，是(shi)經政府部門批準(zhun)成(cheng)立的(de)代表物(wu)業(ye)(ye)(ye)全(quan)體業(ye)(ye)(ye)主合法權(quan)益的(de)社會(hui)團體，其合法權(quan)益受(shou)國家法律保護。

175、后房型時代

是(shi)(shi)指當一批(pi)經典(dian)戶型(xing)(xing)被大量(liang)復制(zhi)，戶型(xing)(xing)設計趨于同質化，合理的戶型(xing)(xing)設計只是(shi)(shi)房(fang)地產產品的及格(ge)線時，小區(qu)的規模、位置、環境(jing)、系統設置、安全(quan)指數、增值(zhi)潛力(li)等(deng)綜合因素構成(cheng)決定購買的重(zhong)要砝碼(ma)。

176、健康住宅

是指(zhi)能使居住者在身體上、精(jing)神上、社會(hui)以上完(wan)全處于良好狀態(tai)的住宅。

177、違法建筑

是指未經規(gui)劃(hua)土地主管(guan)部門批準(zhun)，未領取建(jian)設工程(cheng)規(gui)劃(hua)許(xu)可證(zheng)或臨時建(jian)設工程(cheng)規(gui)劃(hua)許(xu)可證(zheng)，擅自建(jian)筑(zhu)的建(jian)筑(zhu)物和(he)構筑(zhu)物。

178、空鼓

局(ju)部(bu)面局(ju)材料(liao)與(yu)基(ji)層沒有(you)膠合劑或膠合劑沒有(you)起作用，用小槌(chui)輕擊有(you)空殼聲。如瓷磚(zhuan)與(yu)墻面間局(ju)部(bu)水泥砂(sha)漿不(bu)飽和(he)，形成空鼓。

179、如何辦理裝修許可證？

首先由裝(zhuang)修申請者填(tian)寫申報(bao)(bao)(bao)材料進(jin)行申報(bao)(bao)(bao)，然后由房(fang)產管(guan)理(li)(li)局受理(li)(li)申報(bao)(bao)(bao)，經房(fang)管(guan)局光派人現(xian)場查(cha)勘后進(jin)行審批，最后是繳費和領取許可證(zheng)；備齊如下材料：按(an)要求填(tian)寫房(fang)屋裝(zhuang)修申請表一式二份，交驗房(fang)屋所(suo)有權證(zheng)，租(zu)賃的要提供(gong)房(fang)屋報(bao)(bao)(bao)有人同(tong)意裝(zhuang)修的書面意見及租(zu)賃合同(tong)；裝(zhuang)修設計方(fang)案和施(shi)工圖；承諾因(yin)裝(zhuang)修而造成鄰里正常(chang)使用要負責維(wei)修或賠償的承諾書；辦理(li)(li)白(bai)蟻(yi)防治手續。

180、LOGO

即樓(lou)(lou)(lou)盤標識(shi)，樓(lou)(lou)(lou)盤獨有的標志，多見(jian)于廣告幅、旗、板牌以(yi)及(ji)外墻、售樓(lou)(lou)(lou)處。一般表現為圖案、美術字、字母等。

181、商品房預售須符合哪些條件？

（1）交(jiao)付全部土(tu)地(di)使(shi)用權(quan)出(chu)讓金(jin)，取(qu)得土(tu)地(di)使(shi)用權(quan)證書；

（2）有建(jian)設工(gong)程(cheng)規劃許可證；

（3）按提供預售的商品房計算，投(tou)入(ru)開發建設資金達到工(gong)程建設總投(tou)資的25%以上，并已經確定施工(gong)進度和竣(jun)工(gong)交(jiao)付(fu)日期

（4）向縣級以上人(ren)民政府房產(chan)管(guan)理部(bu)門辦理預(yu)售(shou)登記，取得(de)商品房預(yu)售(shou)許可(ke)證明(ming)。

182、哪(na)些情況下，預(yu)售房購買者可以要(yao)求取消預(yu)售房合同？

（1）房屋開(kai)發公司不能按照原定日期交付預購房屋；

（2）建成后的房屋實際面積與預售房合同確(que)定的面積不(bu)相符；

（3）建(jian)(jian)成后(hou)房(fang)屋(wu)建(jian)(jian)筑的材料與(yu)預售合同(tong)所(suo)列建(jian)(jian)材不相符。

