套型

緊湊兩(liang)室、舒適(shi)兩(liang)室、舒適(shi)三室、四(si)室... ...

面積

60-80㎡、80-100㎡、100-120㎡... ...

采光

客廳朝(chao)陽(yang)(yang)、主臥(wo)室朝(chao)陽(yang)(yang)、雙臥(wo)室朝(chao)陽(yang)(yang)... ...

裝修標準

高檔精(jing)裝(zhuang)修(xiu)、個性精(jing)裝(zhuang)修(xiu)、普通裝(zhuang)修(xiu)、毛坯

功能區

各功能(neng)區的分配，如客廳、臥室、廚衛... ...

風水

是否在意戶型風(feng)水(shui)問題，如房門對沖... ...

功能分區：會(hui)客要有(you)客廳，睡眠要有(you)臥室，梳洗要有(you)衛生間(jian)，烹飪要有(you)廚房... ...

動靜分離：活動與休閑分開，娛樂功能房(fang)(fang)間靠近入(ru)戶(hu)門，休閑房(fang)(fang)間需(xu)要(yao)靜謐應該比較往里。

公私分明：保(bao)護家庭(ting)生活的私密性，臥室與客廳、餐廳進(jin)行區位分離，注意各房間門(men)的方向，不能(neng)讓(rang)訪(fang)客入門(men)一(yi)覽無余。

干濕分區：廚(chu)房、衛生間等帶(dai)水、易臟(zang)的(de)房間應與臥室(shi)書房燈分(fen)開。

主次有別：主人(ren)房和其他(ta)成員的房間有所區別。主人(ren)房向南或(huo)向景觀、最好單獨設立衛生間，應與(yu)父母房略有距離。

1、尺寸標注

深(shen)是指房子(zi)南北墻(qiang)之間的(de)寬(kuan)(kuan)度(du)，決定了相同面(mian)(mian)積(ji)能(neng)得到的(de)居室(shi)數。面(mian)(mian)寬(kuan)(kuan)是指房子(zi)東西墻(qiang)之間的(de)寬(kuan)(kuan)度(du)，決定能(neng)有幾個(ge)南向的(de)廳室(shi)，在北方選房，認(ren)為朝(chao)南的(de)房屋越多越好(hao)。進深(shen)面(mian)(mian)寬(kuan)(kuan)黃金比(bi)例為：6:4。客廳，進深(shen)5米以上面(mian)(mian)寬(kuan)(kuan)3.2~4.5米；臥(wo)室(shi)進深(shen)3~5米，面(mian)(mian)寬(kuan)(kuan)3~3.9米；工作室(shi)進深(shen)不宜(yi)多大(da)(da)，面(mian)(mian)寬(kuan)(kuan)2~3.6米；廚衛進深(shen)不宜(yi)過大(da)(da)，面(mian)(mian)寬(kuan)(kuan)2~3.6米。

2、面積標注

戶型圖上標注建(jian)筑(zhu)(zhu)面積≠實(shi)際面積；可供住(zhu)房支(zhi)配面積÷建(jian)筑(zhu)(zhu)面積=得房率（越高(gao)越好）=性價比的高(gao)低。

3、房間布局

客廳臥(wo)室相對(dui)固定，廚房(fang)方便(bian)進出，餐廳餐桌的(de)(de)擺(bai)放空間(jian)(jian)是否足(zu)夠，衛生(sheng)間(jian)(jian)的(de)(de)門打開(kai)時，餐廳里的(de)(de)人(ren)會(hui)(hui)(hui)不會(hui)(hui)(hui)看到馬桶，衛生(sheng)間(jian)(jian)離次臥(wo)會(hui)(hui)(hui)不會(hui)(hui)(hui)太(tai)遠，私(si)人(ren)空間(jian)(jian)是否有足(zu)夠的(de)(de)私(si)密性。

4、平層分布

僅憑單(dan)一戶型，無法清楚知(zhi)悉公共空間的分(fen)布，需要(yao)看(kan)整個樓層的分(fen)布圖。觀察目標戶型位置是否合(he)理(li)，便于更快對比出最優戶型。

5、戶型結構

在購買期房的時候(hou)，向售樓員了解清(qing)楚(chu)，哪些(xie)(xie)墻(qiang)能動，哪些(xie)(xie)墻(qiang)不(bu)能動，下(xia)水管、上水管的位置，電線走向等... ...

