學區房是什么意思？

政府根據生源情況劃分在制定的地域劃分出一個范圍，而這個范圍內的物業、房產，就叫做學區房。如果你買的房子正好在學(xue)區房的(de)(de)范圍內，那么你的(de)(de)孩子就(jiu)可以(yi)免(mian)試就(jiu)讀(du)附近的(de)(de)小學(xue)。

學區房有3種類型，一種是開發商和名校打成協議，只的是開發商將項目建在名校附近，然后整合資源，以出資建樓等合作形式，與名校打成協議，保證業主的孩子擁有入學名額。第二種(zhong)開(kai)發(fa)商引入名(ming)校，由開(kai)發(fa)商觸(chu)底資建校舍、購買設(she)備，并負(fu)責(ze)硬(ying)件(jian)設(she)施的維(wei)護管(guan)理，名(ming)校處品牌、師資負(fu)責(ze)日常教(jiao)學。第三(san)種(zhong)是開發(fa)商合(he)辦名校，名校和開發(fa)商合(he)作建分校，雙方聯動，對現有資源(yuan)進行(xing)重組，業主的子女往(wang)往(wang)可免(mian)受贊助(zhu)費(fei)。

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如何選擇學區房？

1、定位小學

小(xiao)學的(de)(de)(de)選(xuan)擇(ze)要考慮到學校(xiao)的(de)(de)(de)整體教學質量，學校(xiao)隸屬區縣，學校(xiao)的(de)(de)(de)大派位(wei)中學等綜合因素(su)。

2、搜索小學

可以去附近房產中(zhong)介(jie)搜集(ji)(ji)，通過網絡收集(ji)(ji)或者去居委會詢問。

提示：就近入學不(bu)是指(zhi)物理距(ju)離，每(mei)年片區都有一些變化，所(suo)以調(diao)研要足夠細(xi)致。

3、了解學區房分類

學區房(fang)(fang)分兩種，商品房(fang)(fang)和公房(fang)(fang)。商品房(fang)(fang)的對口小(xiao)學。是開發商所建成本涵蓋在房(fang)(fang)價里，因(yin)此業(ye)主有權力擁有一個名額，但是不能有多個。公房(fang)(fang)入學是教委(wei)給小(xiao)學的任務。

提示：由于二手房的存(cun)在，所以小學規定，如果(guo)公房正有孩子(zi)就讀(du)本小學，必須等這個孩子(zi)畢業才可以解(jie)決其他孩子(zi)的入學。

4、關注學校土政策

小(xiao)學還有(you)很多(duo)土政策，如要求父母有(you)片內房(fang)產證，要求父母和孩子落(luo)戶(hu)3年以上，入戶(hu)調查確定父母孩子在片內居住。

提示：如果把房子(zi)(zi)出租，學校可能認為你是人(ren)戶分離而拒(ju)絕孩子(zi)(zi)入(ru)學。

5、鎖定幾個目標樓盤

根據(ju)自己(ji)經濟情(qing)況，工作地點，樓盤狀況來確定候選房。

6、確認欲購置房產的名額使用情況

首先，購房合同里要寫清楚，賣方必須保證房子從來沒有孩子落戶于此，如果賣方撒謊會有很高的懲罰金主要是不給他尾款。其次(ci)，拿到產權證后付尾款之(zhi)前，買賣雙方(fang)一起去(qu)派(pai)出(chu)所，要求賣方(fang)遷出(chu)戶口(kou)，自己全家遷入戶口(kou)同時拿產權證讓派(pai)出(chu)所查(cha)查(cha)有(you)沒有(you)孩子(zi)曾經落戶在這里(li)。

提(ti)示：保證合(he)同提(ti)前寫清楚。當然，也可以付定金后，要求賣方(fang)一起(qi)去派出所察看戶口情況。

學位房與學區房的區別

1、定義不同

學(xue)區(qu)房：具有稀(xi)缺性學(xue)校區(qu)域的(de)房產。

學(xue)(xue)位(wei)房(fang)：孩子在(zai)小(xiao)學(xue)(xue)及小(xiao)學(xue)(xue)升初中時(shi)為(wei)了得到(dao)(dao)該地段(duan)相對應學(xue)(xue)校(xiao)的學(xue)(xue)位(wei)而在(zai)該學(xue)(xue)校(xiao)所規劃(hua)的學(xue)(xue)區房(fang)內購(gou)買房(fang)產，以使(shi)得孩子得到(dao)(dao)該學(xue)(xue)校(xiao)的學(xue)(xue)位(wei)。

2、特性不同

學(xue)區(qu)房：學(xue)區(qu)房的(de)(de)(de)出(chu)現折射出(chu)現行教(jiao)(jiao)育(yu)體(ti)制方面的(de)(de)(de)弊端，主要體(ti)現在一個城市教(jiao)(jiao)育(yu)資(zi)源的(de)(de)(de)分配非常不(bu)均衡，造成(cheng)一些(xie)所謂的(de)(de)(de)“好”的(de)(de)(de)優質(zhi)中小學(xue)，這(zhe)也(ye)同時體(ti)現出(chu)教(jiao)(jiao)育(yu)的(de)(de)(de)不(bu)公平性(xing)。也(ye)就是(shi)說(shuo)不(bu)是(shi)所有的(de)(de)(de)義務(wu)教(jiao)(jiao)育(yu)階段的(de)(de)(de)孩(hai)子都(dou)能享受到(dao)優質(zhi)教(jiao)(jiao)育(yu)的(de)(de)(de)權利(li)。

學位(wei)房：買(mai)了學位(wei)房不一定能得到該校的學位(wei)，還要看(kan)查明所購買(mai)的房子(zi)是否(fou)學位(wei)已(yi)經被(bei)占用，如果被(bei)占用，那么即使你(ni)購得了房子(zi)卻依然沒有(you)不能得到這個學校的學位(wei)。

3、投資點不同

學區房：學區房要(yao)(yao)以(yi)居住功(gong)能為主，房子是要(yao)(yao)住很久(jiu)的，不能為了學校而放(fang)棄了想要(yao)(yao)的生活(huo)動(dong)能。看房子的時候(hou)，還是要(yao)(yao)看居住品質、樓盤景觀以(yi)及居住功(gong)能等方面。

學位房(fang)：學位房(fang)投(tou)資與單純的物業投(tou)資不(bu)同，它的價值更多是(shi)體(ti)現在房(fang)子(zi)之外，所(suo)以需要關注的投(tou)資重點(dian)往往也不(bu)太在房(fang)子(zi)本身(shen)。