什么是海景房

海(hai)(hai)景房顧(gu)名思義就是能看到海(hai)(hai)景的(de)房子。海(hai)(hai)景房根(gen)據距(ju)離(li)海(hai)(hai)灘的(de)位置遠近分(fen)為(wei)“一線”、“二(er)線”、“三(san)線(xian)”海景房。

“一(yi)線”海(hai)景房通常定位(wei)在距海(hai)300米以內，可以直接觀海的房子。“二線”海(hai)(hai)景房通常定位在距海(hai)(hai)800米以(yi)內，走到(dao)海(hai)邊5分(fen)鐘以(yi)內的房子。800米開外(wai)的均(jun)可歸為“三(san)線(xian)”海(hai)景(jing)房。

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海景房的優缺點

1、優點(dian)

（1）調節自然氣候

由于海(hai)(hai)水面(mian)對太陽輻射的反(fan)射率小，水體比(bi)熱(re)大，蒸發(fa)耗熱(re)多，從而使(shi)海(hai)(hai)面(mian)上氣溫(wen)變化與(yu)周(zhou)圍陸地相(xiang)比(bi)較為和緩(huan)。因此，住在海(hai)(hai)景房(fang)里可冬暖夏涼，夜暖晝涼。

（2）凈化空氣

臨海之地就仿佛(fo)是一個純氧社區，以極佳(jia)的綠化充分凈(jing)化空氣，形成一個閉(bi)環循流的天然寶庫。也(ye)就是說，長期生活在海邊，相當(dang)于生活在“天然氧吧”中(zhong)，可經常呼(hu)吸純凈的空(kong)氣來(lai)洗(xi)肺。

（3）開拓視野

對于上(shang)班(ban)族來說，工作往(wang)往(wang)都需要加(jia)班(ban)，若(ruo)不(bu)能(neng)及時調(diao)節自己(ji)的身(shen)心就(jiu)會神思疲(pi)憊。而海景房的作用不(bu)僅是極目(mu)遠眺(tiao)，還能(neng)在一(yi)定程(cheng)度上(shang)緩(huan)解不(bu)適，給身(shen)體一(yi)個好(hao)的保證。

2、缺點

（1）商(shang)業、醫療(liao)等(deng)配套(tao)不足

海(hai)景房(fang)多為近些年(nian)新建，開發(fa)后(hou)配(pei)套的(de)緩慢發(fa)展也將(jiang)帶來(lai)一段(duan)(duan)時間(jian)的(de)空(kong)窗(chuang)期。因此，大家在購(gou)房(fang)時需針(zhen)對具體樓盤(pan)進行實地考察，清楚了(le)解(jie)現階段(duan)(duan)配(pei)套，以及(ji)做好自己(ji)的(de)買(mai)房(fang)規劃。

（2）臨海地段，空氣相對(dui)潮(chao)濕

海景房(fang)由于近海，因此空氣中水分較(jiao)大，這樣(yang)一來(lai)，戶(hu)型通風(feng)差可能(neng)會出現潮濕(shi)、家具金(jin)屬腐蝕等問題。建議購房(fang)時盡(jin)量(liang)選擇(ze)南北通透(tou)、且通風(feng)好的戶(hu)型。

海景房選購建議

1、首(shou)選一線(xian)海景房

如果購(gou)房(fang)者你想購(gou)買海景房(fang)的(de)話，那么建議可選擇距海邊5公里以內的(de)(de)樓盤，稀缺性高(gao)且(qie)會(hui)有(you)利于海景房的(de)(de)漲價。另(ling)外，離海越近海景越好，漲價的(de)(de)空間就會(hui)越高(gao)。

2、小(xiao)區(qu)規模適中、品牌商開發(fa)

一(yi)般來說，社區規(gui)模(mo)、發(fa)展規(gui)劃都是會影響一(yi)個小區整體的市場價位及(ji)居住(zhu)舒(shu)適度。因此，小編的建議就是：可(ke)選擇(ze)有(you)保障及(ji)合理規(gui)劃的樓盤(pan)。

