商住公寓常見出租平臺

（1）房天下

根據(ju)DCCI第三方數(shu)據(ju)顯示，2014年搜房(fang)網(wang)PC平臺用(yong)戶瀏(liu)覽量和(he)獨(du)立訪(fang)客數(shu)始終領(ling)先，位居第一(yi)。房(fang)天下(xia)是全球最大的房(fang)地(di)產(chan)家居網(wang)絡(luo)平臺，一(yi)直引(yin)領(ling)新房(fang)、二手房(fang)、租房(fang)、家居、房(fang)地(di)產(chan)研究等(deng)領(ling)域的互聯網(wang)創(chuang)新，在PC及移動領(ling)域均處于領(ling)先的地(di)位。

（2）自如

自(zi)如是鏈家旗下的(de)(de)一(yi)個(ge)項目(mu)，自(zi)如沒有中介費(fei)，但是有服(fu)務費(fei)，按月繳服(fu)務費(fei)，提供維修(xiu)和半個(ge)月一(yi)次的(de)(de)清潔服(fu)務以(yi)及網費(fei)。房(fang)間裝修(xiu)比較好(hao)，家具基本都一(yi)樣，有幾個(ge)風格(ge)類(lei)型(xing)的(de)(de)，房(fang)子的(de)(de)來源基本都是自(zi)如和業(ye)主簽完(wan)合同后對房(fang)間進行改造(zao)。

（3）安居客

對(dui)(dui)于安居客的(de)模式，這類網(wang)站(zhan)更傾(qing)向于買(mai)賣，而(er)不(bu)是租賃；買(mai)賣基本都(dou)是中介(jie)在做，所(suo)以你懂的(de)。實(shi)際上和(he)58同(tong)城是一樣的(de)，只(zhi)不(bu)過相對(dui)(dui)而(er)言騙子少了(le)一點(dian)點(dian)。既然騙子少了(le)房源數(shu)量(liang)也就受到(dao)了(le)影響。

（4）58同城

訪(fang)問的(de)人(ren)(ren)數算這些網站(zhan)里面最(zui)多的(de)。所以有(you)很多人(ren)(ren)在(zai)這邊發布(bu)(bu)信(xin)(xin)息(xi)(xi)。照成現在(zai)這網站(zhan)上面的(de)租(zu)房信(xin)(xin)息(xi)(xi)幾乎都(dou)是(shi)中(zhong)介(jie)的(de)。中(zhong)介(jie)還可以不(bu)斷的(de)刷新信(xin)(xin)息(xi)(xi)讓那(nei)些房源排在(zai)前面，很多人(ren)(ren)還不(bu)知道是(shi)中(zhong)介(jie)。如(ru)果(guo)你是(shi)要(yao)租(zu)房的(de)，記得點(dian)擊房產信(xin)(xin)息(xi)(xi)來(lai)查看是(shi)不(bu)是(shi)中(zhong)介(jie)公(gong)司發布(bu)(bu)的(de)信(xin)(xin)息(xi)(xi)。

該圖片由注冊用戶"房產那些事兒"提供，版權聲明反饋

商住公寓出租廣告怎么寫

其實房屋出租廣(guang)告(gao)一點都不難寫，信息(xi)中只(zhi)要寫清(qing)楚出租(zu)的房(fang)屋的具體位置、樓層、面積、幾(ji)室幾(ji)廳、單間還是閣樓、有無物業，家具、裝(zhuang)修、新就程度(du)、有線電視等情況就可以了。

如(ru)果有(you)特殊(shu)要求的(de)話(hua)，比如(ru)說要求僅(jin)限商(shang)用、自住等(deng)，其他(ta)無所謂(wei)的(de)都可以不寫(xie)。只要寫(xie)清楚前面(mian)交代的(de)那些就可以了，畢(bi)竟告示還是以簡練為主，一些雜(za)七雜(za)八的(de)要求可以面(mian)議或者(zhe)在電話(hua)中和感興趣(qu)的(de)人商(shang)洽(qia)。

出租商住公寓注意

首先，要合適承(cheng)(cheng)租(zu)人(ren)的(de)身份是否真實，其次要了解(jie)承(cheng)(cheng)租(zu)人(ren)租(zu)房(fang)的(de)主要用途。

