什么是錯層戶型

目前(qian)市場頗為(wei)流行錯層(ceng)式(shi)房(fang)型，其正(zheng)規學(xue)名應該是(shi)"多(duo)層(ceng)面梯級(ji)躍升式(shi)住宅"。 平面式(shi)表示(shi)一戶人(ren)家的廳(ting)、臥、衛、廚(chu)等所有(you)房(fang)間(jian)都(dou)處一同層(ceng)面。錯層式(shi)內的各(ge)個房間則處于不(bu)同(tong)層面，用30-60cm的高差進行空(kong)間隔斷(duan)，層次分明，立體(ti)性強，但未分成兩層。

層(ceng)高(gao)：標準層(ceng)高(gao)2.8米(mi)左(zuo)右。

面積計算：參照平面住宅面積計算。

適宜人群(qun)：1、大(da)戶型業主，并追(zhui)求(qiu)不(bu)拘一格的室(shi)內空間享(xiang)受(shou)。2、喜(xi)歡踏步、加(jia)設平臺(tai)裝修(xiu)效(xiao)果，已加(jia)強(qiang)固有視覺維度的人。

錯層戶型有什么特點

1、通過不同層面布局，提升室內空間層次變化；

2、一層(ceng)平視(shi)可(ke)看(kan)到(dao)二層(ceng)，是壓縮了的復式；

3、錯(cuo)層(ceng)式兩(liang)個或三個樓面并非垂直(zhi)相(xiang)疊，而是互(hu)相(xiang)以不等高形式錯(cuo)開。

錯(cuo)層住(zhu)宅可以說是從小別墅、公寓的空間變化演變而來。作為一種(zhong)創新的房型，它推(tui)動住(zhu)房建設者對房型的設計，作出了更多的思(si)考，也在一定程度(du)上促(cu)使人們對房型(xing)的市場、房型(xing)的結構設計安全進(jin)行著深(shen)入的探討。

優點

1、豐富了居家生(sheng)活(huo)的畫面層(ceng)次，以享受(shou)美滿的立體生(sheng)活(huo)，錯層(ceng)住宅(zhai)在(zai)動靜分區、私密(mi)性，舒(shu)適性方面有了提高和完善；

2、同(tong)時兼具復(fu)式住宅豐(feng)富的空間感；

3、可以利(li)用錯(cuo)層住宅(zhai)中不(bu)同的層高區分不(bu)同功能的房間；

4、上方(fang)或下斜方(fang)拉出(chu)錯層，與平面相(xiang)比，視線變(bian)化更豐(feng)富。

缺點

1、木造(zao)住(zhu)宅設計時(shi)施工困難，鋼(gang)筋混凝土(tu)造(zao)時(shi)也有澆(jiao)筑的(de)困難；

2、空間把(ba)握困難，設計失(shi)敗會不倫(lun)不類；

3、結構(gou)不(bu)利于抗震要求(qiu)；

4、空間零散，容易使小戶型顯得局促，僅適合于層數少面積大的高檔住宅。【詳細】

錯層的尺度設計

錯(cuo)層(ceng)上(shang)下(xia)以20-60公分(fen)為宜。因為目(mu)前(qian)住宅層(ceng)高(gao)2.8米。靜高(gao)約2.62米。錯(cuo)層(ceng)若大于60公分(fen)的高(gao)差，則要(yao)注意上(shang)部(bu)樓板結構梁和板底的相對高(gao)度關(guan)系，避免碰頭或產生壓迫感(gan)。

錯層上下高(gao)差較大，可采用其(qi)他錯層方(fang)式(shi)，如(ru)“L”、“∏”型。

因平面層有(you)高差，注意(yi)老年(nian)人和兒(er)童的安(an)全(quan)，在高差部分應做欄桿。

錯層方式

立體錯：利用二(er)到(dao)三個自然樓層制造(zao)出三到(dao)四(si)個不同的平米空間。

平面錯(cuo)：按照相錯(cuo)的兩個樓板朝向不同分為東西錯(cuo)（一(yi)般是(shi)起居室和臥室錯(cuo)層；這種是(shi)主力戶型(xing)）；南北錯(cuo)（一(yi)般為客廳(ting)和餐(can)廳(ting)的錯(cuo)層）。

