1、大戶型的面積有多大

大戶型是指建筑面(mian)積大、樓(lou)盤售價高、容(rong)積率(lv)較低(di)的(de)住宅戶(hu)型(xing)(xing)。因大戶(hu)型(xing)(xing)的(de)空間(jian)寬(kuan)裕，可(ke)設(she)置更多(duo)的(de)功能(neng)區，功能(neng)齊全。且適(shi)合長期居住，一(yi)步到(dao)位(wei)。成了很多(duo)經(jing)濟能(neng)力強，注重品質生活人群的(de)首選。

常見大戶型：130~200平米

豪華大戶型：200平米以上

居住人數：5-10人

適合人群：高端收入消費群

2、大戶型有什么優勢

① 空間寬裕，可設置多功能區，既能滿(man)足一家人(ren)共享天(tian)倫(lun)之(zhi)樂，又能同時兼顧個人(ren)隱私；

② 適合長期居住，一步(bu)到位；

③ 大戶型通常置于小區的中心位置，被定(ding)義為(wei)“樓王”單位，因此大戶型一般可(ke)享受更安靜適(shi)宜的小區環境。

④ 因為戶型夠大，架構上能充分做到寬敞、明亮，動靜分明。5、小區設施、所處的區域、周邊環境、交通狀況、生活便利狀況等等，受這些因素影響，大戶型升值空間絕對的大過傳統小戶型。【詳細>>】

了解如何選購大戶型之(zhi)前，我(wo)們應先熟悉商家對于大戶型的(de)賣法(fa)，這樣才能知己(ji)(ji)知彼，正確購房。大戶型的(de)賣法(fa)，出自(zi)于其開發(fa)理念(nian)。相當數量的(de)開發(fa)商按(an)自(zi)己(ji)(ji)的(de)設想(xiang)建房，比照(zhao)自(zi)己(ji)(ji)的(de)需要確定(ding)房型及空間格局與(yu)功能。賣點(dian)產生于“舒(shu)適(shi)”以及自(zi)認為大戶型將成為市場(chang)稀缺品。

① 大戶型的營銷側重體驗營銷，樣板間/現場部分環(huan)境的營造(zao)/看(kan)房車/看(kan)房通道(dao)/信息(xi)發布(bu)渠道(dao)等一(yi)應俱全。

② 大戶型所尋找的賣點(dian)首當(dang)其(qi)沖的(de)是兩大(da)基本件：環境(jing)景(jing)觀(guan)與成本投入。如(ru)有(you)的(de)宣揚科技含(han)量(liang)，有(you)的(de)宣揚AA級(ji)住宅(zhai)，并結合到天(tian)然景(jing)觀(guan)、人造景(jing)觀(guan)，而人造景(jing)觀(guan)更多宣揚的(de)是集(ji)中(zhong)大(da)片的(de)綠(lv)地與公共設施(shi)，以吻(wen)合高收入人群終極置(zhi)業的(de)需(xu)求。

那么，一方面是建設成本的(de)支出(chu)(chu)大于普通商品房，另(ling)一方面是營(ying)銷支出(chu)(chu)高于一般樓(lou)盤，其結果是開發商對房源會進(jin)行(xing)嚴格的(de)分(fen)期控制。還有就是不(bu)同房源的(de)價差拉得(de)非常(chang)大。形式主(zhu)要(yao)通過VIP卡來試(shi)探(tan)市場反應。

1、價格型客戶

如果你是價格(ge)型(xing)(xing)客戶，不妨選(xuan)擇中(zhong)意項目的(de)非優質(zhi)戶型(xing)(xing)，如朝向/景觀尤其是對中(zhong)心(xin)(xin)景觀利用(yong)度低/與開(kai)發商宣揚的(de)大賣點受益(yi)面小的(de)房型(xing)(xing)。選(xuan)擇這類(lei)房型(xing)(xing)，開(kai)發商容易做出讓步，但不要(yao)輕易掏錢(qian)或表明自(zi)己的(de)態度，買這類(lei)戶型(xing)(xing)不用(yong)擔(dan)心(xin)(xin)有(you)很多競爭性買家，持久戰將讓你獲(huo)得好的(de)價錢(qian)買下除外(wai)現的(de)一些因素外(wai)的(de)好房子。

2、舒適型客戶

① 買房時間

一般大戶型項目總是(shi)(shi)先行銷(xiao)售(shou)(shou)部分低樓層(ceng)及非優質(zhi)戶型，目的在于提(ti)純項目的后期(qi)(qi)銷(xiao)售(shou)(shou)房(fang)源的品質(zhi)。所以前期(qi)(qi)房(fang)價會低些，性價比相對高(gao)些。但任(ren)何項目不可能一開盤就售(shou)(shou)完(wan)，所以開盤期(qi)(qi)還(huan)是(shi)(shi)存在一定(ding)數量的優質(zhi)房(fang)源，這個時候(hou)出手也(ye)是(shi)(shi)合適的。

