一、買房注意事項有哪些

在買(mai)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)前(qian)，一(yi)(yi)定要注意看看自(zi)己是否具備(bei)買(mai)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)資格(ge)。以(yi)深(shen)圳(zhen)為例，非深(shen)圳(zhen)戶口(kou)購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)，社保必(bi)須滿五(wu)年(nian)才有(you)資格(ge)購(gou)(gou)買(mai)，并(bing)且限購(gou)(gou)一(yi)(yi)套住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)。 外地(di)人買(mai)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)要了解(jie)該城市的(de)落(luo)戶條件，比如有(you)的(de)是要求在XX區域購(gou)(gou)買(mai)面積(ji)(ji)XX平米的(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)才能(neng)落(luo)戶。 也有(you)一(yi)(yi)些(xie)城市規(gui)定買(mai)二手房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)不(bu)能(neng)落(luo)戶等，在辦理公(gong)積(ji)(ji)金(jin)貸(dai)(dai)款前(qian)，個(ge)人公(gong)積(ji)(ji)金(jin)賬戶必(bi)須連(lian)續(xu)繳滿六(liu)個(ge)月，部分城市略有(you)不(bu)同，買(mai)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)前(qian)注意不(bu)要提(ti)取公(gong)積(ji)(ji)金(jin)，另外，住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)公(gong)積(ji)(ji)金(jin)貸(dai)(dai)款的(de)用(yong)途為自(zi)住(zhu)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)，購(gou)(gou)買(mai)辦公(gong)用(yong)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)、商(shang)業(ye)用(yong)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)、車(che)庫、別(bie)墅，以(yi)及其他非居住(zhu)用(yong)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)不(bu)予(yu)申請公(gong)積(ji)(ji)金(jin)貸(dai)(dai)款。

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二、買房如何看樓盤配套設施

1、居住密度及私密性

住(zhu)宅(zhai)之(zhi)間(jian)的(de)(de)距離(li)(li)除考(kao)慮(lv)日照、通風等因(yin)素外，還必須考(kao)慮(lv)視線的(de)(de)干擾。一般情況(kuang)下，人與(yu)人之(zhi)間(jian)的(de)(de)距離(li)(li)24米(mi)內(nei)能辨(bian)別對(dui)方，12米(mi)內(nei)能看清(qing)對(dui)方容(rong)貌。為避免視線干擾，多(duo)層住(zhu)宅(zhai)居室(shi)與(yu)居室(shi)之(zhi)間(jian)的(de)(de)距離(li)(li)以不小于(yu)(yu)24米(mi)為宜，高層住(zhu)宅(zhai)的(de)(de)側(ce)(ce)向間(jian)距宜大(da)于(yu)(yu)20米(mi)。此外，若(ruo)設計考(kao)慮(lv)不周，塔式住(zhu)宅(zhai)側(ce)(ce)面窗與(yu)正面窗往往形(xing)成(cheng)“通視”現(xian)象，選擇住(zhu)宅(zhai)時應予以注意。

2、公共建筑

居住(zhu)區(qu)內配(pei)套公建是否方(fang)便合理(li)，是衡量(liang)居住(zhu)區(qu)質量(liang)的(de)(de)重(zhong)要標準之一。稍大的(de)(de)居住(zhu)小區(qu)內應(ying)設有小學(xue)(xue)，以排(pai)除城市(shi)交通(tong)對小學(xue)(xue)生(sheng)上學(xue)(xue)路(lu)上的(de)(de)威脅，且住(zhu)宅離小學(xue)(xue)校的(de)(de)距離應(ying)在(zai)300米左右(近則擾(rao)民(min)，遠則不便)。菜店、食品店、小型超(chao)市(shi)等居民(min)每天都要光(guang)顧的(de)(de)基層商店配(pei)套，服務(wu)半徑最(zui)好(hao)不要超(chao)過150米。

