套型

緊湊兩室、舒適兩室、舒適三室、四室... ...

面積

60-80㎡、80-100㎡、100-120㎡... ...

采光

客廳朝陽(yang)(yang)、主臥室(shi)朝陽(yang)(yang)、雙臥室(shi)朝陽(yang)(yang)... ...

裝修標準

高檔(dang)精(jing)裝修(xiu)、個性(xing)精(jing)裝修(xiu)、普通(tong)裝修(xiu)、毛坯

功能區

各功能(neng)區的分配(pei)，如客(ke)廳、臥室、廚衛(wei)... ...

風水

是(shi)否在意戶型風水問題(ti)，如房門對(dui)沖... ...

功能分區：會客(ke)(ke)要有客(ke)(ke)廳，睡眠要有臥(wo)室(shi)，梳洗要有衛(wei)生(sheng)間，烹飪要有廚房... ...

動靜分離：活動(dong)與休(xiu)閑分開，娛(yu)樂功能房間(jian)靠近入戶門，休(xiu)閑房間(jian)需要(yao)靜(jing)謐應(ying)該(gai)比(bi)較往里。

公私分明：保護家庭生活的(de)私密性，臥室(shi)與客(ke)廳(ting)、餐廳(ting)進(jin)行區位分離(li)，注意各房(fang)間門(men)的(de)方向，不能讓(rang)訪客(ke)入門(men)一覽(lan)無余。

干濕分區：廚房、衛生間(jian)(jian)等帶水(shui)、易(yi)臟(zang)的(de)房間(jian)(jian)應與(yu)臥室書房燈(deng)分(fen)開(kai)。

主次有別：主(zhu)人房(fang)和其他(ta)成(cheng)員(yuan)的(de)房(fang)間(jian)有所區別。主(zhu)人房(fang)向南或向景觀(guan)、最(zui)好單獨設立衛生間(jian)，應與父(fu)母房(fang)略有距(ju)離。

1、尺寸標注

深是指(zhi)房(fang)(fang)子(zi)南北墻之間(jian)的(de)(de)寬(kuan)度(du)(du)，決定了相同面(mian)(mian)積能得(de)到(dao)的(de)(de)居(ju)室(shi)數(shu)。面(mian)(mian)寬(kuan)是指(zhi)房(fang)(fang)子(zi)東西墻之間(jian)的(de)(de)寬(kuan)度(du)(du)，決定能有幾個南向的(de)(de)廳室(shi)，在北方(fang)選房(fang)(fang)，認(ren)為朝南的(de)(de)房(fang)(fang)屋越多越好(hao)。進深面(mian)(mian)寬(kuan)黃金比(bi)例為：6:4。客廳，進深5米(mi)(mi)以上面(mian)(mian)寬(kuan)3.2~4.5米(mi)(mi)；臥室(shi)進深3~5米(mi)(mi)，面(mian)(mian)寬(kuan)3~3.9米(mi)(mi)；工作室(shi)進深不(bu)宜多大，面(mian)(mian)寬(kuan)2~3.6米(mi)(mi)；廚衛進深不(bu)宜過大，面(mian)(mian)寬(kuan)2~3.6米(mi)(mi)。

2、面積標注

戶(hu)型圖上標注(zhu)建(jian)筑面積(ji)≠實際面積(ji)；可供住房支配面積(ji)÷建(jian)筑面積(ji)=得(de)房率(lv)（越高越好）=性(xing)價(jia)比的高低(di)。

3、房間布局

客廳臥室相對固(gu)定，廚(chu)房方(fang)便進出(chu)，餐廳餐桌的(de)擺放空(kong)(kong)間(jian)是(shi)否(fou)(fou)足夠，衛生間(jian)的(de)門(men)打開時，餐廳里(li)的(de)人會不會看到(dao)馬(ma)桶，衛生間(jian)離次臥會不會太遠，私人空(kong)(kong)間(jian)是(shi)否(fou)(fou)有足夠的(de)私密性(xing)。

4、平層分布

僅憑單一戶(hu)型(xing)(xing)(xing)，無法清楚知悉(xi)公共空間的(de)分布(bu)，需要(yao)看整個樓層(ceng)的(de)分布(bu)圖。觀察目標(biao)戶(hu)型(xing)(xing)(xing)位置(zhi)是(shi)否(fou)合理，便于更(geng)快對比出最優戶(hu)型(xing)(xing)(xing)。

5、戶型結構

在購買期房的時候(hou)，向售樓員了解(jie)清(qing)楚(chu)，哪(na)些墻(qiang)能動，哪(na)些墻(qiang)不能動，下水管、上水管的位(wei)置，電線走向等... ...