1、把握適當的空間尺度

錯層住宅如果片面追求(qiu)面積增(zeng)大而(er)(er)不考慮空間(jian)尺度，將會導致大而(er)(er)無(wu)當的結果。錯層居室(shi)中(zhong)多設計有挑高客廳(ting)，視野(ye)感覺較好，采光(guang)性(xing)強。但是(shi)如果(guo)很小(xiao)的客廳挑高5米就(jiu)不太舒適(shi)了，從某種程度上來說也是(shi)對空間的浪費。

2、最好以東西向錯

有些樓盤采(cai)(cai)取東西(xi)南北(bei)錯(cuo)的(de)方(fang)式，有房型(xing)復雜、抗震性差的(de)弊端(duan)，其實錯(cuo)位應以東西(xi)向錯(cuo)為宜，因為南北(bei)錯(cuo)層會(hui)影響采(cai)(cai)光通風(feng)。

3、錯層并被越錯越好

太復雜的(de)(de)“一(yi)錯再錯”容易造(zao)成老人和(he)孩子的(de)(de)行動不方便，所(suo)以(yi)錯層設計有可能會和(he)一(yi)起地區的(de)(de)一(yi)些消費者習慣產(chan)生沖突。

4、考慮它的住宅經濟性

錯層(ceng)要考慮它(ta)(ta)的住宅經濟性，因(yin)為(wei)它(ta)(ta)對架構的要求挺高(gao)，所以要增設梁柱，來提高(gao)結構的整體(ti)性，設備安(an)裝方(fang)面也增加了管線的轉折，從而增加(jia)了(le)建設成本(ben)，直接(jie)影響(xiang)了(le)商品房(fang)的售價。

人(ren)們通常將所(suo)有非平層住宅(zhai)統稱為復式樓，然而在面積(ji)計算、房屋(wu)結構、層高等方面復式住宅(zhai)具有嚴(yan)格(ge)的界(jie)定。

概(gai)念(nian)：直觀視覺上每戶復式占有上下(xia)兩層，實際上復式住(zhu)(zhu)宅并不具備完整(zheng)的兩層空間，樓梯上下(xia)可(ke)視線聯(lian)通，層高較普(pu)通住(zhu)(zhu)宅高，在局部掏出(chu)夾層，安排臥室或(huo)書房(fang)等，用樓(lou)梯聯系上下。

層高：一般3.3米

面(mian)積計(ji)算：參照各(ge)地(di)對(dui)使(shi)用房間凈面(mian)積和(he)凈高度(du)的(de)標準(zhun)，低于(yu)1.5米處夾(jia)層不計(ji)入使(shi)用面(mian)積。

特(te)點：

1、層(ceng)(ceng)(ceng)高高于一(yi)般普通住宅(zhai)，上下(xia)兩層(ceng)(ceng)(ceng)處于同(tong)一(yi)視線空間(jian)，區別(bie)于躍層(ceng)(ceng)(ceng)式住宅(zhai)兩層(ceng)(ceng)(ceng)完全獨立的空間(jian)。

2、戶內(nei)的(de)隔層可為(wei)木結(jie)構(gou)，將隔斷(duan)、家(jia)具、裝(zhuang)飾融為(wei)一體，降低了綜合造價 ；

3、上(shang)下兩(liang)層(ceng)(ceng)分(fen)高層(ceng)(ceng)主(zhu)區和低層(ceng)(ceng)夾層(ceng)(ceng)兩(liang)部(bu)分(fen)，兩(liang)層(ceng)(ceng)之(zhi)間有明顯高低之(zhi)分(fen)。