6、色彩|家具

讀圖時忽略色彩，專心在戶型的尺寸和空間關系上，一些戶型圖把家具尺寸變小適應房間大小，顯得房間較大。只要看房間尺寸，估量實際面積，判斷能否安放圖中所示的家具。【詳細>>】

1、整體形狀方正

整(zheng)體形(xing)(xing)狀方正的(de)(de)意思，不是整(zheng)套房(fang)(fang)(fang)子(zi)是一個(ge)完整(zheng)的(de)(de)方形(xing)(xing)，而是各個(ge)房(fang)(fang)(fang)間和(he)功能區域(yu)的(de)(de)形(xing)(xing)狀是方正的(de)(de)矩(ju)形(xing)(xing)。同(tong)時整(zheng)套房(fang)(fang)(fang)子(zi)看起來(lai)也大致(zhi)是個(ge)矩(ju)形(xing)(xing)，同(tong)時允許有一些“溢”出(chu)來(lai)的(de)(de)邊角。

2、偏大面寬、偏小進深

面寬直接關系到房間的(de)(de)寬闊度和(he)房間里(li)家具(ju)的(de)(de)擺放，同時(shi)考(kao)慮(lv)到自然采光(guang)的(de)(de)范圍。如(ru)果房間進深偏大(da)，光(guang)線(xian)從窗外投射進來(lai)經過(guo)漫反射，仍然照(zhao)不到離(li)窗較遠(yuan)的(de)(de)區域，白天仍然需要燈光(guang)照(zhao)明。

3、沒有暗間

暗(an)間除了無法(fa)自然采(cai)光，通(tong)風也是(shi)大問(wen)題(ti)。現在的(de)(de)新(xin)房(fang)(fang)如果有暗(an)間，多數(shu)被安排在衛(wei)生(sheng)(sheng)間。沒有窗戶的(de)(de)衛(wei)生(sheng)(sheng)間，除濕、通(tong)風完全要依(yi)賴排風設(she)備，采(cai)光照(zhao)明(ming)完全依(yi)靠(kao)室內燈(deng)光。節能環保還在其次(ci)，關鍵是(shi)衛(wei)生(sheng)(sheng)間是(shi)一(yi)套房(fang)(fang)子里最(zui)潮(chao)濕的(de)(de)房(fang)(fang)間，除濕不利會影響人的(de)(de)健康(kang)。

4、房間大小適中

房(fang)(fang)間(jian)(jian)越(yue)大越(yue)好？當然不(bu)是(shi)。房(fang)(fang)間(jian)(jian)太(tai)(tai)小會(hui)(hui)(hui)讓(rang)人感(gan)覺壓抑、不(bu)舒(shu)服(fu)，但是(shi)單(dan)個(ge)房(fang)(fang)間(jian)(jian)太(tai)(tai)大會(hui)(hui)(hui)感(gan)覺空曠。太(tai)(tai)大的臥室難以營造溫馨感(gan)，又浪費面(mian)積(ji)；客廳太(tai)(tai)大會(hui)(hui)(hui)顯得空曠而有(you)隔閡感(gan)。另(ling)外，設(she)計時(shi)，在整套房(fang)(fang)子的面(mian)積(ji)確定的前提(ti)下，某個(ge)房(fang)(fang)間(jian)(jian)面(mian)積(ji)太(tai)(tai)大，可(ke)能還需要將另(ling)外一個(ge)空間(jian)(jian)設(she)計得偏小。

5、動線合理

動(dong)線合理的(de)標(biao)準有(you)些抽象，較難概括，需(xu)要在看戶(hu)型圖、看樣板房之前(qian)，對居住活(huo)動(dong)線就比較熟悉才(cai)能判斷(duan)。動(dong)線合理的(de)戶(hu)型，在房間里(li)活(huo)動(dong)的(de)人(ren)的(de)行動(dong)不會互相干擾。人(ren)在房間里(li)做事情、走動(dong)，也最符合生活(huo)習(xi)慣，不容(rong)易出(chu)錯(cuo)和出(chu)意外。

1、忌大而無當

大(da)戶(hu)型(xing)不能簡單(dan)的(de)理解(jie)為中小戶(hu)型(xing)圖紙的(de)放(fang)大(da)。它(ta)應(ying)該是(shi)一(yi)種(zhong)全新理念上(shang)的(de)設計，房(fang)屋整體功(gong)能要相應(ying)增加；房(fang)屋高(gao)度的(de)合理增加；新型(xing)的(de)采光設計、裝修效果等也(ye)應(ying)有改進和提(ti)高(gao)，切忌大(da)而無當。從我國目前(qian)家(jia)庭結構(gou)看，長時(shi)間內(nei)都將是(shi)三口(kou)之(zhi)家(jia)。主(zhu)(zhu)導戶(hu)型(xing)至少在(zai)十(shi)年內(nei)仍會以三室一(yi)廳或(huo)兩室一(yi)廳為主(zhu)(zhu)。