6、色彩|家具

讀圖時忽略色彩，專心在戶型的尺寸和空間關系上，一些戶型圖把家具尺寸變小適應房間大小，顯得房間較大。只要看房間尺寸，估量實際面積，判斷能否安放圖中所示的家具。【詳細>>】

1、整體形狀方正

整(zheng)體形狀方(fang)正的(de)意思(si)，不(bu)是(shi)整(zheng)套房(fang)(fang)子是(shi)一個(ge)完(wan)整(zheng)的(de)方(fang)形，而(er)是(shi)各個(ge)房(fang)(fang)間和功能區域的(de)形狀是(shi)方(fang)正的(de)矩形。同時(shi)整(zheng)套房(fang)(fang)子看(kan)起來(lai)也大致是(shi)個(ge)矩形，同時(shi)允許有一些“溢”出來(lai)的(de)邊角(jiao)。

2、偏大面寬、偏小進深

面寬直(zhi)接關(guan)系(xi)到房(fang)(fang)間的(de)(de)寬闊度和房(fang)(fang)間里家具的(de)(de)擺(bai)放，同(tong)時考慮到自然(ran)采(cai)光的(de)(de)范圍(wei)。如果房(fang)(fang)間進深偏大，光線(xian)從窗外投射(she)進來經過漫反(fan)射(she)，仍(reng)然(ran)照不到離(li)窗較遠的(de)(de)區域(yu)，白天仍(reng)然(ran)需要(yao)燈光照明(ming)。

3、沒有暗間

暗間除(chu)(chu)了無(wu)法自然采光，通(tong)風(feng)也是(shi)(shi)大問題。現在(zai)的(de)(de)新房(fang)如果有暗間，多數被(bei)安排在(zai)衛(wei)生間。沒有窗戶(hu)的(de)(de)衛(wei)生間，除(chu)(chu)濕、通(tong)風(feng)完(wan)全要依(yi)賴(lai)排風(feng)設備，采光照(zhao)明(ming)完(wan)全依(yi)靠室內燈光。節(jie)能環保還在(zai)其次(ci)，關鍵是(shi)(shi)衛(wei)生間是(shi)(shi)一套房(fang)子里(li)最潮(chao)濕的(de)(de)房(fang)間，除(chu)(chu)濕不利會(hui)影響人的(de)(de)健康。

4、房間大小適中

房間(jian)(jian)越大(da)(da)越好？當(dang)然不(bu)是。房間(jian)(jian)太(tai)小(xiao)(xiao)會讓人感(gan)覺壓抑、不(bu)舒服(fu)，但(dan)是單(dan)個房間(jian)(jian)太(tai)大(da)(da)會感(gan)覺空曠。太(tai)大(da)(da)的臥室難以營造溫馨感(gan)，又浪(lang)費(fei)面積；客廳太(tai)大(da)(da)會顯(xian)得空曠而有(you)隔閡感(gan)。另外(wai)，設(she)計時，在整套(tao)房子的面積確定的前(qian)提(ti)下(xia)，某個房間(jian)(jian)面積太(tai)大(da)(da)，可(ke)能還需要將(jiang)另外(wai)一個空間(jian)(jian)設(she)計得偏小(xiao)(xiao)。

5、動線合理

動(dong)線(xian)合理的(de)標準有些抽象，較難概括，需要在(zai)(zai)看戶型圖、看樣(yang)板房(fang)(fang)之(zhi)前，對居(ju)住(zhu)活動(dong)線(xian)就比較熟(shu)悉才能判斷。動(dong)線(xian)合理的(de)戶型，在(zai)(zai)房(fang)(fang)間里活動(dong)的(de)人(ren)的(de)行(xing)動(dong)不會互相干擾。人(ren)在(zai)(zai)房(fang)(fang)間里做事情(qing)、走動(dong)，也最符合生(sheng)活習慣，不容易出錯和出意外。

1、忌大而無當

大(da)戶(hu)型(xing)不(bu)能簡單的理(li)解為(wei)中(zhong)小(xiao)戶(hu)型(xing)圖(tu)紙的放大(da)。它應該是(shi)一種全新理(li)念(nian)上(shang)的設計，房屋(wu)整體功能要(yao)相應增(zeng)加；房屋(wu)高度的合理(li)增(zeng)加；新型(xing)的采光設計、裝修效果等也應有改進和(he)提高，切(qie)忌大(da)而無當(dang)。從我國目前家庭結構看，長時間內都(dou)將是(shi)三(san)口之(zhi)家。主(zhu)導戶(hu)型(xing)至少(shao)在十年內仍會以(yi)三(san)室(shi)一廳(ting)或(huo)兩(liang)室(shi)一廳(ting)為(wei)主(zhu)。