3、小區綠化

居住(zhu)環境有(you)(you)一個重(zhong)要(yao)的(de)(de)硬性指(zhi)標——綠(lv)地(di)(di)(di)率(lv)，指(zhi)的(de)(de)是(shi)居住(zhu)區(qu)用(yong)地(di)(di)(di)范(fan)圍內各類綠(lv)地(di)(di)(di)的(de)(de)總和(he)占居住(zhu)區(qu)總用(yong)地(di)(di)(di)的(de)(de)百分比。值得(de)注意的(de)(de)是(shi)：“綠(lv)地(di)(di)(di)率(lv)”與“綠(lv)化(hua)(hua)履蓋率(lv)”是(shi)兩個不同的(de)(de)概念，綠(lv)地(di)(di)(di)不包括陽(yang)臺和(he)屋頂綠(lv)化(hua)(hua)，有(you)(you)些開發商會故意混(hun)淆這兩個概念。由于居住(zhu)區(qu)綠(lv)地(di)(di)(di)在(zai)遮(zhe)陽(yang)、防風防塵(chen)、殺菌消毒(du)等方面起著重(zhong)要(yao)作用(yong)，所以(yi)有(you)(you)關規范(fan)規定：新建居住(zhu)區(qu)綠(lv)地(di)(di)(di)率(lv)不應低于30%。北京城近(jin)郊居住(zhu)區(qu)綠(lv)地(di)(di)(di)率(lv)應在(zai)35%以(yi)上，在(zai)市(shi)區(qu)附近(jin)，如(ru)果住(zhu)區(qu)綠(lv)地(di)(di)(di)率(lv)能達到40%甚至50%，就比較難得(de)了。

4、小區布局

在居住(zhu)區(qu)規劃中(zhong)，應使住(zhu)宅布局合理，為(wei)保證每戶都(dou)能獲得規定的日(ri)照(zhao)時間(jian)和日(ri)照(zhao)質量(liang)，要求(qiu)條(tiao)形住(zhu)宅長軸(zhou)外墻之間(jian)保持一(yi)定距(ju)離，即為(wei)日(ri)照(zhao)間(jian)距(ju)。北(bei)京(jing)地區(qu)的日(ri)照(zhao)間(jian)距(ju)條(tiao)形住(zhu)宅采用1.6至1.7H(H為(wei)前排住(zhu)宅檐口和后排住(zhu)宅底(di)層(ceng)窗臺的高差)。塔式住(zhu)宅采用大于或等于1H的日(ri)照(zhao)間(jian)距(ju)標準。如果住(zhu)宅的日(ri)照(zhao)間(jian)距(ju)不夠，北(bei)面住(zhu)宅的底(di)層(ceng)就(jiu)不能獲得有效(xiao)日(ri)照(zhao)。

5、小區內交通

居住(zhu)區內(nei)(nei)的交通分(fen)為人車(che)(che)分(fen)流和人車(che)(che)混行(xing)兩類。目前(qian)作為樓盤(pan)賣點的“人車(che)(che)分(fen)流”，汽車(che)(che)在(zai)小區外直接(jie)進入小區地下(xia)車(che)(che)庫，車(che)(che)行(xing)與步(bu)行(xing)互不干(gan)擾，因小區內(nei)(nei)沒有汽車(che)(che)穿行(xing)、停放、噪音的干(gan)擾，小區內(nei)(nei)的步(bu)行(xing)道兼有休(xiu)閑功能，可大(da)大(da)提(ti)高小區環(huan)境質(zhi)量，但(dan)這種方(fang)式造價較(jiao)高。

人車混行的小區要考(kao)察區(qu)內主路是(shi)(shi)否(fou)(fou)設計得“通(tong)而(er)不(bu)(bu)暢”以防過境車流對小區(qu)的干(gan)擾。是(shi)(shi)否(fou)(fou)留夠了汽(qi)車的泊位，停車位的位置是(shi)(shi)否(fou)(fou)合理(li)，一般的原(yuan)則是(shi)(shi)露(lu)天停放的汽(qi)車盡(jin)(jin)量不(bu)(bu)進住(zhu)宅(zhai)組團，停車場若不(bu)(bu)得不(bu)(bu)靠近住(zhu)宅(zhai)，應盡(jin)(jin)量靠近山墻(qiang)而(er)不(bu)(bu)是(shi)(shi)住(zhu)宅(zhai)正面。另外(wai)，汽(qi)車泊位還分(fen)為租賃和購買兩(liang)種情(qing)況(kuang)，購房者有(you)必要搞清楚：車位的月租金是(shi)(shi)多少；如果購買，今后月管理(li)費是(shi)(shi)多少，然后仔(zi)細算一筆賬再決(jue)定是(shi)(shi)租還是(shi)(shi)買。