什么是錯層戶型

目(mu)前市場頗為流行錯(cuo)層式房型，其正規學(xue)名(ming)應該是"多層面(mian)梯級(ji)躍升(sheng)式住宅"。 平面(mian)式表示一(yi)戶人家的廳、臥(wo)、衛、廚(chu)等(deng)所有房間都處一(yi)同層面(mian)。錯層式內(nei)的(de)各個房間(jian)則處于不同層面(mian)，用30-60cm的(de)高差進行空(kong)間(jian)隔斷，層次分(fen)明，立體性強，但未分(fen)成兩層。

層高(gao)：標(biao)準層高(gao)2.8米左右。

面(mian)(mian)積計算：參照平面(mian)(mian)住(zhu)宅面(mian)(mian)積計算。

適宜人(ren)群：1、大戶型業主，并追求不拘一格的(de)(de)室內空(kong)間享受(shou)。2、喜歡踏步、加設平臺裝(zhuang)修效果，已加強固(gu)有(you)視覺維度(du)的(de)(de)人(ren)。

錯層戶型有什么特點

1、通過(guo)不同(tong)層面布局，提升室內空間層次變化(hua)；

2、一層(ceng)平視可看(kan)到(dao)二層(ceng)，是(shi)壓縮了的復式；

3、錯層式(shi)兩(liang)個或三個樓面并非(fei)垂直相疊，而是互相以不等高形式(shi)錯開(kai)。

錯層住(zhu)宅可(ke)以說是從小別墅、公寓(yu)的(de)空間變(bian)化演變(bian)而來。作(zuo)為一(yi)種創新(xin)的(de)房(fang)型，它(ta)推動住(zhu)房(fang)建設(she)者對(dui)房(fang)型的(de)設(she)計，作(zuo)出了更多的(de)思考，也(ye)在一(yi)定程度上促使人們對房(fang)型(xing)的市場(chang)、房(fang)型(xing)的結(jie)構設計安全進行著深入的探討。

優點

1、豐富了(le)居家(jia)生(sheng)活的(de)畫面層(ceng)次，以享受美滿的(de)立(li)體生(sheng)活，錯層(ceng)住宅在動靜分區、私(si)密性，舒適(shi)性方面有了(le)提高和完善；

2、同時兼具復式住(zhu)宅豐富的空間感；

3、可以利(li)用錯層住宅中不(bu)同的(de)層高區分(fen)不(bu)同功能的(de)房(fang)間；

4、上方(fang)或(huo)下斜方(fang)拉出錯層，與平(ping)面相比，視(shi)線變(bian)化更豐富。

缺點

1、木造(zao)住宅設計時(shi)施工困難(nan)，鋼筋混凝土造(zao)時(shi)也有澆筑的困難(nan)；

2、空間把握困難，設計(ji)失敗會不倫不類；

3、結構不利于抗震要求；

4、空間零散，容易使小戶型顯得局促，僅適合于層數少面積大的高檔住宅。【詳細】

錯層的尺度設計

錯(cuo)層(ceng)上下以(yi)20-60公(gong)分為宜。因為目前住宅層(ceng)高2.8米(mi)。靜高約2.62米(mi)。錯(cuo)層(ceng)若大(da)于60公(gong)分的高差，則(ze)要注意上部樓(lou)板(ban)(ban)結構梁(liang)和(he)板(ban)(ban)底的相(xiang)對高度關系，避(bi)免碰(peng)頭或產生壓(ya)迫感。

錯(cuo)(cuo)層上下高差較大，可采用其(qi)他錯(cuo)(cuo)層方式，如“L”、“∏”型。

因平(ping)面層有(you)高差，注意(yi)老(lao)年人和兒童(tong)的安全，在高差部(bu)分應做欄桿。

錯層方式

立體錯：利(li)用(yong)二到(dao)三個自然樓層(ceng)制造(zao)出三到(dao)四個不同的(de)平米空間。

平面錯：按照相錯的(de)兩個樓板朝向不(bu)同(tong)分(fen)為(wei)東西(xi)錯（一般(ban)是(shi)起居室和(he)臥室錯層；這種是(shi)主力(li)戶型）；南北錯（一般(ban)為(wei)客廳(ting)和(he)餐廳(ting)的(de)錯層）。