2、忌一覽無余

許多老(lao)的戶型(xing)(xing)，進入(ru)戶門后(hou)沒有玄關設(she)計，廳內(nei)景象一(yi)覽無余，房(fang)(fang)屋(wu)整體缺乏層次感，臥(wo)室(shi)、書(shu)房(fang)(fang)的私密性和安適(shi)度受到(dao)影響。玄關的設(she)計多種多樣，通常(chang)有“密閉式”和“屏(ping)(ping)風式”兩種設(she)計，前者會多占用(yong)一(yi)些空間，后(hou)者實(shi)際上是一(yi)個完整方廳的一(yi)扇屏(ping)(ping)風，可(ke)用(yong)磨砂玻(bo)璃等半透(tou)明(ming)材料(liao)做成(cheng)各種藝術造型(xing)(xing)。可(ke)起到(dao)豐富內(nei)涵(han)的作用(yong)。

3、忌廚廁扎堆

不少(shao)蹩腳的(de)戶(hu)型設(she)計(ji)(ji)中，廚(chu)房(fang)和衛生間緊連(lian)在(zai)(zai)一起(qi)，隨著人們生活品位的(de)提高，這種(zhong)設(she)計(ji)(ji)應予棄用。如(ru)果套房(fang)的(de)面積較小(xiao)，兩(liang)者(zhe)難以保持較長(chang)的(de)距離(li)，其房(fang)門(men)也最(zui)好別(bie)設(she)計(ji)(ji)成相對(dui)或(huo)并列的(de)形式。在(zai)(zai)起(qi)居室最(zui)好不直接看到衛生間的(de)房(fang)門(men)，通過套房(fang)的(de)整體(ti)戶(hu)型設(she)計(ji)(ji)的(de)層(ceng)次(ci)和曲折巧設(she)衛生間，廚(chu)房(fang)由于多和餐廳(ting)相連(lian)，可(ke)以設(she)在(zai)(zai)靠近(jin)戶(hu)門(men)的(de)位置。

4、忌廳內多門

起(qi)居(ju)室(shi)(shi)(廳(ting))內的戶門過(guo)多(duo)(duo)，形成了(le)對廳(ting)的實際面(mian)積的擠占。過(guo)去的設計中(zhong)往(wang)往(wang)忽略(lve)了(le)這一點，在(zai)實際使用當中(zhong)，起(qi)居(ju)室(shi)(shi)往(wang)往(wang)變成了(le)過(guo)廊和走道，而人們都愿意(yi)在(zai)廳(ting)中(zhong)擺放(fang)沙(sha)發(fa)、電視，多(duo)(duo)門的起(qi)居(ju)廳(ting)使得以上家具難(nan)以擺放(fang)，起(qi)居(ju)廳(ting)的連續墻(qiang)應保(bao)持在(zai)3米(mi)以上，以擺放(fang)家具。

5、忌光線暗淡

在選擇(ze)住房(fang)時要(yao)盡(jin)可能重視臥室(shi)的(de)采光效(xiao)果(guo)。起居(ju)室(shi)、廚房(fang)、衛生間的(de)采光效(xiao)果(guo)依次類(lei)推。

6、忌動靜相擾

所謂動(dong)靜(jing)結合(he)實際(ji)上也就是房間功能組合(he)要(yao)趨(qu)于合(he)理。例(li)如按照(zhao)生活起居(ju)方便的(de)要(yao)求，臥(wo)(wo)室位置(zhi)要(yao)求深一些，戶門(men)最(zui)好(hao)不(bu)(bu)要(yao)直接面(mian)對著廳。同(tong)時衛生間與主臥(wo)(wo)室的(de)位置(zhi)要(yao)近。避免不(bu)(bu)必要(yao)的(de)穿堂越室。另(ling)外起居(ju)室是家人集中(zhong)活動(dong)的(de)空間，設置(zhi)音(yin)箱、電視等發聲設備的(de)地方應(ying)該和主臥(wo)(wo)室盡可能的(de)保持一段距(ju)離，以免互相(xiang)干(gan)擾(rao)。

7、忌廚房深藏不露

廚房在使(shi)用中要排放(fang)煙氣(qi)、產生(sheng)噪音，所以切記不(bu)要把廚房設計在單元(yuan)房的(de)(de)深處(chu)。另外，要注意廚房或(huo)衛生(sheng)間中管道的(de)(de)處(chu)理(li)，如果管道太多(duo)且明置，既不(bu)美(mei)觀又擠占空間是一種不(bu)可取的(de)(de)設計。

