商住公寓常見出租平臺

（1）房天下

根據(ju)DCCI第三方數據(ju)顯示，2014年搜房網PC平(ping)臺(tai)用戶瀏覽量和獨立訪客數始終領(ling)先(xian)，位居第一(yi)。房天下是全球最(zui)大的(de)房地(di)產家居網絡平(ping)臺(tai)，一(yi)直引領(ling)新房、二手房、租(zu)房、家居、房地(di)產研(yan)究等領(ling)域(yu)的(de)互聯網創新，在(zai)PC及移動領(ling)域(yu)均處于領(ling)先(xian)的(de)地(di)位。

（2）自如

自(zi)如是鏈家旗下的一個(ge)(ge)項目(mu)，自(zi)如沒有中介費，但是有服務(wu)費，按月(yue)繳服務(wu)費，提供維(wei)修和半個(ge)(ge)月(yue)一次的清(qing)潔(jie)服務(wu)以及網費。房間裝修比較好，家具(ju)基本都一樣，有幾個(ge)(ge)風格類型的，房子的來(lai)源基本都是自(zi)如和業主(zhu)簽完合同后對(dui)房間進(jin)行改造。

（3）安居客

對(dui)于(yu)安(an)居客的(de)模式，這類網站更傾向(xiang)于(yu)買(mai)賣(mai)，而不是租賃(lin)；買(mai)賣(mai)基本都是中介在(zai)做，所以你懂的(de)。實際上和58同城是一樣的(de)，只(zhi)不過相(xiang)對(dui)而言騙(pian)子少了一點點。既然騙(pian)子少了房(fang)源數量也就受到了影響。

（4）58同城

訪問的(de)人數(shu)算這(zhe)些(xie)網站(zhan)里面(mian)最多(duo)(duo)的(de)。所以有(you)很多(duo)(duo)人在這(zhe)邊發布信(xin)(xin)息(xi)。照(zhao)成現在這(zhe)網站(zhan)上面(mian)的(de)租(zu)房信(xin)(xin)息(xi)幾乎(hu)都(dou)是中介(jie)的(de)。中介(jie)還可以不斷的(de)刷新信(xin)(xin)息(xi)讓那些(xie)房源排在前面(mian)，很多(duo)(duo)人還不知道是中介(jie)。如(ru)果你(ni)是要(yao)租(zu)房的(de)，記得點擊(ji)房產信(xin)(xin)息(xi)來查看是不是中介(jie)公司(si)發布的(de)信(xin)(xin)息(xi)。

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商住公寓出租廣告怎么寫

其實房屋出租廣告一點都不難寫，信息中只要寫清(qing)楚出租的(de)房(fang)屋的(de)具體位置、樓(lou)層、面(mian)積、幾(ji)室幾(ji)廳、單間還是(shi)閣樓(lou)、有無(wu)物業，家具、裝修、新(xin)就(jiu)程度、有線電視等(deng)情(qing)況就(jiu)可以了。

如果(guo)有(you)特殊要(yao)求(qiu)(qiu)的(de)話，比(bi)如說要(yao)求(qiu)(qiu)僅限商用、自住等，其(qi)他無(wu)所謂的(de)都可(ke)以不寫(xie)。只要(yao)寫(xie)清楚(chu)前面交代的(de)那些就(jiu)可(ke)以了，畢竟告示還是以簡練為(wei)主，一些雜七雜八的(de)要(yao)求(qiu)(qiu)可(ke)以面議或者在電話中和(he)感(gan)興趣(qu)的(de)人商洽。

出租商住公寓注意

首先(xian)，要合適(shi)承(cheng)(cheng)租人的(de)身(shen)份(fen)是否真實(shi)，其次要了(le)解承(cheng)(cheng)租人租房的(de)主(zhu)要用途。

其次，在(zai)合同中要注明一些相關事宜，如(ru)物品損壞(huai)怎么辦、能否養寵物等等。

商住公寓出租稅費算法

個人出租非住房(商鋪、寫(xie)字(zi)間、商住公寓(yu)等)應繳納以(yi)下稅款：

1、房產(chan)稅(shui)：以租金收入12%計算繳納(na)(根據《中華人民共(gong)和(he)國房產(chan)稅(shui)暫行條(tiao)例》第四條(tiao)的規定)。