1、把握適當的空間尺度

錯層住宅如果(guo)片面(mian)追求面(mian)積增大而(er)(er)不(bu)考慮(lv)空間尺度，將會(hui)導致大而(er)(er)無(wu)當(dang)的(de)結果(guo)。錯層居室中多(duo)設計有(you)挑高客廳，視(shi)野(ye)感(gan)覺較好，采光性強。但是(shi)如果很小的(de)客廳挑(tiao)高5米就不太舒適了，從某種程(cheng)度(du)上來說也(ye)是(shi)對空間的(de)浪費。

2、最好以東西向錯

有(you)些(xie)樓盤采取東西(xi)南北錯的(de)方式，有(you)房型復(fu)雜、抗震性差的(de)弊(bi)端(duan)，其實錯位應(ying)以東西(xi)向錯為宜(yi)，因為南北錯層會影(ying)響采光通風。

3、錯層并被越錯越好

太復(fu)雜的“一(yi)錯再(zai)錯”容易(yi)造(zao)成老人和(he)孩子的行動不方便(bian)，所以錯層設計有可能(neng)會和(he)一(yi)起地區的一(yi)些消費者習慣(guan)產生沖(chong)突。

4、考慮它的住宅經濟性

錯層要(yao)(yao)考慮它的(de)住宅(zhai)經濟性，因為它對架(jia)構的(de)要(yao)(yao)求挺高，所以要(yao)(yao)增設梁柱，來提高結構的(de)整(zheng)體性，設備安裝(zhuang)方面也增加了管線(xian)的(de)轉(zhuan)折(zhe)，從而增加了(le)建設(she)成本，直接影響(xiang)了(le)商品房的售(shou)價。

人們通常將所有非平層(ceng)住(zhu)宅統稱為復(fu)式樓，然而在面積計算(suan)、房屋結構、層(ceng)高等方面復(fu)式住(zhu)宅具有嚴(yan)格的界定。

概念：直觀(guan)視覺(jue)上(shang)每戶復(fu)式(shi)占有上(shang)下(xia)兩(liang)層，實(shi)際上(shang)復(fu)式(shi)住宅并不具備(bei)完整的兩(liang)層空(kong)間，樓梯(ti)上(shang)下(xia)可視線聯通，層高較普通住宅高，在局部掏出夾層，安排臥室(shi)或書房等，用樓梯聯(lian)系上(shang)下(xia)。

層(ceng)高：一般3.3米

面(mian)(mian)積(ji)計算(suan)：參照各地對(dui)使用(yong)房間凈面(mian)(mian)積(ji)和(he)凈高度的標(biao)準，低于1.5米處夾層不計入(ru)使用(yong)面(mian)(mian)積(ji)。

特點：

1、層高(gao)高(gao)于一(yi)般(ban)普通住宅，上(shang)下兩(liang)層處于同一(yi)視線空間，區別(bie)于躍層式住宅兩(liang)層完(wan)全獨(du)立的空間。

2、戶內的隔層(ceng)可為(wei)木結構(gou)，將隔斷、家(jia)具(ju)、裝飾融為(wei)一體，降低了綜合(he)造價(jia) ；

3、上下兩(liang)層(ceng)(ceng)分(fen)高(gao)層(ceng)(ceng)主區和低層(ceng)(ceng)夾層(ceng)(ceng)兩(liang)部分(fen)，兩(liang)層(ceng)(ceng)之(zhi)間(jian)有明顯高(gao)低之(zhi)分(fen)。

利與弊

優(you)點：

1、平(ping)面(mian)利用系數高，通(tong)過夾層(ceng)，可使(shi)住宅的(de)使(shi)用面(mian)積(ji)提(ti)高50-70%。