8、忌房屋通透性差

房(fang)間(jian)(jian)之間(jian)(jian)和公共活動區域的(de)通風狀(zhuang)況的(de)好壞，也是(shi)衡量(liang)戶型設計成功與否的(de)一個重(zhong)(zhong)要標(biao)志之一。過于(yu)曲折的(de)戶型設計往往使(shi)室內(nei)空氣阻(zu)隔，夏(xia)日室內(nei)空氣偏(pian)高。戶內(nei)的(de)空氣對(dui)流是(shi)一項很重(zhong)(zhong)要的(de)環保(bao)指標(biao)，只不過長期以來不太被人重(zhong)(zhong)視罷了(le)。

1、客廳定律

在(zai)現代社(she)會中，追求大面積(ji)的(de)客廳(ting)(ting)不僅不實用，也會使整個(ge)房子的(de)空間比例失衡。但是，客廳(ting)(ting)的(de)大小(xiao)與(yu)擺放的(de)家具家電(dian)有密切關系，比如電(dian)視的(de)大小(xiao)與(yu)沙發的(de)距(ju)離基本就(jiu)(jiu)確定了客廳(ting)(ting)的(de)大小(xiao)。所以在(zai)選擇(ze)時，不能簡單地說(shuo)選3.3米或3.6米，而是需要空間的(de)功能。如果說(shuo)客廳(ting)(ting)的(de)寬度是3.3米，配一個(ge)29寸的(de)電(dian)視，看(kan)起來就(jiu)(jiu)不太舒(shu)服了，25寸的(de)還湊合，這可以使沙發和電(dian)視的(de)距(ju)離接近(jin)兩米，看(kan)起來比較舒(shu)服。

2、采光定律

在居家生活中(zhong)，更加良好(hao)的(de)(de)采光是(shi)節能住宅的(de)(de)指標。大跨(kua)度的(de)(de)空(kong)間，靈活的(de)(de)空(kong)間布局(ju)，多面采光，坐(zuo)北朝(chao)南(nan)，南(nan)北通透(tou)。

3、尺度定律

如果一套住宅能(neng)：北(bei)側裝電梯，南(nan)側做居所；玄(xuan)關(guan)中央(yang)入，管井四周靠；客餐(can)(can)廚(chu)共(gong)享，臥室百(bai)家藏；空間有(you)彈(dan)性(xing)，高度(du)合(he)理化；厚墻雖結(jie)實(shi)，梁柱(zhu)也(ye)不差；呼(hu)吸有(you)陽臺，管井通風佳(jia)；南(nan)北(bei)能(neng)通透，采光自(zi)然佳(jia)；客餐(can)(can)臥廁(ce)廚(chu)，還能(neng)再(zai)多貯；功能(neng)全具備，生活也(ye)舒服，那就是好的戶型。

除此以外，還有一(yi)(yi)些數字是尺度(du)定(ding)律中的(de)重要內容。比(bi)較(jiao)(jiao)經典的(de)110平(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi)左右(you)的(de)兩居(ju)，起(qi)(qi)居(ju)室(shi)(shi)(shi)的(de)面(mian)寬大(da)(da)(da)概在4米(mi)，臥(wo)室(shi)(shi)(shi)在3.3米(mi)。獲得(de)更好的(de)采光和通風，一(yi)(yi)般(ban)面(mian)寬比(bi)進深(shen)(shen)在1比(bi)1.5比(bi)較(jiao)(jiao)合適。兩居(ju)室(shi)(shi)(shi)中，起(qi)(qi)居(ju)室(shi)(shi)(shi)的(de)面(mian)寬最低在3.8-4米(mi)，廳要大(da)(da)(da)于(yu)(yu)20平(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi)，主臥(wo)要大(da)(da)(da)于(yu)(yu)12平(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi)，面(mian)寬在3米(mi)左右(you)，另一(yi)(yi)個臥(wo)室(shi)(shi)(shi)要大(da)(da)(da)于(yu)(yu)10平(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi)，面(mian)寬也在3米(mi)左右(you)。廚房要大(da)(da)(da)于(yu)(yu)3平(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi)。三居(ju)室(shi)(shi)(shi)的(de)起(qi)(qi)居(ju)室(shi)(shi)(shi)面(mian)寬大(da)(da)(da)于(yu)(yu)4米(mi)，面(mian)積(ji)要大(da)(da)(da)于(yu)(yu)24平(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi)。對于(yu)(yu)板樓而言，進深(shen)(shen)要比(bi)較(jiao)(jiao)短，一(yi)(yi)般(ban)在12-13米(mi)，面(mian)寬則在6米(mi)左右(you)。如果有衣帽間，兩平(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi)左右(you)即可，非(fei)常實用。