2、忌一覽無余

許多老的戶(hu)型(xing)(xing)，進入戶(hu)門后沒有玄(xuan)關設(she)計，廳內(nei)景象一覽無余，房屋整(zheng)體缺乏層次(ci)感，臥室(shi)、書房的私(si)密性和安適度受(shou)到影響。玄(xuan)關的設(she)計多種多樣，通常有“密閉式”和“屏(ping)風(feng)式”兩種設(she)計，前者會多占(zhan)用(yong)一些空間(jian)，后者實際上是一個(ge)完整(zheng)方廳的一扇屏(ping)風(feng)，可(ke)用(yong)磨砂玻(bo)璃等半透明材(cai)料做(zuo)成各種藝術造型(xing)(xing)。可(ke)起到豐(feng)富(fu)內(nei)涵的作用(yong)。

3、忌廚廁扎堆

不(bu)少蹩腳的戶型(xing)設計(ji)中，廚房和衛(wei)生間緊連在一起，隨著(zhu)人們生活品位(wei)的提(ti)高(gao)，這種設計(ji)應予棄(qi)用。如果套(tao)房的面積較(jiao)小，兩者難以(yi)保持較(jiao)長的距離，其房門也最(zui)好(hao)別設計(ji)成相對或(huo)并(bing)列的形式。在起居室最(zui)好(hao)不(bu)直(zhi)接看到衛(wei)生間的房門，通過(guo)套(tao)房的整(zheng)體戶型(xing)設計(ji)的層次和曲折巧設衛(wei)生間，廚房由于多和餐(can)廳相連，可以(yi)設在靠(kao)近戶門的位(wei)置(zhi)。

4、忌廳內多門

起(qi)居(ju)室(shi)(廳(ting))內的(de)(de)戶門過多，形成了對廳(ting)的(de)(de)實(shi)際面(mian)積的(de)(de)擠(ji)占。過去的(de)(de)設計中往(wang)往(wang)忽略了這一(yi)點，在實(shi)際使用當中，起(qi)居(ju)室(shi)往(wang)往(wang)變成了過廊和走道，而人們都愿意在廳(ting)中擺(bai)放(fang)沙發、電視，多門的(de)(de)起(qi)居(ju)廳(ting)使得(de)以(yi)上家具難以(yi)擺(bai)放(fang)，起(qi)居(ju)廳(ting)的(de)(de)連續墻應保(bao)持(chi)在3米(mi)以(yi)上，以(yi)擺(bai)放(fang)家具。

5、忌光線暗淡

在選擇住房時(shi)要盡可能重(zhong)視臥室的采(cai)光(guang)效果。起居室、廚房、衛(wei)生間(jian)的采(cai)光(guang)效果依次類推。

6、忌動靜相擾

所謂動靜結合實際上(shang)也就是房間(jian)功能(neng)組合要(yao)趨于(yu)合理。例如按(an)照生活起(qi)居(ju)方便(bian)的(de)要(yao)求，臥(wo)(wo)室(shi)位(wei)置(zhi)要(yao)求深一些(xie)，戶門(men)最好不要(yao)直接(jie)面對著廳。同時(shi)衛生間(jian)與(yu)主(zhu)臥(wo)(wo)室(shi)的(de)位(wei)置(zhi)要(yao)近。避免(mian)不必要(yao)的(de)穿堂越室(shi)。另(ling)外起(qi)居(ju)室(shi)是家(jia)人集中活動的(de)空間(jian)，設置(zhi)音箱、電(dian)視(shi)等發(fa)聲設備的(de)地方應該和主(zhu)臥(wo)(wo)室(shi)盡可(ke)能(neng)的(de)保持一段距離(li)，以免(mian)互相干擾。

7、忌廚房深藏不露

廚(chu)(chu)房在使用中要排放煙氣、產生噪音，所以切記不(bu)要把廚(chu)(chu)房設計(ji)在單元房的深處(chu)。另外，要注意廚(chu)(chu)房或衛生間中管道的處(chu)理，如果管道太多且明置(zhi)，既不(bu)美觀(guan)又擠占空間是(shi)一種(zhong)不(bu)可取的設計(ji)。

8、忌房屋通透性差

房間之(zhi)間和(he)公共活(huo)動區域(yu)的通風狀況的好(hao)壞，也是衡量(liang)戶(hu)型設計成功與否的一(yi)個重要標志之(zhi)一(yi)。過于曲折的戶(hu)型設計往往使室(shi)(shi)內(nei)空氣阻隔(ge)，夏日室(shi)(shi)內(nei)空氣偏高。戶(hu)內(nei)的空氣對流是一(yi)項(xiang)很重要的環保指(zhi)標，只不過長期以(yi)來不太被人重視罷(ba)了。