② 大戶型中性價比最好的房源分布在哪兒

性價比的概念在大戶型項目中(zhong)主(zhu)要體(ti)現在一些間距不及高檔(dang)住宅、景觀參與度小而朝向、采光、日照、安全(quan)性、單價等(deng)方(fang)面沒(mei)有缺陷的房源中(zhong)。這些就是(shi)你選擇(ze)的主(zhu)力方(fang)向。

③ 圍繞樓王向下走

每個項目因為規劃的局限，總存在最好的幾套房子，有的直接按樓王來叫賣。靠近樓王的部分房子都是好房子，由于前述，自然環境的優勢在大戶型項目中具有重要地位，所以樓層價差是(shi)比較(jiao)大的，尤(you)其(qi)是(shi)發生天(tian)際(ji)線(xian)質變(bian)的樓層，其(qi)以下房源(yuan)的單價會躍降。

④ 從大戶型的開發與銷售時間差可以決定一些投機型消費機會

如設計中的賣點比較少的地段(duan)型大(da)(da)戶型，買(mai)尾(wei)不買(mai)頭是(shi)好的選擇；而對于規劃中科(ke)技等硬支出比較多的大(da)(da)戶型項目(mu)，買(mai)頭不買(mai)尾(wei)才是(shi)正(zheng)道。因為用(yong)支出堆砌的建(jian)設成(cheng)本，市場接受(shou)到銷(xiao)售(shou)踴(yong)躍(yue)存在(zai)一個(ge)時間差。

1、大而無當

千萬不要以為只要是大戶型就可以住得很舒服——面積大但狹長的客廳、不實用的衣帽間（潮濕環境、通風效果差）、蹩腳的中西雙廚設計……這樣的戶型比比皆是。大而無當的大戶型不但會降低房子的使用效率(lv)，而且會大(da)大(da)提高你的購房預算(suan)。另外，一些躍(yue)層設計的大(da)戶型(xing)存在的樓梯甬道過寬、位置不合理的缺(que)陷也(ye)是應該引起注意的。

2、面寬過小

要記住一個房間的(de)(de)通風、采光(guang)性能與房子的(de)(de)大小無關。朝向好、大面(mian)寬才是最重(zhong)要(yao)的(de)(de)。現(xian)在(zai)很(hen)多(duo)大戶型(xing)（尤(you)其(qi)是塔(ta)樓中的(de)(de)大戶型(xing)）雖然面(mian)積(ji)很(hen)大，但是卻存在(zai)朝向不(bu)理想、面(mian)寬過于狹窄(zhai)的(de)(de)問題。而有一些大戶型(xing)雖然面(mian)寬夠大，卻只有一扇很(hen)小的(de)(de)窗子可以打開通風，這(zhe)樣的(de)(de)大戶型(xing)住著(zhu)能舒服嗎(ma)？

3、功能沖突

大戶型由于房內空間比較充裕，所以功能性要比普通的小戶型完善的多——門廳、餐廳、客廳等公共活動區域；臥室、書房等私人休息區域；健身房、廚房、貯藏室、衛生(sheng)間、陽(yang)臺等生(sheng)活輔助區都(dou)可以體現在設計之中。所以我們(men)在挑選大(da)戶型時就(jiu)要特別(bie)注意這些(xie)功能(neng)區域不能(neng)發生(sheng)沖突。如公共區域與私人區域不應該交叉、廚房距離大(da)門和餐廳的距離不能(neng)過遠(yuan)等問題都(dou)應該考(kao)慮到。

4、靈活性差

使用的靈活性是(shi)指戶(hu)型(xing)(xing)結構具(ju)有(you)一定的(de)(de)變動、調整(zheng)與更(geng)新(xin)的(de)(de)余地。房(fang)子大(da)(da)并不(bu)能(neng)滿足你所有(you)的(de)(de)個性化需(xu)求，即使買了大(da)(da)房(fang)子，也要充分考慮(lv)到這(zhe)一點。多問自己幾(ji)(ji)個問題有(you)益無(wu)害——今后會需(xu)要更(geng)大(da)(da)的(de)(de)休(xiu)閑（或工作(zuo)）空間嗎？未(wei)來幾(ji)(ji)年(nian)中是(shi)不(bu)是(shi)準備要小(xiao)孩(hai)？我可以根據這(zhe)些新(xin)需(xu)求對房(fang)間內部進(jin)行重新(xin)分割嗎？具(ju)有(you)以上需(xu)求的(de)(de)朋友在(zai)(zai)選購(gou)大(da)(da)戶(hu)型(xing)(xing)時(shi)就(jiu)一定要去觀察一下所在(zai)(zai)戶(hu)型(xing)(xing)的(de)(de)靈活性了。