2、營業稅(shui)(shui)：以租金收入的5%計算繳納(根據《中華人民共和(he)國營業稅(shui)(shui)暫行條例》稅(shui)(shui)目稅(shui)(shui)率表)。

3、城(cheng)市(shi)維護建設稅(shui)及教育費附(fu)加(jia)：以實際繳納(na)的營(ying)業稅(shui)稅(shui)額乘以城(cheng)建稅(shui)率(lv)(按(an)納(na)稅(shui)人所在地不同適用(yong)7%、5%、1%三檔(dang)稅(shui)率(lv))和教育費附(fu)加(jia)率(lv)3%計算繳納(na)。

4、個人(ren)所(suo)得稅：按(an)財產租賃(lin)所(suo)得，每(mei)次(ci)收入不超過(guo)4000元(yuan)(yuan)的，減(jian)除費用800元(yuan)(yuan)；4000元(yuan)(yuan)以上的，減(jian)除20%的費用，其余額為(wei)應(ying)納稅所(suo)得額，稅率是20%。

商業公寓能注冊公司嗎

可(ke)以。如果是(shi)租(zu)(zu)(zu)給別人(ren)注冊公(gong)司，風險不(bu)是(shi)很大，但如果稅費(fei)是(shi)業(ye)主自己出(chu)的(de)(de)(de)，那么可(ke)能一(yi)(yi)定的(de)(de)(de)損失，因為(wei)注冊公(gong)司需(xu)要簽(qian)至少一(yi)(yi)年的(de)(de)(de)租(zu)(zu)(zu)賃合(he)同(tong)(tong)，那意(yi)味著要交一(yi)(yi)年的(de)(de)(de)稅。如果承租(zu)(zu)(zu)人(ren)租(zu)(zu)(zu)不(bu)到(dao)一(yi)(yi)兩個月就就搬走了，房東會有點虧。但如果稅費(fei)是(shi)承租(zu)(zu)(zu)人(ren)交， 那就不(bu)出(chu)現這種問題(ti)。第(di)專二個問題(ti)，萬一(yi)(yi)租(zu)(zu)(zu)客搬走了，但是(shi)沒有解除合(he)同(tong)(tong)的(de)(de)(de)，會對(dui)下一(yi)(yi)家租(zu)(zu)(zu)客有影響。業(ye)主在(zai)這種情況下，要自行到(dao)出(chu)租(zu)(zu)(zu)屋(wu)中心解除原(yuan)有的(de)(de)(de)租(zu)(zu)(zu)賃關系。

商住公寓出租合同范本

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出租商住公寓到期注意

出租合同到期續租

房屋租賃(lin)續約(yue)分為兩(liang)種(zhong)情況：

（1）原承租人要求續租時的處理

在這種情況(kuang)下，可以分為(wei)以下三(san)種情況(kuang)：

①續租時出租人要求(qiu)合(he)理變更某(mou)些條件

如(ru)原(yuan)租(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)過(guo)低，出(chu)(chu)(chu)(chu)(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)把租(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)提(ti)高到靠近國家，即房屋(wu)所在(zai)地人(ren)(ren)民政府規(gui)定的私有房屋(wu)租(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)標(biao)準，或(huo)者在(zai)國家沒(mei)有規(gui)定標(biao)準的地區，根據公平合(he)(he)理(li)的原(yuan)則(ze)，參照較高的房屋(wu)所在(zai)地租(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)的實際水平，定出(chu)(chu)(chu)(chu)(chu)(chu)合(he)(he)理(li)的新的租(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)。如(ru)果原(yuan)承租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)不(bu)同(tong)(tong)(tong)意(yi)，就是(shi)放棄優先承租(zu)(zu)(zu)權(quan)，出(chu)(chu)(chu)(chu)(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)即可(ke)(ke)與別人(ren)(ren)建立(li)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)關(guan)系(xi)。新的租(zu)(zu)(zu)賃(lin)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)成(cheng)立(li)后(hou)，當任何一方有過(guo)失(shi)或(huo)故意(yi)侵害了對方的正當權(quan)益時(shi)，就有可(ke)(ke)能影響(xiang)新合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)的效力。例(li)如(ru)，在(zai)完成(cheng)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)的登(deng)記手(shou)續后(hou)，出(chu)(chu)(chu)(chu)(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)提(ti)出(chu)(chu)(chu)(chu)(chu)(chu)收取押(ya)租(zu)(zu)(zu)或(huo)其他(ta)額外費用，妨礙承租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)居(ju)住使(shi)用，或(huo)承租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)不(bu)按合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)規(gui)定交(jiao)租(zu)(zu)(zu)，則(ze)對方可(ke)(ke)以提(ti)出(chu)(chu)(chu)(chu)(chu)(chu)解除租(zu)(zu)(zu)賃(lin)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)，并要求違(wei)約(yue)人(ren)(ren)支付引起的費用和(he)賠(pei)償失(shi)去的合(he)(he)法權(quan)益。