2、戶內的(de)隔層可為(wei)木(mu)結(jie)構(gou)，既(ji)美觀，也降低(di)了(le)綜(zong)合造價 。

3、 適合(he)大家(jia)庭居住(zhu)，既滿足了隔代(dai)人的(de)(de)(de)相(xiang)對(dui)獨立性，又達到(dao)了相(xiang)互照應的(de)(de)(de)目的(de)(de)(de)。

4、上下兩層有視線聯通(tong)，空(kong)間具有開闊感。

缺點：

1、復式住宅不是真正意義上(shang)的(de)兩層空間，通過(guo)夾層設計勢必對于住宅層高具有一定的(de)影響。

2、樓梯設(she)計(ji)尤為費心，緩了浪費空間，陡了存在危險(xian)，因空間開闊，需設(she)有(you)必(bi)要(yao)的防護措施，對于老人(ren)、兒童生活有(you)潛在危險(xian)性。

3、因(yin)復式裝修大部分依賴木(mu)質裝修材料，隔(ge)音性能(neng)差、防火效果不(bu)佳。

適宜人群： First：追求時尚的年輕置業青年，有著充分的自主設計理念。 Second：大家庭三代同堂、家有老人需要照顧，也可考慮。 Third：投資需求，復式住(zhu)宅(zhai)具有較(jiao)好的租賃市(shi)場。

躍層(ceng)住(zhu)宅(zhai)的興起源于其寬敞、舒適、彰顯尊貴。作為一種新(xin)穎的住(zhu)宅(zhai)形(xing)式(shi)，躍層(ceng)式(shi)住(zhu)宅(zhai)推動者居住(zhu)潮流的革新(xin)，簡(jian)而言之躍層(ceng)式(shi)便(bian)是樓上(shang)樓下(xia)、兩層一戶。

概(gai)念：住宅占有一棟(dong)樓(lou)房(fang)上下兩個(ge)完整的樓(lou)面，僅(jin)有下層一個(ge)主入口，臥室(shi)、起居室(shi)、客廳、衛生間(jian)、廚房(fang)及其他(ta)輔助用房(fang)可分層布置，上下兩層之間有(you)隔層，利用獨用小樓梯連接。

層高：一般5.6米

面積計算：其建(jian)筑(zhu)面積或使用面積均是兩層的(de)建(jian)筑(zhu)面積或使用面積之(zhi)和。

特點：

1、占有(you)上下兩層樓，臥室(shi)、起居室(shi)、客廳、衛生間、廚(chu)房、及其它(ta)輔助用(yong)房可(ke)以分層布置(zhi).

2、上下兩層(ceng)公(gong)用下層(ceng)主入口，兩層(ceng)之(zhi)間(jian)的(de)交通不通過公(gong)共樓梯而采用戶內獨用小(xiao)樓梯聯(lian)接。

3、戶內居住面積較(jiao)大，輔助(zhu)功能全面。

利與弊

優點：

1、較好的采光面提供優質的采光、通風效果(guo)；

2、戶內面(mian)積較大，布局緊湊，可(ke)滿足不同需(xu)求(qiu)(qiu)人群住(zhu)房需(xu)求(qiu)(qiu)；

3、功能明確、齊全，上下層隔離，相(xiang)互(hu)干擾較(jiao)小；

4、在高(gao)層(ceng)建筑中(zhong)，由于每兩層(ceng)才設電(dian)梯平臺，可縮(suo)小電(dian)梯公共平臺面(mian)積，提高(gao)空間使用效率(lv)。