1、客廳定律

在(zai)現(xian)代社會(hui)中，追求大(da)(da)面積的(de)(de)客(ke)廳(ting)(ting)不僅不實用(yong)，也會(hui)使整個(ge)房子的(de)(de)空(kong)間比(bi)例失衡。但是，客(ke)廳(ting)(ting)的(de)(de)大(da)(da)小(xiao)與(yu)擺放的(de)(de)家具家電有密切關系(xi)，比(bi)如電視(shi)的(de)(de)大(da)(da)小(xiao)與(yu)沙發(fa)的(de)(de)距離基(ji)本就確定(ding)了(le)客(ke)廳(ting)(ting)的(de)(de)大(da)(da)小(xiao)。所以(yi)在(zai)選擇時，不能(neng)簡單地說選3.3米或3.6米，而是需(xu)要空(kong)間的(de)(de)功能(neng)。如果(guo)說客(ke)廳(ting)(ting)的(de)(de)寬度(du)是3.3米，配一個(ge)29寸(cun)的(de)(de)電視(shi)，看起來(lai)就不太舒服了(le)，25寸(cun)的(de)(de)還湊合(he)，這(zhe)可以(yi)使沙發(fa)和電視(shi)的(de)(de)距離接近兩米，看起來(lai)比(bi)較舒服。

2、采光定律

在(zai)居家生活(huo)中，更加良好(hao)的采光(guang)是節(jie)能(neng)住宅的指標。大跨度的空(kong)間(jian)，靈活(huo)的空(kong)間(jian)布局，多(duo)面采光(guang)，坐北(bei)朝南，南北(bei)通透。

3、尺度定律

如(ru)果一套住宅能(neng)(neng)：北側(ce)裝電梯，南側(ce)做居(ju)所；玄(xuan)關中央入，管井四周靠；客(ke)餐(can)(can)廚共享，臥室百家藏；空(kong)間有彈性，高度合理化；厚墻雖結實，梁柱也不差；呼吸(xi)有陽臺，管井通風佳；南北能(neng)(neng)通透，采光(guang)自然佳；客(ke)餐(can)(can)臥廁廚，還能(neng)(neng)再多貯；功能(neng)(neng)全具備，生活(huo)也舒服，那(nei)就(jiu)是好(hao)的戶型(xing)。

除此以外，還有(you)一些數字是尺度定律中的(de)(de)重要(yao)內容。比(bi)較(jiao)(jiao)經典(dian)的(de)(de)110平(ping)方(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)左(zuo)(zuo)右(you)的(de)(de)兩(liang)(liang)居(ju)，起居(ju)室(shi)的(de)(de)面(mian)(mian)寬(kuan)(kuan)大概(gai)在(zai)4米(mi)(mi)(mi)(mi)，臥室(shi)在(zai)3.3米(mi)(mi)(mi)(mi)。獲(huo)得更好(hao)的(de)(de)采光和通風(feng)，一般(ban)面(mian)(mian)寬(kuan)(kuan)比(bi)進(jin)深在(zai)1比(bi)1.5比(bi)較(jiao)(jiao)合適。兩(liang)(liang)居(ju)室(shi)中，起居(ju)室(shi)的(de)(de)面(mian)(mian)寬(kuan)(kuan)最低(di)在(zai)3.8-4米(mi)(mi)(mi)(mi)，廳(ting)要(yao)大于20平(ping)方(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)，主臥要(yao)大于12平(ping)方(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)，面(mian)(mian)寬(kuan)(kuan)在(zai)3米(mi)(mi)(mi)(mi)左(zuo)(zuo)右(you)，另(ling)一個(ge)臥室(shi)要(yao)大于10平(ping)方(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)，面(mian)(mian)寬(kuan)(kuan)也(ye)在(zai)3米(mi)(mi)(mi)(mi)左(zuo)(zuo)右(you)。廚(chu)房要(yao)大于3平(ping)方(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)。三(san)居(ju)室(shi)的(de)(de)起居(ju)室(shi)面(mian)(mian)寬(kuan)(kuan)大于4米(mi)(mi)(mi)(mi)，面(mian)(mian)積要(yao)大于24平(ping)方(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)。對于板樓而言，進(jin)深要(yao)比(bi)較(jiao)(jiao)短，一般(ban)在(zai)12-13米(mi)(mi)(mi)(mi)，面(mian)(mian)寬(kuan)(kuan)則在(zai)6米(mi)(mi)(mi)(mi)左(zuo)(zuo)右(you)。如果有(you)衣帽間，兩(liang)(liang)平(ping)方(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)左(zuo)(zuo)右(you)即可，非常(chang)實用。