②租約到期出(chu)租人沒有提出(chu)新的條件

承租(zu)(zu)人(ren)按原租(zu)(zu)約(yue)繼續交租(zu)(zu)被(bei)出租(zu)(zu)人(ren)接受，則視(shi)為(wei)租(zu)(zu)賃關系(xi)延續，并(bing)且(qie)是(shi)不(bu)定期的租(zu)(zu)賃關系(xi)，出租(zu)(zu)人(ren)沒有(you)正當(dang)理由時(shi)，不(bu)得終(zhong)止。

③租約到期出租人不愿(yuan)意繼續出租

未訂(ding)立續租(zu)(zu)合同，則(ze)承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)就應(ying)將房(fang)屋返還出租(zu)(zu)人(ren)。如果承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)在(zai)當(dang)地政府規定的或雙方約定的時期(qi)(qi)內(nei)確實(shi)無(wu)法找(zhao)(zhao)到房(fang)屋，出租(zu)(zu)人(ren)應(ying)當(dang)給承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)找(zhao)(zhao)房(fang)搬家的時間，酌情延(yan)長(chang)租(zu)(zu)賃(lin)期(qi)(qi)限，并有道義協助承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)找(zhao)(zhao)房(fang)。承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)也應(ying)按期(qi)(qi)騰房(fang)。如果承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)不積(ji)極找(zhao)(zhao)房(fang)和按期(qi)(qi)騰房(fang)，出租(zu)(zu)人(ren)有權在(zai)當(dang)地政府許(xu)可范圍內(nei)提高房(fang)租(zu)(zu)。

（2）出租人要求按原租約條件繼續出租時的處理

①租約期滿后不同(tong)意按原租賃合同(tong)續租

承租人要求降低租金，或要求出租人對房屋維修改建、要求準予變動房屋用途才續租，即作原租約終止或按新租約不成立處理。承租人應在出租人要求的合理期限內找房搬遷，出租人也有道義幫助找房。承租人搬遷前占用原房的，應照前租約交房租。【詳細>>】

未到期退租

如(ru)果(guo)房屋(wu)合同(tong)未到期就退租了，是可以按合同(tong)上的要求(qiu)不退押金的，因為這屬于租客違約(yue)，屋(wu)主(zhu)不用承(cheng)擔責(ze)任。

到期不搬走

一般情況下(xia)，如(ru)(ru)果(guo)房(fang)(fang)子(zi)到(dao)期了(le)，租(zu)(zu)戶在(zai)搬(ban)(ban)(ban)離(li)(li)寬(kuan)限(xian)(xian)期限(xian)(xian)內不搬(ban)(ban)(ban)走，可以先行(xing)協商(shang)解(jie)決。如(ru)(ru)果(guo)協商(shang)不了(le)，可以到(dao)法院起訴租(zu)(zu)賃方(fang)(fang)以訴訟(song)的方(fang)(fang)式要求(qiu)搬(ban)(ban)(ban)離(li)(li)，并可以要求(qiu)租(zu)(zu)賃方(fang)(fang)承擔就(jiu)租(zu)(zu)賃期滿到(dao)實際搬(ban)(ban)(ban)遷之日(ri)止的租(zu)(zu)金。而且，如(ru)(ru)果(guo)是(shi)承租(zu)(zu)方(fang)(fang)違約在(zai)先，房(fang)(fang)東可以出(chu)(chu)于自救原(yuan)則，有權利對(dui)出(chu)(chu)租(zu)(zu)房(fang)(fang)進行(xing)斷(duan)水、斷(duan)電和直接換鎖,然后打110或是(shi)找(zhao)派出(chu)(chu)所，在(zai)民(min)警的見證下(xia)讓(rang)租(zu)(zu)戶過(guo)來把東西搬(ban)(ban)(ban)走。