缺點：

1、戶內樓梯(ti)要(yao)占去一定(ding)的面積，且樓梯(ti)坡度較大；

2、二層一般(ban)不(bu)設(she)有通(tong)口，發生火災時(shi)，不(bu)易(yi)疏散，存在(zai)安全(quan)隱患(huan)；

3、上下樓對于老人、兒童不方便。

4、雖然層高一(yi)般到5.6米(mi)左右，但上下兩層完全隔(ge)離，沒有挑高式空間余地。

適宜人群： First:高消費群體，躍層住宅面積一般較大，房屋總價較高。 Second：三世同堂、四世同堂大家庭，可保存相對獨立性，又可互相照顧。 Third：別(bie)墅體驗的(de)替代者，“樓中樓”。

不(bu)知道(dao)什么(me)時候，錯層式住(zhu)宅(zhai)進入人們(men)生活。從字面意思可(ke)以明了，所謂(wei)錯層住(zhu)宅(zhai)無(wu)非就是室內布局不(bu)在同一平面。

概念：平面(mian)式表示(shi)一戶(hu)人家(jia)的廳、臥、衛、廚等所(suo)有房間(jian)都(dou)處一同層面(mian)。錯層式內的各個房間(jian)則處于(yu)不同層面(mian)，用(yong)30-60cm的高差(cha)進行空間(jian)隔斷，層次(ci)分明，立體性強，但(dan)未分成(cheng)兩層。

層高(gao)：標準層高(gao)2.8米(mi)左右。

面積(ji)計算：參照平面住宅面積(ji)計算。

特點：

1、通過不同層面布局，提(ti)升室內空間層次變化；

2、一層平視可看(kan)到二層，是壓縮了(le)的復式。

3、錯層式兩(liang)個或三個樓面并非(fei)垂直相(xiang)疊，而是互相(xiang)以(yi)不等高(gao)形式錯開。

利與弊

優(you)點：

1、豐(feng)富了居家生活(huo)的畫面層(ceng)次，以(yi)享(xiang)受(shou)美滿的立體(ti)生活(huo)，錯(cuo)層(ceng)住宅(zhai)在動靜分(fen)區、私密性，舒適(shi)性方(fang)面有了提高和(he)完(wan)善。

2、同時兼(jian)具復式(shi)住宅豐(feng)富(fu)的空間感。

3、可以利用(yong)錯(cuo)層住(zhu)宅(zhai)中不(bu)同(tong)的層高區分(fen)不(bu)同(tong)功(gong)能的房間。

4、上方或下斜方拉出錯層，與(yu)平面(mian)相比，視線變(bian)化更豐(feng)富(fu)。

缺點：

1、木造(zao)住(zhu)宅設計時施(shi)工困難，鋼筋混(hun)凝土造(zao)時也有澆筑的困難。

2、空(kong)間把握(wo)困難，設(she)計失(shi)敗會不倫不類(lei)。

3、結(jie)構(gou)不利于抗(kang)震要求。

4、空間零散，容易(yi)使小戶型顯得局(ju)促，僅適(shi)合于層數少面積(ji)大的高檔住宅。

適宜人群： First：大戶型業主，并追求不拘一格的室內空間享受。 Second：喜歡踏步、加設平臺裝修效果，已加強固有視覺維度的人。

用高大寬(kuan)敞(chang)的立體空間來形(xing)容(rong)loft一(yi)點也不(bu)為過(guo)，高高的舉架寬(kuan)敞(chang)又開闊(kuo)。空蕩蕩的內設，區別(bie)于傳統(tong)的居住理念，loft代表的是前衛與自由，隨心所(suo)欲的(de)去創(chuang)造(zao)自己的(de)家(jia)。

概念：所謂LOFT原指(zhi)那些由舊工廠或舊倉庫改造而成的(de)，通常是(shi)小(xiao)戶型，高舉架型住宅(zhai)，最直(zhi)觀的(de)特點(dian)就是(shi)5.5米左右(you)甚至更高的(de)挑高，在戶型上除了衛生間和廚房之外沒有(you)預設的安排。