3、樓(lou)層(ceng)中(zhong)等(deng)偏高

對(dui)于海景房(fang)樓層的選擇，小編的建議(yi)就(jiu)是：可(ke)選擇中等偏高的樓層。這(zhe)樣的樓層，不止視野(ye)寬(kuan)闊、采光好且空氣濕度相對(dui)較低、夜晚更安靜有助睡眠(mian)。

4、戶型方正

其實，無論是(shi)海景房還是(shi)普通(tong)的住宅，對(dui)于戶(hu)型的要求，永遠都是(shi)方(fang)正。因為方(fang)正的戶(hu)型不僅能(neng)(neng)帶來居住的舒(shu)適、而且也能(neng)(neng)夠使各功能(neng)(neng)區分工合理。

5、南北朝向

一般來(lai)說，對于房屋而言，最(zui)好的(de)朝(chao)向永遠(yuan)都(dou)是(shi)南(nan)朝(chao)方(fang)面。因為(wei)朝(chao)南(nan)的(de)房屋不僅(jin)可以(yi)避開北風(feng)，而且空氣能(neng)夠流(liu)通好，最(zui)重要的(de)就是(shi)，可冬暖夏涼。

6、若是(shi)精裝戶型，材料(liao)需留心

若是(shi)購(gou)房(fang)者你買的(de)海景(jing)房(fang)是(shi)精(jing)裝戶型的(de)，那(nei)么就要(yao)留意開發商所用材料了。因為海景(jing)房(fang)靠近海邊，因此房(fang)屋(wu)內的(de)材料須(xu)盡量選(xuan)擇防潮耐腐度較高(gao)的(de)，這樣才可避免會加(jia)速老化。

海景房價格

1、三亞

眾(zhong)所(suo)周知，這是(shi)一個擁有秀美熱帶海濱風景(jing)的(de)旅游圣地，一年四季都吸(xi)引(yin)著數不勝數的(de)游客前來觀光，而且它還是(shi)中(zhong)國空氣質量最好的(de)城市之一。如今的(de)三亞發展(zhan)越來越好，其一線無遮擋看海式的(de)海景(jing)房舊小區價格在3萬五(wu)到四(si)萬五(wu)左右，而(er)新的一線海景房小區(qu)價格在5萬上下，而二線海景房小區(qu)的均價在(zai)三(san)萬五左右。(以(yi)上(shang)價格來源于網絡，僅供參(can)考(kao)，具(ju)體價格以(yi)購買時為準)

2、大連

這(zhe)里也(ye)被人稱(cheng)為(wei)濱(bin)城，想必(bi)也(ye)是因為(wei)沿海而得名，此(ci)處的環(huan)境絕佳(jia)，氣候冬無嚴寒，夏無酷暑(shu)，是中國(guo)最佳(jia)旅游城市。大連的海景房價格參差不齊，以信(xin)海灣為(wei)例，均價為(wei)32000元/平，環(huan)境優美，交(jiao)通方(fang)便，而(er)且購物方(fang)便，周(zhou)邊配套齊(qi)全。(以上價格(ge)來源(yuan)網絡，僅供參(can)考(kao))

3、青島

別稱“島城”，是個海邊城市(shi)，擁(yong)有絕佳(jia)的海邊風(feng)景(jing)，每個季節都能(neng)夠吸引大(da)量的游客，也吸引了一(yi)批(pi)房產投資者。青島海景(jing)房的價格大(da)概在20000-30000元一(yi)平方米(價格來源于網絡(luo)，僅(jin)供參(can)考)

4、廈門(men)

地處中(zhong)國東南沿(yan)海，別稱鷺島，與臺灣的金門(men)和隔(ge)海相(xiang)望，此處的海景(jing)房(fang)很多，價格(ge)也是各不相(xiang)同。如廈門(men)鼓浪(lang)嶼(yu)的海景(jing)房(fang)，本(ben)月(yue)均價26554元/㎡，小區環境(jing)幽(you)雅，管理(li)好，周邊配置齊(qi)全，交通購物都很方便。(以上價格(ge)來(lai)源于網絡，僅供參考)