一、loft精裝房有投資價值嗎

loft精裝房的三大優點

1、loft精(jing)裝(zhuang)房面積普(pu)遍較小，因此總價也要(yao)比普(pu)通住宅更(geng)低，讓更(geng)多(duo)人能買得起，同(tong)時還(huan)降低了還(huan)貸壓力(li)。

2、精裝房多數(shu)處(chu)于繁(fan)華地段，生活配套齊全，人們可以根(gen)據自己的喜好(hao)，隨意地隔斷出各種功(gong)能不同(tong)、風格各異的子(zi)空間。

3、可(ke)塑性強，功能分區可(ke)做下(xia)層(ceng)娛(yu)樂，上層(ceng)休息。

loft精裝房投資收益

一(yi)般(ban)來(lai)說，精裝房投資的回報主要來(lai)源于租金。比如一(yi)套(tao)龍湖(hu)·滟瀾星(xing)座loft精裝房買的時(shi)候是40萬，每月租金為2000元，那根(gen)據粗略的租金(jin)回報率計算(suan)公式：租金(jin)回報率＝（月租金(jin)＊12）／投資房屋總(zong)價(jia)＝（2000＊12）／40萬＝6％。

6％超高租金回報率(lv)(lv)完全跑贏市場(chang)上其他的(de)理財方式，而且更值得一(yi)提的(de)是(shi)，精(jing)裝房(fang)出(chu)租后(hou)，租金也(ye)不(bu)會一(yi)直不(bu)變(bian)的(de)，如果該區域(yu)房(fang)價上漲(zhang)(zhang)，那租金也(ye)會跟著上漲(zhang)(zhang)，回報率(lv)(lv)也(ye)將(jiang)隨之(zhi)水漲(zhang)(zhang)船(chuan)高。

loft精裝房發展前景

房地產進入(ru)“白銀時代”，長租精裝房市場成為新風口，巨大潛力也吸引了房企的爭相布局，加之對租賃市場的系列政策刺激，租賃用地的批量推出，推高了品牌精裝房房源的供應水平。作(zuo)為商業地(di)產的入門級(ji)投(tou)資產品，loft精裝房順(shun)勢成為(wei)住宅需求外溢(yi)的主要渠(qu)道，一躍成為(wei)近期(qi)樓(lou)市的主角。

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二、loft精裝房投資注意事項

1、檢查LOFT層(ceng)高

LOFT層(ceng)(ceng)(ceng)高(gao)過矮會影響(xiang)住(zhu)(zhu)房舒適度，而(er)層(ceng)(ceng)(ceng)高(gao)太高(gao)則(ze)會受(shou)到政策限(xian)制。根據(ju)《容積率指標計算(suan)規(gui)(gui)則(ze)》對LOFT類戶型的層(ceng)(ceng)(ceng)高(gao)做出過明確的規(gui)(gui)定：當住(zhu)(zhu)宅(zhai)建(jian)筑標準層(ceng)(ceng)(ceng)層(ceng)(ceng)(ceng)高(gao)大于4.9米時，無論層(ceng)(ceng)(ceng)內(nei)是否有隔(ge)層(ceng)(ceng)(ceng)，建(jian)筑面積均要按該(gai)層(ceng)(ceng)(ceng)水平投影面積的2倍計算(suan)。

即住宅立項的(de)(de)LOFT層(ceng)高(gao)在(zai)(zai)(zai)4.9米以內，開發商(shang)宣(xuan)傳以及(ji)在(zai)(zai)(zai)合同(tong)中(zhong)所承諾(nuo)的(de)(de)“買(mai)一(yi)層(ceng)送一(yi)層(ceng)”的(de)(de)說法才是合法有(you)效的(de)(de)。現在(zai)(zai)(zai)有(you)一(yi)些(xie)LOFT住宅的(de)(de)凈層(ceng)高(gao)較低，分為兩層(ceng)之(zhi)后有(you)可能出(chu)現單層(ceng)層(ceng)高(gao)不足的(de)(de)現象。

2、查驗產權年限

目前市(shi)場上在(zai)售(shou)的LOFT在(zai)產(chan)權上多屬商業性質，其產(chan)權一(yi)(yi)般為40年或50年，與一(yi)(yi)般住宅的70年產(chan)權存在(zai)一(yi)(yi)定的差別。將(jiang)價格(ge)和(he)產(chan)權進行(xing)綜合(he)對比發現，LOFT的生活成(cheng)本其實(shi)更高些，購房(fang)者應在(zai)明確這一(yi)(yi)情況的基礎上謹慎(shen)入手(shou)。

3、考慮成本

雖然LOFT小戶型(xing)一般(ban)總價較低(di)，但綜合來(lai)看，成本(ben)并不低(di)。如果投(tou)資(zi)的是首(shou)套房，LOFT項目的首(shou)付款(kuan)一般(ban)為(wei)50％，貸款(kuan)年(nian)(nian)限最(zui)長為(wei)10年(nian)(nian)，而普通住(zhu)宅需要首(shou)付款(kuan)僅為(wei)30％，貸款(kuan)年(nian)(nian)限最(zui)長為(wei)30年(nian)(nian)。

且入(ru)住(zhu)之后，LOFT商(shang)住(zhu)樓(lou)的水(shui)、電價(jia)格(ge)(ge)是(shi)商(shang)業(ye)價(jia)格(ge)(ge)，高(gao)于民用(yong)水(shui)、電價(jia)格(ge)(ge)。商(shang)住(zhu)樓(lou)公(gong)攤比例較(jiao)大，物業(ye)費比純住(zhu)宅較(jiao)高(gao)。投資(zi)LOFT產品(pin)之前一定要考(kao)慮(lv)好這(zhe)些(xie)成本(ben)預算。

4、無法使用公積(ji)金(jin)貸款

LOFT精裝房基本都是40年或者50年產權(quan)的，土地性質屬于商業用地，所以如果要貸(dai)款購(gou)房的話是不(bu)能選擇公積金(jin)貸(dai)款的，而且貸(dai)款年限最多只能是10年。

這中間的區(qu)別主要就是利(li)率(lv)的差別啦(la)，公積金的首(shou)套房基準(zhun)利(li)率(lv)為(wei)3.25％，而商業貸款的基準(zhun)利(li)率(lv)為(wei)4.9％，高了不少。

5、費用問題

在投資LOFT之前要問清一些費用問題，如物業費、供暖費是按照單層面積收取還是按照雙層總面積收取。另外在簽署購房合同和物業合同時也要注意這些費用問題，最好將開發商的承諾都落實在合同中，為日后維護自己的合法權益留下重要的證據。