利與弊

優點：

1、平面利用(yong)系數高，通過夾層，可使住宅(zhai)的使用(yong)面積提(ti)高50-70%。

2、戶內的隔層可為木(mu)結構，既美觀(guan)，也降(jiang)低了綜合造價 。

3、 適合大家庭居住(zhu)，既滿足(zu)了(le)隔代人的相對獨立(li)性，又達(da)到了(le)相互照應的目的。

4、上(shang)下兩層有視(shi)線(xian)聯(lian)通，空間(jian)具有開闊(kuo)感。

缺點：

1、復式住宅不是真正意義上的兩層(ceng)空間，通(tong)過(guo)夾層(ceng)設計勢必對于住宅層(ceng)高具有一定的影(ying)響。

2、樓梯設計尤為費心，緩了浪費空間，陡了存(cun)在危險，因空間開(kai)闊，需設有(you)必要的(de)防護措施，對于老(lao)人、兒童生活有(you)潛在危險性。

3、因復式裝(zhuang)修大部分依賴木(mu)質裝(zhuang)修材料，隔音性能差、防(fang)火(huo)效(xiao)果(guo)不佳。

適宜人群： First：追求時尚的年輕置業青年，有著充分的自主設計理念。 Second：大家庭三代同堂、家有老人需要照顧，也可考慮。 Third：投(tou)資需求，復式住宅具(ju)有較好(hao)的租賃市場。

躍層住(zhu)宅的興起源于其寬敞、舒適(shi)、彰顯尊貴。作(zuo)為一(yi)種新穎的住(zhu)宅形式(shi)，躍層式(shi)住(zhu)宅推動者居住(zhu)潮流(liu)的革新，簡而言之躍層式(shi)便是樓上樓下、兩層一戶。

概念：住宅占有(you)一棟樓(lou)房上(shang)下兩個完整的樓(lou)面，僅有(you)下層(ceng)一個主入口，臥室(shi)、起居室(shi)、客(ke)廳、衛生間、廚(chu)房及其他輔助(zhu)用房可分層(ceng)布置，上(shang)下兩層(ceng)之間有隔層(ceng)，利用(yong)獨用(yong)小樓(lou)梯連接。

層高：一般5.6米

面(mian)(mian)積計算：其(qi)建筑面(mian)(mian)積或使(shi)用面(mian)(mian)積均是兩層的建筑面(mian)(mian)積或使(shi)用面(mian)(mian)積之(zhi)和。

特點：

1、占有(you)上下(xia)兩(liang)層樓，臥室(shi)、起(qi)居室(shi)、客廳(ting)、衛(wei)生間、廚房、及其它(ta)輔助用房可以分層布(bu)置.

2、上下兩層(ceng)公(gong)用(yong)下層(ceng)主入(ru)口(kou)，兩層(ceng)之間的交通不通過(guo)公(gong)共樓(lou)梯(ti)而采用(yong)戶(hu)內獨用(yong)小(xiao)樓(lou)梯(ti)聯接。

3、戶(hu)內居住面積(ji)較大，輔助功(gong)能全(quan)面。

利與弊

優點(dian)：

1、較好的采光(guang)面提供優(you)質的采光(guang)、通風效果；

2、戶內面積較(jiao)大，布局緊湊，可滿(man)足不(bu)同需求人群住房需求；

3、功(gong)能(neng)明(ming)確(que)、齊全，上下(xia)層隔離，相互干擾較小；

4、在(zai)高(gao)層建(jian)筑(zhu)中，由于(yu)每(mei)兩(liang)層才(cai)設(she)電梯平(ping)臺(tai)，可縮小電梯公共平(ping)臺(tai)面積，提高(gao)空間使用效率。

缺點(dian)：

1、戶(hu)內樓梯要占去一定的面(mian)積，且樓梯坡度(du)較大；

2、二層一(yi)般不設有(you)通口，發生火(huo)災時(shi)，不易疏散(san)，存在(zai)安(an)全隱患(huan)；

3、上(shang)下樓對于老人、兒(er)童(tong)不方便。

4、雖然層(ceng)高一般到5.6米左右(you)，但上(shang)下兩層(ceng)完全隔離，沒有挑(tiao)高式空間余(yu)地。

適宜人群： First:高消費群體，躍層住宅面積一般較大，房屋總價較高。 Second：三世同堂、四世同堂大家庭，可保存相對獨立性，又可互相照顧。 Third：別(bie)墅體驗的替代者(zhe)，“樓(lou)中樓(lou)”。