其次，在合(he)同中(zhong)要(yao)注明一些(xie)相(xiang)關事宜，如物品損壞怎么辦、能否(fou)養寵(chong)物等等。

商住公寓出租稅費算法

個人出租非住房(商鋪、寫字間、商住公(gong)寓等)應(ying)繳納以下稅款(kuan)：

1、房(fang)產(chan)稅：以租金收(shou)入12%計算(suan)繳納(根據(ju)《中華(hua)人(ren)民共和國房(fang)產(chan)稅暫行條例》第四條的規定)。

2、營業稅：以租金收入的(de)5%計算繳納(na)(根據(ju)《中華人(ren)民(min)共和國營業稅暫行條例》稅目(mu)稅率表)。

3、城(cheng)市(shi)維護建設稅(shui)(shui)(shui)(shui)及(ji)教育費(fei)附加：以(yi)實際(ji)繳(jiao)納的(de)營業稅(shui)(shui)(shui)(shui)稅(shui)(shui)(shui)(shui)額乘(cheng)以(yi)城(cheng)建稅(shui)(shui)(shui)(shui)率(按納稅(shui)(shui)(shui)(shui)人所在地不同適用7%、5%、1%三(san)檔稅(shui)(shui)(shui)(shui)率)和教育費(fei)附加率3%計(ji)算(suan)繳(jiao)納。

4、個(ge)人(ren)所得(de)稅(shui)：按(an)財(cai)產租賃(lin)所得(de)，每次收入不超過4000元(yuan)的(de)，減除費用800元(yuan)；4000元(yuan)以上的(de)，減除20%的(de)費用，其余(yu)額(e)為應(ying)納(na)稅(shui)所得(de)額(e)，稅(shui)率(lv)是(shi)20%。

商業公寓能注冊公司嗎

可(ke)以(yi)。如(ru)果(guo)是租給別人(ren)注(zhu)冊(ce)公(gong)司，風險不(bu)是很大，但(dan)(dan)如(ru)果(guo)稅費(fei)是業(ye)主自己出(chu)的(de)，那(nei)(nei)么(me)可(ke)能一(yi)(yi)定(ding)的(de)損失，因為注(zhu)冊(ce)公(gong)司需(xu)要簽至少一(yi)(yi)年(nian)的(de)租賃合同，那(nei)(nei)意味著要交(jiao)一(yi)(yi)年(nian)的(de)稅。如(ru)果(guo)承(cheng)租人(ren)租不(bu)到(dao)一(yi)(yi)兩個(ge)月就(jiu)就(jiu)搬走(zou)了，房東會有(you)(you)點虧。但(dan)(dan)如(ru)果(guo)稅費(fei)是承(cheng)租人(ren)交(jiao)， 那(nei)(nei)就(jiu)不(bu)出(chu)現這(zhe)(zhe)種(zhong)問題。第專二個(ge)問題，萬一(yi)(yi)租客(ke)搬走(zou)了，但(dan)(dan)是沒有(you)(you)解(jie)除合同的(de)，會對(dui)下一(yi)(yi)家租客(ke)有(you)(you)影響。業(ye)主在這(zhe)(zhe)種(zhong)情況(kuang)下，要自行到(dao)出(chu)租屋中心(xin)解(jie)除原有(you)(you)的(de)租賃關系。