4、最有效定律

好(hao)戶型(xing)最關鍵在(zai)于不能(neng)(neng)浪費一(yi)寸(cun)土地(di)。大戶型(xing)可能(neng)(neng)會有(you)灰(hui)色空(kong)間，浪費反而意味著品(pin)質(zhi)。小戶型(xing)一(yi)定要功能(neng)(neng)齊全(quan)，最有(you)效率地(di)利(li)用空(kong)間。由功能(neng)(neng)缺失衍生(sheng)的(de)就是(shi)技術創(chuang)新(xin)的(de)不足，因為有(you)80％的(de)技術創(chuang)新(xin)是(shi)在(zai)廚房、衛生(sheng)間、洗衣間等地(di)實(shi)現(xian)的(de)。另外(wai)，在(zai)功能(neng)(neng)分區明(ming)確的(de)基礎上(shang)，應(ying)注(zhu)意各(ge)空(kong)間之間的(de)流線設計是(shi)否(fou)合理。

5、形狀定律

這是(shi)許多購房者極少(shao)注意到的問題，一個(ge)房子中，客(ke)餐臥廁廚俱全，面(mian)積分配也夠用，但是(shi)到實際居住時，卻發(fa)現空間似乎沒有圖(tu)上的那么大。

專業人士提醒：好(hao)的(de)(de)(de)戶型一(yi)定要有(you)合適(shi)(shi)的(de)(de)(de)面寬，也(ye)就是說(shuo)，不論是整體空間(jian)，還是單獨(du)房間(jian)，必須有(you)合適(shi)(shi)的(de)(de)(de)長(chang)寬比例(li)。如果用(yong)一(yi)個更加直觀的(de)(de)(de)角度，就是房間(jian)的(de)(de)(de)形(xing)(xing)狀，明顯的(de)(de)(de)長(chang)方形(xing)(xing)或(huo)者正方形(xing)(xing)都(dou)不是好(hao)的(de)(de)(de)選(xuan)擇，長(chang)與寬的(de)(de)(de)比例(li)最好(hao)接近黃金分割比例(li)。

1、觀察戶型是否規則

戶型規(gui)則，最好是(shi)正方形。或者對稱戶型。這樣的戶型整理利(li)用率高，實際生活面積大；風水好。（如果你不信風水可以忽略(lve)第二(er)條）。

2、觀察客廳是否朝南

主要是(shi)看(kan)客(ke)廳(ting)是(shi)否有朝南(nan)的(de)陽臺，或者(zhe)朝南(nan)的(de)窗戶。客(ke)廳(ting)朝北風水不好，而(er)且冬天陰冷。

3、觀察客廳南北是否都有窗戶（陽臺）

能否(fou)讓空氣對流。（判斷(duan)是否(fou)南北通透戶型）。

北邊沒有窗戶的戶型(xing)，觀(guan)察(cha)是否所有的臥(wo)室都(dou)朝南(nan)。（判斷(duan)是否全南(nan)戶型(xing)）。

兩個都(dou)不是(shi)的，垃圾戶型無疑。

南北戶型前提下(xia)：

觀察朝南的房間(jian)有幾個(ge)(ge)？朝北的房間(jian)有幾個(ge)(ge)？

朝(chao)(chao)南的房(fang)(fang)間越(yue)多越(yue)好，朝(chao)(chao)北的房(fang)(fang)間控制在0-1個。兩房(fang)(fang)最多一個朝(chao)(chao)北，三房(fang)(fang)四房(fang)(fang)只能一個朝(chao)(chao)北。朝(chao)(chao)北的越(yue)多，戶型越(yue)差。

4、觀察是否明廚明衛設計

簡單說，就是看廚房衛生間(jian)(jian)是否有(you)窗(chuang)戶(hu)。廚房沒(mei)窗(chuang)戶(hu)嗆自己，衛生間(jian)(jian)沒(mei)窗(chuang)戶(hu)濕(shi)氣(qi)出不去。臥室里面(mian)的衛生間(jian)(jian)也必須要有(you)窗(chuang)戶(hu)。

5、觀察是否有走道

走(zou)(zou)道是(shi)用來走(zou)(zou)的(de)，然(ran)而(er)除了走(zou)(zou)，也沒(mei)什么用了。但(dan)是(shi)走(zou)(zou)道是(shi)你(ni)(ni)卻是(shi)你(ni)(ni)花錢買下來的(de)。除了每天走(zou)(zou)個一(yi)兩次，連盆花都(dou)擺不下就很浪費(fei)了。