怎樣考察樓盤所在社區環境和交通

看周邊環境，必須以自己選擇的新房為中心地，看“衣食住行”及“開門七件事”的配套究竟如(ru)何。

1、衣

小區配(pei)套設施至少要有服裝店、裁縫鋪、洗衣(yi)房五金修理店等。而(er)現在還有些小區緊(jin)(jin)鄰(lin)商圈(quan)，生(sheng)活便利(li)性(xing)很(hen)有保障，但是緊(jin)(jin)鄰(lin)商圈(quan)相對(dui)(dui)嘈雜，來往車輛和(he)商業區產生(sheng)的噪音會無(wu)(wu)時無(wu)(wu)刻影響住宅(zhai)區；此外商圈(quan)人(ren)口密集，人(ren)員流(liu)動性(xing)大，人(ren)員成分復雜也是我們需要面(mian)對(dui)(dui)的問題(ti)。

所以我們買房時考察商圈(quan)要(yao)注意樓(lou)盤(pan)與商圈(quan)的距離(li)最(zui)好(hao)在(zai)步行(xing)10分鐘路程(cheng)以(yi)上，切(qie)不可距離(li)過(guo)近而影響(xiang)居住體驗。

2、食

隨著生活水平(ping)的(de)提高，人們對社(she)區商(shang)業(ye)配套也(ye)提出了更高的(de)要求，部(bu)分有(you)(you)實力的(de)房(fang)企會針(zhen)對樓盤(pan)情況自建社(she)區商(shang)業(ye)街，用以服務(wu)小區內居民，如果您看中的(de)房(fang)子正好配建有(you)(you)社(she)區商(shang)業(ye)街，那么(me)在(zai)“食(shi)”則一點問(wen)題也(ye)沒有(you)(you)。

小區配套設施至少要有超市(shi)、菜場、油(you)醬店、面包店、飲食店、小吃店等。

在這里小編需(xu)要提醒大(da)家的是(shi)，如(ru)果一個(ge)樓盤(pan)周邊配套(tao)不夠(gou)完善，那(nei)么(me)入手就需(xu)要謹(jin)慎了，如(ru)果不著急可以(yi)等到配套(tao)完善再入住(zhu)，如(ru)果著急入住(zhu)，日常采買會成為(wei)很大(da)的問(wen)題。

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3、住

不僅要看自己(ji)的房(fang)子(zi)，也要看周邊的樓是怎樣的房(fang)子(zi)，更要看有沒有化(hua)工廠、電站、加油站、汽(qi)車、機動車維(wei)修點等(deng)，綠(lv)化(hua)如何(he)也須看。

綠(lv)(lv)化(hua)環(huan)境：看綠(lv)(lv)化(hua)環(huan)境好(hao)壞的(de)硬性參照(zhao)指標是綠(lv)(lv)地(di)率(lv)(lv)(lv)，綠(lv)(lv)地(di)率(lv)(lv)(lv)＝綠(lv)(lv)地(di)面積／土地(di)面積（目前新區(qu)建(jian)設的(de)綠(lv)(lv)地(di)率(lv)(lv)(lv)不(bu)應小(xiao)(xiao)(xiao)于(yu)30％），這里講(jiang)的(de)綠(lv)(lv)地(di)率(lv)(lv)(lv)不(bu)等于(yu)綠(lv)(lv)化(hua)率(lv)(lv)(lv)，綠(lv)(lv)化(hua)率(lv)(lv)(lv)一般要比綠(lv)(lv)地(di)率(lv)(lv)(lv)高(gao)一些，小(xiao)(xiao)(xiao)區(qu)的(de)綠(lv)(lv)地(di)率(lv)(lv)(lv)越高(gao)，小(xiao)(xiao)(xiao)區(qu)的(de)綠(lv)(lv)化(hua)環(huan)境就越好(hao)。

容積率(lv)：容積率(lv)越高，小區的建筑(zhu)就(jiu)越密(mi)集，會影響到(dao)(dao)樓棟的采光和通風效果，影響到(dao)(dao)我們居住舒適度的高低(di)。建筑(zhu)物密(mi)集，居住顯得(de)(de)擁擠，居住的私密(mi)性也將降低(di)，隱私難以得(de)(de)到(dao)(dao)保護(hu)。

物業(ye)服務：能(neng)及(ji)時處理(li)公共性事物，受理(li)咨(zi)詢(xun)投訴，組織文體活動等(deng)；主要包(bao)括對公共設施及(ji)設備的(de)日(ri)常(chang)維(wei)修養護等(deng)；保持小區(qu)清潔衛生，維(wei)護公共區(qu)域環(huan)境，避(bi)免出現衛生死角；專人站崗值守，安全(quan)巡(xun)邏，保證業(ye)主居住(zhu)安全(quan)。

4、行

考察樓(lou)(lou)盤(pan)周邊(bian)交(jiao)通環(huan)境(jing)，首先要看的(de)一定(ding)是公共交(jiao)通，這(zhe)時(shi)我們就要衡量(liang)樓(lou)(lou)盤(pan)與公交(jiao)站(zhan)之(zhi)間(jian)距(ju)離(li)，如果距(ju)離(li)較遠，日(ri)常出行則較為不便(bian)，而距(ju)離(li)太近，則會有(you)噪音、安全隱患(huan)等(deng)問題存在(zai)。

其次(ci)，隨(sui)著私家(jia)(jia)車(che)的增多，樓盤附近的路況也必須重視起來，交通(tong)過于擁堵要慎選，因為(wei)無(wu)論乘坐公共交通(tong)工(gong)具還是私家(jia)(jia)車(che)，擁堵的交通(tong)都會(hui)影響我(wo)們出(chu)行(xing)的便利性(xing)。

買(mai)房(fang)除了買(mai)樓(lou)(lou)盤的現(xian)狀外，更是(shi)(shi)(shi)在(zai)買(mai)樓(lou)(lou)盤的未(wei)來發展。因(yin)此(ci)，就交通角(jiao)度來看，樓(lou)(lou)盤附近未(wei)來的交通規劃也是(shi)(shi)(shi)買(mai)房(fang)必須(xu)要考慮的因(yin)素。比如，未(wei)來是(shi)(shi)(shi)否(fou)會增設地鐵站，是(shi)(shi)(shi)否(fou)會增加公交線路或者是(shi)(shi)(shi)否(fou)規劃有新開公路等。

還要看高(gao)架(jia)旁的下(xia)車道(dao)是(shi)不(bu)(bu)是(shi)在你的新房附近，出門是(shi)不(bu)(bu)是(shi)單行道(dao)等。

5、其他

還得看附近有沒有公園、銀行、醫院，有老人的家庭最好離醫院近一點；有孩子的應關心托兒所、幼兒園、小學、中學等(deng)，看馬路是不(bu)是車(che)輛很(hen)多。當然，選房不(bu)可能十(shi)全十(shi)美，應根(gen)據每個不(bu)同購房者的各自需求。在(zai)考慮周(zhou)邊環境時，我們應做“加法”，多想一點，更(geng)仔細一點。而在(zai)選擇(ze)主要項目時，要做“減法”，要突出自己最需要的，其他(ta)的可相應淡化一些。