【公寓類型】公寓有哪些類型 不同類型公寓特點是什么

公寓類型有哪些

出租型

它以出租(zu)給租(zu)客使(shi)用為(wei)目的（Tenant occupied），因此這類公(gong)寓可稱之為(wei)出租(zu)公(gong)寓（Rental apartment Building）。

自住型

如果是(shi)(shi)自(zi)住型(xing)的(de)(de)(de)公(gong)寓(yu)，我們稱之為(wei)Condo或(huo)Co-Op。Condo公(gong)寓(yu)的(de)(de)(de)每個(ge)單(dan)位屬于(yu)不　同的(de)(de)(de)擁有(you)者，有(you)獨立的(de)(de)(de)產(chan)權(quan)。而(er)Co-Op的(de)(de)(de)單(dan)位使用者，相當于(yu)公(gong)司的(de)(de)(de)股(gu)份持(chi)有(you)人（Shareholder）。顯(xian)然，從廣義(yi)的(de)(de)(de)商(shang)業(ye)地產(chan)的(de)(de)(de)角度(du)來界定(ding)什(shen)么是(shi)(shi)公(gong)寓(yu)，我們僅(jin)指的(de)(de)(de)是(shi)(shi)擁有(you)五個(ge)或(huo)五個(ge)以(yi)上出(chu)租(zu)單(dan)位（Rental Unit）的(de)(de)(de)樓(lou)(lou)宇(yu)，而(er)不是(shi)(shi)指Condo或(huo)Coop，盡管有(you)人買Condo或(huo)Co-Op用以(yi)出(chu)租(zu)，就象買一個(ge)兩家庭(ting)用以(yi)出(chu)租(zu)一樣，但那不是(shi)(shi)商(shang)業(ye)樓(lou)(lou)宇(yu)。

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混合型

混合型（Mixed）。混合型通常有一部分為商業用的辦公室、店鋪、醫生診所等，另一部分為Condo或Co-Op寓所單位。
此外，我們(men)還可根(gen)據公寓(yu)(yu)的(de)結構和(he)型(xing)態，將(jiang)其(qi)區分為小型(xing)公寓(yu)(yu)（Small apartment Complexes）、花(hua)園公寓(yu)(yu)（Garden apartment complexes）和(he)高層公寓(yu)(yu)（High-rise building）。

不同類型公寓特點是什么

住宅類公寓

用地性質：一般為(wei)住(zhu)宅

產權類型：公寓

產權年限：70年

特點：戶型面積小，30~60平米，精裝修(xiu)交房(fang)標準(zhun)，拎(lin)包即可入住(zhu)，配套設施(shi)完善(shan)，物業(ye)管理提(ti)供高于(yu)普通住(zhu)宅(zhai)的(de)額外優(you)質服(fu)務，銷售價格一般(ban)高于(yu)區域整體水平。

商務公寓

用(yong)地(di)性質：一(yi)般為綜(zong)合性用(yong)地(di)（商(shang)住）或商(shang)業(ye)用(yong)地(di)

產權(quan)類型：商務公寓

產權年(nian)(nian)限：根據用地性(xing)質而定，50年(nian)(nian)或40年(nian)(nian)

特點(dian)：一(yi)般處于城市核心(xin)地段(duan)及商務(wu)中心(xin)區，既可居住，又(you)可辦公，具備寫字(zi)樓(lou)功能(neng)，在部分城市可注冊(ce)公司

價格(ge)相對寫字樓較低(di)，首付最(zui)低(di)5成，按(an)揭最(zui)長10年(nian)，產(chan)權性質為商務公寓，非純寫字樓。

酒店式公寓

用(yong)地(di)性質：一般(ban)為商(shang)業用(yong)地(di)

產權類型：公寓或商務公寓

產權年(nian)限(xian)：根據用地性質而(er)定，40年(nian)

特點：面積較小，主力戶型主要在(zai)90平米以(yi)下，裝(zhuang)修檔次(ci)較高(gao)，大(da)多(duo)位(wei)于城市核心繁華地帶(dai)、商圈周邊，交通方便，按(an)照星(xing)級酒(jiu)店的設施標準(zhun)進行建筑的外部(bu)及(ji)內部(bu)設計，體(ti)現檔次(ci)與舒適性，一般以(yi)只租不售(shou)和(he)產權式經營為主。大(da)多(duo)聘請國際(ji)知名(ming)品牌(pai)物管(guan)公司，專業酒(jiu)店管(guan)理(li)集團提供專業、細(xi)致、科學的酒(jiu)店式服務(wu)，因此(ci)物業管(guan)理(li)費也較高(gao)。