183、預售房轉讓

是購(gou)房(fang)者將購(gou)買的預售房(fang)轉讓給他方的行(xing)為。

184、業主

是(shi)物(wu)業的所有(you)人或物(wu)業的使用(yong)人。

185、房地產中介

是聯結房地產生產經營者與消費者以及房地產經濟內部(bu)的(de)各種社會經濟關系的(de)紐帶。

186、地基和基礎

建(jian)筑(zhu)物(wu)(wu)下面直接承受建(jian)筑(zhu)物(wu)(wu)重(zhong)(zhong)量(liang)的(de)土層稱為地(di)基。建(jian)筑(zhu)物(wu)(wu)的(de)最(zui)下端(duan)與土壤直接接觸的(de)部分稱為基礎(chu)。基礎(chu)的(de)作用是承受建(jian)筑(zhu)物(wu)(wu)全部重(zhong)(zhong)量(liang)并將之(zhi)分散傳遞(di)給地(di)基。

187、墻體

是維護分割(ge)構(gou)(gou)件(jian)，同時也可以是承(cheng)(cheng)重(zhong)構(gou)(gou)件(jian)。在一般磚混(hun)結構(gou)(gou)房屋中(zhong)，墻體是主(zhu)要的承(cheng)(cheng)重(zhong)構(gou)(gou)件(jian)。

188、建筑用地面積

指城(cheng)市規劃行政主管部(bu)門確定的(de)建設用(yong)地位置(zhi)和界線所(suo)圍合(he)的(de)用(yong)地之水平投影面積(ji)，不包括代征的(de)面積(ji)。

189、建筑基底面積

是(shi)指建筑物首(shou)層的(de)建筑面積。

190、建筑高度

指(zhi)建筑物(wu)室外地平面至外墻面頂部的總高度。

191、建筑間距

指(zhi)建筑平面(mian)外輪廓線(xian)之間(jian)的(de)距(ju)離。

192、停車場

指(zhi)在建設(she)用地內為停(ting)(ting)放機動車(che)和非機動車(che)須配置的場地。停(ting)(ting)車(che)場面積小型汽(qi)車(che)按每(mei)車(che)位25平方(fang)米(mi)計(ji)算，自行車(che)按每(mei)車(che)位1.2平方(fang)米(mi)計(ji)算。

193、智能住宅

是將住宅內各種電氣設(she)施納入計(ji)算機網絡(luo)系統進行(xing)綜合(he)管理，使(shi)其具有(you)高效(xiao)率的服務功能，可提供安全、便利、舒適的住宅環境(jing)。

194、房地產市場調研

是以房(fang)地(di)產為特(te)定(ding)(ding)的商品對象，對相(xiang)關的市場(chang)信息進行系統的收集、整理、記錄和分析，進而對房(fang)地(di)產市場(chang)進行研究(jiu)與預測，為決策(ce)者了解房(fang)地(di)產市場(chang)變動趨勢，制定(ding)(ding)公(gong)司營業計(ji)劃，擬訂經營策(ce)略提供參(can)考(kao)與建議。

195、單個樓盤的市場調查通常包括哪幾項？

（1）產品分(fen)析(xi)；

（2）價格(ge)組合；

（3）廣告策略；

（4）銷售執行(xing)。

196、如何填寫樓盤市調詳表？

（1）產品：

A、地段；

B、公司組成；

C、基本參數；

D、建筑類別；

E、面積與戶型(xing)；

F、建材裝(zhuang)潢·公用設施；

G、施工進度(du)·交房日(ri)期。

（2）價格：

A、單價；

B、總價；

C、付款方式。

（3）廣告：

A、接待中心；

B、廣告媒體；

C、數量強制；

D、主要訴(su)求；

E、來(lai)電來(lai)人。

（4）銷售：

A、銷售率；

B、客源分析。

（5）總結：

A、成功點；

B、失敗點；

C、建議。

197、商品房銷售面積

商品(pin)房銷(xiao)售面(mian)(mian)積(ji)=套內(nei)建筑面(mian)(mian)積(ji)+分攤的(de)公(gong)用建筑面(mian)(mian)積(ji)

198、分攤公用建筑面積的計算方法

分攤(tan)公(gong)用建筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積=套內建筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積×公(gong)用建筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積分攤(tan)系數

公用建(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)(ji)分(fen)攤系(xi)數=公用建(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)(ji)/套(tao)內建(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)(ji)之和

公(gong)用建筑面(mian)積(ji)=整幢(chuang)建筑的(de)面(mian)積(ji)－套內建筑面(mian)積(ji)之和－不(bu)應分攤(tan)的(de)建筑面(mian)積(ji)

199、“五證”包括什么？

商品房(fang)“五證”包括：建(jian)設用地規劃許(xu)可證、建(jian)設工(gong)程規劃許(xu)可證、國有土地使用證、建(jian)設工(gong)程開工(gong)證、商品房(fang)預售許(xu)可證。

200、“二書”

是指建(jian)設部為了加強對商品房(fang)的(de)質(zhi)量管(guan)理與監督，要求發展商必須提供的(de)新(xin)建(jian)住宅質(zhi)量保證書和新(xin)建(jian)住宅使用說明書。