不(bu)(bu)知道什么(me)時候，錯層式住宅(zhai)進入人們生活(huo)。從(cong)字面意(yi)思(si)可(ke)以明了(le)，所謂錯層住宅(zhai)無非就是室內布(bu)局不(bu)(bu)在同一平面。

概念：平面(mian)式(shi)表示一(yi)戶(hu)人家的廳(ting)、臥(wo)、衛、廚等所有房間(jian)都(dou)處一(yi)同層面(mian)。錯層式(shi)內(nei)的各個(ge)房間(jian)則(ze)處于不同層面(mian)，用(yong)30-60cm的高差(cha)進行(xing)空間(jian)隔斷，層(ceng)次分明(ming)，立體性(xing)強，但未分成兩層(ceng)。

層(ceng)高：標準層(ceng)高2.8米左右(you)。

面(mian)(mian)積計算：參照(zhao)平面(mian)(mian)住宅面(mian)(mian)積計算。

特(te)點：

1、通(tong)過(guo)不同層面布局(ju)，提(ti)升室內空(kong)間(jian)層次變化；

2、一層平視(shi)可看到二層，是壓縮了的復式。

3、錯層(ceng)式(shi)兩個(ge)或(huo)三個(ge)樓面并非垂直相(xiang)疊，而是互相(xiang)以不(bu)等高形(xing)式(shi)錯開。

利與弊

優點：

1、豐富了(le)居家生(sheng)活(huo)的畫面(mian)層次(ci)，以享受美滿(man)的立體(ti)生(sheng)活(huo)，錯(cuo)層住宅在動(dong)靜分區(qu)、私密性，舒適性方(fang)面(mian)有(you)了(le)提高和完善(shan)。

2、同時兼具復式住宅豐富的空(kong)間感。

3、可以利用錯層住宅中不同的(de)層高區分不同功能(neng)的(de)房間(jian)。

4、上方(fang)或下斜方(fang)拉出錯層，與平面(mian)相比，視線變化更豐(feng)富。

缺點：

1、木造住宅(zhai)設計時施工(gong)困(kun)難(nan)，鋼筋混(hun)凝土造時也有澆(jiao)筑(zhu)的困(kun)難(nan)。

2、空(kong)間(jian)把握困難(nan)，設計(ji)失敗會(hui)不倫不類。

3、結構不(bu)利于抗(kang)震要求。

4、空間零散，容易使小戶型顯得局促，僅(jin)適合于層數少面(mian)積大的高(gao)檔住(zhu)宅。

適宜人群： First：大戶型業主，并追求不拘一格的室內空間享受。 Second：喜歡踏步、加設平臺裝修效果，已加強固有視覺維度的人。

用高大寬敞(chang)(chang)的(de)(de)(de)立(li)體空(kong)間來形容loft一點也不為過(guo)，高高的(de)(de)(de)舉架寬敞(chang)(chang)又開闊。空(kong)蕩(dang)蕩(dang)的(de)(de)(de)內設(she)，區別于傳統的(de)(de)(de)居住理(li)念，loft代表的(de)(de)(de)是前(qian)衛與自(zi)由(you)，隨心所欲的(de)(de)去(qu)創造自己的(de)(de)家。

概念：所謂(wei)LOFT原指那些由舊工廠或舊倉(cang)庫改造而成的(de)(de)，通常是小戶型(xing)，高舉架型(xing)住宅，最直(zhi)觀(guan)的(de)(de)特點就是5.5米左右甚至(zhi)更高的(de)(de)挑高，在(zai)戶型上除了衛生間和廚房之(zhi)外沒有預設的安排。

