【公寓類型】公寓有哪些類型 不同類型公寓特點是什么

公寓類型有哪些

出租型

它以出租(zu)給(gei)租(zu)客(ke)使用為目的（Tenant occupied），因此這類(lei)公寓可(ke)稱之(zhi)為出租(zu)公寓（Rental apartment Building）。

自住型

如果是自住(zhu)型的(de)(de)(de)(de)公(gong)寓(yu)(yu)，我們稱之為Condo或Co-Op。Condo公(gong)寓(yu)(yu)的(de)(de)(de)(de)每個單位(wei)(wei)屬于(yu)不(bu)　同的(de)(de)(de)(de)擁有者，有獨立的(de)(de)(de)(de)產權。而Co-Op的(de)(de)(de)(de)單位(wei)(wei)使用(yong)者，相當于(yu)公(gong)司的(de)(de)(de)(de)股份持有人(ren)（Shareholder）。顯然，從廣(guang)義的(de)(de)(de)(de)商(shang)業地產的(de)(de)(de)(de)角度來界定什么是公(gong)寓(yu)(yu)，我們僅(jin)指的(de)(de)(de)(de)是擁有五個或五個以上出租單位(wei)(wei)（Rental Unit）的(de)(de)(de)(de)樓宇，而不(bu)是指Condo或Coop，盡(jin)管有人(ren)買Condo或Co-Op用(yong)以出租，就(jiu)象(xiang)買一個兩(liang)家庭用(yong)以出租一樣(yang)，但那不(bu)是商(shang)業樓宇。

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混合型

混合型（Mixed）。混合型通常有一部分為商業用的辦公室、店鋪、醫生診所等，另一部分為Condo或Co-Op寓所單位。
此外，我們還可根據公(gong)寓的結(jie)構和型(xing)態，將其區(qu)分為小(xiao)型(xing)公(gong)寓（Small apartment Complexes）、花園公(gong)寓（Garden apartment complexes）和高層公(gong)寓（High-rise building）。

不同類型公寓特點是什么

住宅類公寓

用地性質：一般為(wei)住宅

產權類型：公寓

產(chan)權年(nian)限：70年(nian)

特點：戶型面積小，30~60平米，精裝修交(jiao)房標準，拎包即可(ke)入住，配套設施完(wan)善，物業管理(li)提供(gong)高于普通住宅的(de)額外(wai)優質服務，銷(xiao)售(shou)價格一般高于區域(yu)整體(ti)水平。

商務公寓

用(yong)地性質(zhi)：一(yi)般為綜合性用(yong)地（商(shang)(shang)住(zhu)）或商(shang)(shang)業用(yong)地

產權類型：商務公寓

產權年(nian)(nian)限：根據用(yong)地性質而定，50年(nian)(nian)或40年(nian)(nian)

特點：一般處于城市核心地(di)段及商務(wu)中心區，既(ji)可(ke)居(ju)住，又可(ke)辦公(gong)，具(ju)備寫(xie)字樓功能，在部分城市可(ke)注(zhu)冊公(gong)司(si)

價格相對(dui)寫(xie)字樓較低(di)，首付最(zui)低(di)5成，按(an)揭最(zui)長10年，產權(quan)性質為商(shang)務公寓(yu)，非純寫(xie)字樓。

酒店式公寓

用地(di)性質(zhi)：一般(ban)為(wei)商業(ye)用地(di)

產權類型：公(gong)寓或商務公(gong)寓

產權年限：根據(ju)用(yong)地性質而定，40年

特點：面積較(jiao)小，主力(li)戶(hu)型主要在90平米以下，裝修檔(dang)次較(jiao)高，大多(duo)位于城市核心繁華(hua)地帶(dai)、商圈周邊(bian)，交通方便，按照(zhao)星級酒店(dian)的設施標準(zhun)進行建筑的外部及內部設計，體現檔(dang)次與舒適(shi)性，一(yi)般(ban)以只租不售和(he)產權式經(jing)營為主。大多(duo)聘請國(guo)際知名品牌物(wu)管公司，專業酒店(dian)管理集團提供專業、細致、科(ke)學的酒店(dian)式服務，因此物(wu)業管理費也(ye)較(jiao)高。