商住公寓出租合同范本

該圖片由注冊用戶"房產那些事兒"提供，版權聲明反饋

該圖片由注冊用戶"房產那些事兒"提供，版權聲明反饋

出租商住公寓到期注意

出租合同到期續租

房(fang)屋租(zu)賃續約分為兩種情況：

（1）原承租人要求續租時的處理

在這(zhe)種情況下，可以(yi)分為以(yi)下三種情況：

①續租時出(chu)租人要求合理變更某些條件

如原租(zu)(zu)(zu)金(jin)過(guo)(guo)低(di)，出租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)把租(zu)(zu)(zu)金(jin)提高到靠近(jin)國家(jia)，即(ji)房屋所(suo)在地(di)人(ren)(ren)(ren)(ren)民(min)政府規定(ding)(ding)的(de)(de)(de)(de)私有(you)房屋租(zu)(zu)(zu)金(jin)標準(zhun)，或(huo)者在國家(jia)沒有(you)規定(ding)(ding)標準(zhun)的(de)(de)(de)(de)地(di)區，根據公平合理的(de)(de)(de)(de)原則，參照較高的(de)(de)(de)(de)房屋所(suo)在地(di)租(zu)(zu)(zu)金(jin)的(de)(de)(de)(de)實際水(shui)平，定(ding)(ding)出合理的(de)(de)(de)(de)新(xin)的(de)(de)(de)(de)租(zu)(zu)(zu)金(jin)。如果原承租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)不(bu)同(tong)意(yi)，就是放棄優先承租(zu)(zu)(zu)權(quan)，出租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)即(ji)可與別人(ren)(ren)(ren)(ren)建立租(zu)(zu)(zu)賃關(guan)系。新(xin)的(de)(de)(de)(de)租(zu)(zu)(zu)賃合同(tong)成(cheng)立后(hou)，當(dang)任何(he)一方有(you)過(guo)(guo)失(shi)或(huo)故意(yi)侵害(hai)了對方的(de)(de)(de)(de)正當(dang)權(quan)益時，就有(you)可能影(ying)響新(xin)合同(tong)的(de)(de)(de)(de)效力。例如，在完成(cheng)租(zu)(zu)(zu)賃合同(tong)的(de)(de)(de)(de)登記手續后(hou)，出租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)提出收取押(ya)租(zu)(zu)(zu)或(huo)其他額外費用(yong)，妨礙(ai)承租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)居住(zhu)使用(yong)，或(huo)承租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)不(bu)按(an)合同(tong)規定(ding)(ding)交租(zu)(zu)(zu)，則對方可以提出解(jie)除租(zu)(zu)(zu)賃合同(tong)，并要求違約人(ren)(ren)(ren)(ren)支付引(yin)起的(de)(de)(de)(de)費用(yong)和賠(pei)償(chang)失(shi)去的(de)(de)(de)(de)合法權(quan)益。

②租約到(dao)期出租人沒有(you)提出新的條件

承租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)按原租(zu)(zu)(zu)(zu)約繼(ji)續交租(zu)(zu)(zu)(zu)被出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)接受，則視為租(zu)(zu)(zu)(zu)賃關(guan)系(xi)延(yan)續，并且是不定期的租(zu)(zu)(zu)(zu)賃關(guan)系(xi)，出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)沒有正當理由時，不得終止。

③租約到(dao)期出(chu)(chu)租人不愿意繼續出(chu)(chu)租

未訂立(li)續(xu)租(zu)(zu)合同，則(ze)承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)就(jiu)應將房(fang)(fang)(fang)屋返還出租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)。如果(guo)承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)在(zai)當地(di)政(zheng)府規(gui)定(ding)的或雙方約定(ding)的時(shi)期(qi)內確實無(wu)法(fa)找到房(fang)(fang)(fang)屋，出租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)應當給承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)找房(fang)(fang)(fang)搬家的時(shi)間，酌(zhuo)情延長租(zu)(zu)賃期(qi)限，并(bing)有道義協助承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)找房(fang)(fang)(fang)。承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)也應按期(qi)騰房(fang)(fang)(fang)。如果(guo)承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)不積極找房(fang)(fang)(fang)和按期(qi)騰房(fang)(fang)(fang)，出租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)有權在(zai)當地(di)政(zheng)府許可范(fan)圍內提(ti)高房(fang)(fang)(fang)租(zu)(zu)。

（2）出租人要求按原租約條件繼續出租時的處理

①租(zu)約期滿后不同意(yi)按原租(zu)賃(lin)合同續租(zu)

承租人要求降低租金，或要求出租人對房屋維修改建、要求準予變動房屋用途才續租，即作原租約終止或按新租約不成立處理。承租人應在出租人要求的合理期限內找房搬遷，出租人也有道義幫助找房。承租人搬遷前占用原房的，應照前租約交房租。【詳細>>】

未到期退租

如果房屋(wu)合(he)同(tong)未(wei)到(dao)期就退(tui)(tui)租了，是可以按(an)合(he)同(tong)上的(de)要求不退(tui)(tui)押金的(de)，因為(wei)這屬于租客違約，屋(wu)主不用承擔責任。