欠費失蹤

出租(zu)(zu)房屋的(de)租(zu)(zu)客失(shi)(shi)蹤，一般會導致兩個問題：遺留的(de)物品(pin)如何處理(li)，造成損失(shi)(shi)或(huo)拖(tuo)欠房款如何追回。

首先我們(men)來解決(jue)第(di)一個問題(ti)：遺留物品如(ru)何處理

不(bu)論合同是(shi)否寫清楚，為了避免日后(hou)(hou)(hou)發生糾紛(fen)，如果(guo)房(fang)客(ke)在(zai)出(chu)租(zu)房(fang)內遺留有物品(pin)的(de)還是(shi)要向警(jing)(jing)方(fang)尋(xun)求幫(bang)助。報警(jing)(jing)后(hou)(hou)(hou)，警(jing)(jing)察在(zai)場的(de)情況下對(dui)其物品(pin)進(jin)行(xing)清點(dian)，然后(hou)(hou)(hou)妥善(shan)保(bao)管。這樣，房(fang)子就可以繼續對(dui)外出(chu)租(zu)了。日后(hou)(hou)(hou)房(fang)客(ke)回來因為有警(jing)(jing)方(fang)介入(ru)，可以杜絕訛詐現象(xiang)。

第二(er)個問題：造成損(sun)失(shi)如何處理(li)

現在大(da)部分(fen)房(fang)(fang)屋(wu)出租(zu)，都是要(yao)求預留一部分(fen)押(ya)金的(de)，而且房(fang)(fang)租(zu)都是提前(qian)交的(de)。這(zhe)是租(zu)房(fang)(fang)的(de)基本(ben)原則，你一定要(yao)堅守(shou)。預留押(ya)金的(de)多(duo)少根據房(fang)(fang)屋(wu)內相關設(she)施的(de)價值來確定。這(zhe)樣就(jiu)從根本(ben)上杜(du)絕了拖欠房(fang)(fang)租(zu)的(de)問題。

如(ru)(ru)果你(ni)的(de)租(zu)客，對房(fang)屋造成(cheng)較大損失后逃離的(de)，你(ni)也不要(yao)害怕(pa)。現在租(zu)房(fang)子一(yi)(yi)般都會互留雙(shuang)方的(de)身(shen)份證號(hao)，你(ni)直接報(bao)警(jing)就可(ke)以了。如(ru)(ru)果沒有(you)預(yu)留身(shen)份證號(hao)的(de)。相信(xin)肯定(ding)有(you)聯系電話吧，報(bao)警(jing)后警(jing)方一(yi)(yi)樣可(ke)以通過電話號(hao)碼(ma)鎖定(ding)他。

面對這一類問(wen)題(ti)一定要知法懂法，切不可(ke)意氣用事!

對于涉及金額較大的商(shang)業出租時(shi)，出了(le)要(yao)在(zai)合同(tong)內(nei)寫清(qing)楚外，還要(yao)核實承租人的相關信息是否真實，避免惡意欺詐的現(xian)象。

商住公寓出租租售比

一(yi)線城市(shi)租(zu)售比為55：1，而國際上(shang)比較成熟的(de)國家大(da)概在25：1，連人家的(de)一(yi)半都沒(mei)達到。不過(guo)這也很(hen)(hen)正常，租(zu)房(fang)市(shi)場(chang)(chang)可不是(shi)有(you)錢人決定的(de)，最(zui)近的(de)租(zu)房(fang)市(shi)場(chang)(chang)就(jiu)不景氣(qi)，這也跟現在的(de)經濟大(da)環境有(you)關，很(hen)(hen)多大(da)公司都在裁員，房(fang)東再一(yi)漲房(fang)租(zu)，租(zu)客就(jiu)走了(le)。