層(ceng)高：一般5.5米(mi)甚(shen)至更高。

面積計(ji)算：北京、杭州已(yi)出臺規(gui)定，層(ceng)高高于(yu)4.9米按1.5倍或(huo)2倍面積。

特(te)點：

1、完全自主設(she)計，層高(gao)挑高(gao)，是高(gao)大寬敞(chang)的立(li)體(ti)空間。

2、非主(zhu)流的生活方式，深受追求個性爆發(fa)之人的喜愛。

3、象征著追求自(zi)由，突破桎梏的藝術生活方(fang)式。

利與弊

優點：

1、人(ren)可以根(gen)據自己的(de)喜(xi)好，隨意地(di)隔(ge)斷出各(ge)種功能不同、風格(ge)各(ge)異的(de)子空(kong)間。

2、實現人(ren)的(de)個(ge)人(ren)理念追(zhui)求，藝術生活(huo)向往。

3、可塑性強，功(gong)能分區可做下(xia)層(ceng)(ceng)娛樂，上層(ceng)(ceng)休(xiu)息。

缺點：

1、沒有(you)預設空間，裝(zhuang)修費用大，裝(zhuang)修設計(ji)難(nan)。

2、不適宜老人(ren)、兒童(tong)居住(zhu)。

3、大部分(fen)loft公寓位置(zhi)較為偏僻。

4、水、電費用較高，天然氣使用不(bu)便利。

適宜人群： First：追求自我個性解放，自由創造生活空間人群。 Second：創造性職業人群，如設計、畫家、作家等。 Third：部分創意工作室(shi)辦公，通(tong)過設(she)計，可激發(fa)員(yuan)工靈感。

錯層戶型(xing)最(zui)初大量(liang)運用與低(di)層住宅和(he)別墅產品(pin)設計中，最(zui)近(jin)幾年，開(kai)發(fa)商為(wei)在戶型(xing)上尋(xun)找(zhao)差異點，錯層式住宅已(yi)從(cong)低(di)層發(fa)展到多層，再(zai)由多層蔓延到高層(ceng)。更衍(yan)生出了豪華的“三錯式(shi)(shi)”、“雙躍式(shi)(shi)”、結構。但由于有的住(zhu)宅本來(lai)戶型偏小，二室(shi)一廳(ting)或小三室(shi)一廳(ting)，也不(bu)(bu)分對象不(bu)(bu)分場合濫用(yong)錯層結構，為做出錯層在(zai)通(tong)向臥室的短走(zou)道上做出踏步，不但在(zai)整體空間(jian)(jian)上沒有起到變化作用(yong)，反(fan)而使(shi)走(zou)道高高低低，影響夜間(jian)(jian)使(shi)用(yong)安全，對(dui)結構處理(li)和抗(kang)震都不利。因此，需要對(dui)錯層設計有理(li)性的認(ren)識。

“三(san)(san)錯式(shi)”：是擁有三(san)(san)層(ceng)空間(jian)的錯式(shi)住(zhu)宅，它將(jiang)客廳、飯廳、臥室分(fen)別設在(zai)三(san)(san)個獨(du)立的平(ping)面(mian)上，有效解(jie)決了(le)動靜、干濕的分(fen)區問題。

“雙躍式(shi)”：在(zai)同(tong)一單位(wei)中既采用(yong)(yong)了(le)東西錯(cuo)，又(you)采用(yong)(yong)了(le)南北(bei)錯(cuo)，或是采用(yong)(yong)兩級同(tong)向錯(cuo)層。

錯(cuo)層(ceng)(ceng)房(fang)型的(de)住(zhu)宅，空間變(bian)(bian)化豐富是錯(cuo)層(ceng)(ceng)住(zhu)宅的(de)最大優點，但片(pian)面追求空間變(bian)(bian)化也使居(ju)住(zhu)品質有所下(xia)降。所以(yi)我們選擇(ze)錯(cuo)層(ceng)(ceng)住(zhu)宅時應把握適當(dang)的(de)空間尺度，住(zhu)宅設計(ji)應盡量考慮(lv)老(lao)人、小孩的居住(zhu)要求(qiu)，當然還有(you)其經(jing)濟性。好了，本(ben)期專(zhuan)題就講(jiang)到這(zhe)，更多專(zhuan)題請關注(zhu)買購網知(zhi)識大(da)講(jiang)堂。