層高(gao)：一般(ban)5.5米甚至更(geng)高(gao)。

面(mian)積計算：北京、杭州已(yi)出臺規定，層高高于(yu)4.9米按(an)1.5倍或2倍面(mian)積。

特點：

1、完全自主設(she)計(ji)，層高挑高，是高大寬(kuan)敞的立體空間。

2、非主流的生活方式，深(shen)受追(zhui)求個性爆(bao)發之人(ren)的喜愛。

3、象征著追求自由，突破桎梏的藝(yi)術(shu)生活(huo)方(fang)式。

利與弊

優點：

1、人可以根據自己(ji)的(de)喜(xi)好，隨意(yi)地隔斷出各種(zhong)功能不同、風格各異的(de)子空間(jian)。

2、實現(xian)人的個人理念追求，藝術生活(huo)向往。

3、可塑性強，功能分區(qu)可做(zuo)下層娛樂，上層休息(xi)。

缺點：

1、沒有預設空(kong)間，裝修(xiu)費用大，裝修(xiu)設計難(nan)。

2、不(bu)適(shi)宜老人、兒童居住(zhu)。

3、大(da)部(bu)分loft公(gong)寓位(wei)置(zhi)較為偏僻。

4、水、電(dian)費用較高，天然(ran)氣使用不便利。

適宜人群： First：追求自我個性解放，自由創造生活空間人群。 Second：創造性職業人群，如設計、畫家、作家等。 Third：部分創意工作室(shi)辦公，通過(guo)設計，可激發員工靈感。

錯層(ceng)戶(hu)型最初(chu)大量(liang)運用與低(di)(di)層(ceng)住宅(zhai)和別(bie)墅產品設計中，最近幾(ji)年，開發商為(wei)在戶(hu)型上尋找差異點，錯層(ceng)式住宅(zhai)已從低(di)(di)層(ceng)發展到多(duo)(duo)層(ceng)，再由多(duo)(duo)層(ceng)蔓延到(dao)高層。更衍生出了豪華的“三錯式”、“雙(shuang)躍式”、結構(gou)。但由于有的住宅本來戶(hu)型(xing)偏小，二室一廳或(huo)小三室一廳，也不分對象(xiang)不分場合濫用錯層(ceng)結構，為做(zuo)出(chu)錯層(ceng)在(zai)通向(xiang)臥室(shi)的短走(zou)(zou)道上做(zuo)出(chu)踏步，不(bu)但在(zai)整(zheng)體空間上沒有(you)起到(dao)變化(hua)作用，反而使(shi)走(zou)(zou)道高高低(di)低(di)，影響(xiang)夜間使(shi)用安(an)全(quan)，對結(jie)構處理和抗震都不利(li)。因此，需要對錯層設(she)計有(you)理性的(de)認識(shi)。

“三錯式”：是擁(yong)有三層空間的(de)錯式住宅，它將客廳(ting)、飯廳(ting)、臥室分別設在三個(ge)獨立的(de)平面上，有效解決了動(dong)靜(jing)、干(gan)濕的(de)分區問題。

“雙躍式”：在同(tong)一單(dan)位(wei)中既采(cai)用(yong)了東西錯(cuo)，又采(cai)用(yong)了南(nan)北錯(cuo)，或是(shi)采(cai)用(yong)兩級同(tong)向錯(cuo)層。

錯(cuo)層房型(xing)的住(zhu)宅(zhai)，空間(jian)變(bian)化豐富是錯(cuo)層住(zhu)宅(zhai)的最大優(you)點(dian)，但片面追(zhui)求空間(jian)變(bian)化也使居住(zhu)品(pin)質有(you)所(suo)(suo)下降(jiang)。所(suo)(suo)以我們選擇錯(cuo)層住(zhu)宅(zhai)時(shi)應把握(wo)適(shi)當的空(kong)間尺度(du)，住宅設計應盡(jin)量考慮(lv)老人、小孩的(de)居住要(yao)求，當然還有其經濟性。好了，本期專(zhuan)題就(jiu)講到這，更多專(zhuan)題請(qing)關注買購網知識(shi)大講堂。