到期不搬走

一般情況(kuang)下，如(ru)果房子到期了(le)，租(zu)戶在(zai)搬(ban)(ban)離寬限期限內不搬(ban)(ban)走(zou)，可以(yi)先(xian)行協(xie)商解決。如(ru)果協(xie)商不了(le)，可以(yi)到法院起訴(su)租(zu)賃(lin)方以(yi)訴(su)訟的方式(shi)要求(qiu)(qiu)搬(ban)(ban)離，并可以(yi)要求(qiu)(qiu)租(zu)賃(lin)方承(cheng)擔就租(zu)賃(lin)期滿到實際搬(ban)(ban)遷之(zhi)日(ri)止的租(zu)金。而且，如(ru)果是承(cheng)租(zu)方違(wei)約在(zai)先(xian)，房東可以(yi)出于自救原(yuan)則(ze)，有權利對出租(zu)房進行斷水、斷電和直接換鎖,然后打110或是找派(pai)出所，在(zai)民警的見證下讓租(zu)戶過來把東西搬(ban)(ban)走(zou)。

欠費失蹤

出租(zu)房(fang)(fang)屋的(de)(de)租(zu)客失蹤(zong)，一般會(hui)導致兩個(ge)問(wen)題：遺留(liu)的(de)(de)物品如何(he)處理，造成損(sun)失或拖欠房(fang)(fang)款如何(he)追回(hui)。

首先我們來解決(jue)第一個問題(ti)：遺留(liu)物品如何處理(li)

不論合同是(shi)否寫清楚，為了避免日(ri)后(hou)(hou)(hou)發(fa)生糾(jiu)紛，如(ru)果房客在出租房內遺留有物(wu)品的還是(shi)要向警(jing)方尋(xun)求(qiu)幫(bang)助。報警(jing)后(hou)(hou)(hou)，警(jing)察在場的情(qing)況下(xia)對(dui)其物(wu)品進(jin)行清點(dian)，然(ran)后(hou)(hou)(hou)妥(tuo)善保管。這樣，房子就可(ke)以繼續對(dui)外出租了。日(ri)后(hou)(hou)(hou)房客回來(lai)因為有警(jing)方介入，可(ke)以杜絕訛詐現象(xiang)。

第二個(ge)問題：造成損失如何處理

現在大(da)部分房屋出(chu)租(zu)，都是(shi)要(yao)求預留一(yi)部分押金的(de)，而且房租(zu)都是(shi)提(ti)前交的(de)。這(zhe)是(shi)租(zu)房的(de)基本原則，你(ni)一(yi)定(ding)要(yao)堅守。預留押金的(de)多少根(gen)據(ju)房屋內相(xiang)關設施的(de)價值來確定(ding)。這(zhe)樣就從根(gen)本上(shang)杜絕了拖欠房租(zu)的(de)問題。

如(ru)果你(ni)的(de)(de)(de)租(zu)客，對房屋造成較大損失后(hou)逃離的(de)(de)(de)，你(ni)也(ye)不要(yao)害怕。現在(zai)租(zu)房子一般(ban)都會互留雙(shuang)方(fang)的(de)(de)(de)身份證(zheng)號(hao)，你(ni)直接報警(jing)就(jiu)可以(yi)了。如(ru)果沒有預留身份證(zheng)號(hao)的(de)(de)(de)。相信肯定有聯系電話吧，報警(jing)后(hou)警(jing)方(fang)一樣可以(yi)通過電話號(hao)碼鎖定他。

面對(dui)這一類問(wen)題一定要知法懂法，切(qie)不可意(yi)氣用事(shi)!

對于涉及金額較大的商(shang)業(ye)出租(zu)時，出了要(yao)在(zai)合同內寫(xie)清楚外，還要(yao)核(he)實承(cheng)租(zu)人的相(xiang)關(guan)信息(xi)是否真實，避免惡意欺詐的現象。

商住公寓出租租售比

一線(xian)城市租(zu)售比為(wei)55：1，而(er)國際上比較成熟的(de)國家(jia)大概在25：1，連人家(jia)的(de)一半都(dou)沒達(da)到。不(bu)過(guo)這也很(hen)正(zheng)常，租(zu)房(fang)市場(chang)可(ke)不(bu)是有(you)錢人決定(ding)的(de)，最近的(de)租(zu)房(fang)市場(chang)就不(bu)景氣，這也跟現(xian)在的(de)經濟(ji)大環境有(you)關，很(hen)多大公司都(dou)在裁員，房(fang)東(dong)再一漲(zhang)房(fang)租(zu)，租(zu)客就走了。