4、最有效定律

好戶(hu)(hu)(hu)型(xing)(xing)最關鍵在(zai)于不(bu)能(neng)浪(lang)費一寸土地。大戶(hu)(hu)(hu)型(xing)(xing)可能(neng)會(hui)有(you)灰(hui)色(se)空間，浪(lang)費反(fan)而(er)意味著品質。小戶(hu)(hu)(hu)型(xing)(xing)一定要功(gong)(gong)能(neng)齊全(quan)，最有(you)效(xiao)率地利用空間。由功(gong)(gong)能(neng)缺失(shi)衍生的就是(shi)技術創新的不(bu)足，因為有(you)80％的技術創新是(shi)在(zai)廚(chu)房、衛生間、洗衣間等地實現的。另外(wai)，在(zai)功(gong)(gong)能(neng)分(fen)區明(ming)確的基礎上(shang)，應注意各空間之間的流線設計是(shi)否(fou)合(he)理。

5、形狀定律

這是(shi)許多(duo)購房者極少注意(yi)到(dao)的問題，一個(ge)房子中，客(ke)餐臥廁廚(chu)俱全(quan)，面積分配也夠用(yong)，但(dan)是(shi)到(dao)實際居住(zhu)時，卻發現空間似(si)乎沒(mei)有圖(tu)上的那么大。

專業(ye)人士(shi)提醒(xing)：好的(de)戶型(xing)一定要有合(he)適的(de)面寬，也就(jiu)(jiu)是說，不論(lun)是整體(ti)空間，還是單獨房(fang)間，必須有合(he)適的(de)長寬比(bi)例(li)。如(ru)果用(yong)一個(ge)更加直觀(guan)的(de)角度(du)，就(jiu)(jiu)是房(fang)間的(de)形(xing)狀，明顯(xian)的(de)長方形(xing)或者(zhe)正方形(xing)都不是好的(de)選(xuan)擇，長與寬的(de)比(bi)例(li)最好接近黃金分割(ge)比(bi)例(li)。

1、觀察戶型是否規則

戶(hu)(hu)型(xing)規則，最好(hao)是正方形。或者對稱戶(hu)(hu)型(xing)。這樣的戶(hu)(hu)型(xing)整(zheng)理利用率高(gao)，實際生活面積大；風(feng)(feng)水好(hao)。（如果(guo)你不(bu)信風(feng)(feng)水可以(yi)忽略第二(er)條）。

2、觀察客廳是否朝南

主要是看(kan)客(ke)廳是否(fou)有朝南(nan)的陽臺(tai)，或者朝南(nan)的窗戶。客(ke)廳朝北風水(shui)不好(hao)，而且冬天陰(yin)冷(leng)。

3、觀察客廳南北是否都有窗戶（陽臺）

能(neng)否讓空(kong)氣對(dui)流。（判斷是(shi)否南北通透戶型）。

北(bei)邊沒有(you)窗(chuang)戶(hu)的戶(hu)型，觀察是否所有(you)的臥(wo)室都朝南。（判(pan)斷是否全南戶(hu)型）。

兩個(ge)都不是的，垃圾戶型無疑。

南北戶型前提下：

觀察朝南的房間有幾個？朝北的房間有幾個？

朝南的(de)房間(jian)越(yue)多(duo)(duo)越(yue)好，朝北的(de)房間(jian)控制在0-1個(ge)。兩房最(zui)多(duo)(duo)一個(ge)朝北，三(san)房四房只能一個(ge)朝北。朝北的(de)越(yue)多(duo)(duo)，戶型越(yue)差。

4、觀察是否明廚明衛設計

簡(jian)單(dan)說，就是看廚(chu)房衛(wei)生間(jian)是否有窗戶(hu)。廚(chu)房沒(mei)窗戶(hu)嗆自己(ji)，衛(wei)生間(jian)沒(mei)窗戶(hu)濕(shi)氣出不(bu)去。臥室里面的(de)衛(wei)生間(jian)也必須要有窗戶(hu)。

5、觀察是否有走道

走道是用來走的，然而除(chu)了走，也沒什(shen)么(me)用了。但是走道是你(ni)卻(que)是你(ni)花錢買下來的。除(chu)了每天(tian)走個一兩次，連盆花都擺不下就很(hen)浪費(fei)了。